浙江省2010年4月高等教育自学考试房地产财务管理试题

自考房地产考试题目及答案一、单项选择题1. 以下哪项不是房地产的基本属性？A. 位置固定性B. 不可移动性C. 价值多样性D. 用途多样性答案：C2. 房地产估价的基本原则不包括以下哪一项？A. 合法原则B. 替代原则C. 最高最佳使用原则D. 供求原则答案：D3. 在房地产交易中，卖方通常需要提供哪些文件？A. 土地使用权证B. 房屋所有权证C. 房屋租赁合同D. 以上都是答案：D4. 房地产抵押贷款的风险不包括以下哪一项？A. 利率风险B. 流动性风险C. 信用风险D. 政策风险答案：C5. 下列哪项不是影响房地产价格的因素？A. 地理位置B. 交通便利性C. 房屋面积D. 房屋颜色答案：D二、多项选择题6. 房地产投资的优点包括（）。

A. 保值增值B. 风险较低C. 收益稳定D. 流动性高答案：ABC7. 房地产产权包括（）。

A. 土地使用权B. 房屋所有权C. 抵押权D. 地役权答案：ABCD8. 房地产中介服务的内容通常包括（）。

A. 房屋买卖B. 房屋租赁C. 房地产估价D. 房地产法律咨询答案：ABCD9. 以下哪些因素可能影响房地产的市场需求？A. 人口增长B. 经济发展水平C. 利率变动D. 政策调控答案：ABCD10. 房地产投资的风险包括（）。

A. 市场风险B. 利率风险C. 流动性风险D. 政治风险答案：ABCD三、判断题11. 房地产是指土地、建筑物及其他附着于土地上的定着物。

（对）12. 房地产投资的收益主要来源于租金收入和房价上涨。

（对）13. 房地产的买卖交易必须在政府相关部门进行登记。

（对）14. 房地产抵押贷款中，银行是抵押权人，购房者是抵押人。

（对）15. 房地产的供给完全无弹性，因为土地资源是有限的。

（错）四、简答题16. 简述房地产估价的一般程序。

答案：房地产估价的一般程序包括：接受估价委托、明确估价目的、选择估价方法、进行实地查勘、收集估价所需资料、分析测算、撰写估价报告、估价报告审核、交付估价报告等步骤。

2010年秋自考模拟试题及答案：房地产经营管理全国自学考试房地产经营管理试题及答案（第一套）课程代码：00172一、单项选择题(本大题共20小题，每小题1分，共20分)在每小题列出的四个备选项中只有一个选项是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。

错选、多选或未选均无分。

1．房地产业在我国国民经济中有着重要的地位和作用，它是国民经济的( C )A．第一产业B．新兴产业C．支柱产业D．朝阳产业2．国家颁发的“建设用地批准书”针对的土地使用权证取得方式是( A )A．划拨B．出让C．招投标D．转让3．下列选项中，属于区域性开发的是( A )A．城市综合开发B．房地产综合开发C．房地产单项开发D．国土开发4．中国土地市场的基础为( D )A．集体所有制B．私有制C．国家所有制D．公有制5．土地的稀缺性和有限性决定了土地的经济供给( C )A．无弹性B．弹性较大C．弹性较小D．弹性无法确定6．我国的房地产供给体系中，由国家定价并向最低收入者提供的住房是( B )A．经济适用房B．廉租房C．商品房D．公房7．通过市场方式取得城市土地，然后在土地上建造房屋，最后把建设好的房屋以市场方式售出的房地产市场类型是( B )A．城市土地开发市场B．房地产开发建设市场C．房地产交易市场D．房地产金融市场8．物业管理的正式启动，一般是从物业接管验收开始到( C )A．用户入住B．产权备案和档案资料管理C．业主委员会的正式成立D．确定了服务标准9．契税是在土地、房屋权属转移时，向承受人征收的一种带有规费性质的税收。

我国契税实行的比例税率的范围是( B )A．1％～3％B．3％～5％C．4％～6％D．5％～7％10．房地产经营管理的前提和起点是( C )A．房地产经营管理可行性研究B．房地产经营管理风险研究C．房地产经营管理市场研究D．房地产经营管理决策研究11．决定级差地租的因素是( A )A．土地经营权垄断B．土地所有权垄断C．特殊地段具有特殊的使用价值D．土地位置的差别12．下列选项中，不属于．．．物业管理公司权限的是( D )A．制定小区管理办法B．制止违反规章制度的行为C．选聘专业公司承担专业管理业务D．改变业主管理委员会不适当的决定13．房地产中介服务属于( C )A．第一产业B．第二产业C．第三产业D．信息产业14．某成套住宅房屋的原价为每平方米3000元，重置价格为每平方米5000元，成新率为0.7，原建筑面积为200平方米。

浙江省2018年4月自学考试房地产市场学试题课程代码：05977一、单项选择题(本大题共15小题，每小题2分，共30分)在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。

错选、多选或未选均无分。

1.对比各种市场观念，推销观念的经营手段是( )A．整体市场营销活动 B.促进销售策略C.生产优质产品D.多层次营销组合2．市场营销是以“__________”为最终目标的。

( )A．商品流通 B.产品交换C.满足需要D.满足需要和欲望3．房地产营销宏观环境指对房地产企业营销活动造成市场机会和环境威胁的主要( ) A．市场参与者 B.社会力量C.政治力量D.经济力量4．在房地产市场调查中，对第一手资料调查中最常用方法是( )A．访问法 B.观察法C.实验法D.定性研究法5．居住性房地产购买行为的影响因素主要有__________和其他因素。

( )A．消费者自身因素 B.交通便捷程度C.区域经济状况D.基础设施完善程度6．商业房地产的购买者对于所购房地产__________最为关注。

( )A．所处的总体商业环境和店面的小环境 B.交通便捷程度C.地理位置D.店面自身的配置7.__________是指满足消费者其他方面需求的产品的企业。

( )A．同行竞争者 B.需求竞争者C.一般竞争者D.品牌竞争者8.__________的房地产市场表现为各企业提供有差别的产品并努力突出产品的特色。

( )1A．垄断 B.垄断竞争C.完全竞争D.寡头垄断9.__________主要适用于有广泛需求的、能够大量生产、大量销售的产品。

( )A．无差别市场策略 B.差别性市场策略C.集中性市场策略D.专业化市场策略10．按住宅的功能分区的原则，下列各住宅空间中，__________不属于公共活动区。

( ) A．客厅 B.餐厅C.阳台D.玄关11.一般来说，成长型的房地产公司适宜采用__________为其定价目标，通过薄利多销的经营方式，达到以量换利，提高市场地位的目的。

自考房地产试题及答案一、单项选择题（每题1分，共10分）1. 房地产的三要素是土地、建筑物和________。

A. 交通设施B. 环境C. 法律文件D. 经济价值2. 以下哪项不是房地产投资的特点？A. 投资周期长B. 投资风险高C. 投资回报稳定D. 投资流动性强3. 房地产估价的常用方法包括市场比较法、成本法和________。

A. 收益法B. 折旧法C. 重置成本法D. 剩余价值法4. 房地产交易中，买方需要支付的税费不包括以下哪项？A. 契税B. 印花税C. 个人所得税D. 土地出让金5. 以下哪项不是房地产产权的类型？A. 国有土地使用权B. 集体土地使用权C. 私人土地所有权D. 土地承包经营权6. 房地产的规划布局应遵循以下原则，除了________。

A. 合理性B. 经济性C. 舒适性D. 随意性7. 房地产经纪服务中，经纪人的主要职责不包括________。

A. 信息收集B. 市场分析C. 交易撮合D. 资金监管8. 房地产项目开发流程中，设计阶段的前一阶段是________。

A. 市场调研B. 土地获取C. 项目定位D. 施工准备9. 以下哪项不是房地产风险管理的方法？A. 风险规避B. 风险转移C. 风险接受D. 风险增加10. 房地产税收政策的调整，通常会影响以下哪个市场？A. 股票市场B. 债券市场C. 房地产市场D. 外汇市场二、多项选择题（每题2分，共10分）11. 房地产估价时需要考虑的因素包括________。

A. 地理位置B. 周边环境C. 建筑物质量D. 市场需求12. 房地产项目开发中，风险管理的措施包括________。

A. 风险评估B. 风险预防C. 风险控制D. 风险消除13. 房地产交易中，买方需要关注的法律文件包括________。

A. 土地使用权证B. 房屋所有权证C. 规划许可证D. 施工许可证14. 以下哪些因素会影响房地产价格？A. 经济状况B. 政策调整C. 市场供需D. 地理位置15. 房地产项目开发中，以下哪些是前期工作？A. 市场调研B. 土地获取C. 设计规划D. 施工建设三、判断题（每题1分，共5分）16. 房地产的所有权和使用权是不可分离的。

财务管理自考试题及答案一、单项选择题（本大题共20小题，每小题1分，共20分。

在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。

错选、多选或未选均无分。

）1. 财务管理的核心是（）A. 投资决策B. 筹资决策C. 利润分配决策D. 资本运营决策答案：D2. 企业财务活动的主要环节包括（）A. 投资、筹资和收益分配B. 投资、筹资和利润分配C. 投资、筹资和成本控制D. 投资、筹资和财务分析答案：B3. 财务管理的最优目标是（）A. 利润最大化B. 股东财富最大化C. 企业价值最大化D. 资本保值增值答案：C4. 财务管理的环境包括经济环境、法律环境和（）A. 政治环境B. 社会文化环境C. 技术环境D. 市场环境答案：D5. 企业财务关系中，最基本的财务关系是（）A. 企业与投资者之间的财务关系B. 企业与债权人之间的财务关系C. 企业与政府之间的财务关系D. 企业内部各单位之间的财务关系答案：A6. 货币时间价值的计算基础是（）A. 利息B. 利润C. 股利D. 折旧答案：A7. 某企业年初借入资金100万元，年利率为10%，每年复利一次，则第三年末应偿还的本息总额为（）A. 121万元B. 133.1万元C. 110万元D. 100万元答案：B8. 普通年金现值系数的倒数是（）A. 普通年金终值系数B. 普通年金现值系数C. 递延年金现值系数D. 递延年金终值系数答案：A9. 某企业年初投资100万元，预计5年后可收回150万元，则该项投资的年收益率为（）A. 10%B. 20%C. 50%D. 100%答案：B10. 风险与收益的关系是（）A. 正相关B. 负相关C. 无关D. 先正后负答案：A11. 以下哪项不是财务风险的类型（）A. 市场风险B. 信用风险C. 操作风险D. 道德风险答案：D12. 企业财务分析的主要方法不包括（）A. 比率分析B. 趋势分析C. 因素分析D. 统计分析答案：D13. 以下哪项不是财务报表分析的内容（）A. 资产负债表分析B. 利润表分析C. 现金流量表分析D. 所有者权益变动表分析答案：D14. 企业筹资的动机包括扩张性筹资、调整性筹资和（）A. 偿还性筹资B. 维持性筹资C. 预防性筹资D. 应急性筹资答案：B15. 企业筹资方式中，属于直接筹资的是（）A. 发行股票B. 发行债券C. 银行借款D. 商业信用答案：A16. 以下哪项不是企业投资的特点（）A. 投资回收期长B. 投资数额大C. 投资风险小D. 影响企业未来发展答案：C17. 企业对外投资的形式不包括（）A. 对外股权投资B. 对外债权投资C. 对外实物投资D. 对外无形资产投资答案：C18. 以下哪项不是企业利润分配的原则（）A. 资本保全原则B. 利润实现原则C. 利润最大化原则D. 股东利益最大化原则答案：C19. 企业利润分配的顺序，首先是（）A. 弥补亏损B. 提取公积金C. 支付股利D. 缴纳所得税答案：A20. 以下哪项不是影响企业利润分配的因素（）A. 法律因素B. 债务契约因素C. 通货膨胀因素D. 企业内部管理因素答案：C二、多项选择题（本大题共10小题，每小题2分，共20分。

浙江省2010年4月高等教育自学考试房地产项目管理试题课程代码：02659一、单项选择题（本大题共20小题，每小题2分，共40分）在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。

错选、多选或未选均无分。

1.项目目标分为成果性目标和约束性目标，_____属于约束性目标。

（）A.兴建一个住宅小区能满足居住5000名居民的要求B.修建一所学校能容纳2000名学生C.项目必须在2012年8月底前完成D.兴建的一所医院能满足同时可容纳2000名病人就治的要求2.招标工作的准备、招标文件的起草等工作属于_____方面的工作任务。

（）A.工期管理B.成本管理C.组织和信息管理D.合同管理3.房地产市场竞争的实质是_____的竞争，这已是众多开发商成功的秘诀。

（）A.目标B.进度C.质量D.创新4.在充分利用土地价值的情况下进行_____，从而实现其最大价值，可视为房地产项目策划的理想模式。

（）A.概念策划B.“卖点群”策划C.“买点群”策划D.等值策划5._____是通过测定一个或多个不确定性因素的变化所引起项目经济效果评价指标的变化幅度，计算项目预期目标受各个不确定因素变化的影响程度。

（）A.敏感性分析B.盈亏平衡分析C.风险分析D.概率分析6.为了完成特定的项目管理任务而建立的从事项目管理工作任务的组织机构是（）A.项目组织B.项目管理组织C.项目组织系统D.项目组织调整7._____是指项目的组成机构和组成人员都按照单向的垂直方向进行的项目组织结构。

（）A.寄生式项目组织B.独立式项目组织C.直线式项目组织D.矩阵式项目组织8.施工准备和施工过程中包括“三控制，二管理，一协调”工作，“一协调”是指（）A.合同协调B.信息协调C.组织协调D.进度协调9._____是美国人甘特在20世纪初研究发明的，是一种最直观的工期计划方法，在项目计划中被广泛应用，也受到了普遍的欢迎。

（）A.流水图B.纵向图C.网络图D.横道图10.下列关于网络计划优缺点的论述，正确．．的是（）A.比较容易编制，简单、明了、直观、易懂B.不能清楚地表达项目活动之间的逻辑关系C.可使项目的有关工作形成一个整体，能全面而明确地反映出各项工作之间相互依赖、相互制约的关系D.不能表明项目活动的重要性，也不能反映项目的关键所在和全貌，所能提供有关项目活动的信息量较少11._____是进行设计质量控制、工程质量控制、投资控制最重要的依据，是对设计部门提出项目的质量要求文本，是本项目设计阶段的总体规范，并对以后详细的技术设计起控制作用。

财务管理自考试题及答案一、单项选择题（每题1分，共10分）1. 财务管理的核心是（）A. 资金筹集B. 资金分配C. 资金管理D. 资金使用2. 下列哪项不是企业财务管理的目标（）A. 利润最大化B. 股东财富最大化C. 企业价值最大化D. 成本最小化3. 财务杠杆效应是指（）A. 固定成本对利润的影响B. 变动成本对利润的影响C. 财务风险对利润的影响D. 固定财务成本对利润的影响4. 以下哪项不是流动资产（）A. 现金B. 应收账款C. 存货D. 长期投资5. 企业进行长期投资决策时，主要考虑的是（）A. 投资的流动性B. 投资的收益性C. 投资的风险性D. 投资的规模6. 企业进行资本结构调整的主要目的是（）A. 增加股东权益B. 降低资本成本C. 提高企业信誉D. 扩大企业规模7. 下列哪项不是现金管理的原则（）A. 保持足够的现金储备B. 确保现金的流动性C. 追求现金的收益性D. 完全避免现金短缺8. 财务分析的基本方法不包括（）A. 比率分析B. 趋势分析C. 因素分析D. 描述性分析9. 以下哪项是衡量企业偿债能力的指标（）A. 流动比率B. 资产负债率C. 净资产收益率D. 存货周转率10. 企业进行财务预算的目的是（）A. 确定企业目标B. 规划企业资源C. 控制企业成本D. 评价企业绩效二、多项选择题（每题2分，共10分）1. 企业进行财务分析时，常用的财务比率包括（）A. 流动比率B. 速动比率C. 资产负债率D. 净资产收益率E. 存货周转率2. 以下哪些因素会影响企业的资本成本（）A. 利率水平B. 企业信用等级C. 市场风险溢价D. 通货膨胀率E. 企业规模3. 企业进行财务预算时，需要考虑的因素包括（）A. 销售预测B. 生产成本C. 固定成本D. 变动成本E. 现金流量4. 以下哪些是企业进行长期投资时需要考虑的风险（）A. 市场风险B. 信用风险C. 利率风险D. 政治风险E. 技术风险5. 企业进行现金管理时，需要考虑的策略包括（）A. 现金持有量B. 短期投资C. 应收账款管理D. 存货管理E. 应付账款管理三、判断题（每题1分，共5分）1. 财务管理的目标是确保企业利润最大化。

浙江省2018年4月自考房地产财务管理试题课程代码：05831一、单项选择题(本大题共10小题，每小题2分，共20分)在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。

错选、多选或未选均无分。

1.与企业筹资相关的风险通常被称为( )A.经济环境风险B.经营风险C.通货膨胀风险D.财务风险2.下列经济业务会使企业的速动比率提高的是( )A.购买短期债券B.收回应收账款C.销售产成品D.用固定资产对外长期投资3.法定盈余公积金达到注册资本的______时，可以不再提取。

( )A.25%B.30%C.50%D.55%4.下列固定资产投资决策评价指标中，其数值越小越好的指标是( )A.净现值B.投资回收期C.内部报酬率D.现值指数5.下列分析方法中，属于财务综合分析方法的是( )A.趋势分析法B.杜邦分析法C.比率分析法D.因素分析法6.经济订货量是指一定时期( )A.采购成本最低的采购批量B.订货成本最低的采购批量C.储存成本最低的采购批量D.订货成本和储存成本最低的采购批量7.固定资产按______分类可分为经营用固定资产和非经营用固定资产。

( )A.使用情况B.所有权关系C.经济用途D.经济用途和使用情况综合8.今后仍将是房地产开发企业资金主要供应渠道的是( )A.银行信贷资金B.企业内部资金1C.职工和民间资金D.利用外资9.企业的管理费用不包括．．．( )A.工会经费B.业务招待费C.广告费D.审计费10.下列财务比率反映企业营运能力的有( )A.资产负债率B.利息保障倍数C.现金流量比率D.存货周转率二、多项选择题(本大题共10小题，每小题2分，共20分)在每小题列出的四个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。

错选、多选、少选或未选均无分。

1.房地产企业的财务关系包括( )A.企业同其所有者之间的财务关系B.企业同其债权人之间的财务关系C.企业同其被投资单位之间的财务关系D.企业同其债务人之间的财务关系2.按风险可否分散将风险划分为( )A.系统风险B.非系统风险C.经营风险D.财务风险3.房地产开发企业计提固定资产折旧，一般采用( )A.平均年限法B.工作量法C.年数总和法D.双倍余额递减法4.物业管理资金的筹集方式包括( )A.银行借款B.发行股票C.吸引外资D.留存利润5.个别资金成本计算时需考虑所得税因素的有( )A.长期债券资金成本B.优先股资金成本C.普通股资金成本D.长期借款资金成本6.按照我国有关制度规定，企业可以在下列范围内使用库存现金。

浙江省2012年4月高等教育自学考试房地产财务管理试题课程代码：05831一、单项选择题(本大题共10小题，每小题2分，共20分)在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。

错选、多选或未选均无分。

1．物业管理公司取得借款资金的主要形式是()A．发行股票B．发行债券C．银行贷款D．保险公司贷款2．对于物业管理公司来说，其获取的物业接管验收费来源于()A．房地产开发企业B．政府部门C．监理公司D．购房者3．某公司全年需要甲建筑材料1200件，每订购一次的订货成本为400元，每件年储存成本为6元，则最低存货总成本是()A．1200元B．2400元C．4800元D．7200元4．假定企业订货日至到货期的时间为10天，每日平均存货需要量为5件，则再订货点为() A．5件B．10件C．20件D．50件5．某公司准备增发普通股，每股发行价为15元，发行费用3元，预定第一年分配现金股利每股1.5元，以后每年股利增长5%，其资本成本率为()A．5% B．10%C．15% D．17．5%6．ABC公司欲从银行取得一笔长期借款1000万元，年利率5%，期限3年，每年结息一次，到期一次还本。

公司所得税税率33%，这笔借款的资本成本率为()A．3.1% B．3.35%C．5.1% D．8.7%7．ABC公司拟等价发行面值1000元、期限5年、票面利率8%的债券4000张，每年结息一次。

发行费用为发行价格的5%，公司所得税率33%，该批债券的资本成本率为()A．5% B．5.64%----------------------------精品word文档值得下载值得拥有---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------C．13% D．41%8．若计划在3年以后得到400元，利息率为8%，复利计息，现在应存金额为()A．317.6元B．322.6元C．370．37元D．400元9．某企业对一项目进行投资，预计今后5年内每年年末可以从被投资方分得收益20万元，若折现率按年利率6%计算，则企业现在所能接受的投资额为()A．53.28万元B．61.58万元C．76.92万元D．84.248万元10．某企业租用一设备，在10年中每年年初要支付租金5000元，年利息率为8%，这些租金的现值是() A．33791元B．35278元C．36235元D．38423元二、多项选择题(本大题共10小题，每小题2分，共20分)在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。

浙江省2018年4月自学考试房地产财务管理试题课程代码：05831一、单项选择题(本大题共10小题，每小题2分，共20分)在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。

错选、多选或未选均无分。

1.货币的时间价值是指( )A.货币经过投资后所增加的价值B.没有通货膨胀情况下的社会平均资金利润率C.没有通货膨胀和风险的条件下的社会平均资金利润率D.没有通货膨胀条件下的利率2.如果某企业的订货日至到货期的时间为15天，每日的存货需要量150千克，则该企业的再订货点为( )A.225千克B.2250千克C.10千克D.100千克3.某台设备原价150 000元，预计使用10年，净残值率为5%，用直线法计算该设备第二年的折旧额为( )A.14250元B.15000元C.28500元D.38000元4.速动比率是指企业速动资产与______的比率。

( )A.长期负债B.短期负债C.流动负债D.速动负债5.______是指用未到期的票据向银行融通资金的经济行为。

( )A.时间价值B.复利C.贴现D.变现6.无形资产不包括( )A.专利权B.房产权C.商标权D.著作权7.以下关于资金成本的描述中，错误的是( )A.资金成本包括用资费用B.在财务管理中，资金成本通常用相对数表示C.资金成本是一种机会成本D.资金成本可以精确计算18.税后利润必须按一定的顺序进行分配，税后利润应首先( )A.提取公益金B.弥补以前年度亏损C.向投资者分配利润D.提取盈余公积金9.房地产开发企业，对技术进步快或使用寿命受工作环境影响较大的施工机械和设备经主管部门批准，可采用的计提固定资产折旧的方法为双倍余额递减法和( )A.平均年限法B.工作量法C.年数总和法D.固定比例法10.下列项目中，不属于资金成本中筹资费用内容的是( )A.借款手续费B.股票发行费C.债券利息D.债券发行费二、多项选择题(本大题共10小题，每小题2分，共20分)在每小题列出的四个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。

财务管理专业自考试题及答案一、单项选择题（每题1分，共10分）1. 财务管理的核心目标是（）。

A. 利润最大化B. 股东财富最大化C. 成本最小化D. 企业规模最大化答案：B2. 下列哪项不是企业财务管理的基本功能？（）。

A. 融资B. 投资C. 分配D. 生产答案：D3. 企业进行长期投资决策时，通常采用的现金流量分析方法是（）。

A. 净现值法B. 回收期法C. 会计收益率法D. 销售增长率法答案：A4. 在确定资本结构时，下列哪项不是考虑的因素？（）。

A. 成本B. 风险C. 市场环境D. 企业规模答案：D5. 下列哪项不是影响企业偿债能力的财务指标？（）。

A. 流动比率B. 速动比率C. 资产负债率D. 存货周转率答案：D6. 企业进行利润分配时，首先需要考虑的是（）。

A. 股东利益B. 企业未来发展C. 债权人要求D. 政府规定答案：B7. 企业价值评估中，自由现金流量的概念是指（）。

A. 企业所有者可以自由支配的现金流量B. 企业在支付了所有运营成本和税费后的现金流量C. 企业在偿还债务后剩余的现金流量D. 企业在进行新的投资前剩余的现金流量答案：D8. 在进行财务分析时，下列哪项不是常用的财务比率？（）。

A. 流动比率B. 资产负债率C. 存货周转率D. 销售收入增长率答案：D9. 企业进行财务预测时，通常采用的方法不包括（）。

A. 比例分析法B. 趋势分析法C. 头脑风暴法D. 回归分析法答案：C10. 下列哪项不是企业进行财务风险管理的方法？（）。

A. 保险B. 期货C. 期权D. 增加产品线答案：D二、多项选择题（每题2分，共10分）11. 企业财务管理的主要内容包括（）。

A. 资金筹集B. 资金投放C. 资金运营D. 财务分析答案：ABCD12. 下列哪些因素会影响企业的资本成本？（）。

A. 市场利率B. 企业风险C. 通货膨胀率D. 投资者预期答案：ABCD13. 在进行财务分析时，下列哪些属于财务效率分析的范畴？（）。

报考专业 __________ 准考证号 _________________ 姓名 __________ 现在专业《财务管理》试卷（一）注意事项：1、 本试卷适用于财务管理课程学生。

2、 本考试为闭卷，试题满分100分，考试时间120分钟。

3、 本考试说明：可以计算器、词典；需要准备草稿纸。

4、 答题前，请在试卷规定位置填写好学院、专业、年级班级、姓名和学号A.债权债务关系B.所有权关系C.资金结算关系 D.税收法律关系 2•在“两权三层”的财务治理结构框架中， “三层”指的是（）A. 厂部、车间和班组B.车间、班组和个人C.股东大会、董事会和经理层 D.股东大会、监事会和经理层3•关于标准离差与标准离差率，下列表述正确的是（ ）A. 标准离差率是期望值与资产收益率的标准差之比B. 标准离差反映概率分布中各种可能结果对期望值的偏离程度C. 如果方案的期望值相同，标准离差越小，方案的风险越大D. 如果方案的期望值不同，标准离差率越小，方案的风险越大 4•下列关于先付年金现值的表达正确的是（ ）A.V0=A?PVIFAi, n+1+AC. V0=A?PVIFAi, n-1-A5•下列各项中属于商业信用筹资形式的是（ A.发行股票C. 短期借款6•某公司利用长期债券筹资 400万元，普通股筹资 600万元，资本成本分别为 6%和15%。

则该筹资组合的综合资本成本是（）A. 10.6 %B.11.4 %B.V0=A?PVIFAi, n-1+AD.V0=A?PVIFAi, n+1-A) B.预收账款D.长期借款C.12 %D.12.5 %7•相对于利用银行借款购买设备而言，通过融资租赁方式取得设备的主要缺点是（）A.限制条件多 B.取得资产慢C.财务风险大D.资本成本高8. 企业将资金占用在应收账款上而放弃的投资于其他方面的收益称作（A. 管理成本B.坏账成本C.短缺成本D.机会成本9. 假定其他条件不变，下列关于采购批量与存货费用之间关系的表述正确的是（A.采购批量越小，采购费用越少 B.采购批量越小，存货总费用越少C.采购批量越小，储存保管费用越少D.采购批量越小，储存保管费用越多 10. 下列固定资产项目投资决策指标中，其数值越小越好的指标是（A.投资回收期 B •平均报酬率 C. 净现值D.获利指数11. 关于营业现金净流量的计算，下列表达式中正确的是（ A. 营业现金净流量 B. 营业现金净流量 C •营业现金净流量 D. 营业现金净流量 12. 根据投资所形成的权益不同，企业购买其他企业债券的投资行为属于（A.股权投资B.债权投资 C •间接投资 D.直接投资 13. 投资者购入市场上流通的债券，并在到期日前售出，得到的收益率是（A.票面收益率B.到期收益率C. 持有期间收益率D.最终实际收益率 14. 下列不属于期间费用的是（ A.销售费用 B.管理费用 C •财务费用D.制造费用15. 文化娱乐及服务业的营业额适用的税种是（ ）A.消费税B.增值税C.营业税D.资源税 16. 下述分析方法属于销售收入预测中的趋势分析法的是（A. 专家小组法 C •因果分析法17. 下列税种不计入销售收入和企业成本的是（ A.增值税 B.消费税C.营业税18. 下列关于行政清算表述正确的是（ A. 行政清算与破产清算都属于解散清算 B. 行政清算由清算企业自行组成清算组 C. 行政清算期间，被清算企业丧失法人资格D. 行政清算过程中，发现被清算企业资不抵债，应该向人民法院申请破产 19. 下列关于流动比率指标表述正确的是（ ）A.流动比率指标越高越好B.流动比率反映企业的获利能力C.流动比率反映企业的短期偿债能力D.流动比率反映企业的长期偿债能力20. 下列指标中反映企业获利能力的指标是（ ）A.产权比率B.资产负债率= 营业收入 -总成本= 营业收入 -营业成本 +折旧 =营业收入 -付现成本 -所得税 +折旧 =营业收入 -付现成本 -所得税 B.意见汇集法 D. 移动平均法）D. 房产税）C.存货周转率D.资产净利润率A.比较分析法B.循环分析法C.比率分析法D.趋势分析法E •聚类分析法22•企业财务管理的主要内容有（ ）A.筹资管理B.技术管理C.投资管理 E.收入和分配管理23•下列关于年金的表述正确的有（ ） A.年金是指一定时期发生的系列收付款项 B.年金是指一定时期等额的系列收付款项C. 普通年金是指一定时期每期期末等额的系列收付款项D. 先付年金是指一定时期每期期初等额的系列收付款项E.递延年金是指最初若干期没有收付款项，随后若干期等额的系列收付款项 24•下列各项属于商业信用形式的有（ ）A.应付账款B.银行本票 E. 获得稳定股利26. 与企业持有现金的支付动机有关的经济活动有（E. 印花税29.与独资企业、合伙企业相比，股份有限公司的主要特点有（）A.承担无限责任B.永续存在C.易于筹资 D.可避免重复纳税10小题，每小题2分，共20 分）D.成本费用管理C.商业汇票 E. 短期借款25•普通股股东的权利和义务有（ A.优先获得股利C.享有公司的经营管理权D. 预收货款）B. 优先分配剩余财产 D. 享有新股优先认股权A.购买原材料 C. 缴纳税款 E. 购买有价证券27. 信用政策包括的内容有（A.信用标准B. 支付工资 D. 偿付到期债务）C. 现金折扣 E. 商业折扣28. 下列属于流转税的有（ A.增值税 C. 营业税 D. 信用主体）B. 消费税、多项选择题（本大题共E. 结构简单、容易开办31.简述企业价值最大化作为企业财务管理目标的优点。

浙江省2010年10月高等教育自学考试房地产评估试题课程代码：00122一、单项选择题(本大题共20小题，每小题1分，共20分)在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。

错选、多选或未选均无分。

1.在城市中，____是影响土地利用的主要因素。

( )A.土地肥沃程度B.气候、水文C.工程地质条件的优劣、地形坡度D.地貌、土壤2.当容积率不变时，楼面地价与土地价格____；地价不变，楼面地价与容积率____。

( )A.成正比成正比B.成正比成反比C.成反比成反比D.成反比成正比3.区位理论的发展过程中，____的理论核心是根据企业的生产成本最低确定企业的最佳区位。

( )A.成本学派B.市场学派C.行为学派D.管理学派4.一般来说，在城市化初期，由于经济发展水平和城市化水平较低，产业结构以____为主，房地产的价格____。

( )A.第一、第二产业较高B.第一、第二产业较低C.第一、第三产业较高D.第一、第三产业较低5.容积率的高低取决于城市规划，容积率越大，地价____。

容积率与地价的关系一般____。

( ) A.越高呈线性关系 B.越高不呈线性关系C.越低不呈线性关系D.越低呈线性关系6.在市场资料丰富的情况下，____则是最常用的方法。

( )A.成本法B.收益法C.剩余法D.市场比较法7.商业标准宗地的位置宜( )A.选择街角地B.多面临街C.畸零地D.一面临街8.主导因素即对土地级别有重大影响，在定级因素权重体系中所占权重较大的因素。

划分单位时，选择____以上的主导因素，作为划分单元、检测单元内部均值的标准。

( ) A.一个 B.二个C.四个D.五个9.一般情况下，房地产估价应采用____指标。

( )A.实际收入B.主观收入C.客观收入D.潜在收入10.从收益法的观点看，房地产的价值是未来____的现值之和。

( )A.潜在毛收入B.有效毛收入C.正常净收益D.销售收入11.下列说法正确的是( )A.在确定净收益时，不仅要测算有形收益，还要将各种无形收益折算成货币收益，共同计算B.在确定净收益时，仅测算有形收益，不测算无形收益C.在确定净收益时，仅测算无形收益，将各种无形收益折算成货币收益D.在确定净收益时，将有形收益减去无形收益12.在运用市场比较法时，所选取的交易案例必须与待估房地产具有相似性，这体现了市场比较法哪一个限制条件？( )A.非单一性B.可替代性C.合法性D.可修正性13.某地区某类房地产2006年5月至2006年9月的价格指数分别为101.5、100.7、99.8、98.9、103.3（都分别以上个月为100）。

浙江省2018年4月高等教育自学考试房地产财务管理试题课程代码：05831答题时可能使用的复利现值系数表一、单项选择题(本大题共10小题，每小题2分，共20分)在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。

错选、多选或未选均无分。

1.企业与被投资单位的关系体现的是( )A.投资和受资关系B.债权和债务关系C.资金结算关系D.所有者和经营者关系2.年金按照付款方式不同可分为普通年金、预付年金、永续年金和( )A.后付年金B.养老保险金C.递延年金D.偿债基金3.企业以全部资产的市场价值最大化为核心作为企业财务管理的目标，是指___________目标。

( )A.利润最大化B.企业价值最大化C.股东财富最大化D.社会责任为第一4.资金时间价值产生的先决条件是( )A.时间间隔B.资金运动C.市场利率D.行业利润5.从现在开始每年年初存入360元，这种行为永远发生下去，按8%的年复利率计算，相当于现在一次存入____________元。

( )A.3600B.4500C.4860D.54006.下列属于物业管理企业为筹措资金而发生的财务费用的是( )A.广告宣传费B.业务招待费1C.劳动保险费D.利息净支出7.已知某企业某年需要耗用某种建筑材料2000件，每订购一次的订货成本为500元，单位材料年储存成本为8元。

那么该种建筑材料的经济订购批量为( )A.40件B.50件C.400件D.500件8.企业现有闲置资金20万元，若将其存入银行，银行利率为5%，按复利计算，2年后的本利和为____________万元。

( )A.21B.22C.22.05D.25.059.租赁作为一种融资方式，其最大缺陷是( )A.资金成本高B.限制条件多C.不利于调整企业的投资结构和生产结构D.不能享受减税收益10.企业将资金占用在应收账款上而放弃的投资于其他方面的利益，称为( )A.收账成本B.机会成本C.坏账成本D.管理成本二、多项选择题(本大题共10小题，每小题2分，共20分)在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。

全国2010年4月高等教育自学考试中级财务会计试题课程代码：00155一、单项选择题(本大题共14小题，每小题1分，共14分)在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。

错选、多选或未选均无分。

1.企业采用权益法核算，其长期股权投资的初始投资成本小于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的，应按其差额，借记“长期股权投资(成本)”科目，贷记的科目是( )A.营业外收入B.资本公积C.管理费用D.投资收益2.某企业自建厂房一幢，耗用工程物资500 000元，领用本企业生产用的原材料一批，实际成本为20 000元，应转出的增值税进项税额为3400元，支付工程人员工资30 000元。

该厂房的实际成本为( )A.500 000元B.520 000元C.550 000元D.553 400元3.企业建造办公大楼领用生产用的原材料时，相关的增值税应借记的会计科目是( )A.管理费用B.营业税金及附加C.在建工程D.其他业务支出4.某企业出售一台设备(不考虑相关税金)，原价160 000元，已提折旧45 000元，出售设备时发生各种清理费用3 000元，出售设备所得价款113000元，该设备出售净收益为( )A.-5 000元B.-2 000元C.2 000元D.5 000元5.企业出售固定资产应交的营业税，应借记的会计科目是( )A.固定资产清理B.营业税金及附加C.营业外支出D.其他业务支出6.企业计提无形资产减值准备，应当( )A.借记“管理费用”科目，货记“无形资产”科目B.借记“资产减值损失”科目，贷记“无形资产减值准备”科目C.借记“管理费用”科目,贷记“无形资产减值准备”科目D.借记“资产减值损失”科目,贷记“无形资产”科目7.企业计提无形资产摊销，应贷记的科目是( )A.无形资产B.累计折旧C.长期待摊费用D.累计摊销8.预付账款不多的企业，可以不设“预付账款”科目,而将预付的款项计入( )A.“应付账款”科目的借方B.“应付账款”科目的贷方C.“应收账款”科目的借方D.“应收账款”科目的贷方9.按现行会计制度规定，短期借款所发生的利息，可直接计入的会计科目是( )A.投资收益B.管理费用C.营业外支出D.财务费用10.甲公司为增值税一般纳税人，适用的增值税税率为17%。

房地产发自考试题及答案一、单选题（每题2分，共10分）1. 房地产估价师在进行估价时，以下哪项因素不是影响房地产价值的主要因素？A. 地理位置B. 建筑质量C. 土地使用年限D. 建筑材料答案：D2. 以下哪项不是房地产交易中常见的税费？A. 契税B. 增值税C. 个人所得税D. 印花税答案：B3. 在房地产交易中，以下哪项不是买方需要承担的费用？A. 贷款利息B. 评估费C. 律师费D. 卖方的中介费答案：D4. 房地产的“五证”不包括以下哪一项？A. 土地使用证B. 规划许可证C. 施工许可证D. 营业执照答案：D5. 以下哪项不是房地产投资的优点？A. 长期增值B. 稳定的现金流C. 低风险D. 易于变现答案：C二、多选题（每题3分，共15分）1. 房地产估价中，以下哪些因素可能会影响估价结果？A. 市场供求关系B. 房地产的物理状况C. 政策变动D. 估价师的个人偏好答案：A、B、C2. 房地产投资的风险主要包括哪些？A. 市场风险B. 利率风险C. 法律风险D. 自然灾害风险答案：A、B、C、D3. 房地产融资的途径包括哪些？A. 银行贷款B. 发行股票C. 债券发行D. 私募基金答案：A、C、D4. 房地产项目开发的主要阶段包括哪些？A. 土地获取B. 项目规划C. 施工建设D. 销售及运营答案：A、B、C、D5. 以下哪些属于房地产的权益？A. 所有权B. 使用权C. 收益权D. 处置权答案：A、B、C、D三、判断题（每题2分，共10分）1. 房地产的所有权和使用权是不可分离的。

（错误）2. 房地产的评估价值总是与市场价值一致的。

（错误）3. 房地产投资的收益主要来源于租金收入。

（正确）4. 房地产的保值功能比股票投资更强。

（正确）5. 房地产交易中，买方不需要支付任何税费。

（错误）四、简答题（每题5分，共20分）1. 简述房地产估价的基本原则。

答案：房地产估价的基本原则包括合法性原则、客观性原则、公正性原则、一致性原则和替代性原则。