专业名词解释一、房屋的的性质及其它A、房屋的分类一、按房屋结构分类房：我们今天把居住的地方笼统都叫做房屋。
其实在古代，房与屋是两种不同的居住方式和地方。
《说文解字》对此有精辟解释：“房，室在旁也。
”从户，方声。
古代的建筑很有讲究，正屋一般要做北朝南，然后是前堂后室，后室两旁有东西房。
这东西放在今天也叫厢房。
“房”字的意思就是指东西两旁的厢房，因为厢房不是正房，所以建筑规格要低一些。
厢房建筑的门也很窄小，一般是单扇门。
文字学上，门的两扇合起来叫做门，单扇的门叫做“户”。
所以，“房”子的偏旁是“户”字。
这个“户”（单扇门）字旁表明了“房”（厢房）的规格。
房子用房：“方”字做声音符号，也不是随便找的“同音字”，而是兼有意义的。
“方”有方向、正面两旁的意味，所以，“方”做“房”的音符是兼含“旁”边的意义的（“旁”字也是用“方”做音符的）。
“房”字也确实有“旁”的读音。
最著名的就是秦始皇建造的“阿房宫”，不能读成房屋的“房”。
而“阿房宫”的名称，也有“在山阿旁边的宫殿”的意思。
平房：普通平房、四合院楼房：多层楼：7层和7层以下，多无电梯筒子楼：住户无独立的卫生间与厨房高层楼：7层以上，有电梯二、房屋楼层的分类低层：低层房屋是指高度低于或等于10米的建筑物，一般是1—3层的建筑物，如平房、别墅等。
低层房屋一般建筑结构简单，施工期短，建造成本低廉，给人以亲切安宁、有天有地的感觉，它的舒适度、方便度和空间尺度优于高层。
人们特别喜欢以此为住宅。
但是，低层房屋占地多，土地利用率低，特别是在寸土寸金的城市难以广泛开发。
小高层：人们一般把8层至12、13层的建筑称为“小高层”。
小高层住宅一般采用钢筋混凝土结构，带电梯。
小高层有多层亲切安宁、房型好、得房率高的特点，又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高，污染程度低等优点，很受购房人的欢迎。
同事，小高层对土地的利用率提高，土地成本相对下降，很受房地产开发商的青睐。
所以，近年来中心城区小高层如雨后春笋，越来越多。
以板式小高层为主。
高层：14层以上的为高层楼，一般以塔楼为主，居住人群较为密集跃层：跃层住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层；一般在首层安排起居、厨房、午餐、卫生间、最好有一间卧室，二层安排卧室、书房、卫生间等。
复式：复式住宅在概念上是一层，但层高较普通的住宅高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等内容，用楼梯联系上下，其目的是提高住宅空间利用率。
三、以其承重结构所用的材料划分类：一般可以分为砖混结构、砖木结构和钢筋混凝土结构塔楼和板楼的优略：由于北京人大多喜欢坐北朝南、南北通风的房屋、板楼比塔楼更受欢迎。
但如果板楼做得进身太深（超过15米），房屋中间的采光会受到影响，马路边东西向的板楼则基本失去了板楼的优势，砖混结构的板楼，户内多数墙体起承重作用，室内格局大多难以改变，塔楼建筑的框架结构突破了16层高的技术限制，可以更充分地利用土地，外立面也可以盖得更丰富多彩，而且很多塔楼的室内间隔也可以自行改变，但传统的方型塔楼北向户型终年见不到阳光，居住的舒适度较差，目前，塔楼设计设们已利用塔楼变化余地较大的特点，通过造型变化，设计出了T字型，井字型，L型，蝶型，风车型等各种不同形式的塔楼。
B、房屋的长、宽、高1）住宅的开建住宅的开间就住宅的宽度2）住宅的进深就是指住宅的实际长度。
为保证具有良好的自然采光和通风条件，进深不宜过长。
3）住宅的层高是指下层地版面或楼板面到上层楼层面之间的距离，也就是一层房屋的高度。
4）住宅的净高是指下层地版面或或楼板上表面到上层板楼下表面之间的距离。
净高和曾高的关系可以用公式来表示：净高=层高—楼板厚度即层高和楼板厚度的差叫“净高”。
C、房屋的套内建筑面积，由套内房屋使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。
D、房屋公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和公共设施、设备的维修养护基金。
公共维修基金的交纳标准为：购房人购房时交纳，比列为购房款的2%。
E、商品房的五证：《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售（预售）许可证》F、名词解释1、公房：也称共有住宅，是指国家或国有企业，事业单位投资兴建，销售的住宅，在住宅为销售之前，产权归国家所有。
2、私房：也称私有住宅，是个人或家庭购买，建造的住宅。
3、已购公房：指按照国家房改有关售房政策，单位职工按成本价，标准价或优惠价购买的原产权属于单位的共有住房。
职工根据国家政策，按成本价或标准价购买的由原建单位建设的安居工程住房和集资合作建设的住房，也可视为已购公房。
4、成本价与标准价：指房改中单位职工购买的单位公有住房，通常根据职工的工作年限及所购房屋的实际情况，售房单位给予一定折扣，标准价房的价格低于成本价房，房改初期职工多事以标准价购买。
以标准价购买的房屋，其产权式单位和职工家庭的共有产权。
在房屋需要进行转让时，必须补足成本价方可出售，以成本价购买的单位住宅，所有权属职工家庭，可以上市转让或继承，届时需补交土地出让金并按规定交纳相关税费。
（成本价1485元/平米或1580元/平米）5、央产房：指按照国家房改有关政策售房政策，单位职工按成本价，标准价或优惠价购买的原产权属于中央在京单位的公有住房。
职工根据国家政策，按成本价或标准价购买的由中央在京单位建设的安居工程住房和机子合作建设的住房，也可视为已购公房。
6、使用权公房：是指国家或国有企业，事业单位投资兴建的住宅，以政府规定的租金出租给居民的公有住房。
俗称小产权，业主只拥有房屋的部分产权，可以永久使用，可以继承。
即承租房，只能居住，不能自行转让，出租或赠予，最显著的特征为要交房租。
（目前部分可以转让）7、经济适用房：以中低收入家庭住房困难户为供应对象，并按国家住宅建设标准建造的，具有社会保证性质的普通住宅。
土地供应原则上实行划拨方式，住房设计要体现经济，适用，美观的原则，使用功能上要满足居民的基本生活需要。
经济适用房的供应价格由经济适用房建设的行政主管部门会通物价部门按建设成本确定。
8、商品房：指各房地产商开发公司投资兴建的，以盈利为目的，按市场规律经营的房子。
从销售看，它分为现房销售和期房销售；从销售对象看，分为内销和外销房；从用途看，分普通住宅，公寓和别墅。
9、容积率：所谓“容积率”是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。
一般情况下，塔楼、多层住宅、板楼容积率都在1.0以上，别墅等高档住宅才能在1.0以下。
据了解，一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过三，绿化率应不低于3.0%。
但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到的。
10、普通住宅的鉴定：本市享受优惠政策普通住房标准应同时满足以下三个条件：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；单套建筑面积在140（含）平米以下；实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。
11、土地出让金：在土地国有的情况下，国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地受用者，土地使用者一次性或分次支付数额的货币款称为土地出让金。
12、居间中保：在房屋交易过程中，代理机构作为中间保证人，保障买卖双方交易顺利进行，并促成交易成功，并承担《居间担保合同》中规定的担保责任，这种行为被称为“居间担保”。
13、等额本金贷款：是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息），这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。
14、等额本息贷款：是将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息，所以初期由于本金较多，将支付较多的利息，从而使还款额在初期较多，而随后的时间每月递减，这种方式的好处是，由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出，比较适合还款能力较强的家庭。
G、土地使用年限土地的取得方式不同为引线，按房屋产权性质分类：土地的取得方式不同为引线，按房屋产权性质分类：土地取得方式：划拨（无偿、无期限），公房的土地是国家无偿划拨的。
出让（有偿、有期限）按国家有关法律规定，土地使用权出让的最高年限为：居住用地（也就是人们常说的商品房用地）全国统一标准年限70年；工业用地（也就是人们常说的工厂，工业区）是50年；教育、科技、文化卫生等带有福利性质的用地是50年；商业、旅游、娱乐等盈利性项目是用地40年；综合或其他用地50年。
1、购买的商品房如何计算时间，按照目前情况，应依据五证当中的土地使用证上标明的土地出让终止日期。
这样做其实不公平，往购买人拿到房屋的使用年限不足70年，请静观国家政策。
在购买的时候，可以和开发商协商解决，以便获取最大利益。
2、商铺、写字楼、住宅性质（公寓、别墅、已购公房）三类房屋性的使用年限都不一样，分别是：商铺类使用年限40年；写字楼使用年限50年；住宅性质使用年限为70年。
举个例子，若房地产开发商在2000年1月1日取得土地使用权，经过开发后，在2005年1月1日把商铺卖给A君，那么，A君买得的商铺的使用年限就是到2039年12月31日止，即只有35年。
千万别认为自己买到了商铺后还有40年的使用年限。
