房产测绘图式课件
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《房产测量》PPT课件
量；房产调查；房产要素测量；房产图绘制；房产面积测算；变更测量；成
果资料的检查与验收等。房产测绘成果包括：房产簿册、房产数据和房产图
集。
2020年11月20日星期五
7
1．2．1控制测量
控制测量的目的是在测量区域内用精密的测量仪器和方法测定少量的、分布均匀 并且精度较高的点位，获得它们的三维坐标，分平面控制测量和高程控制测量两大 部分。
2020年11月20日星期五
9
§1．3房产测绘成果
按现行国家房产测量规范规定，房产测量提供的成果由房产簿册、房产数据和房 产图集3部分组成。在房产测绘中使用过的地形图、控制点成果以及测量完成的控 制点、界址点、面积、房产平面图等和相应的技术设计书、技术总结等都应归入 房产测绘成果，包括纸质资料和电子文档。、
2020年11月20日星期五
17
3．1．3房产要素的作用
房产要素的作用在于充分反映房产情况，并对确定房产及其用地的权属以及 实现界线及位置确认具有现实意义。因此，房产要素的测量就包括了界址点 测量、境界测量、房屋及其附属设施测量、陆地交通、水域和其他相关地物 测量等。房产要素的测量方法包括野外解析法测量、航空摄影测量、全野外 数据采集等。
(1)测绘依据、责任人。
(2)房屋建筑面积测绘报告，包括：房屋坐落、项目名称、测绘目的、测绘结果、 测绘精度、测量方法、测绘仪器及测绘软件、特殊情况说明、项目工作人员、测 绘单位、施测时间等内容。
2020年11月20日星期五
11
(3)房屋建筑面积测绘成果，包括：说明、房屋建筑面积汇总表(包括幢、 各功能区、分层、共有共用、幢内各层各类建筑面积)、分户(套)面积 明细表、各类面积计算表、房产平面图、附件及备注等内容。
房地产测绘房产图测绘课件
房地产测绘房产图测绘
房地产测绘房产图测绘
房地产测绘房产图测绘
529 砖6
528 砖6
65-72 砖2
526-527 砖6
砖572-64
41-56 砖2
砖2
523 砖6
522 砖6 521
520 砖6 519
同
145
一
路
房地产测绘房产图测绘
济
153
154 砖
149
150
砖6
151
146
砖5
147
房地产测绘房产图测绘
§8-4房产分丘图与分户图测绘
房地产测绘房产图测绘
2）作业代码 野外作业时可以使用自编的房地产要素代码，代码应以 有利于对数据的编辑处理，且易为观测人员记忆和减少野 外作业的工作量。 3）数据采集的软件 每日施测前，应对数据采集软件进行测试；当日工作结 束以后，应检查录入数据是否齐全和正确。
4）图形编辑 将外业采集的图形数据在计算机屏幕上进行编辑修改 和检查，形成图形文件。生成绘图文件，通过数控绘图仪 可自动绘制房地产图。
（二）房产图测量的要求 1、界址点测量精度要求 界址点精度分为三级。具体要求见下表：
表8-1 界址点精度要求
等级
一 二 三
界址点相对于邻近控制点点位误差和相邻界 址点间的间距误差（cm）
限差
中误差
±0.04
±0.02
±0.10
±0.05
±0.20
±0.10
房地产测绘房产图测绘
2．房角点测量的精度要求
房地产测绘房产图测绘
2．房产分幅图的增测编绘法 1）利用地形图增测编绘 利用城市1：500或1：1000大比例尺地形图编 绘成房产图时，是在房地产调查的基础上，以门牌、 院落、地块为单位，实测用地界线，构成一个用地 单元——丘。用地界线的转折点——界址点，如果 不是明显的地物点则应补测，并实量界址边长；逐 幢房屋实量外墙边长和附属设施的长宽，丈量房屋 与房屋或其他地物之间的关系距离，经检查无误后 方可展绘在图上；对原地形图上已不符合现状部分 应进行修测或补测；最后注记房产要素。
房地产测绘房产图测绘
房地产测绘房产图测绘
529 砖6
528 砖6
65-72 砖2
526-527 砖6
砖572-64
41-56 砖2
砖2
523 砖6
522 砖6 521
520 砖6 519
同
145
一
路
房地产测绘房产图测绘
济
153
154 砖
149
150
砖6
151
146
砖5
147
房地产测绘房产图测绘
§8-4房产分丘图与分户图测绘
房地产测绘房产图测绘
2）作业代码 野外作业时可以使用自编的房地产要素代码，代码应以 有利于对数据的编辑处理，且易为观测人员记忆和减少野 外作业的工作量。 3）数据采集的软件 每日施测前，应对数据采集软件进行测试；当日工作结 束以后，应检查录入数据是否齐全和正确。
4）图形编辑 将外业采集的图形数据在计算机屏幕上进行编辑修改 和检查，形成图形文件。生成绘图文件，通过数控绘图仪 可自动绘制房地产图。
（二）房产图测量的要求 1、界址点测量精度要求 界址点精度分为三级。具体要求见下表：
表8-1 界址点精度要求
等级
一 二 三
界址点相对于邻近控制点点位误差和相邻界 址点间的间距误差（cm）
限差
中误差
±0.04
±0.02
±0.10
±0.05
±0.20
±0.10
房地产测绘房产图测绘
2．房角点测量的精度要求
房地产测绘房产图测绘
2．房产分幅图的增测编绘法 1）利用地形图增测编绘 利用城市1：500或1：1000大比例尺地形图编 绘成房产图时，是在房地产调查的基础上，以门牌、 院落、地块为单位，实测用地界线，构成一个用地 单元——丘。用地界线的转折点——界址点，如果 不是明显的地物点则应补测，并实量界址边长；逐 幢房屋实量外墙边长和附属设施的长宽，丈量房屋 与房屋或其他地物之间的关系距离，经检查无误后 方可展绘在图上；对原地形图上已不符合现状部分 应进行修测或补测；最后注记房产要素。
《房产图测绘》PPT课件
精选课件ppt
10
14.1 房产图测绘基础
4.地理名称注记 地名的总名与分名应用不同的字级分别注记；单 位名称只注记区、县级以上和使用面积大于图上 100cm2的单位；同一地名被线状地物和图廓分 割或者不能概括大面积和延伸较长的地域、地物 时，应分别调注。
精选课件ppt
11
14.1 房产图测绘基础
5.图边处理与图面检查 （1）接边差 不得大于《房产测量规范》规定的界址点、地物 点位中误差的倍，并应保证房屋轮廓线、丘界线 和主要地物的相互位置及走向的正确性。 （2）自由图边 在测绘过程中应加强检查，确保无误。
精选课件ppt
12
14.1 房产图测绘基础
6.图廓整饰 （1）分幅图编号 （2）分幅图、分丘图 （3）图名 另外，采用航测法成图时，图廓左下角应加注航 摄时间和调绘时间。
16
14.1 房产图测绘基础
14.1.3 房产分层分户图的测绘 房产分层分户图（简称分户图）是在分丘图的基 础上进一步绘制的明细图，当一丘内有多个产权 人时，应以一户产权人为单元，分层分户地表示 出房屋权属方位的细部，用以作为房屋产权证的 附图。
精选课件ppt
17
14.2 房产图的绘制方法
14.2.1 全野外采集数据成图 利用全站仪等测绘设备在野外采集数据、计算机 编辑生成图形数据文件，通过绘图仪输出房产图。
精选课件ppt
15
14.1 房产图测绘基础
分丘图比例尺可根据每丘面积的大小在1： 100～1：1000之间选用，一般尽可能采用与分 幅图相同的比例尺。幅面可在 787mm×1092mm的4开～32开之间选用 （4K、8K、16K、32K四种尺寸）。分丘图的 坐标系统与分幅图的坐标系统应一致。
5.4-房产图测绘
1分幅平面图 1分丘平面图 房屋坐落分布示意图 房产分层平面图 分户平面图
分幅平面图
定义
是全面反映房屋及其用地位臵和权属等状况的基本
图，是测绘分丘图和分户图的基础资料
测绘范围
城市、县城、建制镇的建成区和建成区以外的工矿
企事业单位及其毗邻的居民地
分幅平面图
测图比例尺
房屋的平面位臵及边长 房屋权属要素 房屋坐落 房屋建筑面积
任务三 房屋勘丈、面积计算与分摊
房屋勘丈
房屋数据采集形式
图纸获取 现场实测
房屋勘丈
房屋数据采集
预售测量房屋数据采集
数据来源：设计图纸 采集方法：边长数据进行校核 使用工具：钢尺、玻璃纤维皮尺、手持测距仪 注意事项：先整体后局部，先内后外。。。
分幅图-房屋围护物
围墙 栅栏、栏杆 篱笆 铁丝网
分幅图-房产要素房产编号
丘号、幢号 产别代码 房屋结构代码 房屋用途代码 房屋用地用途代码
分幅图-其他相关要素
地形要素 地物要素
2 分丘平面图
分丘图是分幅图的局部图，是绘制房屋产权证 附图的基本图之一。 比例尺：1:100-1:1000（根据丘大小选择） 坐标系统：同分幅图 精度：同分幅图
任务二 房产图测绘
教学目的与要求
通过本章的学习，熟悉房产图的分类、分幅和编号； 熟悉房产图的基本内容和表示方法； 掌握分幅图、分丘图、分户图的测绘方法及步骤。
1.房地产图的一般知识
1.1 房产图的分类 1.2 房产图的分幅和编号 1.3 房产图的基本内容及表示方法
房产测绘.ppt
四 、权属调查方法及房产要素测量
（一）权属调查方法 1）房产权属调查分为：房屋调查和房屋 用地调查，包括对每个权属单元的位置、 权界、权属、数量和利用状况等基本情况， 以及地理名称和行政境界的调查； ①房屋调查的内容：房屋的座落、产权 人、产别、层数、所在层次、建筑结构、 建成年份、用途、墙体归属（自有墙、共 有墙、借墙）、权源、产权纠纷和他项权 利等基本情况，以及绘制房屋权界线示意 图。
（五）房产测量目的和任务：
目的：采集和表述房屋以及房屋用地 的有关信息，为房地产管理，尤其是 为房屋的产权、产籍管理提供准确可 靠的成果资料。
任务：为房地产开发、征收锐费、城 镇规划以及市政工程的建设和管理提 供必不可少的基础资料。
（六）房产测量的作用：
作用：有法律、财政经济及社会服务 三方面的作用：
为房产登记、交易买卖、评估、 抵押、仲裁、诉讼、产权、产籍、 产业的管理，房产开发、房屋拆迁、 征收房地产税费以及城镇规划设施 等提供必要的图件、数据、资料。
（七）房产测量的原则：
1、精确性原则 房地产测绘图和调查表等是对已有房
地产的客观反映，同时它具有法律效力。 2、实堪详测性原则
对测绘的房地产界址、结构形式及其 几何尺寸等实测实量或利用解析法计算 出，并经反复核对无误。 3、规范性、标准性原则
末级相邻基本控制点的相对点位 中误差不超过±0.025m。
3）房产分幅平面图与房产要素的精 度 对全野外采集数据或野外解析测 量等方法所测的房地产要素和地物 点，相对于临近控制点的点位中误 差不超过0.05m。
4）房产界址点的精度要求 房产界址点的精度分三级，各级
界址点相对于邻近控制点的点位误 差和间距超过50米的相邻界址点的 间距误差不超过下表的规定；
《房产图的测绘》课件
房产图的制作
1
采集现场信息
收集土地和建筑的实地调查数据，包括地面特征、地貌、建筑结构等。
2
绘制地形图
使用测量数据和地图绘制软件，绘制土地的地形、高程和地物分布。
3
绘制建筑图
根据现场建筑信息，绘制建筑物的平面图和立面图等。
4
绘制管路图
根据现场调查数据，绘制土地上的管道系统、电力线路等。
5
绘制地下设施图
利用地下雷达和其他探测工具，绘制地下设施的位置和布局。
房产图的应用
土地协议
房产图为土地交易提供法律依 据，确保土地所有权的合法性 和准确性。
房屋买卖
购房者可以通过房产图了解房 屋结构和周边环境，做出明智 的购房决策。
土地评估
房产图是评估师确定土地市场 价值和潜在用途的重要参考依 据。
土地整治
政府部门可以利用房产图规划城市用地、改善土地 利用和开发资源。
测绘房产图的方法
1
三角测量法
2
利用三角学原理，通过测量和计算三角形的
边长和角度来测绘地图。
3
GPS测量法
4
利用全球定位系统（GPS）接收卫星信号， 通过测量卫星与接收器之间的距离以确定位
置。
线性测量法
利用测绘仪器和线性测量技术，通过测量各 种线段的长度和方向来确定地理空间关系。
网格测量法
将地图划分为网格，并测量网格交点的坐标 来确定地物位置。
房产图测绘需要由合法持证的测量师进行，确保 测绘工作的合法性和可信度。
房产图测绘的挑战与未来
自动化测绘
利用无人机、激光雷达等技术， 实现房产图测绘的自动化和高效 化。
数据共享和可视化
通过云平台和地理信息系统，实 现房产图数据的共享和可视化， 促进信息交流与合作。
房产测量规范图例讲解课件
3.下列土地不计入丘用地面积
40 2024/4/5
不计入丘内用地面积范围
1）无明 确使用 权 属的 冷巷、 巷道 或 间距地。
间距地
41 2024/4/5
2）市政管辖的道路、街道、巷道等 公共用地。
3）公共使用的河涌、水沟、排污沟。 4）已经征用、划拨或者属于原房地 产证记载的范围，经规划部门核定需要作 市政建设的用地。 5）其他按规定不计入用地的面积。
2）量距应使用经检定合格的卷尺 或其他能达到相应精度的仪器和工具。
3）边长以米为单位，取至0.01米； 面积以 平方米为单位，最后结果凑整至 0.01平方米。
4）楼层高度：指下层地面或楼面 至上层楼面之间的垂直距离。
4 2024/4/5
2.房屋建筑面积测算的有关规定
（1）计算全部建筑面积的范围
1)永久性结构的单层房屋，按一层 计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面 积的总和计算。
(3)本层共有建筑面积：指为本层功 能服务的共有建筑面积（如楼梯间、公 共走廊等）。
59 2024/4/5
2.住宅楼共有建筑面积的分摊
住宅楼以幢为单元，按前述公式，根据 本幢楼房的各项共有建筑面积和除以各套内 建筑面积和，求得分摊系数，然后计算房屋 各套分摊所得的共有建筑面积。
无围护结构的无柱走廊
25 2024/4/5
独立柱、 单排柱
2）独立 柱、单排柱的 门廊、车棚、 货棚等属永久 性建筑的，按 其上盖的水平 投影面积的一 半计算。
26 2024/4/5
3）未封闭的阳台、挑廊，按其围 护结构水平投影面积的一半计算。
未封闭的阳台1
未封闭的阳台2
27 2024/4/5
未封闭挑廊
= 5.37 插层有效建筑面积： （4.16+5.37）X6.86=65.3758 用地面积、建筑基地面积： C2：11.38X6.86=78.0668 总建筑面积： 78.0668 X2+65.3758=221.5094 单位：长度m，面积m2。
40 2024/4/5
不计入丘内用地面积范围
1）无明 确使用 权 属的 冷巷、 巷道 或 间距地。
间距地
41 2024/4/5
2）市政管辖的道路、街道、巷道等 公共用地。
3）公共使用的河涌、水沟、排污沟。 4）已经征用、划拨或者属于原房地 产证记载的范围，经规划部门核定需要作 市政建设的用地。 5）其他按规定不计入用地的面积。
2）量距应使用经检定合格的卷尺 或其他能达到相应精度的仪器和工具。
3）边长以米为单位，取至0.01米； 面积以 平方米为单位，最后结果凑整至 0.01平方米。
4）楼层高度：指下层地面或楼面 至上层楼面之间的垂直距离。
4 2024/4/5
2.房屋建筑面积测算的有关规定
（1）计算全部建筑面积的范围
1)永久性结构的单层房屋，按一层 计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面 积的总和计算。
(3)本层共有建筑面积：指为本层功 能服务的共有建筑面积（如楼梯间、公 共走廊等）。
59 2024/4/5
2.住宅楼共有建筑面积的分摊
住宅楼以幢为单元，按前述公式，根据 本幢楼房的各项共有建筑面积和除以各套内 建筑面积和，求得分摊系数，然后计算房屋 各套分摊所得的共有建筑面积。
无围护结构的无柱走廊
25 2024/4/5
独立柱、 单排柱
2）独立 柱、单排柱的 门廊、车棚、 货棚等属永久 性建筑的，按 其上盖的水平 投影面积的一 半计算。
26 2024/4/5
3）未封闭的阳台、挑廊，按其围 护结构水平投影面积的一半计算。
未封闭的阳台1
未封闭的阳台2
27 2024/4/5
未封闭挑廊
= 5.37 插层有效建筑面积： （4.16+5.37）X6.86=65.3758 用地面积、建筑基地面积： C2：11.38X6.86=78.0668 总建筑面积： 78.0668 X2+65.3758=221.5094 单位：长度m，面积m2。
房产测绘培训 课件
3S：GPS全球定位系统，RS遥感，GIS地理信息系统. 4D：DEM数字高程模型、DOM数字正射影像、DLG数字划线图、DRG 数字栅格图。
大地水准面：与平均海水面重合并延伸到大陆内部，且包围整个地球的特定重力等位面叫做大地水准面。
是决定地面点高程的起算面。
大地水准面是个有起伏而不规则的光滑曲面。
大地原点定在西安附近，是国家地理坐标-经纬度的起算点和基准点。
参考椭球体：与地球大小和形状接近的并确定了和大地原点关系的地球椭球体。
我国的坐标系：1954北京坐标系，1980西安坐标系。
我国的高程系统：1956年黄海高程系，1985国家高程基准。
由1956年黄海高程系的高程换成1985国家基准高程时需要减去29mm。
绝对高程：地面上某一点到大地水准面的铅垂距离称为该点的绝对高程。
高差：两地面点的绝对高程或假定高程之差称为高差。
相对高程：地面上某一点到任一假定水准面的垂直距离。
高斯投影：是正形投影的一种。
中央子午线长度不变形，角度不变形，长度变形除中央子午线外是存在的。
分带投影的目的是限制长度变形。
通用坐标与自然坐标：将自然坐标y’加500km，并在前面冠以代号的坐标称为通用坐标。
1:1000000地形图的编号：从180°经线起，自西向东每经度6°为列依次用1-60表示。
从地球赤道起，向两极每纬度4°为一行，至南、北纬88°各分22行，依次用A,B,…V表示。
0°经线的编号为31。
地形图：按照一定的比例尺和图式符号，表示地物、地貌的平面位置和高程的正射影像图称为地形图。
地表固定性的物体称为地物。
地表面的高低起伏的形态称为地貌。
地形图的内容：数学要素、地形要素、注记要素、整饰要素。
水准测量的基本原理：两点间的高差等于后视读数减去前视读数。
水平角及其测量原理：一点到两点的目标方向线垂直投影在水平面上所夹的角称为水平角。
一点至观测目标的方向线与其在水平面上投影间的夹角称为垂直角或竖直角。
《房产图测绘》课件
信息应真实可靠。
合法性原则
房产图测绘应符合相关 法律法规和政策规定， 确保权利人的合法权益
得到保障。
公正性原则
房产图测绘应保持中立 、客观的态度，不受任 何利益方的影响和干扰
。
及时性原则
房产图测绘应及时更新 和修正，以保证数据的
时效性和准确性。
02
房产图测绘的方法和 流程
房产图测绘的方法
实测成图法
《房产图测绘》PPT课件
contents
目录
• 房产图测绘概述 • 房产图测绘的方法和流程 • 房产图测绘的成果及应用 • 房产图测绘的案例分析 • 房产图测绘的发展趋势和展望
01
房产图测绘概述
房产图测绘的定义
房产图测绘
是指使用测量和编绘技术，以房 产为主要对象进行测绘制图的工 作。
定义解释
房产图测绘是对房地产的形状、 位置、尺寸、权属等进行实地测 量，然后将测量结果绘制成地图 或图表的过程。
遥感技术
遥感技术的广泛应用将进一步提高房产图测绘的效率和精度，通过卫星 遥感、无人机等手段，实现对大面积、复杂地形的高精度测量和监测。
03
人工智能技术ห้องสมุดไป่ตู้
人工智能技术在房产图测绘领域的应用将逐渐增多，例如利用机器学习
算法进行图像识别和处理，提高房产图测绘的自动化程度和精度。
房产图测绘在未来的应用前景
城市规划和管理
通过实地测量和数据采集，使用 专业绘图软件进行绘制，能够得 到精度高、信息丰富的房产图。
编绘成图法
在已有的地形图或遥感图像的基础 上，通过编绘得到房产图，适用于 大面积、大范围的房产图测绘。
航测成图法
利用航空摄影测量技术获取地面影 像，经过内业处理和解析测量，生 成房产图，具有效率高、成本低的 特点。
合法性原则
房产图测绘应符合相关 法律法规和政策规定， 确保权利人的合法权益
得到保障。
公正性原则
房产图测绘应保持中立 、客观的态度，不受任 何利益方的影响和干扰
。
及时性原则
房产图测绘应及时更新 和修正，以保证数据的
时效性和准确性。
02
房产图测绘的方法和 流程
房产图测绘的方法
实测成图法
《房产图测绘》PPT课件
contents
目录
• 房产图测绘概述 • 房产图测绘的方法和流程 • 房产图测绘的成果及应用 • 房产图测绘的案例分析 • 房产图测绘的发展趋势和展望
01
房产图测绘概述
房产图测绘的定义
房产图测绘
是指使用测量和编绘技术，以房 产为主要对象进行测绘制图的工 作。
定义解释
房产图测绘是对房地产的形状、 位置、尺寸、权属等进行实地测 量，然后将测量结果绘制成地图 或图表的过程。
遥感技术
遥感技术的广泛应用将进一步提高房产图测绘的效率和精度，通过卫星 遥感、无人机等手段，实现对大面积、复杂地形的高精度测量和监测。
03
人工智能技术ห้องสมุดไป่ตู้
人工智能技术在房产图测绘领域的应用将逐渐增多，例如利用机器学习
算法进行图像识别和处理，提高房产图测绘的自动化程度和精度。
房产图测绘在未来的应用前景
城市规划和管理
通过实地测量和数据采集，使用 专业绘图软件进行绘制，能够得 到精度高、信息丰富的房产图。
编绘成图法
在已有的地形图或遥感图像的基础 上，通过编绘得到房产图，适用于 大面积、大范围的房产图测绘。
航测成图法
利用航空摄影测量技术获取地面影 像，经过内业处理和解析测量，生 成房产图，具有效率高、成本低的 特点。
《房产测绘讲座》课件
某商业写字楼的房产测绘案例
案例概述
测绘流程
某商业写字楼需要进行房产测绘，以确定 房屋面积、位置和产权归属，为租赁、出 售等提供依据。
采用激光测距仪、经纬仪等设备进行数据 采集，利用AutoCAD软件进行数据处理和 绘图，最终形成房产测绘成果。
案例分析
案例总结
该案例中，测绘人员需要考虑到商业写字 楼的特殊性质，如楼层高度、柱网结构等 ，以确保测量结果的准确性和可靠性。
城市更新改造
通过房产测绘，对城市中 老旧建筑进行调查和评估 ，为城市更新改造提供依 据。
城市土地利用
房产测绘数据用于分析城 市土地利用现状和潜力， 优化土地资源配置，提高 城市土地利用效率。
房产测绘在建筑行业中的应用
建筑设计
房产测绘为建筑设计提供基础数 据和空间位置信息，确保建筑设
计的合理性和安全性。
房产测绘的流程
准备工作
收集相关资料、制定测 量计划、准备测量设备
。
外业测量
实地调查、测量房屋和 土地的尺寸、位置等信
息。
内业处理
整理测量数据、计算面 积、绘制地图。
成果提交
提交测量报告、地图等 成果，并进行质量检查
和验收。
房产测绘的法律法规
《中华人民共和国测绘法》
01
规定了测绘的基本原则、管理体制、法律责任等方面的内容。
技术更新滞后
随着科技的发展，传统的房产测绘技术已难以满 足现代市场的需求，需要不断更新和升级。
数据标准不统一
不同地区、不同单位之间的房产测绘数据标准不 统一，导致数据无法共享和整合。
法律法规不完善
房产测绘相关的法律法规尚不完善，导致市场存 在一些不规范行为。
未来房产测绘的发展趋势与展望
注册测绘师房产测绘部分课件
部，绘制成房产分层分户图，幅面大小为32开或
16开，比例尺一般注为册测1绘︰师房产2测0绘0部分。
24
房产分层分户图
注册测绘师房产测绘部分
25
5 共有面积分摊与计算
共有面积及分摊原则 共有面积的分摊计算
注册测绘师房产测绘部分
26
5.1 共有面积及分摊原则
共有建筑面积分为全幢共有共用的建筑 面积、功能区共有共用的建筑面积、分层共 有共用的建筑面积。
房产分丘图是房产分幅图的局部明细图，每 丘为单独一张，根据宗地的大小选取，一般采用 32开、16开、8开、4开等。比例尺根据宗地的大 小选定，比例尺在注1册︰测绘1师0房0产～测绘部1分︰1000之间选用2。2
房屋分丘图
注册测绘师房产测绘部分
23
4.3 房产分层分户平面图
分户图是房屋产权登记发证的依据，也是计
房产测绘考试基本要求
➢ 根据房产管理需求，选择房产项目测绘方案。
➢ 根据房产测绘方案，选择控制网布设方案，确 定房产控制施测方法。
➢ 根据房产测绘项目，选择权属调查方法，实施 房产要素测量。
➢ 根据房产测量项目的需要，选择房产图的种类 和成图比例尺，确定成图方法。
➢ 根据房产测绘项目，区分不同的权属和分摊方 式，进行面积测算和共有共用面积分摊。提供 房产图集、房产簿册及数据库等测绘成果。
注册测绘师房产测绘部分
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3 房产要素测量
房产要素 碎部测量 房屋面积 房屋面积测算
注册测绘师房产测绘部分
10
3.1 房产要素
房产要素是反映房屋及用地情况的要素， 可分为属性的（权属调查的）、位置的（界址 点、境界）、数量的（房屋面积）、地理的 （各类编号）以及相关的地物地貌。
潘正风第八篇房产测绘案例ppt课件
计算总建筑面积；计算住宅、商业的套内面 积；计算住宅、商业共同分摊的面积和各自所得 的面积；计算住宅、商业各自的分摊的面积；计 算住宅和商业的分摊系数。
考试样题
计算题 2 附图
考试样题
计算题 2 附图
考试样题
计算题 2 的答案：
建筑面积总面积： 2687.08
住宅套内建筑面积： 1884.08
本房产测绘工程的主要目的是进展产权登记 测绘。
房产测绘案例 背景资料
已有资料： 本测区已有控制成果资料、本工程的房屋
用地文件、各建筑的规划审批及验收文件、各 建筑的设计文件、各建筑的房屋预售文件、建 设工程开工丈量成果报告及其控制导线丈量资 料。
房产测绘案例 背景资料
援用文件： <房产丈量规范>、<市工程丈量技术规
注册测绘师资历考试辅导 房产测绘
〔测绘案例分析〕
武汉大学测绘学院 潘正风
房产测绘案例
背景资料
义务概述： 承接A区 31栋约11.7万平方米的房产测绘任
务，包括房产平面控制丈量、房产调查、房产要 素丈量、房产图绘制、房产面积测算、房产分户 以及成果资料的检查与验收。房屋建筑方式为独 栋、双拼、联排、住宅、多功能综合楼等多种形 式。
GPS丈量技术〔包括网络RTK〕也常用于房产平 面控制丈量。
房产测绘案例
分析要点
房产面积测算： 房产面积测算分为房屋面积和用地面积测算
两类。其中房屋面积测算包括房屋建筑面积、 共
有共用建筑面积、产权面积、运用面积测算。 房屋建筑面积系指房屋外墙〔柱〕勒脚以上
各层的外围程度投影面积，包括阳台、挑廊、 室
商业套内建筑面积： 445.70
商业、住宅共同分摊面积：168.06〔其中商
考试样题
计算题 2 附图
考试样题
计算题 2 附图
考试样题
计算题 2 的答案：
建筑面积总面积： 2687.08
住宅套内建筑面积： 1884.08
本房产测绘工程的主要目的是进展产权登记 测绘。
房产测绘案例 背景资料
已有资料： 本测区已有控制成果资料、本工程的房屋
用地文件、各建筑的规划审批及验收文件、各 建筑的设计文件、各建筑的房屋预售文件、建 设工程开工丈量成果报告及其控制导线丈量资 料。
房产测绘案例 背景资料
援用文件： <房产丈量规范>、<市工程丈量技术规
注册测绘师资历考试辅导 房产测绘
〔测绘案例分析〕
武汉大学测绘学院 潘正风
房产测绘案例
背景资料
义务概述： 承接A区 31栋约11.7万平方米的房产测绘任
务，包括房产平面控制丈量、房产调查、房产要 素丈量、房产图绘制、房产面积测算、房产分户 以及成果资料的检查与验收。房屋建筑方式为独 栋、双拼、联排、住宅、多功能综合楼等多种形 式。
GPS丈量技术〔包括网络RTK〕也常用于房产平 面控制丈量。
房产测绘案例
分析要点
房产面积测算： 房产面积测算分为房屋面积和用地面积测算
两类。其中房屋面积测算包括房屋建筑面积、 共
有共用建筑面积、产权面积、运用面积测算。 房屋建筑面积系指房屋外墙〔柱〕勒脚以上
各层的外围程度投影面积，包括阳台、挑廊、 室
商业套内建筑面积： 445.70
商业、住宅共同分摊面积：168.06〔其中商
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二、图式符号表述的基本特点
《图式》规定了房产图表述房地产要素的符号与方式的
方法，内容完整，图式符号基本齐全，适应计算机绘图， 可以满足房地产图绘制和建立房地产信息系统对图式符号 的需求，操作时不需要再配备其它“图式”。 与《房产测量规范》相关内容完全保持一致。
•老《图式》中使用的图式符号，只要符合《规范》
的要求，又无明显不妥的，尽量沿用，还尽量参照和
利用GB7929《1:500，1:1000，1:2000地形图图式》
中有关的符号，以保持新老《图式》的连续性，但由
于新老《规范》变化较大，《房产图图式》又着重于
权属及与权属相关要素的表述，故新的《图式》 与老
的《图式》和《地形图图式》不同的地方仍然较多。
对分户图作了较大的改进，以适应新的“房屋
所有权证”的需图形内，而改用
表格填入，这样房屋的形状、位置与产权状况均
一目了然表述在一张图纸上，其幅面大小可与“
房屋所有权证”幅面大小一致，可以直接作为“
房屋所有权证”的附图。
三、点的描述
房产界址点
对控制点，在图上我们着重表述其精度等级，而不表述其测量 的方式方法，我们把三角点，导线点……归纳为基本控制点， 即Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ等点，和房产平面控制点，即一、二、三级 控制点，还有辅助控制点。除界址点以外又增加了对房角点的 表述。 对既要表示房地产要素的形状和位置，又要表示其权属状况时 ，我们采用在地物符号上增标权属指示线进行表述的办法，权 属指示线为一长1.0mm，粗0.15mm的短线，短线指向权属主一方 。 地面的或与地面相交的地物一般采用实线，悬空的一般采用虚 线，如阳台、门顶、架空房屋、架空通廊、挑楼、高架桥等 同幢房屋有分层线时，分层线改用实线，但分层线两边的房屋 均需在规定位置加注同一幢号。 增加了房屋测量草图与房屋用地测量草图的内容，并编制有较 为详尽的草图样图，可供参照使用。
平面控制点 高程点
房角点
四、界线的描述
丘界线
房产区界线
房产分区界线
地类分界线
围墙界
房屋权界线
栅栏、篱笆、铁丝网为界
河界、沟渠界
五、房地产要素
房产编号 房屋用地用途分类代码 房屋产别分类代码 房屋建筑结构分类代码 房屋层数和建筑年份 边长和面积
六、房产图
房产分幅平面图 分幅图是全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的 基本图，是测绘分丘图和分户图的基础资料。 房产分丘平面图 分丘图是分幅图的局部图，是绘制房屋产权证附图的基 本图。 房产分户平面图 分户图是在分丘图基础上绘制的细部图，以一户产权人 为单位，表示房屋权属范围的细部图，以明确异产毗连 房屋的权利界线供核发房屋所有权证的附图使用。
房产图图式
边占新
房产图图式
一、编制《房产图图式》的指导思想 二、图式符号表述的基本特点 三、点的描述 四、界线的描述 五、房地产要素 六、房产图 七、房产测量草图
一、编制《房产图图式》的指导思想
编制一本完整的《房产图图式》 在老《规范》中，房产图图式作为《规范》的第十章，当 时商定基本上采用GB7929《1：500，1：1000，1：2000地 形图图式》，只有当该图式中没有的图式符号，而房地产 图又必不可少时才设计了一些补充性的符号，当时只有个 别城市进行了房产图的测绘，基本上是地形图范畴的补充 ，近十年的房地产测绘实践，大家普遍感到很不方便，使 用地形图图式也产生了不少矛盾和问题，目前全国许多城 市正在建立房地产信息系统，都需要建立一个图形符号库 ，因此编制一本独立的、完整的、适应计算机绘图的《房 产图图式》，符合房地产业的需要和广大房地产测绘工作 者的愿望。