陕西省房地产估价师《相关知识》：利息和利率试题

2016年下半年陕西省房地产估价师《相关知识》：保留价规则试题本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、__是指城市政府通过设立的专责机构,统一负责行政区域内土地整理、征用、收购、收回、置换、储备、一级开发以及土地交易等活动的一种工作制度。

A．土地一级开发B．土地收购储备C．城市规划D．房屋管制2、某在建工程土地使用权年限40年，自取得土地使用权之日起开工，预计建成后的建筑面积为15000m2,年景收益率为480万元，自开工到建成的开发期为3年，估计该项目至建成还需1。

5年，一直报酬率为8%，折现率为12％,该项目开发完成后的房地产现值为__万元。

A．4023。

04B．4074。

10C．4768.50D．5652.093、下列关于估价对象实地查勘的说法，错误的是__。

A．任何估价项目，估价师都必须对估价对象进行实地查勘B．对已消失的房地产,估价师应对估价对象原址进行必要的调查了解C．实地查勘的内容包括估价对象的实物和区位状况，一般不涉及其权益状况D．拆迁估价的实地查勘记录可不需要被拆迁人签字认可4、以下不适合利用成本法估价的房地产是。

A：机场B：单纯建筑物C：住宅D：房地产保险E：工业用地的监测点评估价格5、在按建筑物的层数分类中，普通办公楼属于.A：低层建筑B：多层建筑C：中高层建筑D：高层建筑E：执行层的组织协调6、某建设项目工器具及生产家具购置费用2000万元.建筑安装工程费用5000万元，工程建设其他费用3000万元，预计建设期为3年,年均价格上涨率为3%。

基本预备费率5％，则基本预备费为万元。

(2008年试题）A:500B：815C：1445D:1473E:执行层的组织协调7、《城市房地产开发经营管理条例》规定,房地产开发项目应当建立资本金制度,资本金占项目总投资的比例不得低于：__。

2016年下半年陕西省房地产估价师《相关知识》：自然人、法人和合伙考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、甲房地产的建筑物建于1993年，乙房地产的建筑物建于1998年，假定该两宗房地产的产权、建筑结构、装修、面积等各项条件相同，若采用直线法计算2001年该两建筑物的年功能折旧额并加以比较，则。

A：甲大于乙B：甲小于乙C：甲等于乙D：难以判断两者的大小E：工业用地的监测点评估价格2、现金流量折现法从某种意义上讲要求“先知先觉”，其具体要做到的不包括。

A：后续开发经营期究竟多长要预测准确B：各项收入、支出在何时发生要预测准确C：各项收入、支出发生的金额要预测准确D：各项后续开发完成后的利润要预测准确E：工业用地的监测点评估价格3、电磁波对人体的危害程度从大到小排序正确的是。

(2008年试题)A：超短波超短波>短波>中波>长波D：超短波>短波>微波>中波>长波E：执行层的组织协调4、下列关于个人住房抵押贷款的说法，错误的是__。

A．是指个人购买住房时，以所购买住房作为抵押担保，向金融机构申请贷款的行为B．包括商业性住房抵押贷款和政策性住房抵押贷款两种类型C．属于购房者的消费性贷款，通常与开发商有直接的关系D．政策性住房抵押贷款利率较低，通常只面向参与缴纳住房公积金，购买自住房屋的家庭，且贷款额度有一定限制5、在运用长期趋势法测算房地产未来价格时，当房地产价格的变动过程是持续上升或者下降的，并且各期上升或下降的幅度比率大致接近，则宜选用方法进行测算．【2006年考题】A：平均增减量法B：平均发展速度法C：移动平均法D：指数修匀法E：工业用地的监测点评估价格6、某估价机构接受保险公司的委托，对被火灾完全烧毁的房屋进行价值鉴定，为保险理赔提供参考价值，估价时点为现在，则其估价对象状况和房地产市场状况分别为__。

陕西省房地产估价师制度与政策: 房地产经纪人员职业资格制度试题本卷共分为2大题50小题, 作答时间为180分钟, 总分100分, 60分及格。

一、单项选择题（共25题, 每题2分, 每题的备选项中, 只有1个事最符合题意）1、下列关于个人住房抵押贷款的说法, 错误的是__。

A．是指个人购买住房时, 以所购买住房作为抵押担保, 向金融机构申请贷款的行为B．包括商业性住房抵押贷款和政策性住房抵押贷款两种类型C．属于购房者的消费性贷款, 通常与开发商有直接的关系D. 政策性住房抵押贷款利率较低, 通常只面向参与缴纳住房公积金, 购买自住房屋的家庭, 且贷款额度有一定限制2、不同的房地产估价师对同一估价对象在同一估价目的、同一估价时点下的评估价值通常不完全相同, 这主要是因为（）。

A．掌握的有关信息不同B．作出的估价师声明不同C．估价对象状况不同D. 委托人不同3、某宗房地产的土地总价为5000万元, 建筑层数14层, 1～4层建筑面积相等, 5～14层为标准层, 每层建筑面积为1240m2。

建筑覆盖率为60%, 容积率为5.5。

则该宗房地产的楼面地价为__元/m2。

A．2272.72B．2727.22C．2880.18D. 4032.264、某企业拥有一办公楼, 建成于1996年1月, 1998年1月补办了土地出让使用权手续, 出让年限为50年(自补办之日算起)。

在2006年1月时, 建筑物剩余尚可使用经济寿命为45年, 则在计算建筑物折旧时, 经济寿命应取为年。

(说明：题干中假设土地出让合同未约定不可续期)A：45B：50C：52D：55E: 工业用地的监测点评估价格5、某公司获得60亩居住用地使用权, 规划设计条件：规划建设用地面积37000m2, 居住建筑用地面积32000m2, 容积率2.5, 居住建筑密度0.4, 限高6层, 则该公司可用于销售的最大居住建筑面积为__m2。

A．92500B．88800C．80000D．768006、下列属于要约邀请行为的是。

2022-2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识通关测试卷提供答案解析单选题（共20题）1. 省、直辖市、自治区人民政府根据法律、行政法规制定的规范性文件是( )。

A.地方性法规B.政府规章C.部门规章D.自治条例【答案】 B2. 某开发公司经城市规划行政主管部门批准变更规划设计方案，导致商品房户型发生变化，并在10日内书面通知了买受人，买受人接到通知后未作表示，2个月后买受人提出退房，按规定买受人（）。

A.有权退房，但应承担违约责任B.有权要求开发公司承担违约责任C.有权要求开发公司赔偿损失D.无权退房【答案】 A3. 从事公司上市房地产估价业务的房地产估价机构应当具备( )资质。

A.一级B.二级C.三级D.暂定三级【答案】 A4. Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。

该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。

A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。

A房地产开发公司取得《商品房预售许可证》后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2011年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100m2。

后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。

经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104m2。

2012年3月1日该项目建成。

2012年5月1日，A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营；而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。

A.W市人民政府土地管理部门B.W市人民政府房地产管理部门C.Z市人民政府土地管理部门D.Z市人民政府房地产管理部门【答案】 B5. 由企业签发，承诺在指定日期无条件支付确定的金额给收款人的票据是( )。

A.汇票B.本票C.支票D.银行券【答案】 B6. W省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、W省人大常委会出台的《W省城镇房地产开发经营管理条例》及W省政府颁布实施的《W省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》《B县城镇商品房预售管理办法》《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇最低收入家庭住房保障制度。

2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识真题精选附答案单选题（共60题）1、征收集体土地，地上附着物和青苗补偿费应当归（）所有。

A.县级以上人民政府土地管理部门B.乡（镇）人民政府C.农村集体经济组织D.地上附着物和青苗所有者【答案】 D2、对已竣工验收的房地产项目，凡转让的房地产的建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在（）以上的，应进行土地增值税的清算。

A.60%B.70%C.85%D.90%【答案】 C3、个人住房公积金贷款利率调整实行（）。

A.一日一定B.一月一定C.一年一定D.年内分段【答案】 C4、被征收人对房地产估价机构的复核结果有异议的，可以向（）申请鉴走。

A.房屋证收部门B.另一家房地产估价机构C.监察机关D.房地产价格祕专家委员会【答案】 D5、( )对建设工程的施工质量负责。

A.建设单位B.施工单位C.监理单位D.建设主管部门【答案】 B6、（2015年真题）占用业主共有道路而增设的车位，属于（）。

A.买受人所有B.业主共有C.房地产开发企业所有D.房地产开发企业与业主共有【答案】 B7、2013 月 6 月 20 日，某市人民政府根据城市规划实施旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上的房屋。

李某在征收范围内拥有一套建筑面积为 100m^2 的住宅，其中， 10m2 自行改为商业用房，另还自行搭建了 5m^2 违章建筑。

住宅抵押给银行尚有 500000 元贷款未还，同时，该套住宅已出租，租期 3 年，年租金为 30000 元。

经测算，该区域类似住宅的市场价格为 10000 元/m^2。

李某收到房屋征收估价报告后，对估价结果有异议。

A.4650B.5100C.5700D.5800【答案】 A8、房地产估价机构的不良行为也作为该机构( )的不良行为记入其信用档案。

A.法定代表人或者执行合伙人B.全体股东或全体合伙人C.全体注册房地产估价师D.全体董事【答案】 A9、冷轧钢板按厚度分只有（）一种。

2016年下半年陕西省房地产估价师《相关知识》：金融工具的一般特征考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、已知向量a、b、c都是单位向量，且满足a+b+c=0．则a·b+b·c+c·a=（）。

A．AB．BC．CD．D2、为评估某房地产2007年9月1 日的市场价格，选取的可比实例资料是：交易日期为2007年3月1日，合同交易价格为4000元／㎡，约定建筑面积为95㎡，合同约定面积误差在6％以内不增加付款，实际产权登记面积为100㎡。

自2007年1月1日起至2007年9月1日，当地该类房地产价格平均每月比上月上涨0.3％，则就上述情况对该可比实例成交价格进行处理后的单价为元／㎡。

A：3868.92B：4000.00C：4072.54D：4286.89E：工业用地的监测点评估价格3、下列市盈率的表达式中，正确的是__。

A．市盈率=股价/每股净资产B．市盈率=股价/每股收益C．市盈率=市值/销售收入D．市盈率=市值/现金流4、下列关于控制性详细规划的主要任务，表述错误的是。

A：指导修建性详细规划的编制B：指导城市分区规划的编制C：强化城市规划的控制功能D：详细规定建设用地的各项控制性指标和其他规划管理要求E：执行层的组织协调5、某房地产开发企业欲取得一宗以挂牌方式出让的建设用地使用权，委托房地产估价机构评估其可接受的最高价，该估价应采用的价值类型为。

A：市场价值B：投资价值C：谨慎价值D：在用价值E：工业用地的监测点评估价格6、某建筑物的建筑面积为200m2，有效经过年数为12年，重置价格为800元/m2，建筑物经济寿命为40年，残值率为2%，则运用直线法计算该建筑物的现值为（）万元。

A．10.2B．11.0C．11.3D．11.57、企业债券作为一种有价证券，其还本付息的期限一般是__。

2022年房地产估价师《相关知识》试题及答案(新版)1、[试题]在资产证券化过程中，可证券化资产的原始所有者，是( )。

A.发起人B.发行人C.投资者D.延伸主体【答案】A【解析】本题考查的是资产证券化的参与主体。

发起人。

是指拥有可证券化资产原始产权的经济主体，它是可证券化资产的原始所有者，也是资产证券化的融资需求者。

参见教材P303。

2、[试题]抵押权、质权、留置权、地役权都属于担保物权。

( )【答案】×【解析】本题考查的是担保物权。

地役权属于用益物权。

参见教材P421。

3、[试题]下列关于环境噪声污染特征的表述中，正确的有( )。

A.环境噪声污染是能量污染B.环境噪声污染是感觉公害C.环境噪声污染具有局限性D.随着离噪声源距离的增加和受建筑物及绿化林带的阻挡，声能量衰减。

E,环境噪声污染具有集中性【答案】ABCD【解析】本题考查的是环境噪声污染的概念。

环境噪声污染具有局限性和分散性。

D实际上就是分散性。

E选项不正确。

参见教材P55。

4、[试题]2010年某房地产开发企业销售收入等于经济成本，该开发企业( )。

A.获得正常利润B.获得经济利润C.获得超额利润D.年净利润为零【答案】A【解析】本题考查的是经济学中的成本概念。

高频知识点，考查经济成本和会计成本的定义和区别。

经济成本与会计成本的差在会计记账里是“隐成本”，在经济分析里是“正常利润”。

参见教材P187。

5、[试题]2014～2017年职工平均工资收入分别为1万元、[试题]1万元、[试题]15万元、[试题]3万元。

则2017年职工平均收入的环比发展速度为( )。

A.[试题]13B.0,03C.[试题]3D.0,3【答案】A【解析】本题考查的是速度指标。

环比发展速度=计算期发展水平/前一期发展水平=1,3/1,15=1,13。

参见教材P350。

6、[试题]城市规划管理系统包括( )。

A.城市规划决策系统B.城市规划执行系统C.城市规划反馈系统D.城市规划保障系统。

房地产估价师模拟考试题与答案一、单选题（共68题，每题1分，共68分）1.某房地产开发商开发一幢建筑面积10000m2 的写字楼,开发完成后销售均价为3000 元/m2,已知取得土地时楼面地价为1000元/m2,建设成本和管理费用为1200元/m2,建设成本和管理费用在开发期内均匀投入,开发完成后即开始销售,销售费用为销售价格的2%,销售税费为销售价格的5.5%,开发期为1.5年,年利率为10%。

该幢写字楼的销售利润率为( )。

A、7.90%B、11.08%C、11.83%D、13.73%正确答案：B答案解析：一步一步计算:1.土地投资=建筑面积x楼面地价=10000x1000=1000万;2.建设成本和管理成本=费用x建筑面积=1200x10000=1200万;3.投资利息=楼面地价x【(1+年利率)的(开发期次方)-1】(减去1代表计算利息)+建设成本和管理费用x【(1+年利率)的(开发期的一半,表示均匀投入)-1】=1000x【(1+10%)的 1.5次方 -1】+1200x【(1+10%)的0.75次方 -1】=242.61万;4.销售费用=3000x2%=60万;5.销售税费=3000x2%=165万;5.销售利润=销售总额-土地投资-建设成本和管理费-投资利息-销售费用-销售税费=3000-1000-1200-242.61-60-165=332.39(万元);6.销售利润率=销售利润/销售价格=332.39/3000=11.08%2.一个估价项目中的价值类型,本质上是由( )决定的。

A、估价师B、估价对象C、估价委托人D、估价目的正确答案：D3.收益法适用的条件是房地产的( )。

A、收益能够量化B、风险能够量化C、收益或风险其中之一可以量化D、收益和风险均能量化正确答案：D4.假设开发法中求取旧房价值的扣除项目不包括( )。

A、重新改造后价值(应该拿A来减BCD,而不是扣除掉,否则为负数)B、管理费用C、销售费用D、投资利息正确答案：A5.一般的无形资产主要是权益的价值。

房地产估价师复习资料：利息与利率利息与利率：（一）利息利息是指占用资金所付出的代价或放弃资金使用权所得到的补偿。

如果将一笔资金存银行，这笔资金就称为本金（二）利率利率是在单位时间（一个计息周期）内所得的利息额与借贷金额（即本金）之比，一般以百分数表示。

（三）利率的决定和影响因素1.古典学派的储蓄投资决定理论该理论的倡导者为马歇尔，认为利率是由储蓄和投资等非货币的实际因素所决定的。

主要内容是：储蓄代表资本供给，投资代表资本需求，利率则是资本的租用价格，若资本供大于求，资本使用者付给储蓄者的报酬就低，反则反之。

所以，资本供求即储蓄与投资决定利率水平。

2.流动性偏好利率理论该理论的倡导者是凯恩斯，认为利率不是由储蓄与投资决定的，而是由货币的供给与需求决定的。

3.可贷资金利率理论该理论认为，利率是由可贷资金的供求决定的。

可贷资金的需求主要由投资需求、赤字需求和家庭需求三个要素构成，可贷资金的供给由家庭储蓄、企业储蓄和政府储蓄三个要素构成。

4.IS-LM曲线模型的利率理论该理论认为，利率是在商品市场和货币市场同时达到均衡时形成的。

5.马克思的利率决定理论马克思的利率决定论以剩余价值在不同的资本家之间分割为起点，认为利息是贷出资本的资本家从借入资本的资本家那里分割来的一部分剩余价值。

剩余价值表现为利润，所以，利息量的多少取决于利润总额，利率的高低取决于平均利润率。

因为利息仅仅利润的一部分，平均利润本身也就成为利息的界限。

一般情况下，利率不会与平均利润率恰巧相等，也不会超过平均利润率。

总之，利率的变化范围在零与平均利润率之间。

6.影响利率的其他因素影响利率的其他因素包括经济运行周期、通货膨胀率及预期通货膨胀率、借贷风险和国际利率水平等经济因素，货币政策、财政政策和汇率政策等政策因素，以及利率管制等制度因素。

2023年陕西省房地产估价师《有关知识》：股票旳含义考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题旳备选项中，只有1个事最符合题意）1、买受人有权在告知抵达之日起__日内做出与否退房旳书面答复。

A．11B．12C．13D．152、下列房地产中，一般状况下，价格对楼层最为敏感旳是。

A：商业用房B：住宅C：写字楼D：工业用房E：工业用地旳监测点评估价格3、某宗地面积为5 000 ㎡，现实状况容积率为0．8，土地市场价值为4 000元／㎡，拟进行改造．同意旳规划容积率为5．0，楼面地价为1 500元／㎡，则理论上应补交地价。

A：1 250万元B：1750万元C：2 050万元D：2 150万元E：工业用地旳监测点评估价格4、在房地产估价中，长期趋势法运用旳假设前提是。

A：过去形成旳房地产价格变动趋势在未来仍然存在B：市场上能找到充足房地产历史价格资料C：房地产在过去无明显旳季节变动D：政府有关房地产市场调控旳有关政策不会影响房地产旳历史价格E：工业用地旳监测点评估价格5、超过土地使用权出让协议约定旳动工开发日期满一年未动工开发旳，有关部门可以__。

A．征收土地闲置费B．免费收回土地使用权C．解除出让协议D．变更出让协议6、如下有关明确估价汇报有效期限旳意义旳表述，不对旳旳是。

A：超过估价汇报有效期限使用估价汇报旳，有关责任由使用者承担B：在估价汇报有效期限内使用估价汇报旳有关责任由出具估价汇报旳估价师承担，但使用者不妥使用旳除外C：假如估价汇报超过了其有效期限尚未得到使用，则估价责任期限就是估价汇报有效期限D：假如估价汇报在其有效期限内得到使用，则估价责任期限应为无限期或者到估价服务旳行为结束为止E：工业用地旳监测点评估价格7、某类房地产2023年初至2023年初旳价格分别为2 300元／㎡、2 450元／㎡、2 650元／㎡、2 830元／㎡和3 000元／㎡，其增减量旳权重分别为0．1、0．3、0．2和0．4，按平均增减量趋势法估计，以2023年初为预测基期，则该类房地产与2023年初旳价格最靠近于．[2023 年考题]A：3 100元／㎡B：3 195元／㎡C：3 285元／㎡D：3 300元／㎡E：工业用地旳监测点评估价格8、公寓内旳租客但愿获得洗衣服务，那就可以通过增长自助洗衣房、提供出租洗衣设备来处理这一问题。

2017年陕西省房地产估价师《相关知识》：信用试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、估价结果报告通常包括委托人、估价机构、估价对象、估价目的、估价时点、估价依据、估价原则、估价方法、估价结果、其他需要说明的事项、注册房地产估价师及其他参与估价的人员和。

A：价值类型和定义、估价作业日期、估价的假设与限制条件B：价值类型和定义、估价对象分析、致委托人函C：价值类型和定义、估价的假设与限制条件、估价报告应用的限制D：价值类型和定义、估价作业日期、估价报告应用的限制E：工业用地的监测点评估价格2、2008年，某市可供租售的房屋面积为3000万㎡，其中可供销售的住宅面积为1800万㎡．可供出租的住宅面积为450万㎡；当年销售和出租的房屋总面积为2750万㎡，其中销售的住宅面积为1680万㎡，出租的住宅面积为320万㎡。

该市2008年住宅市场吸纳率为。

A：71.11％B：88.89％C：91.67％D：93.33％E：借款合同3、投资机会研究相当粗略、主要依靠笼统的估计而不是依靠详细的分析，该阶段投资估算的精度为。

A：±10％B：±20％C：±30％D：±40％E：借款合同4、地租-市场价格-生产成本-普通利润(平均利润)是__提出的。

A．亚当·斯密B．威廉·配弟C．大卫·李嘉图D．马尔萨斯5、如果房地产价格时间序列的逐期发展速度__，就可以计算其平均发展速度。

A．较大B．较小C．不同D．大致相同6、房产面积的精度分为级。

A：一B：二C：三D：四E：执行层的组织协调7、根据《中华人民共和国刑法》规定，违反土地管理法规，非法占用耕地、林地等农用地，改变被占用土地用途，数量较大，造成耕地、林地等农用地大量毁坏的，处年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。

陕西省2023年下六个月房地产估价师《案例与分析》: 估价汇报使用限制试题本卷共分为2大题50小题, 作答时间为180分钟, 总分100分, 60分及格。

一、单项选择题（共25题, 每题2分, 每题旳备选项中, 只有1个事最符合题意）1、实际估价中设定未来净收益每年不变条件下, 求取净收益最合理旳措施是__。

A．过去数据简朴算术平均法B．过去数据加权算术平均法C．未来数据简朴算术平均法D．未来数据加权算术平均法2、估价汇报旳写作规定有__。

A. 全面性、主观性、精确性B. 简便性、客观性、精确性C. 主观性、精确性、概括性D. 全面性、客观性、概括性3、经济合用住房采用__旳方式进行。

A. 出让B. 行政划拨C. 有偿转让D. 免费转让4、原国家计委、原建设部《有关房地产中介服务收费旳告知》规定, 房屋租赁代理收费, 无论成交旳租赁期限长短, 均按成交租金额原则, 由双方协商一次性收取。

A：半个月至一种月B：半个月至两个月C：一种月至两个月D：两个月至三个月E: 执行层旳组织协调5、房地产投资者旳实际收益较预期收益增长旳部分, 一般称为__。

A．超额利润B．投资回报C．内部收益D. 风险酬劳6、下列有关农地征收费用旳表述中, 不对旳旳是（）。

A．青苗赔偿费旳原则由省、自治区、直辖市规定B．征地管理费旳原则由省、自治区、直辖市规定C．新菜地开发建设基金旳缴纳原则由省、自治区、直辖市规定D. 地上附着物赔偿费旳原则由省、自治区、直辖市规定7、是指在商品和劳务供应不变旳状况下, 因生产成本提高而引起旳物价总水平上涨, 而原材料价格上涨和工资增长是生产成本提高旳重要原因。

A：需求拉上型通货膨胀B：需求拉下型通货膨胀C：成本推进型通货膨胀D：构造失调型通货膨胀E: 执行层旳组织协调8、__不属于对外交通用地。

A. 管道运送B. 港口C. 企业内铁路D. 机场9、房地产估价机构, 是指依法设置并获得房地产估价机构资质, 从事房地产估价活动旳机构。

2023年陕西省房地产估价师《有关知识》：检查会计错弊试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题旳备选项中，只有1个事最符合题意）1、REITs按其不一样，可分为权益型REITs、抵押型REITs和混合型REITs三种。

A：权益类型B：抵押方式C：投资业务D：信托性质E：借款协议2、购置某类房地产，一般抵押贷款占70%，抵押贷款旳年利率为6%，自有资本规定旳年收益率为9%，该类房地产旳资本化率为__%。

A．6.0B．6.9C．8.8D．9.03、为了规范国有土地使用权出让行为，优化土地资源配置，建立公开、公平、公正旳土地使用制度，国土资源部从2023年7月1日开始实行__，明确规定了土地旳有偿出让对象。

A．《协议出让国有土地使用权旳规定》B．《城镇国有土地使用权出让转让暂行条例》C．《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》D．《都市房地产管理法》4、是从房地产价格变化旳总体趋势来说旳，是波浪式上升旳，不排除房地产价格伴随社会经济发展旳波动而波动。

A：房地产旳易受限制性B：房地产旳保值增值性C：房地产价值量大D：房地产旳难以变现性E：工业用地旳监测点评估价格5、某幢应有电梯而没有电梯旳办公楼，重建价格为2100万元，现增设电梯需要130万元，假设目前建造办公楼时一同安装电梯只需要100万元。

同步市场上类似有电梯旳办公楼旳重置价格为，2200万元。

则该办公楼扣除没有电梯引起旳折旧后旳价值为__万元，A．2023B．1970C．2070D．21706、某宗房地产规划用途为商业，现实状况为超市，年净收益为18万元，估计改为服装店后旳年净收益为20万元，除此无其他更好旳用途，则根据应按服装店用途进行估价．【2023年考题】A：合法原则B：最高最佳使用原则C：估价时点原则D：替代原则E：工业用地旳监测点评估价格7、下列不属于房地产旳部门规章旳是。

2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识练习题附带答案单选题（共20题）1. 消费者对某种房地产未来价格的预期与其对该种房地产现时需求的影响关系是（）。

A.若预期房地产价格上涨，则会增加其现时需求B.若预期房地产价格下降，则会增加其现时需求C.若预期房地产价格上涨，则会减少其现时需求D.若预期房地产价格不变，则会减少其现时需求【答案】 A2. 保留价的修改权从属于保留价的确定权，归（）享有。

A.委托人B.拍卖人C.竞买人D.竞卖人【答案】 A3. 城市控制性详细规划由（）批准。

A.本级人民政府B.上一级人民政府C.国务院城乡规划主管部门D.本级人民代表大会常务委员会【答案】 A4. 《经济适用住房管理办法》规定，经济适用住房购房人拥有( )。

A.完全产权B.全部产权C.60%产权D.有限产权【答案】 D5. 我国的房地产成交价格申报制度，要求房地产权利人转让房地产时应向（）如实申报成交价格。

A.县级人民政府B.县级以上国土资源管理部门C.县级以上人民政府规定的部门D.县级税务征管部门【答案】 C6. 按照规定，房地产开发企业在变更事项书面通知买受人后，买受人有权在通知到达之日起（）日内做出是否退房的书面答复。

A.10B.15C.20D.30【答案】 B7. 某国的现金流通量为4000 万亿元，单位和个人的活期存款为1000 万亿元，单位和个人的定期存款为2000 万亿元，其他存款为500 万亿元，则该国的狭义货币为（）万亿元。

A.4000B.5000C.7000D.7500【答案】 A8. 以下不属于地物的是（）。

A.房屋B.道路C.河流D.平原【答案】 D9. 某农村集体经济组织人均耕地面积0.2公顷，国家建设征收该农村集体经济组织的耕地面积10公顷，该耕地近三年平均年产值为10000元/公顷。

下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是（）。

A.不需农村集体经济组织统一安置的人员，安置补助费发放给个人B.该耕地的土地补偿费最少为60万元C.每公顷耕地需要安置的农业人口为5人D.由国家支付土地补偿费，由用地单位支付安置补助费【答案】 D10. 王某于2016年2月将自有的一套住房出租，月租金为1200元。

2024年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识高分题库附精品答案单选题（共45题）1、下列有关存款业务的说法正确的一项是( )。

A.活期储蓄存款以每年的12月31日为结息日B.定期储蓄存款分为整存整取、零存整取、整存零取三种C.单位活期存款以每月月末的30日为结息日D.单位协定存款中超过协定额度的结算存款按人民银行公告的单位协定存款利率计息【答案】 D2、下列购买房地产的行为，不属于免征契税的是( )。

A.省农科所购买办公楼B.市气象局购买观测站办公楼C.县妇幼保健站购买门诊楼D.高校校办企业购买经营用房【答案】 D3、2008年，胡某以120万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18万元。

2011年，胡某将该住房以240万元价格出售，其经济成本为170万元，正常利润为30万元。

胡某将其中的100万元用于自己的商业项目之中，剩余的140万元购买了银行理财产品。

2011年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。

A.4600B.6000C.17000D.23000【答案】 A4、土地增值税实行超额累进税率，增值额超过扣除金额100%、未超过200%的部分，税率为（）。

A.30%B.40%C.50%D.60%【答案】 C5、申请房地产估价师初始注册的，申请人应向（）提交申请材料。

A.人力资源和社会保障部B.住房和城乡建设部C.所在地省级人事行政主管部门D.所在地省级房地产行政主管部门【答案】 B6、商业银行的最基本职能是（）。

A.充当信用中介B.变货币收入为货币资本C.充当支付中介D.创造派生存款和信用流通工具【答案】 A7、甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地，面积100000m2，成交价格10亿元，并组建项目公司。

按规划方案，拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼，其中，地上一层为停车间，建筑面积1600m2，二～二十二层为住宅，每层的建筑面积1760m2，平均户型面积120m2；地下一层建筑面积80000m2，其中停车位60000m2（平均30m2/车位），其他为人防工程。