质量通病渗漏形成的原因分析及防控措施

建筑渗漏施工质量通病防治措施建筑渗漏是指在建筑的使用过程中，由于建筑中存在的各种因素，如材料质量、施工工艺、设计等因素的影响，造成雨水、地下水或地面水渗透进建筑内部的现象。

建筑渗漏会给建筑物带来很大的损害，不仅影响建筑物的使用寿命，同时也会造成安全隐患。

因此，建筑渗漏防治工作是建筑工程领域中非常重要的一项工作。

渗漏施工质量通病建筑渗漏是由于各种原因导致的，其中施工质量的问题是造成建筑渗漏的常见因素，以下是一些渗漏施工质量通病：1.胶粘剂涂抹不均匀在建筑防水工程中，胶粘剂被广泛使用。

但是，在施工过程中，由于工人经验不足或者设备不良，胶粘剂不均匀涂抹通常会使防水层出现修补和漏洞。

2.防水层接头粘结不紧由于防水层材料的接头处理不当，或质量不达标，导致了接头处的胶粘力不够牢固，从而引起渗漏。

3.材料质量不合格防水材料质量的好坏直接影响到防水效果。

如果材料的质量不合格，那么防水层就不能起到很好的防水效果，从而引起渗漏。

4.施工工艺不符合要求防水层施工工艺不规范，施工过程中操作不当，也是使用建筑渗漏的常见原因。

例如，防水层施工过程中应用程序不正确，涂抹不充分，或者施工人员没有严格按照施工流程来操作等。

5.构造设计缺陷在建筑防水层的施工中，构造设计的因素也很重要。

一些建筑构造缺陷，如墙体、地面、下水道以及屋顶设计不合理，导致渗漏产生，这是比较难解决的问题，需要从设计阶段就开始考虑。

渗漏防治措施为了有效地防止建筑物渗漏现象的出现，我们可以采取以下措施：1.选择优质材料防水材料的质量直接影响着防水成效。

必须在使用之前对材料进行检测和选择。

尤其是在雨季建筑防水层施工时，需要使用防水层质量更高、吸湿性更低的材料。

2.推广防水技术建筑业的技术水平也在不断提高，不同防水方式的使用也不断推广。

人们应该了解更多防水技术知识并信任防水技术。

新材料、新技术的不断应用，使防水效果更好、寿命更长。

3.加强施工管理在施工前，应对施工工艺进行全面的规划和设计，同时加强施工现场的管理工作，确保施工过程中各项操作符合施工要求、施工质量符合设计要求。

建筑房屋渗漏质量通病治理手册（原因分析、预防及防治措施）目录第一节、地下室防渗漏工程 (3)一、总则 (3)二、原因分析 (3)三、防治措施 (4)（一）、地下防水工程应遵循 (4)（二）、加强细部构造防水处理及过程控制 (5)（三）、穿墙管和穿墙盒 (7)第二节、外墙防渗漏工程 (8)（一）、设计因素导致的渗漏 (8)（二）、材料因素导致的渗漏 (9)（三）、施工因素导致的渗漏 (10)第三节、门窗渗漏质量通病的防治措施 (13)（一）、目前门窗施工质量现状 (14)（二）、门窗发泡剂嵌缝的施工要求 (14)（三）、门窗塞缝的相关要求 (17)第四节、厨卫间防渗漏 (19)（一）、厨卫间渗漏原因分析 (20)（二）、防治措施 (21)第五节、屋面防渗漏工程 (22)一、屋面渗漏原因分析 (22)二、防治措施 (22)（一）、提高结构层防水功能 (22)（二）、卷材屋面渗漏的主要部位 (23)（三）、加强屋面细部构造监控 (23)第六节、安装工程防渗漏 (25)一、主要渗漏部位及原因分析 (25)二、防治措施 (25)（一）、塑料给水管敷设 (25)（二）、塑料排水管的敷设 (26)第一节、地下室防渗漏工程一、总则创“无渗漏”工程，防止房屋渗漏是集团公司一直都在致力研究解决的问题。

各项目部在工程质量管理工作中，必须把防止房屋渗漏列为质量监控的重点，对以下易出现渗漏的部位采取有效措施，工作中严格把关：（1）防止屋面渗漏；（2）防止地下室渗漏；（3）防止厨卫间渗漏；（4）防止外墙（门窗）渗漏；（5）防止给排水管道等部位渗漏。

究其产生渗漏的原因，大多是由以下原因造成：一是：材料不合格；二是：设计节点不细致；三是：操作者责任心不强；四是：后期成品保护不好。

二、原因分析从目前看，影响防水工程特别是地下防水工程质量的因素有两条：一是设计问题；二是施工问题。

当前设计对防水工程只谈采用什么材料和确定工程的防水等级，很少画出节点做法和细部大样（参照标准图集）。

渗漏水质量是影响工程建设和居住环境的重要因素之一，常见的渗漏水质量通病包括地下水渗漏、屋顶渗漏、墙体渗漏等。

这些通病大多是由于材料质量不过关、施工工艺不当等原因导致的。

为了有效防治渗漏水质量通病，我们需要深入了解其成因，并采取相应的防治措施。

一、地下水渗漏的成因及防治措施1. 基础材料质量不过关地下水渗漏常常与基础材料的质量有关，如果基础材料的密封性不好，就会导致地下水的渗漏。

解决这个问题的关键是提高基础材料的密封性，可以在施工时选择质量好的基础材料，并且在施工前做好充分的防水措施。

2. 地基沉降引起地下水渗漏地基沉降会导致地下水的流动方向发生变化，从而引起地下水渗漏。

解决这个问题的关键是在工程建设之前进行充分的地质勘察，选择合适的地基，并且在施工过程中进行有效的加固措施。

3. 管道渗漏引起地下水渗漏管道渗漏是地下水渗漏的常见原因之一，解决这个问题的关键是加强管道的密封性管理，定期检查和维护管道，及时修补漏水点，避免漏水扩散。

二、屋顶渗漏的成因及防治措施1. 屋顶材料老化屋顶材料长期暴露在外界环境下，容易发生老化，从而导致屋顶渗漏。

解决这个问题的关键是选择质量好的屋顶材料，并且在施工过程中做好保护工作，延长屋顶材料的使用寿命。

2. 设计缺陷屋顶设计不合理也是屋顶渗漏的常见原因，解决这个问题的关键是在设计阶段就充分考虑屋顶的防水性能，选择合适的屋顶结构和材料，减少屋顶渗漏的可能性。

3. 施工工艺不当施工工艺不当也会导致屋顶渗漏，解决这个问题的关键是加强施工管理，培训施工人员，确保施工工艺合理、标准。

三、墙体渗漏的成因及防治措施1. 墙体材料质量不过关墙体材料质量不过关是导致墙体渗漏的主要原因之一，解决这个问题的关键是选择质量好的墙体材料，并且在施工过程中做好预防性处理，提高墙体材料的密封性。

2. 渗水管道穿墙而过在墙体中安装渗水管道，如果处理不当就会导致墙体渗漏，解决这个问题的关键是在设计和施工过程中合理安排渗水管道的位置，做好防水处理。

渗漏质量通病预防措施一、概况工程质量渗漏通病，给使用者带来极大的烦恼，严重影响了用户的正常使用，工程质量通病主要有屋面、卫生间、地下室、外墙面等部位渗漏，管道堵塞、装修饰面起壳等，为此，我公司将把通病作为工程质量控制的关键，并根据本工程特点，采取有针对性的预防措施。

二、屋面渗漏预防措施原因分析屋面渗漏的主要原因有：保温层、隔热层起壳，防水原材料质量不合格，找坡层坡度不足，卷材铺设搭接不足，逆水铺贴，撬边粘结不牢，穿越屋面的管道，通风井等处节点部位。

预防措施1、施工前基层保持干燥，直至水泥砂浆翻白止，表面清洁干净，平整坚固，比起皮、不起砂。

防水层平整均匀，无脱皮、裂缝起泡等缺陷。

每刷一度应待其充分干燥后在刷下一度。

在涂层膜结硬之前，不得在其上行走，倾倒时损伤防水层。

2、穿越屋面的透气管，落水管等管道穿越外，用细石砼二次灌实，并用氯丁胶在管道四周涂刷二遍，在盛水试验以后确识无渗漏情况下，再用水泥砂浆粉面，然后在管道四周做成3cm高馒头状，以确保管道穿越板面处不渗漏。

3、屋面基层与突出屋面结构（女儿墙）连接处，以及基层的转角处（水落口、天沟、屋脊等）均做成R250圆弧，女儿墙泛水处改成凹泛水，密封材料密封好收头处。

卷材收头上口用金属扣板遮盖，其上口用密封油膏封闭。

4、刚性防水层与山墙、女儿墙交接处应留宽30mm的缝隙，并应用密封材料嵌填，泛水处铺设卷材及附加层。

5、有屋面天沟的建筑工程竣工验收时，隔夜对屋面进行24小时蓄水试验，（落水口处作临时堵塞），试验时天沟放满水。

三、卫生间及外墙渗漏预防措施1、卫生间及外墙四周墙体根部浇20cm高、120cm宽的砼导墙，浇导墙前，凿毛并清理干净原地面，砼浇捣前用素水泥浆接浆。

2、卫生间水管安装好后，派专人负责对穿越楼层的预留孔分二次灌缝，灌缝材料为C20细石砼，封堵好后用氯丁胶防水涂料于管道四周涂刷，经盛试验24小时确认无渗漏情况下，再浇地坪，待地坪浇筑好后再于管道边做成馒头状。

对渗漏，裂缝质量通病的预防和处理措施
多年以来建筑工程质量有从标准到规范有了长足的发展，不段细化、量化，建筑工程质量有法可依，工程质量有了很大的提高，但是，存在于建筑工程的质量通病一直困扰着建设者，尽管都采取了不同的方式方法，但仍然普遍存在。

下面就建筑工程渗漏和裂缝通病防治提出以下措施。

一、渗漏：
功臣渗漏多数出现在屋面防水外墙渗漏及厨卫的渗漏。

纠其原因，一是;结构缺陷，二是施工原因。

对于由于结构缺陷引起的裂缝而产生渗漏通过改善设计方法加以解决；增加配筋提高砼强度等级，添加加剂等方法解决。

对于施工原因引起的渗漏主要是；由于砼不夯实；预留洞口架眼封堵不符合要求。

以及防水层施工不符合要求造成的，施工过程中针对易出现的质量问题；严格按技术交底并旁站监督施工过程，从操作人员、材料质量、施工方案综合考虑加以解决。

二、裂缝：
今年来由于砼普遍使用商品砼，经验表明，楼面裂缝较多，我们通过每个工程的分析调查发现，主要是商品砼有明显缺陷造成的，主要是粉煤灰质量不符合要求且添加量较大，塌落度较大控制不严。

若本工程能够把握商砼质量找一家信誉良好的厂家，加上精心施工，本工程的渗漏及裂缝防治一定会取得良好的效果，其它有关质量控制要求请参阅本大纲各项控制措施。

房屋建筑渗漏水质量通病原因分析及预防措施房屋建筑工程渗漏水问题一直是业主投诉重点之一。

在建工程的各个项目部必须采取相应措施，减少直至杜绝此类质量通病的发生。

经过仔细分析研究，结合现场实例，针对珠江逸景南区南存在的渗漏水质量通病问题，总结了以下针对性的预防措施。

（一）钢筋混凝土女儿墙根部渗水1、现象：女儿墙根部开裂，屋面的积水沿着裂缝渗入到下层外墙体内。

外墙饰面层形成一道屏障，使墙体内的水分无法往外扩散干燥，积存的水分只能渐渐渗到室内墙面。

2、原因分析：（1）女儿墙根部200mm没有与屋面楼板混凝土整体浇筑。

新旧混凝土交接处，未凿毛、清渣，有木屑，导致根部开裂。

（2）女儿墙根部200mm与屋面楼板混凝土整体浇筑，但根部振捣不密实。

（3）整体浇筑时，女儿墙根部的混凝土在板面混凝土初凝后浇筑，形成冷缝。

（4）女儿墙根部泛水做法不符合要求，防水处理不恰当，形成渗水通路。

3、预防措施：（1）女儿墙根部200mm应与屋面楼板混凝土整体浇筑。

当采取整体浇注时，需待屋面楼板混凝土浇筑完毕，确保在屋面楼板混凝土初凝前，混凝土表面收水后，进行女儿墙部位混凝土浇灌。

（2）如未按第（1）条进行整体浇注，而采取二次浇注，则应加强操作人员的管理，对新旧混凝土交接处进行凿毛、清渣，洗刷干净充分湿润后，再浇捣女儿墙部位的混凝土。

（二）屋面变形缝渗水1．现象：屋面变形缝上翻部位根部混凝土开裂，屋面的积水沿着裂缝渗入到下层墙体内部，导致室内墙面渗水。

2、原因分析：（1）上翻部位混凝土没有与屋面楼板混凝土整体浇筑。

新旧混凝土交接处，未凿毛、清渣，有木屑，导致根部开裂。

（2）上翻部位混凝土与屋面楼板混凝土整体浇筑，但根部振捣不密实。

（3）整体浇筑时，上翻部位的混凝土在屋面板混凝土初凝后浇筑，形成冷缝。

3、预防措施：（1）上翻部位应与屋面板混凝土整体浇筑。

若采取整体浇注，需待屋面板混凝土浇筑完毕，确保在屋面板混凝土表面收水后，混凝土初凝前，进行上翻部位混凝土浇灌。

渗漏水现象质量通病的预防措施渗漏水是很常见的质量问题，特别是在房屋建筑领域。

为了预防渗漏水问题，以下是一些常见的预防措施：1.建筑设计阶段：在建筑设计阶段，应该充分考虑水密性。

设计师应该合理布置排水系统，并确保墙体、楼板和屋顶等建筑结构的防水性能。

同时，应该选择合适的建筑材料，特别是对于易受水损伤的区域。

2.建筑施工阶段：在施工阶段，应该注重施工质量和工程管理。

施工人员需要按照设计要求进行施工，并确保使用高质量的防水材料。

同时，施工过程中应注意施工缝隙的处理，如墙缝、地缝和楼板缝等。

这些缝隙必须得到恰当的处理以防止水的渗透。

3.防水材料选择：选择合适的防水材料是预防渗漏水的重要环节。

常见的防水材料包括聚合物水泥、聚氨酯、聚合物乳液等。

这些材料应具有良好的耐水性能、附着力和柔韧性。

在选择材料时，应根据具体的使用环境和需求进行评估。

4.施工工艺：施工工艺对防水效果也具有重要影响。

例如，在进行屋面防水时，应严格按照防水层的施工要求进行施工，确保每一步的工程质量。

同时，对于一些关键细节部位，如下水管、窗户和门口的处理，应使用专门的密封材料，确保无渗漏。

5.定期维护：即使使用了高质量的防水材料和严格的施工工艺，建筑物也需要定期维护以确保防水层的完整性和有效性。

例如，对于屋顶和外墙，应定期清洁和修补。

对于管道系统，应检查是否有漏水，及时修复。

6.施工管理：在施工过程中，应加强对工人的培训和质量管理。

施工人员需要了解防水工程的重要性，并按照标准操作规程进行作业。

此外，建筑公司应建立健全的质量管理制度，对施工质量进行监督和检查。

总之，预防渗漏水问题需要从建筑设计到施工过程再到后期维护等方面全面考虑。

只有在每一个环节都加强质量控制，才能有效地预防渗漏水问题的发生。

安装工程防渗漏质量通病防治措施工程防渗漏质量是指在建筑、水利、交通、能源等工程领域中，为防止水、气、油等液体或气体从工程结构或系统中渗漏出来，对工程进行合理设计、建造和施工，并采取相应的措施，保证工程的防渗漏质量。

为了有效防治工程防渗漏的通病，以下是一些常用的防治措施。

1.设计合理：在工程设计阶段，应根据工程的性质和使用要求，选择适当的材料和结构形式，并充分考虑地下水位、土质条件等因素，以确定合理的防渗漏方案。

2.施工前处理：在施工前，应对地面及其周边进行清理，移除有害物质和杂物，确保施工现场干净整洁，并对施工工艺和施工过程进行充分的研究和预测，明确各个施工工序的关键环节。

3.选择合适的材料：选择质量良好的防渗漏材料，如地下防渗膜、防渗漏涂料、防渗漏胶等，材料的性能要符合国家标准和工程要求，并经过必要的检测和鉴定。

4.施工工艺控制：施工过程中，要严格按照设计要求和施工工艺进行操作，合理控制每个施工工序，如基坑的开挖、土壤的回填、砼浇筑等，保证工程的整体防渗漏质量。

5.质量检验和监测：在工程施工过程中，要进行质量检验和监测，对施工质量进行全过程、全方位的监控和评估，发现问题及时进行整改，保证工程防渗漏质量。

6.施工技术培训和管理：加强施工人员的技术培训，提高他们的施工水平和操作技能，同时建立健全的施工管理机制，加强对施工现场的管理和监督，确保工程防渗漏质量。

7.完善维修和保养体系：在工程竣工后，建立健全的维修和保养体系，定期对工程进行检查和维修，及时修复存在的问题，延长工程的使用寿命，并提高其防渗漏能力。

8.加强信息共享和经验总结：建立工程防渗漏质量问题汇总和分析机制，及时总结、共享工程防渗漏质量方面的经验和教训，形成工程防渗漏质量问题的警示机制，预防类似问题的发生。

总之，为了防治工程防渗漏质量通病，需要在设计、施工、维修等各个环节中采取综合措施，加强技术培训和管理，提高工程防渗漏质量，确保工程的安全可靠性。

工程渗漏病害治理方案怎么写一、渗漏病害的原因分析1. 施工工艺缺陷在建筑物的施工过程中，如果施工工艺不合理，或者操作不规范，就可能导致建筑物内部出现渗漏。

比如，施工中出现漏水，砂浆、水泥浆不均匀，模板拆除不及时等等，都会导致建筑物的内部结构出现漏水现象。

2. 设计缺陷建筑物的设计不合理也是导致渗漏病害的原因之一。

比如，建筑物的屋面设计不合理、排水系统设计不当、外墙设计不合理等等，都可能导致建筑物的渗漏病害。

3. 材料质量问题建筑材料的质量是保证建筑物不渗漏的重要条件，如果使用的建筑材料质量不合格，就会导致建筑物的渗漏。

比如，使用的防水卷材质量差，施工中使用的防水涂料质量不合格等等。

4. 环境因素环境因素也是导致建筑物渗漏的原因之一。

比如，降雨天气过多，地下水位升高等自然因素都可能导致建筑物渗漏。

以上是渗漏病害的主要原因分析，只有对渗漏病害的原因进行全面深入的分析，才能制定出更加针对性的治理方案。

二、渗漏病害治理方案的制定及实施1. 详细调查分析首先要对渗漏病害的具体情况进行详细的调查和分析，了解渗漏的位置、范围和程度等。

这样才能制定出更加针对性的治理方案。

2. 制定治理方案在了解了渗漏病害的详细情况之后，要根据实际情况制定渗漏病害的治理方案。

治理方案要确保合理、可行、经济，并符合相关的技术标准和相关法规。

3. 实施治理方案在确定了渗漏病害的治理方案之后，要进行具体的实施工作。

包括采取相应的施工工艺、使用合格的防水材料、保证防水层的施工质量等。

三、渗漏病害治理方案的效果评估1. 治理后的效果评估在实施了渗漏病害治理方案之后，要对其效果进行评估。

检查建筑物的渗漏是否得到有效控制，确认渗漏病害的治理效果。

2. 持续监测渗漏病害治理后，需要进行持续的监测工作，确保建筑物的渗漏问题得到了彻底的解决，而不是暂时性的控制。

以上是工程渗漏病害治理方案的基本框架和内容，只有严格按照规范进行制定和实施，才能取得良好的效果。

房屋建筑工程发生渗漏的原因及防治分析房屋建筑工程发生渗漏是指在雨水、地下水或其他外界液体的作用下，房屋内外出现水分渗漏的现象。

渗漏问题严重影响房屋的舒适度和使用寿命，甚至可能导致结构安全隐患。

在此，将探讨房屋建筑工程发生渗漏的原因及防治分析，并提出相应的解决办法。

一、原因分析：1. 施工质量不合格：施工过程中，如果建筑材料的质量不合格或施工工艺不当，将导致房屋出现渗漏问题。

屋面防水材料或管道密封件的质量不良、工艺不正确等。

2. 建筑结构设计不合理：建筑结构设计不合理，例如屋面坡度设计不足、正负压差设计不合理等，会直接影响到屋面的防水效果，导致渗漏问题的发生。

3. 环境因素：房屋建筑工程所处的环境也是导致渗漏问题发生的重要原因。

地基土质不稳定、降雨量大、地下水位较高等，都会增加房屋渗漏的概率。

二、防治分析：1. 确保施工质量：提高工程施工质量是避免渗漏问题的关键。

施工过程中，应确保建筑材料的质量符合国家标准，施工工艺符合设计要求。

加强施工过程的管理和监督，及时发现和解决施工质量问题。

2. 合理设计建筑结构：建筑结构设计要合理，考虑到屋面的水流方向和排水问题。

在屋面设计中合理增加坡度，确保雨水迅速排泄；在地基设计中合理处理地下水位，避免地下水压力对房屋的渗漏造成影响。

3. 做好防水工程：防水工程要做到位，包括屋面防水、墙体防水、地下室防水等。

选择合适的防水材料，正确使用施工工艺，确保防水层的质量。

对于已经出现渗漏的房屋，要及时进行修补或更换防水层，以防止问题进一步扩大。

4. 做好外墙防水：外墙也是房屋渗漏的关键部位。

应采用适当的外墙防水材料，正确施工防水层，确保外墙的防水效果。

外墙渗漏问题的及时处理，可以防止水分渗入墙体内部，导致墙体结构开裂和霉菌生长。

房屋建筑工程发生渗漏问题的原因多种多样。

要解决渗漏问题，首先要找出渗漏的原因，然后针对性地采取措施进行修复。

在施工过程中，要确保质量合格，施工工艺正确；在设计过程中，要注重防水问题；在环境因素方面，要合理处理地基土质和地下水位。

房屋建筑工程发生渗漏的原因及防治分析房屋建筑工程发生渗漏是指建筑物在使用过程中因为墙体、屋面、地板等部位存在问题导致雨水、地下水等外部水分渗入室内的现象。

这不仅会给住户带来不便，还可能造成墙体结构的损坏，甚至引发其他安全隐患。

本文将从以下几个方面探讨房屋建筑工程发生渗漏的原因及防治分析。

一、原因分析1. 材料质量不达标：一些低质量建筑材料在使用过程中容易发生变形、老化、开裂等问题，从而导致产生渗漏。

比如墙体砖砌和混凝土质量不达标，屋面防水层材料使用不当等，都可能成为渗漏的原因。

2. 防水层施工不规范：防水层是防止水分渗入建筑物内部的关键层，如果施工不规范，防水层与墙体、屋面之间存在缺陷或开裂，就会导致渗漏发生。

例如防水涂料质量不合格或施工不均匀，没有做好防水层与地下室的连接等。

3. 接缝处理不当：建筑物的墙体、屋面等部位都存在接缝，如果没有进行良好的接缝处理，就容易发生渗漏。

例如墙体外侧和窗户、门的接缝处，屋面和烟囱、风机等设备的接缝处，都是常见的渗漏点。

4. 不当的施工工艺：建筑施工过程中，如果操作不当或工艺不合理，也可能导致渗漏的发生。

比如在防水层施工时没有做好防潮处理，墙体渗透率过高导致渗漏等。

二、防治分析1. 选用优质材料：在房屋建筑工程中，应该选择优质的建筑材料，确保其质量符合国家标准，并且具备一定的防水性能。

例如选用高质量的墙体砖砌和混凝土材料，使用符合要求的防水层材料等。

2. 规范施工工艺：施工过程中，应严格按照相关标准和规范进行操作，确保施工工艺的合理性和安全性。

例如严格按照防水层施工规范操作，做好接缝处理等。

3. 加强监管和验收：建设单位和监理单位应加强对施工过程的监管和验收，确保建筑工程的质量。

特别是对防水层施工、接缝处理等重点部位要进行重点监管和验收。

4. 定期维护和检查：建筑物在使用过程中应定期进行维护和检查，及时发现并排除潜在的问题，防止渗漏的发生。

特别是墙体、屋面、地板等容易发生渗漏的部位要进行更加密切的关注。

防渗漏、防水及防止质量通病的防治措施一、外墙防渗措施:1、外墙砌筑时柱子上的拉结筋必须严格按设计与规范要求留设,做好隐蔽工程验收,确保墙体与柱拉结牢固,不产生裂缝。

2、砌体砌筑时应严格检查、控制砌体的砂浆饱满度,严禁瞎缝存在,严禁外墙有裂缝砖存在。

3、支立模板不允许采用留设模担洞的传统作法,采用穿墙螺栓夹具固定法。

拆模后对螺栓孔采用微膨胀防水水泥砂浆分批捣实。

4、受夹具固定时砖墙松动灰缝开裂的墙面须拆除重砌或将灰缝凿除重新用高一级标号的防水砂浆两边勾实。

5、本工程砌体采用两边勾缝凹于砖墙面2-3mm,提高砂浆的密实度。

6、在无窗台板的窗洞口下增加钢筋砼过梁,伸出洞口每边长度不少于240mm,这样可防止由于窗台裂缝而产生的渗水。

7、砼墙身的穿墙螺栓孔做法同下地室墙做法(详见本方案前章节)。

8、外墙刮糙时,在粉刷料中掺加5-7%的防水浆以此来增强其抗渗能力。

9、粉刷前在柱墙交接处,钉150宽钢丝网片,以防收缩裂缝。

二、铝合金门窗防渗漏措施铝合金门窗作为新型建材,具有强度高,耐腐蚀,寿命长等优点,在工程中得到广泛应用,但就是其窗角渗漏作为一种质量通病,并未得到有效的改善,成为业主物业管理及今后围修的一大隐患与弊病,我公司经过数幢建筑物的实践,并组织质检、技术部门攻关,总结出一些相应预防与处理措施,取得了显著效果。

1、预防措施1) 铝合金门窗制作时,其拼角必须严密,成品窗框运输、堆放应注意保护,不得使其变形,引起拼角裂缝,从而成为雨水渗漏的途径之一。

2) 安装时,应先检查洞口尺寸,其间隙应为2.5cm左右,偏差过大预先采用有效处理措施,如间隙过大应用1∶2水泥砂浆预先粉饰,防止因埋脚过长削弱对窗的约束,在外力的经常作用成为一个薄弱环节,使外侧密封胶开裂引入水源。

3) 窗框填缝材料目前广泛使用的为发泡剂,在施工中均将泡沫打至窗框外侧平,甚至凸出框外,常规施工方法为:将凸出泡沫刮平,窗框粉饰亦至窗框平为止,然后直接打密封胶,从外观上检查没有问题,但实际上密封胶与窗框粘接难免有缝隙,或凸出与泡沫没刮平,此处的密封胶仅薄薄一层,稍加外力即失去作用,而发泡剂本身具有一定的吸水性,由此一到雨季或暴雨,雨水便由此向里浸润,由发泡剂作为一种媒体引水导致墙面渗水。

外墙渗漏质量通病防治措施外墙渗漏是指外墙结构在雨水、融雪等水分的作用下发生渗漏现象。

外墙渗漏质量通病主要包括以下几个方面：材料质量问题、施工质量问题、设计和监理问题等。

下面将详细介绍外墙渗漏质量通病的防治措施。

一、材料质量问题1.墙体防水材料质量问题：选用质量好的墙体防水材料，如聚合物防水涂料、高性能聚合物胶等，以确保墙体的防水性能。

在施工过程中要检查墙体防水材料的质量，避免选用劣质材料。

2.外墙保温材料质量问题：选择质量好、耐久性好的外墙保温材料，确保其具有良好的防水和抗裂性能。

同时，要注重材料的施工质量，避免缝隙、空鼓等问题。

3.外墙涂料质量问题：选用质量好的外墙涂料，确保其具有良好的耐水性、耐久性和防腐性能。

施工过程中要注意涂料的厚度和涂层的均匀性，避免漏涂、刷涂不匀等问题。

二、施工质量问题1.基层处理不当：墙体的基层处理要坚固、平整、无空鼓、脱落等问题。

在进行外墙施工前，要对基层进行彻底的检查和处理，确保基层的质量。

2.施工工艺不规范：在外墙施工过程中，要按照相关规范和标准进行施工，避免出现渗漏问题。

如在进行墙体防水施工时，要掌握好材料的使用方法和施工要点，确保施工质量。

3.外墙砌筑质量不良：外墙的砌筑质量直接影响着墙体的抗渗漏性能。

在砌筑过程中要注意砌筑工艺，保证砖缝密实、无缺陷。

三、设计和监理问题1.外墙设计不合理：外墙的设计应考虑到墙体的防水性能，合理设置防水层和防水渗透措施。

设计师要根据建筑的实际情况，合理选择材料和工艺，以确保外墙的防水性能。

2.监理不到位：监理人员在施工过程中要对材料和施工工艺进行全程监控，发现问题及时解决。

监理人员要具备相关专业知识和施工经验，能够判断施工是否符合规范和标准。

防治外墙渗漏质量通病的措施主要包括以下几个方面：1.严格选材：选择质量好的外墙防水材料、保温材料和涂料，确保其具有良好的耐水性能和抗渗漏性能。

2.严格施工：按照规范和标准进行施工，确保施工工艺的规范性。

管道接口渗漏质量通病及其防治措施
1）现象
当排水管道竣工交付使用后，出现管道接口渗漏，致使覆土层水土流失，导致地貌沉降、管道断裂等现象。

2）预防措施
①对所采用的管材，必须经过严格检验，符合产品标准。

凡不符合标准者不得使用，特别是卸管后，要再检查有无损你裂缝，承插口和企口有无缺口，包括管材圆度偏差，发
现上述问题应予剔除。

②凡采用刚性接口（砂浆或细石混凝土），应对承口和插口用水清洗干净，保持湿润有毛口处应凿清，使用的砂浆或细石混凝土的配合比，应符合设计规定，并随拌随用，不得超过初凝时间，严禁加水复拌再使用。

③排设混凝土承插管道，承口下部三分之二以上应抹足座灰（砂浆）接口缝隙内砂浆应嵌实，并按设计标准分两次抹浆，最后收水抹光。

及时进行湿治养护。

④选用的橡胶止水带（密封圈）必须符合规定的物理性能，其质量应符合耐酸、耐碱、耐油以及几何尺寸标准。

⑤铺设管道安放橡胶止水带应谨慎小心，就位正确，橡胶圈表面均匀涂刷中性润滑剂，合拢时两侧应同步拉动，不使扭曲脱槽。

尤其遇水膨胀橡胶止水带要严格按设计要求。

3）治理方法
①采用刚性接口（水泥砂浆、细石混凝土）发现裂缝、起壳、下口脱落等情况，应凿除后重新按程序操作。

②采用柔性接口（橡胶止水带）应每安放一节管后，立即检
验是否符合标准，发现有扭曲、不均匀、脱槽等现象，即予
纠正。

避免管道铺设完成后发现问题，造成返工。

建筑安装工程防渗漏、屋面防渗漏工程质量通病防治手册（现象、原因分析及预防措施）第一节、屋面防渗漏工程一、屋面渗漏原因分析造成渗漏的原因有多方面，防水设计、防水卷材的质量、施工工艺、施工管理及后期的管理维护等都是影响屋面防水工程质量的重要因素。

防治屋面的渗漏，就必须从设计、材料、施工、管理、维护等全过程进行系统综合治理和质量控制。

有关屋面渗漏调查渗漏原因数据如下：设计—26%，施工—48%，材料—20%，维护—6%。

二、防治措施（一）、提高结构层防水功能屋面混凝土配合比须严格按设计要求等相关规定进行试配（当前设计图纸要求在搅拌混凝土时添加聚丙烯抗裂纤维），现浇钢筋砼屋面须确保钢筋保护层厚度，浇捣砼时钢筋工应跟班随时调整钢筋。

砼要振捣密实，不漏浆，无蜂窝、麻面、露筋等现象。

砼浇捣必须连续进行，严禁出现冷缝。

（二）、卷材屋面渗漏的主要部位卷材屋面防水的渗漏部位主要在屋面的细部节点、结构部位。

如：管道口、落水口及屋面上突出附属设施与屋面的接触处；屋面与女儿墙、纵横墙、山墙等连接处阴阳角、拐角处；伸缩缝、沉降缝、分隔缝、卷材搭接处等部位。

卷材防水层在天沟、檐沟、檐口、水落口、泛水、变形缝和伸出屋面管道的防水构造，必须符合设计要求。

（三）、加强屋面细部构造监控(1)檐沟的防水构造要求：1）沟内附加层在沟与屋面交接处易空铺，空铺宽度不小于200mm；2）卷材防水层应由沟底翻上至沟外沿顶部，卷材收头应用水泥钉固定，并用密封材料封严；3）檐沟与细石砼防水层的交接处应留凹槽，并用密封材料嵌填严密。

(2)水落口的防水构造要求：（如图48）。

1）水落口杯上口的标高应设置在沟底的最低处；2）防水层粘入水落口杯内不应小于50mm；3）水落口周围直径500mm范围内坡度不应小于5％，并采用防水涂料或封闭材料涂封，其厚度不应小于2mm；4）水落口杯与基层接触处应留宽20mm，深20mm凹槽，并嵌填密封材料。

(3)变形缝的防水构造要求：1）变形缝的泛水高度不应小于250mm；2）防水层应铺粘到变形缝两侧砌体的上部；3）变形缝内应填充泡沫塑料，上部填放衬垫材料，并用卷材封盖；4）变形缝顶部应加扣砼或金属盖板，砼盖板的接缝应嵌填密封材料。

质量通病原因分析及预防措施
一、产品质量通病原因分析
1、技术问题。

技术设备的性能不足，工艺流程不合理，操作技术不足，质量检验环节不健全，缺乏有效的监控和控制，都会导致质量的下降
和局部缺陷。

2、原料质量问题。

质量管理混乱，原材料用量不合理，原材料自身
的不合格和制造过程中存在的质量问题，都会导致货品质量不良。

3、组织管理问题。

公司内部管理不规范，有效把握质量的环节缺乏，缺乏有效的质量标准，各方面之间的沟通和协调统筹不够，对质量管理也
是一个重要原因。

二、质量预防措施
1、优化技术流程。

对设备性能进行有效监控，及时发现并纠正质量
问题，优化工艺流程，提高工作效率，提高产品质量；
2、加强原料的把控。

要充分熟悉原料的特性，严格控制原料的质量，严控设备参数，避免由于原料质量不合格而导致的损失；
3、注重管理机制。

建立有效的质量管理机制，完善质量控制体系，
加强质量检验和检测，落实责任，建立全员参与的质量改进制度等，使每
个环节都能够得到充分的重视。

4、遵循国家和行业的质量标准。

建筑防水工程的渗漏质量通病与防治措施初探建筑防水工程是建筑施工的重要环节之一，防水工程的质量直接关系到建筑物的使用寿命和安全。

施工过程中常常会出现渗漏质量通病，导致建筑物发生漏水问题。

本文将初探建筑防水工程的渗漏质量通病和防治措施。

建筑防水工程的质量问题主要表现在以下几个方面：1. 施工工艺不规范：建筑防水施工需要严格按照规范和施工工艺进行，但是在一些施工单位中，施工人员缺乏防水施工经验，施工工艺不规范，导致施工质量不达标。

2. 材料质量差：建筑防水工程的材料质量直接影响工程的防水效果。

而一些施工单位为了降低成本，采用了低质量的防水材料，导致防水层的性能不稳定，易出现渗漏问题。

3. 工程管理不到位：一些施工单位在施工过程中缺乏对防水工程的监督和管理，导致施工人员的施工质量得不到有效的控制。

未按照规范进行质量检测、未及时修补发现的问题等。

1. 提高施工人员的防水施工技能和经验：通过加强培训，提高施工人员的防水施工技能，让他们更加熟练地掌握防水施工的各项工艺和规范。

2. 严格选择防水材料：在选择防水材料时，要注意选择质量可靠、性能稳定的产品，避免使用低质量的防水材料。

3. 强化工程管理：建立完善的工程管理体系，加强对防水工程的监督和管理，推行质量检测和验收制度，及时发现和处理施工质量问题。

4. 加强施工质量监督：引入第三方监理机构对防水施工进行监督，对施工过程中的质量问题进行及时发现和处理。

5. 建立防水责任制：明确各个参与方在防水工程中的责任，加强各方之间的沟通和协调，共同为工程的防水质量负责。

建筑防水工程的渗漏质量通病主要源于施工工艺不规范、材料质量差和工程管理不到位等因素。

为了解决这一问题，我们需要在提高施工人员技术水平、选择合适的材料、加强工程管理和监督等方面进行综合治理。

只有这样，才能保证建筑防水工程的质量和安全。