XX混凝土构件公司关于预应力混凝土管桩生产项目可行性研究报告第一章总论1.1 概述1.1.1 项目概况(1)项目名称: 年产100万米预应力混凝土管桩生产项目(2)建设性质: 二期建设项目(3)项目建设单位: 常州市宏达混凝土构件有限公司(4)项目实施单位: 常州市宏达混凝土构件有限公司(5)项目法人代表:洪金龙(6)项目单位联系地址: 常州市武进区卜弋镇林场路17号(7)项目建设地点: 常州市武进区卜弋镇林场路17号(8)项目建设规模及建设内容: 年产100万米预应力混凝土管桩，项目占地约10亩，主要建筑物为：标准化钢结构生产厂房建筑面积6000 m2，辅助生产用房605 m2。
以及厂区绿化、原材料堆场、管桩成品堆场、环保消防设施、强弱电系统等。
（9）项目估算总投资：总投资2000万元，其中固定资产投资1477.2万元，含直接土建工程投资200万元，设备购置费1177万元,绿化及环保设施费54万元，原材料堆场、管桩成品堆场及工程建设其他费46.2万元，工程建设其它经费100.305万元,土地租金50万元；流动资金422.495万元。
(10)资金来源：企业自筹融资。
1.1.2项目实施单位概况常州市宏达混凝土构件有限公司位于长江三角洲，经济繁荣，科技发达，风光秀丽，人杰地灵的江南名城---常州市。
人文地理位置得天独厚，地处常州市西门卜弋镇，北临长江黄金水道，沪宁铁路、京沪高铁，沪宁高速公路，312国道，南边紧靠常金公路省道，西有宁杭高速公路，享誉全国的大运河支流扁担河穿镇而过，水陆交通十分便捷。
宏达公司是常武地区第一家生产先涨法预应力混凝土管桩的专业化企业。
现有注册资本560万元，拥有固定资产3000余万元，占地面积120余亩，员工150余人，其中各类专业技术人员30余名，凝聚了一批勇于创新，追求卓越，反应快捷，服务一流，具有相当实力的技术和管理队伍。
公司现有生产设备先进，自动化运作程度高，制作工艺成熟，各种监测控制设备完备。
本企业生产能力强，配有一组混凝土搅拌站，四条混凝土喂料线，年生产管桩计100万米。
公司生产的各种规格管桩在国家建设总局苏州混凝土制品研究院和江苏省建设厅新技术推广站的指导帮助下，严格按照GB13476---1999的国家标准进行了检测，各项技术质量指标均符合标准要求。
“质量第一”“诚信第一”“客户的满意是我们的追求”为宏达管桩的经营理念，在企业不断发展壮大的同时，坚持以人为本，全面提高员工综合素质，为客户提供质优价廉的“宏达管桩”，提供及时、周到、全面、高效的服务。
宏达公司竭诚欢迎新老客户精诚合作，共创伟业，同铸辉煌。
1.1.3项目预期目标（1）通过扩大产业年增产100万米预应力砼管桩生产项目建设，促进常州环保新型建筑材料稳定供应。
（2）通过年增产100万米预应力砼管桩生产项目建设，带动业主公司资产保值增值，并能随经济社会可持续的发展目标。
（3）提高常州市宏达混凝土构件有限公司企业综合开发经营水平，使之为全市社会发展发挥更大作用。
（4）改善常州旅游城市环境，提高建设工程质量工艺水平。
1.2主要技术经济指标简表年产100万米管桩生产项目技术经济指标表项目工程或费用名称单位数量单价或费率占比% 备注一项目用地1 厂房建安工程费M2 6000 5.992 辅助用房工程费M2 605 1.143 成品及原料堆场M2 6600 84.444 厂区道路绿化M2 4500 8.44二生产能力规模1 ￠350-500预应力砼管桩万米100三建设总投资单位数量单价或费率金额(万元)备注一直接建设工程费1477.20 （一）土建工程300.201 厂房建安工程费M2 6000 300 180.002 辅助用房工程费M2 605 330 20.003 成品及原料堆场M2 6600 70 46.204 厂区道路绿化M2 4500 120 54.00 （二）设备购置万元1177.00A、1 砼拌合机套 2 38 76.002 实验检验计量设备套0.003 预应力管桩钢筋生产套 3 30 90.004 管桩砼灌注机套 3 20 60.005 预应力管桩模具套60 2 120.006 管桩、墙蒸汽压力蒸养釜套 1 85 85.00 7 配套装载机 台 1 26 26.00 8 配套挖掘机台 90 0.00 9 管桩装卸吊行车、吊车台 5 20 100.00 10 喂料生产线 套 4 10 40.00 11 压模灌注机 套 4 10 40.00 12 预应力管桩模具 套 100 3 300.00 13 散装水泥储料罐 座 3 20 60.00 14 电气设备（含变压器）座 1 80 80.00 15 生产辅助工具批 1 30 30.00 16 蒸汽锅炉套 1 50 50.00 17 环保除尘、污水处理20.00 二工程建设其它费100.3051 建设单位管理费元 1.00% 1.265 按相关规定费率取值 项目前期费按0.50%取值2 设计费 元 一 2.50% 31.6253 勘察费 元 一 0.40% 0.004 工程监理费 元 一 1.00% 1.265 5 项目前期费 元 一 0.40% 5.06 6 招投标代理费 元 一 0.40% 0.007 工艺、施工图审查费元 设计费2% 3.09 8 人防异地费 元 10元/M20.00 9环境影响评价费元8.0010 土地使用费元10亩5万元50.00一、二部分合计1577.505三预备费元422.495只计基本预备费一、1合计26.78% 422.495四建设总投资合计2000.00 万元1．3可行性研究结论（1）常州市宏达混凝土构件有限公司第一期工程已成熟实现年产100万米预应力混凝土管桩生产能力,实施第二期预应力混凝土管桩工程项目建设，符合《常州市城市总体规划》、《常州市预应力管桩产业发展规划》和项目单位经营的实际需要，符合国家相关建设规范和强制性标准。
工艺技术合理，工程方案适合，建设条件具备。
（2）工程建设方案本着实事求是、因地制宜、功能实用、建筑美观、装修简朴的原则，建设规模适度，建设标准选取合适，建设区无不良地质水文条件，建筑材料供应充分，建设工程技术可行。
（3）项目估算总投资2000万元，其静态投资回收期为2.5年，总投资利润率40.02%，资本金利润率73.86%，财务净现值800.42万元>0。
说明项目对公司经营发展，具有一定盈利能力，项目财务评价是可行的。
本项目符合国家的方针政策。
从项目实施的技术性和建设条件分析，本项目属国家商品砼推广项目，有当地政府、各相关部门的支持，按国家基本建设程序进行实施，项目的建设是可行的。
第二章市场预测2.1 项目所在地社会经济概况2.1.1常州市概况(1)区位及城市性质常州位于美丽富饶的长江三角洲中心地带，地处江苏省南部，北携长江，南衔太湖，与上海、南京等距相望，沪宁铁路、沪宁高速公路、京杭大运河均穿城而过。
常州还是季子故里，近代工业发祥地，现代装备制造城，银领摇篮，科教名城。
(2)自然条件、地形地貌常州地处长江下游三角洲苏南平原，地貌类型属冲击平原，境内地形复杂，山区平圩兼有。
东临太湖，北枕长江，西倚茅山丘陵，南接天目山麓。
市区有京杭大运河横贯其中，全境水网纵横交织。
境内地势西北略高，东南略低，是全省最复杂的地形地貌地区，形成了丰富多样的自然生态。
(3)人口与社会经济天宁区面积约67平方千米，人口约38万人。
钟楼区面积约71平方千米，人口约35万人。
戚墅堰区面积约31平方千米，人口约8万人。
新北区面积约439平方千米，人口约45万人。
武进区面积约1061平方千米，人口约96万人。
金坛市面积约976平方千米，人口约54万人。
溧阳市面积约1535平方千米，人口约78万人。
2010年，全市实现地区生产总值（GDP）2518.7亿元，按可比价计算增长11.7%。
分产业看，第一产业实现增加值91.6亿元，增长4.7%；第二产业增加值1429.7亿元，增长10.8%；第三产业增加值997.3亿元，增长14.1%。
产业结构得到明显优化，三次产业比重结构由上年的3.7：58.1：38.2调整为3.6：56.8：39.6，服务业在全市经济总量中所占比重比上年提高1.4个百分点。
全市按常住人口计算的人均生产总值达到56861元，按现行汇率折算超过8000美元；按户籍人口计算的人均生产总值达到70103元，按现行汇率折算超过10000美元。
地方财力持续增强。
全市地方一般预算收入首次突破200亿元大关，完成215.9亿元，比上年增长16.6%；地方一般预算收入占GDP比重达8.6%，比上年提高0.4个百分点。
农业农业生产形势稳定。
据初步统计，全年实现农林牧渔业总产值160.8亿元，比上年增长7.3%。
粮食总产量达到114.2万吨，比上年增加0.8万吨，增长0.7%。
稻麦油单产再创历史新高，全市水稻单产616.1公斤/亩，比去年提高17.2公斤，高出全省平均水平81.1公斤，连续七年位列全省第一。
工业工业生产逐步回升。
工业经济增长提速、效益趋优、投资扩大的特点。
全年完成规模以上工业产值5978.7亿元，比上年增长15%，其中轻工业完成产值1326.5亿元，增长9.9%；重工业完成产值4651.5亿元，增长16.5%。
全市民营规模以上企业完成产值3592.4亿元，比上年增长16.1%，其中私营工业完成产值3018.3亿元，增长28.3%；外商及港澳台商投资企业完成产值2127亿元，增长20.4%。
规模以上企业全年实现利税446.8亿元，利润273.9亿元，分别比上年增长20.4%、23.7%。
规模经济成效明显，全市产值超亿元企业达939家，比上年增加71家，其中超10亿元企业由上年的66家增加到73家。
旅游业旅游业加快发展。
全年实现旅游总收入282.4亿元，比上年增长20.7%；接待国内游客2342.8万人次，国内旅游收入262.3亿元，分别比上年增长15%和22.1%；接待入境游客30.6万人次，旅游外汇收入2.9亿美元，分别比上年增长3.9%和6.5%。
居民收入2010年，居民收入稳步提高。
城镇居民全年人均可支配收入23751元，比上年增长10%；人均消费性支出15961元，比上年增长6.6%；居民恩格尔系数（食品支出占全部消费支出的比重）33.7%，比上年下降0.1个百分点。
农民人均纯收入11198元，比上年增长10.1%；人均生活消费支出8843元，比上年增长8.8%；居民恩格尔系数36.2%，比上年下降1.5个百分点。
2.2市场现状调查常州地区现年用桩量约3000万延米以上，每年用桩量都在递增，预计一两年后年用桩量将达到4000万延米。
缺口量至少1000万延米以上。
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