2015年天津房地产估价师《理论与方法》：搜集估价所需资料考试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、网络图法在建设工程管理中常常作为__的方法。
A．质量控制
B．成本控制
C．进度控制
D．合同管理
2、主要用以简要表示建筑物的内部结构形式、空间关系。
A：建筑平面图
B：建筑剖面图
C：结构施工图
D：建筑立面国
E：执行层的组织协调
3、根据工程量清单计价法，假设某建筑安装工程中，规费为180万元，企业管理费为120万元，利润为50万元，该建筑安装工程间接费为万元。
A：50
B：170
C：230
D：300
E：执行层的组织协调
4、关于抵押权，下列说法不正确的是__。
A．房地产抵押除了初次抵押估价，还有再次抵押估价．增加抵押贷款估价等B．处置抵押房地产估价，即债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，依法将抵押房地产折价或者拍卖、变卖的，对该房地产的公开市场价值进行的评估，同时给出快速变现值意见及其理由
C．房地产抵押后，该房地产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押
D．抵押权可以继承、转让
5、在某商业街深度30%的矩形土地，前后两面临街，其前街路线价(土地单价)为3000元/m2，后街路线价为2000元/m2。那么按重叠价值估价法计算，其前街影响深度为__。
A．18%
B．20%
C．15%
D．25%
6、房地产估价中，遵循独立、客观、公正原则的核心是估价机构和估价人员应当站在__的立场上，评估出一个对各方当事人来说都是公平合理的价值。A．委托人
B．估价报告预期使用者
C．管理部门
D．中立
7、建筑业是物质生产部门，属于第产业。
A：一
B：二
C：三
D：四
E：房地产估价机构必须加盖公章
8、个人因工作调动或改善居住条件而转让原有自用住房，经向税务机关申报核准，凡居住__年及以上，免征土地增值税，居住未满__年的，按规定计征土地增值税。
A．3，3
B．5，5
C．5，3
D．5，2
9、工程建设的招标投标和__的推行是建筑市场管理体制改革的两个重要方面。A．建设施工制度
B．建设投资规定
C．建设规划制度
D．建设监理制度
10、下列估价基本事项中，首先应予以明确的是。
A：估价目的
B：估价时点
C：估价对象
D：价值类型
E：工业用地的监测点评估价格
11、反映社会经济现象总体在某一时点上的状况指标被称为__。
A．时点指标
B．相对指标
C．时期指标
D．平均指标
12、房地产中介服务不包括房地产__。
A．咨询
B．经纪
C．价格评估
D．销售
13、房地产投资的角度来说，风险涉及变动和可能性，变动又可用标准差来表示，一般来说，标准差越小，各种可能收益的分布就越集中，投资风险就__。
A．越大
B．越小
C．不存在
D．分散
14、一些竞争者可能对某些方面反应强烈，例如对降价竞销反应强烈，但对其他方面(如增加广告预算、加强促销活动等)却不予理会。这种竞争者属于竞争者。A：从容不迫型
B：选择型
C：凶猛型
D：随机型
E：借款合同
15、下列关于坡屋顶顶棚上的空间，说法错误的是。
A：坡屋顶顶棚上的空间叫开顶
B：坡屋顶顶棚上的空间叫闷顶
C：如利用这个空间作为使用房间时，叫做阁楼
D：在南方可利用坡屋顶的阁楼通风降温
E：执行层的组织协调
16、某商场建成3年后补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，建筑物的自然寿命为50年，在这种情况下，建筑物的经济寿命应为（）年。A．40
B．43
C．47
D．50
17、下列成本费用中，不属于土地储备开发成本的是__。
A．拆迁补偿费及有关税费
B．市政基础设施建设有关费用
C．贷款利息
D．建安费用
18、在机会研究的基础上，进一步对项目建设的可能性与潜在效益进行论证分析是指。
A：投资机会研究
B：初步可行性研究
C：详细可行性研究
D：项目的评估和决策
E：借款合同
19、经济适用住房采取__的方式进行。
A．出让
B．行政划拨
C．有偿转让
D．无偿转让
20、下列不属于房地产投资项目经济评价静态指标的是（）。
A．投资利润率
B．投资回报率
C．贷款利率
D．成本利润率
21、某宗房地产是在10年前通过出让方式取得的土地使用年限为40年的商业用地，建设期为1年，该宗房地产正常情况下每年可获得净收益为12万元，该宗房地产的报酬率为8%，该宗房地产的收益价格为__万元。
A．133.90
B．135.09
C．143.10
D．150
22、新设项目法人的资本金筹措渠道不包括（）资金。
A．政府政策性
B．资产变现
C．企业入股
D．个人入股范围
23、假设某类住宅的价格从3 000元㎡下降到2 800元／㎡，其需求量从900套上升到1000套，则用中点法计算的该类住宅需求的价格弹性为．【2005年考题】A：-1．33
B：-0．66
C：0．66
D：1．53
E：工业用地的监测点评估价格
24、在某商业街深度30.48%(即100英尺)、临街宽度20%的矩形土地，总价为1200万元。根据四三二一法测，与其相邻、临街深度为45.72%(即150英尺)、临街宽度20%的矩形土地的总价为__万元。
A．1504
B．1404
C．1304
D．1204
25、房地产开发项目资本金占项目总投资的比例不得低于__%。
A．10
B．15
C．20
D．25
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、某居住区住宅用地面积17.8公顷，建有42栋住宅，分别为：6栋24层的住宅，每栋基底面积和建筑面积分别为900m2、21600m2；16栋13层的住宅，每栋基底面积和建筑面积分别为1080m2、14040m2；20栋8层的住宅，每栋基底面积和建筑面积分别为1080m2、8640m2，则该居住区住宅平均层数为（）层。A．7.9
B．11.9
C．12.1
D．19.0
2、按照污染物的形态，环境污染分为、辐射污染等。
A：生物污染
B：固体废弃物污染
C：噪声污染
D：废水污染
E：废气污染
3、在房地产开发项目策戈Ⅱ中，主要考虑项目所在地点的交通、城市规划、土地取得代价、拆迁安置难度、基础设施完备程度以及地质、水文、噪声、空气污染等因素的分析与选择是__。
