[工程类试卷]土地登记代理人(土地权利理论与方法)模拟试卷15(无答案)

土地登记代理人之土地权利理论与方法测试卷附带答案单选题（共20题）1. （）年，联合国粮农组织对土地进行了定义。

A.1974B.1973C.1972D.1971【答案】 C2. 若当事人以农作物和与其尚未分离的土地使用权同时抵押，则下列说法正确的是（）。

A.农作物部分的抵押无效B.土地使用权部分的抵押无效C.土地使用权部分与农作物部分的抵押均无效D.土地使用权部分与农作物部分的抵押均有效【答案】 B3. 空间使用权的取得方式是（）。

A.利用招标的方式B.利用拍卖的方式C.不同于土地使用的取得方式D.同于土地使用权的取得方式【答案】 D4. “谁拥有土地便拥有土地上下的无限空间”的格言来自于（）。

A.罗马法B.法国法C.英国衡平法D.德国法【答案】 A5. 对于最高额土地抵押权设立之前已经存在的债权，（）。

A.自动转入最高额土地抵押担保范围B.不得转入最高额土地抵押担保范围C.经过当事人同意可以转入最高额土地抵押担保范围D.在法律规定的特定范围内可以转入最高额土地抵押担保范围【答案】 C6. 下列各项关于土地抵押权的特点，说法不正确的是（）。

A.土地抵押权的标的是土地使用权而不是土地本身B.土地抵押权的成立和存续依赖于土地使用权的法律存在而不是土地的自然存在C.土地抵押权的客体是法律允许转让的土地使用权D.土地抵押权的权利客体没有限制性【答案】 D7. 国土资源行政主管部门经过调解结案的，应当在调解书生效之日起（）内将调解书抄报上一级国土资源行政主管部门。

A.5B.10C.15D.30【答案】 C8. 香港土地批租授予一般用地者（）的权利。

A.地上权B.永业权C.物业权D.租业权【答案】 D9. 租赁的最长期限是（）。

A.10年B.15年C.20年D.25年【答案】 C10. 将建设用地使用权开始作为一项独立的土地权利类型进行规定的是（）。

A.《土地管理法》B.《城市房地产管理法》C.《物权法》D.《宪法》【答案】 C11. 下列财产中，不能进行质押的是（）。

2023年土地登记代理人之土地权利理论与方法模拟卷和答案单选题（共20题）1. 对国有土地所有权的代表有以下几种说法，其中错误的是（）。

A.行使国家土地所有权的主体可以是多级的B.国家土地所有权存在多个代表C.国有土地使用权的划拨是由市、县级政府土管部门作为土地所有者代表实施的D.国家直接以国有土地使用权对企业进行投资的，由国务院或地方政府土管部门委托国有企业或政府机构代表国家土地所有者行使投资者收益权【答案】 B2. 空间权的概念出现于（）。

A.罗马法时期B.十八世纪中叶C.19世纪末20世纪初D.20世纪中叶【答案】 C3. （）被改组为国有独资公司的国有企业，采取保留划拨方式继续使用国有建设用地的，其使用期限为（）。

A.不超过三年B.不少于三年C.不超过五年D.不少于五年【答案】 C4. 国有土地使用权的出让、租赁、划拨经有批准权的人民政府批准后，由（）人民政府土地管理部门作为代表实施。

A.省级B.市级C.县级D.市、县级【答案】 D5. 根据城市规划，A市要建设大型公共设施，需要征收B村土地，相关部门将土地补偿费和安置费交给了村委会进行分配，村委会召开村民会议讨论补偿费和安置费的分配方案，根据规定，该方案的通过需要经过村民会议（）成员通过。

A.二分之一以上B.三分之二以上C.四分之三以上D.全体【答案】 B6. 下列关于土地权属争议受理的说法错误的是（）。

A.国土资源行政主管部门在收到申请书之日起7个工作日内作出是否受理的意见B.申请人在接到申请书副本之日起1个月内提交答辩书和有关证据材料C.申请人逾期不提交答辩书的，视为撤回申请，案件撤销，程序终止D.当事人对不予受理决定不服的，可以依法申请行政复议或提起行政诉讼【答案】 C7. 关于台湾的耕作权，下列说法正确的有（）。

A.耕作权不得转让B.耕作权自登记之日起取得C.耕作权人死亡后，耕作权自动消灭D.获得耕作权应当支付相应的报酬【答案】 A8. 一定范围内的土地被几个单位重复征用的，先前的使用者征而未用使土地造成闲置的，土地应当归（）使用。

2023年土地登记代理人之土地权利理论与方法题库附答案（典型题）单选题（共30题）1、下列权利中，不属于用益物权的是（）。

A.地役权B.国有土地使用权C.土地所有权D.宅基地使用权【答案】 C2、根据我国法律的规定，担保方式主要有保证、抵押、质押、留置、定金等五种，其中（）是人的担保。

A.保证B.质押C.定金D.留置【答案】 A3、1983年，某县农机厂(属于国有企业)为了扩大规模，强行占用了上坡村的集体土地建设厂房，2009年上坡村村民集体上访，经过调查组调查，确认该县农机厂行为违法，根据规定，该县农机厂所占用的农民的土地应当归（）所有。

A.县农机厂B.上坡村C.国家D.上坡村农民个人【答案】 C4、回归后，香港的土地属于（）所有。

A.香港政府B.国家C.个人D.英王【答案】 B5、国家以土地使用权作价出资的，该获得权利主体是（）。

A.改组后的新设企业B.经国务院批准设立的国家控股公司C.作为国家授权投资机构的国有独资公司D.作为国家授权投资机构的集团公司【答案】 A6、集体土地使用权是（）。

A.担保物权B.自物权C.用益物权D.财产权【答案】 C7、下列各项中，抵押权的实现方式不合法的是（）。

A.折价B.拍卖C.流押D.变卖【答案】 C8、在英国，确立土地上空可以单独成为所有权客体的立场是在（）。

A.1587年B.1610年C.1870年D.1947年【答案】 A9、在通过划拨取得土地使用权的情况下，下列说法不正确的是（）。

A.国有土地所有者代表与土地使用权人之间构成非平等主体关系B.国有土地所有者代表与土地使用权人之间构成平等主体关系C.一般采用行政文件的形式D.具有无偿性【答案】 B10、划拨国有土地使用权的使用期限是（）。

A.30年B.30～50年D.无期限限制【答案】 D11、下列叙述有误的一项是（）。

A.投标人少于3个的，招标人应当依法重新招标B.招标是当事人一方向数个相对人或不特定的人公布的订立合同的意思表示，因而投标人少于3人的，招标不得进行C.拍卖是卖方以公开竞价方式在众多的买方中选定最高报价者并与之缔约，只有一个应买者时，拍卖自然无法实现D.通过补交出让金而取得出让国有土地使用权的宜采双方协议的方式，但协议的出让金不得高于按国家规定所确定的最高价【答案】 D12、关于土地权属争议案件处理程序中的回避制度，下列说法错误的是（）。

土地登记代理人之土地权利理论与方法通关试卷附答案单选题（共20题）1. 土地承包经营权的登记（）。

A.属于法律的强行性规定B.具有使得行为生效的效力C.具有对抗善意第三人的效力D.是获得土地承包经营权的前提【答案】 C2. 在《拍卖法》和《招标投标法》出台之前，（）方式为租赁国有土地使用权取得的主要方式。

A.招标B.拍卖C.挂牌D.协议【答案】 D3. 我国的土地权利体系不包括（）。

A.土地所有权B.土地用益物权C.土地担保物权D.永佃权【答案】 D4. 下列选项中不属于土地权属争议处理的方式的是（）。

A.协商B.政府处理C.行政复议D.法律诉讼【答案】 C5. 关于土地征用，下列说法不正确的是（）。

A.适用于出现紧急情况B.土地征用需要经过权利人同意C.土地征用必须为了公共利益D.国家通过土地征用获得土地的使用权【答案】 B6. 在公布的地段上，同一地块（）意向用地者的，市、县人民政府国土资源行政主管部门方可按照本规定采取协议方式出让。

A.只有一个B.不少于两个C.不多于三个D.不少于五个【答案】 A7. 地权最核心的部分是（）。

A.所有权B.地役权C.使用权D.抵押权【答案】 A8. 下列不属于耕作权终止原因的是（）。

A.由于国家建设需要，原为耕作权标的物的土地已不适宜用于耕种B.耕作权人弃耕的C.耕作权人违反有关义务或限制D.耕作权人出租耕作权的【答案】 D9. 对于建设用地使用权，下列选项不得单独抵押的是（）。

A.集体企业建设用地使用权B.乡镇企业、村企业建设用地使用权C.外资企业建设用地使用权D.国有企业建设用地使用权【答案】 B10. 下列说法正确的是（）。

A.债权人不可以以股权出质设立质权B.出质人一定是债务人C.质押合同自出质人交付质物时生效D.质权自出质人交付质物时生效【答案】 D11. 在收回划拨国有建设用地使用权之时，出现以下（）情形时，需要对土地使用权人给予适当补偿。

A.土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期或者申请续期未获批准的B.因单位撤销、迁移等原因，停止使用原划拨的国有土地的C.公路、铁路、机场、矿场等经核准报废的D.为公共利益需要使用土地的【答案】 D12. 下列各项不属于担保方式的是（）。

土地登记代理人之土地权利理论与方法通关模拟卷含答案讲解单选题（共20题）1. 国土资源行政主管部门经过调解结案的，应当在调解书生效之日起（）内将调解书抄报上一级国土资源行政主管部门。

A.5B.10C.15D.30【答案】 C2. 不属于确定土地所有权归属的内容是（）。

A.确定属于国家土地所有权的客体B.确定属于集体土地所有权的主体C.确定属于集体土地所有权的客体D.确定属于国家土地所有权的主体【答案】 D3. 关于所有权的概念，下列说法不正确的是（）。

A.土地所有权的主体只能是国家或者农民集体B.权利的客体是归国家或者特定农民集体所有的土地C.该权利具有支配性D.该权利具有对人性【答案】 D4. 对于建设用地使用权，下列选项不得单独抵押的是（）。

A.集体企业建设用地使用权B.乡镇企业、村企业建设用地使用权C.外资企业建设用地使用权D.国有企业建设用地使用权【答案】 B5. 下列关于土地权属争议处理的说法中，错误的是（）。

A.一般来说，国土资源行政主管部门应当自受理土地权属争议之日起6个月内提出调查处理意见B.国土部门提出调查处理意见后，应在5个工作日内报送同级人民政府，由政府下达处理决定C.当事人不服政府处理决定的，可以依法提起民事诉讼D.生效的人民政府处理决定是土地登记的依据【答案】 C6. 确定土地的权利是指（）。

A.依法确定土地权利的用途、性质和内容B.依法确定土地权利的用途、主体和内容C.依法确定土地权利的主体、客体和内容D.依法确定土地权利的用途、性质和条件【答案】 C7. 思之恋艺术公司通过协议方式取得了租赁国有建设用地使用权，使用期限为20年，在权利期间，该公司的下列（）做法违反法律规定。

A.将该土地使用权转让给他人B.收取由该土地使用权而产生的收益C.使用该土地使用权D.占有该土地【答案】 A8. 最高额土地抵押权的存续期间一般（）当事人约定的确定债权的期间。

A.短于B.等于C.长于D.不等于【答案】 C9. 不属于财产权的是（）。

2023年土地登记代理人之土地权利理论与方法模拟题库及答案下载单选题（共40题）1、甲、乙（系甲远房姑表亲）各投资40万元盖了一栋四层的楼房，约定楼房盖好后二人共有。

2012年6月1日房屋封顶，2012年11月1日装修完毕，2012年12月1日办理了初始登记（登记甲、乙二人共有）。

搬家前，二人约定，甲住第一、二层，乙住第三、四层。

2013年10月1日，乙打算将其居住的第三、四层出卖给丙，甲坚决反对。

对此，下列表述正确的是：A.甲、乙于2012年11月1日取得房屋所有权B.甲、乙于2012年12月1日取得房屋所有权C.未经甲同意，乙无权将第三、四层出卖给丙D.无须甲同意，乙也有权将第三、四层出卖给丙【答案】 C2、张某和李某二人签订了一房屋买卖合同，根据规定，房屋所有权自（）时发生转移。

A.二人口头意思表示一致B.二人在合同上签字C.在相关部门登记D.交付钥匙【答案】 C3、国家依法实行国有土地有偿使用制度，但是在法律规定的范围内（）除外。

A.出让土地使用权B.租赁土地使用权C.划拨土地使用权D.国有土地使用权作价入股【答案】 C4、国有土地使用权的出让、租赁、划拨经有批准权的人民政府批准后，由（）人民政府土地管理部门作为代表实施。

A.省级B.市级C.县级D.市、县级【答案】 D5、土地抵押财产被人民法院查封、扣押的，最高额抵押权（）。

A.仍然享有完全的优先受偿权B.丧失了优先受偿权C.仅对一般债权享有优先受偿权，不得优先于其他担保物权受偿D.消灭【答案】 A6、下列财产中，不能进行质押的是（）。

A.笔记本电脑B.汽车C.房屋D.商标专用权【答案】 C7、关于土地权属争议的内容，下列表述错误的是（）。

A.土地所有权争议B.土地他项权利争议C.土地使用权争议D.土地侵权纠纷【答案】 D8、下列关于用益物权特征的说法不正确的是（）。

A.用益物权是一种自物权B.用益物权是一种他物权C.用益物权是以使用和收益为内容的限制物权D.用益物权为独立物权【答案】 A9、天红房地产开发公司于2004年7月1日以出让方式获得某市一块国有土地的使用权，使用年限为40年，经开发建成商品房后，2008年7月1日将该房屋一并转让给大洋公司，大洋公司将其作为职工住宅分配给职工居住，职工李某于2009年1月1日搬入新居，此时李某对该土地的使用年限为（）。

2023年土地登记代理人之土地权利理论与方法模考预测题库(夺冠系列)单选题（共40题）1、下列各项关于土地抵押权的特点，说法不正确的是（）。

A.土地抵押权的标的是土地使用权而不是土地本身B.土地抵押权的成立和存续依赖于土地使用权的法律存在而不是土地的自然存在C.土地抵押权的客体是法律允许转让的土地使用权D.土地抵押权的权利客体没有限制性【答案】 D2、如果被抵押的土地使用权上存在租赁合同的，土地使用权上的抵押权实现后，该租赁合同（）。

A.继续有效B.无效C.消灭D.效力待定【答案】 A3、（）不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。

A.任何单位和个人B.国家司法机关C.中央人民政府D.各级人民政府【答案】 A4、城市土地国有化是在（）年由法律固定下来的。

A.1956B.1967C.1982D.1986【答案】 C5、甲公司依照国有建设用地使用权出让合同的约定已经付清了80℅的土地出让价款，则下列说法正确的是（）A.甲公司可以获得国有建设用地使用权证书B.甲公司可以按出让价款缴纳比例分割发放国有建设用地使用权证书C.甲公司可以取得出让国有土地使用权D.甲公司无法得到国有建设用地使用权证书【答案】 D6、国有土地使用权需要作价授权经营给省属企业的，由（）批准。

A.国家土地管理局B.省人民政府C.省人民政府土地管理部门D.国务院【答案】 A7、征地补偿费、安置补助费的分配，应经村民会议（）以上成员或2/3以上村民代表同意。

A.1/2B.1/3C.2/3D.3/4【答案】 C8、土地法律制度的核心内容是（）。

A.土地使用权B.土地占有权C.土地权利D.土地抵押权【答案】 C9、在期限限制的规定上，国有建设用地使用权_______期限限制，集体建设用地使用权_______期限限制。

（）A.有；有B.有；无C.无；无D.无；有【答案】 B10、下列选项属于划拨国有土地使用权的特殊之处的是（）。

A.权利的交易不受限制B.权利的主体性质C.权利的客体性质D.权利的无期限【答案】 D11、土地的较为全面的定义出现在（）中。

2023年土地登记代理人之土地权利理论与方法题库及精品答案单选题（共30题）1、从土地权利的作用来看，土地权利是对土地的（）。

A.支配权B.收益权C.使用权D.占有权【答案】 A2、我国的土地权利体系不包括（）。

A.土地所有权B.土地用益物权C.土地担保物权D.永佃权【答案】 D3、关于国家土地所有权性质的不可变更原则，说法不正确的是（）。

A.土地所有权的买卖、赠与、互易和以土地所有权作为投资，均属非法B.国家所有的土地可以由农民集体长期使用，但不能因此而改变土地所有权的性质C.国家所有的土地和集体所有的土地相互间可以双向流转D.已经征用过的土地，无论退还给集体还是拨给其他农民集体使用，其国有土地的性质都不得改变【答案】 C4、由于承租人的违法行为而提前终止租赁关系的，下列说法正确的是（）。

A.国家应当给予全部补偿B.国家应当给予相应补偿C.承租人享有优先租赁权D.国家应当无偿收回，不给予任何补偿【答案】 D5、下列关于所有权权能中的“处分权”，说法正确的是（）。

A.处分仅指事实变化行为B.处分仅指法律变化行为C.处分不仅指事实变化行为，亦指法律变化行为D.只有物理状态上发生变化才能称为处分行为【答案】 C6、土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府（）。

A.无权干涉B.可以收回该土地使用权C.有优先购买权D.应当督促其按照市场价格转让【答案】 C7、下列关于建设用地使用权的取得，说法不正确的是（）。

A.取得建设用地使用权，必须订立建设用地使用权出让合同B.设立建设用地使用权的，应当向登记机构申请建设用地使用权登记C.建设用地使用权自登记时设立D.建设用地使用权自建设用地使用权出让合同订立时设立【答案】 D8、自从实行土地承包经营制度以来，小黄村的集体土地一直是按照生产队的形式分别行使所有权的，但是在与村民签订土地承包经营合同时盖的是村民委员会的印章，那么在颁发土地所有权证书的时候，应当将（）作为土地的所有人。

土地登记代理人之土地权利理论与方法模拟题库和答案单选题（共20题）1. 土地所有权有争议，不能依法证明争议土地属于农民集体所有的，属于（）所有。

土地所有权有争议，不能依法证明争议土地属于农民集体所有的，属于（）所有。

A.省、自治区集体所有B.国家C.城市全民所有制单位D.城市集体所有制单位【答案】 B2. 国有土地所有者代表行使国家土地所有权的具体方式不包括（）。

国有土地所有者代表行使国家土地所有权的具体方式不包括（）。

A.出让B.出租C.划拨D.出卖【答案】 D3. 不属于财产权的是（）。

不属于财产权的是（）。

A.物权B.债权C.名誉权D.准物权【答案】 C4. 《国家建设征用土地条例》施行前，国家依照法律规定的条件有偿地征用集体或个人的土地的措施称为（）。

《国家建设征用土地条例》施行前，国家依照法律规定的条件有偿地征用集体或个人的土地的措施称为（）。

A.征收B.征用C.征购D.划拨【答案】 C5. 新增建设用地的土地有偿使用费是指（）。

新增建设用地的土地有偿使用费是指（）。

A.国家在新增建设用地中应取得的全部土地收益B.国家在新增建设用地中应取得的平均土地纯收益C.国家在新增建设用地中已取得的平均土地纯收益D.国家在新增建设用地中已取得的全部土地收益【答案】 B6. 1982年国务院发布《村镇建房用地管理条例》之前农村居民建房占用宅基地，超过当地政府规定的面积，《村镇建房用地管理条例》施行后未经拆迁、改建、翻建的，可（）确定集体建设用地使用权。

1982年国务院发布《村镇建房用地管理条例》之前农村居民建房占用宅基地，超过当地政府规定的面积，《村镇建房用地管理条例》施行后未经拆迁、改建、翻建的，可（）确定集体建设用地使用权。

A.按村委会规定的用地面积标准B.暂按现有实际使用面积C.按家庭人口和当地政府规定的人均用地面积标准D.按当地政府规定的户用地面积标准【答案】 B7. 最高额土地抵押是为（）发生的债权提供担保。

土地登记代理人之土地权利理论与方法模拟考试试卷含答案讲解单选题（共20题）1. 征收基本农田的，由（）批准。

A.国务院B.省级人民政府C.县级人民政府D.国土资源部【答案】 A2. 国有土地所有者代表依法将国家土地所有权的部分权能让与土地使用者。

（）对土地依法享有收益权，并保有最终处分权。

A.土地使用者B.土地转让者C.农村集体经济组织D.国家【答案】 D3. 国有企业改组为股份合作制企业的，国有建设用地使用权应采取（）处置。

A.出让和租赁的方式B.作价出资的方式C.授权经营的方式D.入股的方式【答案】 A4. 用益物权制度的核心在于取得物的（）。

A.使用价值B.价值C.交换价值D.剩余价值【答案】 A5. 下列关于土地所有权的取得，说法不正确的是（）。

A.土地所有权的原始取得，必须经政府确认B.国家土地的所有权是不可转让的C.集体土地的所有权性质是不可改变的D.国家土地的所有权是不可改变的【答案】 C6. 下列关于集体“四荒”土地的说法，不正确的是（）。

A.包括荒山、荒沟、荒丘、荒滩B.其使用权最长不得超过30年C.使用权可以继承、转让、抵押或参股联营D.同等条件下，本集体组织成员有对其的优先承包权【答案】 B7. 集体建设用地使用权的范围包括（）。

A.乡镇企业建设用地使用权和乡村公益建设用地使用权B.乡镇公益建设用地使用权和乡村企业建设用地使用权C.乡镇企业建设用地使用权和乡镇公益建设用地使用权D.乡村公益建设用地使用权和乡村企业建设用地使用权【答案】 A8. 甲房地产开发公司于2004年7月1日以出让方式获得某市一块国有土地的使用权，使用期限为40年。

经开发建成商品房后，2008年将该宗房产转让给乙公司，乙公司将房屋以福利价卖给自己的员工居住。

职工丙于2009年1月1日住进新房，此时其对该土地的使用权年限为（）。

A.40年B.70年C.35年6个月D.36年【答案】 C9. 下列财产中，不能进行质押的是（）。

土地登记代理人之土地权利理论与方法模拟考试试卷附带答案单选题（共20题）1. 下列不属于日本的土地所有制形式的是（）。

A.国家所有B.公共所有C.集体所有D.个人与法人所有【答案】 C2. 下列不属于转让房地产时应具备的条件的是（）。

A.属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的30%以上B.属于成片开发土地的形成工业用地或其他建设用地条件C.按合同支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书D.转让时房屋已建成的，还应持有房屋所有权证【答案】 A3. 集体土地使用权是（）。

A.担保物权B.自物权C.用益物权D.财产权【答案】 C4. “谁拥有土地便拥有土地上下的无限空间”的格言来自于（）。

A.罗马法B.法国法C.英国衡平法D.德国法【答案】 A5. 下列不是台湾的耕作权的效力的是（）。

A.耕作权人对土地的耕作利用通常是有偿的B.耕作权人对于妨碍其正常耕作或者损坏其农作物的行为，有请求排除妨害、赔偿损失的权利C.耕作权可以转让、继承D.耕作权人享有对他人土地进行耕作利用并获取耕作收益的权利【答案】 C6. 某农户与乡政府签订承包合同，承包一千亩国有荒山进行植树造林，承包期内，该农户对该块荒山享有（）。

A.土地所有权B.国有土地使用权C.租赁权D.承包经营权【答案】 D7. 香港的土地租用是（）。

A.有偿的B.无偿的C.除约翰大教堂以外，都是有偿的D.可以是有偿的，也可以是无偿的【答案】 D8. 最高额土地抵押担保的债权确定前，抵押权人与抵押人不得通过协议变更的是（）。

A.债权确定的期间B.债权范围C.最高债权额D.实际发生的债权【答案】 D9. 下列不属于国家可收回划拨国有建设用地使用权的情况的是（）。

A.因公共利益需要使用土地的B.为实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的C.公路、铁路、机场、矿场等经核准报销的D.划拨国有建设用地使用权的使用期限届满【答案】 D10. A市为了促进城市现代化建设，准备扩大城市规模，征收耕地100公顷建设城市中心商业区。

土地登记代理人之土地权利理论与方法模拟卷和答案单选题（共20题）1. 关于加拿大的土地使用制度，下列说法正确的是（）A.私有土地可以自由的买卖B.个人可以租赁政府的土地，但是不得购买C.政府为了公共利益有权无偿使用私人土地D.联邦政府有权无偿征用省公有土地【答案】 A2. 通常情况下，国有电力、通讯设施用地属于（）所有。

A.国家B.集体C.个人D.既可能是国家也可能是集体【答案】 A3. 关于土地权属争议的内容，下列表述错误的是（）。

A.土地所有权争议B.土地他项权利争议C.土地使用权争议D.土地侵权纠纷【答案】 D4. 农民土地所有制建立于（）年。

A.1948B.1950C.1952D.1982【答案】 B5. 由于建设用地的需要而征收土地的，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的（）。

A.十倍B.二十倍C.三十倍D.四十倍【答案】 C6. 下列关于乡镇建设用地使用权的抵押，理解不正确的是（）。

A.乡镇建设用地使用权只能随厂房一起抵押B.乡镇企业的土地使用权不得单独抵押押C.在抵押权实现后，未经法定程序不得改变土地集体所有和土地用途D.乡镇建设用地使用权经乡级人民政府土地行政主管部门登记的，可以随厂房一起抵押【答案】 D7. 农民土地所有制建立于（）年。

A.1948B.1950C.1952D.1982【答案】 B8. 下列关于建设用地使用权的特征，说法不正确的是（）。

A.权利内容的特定性B.空间的无限性C.权能的差别性D.可以分层设立【答案】 B9. 自从实行土地承包经营制度以来，小黄村的集体土地一直是按照生产队的形式分别行使所有权的，但是在与村民签订土地承包经营合同时盖的是村民委员会的印章，那么在颁发土地所有权证书的时候，应当将（）作为土地的所有人。

A.生产队B.村民集体C.生产队农民集体D.村民委员会【答案】 C10. 最高额土地抵押权所担保债权额确定后将产生（）法律效果。

2023年土地登记代理人之土地权利理论与方法模拟题库附带答案单选题（共20题）1. 享有向用地者让与权利的是（）。

A.只能是集体土地所有者B.只能是集体土地所有者的代表C.集体土地所有者或者集体土地所有者的代表D.当地政府【答案】 C2. 土地权属争议的一方对土地权属争议的政府处理不服的，应当（）。

A.以土地权属争议的另一方为被告B.以处理争议的政府为被告C.以处理争议的政府为第三人D.向人民法院提起民事诉讼【答案】 B3. 土地是地表上下一定幅度的空间及其中的自然物和经济物所组成的（）。

A.自然—经济综合体B.社会—经济综合体C.自然—政治综合体D.社会—政治综合体【答案】 A4. 最高额土地抵押是为（）发生的债权提供担保。

A.将来B.现在C.过去D.过去和现在【答案】 A5. 下列权利属于从物权的是（）。

A.所有权B.宅基地使用权C.抵押权D.租赁权【答案】 C6. 不属于财产权的是（）。

A.物权B.债权C.名誉权D.准物权【答案】 C7. 土地承包经营权人对其所承包的土地不享有（）。

A.占有权B.使用权C.收益权D.处分权【答案】 D8. 上拐村某块土地原来属于集体土地，20世纪60年代国家在该处设立一工厂，占用了该地，但是并未办理征收手续。

根据规定，该土地所有权主体是（）。

A.集体B.国家C.生产队D.重新办理征收手续后，归国家所有【答案】 B9. 国有土地使用权受让人基于土地使用权出让合同而享有的土地交付请求权，与其依登记而取得的土地使用权分别属于（）。

A.对世权和对人权B.债权和物权C.自物权和他物权D.人身权和财产权【答案】 B10. 甲公司是北京一家大型的房地产开发公司，其通过竞标取得了北京市CBD一处地段的土地使用权，根据规定，其须完成开发投资总额的（）以上方可转让该土地使用权。

A.百分之十五B.百分之二十五C.百分之三十五D.百分之四十五【答案】 B11. 国土资源行政主管部门应当在收到申请书之日起（）个工作日内提出是否受理的意见。

2022-2023年土地登记代理人之土地权利理论与方法综合提升模拟考试试卷含答案讲解单选题（共20题）1. 用（）的办法解决纠纷，是处理土地权属争议案件的一贯做法。

A.行政复议B.仲裁C.调解D.诉讼【答案】 C2. 下列不属于出让国有建设用地使用权特征的是（）。

A.权利的取得是有偿的B.是以土地所有权与土地使用权统一为基础的C.是一种相对完整的土地权利D.是有期限的【答案】 B3. 质权以_______为标的，用益物权以_______为其标的。

（）A.不动产；动产B.动产或者权利；不动产C.动产与不动产；动产D.不动产；动产与不动产【答案】 B4. 关于土地使用权出租变更，下列说法错误的是（）。

A.承租土地使用权转租、转让或抵押必须依法登记B.承租人转让土地租赁合同的，租赁合同约定的权利义务随之转给第三人，承租土地使用权由第三人获得，租赁合同经更名后继续有效C.国有土地的承租人在按规定支付土地租金并完成开发建设后，经土地行政主管部门同意或根据租赁合同约定，可以将承租土地使用权转租、转让、或抵押D.承租人将承租土地转租或分租给第三人的，承租土地使用权由第三人持有【答案】 D5. 西方国家地权主要表现形式中的抵押权是指（）。

A.占有他人之不动产，而为使用及收益之权B.债权人对债务人或第三人提供的担保物享有物权，但不转移该物的占有，在债务人给付迟延时，债权人有权变卖抵押物以抵偿债务C.债务人或第三人不转移占有而提供担保之不动产，得就其卖得价金受清偿之权D.在他人土地上以利用建筑物或其他工作物，或竹木为目的而使用其土地之权【答案】 B6. 用益物权制度的核心在于取得物的（）。

A.使用价值B.价值C.交换价值D.剩余价值【答案】 A7. 下列各项中，（）可以抵押。

A.农村土地所有权B.耕地承包经营权C.宅基地使用权D.通过拍卖取得的荒地的土地承包经营权【答案】 D8. 土地使用权出让最高年限由（）规定。

土地登记代理人之土地权利理论与方法考前冲刺模拟考试试卷含答案讲解单选题（共20题）1. 对于乡镇企业用地使用权的抵押权实现以后所产生的法律效力，下列说法不正确的是（）。

对于乡镇企业用地使用权的抵押权实现以后所产生的法律效力，下列说法不正确的是（）。

A.未经法定程序不得改变土地集体所有和土地用途B.如果要改变土地的所有权性质，则要办理相应的征收手续C.如果要改变用途，则要办理审批手续D.抵押权人直接获得该土地使用权【答案】 D2. 每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的（）倍。

每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的（）倍。

A.五B.十C.十五D.二十【答案】 C3. 某股份有限公司因进行技术改造需要一笔资金，就以其享有的一项实用新型专利权作为质押，向银行申请了200万元人民币的贷款，在签订了贷款合同和质押合同后，双方即向有关部门办理了出质登记手续。

则以下说法正确的是（）。

某股份有限公司因进行技术改造需要一笔资金，就以其享有的一项实用新型专利权作为质押，向银行申请了200万元人民币的贷款，在签订了贷款合同和质押合同后，双方即向有关部门办理了出质登记手续。

则以下说法正确的是（）。

A.该质权自办理质押登记手续时生效B.该质押合同自该公司向银行交付专利证书时生效C.质押合同生效后，该公司不得转让或者许可他人使用该项专利权D.质押合同生效后，该公司可以转让或者许可他人使用该项专利权，且无须经银行同意【答案】 A4. 土地权属争议处理的程序是（）。

土地权属争议处理的程序是（）。

A.①④②⑤③B.①④⑤②③C.⑤①②③④D.①⑤④②③【答案】 B5. （）是土地权属争议中当事人自行解决争议的最基本的方式。

（）是土地权属争议中当事人自行解决争议的最基本的方式。

A.协商B.政府处理C.诉讼D.仲裁【答案】 A6. 依物权标的不同，可以将物权分为（）。

依物权标的不同，可以将物权分为（）。

土地登记代理人之土地权利理论与方法综合提升模拟考试试卷附答案详解单选题（共20题）1. 下列不属于担保物权功能的是（）。

A.担保债权的实现B.保障金融安全C.实现物的使用价值D.促进融资，搞活经济【答案】 C2. 我国台湾地区关于公示原则的法律效果采取的是（）。

A.登记成立主义B.登记对抗主义C.登记对抗主义为主，登记成立主义为辅D.登记成立主义为主，登记对抗主义为辅【答案】 A3. 土地所有权可以通过（）方式取得。

A.法律规定B.当事人约定C.国家单方决定D.集体经济组织单方决定【答案】 A4. 国有土地所有者代表依法将国家土地所有权的部分权能让与土地使用者。

（）对土地依法享有收益权，并保有最终处分权。

A.土地使用者B.土地转让者C.农村集体经济组织D.国家【答案】 D5. 有关土地权属争议的申请人向相关机关申请解决争议时，应当（）。

A.提交书面或者口头的申请B.亲自申请，不能由他人代理C.提交有关的证据材料D.不负有举证的责任【答案】 C6. （）是对土地实施事实变化行为或者法律变化行为的权能。

A.占有权能B.使用权能C.收益权能D.处分权能【答案】 D7. （）可申请参加国有建设用地使用权招标拍卖挂牌出让活动。

A.境内外的自然人、法人和其他组织B.境外的自然人、法人和其他组织C.境内的法人和其他组织D.境外的法人和其他组织【答案】 A8. 下列对物权的表述错误的是（）。

A.物权是一种财产权B.物权是以一定的物为客体的财产权C.物权是请求型财产权D.物权可分为自物权和他物权【答案】 C9. 土地确权是一种（）行为。

A.司法B.诉讼C.民事D.政府【答案】 D10. 以下关于我国历史上土地权利制度的表述，错误的是（）。

A.原始社会时实行土地共有制B.奴隶社会时土地归奴隶主和农奴主所有C.封建社会时期土地私有制一直盛行，至明清时期达到顶峰D.半封建半殖民地时土地制度特点是土地私有化更加集中，同时具有地主和殖民地的性质【答案】 C11. （）确立了城市土地国有、农村土地集体所有的土地所有制。

土地登记代理人之土地权利理论与方法通关模拟考试试卷包含答案单选题（共20题）1. （）根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。

A.国务院B.国务院总理C.省政府D.省长【答案】 A2. 下列关于土地所有权的取得，说法不正确的是（）。

A.土地所有权的原始取得，必须经政府确认B.国家土地的所有权是不可转让的C.集体土地的所有权性质是不可改变的D.国家土地的所有权是不可改变的【答案】 C3. 对有关权属争议的行政处理决定不服的，当事人要向人民法院起诉，诉讼的类型是（）。

A.民事诉讼B.行政诉讼C.侵权诉讼D.违约诉讼【答案】 B4. 《国家建设征用土地条例》颁布于（）。

A.1980年B.1981年C.1982年D.1983年【答案】 C5. 实行井田制的朝代是（）。

A.隋朝B.唐朝C.周朝D.明朝【答案】 C6. 甲农村集体经济组织通过与乙企业合资组建丙非法人联营企业，丙所占用的土地使用权由（）享有。

A.甲农村集体经济B.乙企业C.丙非法人联营企业D.甲农村集体经济与乙企业【答案】 A7. 甲乙签订的土地使用权转让合同约定的使用年限，超过了土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限，则该合同效力为（）。

A.有效B.约定年限部分无效C.无效D.效力待定【答案】 B8. 关于“正在建造的建筑物”的抵押，下列说法正确的是（）。

A.对该抵押权登记的，登记具有对抗效力B.抵押权自签订抵押合同时生效C.以正在建造的建筑物设定抵押权并登记的，该登记具有生效效力D.正在建造的建筑物不得设定抵押【答案】 C9. 在国有企业改制中，甲集团公司依法取得租赁国有土地使用权，并将该土地使用权作价入股投入其发起设立的乙股份制企业，土地使用权应（）。

A.根据甲集团公司与乙股份制企业对土地使用方式的协议确定B.根据甲集团公司的决定确定C.确定给甲集团公司D.确定给乙股份制企业【答案】 D10. 美国的土地所有制包括（）。

土地登记代理人之土地权利理论与方法综合提升模拟考试试卷附带答案单选题（共20题）1. 抢险救灾等急需使用土地的，可以先行使用土地，其中属于永久性建设用地的，建设单位应当在灾情结束后（）内申请补办建设用地审批手续。

A.1个月B.3个月C.6个月D.12个月【答案】 C2. 西方国家地权主要表现形式中的抵押权是指（）。

A.占有他人之不动产，而为使用及收益之权B.债权人对债务人或第三人提供的担保物享有物权，但不转移该物的占有，在债务人给付迟延时，债权人有权变卖抵押物以抵偿债务C.债务人或第三人不转移占有而提供担保之不动产，得就其卖得价金受清偿之权D.在他人土地上以利用建筑物或其他工作物，或竹木为目的而使用其土地之权【答案】 B3. 城市郊区和农村的土地除法律规定属于国家所有外，属于（）所有。

A.农民B.政府C.农民集体D.地方乡镇【答案】 C4. 下列不属于乡镇企业用地使用权的权利内容的是（）。

A.占有权B.使用权C.收益权D.处分权【答案】 D5. 乡(镇)村办企事业单位和个人多占少用土地的，其闲置部分的土地使用权（）。

A.应予确定，不需缴纳土地闲置费B.应予确定，但需按规定缴纳土地闲置费C.不予确定，国家收回D.不予确定，返还农民集体，另行安排使用【答案】 D6. 以下关于土地权属争议处理的说法中，不正确的是（）。

A.我国法律鼓励当事人平等协商解决纠纷B.协商不能解决的，可以依法向县级以上人民政府或乡级政府提出处理申请C.当事人只有通过行政处理后，才能向人民法院起诉D.起诉至法院的案件，作为民事诉讼案件处理【答案】 D7. 某大学为修缮教育设施向银行借款，银行要求该学校提供担保，学校以自有财产向银行设立抵押。

则下列财产可以设定抵押的是（）。

A.该学校的办公楼B.该学校的操场C.该学校的小汽车D.与邻校存在权属争议的财产【答案】 C8. 国土资源行政主管部门应当在收到申请书之日起（）个工作日内提出是否受理的意见。

2022-2023年土地登记代理人之土地权利理论与方法综合提升试卷附答案详解单选题（共20题）1. 国有企业改革中涉及到划拨国有土地使用权处置不能采用的方式是（）。

A.保留划拨国有土地使用权B.国有土地使用权出让C.国有土地征收为集体土地D.国家以土地使用权作价入股【答案】 C2. 我国大陆立法对对空间权的态度是（）。

A.有专门的立法B.《中华人民共和国防空法》中有所规定C.尚未涉及D.《物权法》专门规定了空间权【答案】 B3. 土地抵押财产被人民法院查封、扣押的，最高额抵押权（）。

A.仍然享有完全的优先受偿权B.丧失了优先受偿权C.仅对一般债权享有优先受偿权，不得优先于其他担保物权受偿D.消灭【答案】 A4. 国有土地使用权授权经营不适用于（）。

A.经国务院批准设立的国家控股公司B.作为国家授权投资机构的国有独资公司C.中外合资企业D.作为国家授权投资机构的集团公司【答案】 C5. 下列对物权的表述错误的是（）。

A.物权是一种财产权B.物权是以一定的物为客体的财产权C.物权是请求型财产权D.物权可分为自物权和他物权【答案】 C6. 土地所有权有争议，不能依法证明争议土地属于农民集体所有的，属于（）所有。

A.省、自治区集体所有B.国家C.城市全民所有制单位D.城市集体所有制单位【答案】 B7. 在美国，根据（）空间权得以成为抵押权的标的。

A.《行政程序法》B.《宪法》及其修正案C.《宅地法》D.《国家住宅法》【答案】 D8. 以（）批准农用地转用的，同时办理土地征收审批手续，不再另行办理征地审批。

A.省人民政府B.自治区政府C.直辖市政府D.国务院【答案】 D9. 某市为了建设公益设施，依照法定程序将某村的土地征为国有。

后由于资金短缺，该建设项目一直未予开工，根据规定，下列说法不正确的是（）。

A.应当将征收的土地退还村集体耕种B.退回后，征收的土地自动的转为集体所有土地C.退还耕地后，农村集体组织不需要退还补偿费D.土地退还后，土地所有权仍属于国家【答案】 B10. 最高额土地抵押权的存续期间一般（）当事人约定的确定债权的期间。