寻找未来的家园-梅江南板块包装推广方案-PPT文档资料

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某别墅包装推广方案ppt课件

案名建议及产品定位
托斯卡纳为印象派画表人物和创始人，将他与原墅做结合，旨在表现回归别墅居住的本源。
常发香城湾· 莫奈原墅
花桥仅有 · 接轨大上海的庭院别墅
企划表现
案名建议
方向一：尊贵大气
鉴于昆山豪郡和豪庭沿用常州案名，建议本项目别墅也可沿用常州本土已有的别墅项目名，形成系列性，提升品牌知名度。常发 · 御龙山常发 · 香堤半岛沿用当地较为熟知的常发香城湾整体案名，臻墅简洁大气，意为尊贵美好的私人宅邸。常发香城湾 · 臻墅
及案场积累的意向客户；活动内容：
别墅产品推荐+抽奖+下午茶+项目参观
策略表现
推广铺排
第一阶段（9月中旬-9月底）：形象推广蓄客
渠道策略内部联动
通过常发集团全民营销平台导入上海常发豪庭高端客户资源；在上海常发豪庭售楼处摆放香城湾宣传物料，包括展架、折页、单页等；通过常发豪庭自媒体平台释放香城湾别墅信息；在常发豪庭设置机动看房车，随时带领意向客户到达香城湾现场看房。
企划表现
卖点提炼
原味托斯卡纳梦境中的乌托邦
一提起托斯卡纳，就想到佛罗伦萨，想到橄榄树、葡萄园、挺拔如剑的剑松以及古老的庄园。米黄色的建筑，深色的百叶窗，陶砖，马蹄状的门窗及回廊，采用连接或垂直交接的方式完美组合在一起。马赛克、小石子、瓷砖、玻璃片等素材切割后进行创意地组合，再运用纯手工的方式镶嵌于建筑之上，形成独具特色而纯正的托斯卡纳风格。
项目认知
别墅户型
项目认知
别墅户型
项目认知
地下一层
别墅户型
一层
项目认知
别墅户型
二层
项目认知
客户定位通过对周边竞品市场调查分析，针对双拼别墅产品进行初步的客户定位。

王志纲工作室：梅江南总体思路纲要

王志纲工作室：梅江南总体思路纲要天津滨海公司梅江南板块总体策划报告王志纲工作室2002年6月20日梅江南的核心理念梅江南是城区，不是社区。

梅江南的总开发商是城区开发商，不是社区开发商。

梅江南是天津整个城市的梅江南，不只是梅江南业主的梅江南。

梅江南比天津市任何一个房地产大盘都肩负着更高、更大、更深远的使命。

●思路决定出路，从社区开发意识向城区开发意识的质的提升，是梅江南板块的根本出路之所在。

●滨海公司作为梅江南总体开发商，与社区开发商的区别在于：不仅要重视梅江南内部业主的需求，更要重视整个天津广大市民的需求；如休闲人群、旅游度假人群、教育人群等的多元需求。

●在梅江南的总体规划上，不要局限于传统的社区规划理念，要充分重视城区级公共空间与公共设施（即“大的公共开放空间”）的营造，着力于城市级或城区级的休闲中心、旅游中心、健康养生中心、商业中心、文化中心、教育中心，尤其是标志性的建筑、广场等城区核心意象的强化（这些城市与城区级的公建，并不是社区级公建的简单放大）。

要使整个梅江南板块有很强的整体性和开放性，以大的公共开放空间聚集人气，带旺地块，提升区域土地价值。

●社区开发追求的往往是大而全、小而全，追求封闭式的管理，形成高品质的私密空间与半私密空间，这无疑是正确的。

然而，城区地区性的尺度更为宏观，不仅要关照小的空间，更重要的是追求整体性的大空间的合理性与对人居的贡献。

纵观中国房地产开发典型的区域板块，如广州的华南板块、杭州的蒋村板块、北京的望京板块等，都存在一个非常深刻的问题，这就是板块中的每一个楼盘（社区）都很好，但整个区域板块的整体性并不如人意，尤其是大的开放空间（城区级的开放空间，而不是社区级的开放空间）的营造不到位，甚至总体规划与管理严重不足，自说自话，各自为政。

这一现象，是中国社区开发难以突破的瓶颈之一。

●如果梅江南是天津郊区或远郊区的项目，至少目前不必如此强调其作为城区应有的地位与作用。

正是由梅江南在市区内，而且在外环线以内，就更要强调其作为城区的地位与作用。

环保购物袋推广方案文档

环保购物袋推广方案文档Environmental protection shopping bag Promotion Sch eme Document编订：JinTai College环保购物袋推广方案文档小泰温馨提示：本文档根据题材书写内容要求展开，具有实践指导意义，适用于组织或个人。

便于学习和使用，本文下载后内容可随意修改调整修改及打印。

伴随人们生活节奏的加快，社会生活正向便利化、卫生化发展。

顺应这种需求，一次性泡沫塑料饭盒、塑料袋等开始频繁地进人人们的日常生活。

这些使用方便、价格低廉包装材料的出现给人们的生活带来了诸多便利。

但另一方面，这些包装材料在使用后往往被随手丢弃，造成"白色污染"，成为极大的环境问题。

我国是世界上十大塑料制品生产和消费国之一。

据调查，北京市生活垃圾的3%为废旧塑料包装物，每年产生量约为14万吨；上海市生活垃圾的7%为废旧塑料包装物，每年产生量约为19万吨。

丢弃在环境中的废旧包装塑料，不仅影响市容和自然景观，产生"视觉污染"，而且因难以降解，对生态环境还会造成潜在危害。

近日，国家出台了一系列针对防治“白色污染”的政策，为此我们在执行国家政策的同时，为了从根本上缓解“白色污染”造成的危害，做了这个“环保型购物袋”推广方案，希望能为我们赖以生存的环境做应尽的贡献。

“环保型购物袋”的提倡运用，虽然可以有效地缓解白色污染的蔓延，但在生产上的成本上比普通塑料袋高出不少。

由于生产成本的大幅度增加，而导致售卖价格的提高。

这就使得消费者处于旁观状态，并产生“同样是装东西，用途都一样，还不如用便宜的划算”这样的心理。

普通购物袋自问世以来，几代人早已把它们当成自己生活中必不可少的物品，加之生产成本低、价格极其便宜、购买方便等特点，一直处于被青睐的地位。

而“环保型购物袋”的推广是在人们已经习惯于普通购物袋的趋势之下进行的，它的推广实施必定要颠覆人们已经习以为常的生活习惯，重要的是人们早已经习惯了普通购物袋的性价比。

包装制品推广文案策划书3篇

包装制品推广文案策划书3篇篇一包装制品推广文案策划书一、策划目标1. 提高品牌知名度和美誉度。

2. 增加产品销量。

3. 建立品牌形象。

二、市场分析1. 了解目标客户群体的需求和偏好。

2. 分析竞争对手的产品特点和营销策略。

3. 研究市场趋势和发展方向。

三、产品定位1. 确定产品的目标市场和目标客户群体。

2. 明确产品的特点和优势。

3. 确定产品的定位和品牌形象。

四、推广策略1. 制定线上线下相结合的推广策略。

2. 利用社交媒体、网络广告、电视广告等多种渠道进行宣传。

3. 举办促销活动、参加展会等提高产品知名度。

4. 与相关行业合作，进行联合推广。

五、执行计划1. 确定推广活动的时间、地点、内容和方式。

2. 制定详细的预算计划和资源分配计划。

3. 建立有效的执行监控机制，及时调整和优化推广方案。

六、效果评估1. 设定明确的评估指标和标准。

2. 定期收集和分析推广效果数据。

3. 根据评估结果，及时调整和优化推广策略。

篇二包装制品推广文案策划书一、策划目标本次策划的主要目标是提高包装制品的市场知名度和销售量，通过有效的推广策略，吸引更多的目标客户，提升品牌影响力。

二、市场分析1. 行业趋势：随着消费者对产品包装的重视度不断提高，对于包装制品的需求也呈现出多样化、个性化的趋势。

2. 竞争情况：包装制品市场竞争激烈，存在众多竞争对手，需要通过差异化的产品和服务来突出重围。

3. 目标客户：主要包括各类生产企业、零售商、批发商等。

三、推广策略1. 产品定位：定位于高品质、环保、创新的包装制品，满足客户对于包装的各种需求。

2. 品牌建设：通过线上线下相结合的方式，进行全方位的品牌推广，提高品牌知名度和美誉度。

3. 产品推广：参加各类行业展会、推介会，展示公司的最新产品和技术，与客户进行面对面的交流和沟通。

4. 网络营销：利用社交媒体、行业网站等平台，进行网络推广，扩大品牌影响力。

5. 客户关系维护：建立完善的客户关系管理系统，定期回访客户，了解客户需求，提供优质的售后服务。

形象包装及广告推广方案PPT课件( 138页)

开发商品牌：
全国性品牌，来自上海，并深圳、北京、南京等地有项目
价位：
3500-3700元/平方米
[阳光星期八] 基本素质符合市场主流需求
要素市场主流需求阳光星期八评价
地段
河西
河东

价位*
20-40万
30-50万

户型
两室
两室，三室

面积
90-100m2
90-120m2

建筑形态
多层
高层
海上画派上海菜
地方传统节庆、礼俗
中式建筑京戏、越剧、淮剧欢庆锣鼓、二泉映月
中国画川、粤、京、鲁、江
浙、淮扬菜系
中国传统节庆、礼俗
“世界建筑博览会” 话剧、芭蕾舞交响乐、管弦乐西洋油画、雕塑
西餐馆、咖啡厅
欧洲交际礼仪、歌舞娱乐、服饰饮食
[海派文化]的特性
多元性
在中西方文化相互撞击、交汇、渗透、吸引、兼
南开区
有南开大学、天津大学、天津师大、水上公园、电子一条
街、奥运中心，还有立达公寓、天娇源、奥城、阳光100、仁爱濠景庄园……
河西区
有金融街、宾馆区、CBD，还有大梅江板块、领世郡……
河东区呢？它的都市意象何在？
除了音乐学院、工业大学，还有哪里？太阳城？不够都市；
东站后广场？也欠点火候……
中低档项目偏多，高档项目稀少相对高档的项目集中在天津站后广场板块，
但总体规模不大，形象平淡，不成气候
除顺驰的太阳城、城市系列外，鲜有全市辐
射力的项目
大部分项目以消化区内和相邻区的客户为主海河改造对住宅档次升级的刺激效应，在河
东区尚未显现
河东区缺乏全市水准的都市意象

顺驰梅江蓝色版块推广思路

1、客户对产品的强烈期待； 2、客户对产品的绝对忠诚； 3、客户对产品的强烈紧迫感； 4、客户对产品的强烈购买欲。
二、客户工作
客户特征描述
蓝色版块（主要是蓝水假期2期）的目标客户群是各行各业的精英，无固定的行业类型、无特定的审美倾向和欣赏趣味，但是他们具备相同的价值倾向。他们是当前社会的主力，有着良好的社会关系和发展前景（具有高增长性），并希望能有所作为的人群。他们已经拥有较多的财产，每月有稳定的较高收入。他们对于生活的理解是不断努力而不是贪图安逸的享受。他们渴望获得他人尊重，而为了获得社会的认同而付出了超出常人的努力。每天过着繁忙的生活而工作成为唯一的享受。他们年龄应该在40-50岁之间，拥有稳定的家庭结构。
因此我们提出
蓝色版块是一个“街区”
“街区”释义所谓“街区”，它不同于一般房地产商开发的住宅“社
区”的区别在于—— 1、它是以城市慢速街道作为主体结构的城市片区；
2、浓重的商业氛围和公众景观是其主要特色；
3、具备合理的人性尺度，符合混合型城市功能的要求； 4、具备开放式的管理特征，是承载人自由活动的平台； 5、具有鲜明的文脉和区域特征。
蓝色版块统一口径
蓝色版块
顺驰“新街区主义”开山之作
蓝色版块的核心理念
天津市首座具有现代北美风情的、混合型开放式高尚水岸街区
结论：
蓝色版块是梅江中心区的城市地标，也是天津市首座北美现代风情的开放式混合型高尚街区，具有绝对的不可复制性。而且为产品增加了高附加值，并能够强化客户对产品的体验，有效地使产品支持我们的财务目标
7、物业支持
1、加强蓝水假期社区环境的整治；
2、利用社区水景，丰富和加强社区文化活动； 3、统筹蓝色版块整体配套设施，对目前蓝水假期1期的配套设施进行调整，并制定实施方案； 4、强化蓝卡的推广工作；

房地产-顺驰梅江蓝水假期可持续性宣传方案ppt图文版-20p

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18-25Ë ê 26-35Ë ê 36-45Ë ê ¸¸¸ ¸¸¸ ò¸¸¸¸ ¸¸¸¸ ò¸ ¸ à¸¸ ¸¸× ¸¸ ¸VCD/DVD ¸¸ ¸¸¸ ° ¸¸× ¸/¸ ¸¸¸¸ 〃 ¸¸¸¸ 36.3 25.9 33.1 41.2 3.5 24.7 30.4 16.2 20.9 19.5 55.9 37.5 29.9 18.7 20.9 16.4 10.2 12.3 7.4 17.3 69.1 27.4 29.6 10.6 21.0 11.3 8.7 11.0 5.2 20.6 46-55Ë ê 78.2 27.5 28.7 4.0 14.2 13.2 4.6 7.3 2.4 21.1 56-65Ë ê 73.9 16.4 17.0 5.7 18.2 4.8 1.9 12.7 2.7 23.1
项目本身及项目周边信息分析
3、主要竞品分析华夏芳水园同样拥有同“蓝水十景”相当的十几处景观安排，并且区位相同，主体概念相同，可以说如果没有刻意区分的话，消费者很容易将两个项目混淆。华夏芳水园的优势点：国营单位，可信任度高；项目本身虽无抢眼的特色（包括在宣传上），但位于梅江这个大环境中已经有了保底线；项目的户型设计比较平淡，符合现在绝大多数人的标准，虽不超前，但有平稳的接受度；户型全部为南、北向，符合传统的居住习惯；项目以160m2以下的中小户型为主；平层为主，较少高层；
项目本身及项目周边信息分析
1、目标客户群分析在天津市的范围内，基本上所有3000元以上项目的目标客户群都是相互交叉甚至是重合的：30～55岁之间，已经拥有了自己的事业，曾经有在国外学习和生活的经历，有一个幸福美满的家庭„„等等。可是也确实是只有这一部分人能够购买我们的项目，能够买得起我们的项目。但不容否认，30～45岁和45～55岁是两个不同的客户群体，前者会比后者放更多时间在事业进程中，而后者则生活的重心已经逐渐转移到了家庭生活的各个层面。所以，这两个目标客户群体对 “度假”、“休闲”概念的理解是不同的，前者注重的是工作间隙的动感休闲，后者注重的是温馨绵长的休闲生活氛围，在实际的宣传中我们会兼顾这两种不同的感觉。

梅江南半岛蓝湾房地产别墅宣传推广策划案p

梅江南半岛•蓝湾房地产别墅宣传推广策划案pLast revision date: 13 December 2020.背景分析梅江南半岛·蓝湾项目，乃天津市迄今为止唯一的一处尊鼎级水景与岛景相融相生的别墅社区。

通过2002年度整体的市场营销推广，半岛·蓝湾已跟与其具有某些同质化市场卖点的城市别墅、仁爱濠景庄园并列为天津市购房者首选的三大高档别墅楼盘。

这三者既填补了以往市内房地产市场别墅项目在营销推广过程中无独特个性及形象定位模糊的空白，同时，也依据各自独有的建造理念及品牌优势营造和坚持着各异的社区文化和生活主张，交叉竞抢着天津市本就为数不多的高端消费人群。

项目分析一、2002年销售情况分析半岛·蓝湾销售至今，一共售出独体别墅1套、联体别墅93套、公寓2套。

如果按照销售周期平均计算月销售数量的话，这种速度很难满足2003年1月—10月份计划售罄528套的要求。

所以，对于2003年的产品销售，最先应该解决的问题是如何加快这个销售速度。

2002年，半岛·蓝湾曾举行过涨价、送树、狗展、车展、物业咨询会、阁楼文化、百日庆典等等相关的SP 促销活动，并每次均有5套的平均销量，所以， 2003年，SP 活动仍是促进销售，不可或缺的主要推广手法之一。

二、2002年广告效果分析半岛·蓝湾通过广告最先树立的市场定位形象是“环湖别墅，私家领地”，后又通过样板间等等实景照片加以渲染，说明半岛·蓝湾所倡导的是纯粹纯正的别墅生活。

正如广告所预料的一样，项目渐渐确立了“高档别墅楼盘”、“价格昂贵”等等市场印象。

虽然，项目因此提前完成了2002年度的销售任务，并也因此过程中的几次涨价取得了更多计划之外的回笼资金，但从真正对产品后期销售有利的角度来梅江南半岛蓝湾房地产别墅宣传推广策划案【最新资料，WORD 文档，可编辑修改】看，鉴于半岛·蓝湾2003年不太可能大幅降价销售，所以，如果在延续前期广告推广的基础上，仍不能通过广告给予项目品质更多支撑点的话，可能就难以合理维系2002年形成的这个大而且难以具体把握的市场印象。

展示包装活动策划方案模板

一、活动背景随着市场竞争的日益激烈，企业品牌形象和产品包装的重要性日益凸显。

为了提升企业品牌形象，增强市场竞争力，特举办本次展示包装活动。

通过此次活动，展示企业产品包装的创意、设计、工艺等方面的优势，提升消费者对产品的认知度和购买意愿。

二、活动主题（一）主题：创新包装，点亮品牌未来（二）副主题：展示包装魅力，助力企业腾飞三、活动目标1. 提升企业品牌形象，增强市场竞争力。

2. 展示企业产品包装的创意、设计、工艺等方面的优势。

3. 增强消费者对产品的认知度和购买意愿。

4. 促进企业内部包装团队的创新意识，提高团队凝聚力。

四、活动时间（一）活动时间：2022年X月X日-2022年X月X日（二）活动地点：XX展览馆五、活动内容1. 开幕式（1）领导致辞：邀请企业高层领导发表讲话，介绍活动背景和目标。

（2）嘉宾致辞：邀请行业专家、合作伙伴等嘉宾发表讲话。

2. 产品包装展示（1）现场展示：将企业产品包装进行实物展示，让观众直观感受包装的美观、实用、环保等特点。

（2）图片展示：通过图片展示企业产品包装设计、工艺等方面的优势。

3. 包装创意大赛（1）参赛对象：面向企业内部包装团队、设计公司、高校设计专业学生等。

（2）比赛内容：围绕“创新包装，点亮品牌未来”主题，提交产品包装设计方案。

（3）评选方式：邀请行业专家、企业高层领导等组成评审团，对参赛作品进行评选。

4. 包装工艺展示（1）现场演示：邀请包装工艺专家现场演示包装工艺流程，让观众了解包装生产的全过程。

（2）互动体验：设置包装工艺体验区，让观众亲自体验包装制作过程。

5. 嘉宾互动（1）专家讲座：邀请行业专家进行包装设计、市场趋势等方面的讲座。

（2）圆桌论坛：邀请企业高层、设计师、消费者等代表进行圆桌论坛，共同探讨包装行业的发展趋势。

6. 闭幕式（1）颁奖仪式：对包装创意大赛获奖者进行颁奖。

（2）领导总结：对活动进行总结，展望未来包装行业的发展。

六、活动宣传1. 制作活动海报、宣传册等宣传资料，通过企业官网、微信公众号、社交媒体等渠道进行宣传。

经典的项目宣传推广项目策划案

经典的项目宣传推广策划案第一部分：市场简析宏观经济对市房地产市场的影响？消费者心目中最具吸引力项目排序？河西区地产市场现状？河西区地产市场未来趋势？一、宏观经济对市房地产市场的影响住宅产业，作为市把拉动经济增长的支柱产业之一，从1999年以来，政府加大了住房制度改革的力度，并相继出台了一系列的房地产相关政策，对完善房地产市场，刺激住宅需求产生了积极的影响。

住宅货币化分配政策的出台，福利分房政策的停止，使住宅市场消费主体发生了变化，由以集团购买为主转变为以个人购买为主，极大的扩充了住宅市场的需求主体数量，增加了住宅的需求量。

住房贷款利率的下调，贷款总量、贷款年限、额度的增加，公房租金提高和产权出售，降低税费等政策的出台，对拉动住宅消费需求增长的作用很大。

因此，在稳健增长的消费需求的强力推动及外部政策的支持作用下，预计在未来若干年，住宅产业仍将保持一个较好的发展态势。

二、消费者心目中最具吸引力项目排序通过一份对市2000年秋季房地产交易会调查报告显示，目前消费者心目中的最具吸引力的住宅小区排序分别是——华苑>梅江>顺驰世纪城>万科>风荷新园>顺驰名都>万隆>仁爱花园>龙都>金湾>森淼麦格里>罗马花园>泰达园注：对象主要来自市六区及郊区（以南开、河西、、河东、和平区为主），现场共投放问卷1500份，回收有效问卷1270份。

三、河西区地产市场现状简析本部分将主要对项目所在的区域，河西区已有项目做以简单的分析——河西区目前起价在3000元/平米以上的项目概况表河西区房地产市场现状特征简述：1、河西区项目的配套设施水平较高，开发商的项目运作水平比较高。

目前河西区市场项目的配套设施已逐渐开始向舒适型转化，不再是简单的满足使用功能。

2、开发商在运作项目的时候，不再是简单的盖好房子、等人来买，而是从项目的定位，宣传等方面下了较大的功夫，并开始意识到品牌对于销售的促进作用，如泰达园。

天津梅江蓝水园推广策划(案例)

天津梅江蓝水园推广策划（文案不错，大家分享）顺驰梅江蓝水园宣传推广策划一、前言本案是市政府继华苑、丽苑之后的又一重点、大型居民生活区，整体以“全国最大的生态居住区”为统一的、主要的诉求点。

一期工程拥有6块大小与规划均不同土地范围，去除商业用地和没有水域面积的地块以外，本案最主要的竞品项目为3号地华夏梅江芳水园。

二、推广策划原则本案蓝水园在推广策划过程中我们的指导思想是“跳出地产做地产”，这种体现了片区或区域经济思维神韵的做法，将随着城市化进程的不断加快，给房地产开发提供前所未有的广阔空间。

我们理解的房地产推广策划是，不局限于某一个时期某一个楼盘的成功与否，而是放眼于一个小区楼盘发展到大的综合社区，从单一的房地产开发项目到不同产业与房地产业进行资源整合，甚至期望能够带动一个区域经济版块的开发和兴旺。

我们理解并提出“跳出地产做地产”的泛地产理论，说到底是一种思维方式的变革。

是在房地产大盘化、郊区化、复合化的摸索中总结出来的。

从微观上讲，如果是100亩的小盘子，靠一、两个卖点就够了。

但如果是1000亩的大盘子怎么办？小盘是独奏曲，大盘是交响乐。

它必须有一个主题和灵魂。

因此，必须上升到泛地产的高度，来整合各种可以利用的资源。

从中观层面说，今天的地产必将跳出单一地产的格局，也就是我们常说的复合型地产。

从宏观上讲，但凡人类活动、居住的建筑环境合空间，都可以纳入泛地产的范畴，包括城市的规划和经济区域的开发。

在对蓝水园推广策划的考虑上，我们力求作到以上各点，宣传新颖、独到，能够充分涵盖本案的特色与特点，创造今后项目正式运作、营销通畅的生命力。

三、具体影响梅江蓝水园推广的六大因素蓝水园的具体推广受项目规划、价格策略、广告策略、销售执行、市场竞争和政经环境这六大因素的左右。

其中，项目规划、价格策略、广告策略和销售执行这四个因素应当是属于我们能够控制的营销组合的范畴，而市场竞争和政经环境则是我们所不可控制的微观环境和宏观环境。

天津【顺驰o梅江】蓝水假期项目宣传推广策划案4p

天津【顺驰?梅江】蓝水假期项目宣传推广策划案Mc&Dior 北京东方博文广告/策划部二○○一·六月蓝水假期策划小组成员项目主持 / 总经理：徐长青副总 / 创意总监：王平客户部经理/ AE：董浩策划部经理：邬晓凯设计部经理：严惠子媒介部经理：宋东英策划 / 文案：周蓓美术设计：林涛美术设计：沈晓琳目录第一部分：市场简析 3—8第二部分：产品透析 9—12 第三部分：客户群分析 13—16 第四部分：核心策略 17—20第五部分：品牌推广策略 21—40宏观经济对天津市房地产市场的影响？消费者心目中最具吸引力项目排序？河西区地产市场现状？河西区地产市场未来趋势？一、宏观经济对天津市房地产市场的影响住宅产业，作为天津市把拉动经济增长的支柱产业之一，从1999年以来，政府加大了住房制度改革的力度，并相继出台了一系列的房地产相关政策，对完善房地产市场，刺激住宅需求产生了积极的影响。

住房贷款利率的下调，贷款总量、贷款年限、额度的增加，公房租金提高和产权出售，降低税费等政策的出台，对拉动住宅消费需求增长的作用很大。

因此，在稳健增长的消费需求的强力推动及外部政策的支持作用下，预计在未来若干年内，天津住宅产业仍将保持一个较好的发展态势。

二、消费者心目中最具吸引力项目排序通过一份对天津市2000年秋季房地产交易会调查报告显示，目前消费者心目中的最具吸引力的住宅小区排序分别是——华苑>梅江>顺驰世纪城>万科>风荷新园>顺驰名都>万隆>仁爱花园>龙都>金湾>森淼麦格里>罗马花园>泰达园注：对象主要来自市内六区及郊区（以南开、河西、河北、河东、和平区为主），现场共投放问卷1500份，回收有效问卷1270份。

天津境界梅江营销策划报告

我们胜利了！
这是一场可以预见的胜利！！
从我们知道“境界”开始，就已经预见了这么一场胜利！我们就知道，“境界”一定能火！“境界”能火，是因为有着支撑火“燃烧”的“底蕴”。而易居能做的是——
点这么一把火在火上浇那么一把油！
这把火，这场已经预见的胜利，恰恰证明了，当初我们对于项目市场占位概括得相当准确：
“三昧真火”
境界为君，易居为臣，客户为民三者合一，则成不灭真火
必胜法则
『一个前所未有的境界梅江』『一张决定胜利的客户地图』『一场震撼天津的全城核爆』『一支精英云集的营销团队』
必胜法则之四：火上•浇油必胜法则之三：石中火•臣火
必胜法则之二：空中火•民火必胜法则一：木中火•君火
必胜法则之一
新富阶层
首次改善为主部分二次改善购买门槛提升，对实际购买有所抑制；考虑该阶层购买力有限，会有一定的影响程度。
白领阶层
首次置业为主部分首次改善对于该阶层客户，几乎无实际影响；仅由于对于市场信心不足，出现观望情绪。
物业投资人
职业投资者影响程度显著，少数本地价值投资者可能会选择。
【隔岸观火】观时局•宏观市场分析
【政策】
新政意在限制投资，对于自住型需求影响程度较弱，对本案影响较弱；
对于市场的影响，更多的体现在心理预期。
新政对主要购房人群的影响
顶级富豪
多次置业资源占有购买意愿受到一定抑制；但由于购买力强劲，对于稀缺资源产品，仍将有强烈购买欲望。
社会菁英
二次改善为主部分多次改善购买门槛提升，对实际购买有所抑制；但，该阶层资产累计丰厚，购买力仍然充足。
9.30新政再度强势出台，显示出政府调控决心；但政策难具长期执行性，市场短期虽受冲击，但中长期走势将回归平稳。

环保包装活动策划方案

环保包装活动策划方案背景随着人民生活水平的提高，生活用品和食品包装的种类日益增多。

每天产生大量的包装废弃物，给环境造成了巨大的负担。

为了保护环境，减少包装废弃物的产生，越来越多的人开始关注环保包装。

目的本次活动旨在宣传和推广环保包装理念，向公众展示环保包装的优点和重要性。

同时，也希望通过活动的开展，促进商家推广环保包装产品。

活动方案活动时间本次活动拟定于每年的地球日（4月22日）当天举行。

活动地点本次活动地点定为市中心广场。

活动流程1.主办方在活动现场设置展台，向市民展示环保包装的种类和优点，同时推广环保包装产品。

2.主办方将在现场准备签到处，邀请商家、政府代表和社会名人签到支持环保包装活动。

3.环保包装知识讲座。

主办方邀请环保专家在讲座中介绍环保包装的概念和成功案例，向市民普及环保意识。

4.环保包装DIY互动体验。

主办方为市民提供环保材料和工具，让市民亲手制作环保包装。

5.科技展览。

主办方将搭建环保科技展区，展示各类环保科技、仪器设备，让市民近距离了解环保先进技术。

6.环保主题摄影展。

主办方将举办环保主题摄影展，展示环保主题图片，唤起市民的环保意识。

7.环保秀。

主办方邀请时尚设计师和服装品牌加入环保主题，与市民分享环保时尚元素。

8.捐赠和公益活动。

主办方将为市民提供环保转运包和环保袋，为不愿选择环保包装的市民提供一种环保替代方案。

同时，将为环保组织和公益机构募集资金。

宣传推广1.主办方将在活动现场向市民派发宣传资料，介绍环保包装的概念和优点。

2.主办方将通过各大媒体宣传本次活动，为活动做好预热宣传。

3.主办方将动员社会名人和商家代表参与本次活动，并通过他们的影响力，推广环保包装理念。

预计效果本次活动将达到以下效果：1.提高公众对环保包装的关注和认识，树立环保意识。

2.推广和宣传环保包装产品、商家，增强市场竞争力。

3.助力环保组织和公益机构，募集更多的资金。

结语本次活动旨在向公众宣传和推广环保包装，提高公众的环保意识和行动能力，同时为商家提供更好的环保产品和方案，以期共同促进环保事业的发展和保护环境。

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第一部分：推广目的
〉〉为梅江南板块注入独特的市场理念，赋予丰富的人文价值和内涵，有效利用各种资源与推广手段，启动梅江南置业热潮与居住价值讨论，提江南板块市场概念。突出梅江南板块整体概念。建立梅江南居住空间向注重环境与资源方向转变的形象。
建立梅江南可持续发展的空间道德观。
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〉〉新都市主义是一种旨在再造城市社区活力的新理论。新都市主义模式是对城市郊区化扩张模式的深刻反思。它赞同对公共政策和开发行为进行重整，在都会相联区域内对原有城市中心和集镇进行复原再建，将不断扩延的城市边缘重构形成社区。使其具有多样化邻里街区。〉〉梅江南，以新都市主义做理论指引，建设一种理想的居住状态，从规划、环境、人文、教育、社区文化等方面提出了天津人未来生活的标准，将在天津掀起一场居住的革命。它的成功，将为后期张贵庄9000亩项目、王兰庄3300亩项目的推广预留管线。
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2、建立未来的社区文化氛围标准。
天津，有着深厚的历史沉淀和传统文化积累，梅江南将在继承天津传统历史人文的基础上，建立一种和谐、包容，开放的国际社区文化。
3、创造天津人未来生活方式的新境界。
200万平方米的超大区域，世界知名的规划公司泛亚易道统一规划，优美的环境，幽静的生活空间，完善的配套，将创造一种全新的生活境界。
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3、社区教育：在新都市主义理论的指导下，梅江南构建了系统的社区体系，引入与北京景山学校齐名的南开翔宇中学，采用全面双语教学，与国际化教学模式接轨。 4、新都市主义的发展中有一种“行人口袋”式住宅小区，在两个、多个住宅区之间留出一定的空间，之间以步行穿越为要点。梅江南以此为导向，配备完善的社区中心，商业、会所、学校、公建配套设施，集方便、健康、个性、网络为一体。
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7、新天津人未来人居生活的标准。
梅江南，以最新的城市规划理论为指导，在社区规划的整体性，社区配套的完整性，社区文化氛围的深度、居住的舒适度上，为天津未来的人居生活树立了一个标准。
8、新都市主义的先行者
梅江南，中国首个以新都市主义理论指导规划的新型片区，是当之无无愧的新都市主义先行者。
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4、超大型亲水文化区。
在日内瓦，在苏黎世，秀美的风光总离不开湖水的映照；不管是历史上的、还是现在的高尚住宅区，也少不了湖水的滋润，将50万平方米的湖面纳入整个片区内，在古今中外都是少有的，但梅江南做到了，并创造出一个中国超大型湖滨文化居住区。
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5、未来高尚社区教育文化典范。
以新都主义理论为指导的梅江南，拥有完善的社区教育系统，与北京景山学校齐名的南开翔宇中学的引入，更为未来的社区教育提出了新的标准。
【寻找未来的家园】
梅江南板块包装推广方案
1
前
言
〉〉一直以来，人类对于家园的梦想，就是一个不断追求良好居住环境的过程，多少思想家、社会学家对理想的家园做了数不尽的描绘与实践，西方有理想国的构想、乌托邦的实践，东方有桃花源的憧憬、蓬莱仙境的美好愿望。
〉〉今天，社会经济和技术条件的不断发展，为人类追求理想的居住环境提供了坚实的基础，在天津，梅江南正在实践着人类亘古以来的梦想，一个未来理想的家园即将展现在世界面前。
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5、街区价值:全新交流沟通平台,新型的社区邻里关系。梅江南集中发展步行性规划，除了解决交通问题及与此相关的一系列问题之外，主要增进邻里之间的社会交流，发展人情味的邻里关系，促进社区里的互动交往，构筑一个新型社区交流平台。总结：梅江南在规划理念上是一次创新和尝试，在对板块价值的挖掘上是一次提升，它在人居的环境、景观、配套、人文、教育文化、街区价值等方面为高尚住宅区树立了一个标准。梅江南片区的开发是对整个天津居住水平的一次提升，在天津城市居住文化发展史上具有重要的地位，是天津居住文化发展的一个里程碑。
6、新型社区交流平台，新型邻里关系，体现街区价值。
传统规划理论的发展，造成居住的物理性能越来越复杂，电子化水来越来越高，电视、电视、电话、网络的普及造成了社会结构的涣散和支离破碎，新都市主义在规划上集中发展步行性规划，步行性规划除了解决交通问题及与此相关的一系列问题之外，还可以增进邻里之间的社会交流，促进社区的互动关系，构筑了一个新型社区交流平台。
建立梅江南天津新都市主义先行者地位。提出未来天津人居模式标准。将梅江南板块的影响力穿透时间与空间的限制。
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梅江南区位优势
四大链接
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第二部分：推广主题
寻找未来的家园
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〉〉寻找：指我们一直在追求的这种状态。
〉〉未来的：是指一种理想的状态，是心目中的未来生活标准，在
这里它以指未来的规划、环境、教育、人文、建筑、教育、社区文化等等，是指对新都市主义理论的实践。〉〉家园：指我们所居住的生存环境与心灵的归属。〉〉寻找未来的家园：我们一直在追求一种理想的居住模式。
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我们的推广主题将如何延展？
1、新城镇建设模式，为传统居住心理找到新的归宿。
新城镇的观念和形式是新都市主义的产物，在美国有很多新城镇模式的突出设计，东海岸的弗吉利亚州、马里兰州、哥伦比亚特区都有很好的设计，而加利福利亚的尔湾（Irvine）,瓦兰西亚（Valencia）,米甚维霍（Misionviejo）更是新的典型。〉〉新城镇的建设主要有以下特点： ●把部分开发土地留出来，保留完全自然生态，不加开发，或者造地为林、掘地为湖，平衡生态。 ●高密度和低密度结合。 ●社区内部设计中心区，包括商业、交通、学校、形成一个相对自给自足的社区，减少对外部的依靠。 ●建立人行道联系网，做到居民能够步行到区内的任何一个职能空间。 ●保持区内原始面貌，为整个社区提供自然娱乐的资源。
我们用什么样的利益打动市场？
1 、 200万平方米大地块，国际知名的规划公司泛亚易道整体规划，营造出了优美的环境与静谧的大社区生活居住空间。
2、在3000亩的土地上，拿出近1/4的面积规划成湖面，这需要何等气魄。梅江南，50万平方米超大湖面，真正的湖滨文化生活区。从古到今，人们就把水喻成生命之源泉，水带给人们的不仅是一种自然的恬静和怡情，它同样是人类生命活动的基石。水是万物之灵，有了水，才令我们居住的这个世界呈现出蓬勃生机。自古以来，傍水而建，依水而居，几乎所有的传统的、现代高尚住宅区，都与一湖碧水相拥。