投资商铺的十二个技巧

做生意有什么技巧和方法
在当今竞争激烈的商业环境中，要想成功做生意，必须具备一
定的技巧和方法。

下面我将分享一些我总结出来的做生意的技巧和
方法，希望能对大家有所帮助。

首先，做生意要有清晰的定位和目标。

在选择做什么生意之前，要对市场进行充分的调研和分析，找准自己的定位和目标客户群体。

只有明确了自己的定位和目标，才能有针对性地开展业务，提高成
功的机会。

其次，做生意要注重产品和服务的质量。

无论是实体店铺还是
线上平台，产品和服务的质量是吸引顾客和保持顾客的重要因素。

只有不断提升产品和服务的质量，才能在激烈的市场竞争中脱颖而出，赢得顾客的信赖和口碑。

另外，做生意要善于营销和推广。

在当今信息爆炸的时代，营
销和推广是非常重要的。

可以通过线上线下多种渠道进行宣传和推广，比如社交媒体、广告投放、参加展会等，让更多的人了解和认
可你的产品和服务。

此外，做生意要注重客户体验。

顾客的满意度和忠诚度对于一
个企业的发展至关重要。

要善于倾听顾客的意见和建议，不断改进
和提升产品和服务，创造良好的客户体验，从而吸引更多的顾客并
留住他们。

最后，做生意要有耐心和毅力。

成功不会一蹴而就，要有足够
的耐心和毅力去面对各种困难和挑战。

只有坚持不懈地努力，才能
最终取得成功。

总之，做生意需要综合运用各种技巧和方法，包括定位和目标、产品和服务质量、营销和推广、客户体验以及耐心和毅力。

希望以
上分享能对大家有所启发，祝大家做生意顺利，取得成功！。

开店做生意的技巧第一步，巧装修，彰显特色。

装修直接影响着店面形象，装修既不是以豪华为能事，当然也不是以粗陋寒酸为划算，重要的是要实用、有个性、显品位。

这里要考虑色彩的和谐搭配、货品的陈列展示、灯光照明效果，背景音乐选择，看货路线等等，一切都紧紧围绕一个原则：增强好感度，促进购买欲。

第二步，选好店址。

店址对于店铺生意的好坏起着主要作用。

好店铺就是人流、财流、信息流交换得最快、最活的地方。

第三步，活用广告。

在同一市场内，各商铺店内外的广告的醒目程度和效果影响成为影响购买的重要因素。

除此之外，还要充分运用行业媒体，即可做硬性形象广告，也可做软性新闻宣传。

有头脑的店铺或企业，总有一个广告宣传的年度计划，或人为制造看点、热点、卖点、新闻点;或借形势造优势，成为市场、顾客关注的焦点。

第四步，起好名号。

店号是很重要的，关乎着企业的形象，也会直接影响到产品销售。

一般地，店号名称要吉祥、琅琅上口、有特色、易识记。

通过恰当的商铺名号，让客户认识自己，欣赏自己，信任自己，实现长期业务合作。

名号策划得好，可以百口相传，做免费的宣传。

第五步，精细经营管理。

广告是务虚，经营管理是务实。

进货渠道，店员管理，业务拓展，客户沟通，收支利润，运输后勤，都是日常工作的必修课，哪一环节出了问题，都会直接影响业务进项。

经营管理体现在一个商铺日常工作的方方面面，它贯穿于商铺经营的始终，只要我们把握着抓两头带中间的工作原则，即一手抓进货，一手抓销售，用管理提升日常工作水平，用日常工作检验经营管理质量。

特别是在岗位标准，业务流程，制度保障，客户拓展维护等方面下足功夫，你的店铺经营管理质量，一定会上升一个新台阶。

第六步慎重选择项目就是结合本地实际情况，对即将出现的市场作出判断。

借鉴国外的先进经验、做法。

而在本地则属预见型新兴项目的，结合本地及自身情况有选择地实施。

尽力选择自己熟悉的行业和掌握相关知识的行业为投资目标，要充分发挥自身所掌握的知识和技能，把其作为选择投资项目的一个有利条件。

投资商铺的10大卖点，如下：投资渠道对比目前国内的投资渠道有：银行存款、股市、期货、基金、黄金、收藏品、房产。

（1）银行存款利率最近保持很低水平，随着CPI指数超过了3%中国的负利率时代已经来临，随着物价的不断上涨通货膨胀不可避免的就要来到，存在银行里的资金会越来越缩水。

（钱变得越来越不值钱）（2）股市、期货、基金风险很大，尤其是最近一段时间行情暴跌，给很多投资者造成了很大的损失。

而且炒股、买基金得天天盯着，时时留心，生怕下跌，既劳神又费力；涨了还好，一旦被套牢，牵连全家，让人身心俱疲，鸡飞蛋打，一下回到解放前。

（3）黄金只是一种奢侈的消费品，且就目前的黄金市场来说，国际金价已经到了一个相对的高位，即将有一个回调的过程，现在买黄金就有可能被套住。

（4）收藏品要求投资者有很强的专业眼光，因为这个市场鱼龙混杂，一不小心就会受骗，花很大的价钱买回一个不值钱的赝品，会给自己造成很大的损失。

房产是人们普遍认为可以抵御通货膨胀的一个投资产品，尤其是好的商业地产可以让你的资产保值、增值。

这也是为什么最近投资商业地产的人越来越多的原因。

房产是看得见摸得着，是实实在在的东西，而且商铺还能带来双重收益，每年可收房租且房租远远高于银行利息（商铺的房租每年可达5%—10%甚至高达20%），而且随着租金的上涨，商铺也在不断增值。

1、投资商铺好还是住宅好？（1）大量炒房客已弃宅转战商业地产，商铺升值空间大。

本次国家对房地产市场的调控主要是针对住宅房的，目的是通过紧缩的银行信贷和严厉的税务政策对大量投资和投机、炒作住宅的炒房客进行打击，把他们挤出住宅市场，使住宅房的价格回归到一个理性的状态。

目前国家房地产新政通过一个月的实施已经取得了初步的效果，大量的炒房客已经放弃住宅房市场把目光转到了受国家房地产调控政策影响小，同时有稳定租金回报的商铺。

尤其值得注意的是有着房地产市场“风向标”之称的温州炒房团已经大规模的撤出住宅市场，并且在大量的购买商铺，所以未来商业地产价格的提升、价值的提升一定是有很大的空间的。

商铺投资四种实用估价方法商铺投资估价是指对商铺进行价值评估，确定其投资价值的过程。

商铺投资估价方法有多种，下面将介绍四种常用的实用估价方法。

一、直接比较法（市场比较法）直接比较法是指通过对类似商铺市场交易数据的比较，来确定商铺的市场价值。

这种方法适用于市场上有大量类似商铺交易记录的情况。

具体步骤如下：1.收集市场上同类型、同区域的商铺交易数据，包括价格、面积、地理位置等信息。

2.对收集到的数据进行整理和分析，找出具有可比性的数据，并计算其平均值和中位数。

3.将目标商铺的特征与可比数据进行比较，根据比较结果确定商铺的市场价值。

二、收益法收益法是指通过商铺未来产生的现金流量来确定其投资价值。

这种方法适用于商铺为投资目的而购买的情况，具体步骤如下：1.估计商铺未来的经营收入，包括租金收入、销售收入等。

2.估计商铺未来的经营成本，包括租金、管理费用、折旧费用等。

3.根据商铺的净收入和市场利率确定折现率。

4.计算商铺未来现金流量的现值，得出商铺的投资价值。

三、成本法成本法是指通过计算商铺重建或修复的成本，来确定商铺的价值。

这种方法适用于商铺购买者希望了解商铺重建或修复成本的情况，具体步骤如下：1.根据商铺的建筑面积和建筑材料的成本，计算商铺的重建成本。

2.考虑商铺的使用寿命、实际状况和折旧等，计算商铺的修复成本。

3.根据商铺的重建或修复成本和市场折旧率确定商铺的价值。

四、资本化法资本化法是指通过商铺的经营收入和市场利率，计算商铺的资本化收益和投资价值。

这种方法适用于商铺投资者关注商铺的收益和投资回报的情况，具体步骤如下：1.估计商铺未来的经营收入，包括租金收入、销售收入等。

2.估计商铺未来的经营成本，包括租金、管理费用、折旧费用等。

3.根据商铺的净收入和市场利率计算资本化收益。

4.根据资本化收益和市场利率确定商铺的投资价值。

综上所述，直接比较法、收益法、成本法和资本化法是商铺投资估价常用的实用方法。

不同方法适用于不同的情况，投资者应根据商铺的特点和需求选择合适的方法进行估价，以便做出正确的投资决策。

商铺投资八大技巧商铺投资是不动产投资的重要方式，涉及到方方面面，如何使自己的投资更有针对性和科学性，是商铺投资的关键，所以您应该慎之又慎。

技巧一：商铺投资的目的购买商业用房的目的大致分为两类：一类是用以出租或转手出售赚取收益。

投资者可以一次性付款或按揭贷款的形式支付房款，用按揭形式购买的则可以实现租金供贷款的目的。

另一类是作为资金保值并升值的手段。

考虑到通货膨胀、货币贬值、利息下调等问题，银行储蓄收益少；而股票、债券、期货市场摇摆不定；纯住宅投资回报低，而商铺投资的魅力就在于它的长期性和稳定性。

此外，有相当一部分自营性质的经营商，为店铺的保值和业务的长期发展而选择购买店铺的策略。

尤其是在中心商圈的店铺更受他们青睐，比如设立形象店、旗舰店，展示企业实力、提升企业形象，从而进行品牌传播。

技巧二：租用还是买产权产权商铺可以自用转让、继承、出租或用于抵押；而以租赁方式取得的商铺相对保障就少的多，尤其是发展前景好的商铺，租金自然水涨船高，经营者额外负担加重，投资收益却日渐减少。

这一点在目前天津金街商圈上表现的尤为明显：金街缺少规模化的产权商铺，大部分商铺都是多次转租，而且租金逐年上涨，所以对于实际经营者而言是苦不堪言，市场期待产权商铺的呼声越来越高。

技巧三：商铺投资方向根据商铺类型和所在区域可将投资方向划分为：纯商业区店铺、办公楼底商、住宅底商。

一般而言，办公楼底商是作为配套使用的，总面积少，价格比较低廉，经营业态以餐饮、各类水吧酒吧、副食等为主，业态无法覆盖，人气不是很旺，所以转手或转租的前景相对暗淡。

住宅楼底商一般是为居民区服务，前提是必须有足够的消费人群。

从目前天津的情况看，几乎每个小区都有底商，规划布局简单、硬件设施不全、保安系统薄弱，所以价格虽然相对低，但是收益不明显、风险相对更高。

纯商业区内的店铺租售容易、投资收益明显、回收年限相对短所以倍受青睐和追捧。

但是前期价格高，负担重，使一部分人很犹豫。

商铺投资收益率四种算法：目前，投资商铺的热潮急剧升温，那么商铺投资收益率怎么计算呢？据工作人员介绍，商铺投资收益率算法有以下几种：1.租金回报率法公式：（税后月租金－按揭月供款）×12／（首期房款＋期房时间内的按揭款）。

优点：考虑了租金、价格和前期主要投入，比租金回报率分析法适用范围广，可估算资金回收期长短。

不足：未考虑前期的其他投入、资金的时间效应。

不能解决多套投资的现金分析问题。

且由于其固有的片面性，不能作为理想的投资分析工具。

2.租金回报率分析法公式：（税后月租金－每月物业管理费）×12／购买房屋总价，这种方法算出的比值越大，就表明越值得投资。

优点：考虑了租金、房价及两种因素的相对关系，是选择“绩优地产”的简捷方法。

不足：没有考虑全部的投入与产出，没有考虑资金的时间成本，因此不能作为投资分析的全面依据。

对按揭付款不能提供具体的分析。

3.内部收益率法房产投资公式为：累计总收益／累计总投入＝月租金×投资期内的累计出租月数／（按揭首期房款＋保险费＋契税＋大修基金＋家具等其他投入＋累计按揭款＋累计物业管理费）＝内部收益率。

上述公式以按揭为例；未考虑付息、未考虑中介费支出；累计收益、投入均考虑在投资期范围内。

优点：内部收益率法考虑了投资期内的所有投入与收益、现金流等各方面因素。

可以与租金回报率结合使用。

内部收益率可理解为存银行，只不过我国银行利率按单利计算，而内部收益率则是按复利计算。

不足：通过计算内部收益率判断物业的投资价值都是以今天的数据为依据推断未来，而未来租金的涨跌是个未知数。

4.简易国际评估法基本公式为：如果该物业的年收益×15年＝房产购买价，则认为该物业物有所值。

这一国际上专业的理财公司评估一处物业的投资价值的简单方法。

任何物业投资，投资者都希望能有一个合理的回报，甚至是一个理想的回报，正所谓：亏本生意没人做。

投资者若要评判自己的投资是否有价值，他们通常主要是看该物业的投资回报率，那么，如何计算投资回报率，如何判断投资回报率所包含的意义呢？如何计算投资回报率有行内人告诉我们这样一个计算投资回报率的计算公式：计算购入再出租的投资回报率＝月租金×12(个月)/售价计算购入再售出的投资回报率＝(售出价－购入价)/购入价例如，有一临街商铺，面积约50平方米，售价约200万元，目前在这个物业的周边，同等物业的月租金约是400元/平方米，即：这个商铺要是买下并成功出租，新业主将有可能获得2万元的月租金。

学会做生意的十个技巧
1.熟悉市场：了解目标市场的需求与趋势，为产品定位和营销策略提供依据。

2. 建立品牌：通过打造独特、有吸引力的品牌形象，吸引消费者并树立行业领袖地位。

3. 关注财务：掌握财务数据，制定合理的预算和计划，避免资金短缺和经营风险。

4. 管理人力：招聘、培训和激励员工，打造高效团队，提高企业绩效。

5. 研发创新：不断研发新产品或服务，提升市场竞争力，拓展业务领域。

6. 客户至上：关注客户需求，提供专业、贴心的服务，赢得客户口碑和忠诚度。

7. 投资战略：了解投资市场趋势，制定明智的投资计划，实现财务增长。

8. 管理风险：预知和应对企业经营风险，避免错误决策和损失。

9. 合理定价：根据产品成本和市场需求，制定合理价格策略，提高销售收益。

10. 社交营销：利用社交媒体和营销活动，提升品牌知名度和影响力，扩大消费者群体。

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商业地产招商操盘思路及技巧
一、思路
1.定位：首先要明确商业地产的定位，确定是要吸引什么类型的商户。

可以根据所在地区的消费人群、旁边的商业环境等因素进行定位。

例如，
如果是位于购物中心附近，可以定位为服装、餐饮等行业的商户。

4.灵活运营：不断调整和优化商业地产的运营方式，提供更好的服务
和环境，吸引更多商户租赁。

可以根据市场反馈进行相应的调整，如调整
租金、改进物业管理等。

二、技巧
1.建立合作网络：与周边的商业机构、行业协会等建立合作关系，通
过互相推荐商户，来寻求更多的合作机会。

可以定期组织联谊活动，增进
沟通和信任。

2.熟悉市场动态：及时了解市场的变化和潮流，有针对性地引进新兴
行业和热门品牌，以满足目标商户的需求。

3.加强宣传推广：通过各种媒体渠道进行广告宣传，提高商业地产的
知名度和美誉度。

可以邀请知名人士、行业专家等来商业地产进行考察和
推广。

4.专业团队：组建专业的招商团队，人员结构合理，各自分工明确，
配合默契。

团队成员需要具备良好的人际关系和沟通能力，能够与商户建
立良好的合作关系。

5.提供增值服务：为商户提供一系列增值服务，例如提供装修、物业管理、广告宣传等服务。

可以根据商户的需求，定制相应的服务方案，来吸引商户租赁。

6.调研市场需求：通过市场调研，了解目标商户的需求和喜好，进行市场分析，掌握市场走向。

可以通过调研问卷、走访调研等方式，获取相关信息。

七类商铺的投资分析及策略商铺投资是广大投资者常见的投资方式之一、商铺的投资分为多种类型，如零售商铺、餐饮商铺、办公商铺等。

不同类型的商铺投资具有不同的风险与收益特点，投资者需要根据自身的需求和风险承受能力，选择合适的商铺投资方式。

本文将介绍七类商铺的投资分析及策略。

一、零售商铺零售商铺是最常见的商铺类型之一、对于零售商铺的投资，要考虑到所处地理位置、租金收入、销售额等因素。

投资者可以通过观察周边商业环境、人流量、竞争态势等，来判断商铺未来的发展潜力。

同时，要注意选择有品牌效应、有强大供应链的租户，以保证租金稳定性和租户经营能力。

二、餐饮商铺餐饮商铺的投资风险相对较高，但潜在收益也较大。

投资者需要关注餐饮商铺的位置、人流量、竞争格局等因素。

投资餐饮商铺时，要选择有经验且有特色的餐饮品牌，同时要了解餐饮市场的发展趋势，以把握市场机会。

三、办公商铺四、酒店商铺酒店商铺投资风险相对较高，但潜在收益也较大。

投资者需要关注酒店商铺的位置、品牌和酒店市场的发展前景。

选择酒店商铺时，可以选择大型连锁酒店品牌，这样可以减少运营风险，并且有更多的客源。

五、娱乐商铺娱乐商铺的投资风险相对较高，但收益也较大。

投资者需要关注娱乐商铺的地理位置、设施配套和娱乐市场的需求。

选择娱乐商铺时，要选择市场需求量大且经营管理规范的项目，以保证商铺运营的稳定性。

六、教育商铺教育商铺的投资风险相对较低，但回报相对较稳定。

投资者需要关注教育商铺的地理位置、学校资源和教育市场的竞争态势。

选择教育商铺时，要选择有知名度和优质资源的教育品牌，以提高租金的稳定性和商铺价值。

七、医疗商铺医疗商铺的投资风险较低，但收益较稳定。

投资者需要关注医疗商铺的地理位置、医疗资源和医疗市场的需求。

选择医疗商铺时，可以选择有知名度和优质服务的医疗品牌，以提高商铺的价值和租金收入。

在投资商铺时，投资者还需要考虑以下策略：1.确定投资目标：明确自己的投资目标和风险承受能力，选择与自己目标相符的商铺类型。

开家纺店选址的十二技巧开家纺店选址的十二技巧开家纺店吸引投资者的主要原因是在于其诱人的投资回报。

要使家纺店长盛不衰，取得丰厚利润，家纺店选址很重要！如何在商铺选择上就处于有利地位呢？商铺选购要考虑的内容很多，有经济环境、有商铺的房地产因素、商业因素，还有供求关系以及投资市场的资金状况等。

那么，开家纺店选址有没有可以参考的技巧呢？以下是推荐的开家纺店选址的十二技巧。

技巧一：选择适当的行业类别位于交通运输站的店铺，应以经营日常用品以及价格低较且便于携带的消费品为主。

位于住宅附近的商铺，应以经营综合性消费品为主。

位于办公楼附近的商铺，应以经营文化办公用品为主，且商品档次应较高。

位于学校附近的商铺，应以文具，饮食，日常用品为主。

技巧二：有“傍大款”意识即把店铺开在著名连锁店或强势品牌店的附近，甚至可以开在它的旁边，不仅可省去考察市场的时间和精力，还可以借助它们的品牌效应招揽顾客。

技巧三：选取自发形成某类市场的地段在现实生活中，管理部门并没有对某一条街、某一个市场经营什么做出规定，但在长期的经营中，某条街会自发形成为销售某类商品的“集中市场”。

技巧四：选择有独立门面有的店面没有独立门面，店面前自然就失去独立的广告空间，也就使你失去了在店前“发挥”营销智慧的空间，这会给促销带来很大的麻烦。

技巧五：了解商铺周边民众购买力购买力是依附人而存在的，购买力的数量、质量决定了其所在商圈内的商铺的基本价值。

当然，在那些消费能力强的购买力所在区域，商铺的价值高，获得的成本也相应较高。

技巧六：看人流量商铺收益最终决定于人流量。

真正支撑商铺的是固定人流，其次是流动人流、客运流(公交、地铁站)。

技巧七：选择路边店商铺位于一条道路一侧，拥有道路，来回两个方向的客流，价值低于路角店，是商铺中最常见的临街状态。

技巧八：选择好的建筑结构建筑结构的形式多种多样，理想的商业建筑结构为框架结构或大跨度无柱类结构形式（如体育场馆），其优点是：展示性能好、便于分隔组合、利于布置商场和商品。

买商铺须知的18个常识购买商铺是一项重量级的决定，把握好买卖双方利益，避免出现后续纠纷，是投资者旅途中的首要任务。

本文就买卖商铺时需要注意的18个常识性问题，和投资者们一起分析。

1.别商铺的类别。

商铺的类别是买卖的基础，因此一定要弄清楚购买的是零售店、社区超市、招商加盟店、夜市营业房等，然后再考虑是否与自身实际用途、所处商务环境符合。

2.铺的地址位置要慎重选择。

投资者在选择商铺地址时，应考虑基础建设的完善性，以及道路的通畅程度，如果地处新开发区，则应尽可能考察社会消费水平，对周边环境的了解也比较重要。

3.悉商铺的历史背景以及实际状态。

当前拥有商铺的业主，是否是商铺的真实所有者？商铺有无欠税、欠费问题？商铺的属性是否符合实际应有状态？这些都需要投资者了解，才能决定商铺买卖的最终结果。

4.问是否有潜在的风险项目。

如土地使用权限的过期问题，或是主要道路的重新造型，这些都属于可以影响商铺使用价值的潜在风险，在买卖商铺前，应该询问业主，以确保自身购买安全。

5.确租赁权利责任。

租赁权利主要有两方面，一是投资者可以将商铺租给经营者，收取租金作为投资收益；另一是投资者有权要求减免租金，在合同规定时间内拥有商铺使用权。

因此，购买商铺前，应一定要明确双方的租赁权利责任，以保障自身的利益。

6. 了解小区管理的章程要求。

小区的管理机构规定了商铺的使用限制，如噪声限制、消防安全设施等，这些都影响到商铺的使用价值，因此一定要了解小区管理机构的章程要求，以确保自身的权益。

7.意商铺的水电设施和卫生状况。

商铺的水源状况与电源是确定商铺使用权的关键，应尽量查看水电设施的型号、凭证，摸清水源是否安全，电源是否稳定供应；卫生状况也是投资者所关心的，一定要看清目前的卫生状况，是否有空气污染等状况，以确保自身的投资安全。

8.看商铺的交通状况。

商铺的交通状况是衡量商铺实际价值的重要因素，可以了解当前车流量，以及是否有长期有效的公共交通条件，影响游客前往商铺的便利程度，以及商铺未来发展的趋势。

投资商铺的10大卖点，如下：投资渠道对比目前国内的投资渠道有：银行存款、股市、期货、基金、黄金、收藏品、房产。

（1）银行存款利率最近保持很低水平，随着CPI指数超过了3%中国的负利率时代已经来临，随着物价的不断上涨通货膨胀不可避免的就要来到，存在银行里的资金会越来越缩水。

（钱变得越来越不值钱）（2）股市、期货、基金风险很大，尤其是最近一段时间行情暴跌，给很多投资者造成了很大的损失。

而且炒股、买基金得天天盯着，时时留心，生怕下跌，既劳神又费力；涨了还好，一旦被套牢，牵连全家，让人身心俱疲，鸡飞蛋打，一下回到解放前。

（3）黄金只是一种奢侈的消费品，且就目前的黄金市场来说，国际金价已经到了一个相对的高位，即将有一个回调的过程，现在买黄金就有可能被套住。

（4）收藏品要求投资者有很强的专业眼光，因为这个市场鱼龙混杂，一不小心就会受骗，花很大的价钱买回一个不值钱的赝品，会给自己造成很大的损失。

房产是人们普遍认为可以抵御通货膨胀的一个投资产品，尤其是好的商业地产可以让你的资产保值、增值。

这也是为什么最近投资商业地产的人越来越多的原因。

房产是看得见摸得着，是实实在在的东西，而且商铺还能带来双重收益，每年可收房租且房租远远高于银行利息（商铺的房租每年可达5%—10%甚至高达20%），而且随着租金的上涨，商铺也在不断增值。

1、投资商铺好还是住宅好？（1）大量炒房客已弃宅转战商业地产，商铺升值空间大。

本次国家对房地产市场的调控主要是针对住宅房的，目的是通过紧缩的银行信贷和严厉的税务政策对大量投资和投机、炒作住宅的炒房客进行打击，把他们挤出住宅市场，使住宅房的价格回归到一个理性的状态。

目前国家房地产新政通过一个月的实施已经取得了初步的效果，大量的炒房客已经放弃住宅房市场把目光转到了受国家房地产调控政策影响小，同时有稳定租金回报的商铺。

尤其值得注意的是有着房地产市场“风向标”之称的温州炒房团已经大规模的撤出住宅市场，并且在大量的购买商铺，所以未来商业地产价格的提升、价值的提升一定是有很大的空间的。

商铺理财完全手册之商铺投资篇商铺理财完全手册之商铺投资篇一、***2005商铺投资调查***每年年初都会就中国商铺投资市场的差不多状况针对国内商铺投资者、经营商户及专业人士进行网上问卷调查，此次专门从2005年3月18日进行的〝***2005商铺投资调查〞返回的29560份问卷结果进行数据统计，结果如下：1、常用理财方式〔1〕、在总共票数当中，有39.47%的选择商铺投资，其次是商铺经营，占30.57%。

另外在住宅、写字楼投资和证券、基金等金融方面分别有17.0%和12.96%。

〔2〕、结合投资回报和投资风险两方面的因素，以及中国零售业的飞速进展，商铺经营投资成为投资人的首选。

2、是否投资过商铺及投资总资金规模？有55.7%的被访问者曾经进行过商铺投资，在情愿填写投资金额的当中，100万以上投资额的占34.5%，100万以下的占65.5%，其中50-100万〔一、二线都市一样商铺的销售总价格〕的占13.8%。

3、是否考虑跨区域投资？〔1〕、超过半数的人会考虑跨区域投资，达到了55.6%。

〔2〕、有鉴于此，跨区域的推广和炒做成为必要。

4、商铺投资类型偏好在对上述各种商铺类型的投资偏好调查中，投资人对商业街的偏好最高，达到26.17%，这和商业街往往是都市商业地标、经营独立的缘故有关；其次是住宅底商和社区类商铺，分别为16.0%和15.66%，这是一个进展趋势，随着商业中心的商业项目的逐步饱和，商业项目的开发逐步往社区方向转变，和投资人的偏好无太大关系；相对纯商业类商铺而言，写字楼的吸引力专门弱，仅有11.09%；市场类商铺的比重较少，可能是由于目前市场类商铺供应较少、另外被访问人对〝市场类商铺〞明白得比较模糊的缘故。

5、国内商铺投资热点地区大伙儿一致认为国内最具投资潜力的区域仍旧集中在几个经济发达区域：以上海为核心的长三角〔华东〕、以广州深圳为主力的珠三角〔华南〕。

这两个区域对投资人有比较明显的吸引力；华北、华中、渤海湾以及西南等内地区域旗鼓相当，相对均衡；另外，东北和西北的吸引力相对最弱。

地铁商铺投资技巧有哪些价值有多大地铁商铺投资技巧技巧一：因地制宜选行业位于交通枢纽处的商铺，应以经营日常用品或价格低、便于携带的消费品为主。

位于住宅附近的商铺，应以经营综合性消费品为主。

位于办公楼附近的商铺，应以经营文化、办公用品为主，且商品的档次应相对较高。

位于学校附近的商铺，应以经营文具、饮食、日常用品为主。

在投资商铺之前，就应该为它寻找“出路”。

技巧二：坚决“傍大款”如果你相中的商铺位于著名连锁店或强势品牌专卖店附近，甚至就在这些店面的隔壁，那么，你大可省去考察商铺市场的时间和精力，因为你的商铺将可以借助这些店面的品牌效应招揽顾客。

技巧三：巧用“物以类聚”管理部门并没有对某一条街道、某一个市场的经营进行规定，但在长期经营中，某条街道或某一个区域，很可能自发形成销售某类商品的“集中市场”。

技巧四：独立门面不可少有的店面没有独立的门面，自然就会失去独立的广告空间，你也就失去了在店前施展营销智慧的空间，这会给店面今后的促销带来很大麻烦。

技巧五：周边民众购买力需知晓商铺周边人群购买力的大小和质量，决定了商铺的基本价值。

当然，在那些购买力较强的区域，商铺的价值高，你获得投资回报的成本也相对较高。

技巧六：人流量很重要投资商铺的收益在很大程度上取决于人流量。

真正支撑商铺长期盈利的是固定人流，其次是流动人流、客运流（公交、地铁的客流）。

技巧七：路边店能讨巧如果商铺位于一条道路的一侧，就拥有了道路上来回两个方向的客流，这种临街的商铺，价值不低。

技巧八：建筑结构必须好建筑物的结构也直接影响到商铺的价值，这一点很多人都没想到。

建筑物的结构多种多样，理想的商业建筑结构为框架结构，或者大跨度的无柱类结构（如体育场馆），这些结构的优点是：展示性能好，便于分隔、组合，利于布置和商品摆放。

技巧九：了解商铺的开发商选择品牌开发商，确保资金安全，是成功投资商铺的一个重要方面。

实力雄厚的开发商往往拥有完善的开发流程，以及众多的合作伙伴，这对商铺的商业前景来说就是一种保证。

商铺投资骗局大起底-商铺,投资,陷阱商务指南面对五花八门的商铺推介，一些几乎被迷花了眼睛。

为此，《新闻晨报》专门列举了一些的陷阱，以提醒投资。

轻轨站头就在商铺边？案例：在一新兴居住小区的商铺宣传册上，一个轻轨站头的标志似乎离小区近在咫尺。

小姐在推介时，也毫不含糊地介绍该小区离轻轨只有不到10分钟的步行距离。

可实际上，这条轻轨要到2009年才开始建造，等到投入使用大概要在10年之后。

如果一冲动买下，这个商铺就要在你手上捂上10年才能捂热。

投资参谋：要认真研究政府发布的城市发展。

城市发展规划是影响商铺地段价值的重要因素，一个本来位置较偏的商铺会因为附近新建了地铁、轻轨而价值倍增。

但如今很多开发商提早透支了很多交通规划，比如5年后才开始修建的轨道交通，开发商已早早地以此为招揽。

投资应到实地进行查看，有些宣传册中号称轨道交通离开商铺只有5分钟，但实际上，却是5分钟的车程。

商铺傍着美景？案例：某开发商称旗下商铺旁边是一个规划中的风景区，该景点人气旺盛，能给商铺带来巨大的客流。

但当投资想了解更多的商铺信息，如商铺规划、商铺业态发展、已签约该商铺的等信息时，开发商却三缄其口。

投资参谋：购买此类商业，不能仅仅看景色是否美丽，还要看景区内涵是否吸引人。

要关注整个景区的发展前景，如周边是否有高速干道、公共交通，是否有大规模的规划，此外商铺的经营理念也非常重要。

迷你商铺赚大钱？案例：一开发商向投资推介：小商铺的回报率比大商铺高。

如果用手上的30万元购买一个市中心的面积为15平方米的迷你商铺，然后再将这个迷你商铺租出去，每个月的租金能收到2万多元钱。

投资参谋：虽然市中心出现了很多寸土寸金的小型金铺，但并不是所有的商铺都是越“迷你”越好，最主要看商铺周边的商业配套以及所经营的业态。

尤其对很多社区商铺而言，只有具有适中的面积，才能开设一些社区商业的连锁便利店。

如果开设服务业类门店，过小的面积也不利于布局的分割。

前三年你赢利？案例：为了吸引客户，现在很多开发商推出了“在前三年保证帮你租出去”的包赢式策略，其承诺返回租金达到6%-10%不等。

小区底层商铺投资抓好四要诀商业地产的发展势头这几年来是有目共睹的，作为社区商业的重要组成部分，住宅的沿街底商由于受到各种因素的影响，投资回报也有很大区别。

在此，我们就这个问题做一个简单介绍。

1.目标客户。

住宅底商的目标客户主要以社区居民为主，假如是繁华地段的社区还将包括周边居民，甚至区域消费者。

所以，投资这类商铺时要谨慎判断哪个位置的商铺客流量最大、比较大，但需要注意的是，跟前面内容强调的一样，不能够将人流量错误地判断为客流量。

2.地理位置。

底商大多是环绕小区而建，商铺的价值与所处位置有很大关系，一般小区出入口是最贵的位置，或者是沿着都市交通道路的底商价格也比较高。

由于住宅底商主要服务于隶属的社区，因此交通条件对商铺价值的影响不是很大。

可是停车条件依然值得重视的，由于餐饮业尤其是中等规模的餐饮业是底商的主要客户。

3.经营业态。

住宅底商一般服务对象是社区内的住户，所以经营的业态一般应选择生活日常用品、餐饮及相关服务。

住宅底商必然会受隶属项目的影响，假如隶属住宅项目定位高、规模大，这些商铺就值得作为投资选择。

就前者而言，住宅底商项目的投资形式、定位、管理水平等，对商铺的价值影响是不言而喻的。

4.客观价值。

商铺投资者在进行住宅底商投资时，必须清楚，住宅底商初始售价是否反映了商铺现状客观价值，而不是经过开发商、销售人员等对该社区商铺包装后，偏离了商铺实际价值的价格。

这个问题，在现阶段商铺投资市场是一个极为敏感的问题，因为开发商深谙市场火爆将为他们打开广阔的操作空间，这恰恰是商铺投资者要绝对清醒的，能否将社区商铺包装的因素合理剔除，避免以热炒过的价格成交，将是商铺投资者最需要警惕的内容。

商铺价值一旦被开发商所透支，商铺投资者的投资会遭受损失，恶劣情况下，这类商铺投资者签约付款之时确是被高位“套牢”之日。

住宅底商作为市场基础最成熟的商业房地产类型，很适合个人投资者。

一方面，只要售价合理，投资风险相对比较低，空租率比较低，租金收益可以得到保证；另一方面，假如住宅项目规模大，居住人口消费能力强，其投资收益可以得到很好的保证。