11住宅工程质量通病监理细则

质量通病防治监理实施细则一：一、质量通病防治监理实施细则1. 项目概况1.1 项目基本信息介绍1.2 监理实施目标和原则2. 监理组织与职责2.1 监理组织架构2.2 监理人员职责和权限3. 施工前质量管理3.1 前期准备工作3.2 施工标准和规范确认3.3 施工方案评审和审批4. 施工过程质量管理4.1 施工方案的监理4.2 施工现场巡查和监督4.3 施工材料的质量控制4.4 施工质量检验和验收4.5 质量管理记录和报告5. 施工结束质量管理5.1 竣工验收程序和规范5.2 验收结果的监理审核5.3 结算和保修期质量管理6. 质量通病防治措施6.1 常见质量问题的分析和防治对策6.2 工程质量事故的应急处理和调查7. 监理报告和文档管理7.1 监理日志和周报7.2 监理文件和资料的管理和归档7.3 监理报告的编写和呈报8. 附件附件A：项目基本信息表附件B：施工方案评审记录附件C：质量检查记录表注释：监理实施细则是由监理单位根据相关法律法规和项目特点制定的指导性文件，旨在明确监理组织和人员的职责，细化质量管理的各个环节，提升工程的质量和安全水平。

---二：一、质量通病防治监理实施细则1. 引言1.1 监理实施背景和目的1.2 监理组织和人员的职责2. 监理计划2.1 监理计划的编制原则2.2 监理分解和时间安排2.3 资源配置和监理费用管理3. 施工前准备3.1 原材料采购和验收3.2 设备和工艺准备3.3 施工方案的审批和备案4. 施工过程监理4.1 施工现场的巡查和记录4.2 施工方案的实施和控制4.3 质量检测和测试4.4 质量问题的处理和整改4.5 阶段性质量验收5. 竣工和保修期监理5.1 竣工验收的程序和要求5.2 验收结果的审核和记录5.3 保修期的质量管理6. 质量通病防治措施6.1 常见问题的分析和防治对策6.2 预防性措施的推行和宣传7. 监理报告和文档管理7.1 监理日志和周报的填写和汇报7.2 监理文件和资料的管理和归档7.3 监理报告的撰写和提交附件：附件A：质量通病发生频率统计表附件B：施工质量问题整改通知书附件C：质量检查记录表法律名词及注释：1. 监理：指在建设项目过程中，由建设单位委托的具有相应资质和职能的独立第三方机构，对建设工程的质量、安全、工期、造价等进行监督和管理的活动。

住宅工程质量通病防治监理实施细则一、前言住宅工程的质量问题一直是关注焦点，如何防治住宅工程质量通病成为了相关行业的共同难题。

为了保障住宅工程质量，提高住宅工程质量监理的效果和水平，特制定本实施细则。

本细则是在住宅工程质量监理基本要求的基础上，总结了住宅工程质量通病的具体防治措施，并对住宅工程质量监理的实施细则进行了规定。

二、住宅工程质量通病防治原则1.预防为主：注重工程设计、施工和材料的选择，加强工程建设质量管理，提前预防住宅工程质量通病的发生。

2.统一领导、分工负责：设立住宅工程质量通病防治专门机构，建立健全住宅工程质量通病防治领导小组，明确各相关部门和人员的职责，形成科学、协同的工作机制。

3.坚持科学引导：依据住宅工程质量通病的实际情况，编制科学规范，引导住宅工程质量监理的实施，确保住宅工程质量的稳定提升。

三、住宅工程质量通病的分类1.结构问题：包括墙体坍塌、地基沉降、裂缝和变形等。

2.消防问题：包括防火措施不到位、消防设施缺失等。

3.室内环境问题：包括噪音、污染和通风问题等。

4.水电问题：包括给水、排水和电气设施问题。

5.植被问题：包括绿化设计和植物选择问题。

6.安全问题：包括施工过程中安全管理和施工现场安全措施。

1.结构问题防治：（1）监理工程师要对施工过程进行全面监督，包括对结构施工技术的审核和验收。

（2）定期开展结构安全检测，发现问题及时报告，并参与相关问题的处理。

2.消防问题防治：（1）监理工程师要检查火灾自动报警系统、消防设备等的安装质量，确保消防设施齐全有效。

（2）参与消防验收工作，对不符合要求的消防设施及时发现并提出整改意见。

3.室内环境问题防治：（1）参与室内环境检测工作，对噪音、污染和通风等问题进行评估。

（2）对住宅工程室内环境治理方案进行审核，确保室内环境符合国家标准。

4.水电问题防治：（1）监理工程师要把握水电工程的施工标准，确保工程质量。

（2）对给水、排水和电气设施进行及时检查，发现问题分析原因，并提出相应的整改措施。

「住宅工程质量通病控制监理细则」住宅工程质量通病控制监理细则是为了确保住宅工程质量，预防和解决住宅工程施工过程中常见的问题所制定的一套监理细则。

本文将介绍住宅工程质量通病控制监理的具体细则，包括材料管理、施工过程控制、质量验收等方面。

一、材料管理1.住宅工程所使用的材料应符合国家相关标准和要求。

监理人员要对材料进行抽查，并核实其质量证明文件的真实性。

2.材料的储存要求：避免阳光直晒、雨水浸泡、污染物接触等，确保材料的质量不受损。

3.对于发现材料质量问题的，监理人员应立即对相关责任单位进行通报，要求其更换合格材料。

二、施工过程控制1.在施工前，监理人员应对施工图纸进行审核，并与施工单位和设计单位进行沟通，确保施工方案合理。

2.监理人员应对施工进度进行监督，确保进度计划的实施。

3.施工现场要求：保持施工现场整洁、安全，要有明确的施工区域划分，并设立必要的安全警示标志。

4.施工过程中，监理人员应不定期进行巡查，对施工过程中出现的问题及时予以处理并记录，确保工程质量不受影响。

三、质量验收1.在施工过程中，监理人员应与施工单位一起制定质量验收标准，并确定相应的验收周期。

2.施工完成后，监理人员应组织对住宅工程的质量进行全面检查。

如发现质量问题，应及时与施工单位进行协商，确保问题得到及时解决。

3.验收合格的住宅工程，应出具质量验收文件，并提交相关部门备案。

四、其他事项1.监理人员应定期召开工程质量例会，与相关责任单位进行沟通和交流。

2.如发现违法违规行为，监理人员有权向有关部门进行举报，并协助相关部门进行调查。

3.监理人员应根据住宅工程的具体情况，及时修订和完善相关监理细则，以确保住宅工程质量的持续改进。

综上所述，住宅工程质量通病控制监理细则是确保住宅工程质量的重要工具，通过材料管理、施工过程控制、质量验收等方面的细则，有效地预防和解决住宅工程施工过程中常见的问题，保障住宅工程的质量安全。

监理人员应严格按照细则的要求进行监理工作，确保住宅工程质量符合国家标准和要求。

住宅工程质量通病防治监理实施细则1. 引言住宅工程质量通病是指在住宅工程建设过程中常见的一些质量问题。

为了确保住宅工程的质量和安全，监理工作的实施非常关键。

本文档旨在制定住宅工程质量通病防治的监理实施细则，以保证住宅工程的质量符合相关标准和规范。

2. 监理范围2.1. 本实施细则适用于住宅建设工程的监理工作。

2.2. 监理工作包括住宅工程的各个阶段，从设计、材料采购、施工到验收等环节的全过程。

3. 监理人员要求3.1. 监理人员应具备相关的专业知识和经验，并持有合法的监理从业资格证书。

3.2. 监理人员应全程参与住宅工程的监理工作，包括设计审查、现场勘察、质量检查和施工过程的监督等。

3.3. 监理人员应与建设单位、设计单位、施工单位等各方保持密切合作，确保工程质量的控制和管理。

4. 规范与标准4.1. 监理人员应熟悉住宅建设相关的国家和行业规范，如《住宅工程设计标准》、《住宅工程施工及验收规范》等，以便进行质量检查和评估工作。

4.2. 监理人员应合理运用规范和标准，对住宅工程的设计、施工、验收等环节进行严格监督，以确保工程质量符合要求。

5. 监理工作内容5.1. 设计阶段的监理工作在住宅工程的设计阶段，监理人员应对设计文件进行审查，包括结构设计、建筑构造设计、给排水设计等。

5.2. 施工阶段的监理工作在住宅工程的施工阶段，监理人员应对施工方案、施工现场等进行定期检查，确保施工过程符合设计要求和相关规范。

5.3. 质量检查和评估工作监理人员应定期进行质量检查和评估工作，包括验收前的全面检查、局部检查和抽样检查等，以发现和解决工程质量问题。

5.4. 安全监督工作监理人员应加强对施工现场的安全监督，确保施工过程中的安全措施得到有效执行，防止工作人员发生意外伤害。

5.5. 现场勘察和记录工作监理人员应对住宅工程进行现场勘察，并及时记录工程进展情况、质量问题、工作人员配备等重要信息，以备后续分析和评估。

6. 监理报告和通知6.1. 监理人员应及时编制监理报告，详细记录住宅工程的质量情况、问题和整改情况等，并及时向建设单位、设计单位等相关方进行通报。

一、编制依据根据《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）；和《住宅工程质量通病控制标准》及《台州市住宅工程质量通病防治》导则要求；结合春光新苑工程，我监理部编此质量通病防治监理细则。

二、监理要求（一）、工程质量通病的范围在建设工程施工中，由于质量通病的存在，施工过程中会出现了不同程度的质量问题，导致使用单位大伤脑筋。

为此，建设部、各省市先后出台了关于质量通病的防治要求和办法；其根源在于施工过程中必须对其进行控制，也要求监理在过程检查中给予有力的控制。

主要的质量通病有：墙体裂缝、钢筋砼现浇板裂缝、楼地面渗漏、外墙渗漏、门窗渗漏、屋面渗漏、室内标高和几何尺寸误差等。

（二）、工程质量通病防治办法1、监理人员认真熟悉《导则》及其释义，真正领会《导则》的精髓。

2、审查施工单位编制的《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》，其内容必须符合“导则”有关要求。

3、将通病防治方案的落实融入工程监控的全过程，实施平行检查和工序验收相结合，当防治措施没有落实或验收不符合要求时，现场监理人员必须责成施工单位停工整改，直至符合要求为止。

4、砼浇筑时，严格执行旁站监理，督促操作人员认真执行砼施工有关规定，确保砼浇筑质量。

5、工程完工后，应认真填写《住宅工程质量通病防治工作评估报告》，如实反映工程质量的真实情况。

（三）质量通病控制要点：1、墙体方面：（１）蒸压加气砼砌块墙预留门洞应采取钢筋砼框加强。

（２）顶层内墙面应采取满铺钢丝网粉刷等必要措施，防止墙体开裂。

（３）砌筑砂浆应采用中粗砂。

（４）加气砼砌块的出釜停放不应小于２８ｄ，上墙含水率宜为５％～８％，砌筑前砌块应浇水湿润。

（５）填充墙砌至接近梁底或板底时，应留有一定的空隙，填充墙砌筑完，并间隔15d以后，方可将其补砌挤紧；补砌时，对双侧竖缝用高标号水泥砂浆嵌填密实。

（６）砌体结构砌筑完成30d后方可抹灰。

（７）填充墙拉结筋应根据砖模数和灰缝大小确定第一皮拉结筋及适当调整拉结筋间距，使拉结筋平直压入砖缝。

质量通病治理监理实施细则目录一、内容概括 (2)1.1 工程概况及质量通病概述 (3)1.2 监理工作目标与职责 (3)二、监理实施原则和方法 (4)2.1 遵循的原则 (5)2.2 监理方法 (6)三、质量通病治理措施及要求 (8)3.1 治理措施分类 (9)3.2 质量通病分析及解决方案 (10)3.3 预防措施与要求 (11)四、质量通病治理的监理工作流程 (12)4.1 前期准备工作 (14)4.2 治理实施过程监理 (14)4.3 验收与评估 (16)五、现场监理实施细节 (17)5.1 现场勘察与评估 (18)5.2 监控量测及数据分析 (19)5.3 问题整改与验收标准 (20)六、人员培训与管理制度 (21)6.1 监理人员培训要求 (22)6.2 管理制度与考核办法 (22)七、材料设备质量控制 (23)7.1 材料设备质量把控原则 (25)7.2 材料设备进场检验与验收标准 (26)八、技术资料管理与归档要求 (27)8.1 技术资料收集与整理要求 (28)8.2 资料归档及管理制度 (29)九、质量通病治理效果评价及持续改进计划 (30)一、内容概括工程质量通病概述：分析工程项目中常见的质量通病类型、原因及其影响因素，为后续治理工作提供依据。

监理责任与目标：明确监理在质量通病治理中的职责和目标，强调事前控制、事中监督和事后评估的重要性。

治理措施与方案：针对各类质量通病，提出具体的治理措施和实施方案，包括技术、管理、人员培训等方面的措施。

监理实施流程：详细阐述监理在质量通病治理过程中的工作流程，包括问题发现、上报、整改、验收等环节。

质量控制要点：强调在质量通病治理过程中需重点关注的质量控制要点，确保整改措施的有效实施。

信息管理与沟通：建立质量通病治理的信息管理、沟通与反馈机制，确保各方信息的及时传递和有效沟通。

培训与考核：加强监理人员和相关施工人员的培训，提高其对质量通病治理的认识和技能水平，确保整改工作的顺利进行。

质量通病监理管理细则
第一部分：前言
本文档旨在为监理人员提供解决建筑质量通病的管理细则。

第二部分：质量通病概述
建筑质量通病是指在建筑过程中常见的质量问题。

主要包括但不限于：
- 基础工程不达标
- 施工图纸不符合实际情况
- 施工工艺、材料使用不当
- 建筑物设施维护不及时
第三部分：监理管理细则
针对以上质量通病，我们应当采取以下措施加以治理：
- 在施工前进行详细的质量检查，将不达标的基础工程问题解决掉
- 建筑师和工程师联合制定施工图纸，保证实际情况与图纸相符
- 在施工过程中，严格按照相应的工艺、材料使用规范进行操作，维护好施工现场
- 在建筑物设施投入使用前，进行全面维护和检查
第四部分：监理人员职责要求
监理人员必须了解以上质量通病，并能熟练地掌握治理方法。

同时，监理人员应当：
- 在施工前对施工图纸进行详细检查
- 在施工过程中，随时检查现场施工质量，并指出不当之处，要求及时纠正
- 对建筑物设施进行全面检查，确保其投入使用前完好无损
第五部分：总结
本文档介绍了建筑质量通病的概念以及治理方法，详细阐述了监理人员的职责要求。

通过本文档，我们相信可以更好地加强建筑质量控制，确保建筑安全和可靠。

质量通病监理实施细则一、监理人员的职责和要求1.监理人员应熟悉国家质量标准和监理规范，具备相关专业知识和经验。

2.监理人员应严格执行监理计划和监理合同，确保项目质量符合相关标准。

3.监理人员应及时记录和报告发现的质量问题，协调解决方案并跟踪整改进展。

4.监理人员应与相关单位、业主以及施工方保持良好的沟通和合作关系。

二、监理前的准备工作1.检查施工单位的资质和施工人员的技术水平，确保其符合相关要求。

2.审阅施工图纸和设计文件，与设计单位沟通交流，明确设计意图和要求。

3.制定监理计划和工作方案，明确监理任务和时间节点。

三、监理过程中的常见问题1.施工质量不符合相关标准：监理人员应及时发现并记录问题，向相关单位提出整改要求，并跟踪整改过程，确保问题得到解决。

2.施工进度延迟：监理人员应及时与施工方沟通，了解延期原因，并协调解决方案，确保项目按时完工。

3.质量监测设备故障：监理人员应定期检查监测设备，确保设备正常工作，及时发现问题并修复。

四、监理报告和资料1.监理人员应按照监理合同的要求编写监理报告，详细记录监理过程中发现的问题和整改情况。

2.监理人员应保存施工过程中的相关资料和文件，包括施工图纸、材料验收记录等，以备审查和备案。

五、监理人员的素质要求1.监理人员应具备严谨的工作态度和较强的责任心，能够独立开展工作。

2.监理人员应具备良好的沟通能力和团队合作精神，能与各方面建立良好的合作关系。

3.监理人员应不断学习和更新专业知识，保持行业敏感度和热情。

六、监理的程序要求1.建立监理人员的考核机制，定期评估和提升监理人员的工作能力和水平。

2.定期进行监理工作的回顾和总结，总结经验教训，提高监理工作的质量和效率。

3.加强与监理单位和相关单位的沟通和交流，共同提升监理工作的质量和水平。

综上所述，质量通病监理实施细则是确保施工质量的重要保障，要求监理人员具备相关专业知识和经验，并严格执行监理计划和合同。

监理人员在监理过程中应及时发现和记录质量问题，协调解决方案并跟踪整改过程，确保项目质量符合相关标准。

住宅工程质量通病控制监理实施细则一、前期准备（一）明确监理的职责和权力。

监理单位应该在施工前明确自己的职责和权力，确保能够有效地履行监理工作。

（二）做好施工前的准备工作。

包括：查阅项目相关资料，了解施工方案和施工流程；与业主、设计单位和施工单位确认相关事宜；规划监测方案和监测点的布置，确定监测手段和监测周期。

（三）完善监理文件。

包括：监理合同、施工合同、施工方案、竣工图纸和验收标准等。

（四）与业主、设计单位和施工单位进行沟通。

明确质量要求和监理要点，解决技术问题和合作问题。

二、施工阶段的监理工作（一）现场勘查。

监理人员应该定期到施工现场进行勘查，了解施工进展和质量情况，并及时向业主、设计单位和施工单位反馈情况。

（二）材料验收。

监理人员应该对进场材料进行检查和验收，确保材料的质量合格，符合设计和施工要求。

（三）施工质量监控。

监理人员应该对施工过程进行监控，包括施工工艺、施工质量和工序交叉等，及时发现和解决质量问题。

（四）质量验收。

在施工完成后，监理人员应该对工程进行质量验收，确保工程质量符合设计和施工标准。

（五）记录和报告。

监理人员应该做好记录工作，包括施工过程中的问题和解决情况，以及质量验收的结果。

并及时向业主、设计单位和施工单位报告工作情况和问题解决情况。

三、后期监理工作（一）保修期内的监理。

监理人员应该在保修期内定期进行检查和监理，确保工程的质量稳定和符合保修要求。

（二）工程竣工资料的整理和归档。

监理人员应该对工程竣工资料进行整理和归档，包括施工图纸、竣工验收报告和相关证明文件等，以备后续参考和查证。

（三）解决纠纷和争议。

监理人员应该及时解决工程质量纠纷和争议，协调各方达成一致意见，并做好相关记录和报告。

四、监理人员的素质要求（一）具备相关专业知识。

监理人员应该具备相关专业知识，包括住宅工程的设计、施工和监理等方面的知识。

（二）具备良好的沟通和协调能力。

监理人员应该具备良好的沟通和协调能力，与业主、设计单位和施工单位进行合作和沟通，解决问题和争议。

住宅工程质量通病防治监理实施细则本工程的框架剪力墙结构、砂加气混凝土砌块、地下室防水等是监理工作的重点内容。

2、质量控制要点：1）结构施工：监督施工过程中的材料、构件、节点等的质量，保证结构的安全可靠。

2）防水施工：监督防水材料的选用和施工质量，保证地下室、卫生间等防水效果。

3）装饰装修施工：监督装饰材料的选用和施工质量，保证装修效果和安全。

3、监理工作方法：1）现场巡查：定期进行现场巡查，发现问题及时处理。

2）验收：对施工过程中的关键节点、重要工序、质量难点进行验收，确保工程质量。

3）记录：对施工过程中的重要事项进行记录，形成监理日志和报告，为后续工作提供依据。

四、监理工作流程一）前期准备阶段1、审查施工图纸和施工方案；2、制定监理计划和监理细则；3、组织监理人员进行培训和考试。

二）施工阶段1、现场巡查和记录；2、对关键节点、重要工序进行验收；3、处理施工过程中的问题和纠纷；4、定期向建设单位和施工单位汇报监理情况。

三）竣工验收阶段1、对工程质量进行综合验收；2、评定工程质量等级；3、出具竣工验收报告。

五、监理工作控制目标1、保证工程质量符合法律法规和技术标准要求；2、保证施工过程安全、文明；3、保证工程质量验收合格，达到设计要求；4、保证监理工作的独立性、客观性和公正性。

六、项目监理机构本工程监理机构为___，监理人员包括专业监理工程师和___工程师，负责监理工作的实施和管理。

监理工作的日期为开工时间2010年3月11日至竣工时间2011年7月22日。

省建设厅监制。

1.地基与基础工程：应注意沉降变形和桩身质量问题，确保基础牢固稳定。

2.地下防水工程：应预防防水砼结构裂缝、渗水，以及防水层空鼓、裂缝、渗漏水的问题。

3.砌体工程：应注意砌体裂缝、轴线、标高偏差等问题。

4.混凝土结构工程：应预防砼裂缝、保护层偏差，以及构件轴线、标高偏差问题。

5.楼地面工程：应预防水泥楼地面起砂、空鼓、裂纹，楼梯踏步阳角开裂或脱落，厨、卫间楼地面渗漏水，以及底层地面沉陷等问题。

质量通病防治措施监理实施细则质量通病是指在建设工程中常见的、影响质量的、反复出现的、难以解决的质量问题。

针对质量通病，制定质量通病防治措施监理实施细则，具体规定了监理工作的具体内容和要求，该细则旨在确保工程质量的持续改进和提高。

下面是质量通病防治措施监理实施细则的主要内容：一、目的和原则制定质量通病防治措施监理实施细则的目的是为了加强建设工程质量监理工作，提高施工单位的质量管理水平，进一步保证工程质量安全。

该实施细则的原则是质量第一、安全第一，依法、合规的原则下进行监理工作。

二、通病排查和分类建立全面、系统的质量通病排查体系，将质量通病细分为不同的类别，例如结构问题、材料问题、施工工艺问题等。

根据工程实际情况，对各类别的通病进行详细分析和整理，为监理工作提供依据。

三、通病发现和记录监理工程师在实地巡视和检查过程中，对发现的质量通病问题进行记录，并及时向施工单位和建设单位反馈。

记录应包括通病的具体情况、所在位置、原因分析等内容，以便建设单位和施工单位能够及时采取措施解决问题。

四、通病分析和整改监理工程师对记录的质量通病问题进行综合分析，提出相应的整改措施和建议。

建设单位和施工单位应积极配合监理工程师的工作，按照整改措施进行必要的修复和改善，确保问题被及时解决。

五、通病预防和控制建设单位和施工单位在工程建设过程中，应加强质量管理，实施预防措施。

建设单位要做好前期筹备工作，保证设计的合理性和施工可行性，施工单位要加强材料采购、施工工艺的控制，确保施工质量。

同时，要加强对施工人员的培训和技能提升，提高工人们的施工水平。

六、通病监督和考核监理工程师要加强对施工单位的监督，确保施工质量符合规范要求。

监理工程师还要定期向建设单位汇报质量通病和整改情况，并根据整改结果进行考核。

对于严重影响工程质量和安全的通病问题，建设单位和监理工程师要及时上报相关管理部门，加强对施工单位的追责和惩罚。

七、通病总结和推广通过对质量通病的分析和整改，要及时总结经验教训并进行推广。

住宅工程质量通病防治监理实施细则一、前言(1)工程概况1、工程名称：2、建筑面积：3、工程造价：4、工程地点：5、项目业主：6、设计单位：7、勘察单位：8、施工单位：9、监理单位：10、质量监督单位:11工程情况简介：(2 )编制依据1、《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国安全生产法》、《建设工程质量管理条例》、《合同法》、《建设工程安全生产管理条例》、《中华人民共和国工程建设标准强制性条文》。

2、国家建设部、国家计委颁布的《工程建设监理规定》、建设部颁布的GB5039-2000《建设工程监理规范》3、国家、建设部、省、地市颁布的有关基本建设的政策、法规和相关规范。

4、施工图纸及相关的设计文件、工程地质勘探报告、图纸审查意见和会审记要。

5、本工程的《工程建设施工承包合同》及补充协议。

6、本工程的《工程建设监理合同》及补充协议。

7、住宅工程防渗漏技术规程DB34/T34-20098、《浙江省住宅工程质量通病防治技术措施》（试行）二、专业工程特点（1）本工程位于**地块内；目前5#、11#楼主体结构基本完工，已开始墙体砌筑；25# —27#、31#—36#、38#楼已进入装饰施工阶段，即将完工；15#、39#楼正在施工外墙保温；其他处于基础施工阶段。

（2 ）建筑设计特点：14#—23#、25# —27#、31#—39#楼为多层；5#、11#楼为高层（18层）住宅楼，标准层高2.8M ；（3）结构设计特点：本工程基础设计均为静压预应力混凝土管桩。

5#、11#^1、墙体：填充砌体采用MU7.5混凝土多孔砖，M5水泥石灰混合砂浆砌筑。

多孔砖容重不得大于14.0KN/M3 ；2、屋面防水结构：本工程屋面防水等级为二级，具体分层做法如下：A、上人平屋面：99J201-1W12E B7-30,合成高分子防水卷材选用三元乙丙橡胶防水片材，合成高分子防水涂膜选用2厚溶剂型合成高分子防水涂膜二布三涂，块材选用300*300*25水泥砖，找坡层为加气混凝土找坡（最薄处30厚）B、坡屋面：00J202-1W3B1-30 ,块瓦为深灰色平瓦，高聚物改性沥青防水卷材选用SBS改性沥青防水卷材（聚脂胎）3、地下室地面防水：钢筋混凝土底板；40厚C20细石混凝土保护层；2厚高聚物水泥基改性沥青防水涂料；20厚1:2水泥砂浆找平层；100厚C15混凝土垫层；素土分层夯实。

住宅工程质量通病防治监理细则一、引言住宅工程质量是人们生活的重要组成部分，直接关系到人们的生命安全和财产安全。

然而，在住宅工程建设中存在着种种质量问题，为了保证住宅工程的质量，保障人民的利益和权益，建立住宅工程质量通病防治监理细则是必要的。

二、监理责任和权限1.监理机构应具有资质，具备相关工程质量监理人员。

2.监理机构应对住宅工程的所有阶段进行监督，包括设计、施工和竣工验收等。

3.监理人员应具备较高的业务素质和专业知识，能够对住宅工程的施工过程进行全面监督，发现并及时解决质量问题。

4.监理机构应按照相关法律法规和技术标准要求进行施工质量监理，并及时报告相关部门和业主。

三、通病防治细则1.设计阶段1.1在设计阶段，监理人员应对设计文件进行审查，确保设计文件的完整性和合理性。

1.2监理人员对设计文件进行技术评审，并提出修改意见和建议。

1.3监理人员应定期召开设计会议，与设计单位和业主进行沟通，确保设计文件的质量问题及时得到解决。

2.施工阶段2.1监理人员应对施工单位进行现场考察，了解施工单位的工作情况和质量管理制度。

2.2监理人员应进行随机抽查，对施工质量进行监督，发现质量问题及时纠正。

2.3监理人员应对材料供应商进行质量检查，确保施工材料的质量达到要求。

3.竣工验收阶段3.1监理人员应对竣工验收文件进行审核，确保文件的真实性和完整性。

3.2监理人员应对竣工验收现场进行巡查，确保施工质量符合相关标准。

3.3监理人员应对住宅工程进行质量抽查，以确保工程质量符合相关标准和规范要求。

四、监理报告和整改措施1.监理人员应定期向业主提交监理报告，报告应包括施工质量、进度、安全等方面的情况，并提出整改措施和建议。

2.监理人员应指导业主和施工单位进行整改，确保住宅工程的质量问题得到解决。

3.监理人员应及时与有关部门进行沟通，上报质量问题，并参与解决过程，确保问题得到妥善处理。

五、监理机构的监督和评价1.监督部门应对监理机构进行监督和考核，检查监理机构是否按照规定履行职责和义务。

质量通病治理监理实施细则导言：一、质量通病治理监理的概述1.2监理人员要求：监理人员应具备相关专业知识和经验，能够熟悉质量通病治理的法规和规范，具备良好的团队合作能力和沟通能力。

1.3监理机构：建设单位应聘请有相应执业资质的监理机构进行质量通病治理监理工作。

二、质量通病治理监理实施步骤2.1前期准备工作2.1.1监理机构应与建设单位签订监理合同，并明确双方的权责关系和监理任务。

2.1.2监理机构应获取施工单位的质量管理文件和相关资料，并进行审查。

2.1.3监理机构应与施工单位、设计单位等相关方进行协调和沟通，明确质量通病治理的具体要求。

2.2监理过程管理2.2.1监理机构应定期或不定期进行现场巡视，检查施工现场的质量控制措施是否有效落实。

2.2.2监理机构应开展质量通病治理现场指导，帮助施工单位及时发现和解决质量问题。

2.2.3监理机构应对施工单位的关键工序进行监控，确保按照规范和要求进行施工操作。

2.3质量通病治理记录与报告2.3.1监理机构应在监理过程中做好记录工作，包括施工单位质量问题的整改情况、监理意见等。

2.3.2监理机构应定期向建设单位提交质量通病治理的监理报告，明确工作进展和存在的问题，并提出改进意见。

三、质量通病治理监理的注意事项3.1监理机构应建立健全的质量通病治理监理制度和规范，确保监理工作的质量和高效性。

3.2监理人员应与施工单位保持有效的沟通和协作，及时解答施工方的疑问和困难。

3.3监理机构应及时采取措施，确保施工单位按照监理要求进行整改，避免质量问题延误和扩大。

3.4监理机构应对施工单位的质量通病治理工作进行评估，对表现良好的施工单位予以奖励和表彰。

结论：质量通病治理监理的实施细则对于确保建筑工程的质量安全和合规性具有重要作用。

建设单位应聘请有执业资质的监理机构进行监理工作，按照本文所述的实施步骤和注意事项进行管理，以达到预期的质量治理目标。

同时，监理机构应及时向建设单位提交监理报告，明确存在的问题并提出改进意见。