律师函
××××小区号楼室业主：先生/女士：
北京市××××律师事务所接受××××物业管理有限责任公司（以下简称××××物业）的委托，就您户拖欠供暖费、物业管理费事宜，依据中华人民共和国《物业管理条例》特致函您户：
一、截止到年月日本律师函出具之日止，您户共拖欠年度供暖费总计元，其中： 2005年度元；2006年度元；2007年度元；2008年度元；2009年度元；2010年度元。
二、截止到年5月15日本律师函出具之日止，您户共拖欠物业管理费元，其中： 2004年元；2005年度元; 2006年度元;2007年度元；2008年度元；2009年度元；2010年度元。
以上一、二两项费用合计：元。请您接到本函一周内将上述费用一并交纳给××××物业，具体交费事宜请与××××物业客服中心联系，联系电话：××××
三、××××物业不希望与业主发生纠纷，也不希望把业主告上法庭，但××××物业为维护企业自身的合法权利及其他正常交费业主的权益，将委托本所律师在本函通知的交费日期过后，对仍不交纳拖欠费用的业主依法提起诉讼，这将是不得已的行为。
本所律师建议您在本律师函通知的时间内，向××××物业交纳拖欠的供暖费、物业管理费，否则一旦发生诉讼，您不仅要
交纳拖欠的费用、诉讼费、滞纳金，还将为应诉耗费大量的时间、精力和金钱。如果您不出庭应诉，按照法律规定，法院可以缺席判决；如果判决后，您不执行，法院将采取强制执行措施，这些措施将可能给您的工作、生活带来一些不利影响。此外，在您办理房屋出租、出卖或其他相关事宜时，××××物业将有权在您交齐拖欠的费用前不予办理相应手续。因此，拖延交纳费用得不偿失，最终也将给您造成许多不必要的麻烦。
本所律师接受××××物业的委托，特致函您户，并依法做出以上法律解释，同时建议您：如对此仍有疑问，可就具体问题咨询其他律师意见，以便获得相应的法律帮助。
特此函告。
北京市××××律师事务所
律师：××××
年月日
