报批报建流程--实践真知

1办理程序：1、用地单位持相关材料向所在城建部门提出用地申请 申报材料：1、用地申请；填写《建设项目用地规划许可证》（一式四份） 2、所在城建部门规划建设局审核同意报所在区住建委 2、发改委立项批复3、所在区住建委初步选定用地项目的具体位置和界限，征 3、建设项目选址意见书；土地部门预审意见或土地出让合同求相关部门的具体意见。

审批用地单位提供的规划方案。

4、建设项目用地现状图4、核发《建设项目用地规划许可证》并提出规划设计条件5、建设单位委托有资质的规划设计单位编制的修建性规划办理程序：1、建设单位持相关材料向所在城建部门提出用地申请 申报材料：1、建设单位申请；填写《建设工程规划许可证》（一式四份） 2、所在城建部门规划建设局初审同意报所在区住建委 2、发改委立项批复3、所在区住建委征求并综合协调有关部门对建设工程设计 3、土地使用权证或土地管理部门核发的建设用地批准书方案的意见，审定建设工程设计方案 4、经批准的详细规划；经审查批准的建筑方案图4、所在区住建委审核建设单位提供的工程施工图后，核发5、建设项目总平面图、施工图及图纸审查意见《建设工程规划许可证》 6、环保意见5、对于公建项目竣工后，经验收符合要求再予以竣工规划核实备案建筑工程施工许可设计、施工、监理、审计、资质及合23法律依据：《中华人民共和国建筑法》第二章第七条。

办理施工许可相关程序及资料提供资料：（1）建设用地规划许可证（2）建设工程规划许可证（3）拆迁许可证或施工现场是否具备施工条件（4）中标通知书及施工合同（5）施工图纸审查报告（6）施工组织设计（7）建设工程监理合同（8）质量、安全监督手续（9）资金保函或证明4建设工程竣工规划核实：办理流程：1、建设单位向所在城建部门规划建设局提出竣工规划 申报材料：1、建设单位申请核实申请 2、《建设工程竣工规划验收审批表》（一式四份）2、所在城建部门初审同意报所在区住建委3、《建设工程规划许可证》复印件3、所在区住建委进行竣工规划核实，符合要求4、竣工图后予以竣工规划核实备案 5、其他需要说明材料。

报批报建流程范文报批报建流程是指在进行工程建设或房屋建设过程中，需要按照一定的程序和要求向相关部门提交报批申请，并获得批准后方可进行建设的过程。

下面将对报批报建流程进行详细说明，包括前期准备、申报、审批、公示和备案等环节。

一、前期准备在进行报批报建流程之前，需要进行一系列的前期准备工作，包括以下几个方面：1.项目可行性研究报告：编制项目可行性研究报告，内容包括项目的技术和经济可行性等。

2.土地使用权手续：办理土地使用权手续，包括土地规划许可、土地出让等。

3.施工图设计：委托专业设计单位进行施工图设计，包括建筑、结构、给排水和电气等专业。

4.环境影响评价：进行环境影响评价，按照国家相关法律法规的要求进行。

二、申报完成前期准备后，可以开始正式进行报批报建的申报环节，包括以下几个步骤：1.填写申报表格：根据需要，填写相关的申报表格，包括项目基本情况、施工图设计文件等。

2.提交申报材料：将填写好的申报表格及其他相关申报材料一同提交给相关部门，如建设主管部门、规划主管部门等。

3.申报费用缴纳：按照规定，缴纳相关的申报费用。

三、审批申报后，相关部门将对申报的工程进行审查和评审，包括以下几个环节：1.初审：对申报材料进行初步审查，核对是否齐全、符合要求等。

2.技术审查：对施工图设计文件进行技术审查，包括工程质量、安全性等方面的评估。

3.法律审查：对申报工程是否符合相关法律法规的要求进行审查。

4.综合评审：综合考虑以上各个方面的审查结果，对申报工程是否符合相关要求做出综合评定。

四、公示完成审批后，需要进行工程项目的公示环节，包括以下几个步骤：1.公示通知：在新闻媒体、政府网站等渠道发布公示通知，告知公众相关信息。

2.公示期限：按照相关规定，公示期一般为30天，公示期内接受公众对工程项目的意见和建议。

3.公示结果：公示期结束后，对公众提出的意见和建议进行梳理和回复，并公布公示结果。

五、备案公示结束后，进入工程报建的最后一个环节，即备案环节，包括以下几个步骤：1.申请备案：提交备案申请材料，包括相关证明文件、公示结果等。

项目报批报建工作流程_建筑土木_工程科技_专业资料—培训课件项目报批报建工作流程一、前期准备工作1、收集项目资料，明确项目定位，编制初步项目申报书。

2、选调项目负责人，落实项目经费。

3、进行可行性研究，评估项目运营前景和效益。

4、开展项目前环境影响评价，制定环评报告。

二、申报阶段1、项目初审：在项目负责人及有关部门的带领下进行项目汇报。

各部门在听取项目情况的同时，也要提出自己的问题和建设意见。

汇报会议的最终目的是对项目进行初步审核，去除不可行的方案，让项目进入下一步。

2、组织编制项目申报书：项目申报书内容包括项目概况、项目目标、项目规划、项目运作流程、项目经济效益、项目环境保护等，通过申报书可以一次性展开项目的全面内容，方便审核。

3、提交申报书：申报书提交分为电子版和实物版，项目申报书应遵循各级政府规定的格式、内容、要求和标准，确保规范、全面、准确。

三、审批阶段经过申报阶段的提交后，后续就是项目批准了。

项目批准一般分为三种情况：1、省级批准：需要提交省级的有关部门进行审批，优点是批准时间短，容易通过。

2、中央批准：需要提交国家相关的中央部门进行审批，优点是有中央政策的支援，批准的准入门槛较高。

3、市级批准：需要提交地方政府进行审批，优点是审批的专业性与情况对应较好，审批的时效性更强。

四、建设阶段项目的建设阶段需要完成以下的工作：1、投标和采购：商业项目投资和建设前期的采购招标工作。

2、地块、场地选择和当地政策安排、规划许可：满足建筑规划、土地使用等地方管理的准备工作。

3、施工备案：完成项目建设的前置条件。

4、设计阶段：设计施工图之前的前几个阶段，包括可行性研究、初步设计、施工必要书等等。

5、土建施工：项目的混凝土、钢筋化验、水电管线、卫生间、电梯施工等。

6、装修：项目的后期装修、厨房设备的安装和空调设备的领取等。

总之，项目的建设阶段要注意安全生产，保障项目未来的利润和效益。

五、项目管理阶段1、竣工验收和调试。

报批报建管理流程一、项目前期准备1.定义项目的目标、要求和规划。

2.确定项目的所有权和管理职能部门。

3.编制项目报批报建的管理计划。

二、申报报批1.项目责任部门准备申报报批的材料，包括项目建议书、可行性研究报告等。

2.提交申报报批材料给相关审批部门。

3.相关审批部门进行初步审查，出具初审意见。

三、论证评估1.相关审批部门组织专家对申报的项目进行论证评估，包括技术、经济、环境等方面。

2.专家论证评估结果形成评估意见报告。

四、审批决策1.相关审批部门根据论证评估结果及政策法规，决定是否批准该项目。

2.批准决策结果正式通知申报单位。

五、报建筹备1.批准项目单位开始组织报建相关准备工作，包括编制详细设计、招标采购等。

2.编制项目的施工组织设计、安全生产计划等。

六、申请规划许可1.批准项目单位提交相关设计文件、报建手续等申请规划许可。

2.相关规划部门进行审查，出具许可通知书。

七、申请施工许可1.批准项目单位准备施工许可申请材料，包括建设方案、施工图纸等。

2.提交申请材料给相关审批部门。

3.相关审批部门进行审查，出具施工许可证。

八、进场施工1.批准项目单位按照施工许可证组织施工。

2.施工过程中，遵守相关法律法规，保证施工安全、质量和环境。

九、竣工验收1.施工完成后，批准项目单位组织竣工验收。

2.相关部门进行竣工验收，出具竣工验收报告。

十、投入使用1.竣工验收合格后，批准项目单位正式投入使用。

2.完成相关手续，如建设工程终验等。

以上是一个简单的报批报建管理流程，实际情况可能因不同地区和具体项目而有所差异。

不同的项目类型和规模可能需要进行不同的审批和报建手续，也可能需要满足不同的法律法规要求。

因此，在实际操作中，还应针对具体项目进行详细的编制和执行管理计划。

报批报建管理流程编制日期审核日期批准日期修订记录2、流程概况3、工作程序3.1 办理《建设用地规划许可证》手续3.1.1 集团组织签订项目土地成交确认书后，签订国有土地出让合同，交地价后，开发部报建专员到当地各职能部门办理立项、项目地名批复、消防用地批复、环境影响报告书批复及到当地规划部门办理《建设用地规划许可证》。

3.1.2 报建专员到当地发改局办理正式立项手续3.1.3 报建专员到当地各职能部门办理项目地名批复、消防用地批复、环境影响报告书批复等手续。

3.1.4 促进规划局测量队完成建设用地放线测量（用地红线）。

3.1.5报建专员在办齐以上手续后，并提交相关办理材料，到当地规划部门办理《建设用地规划许可证》。

3.1.6办理各项手续的详细作业指引请参见【报批报建作业指引】。

3.2 办理《建设工程规划许可证》手续3.2.1 报建专员在完成《建设用地规划许可证》的办理后，到当地规划部门办理项目总体规划方案审批、修建性详细规划审批、综合管线规划审批、建筑规划方案（单体）审批、建筑工程放线测量、《建设工程规划许可证》等手续。

3.2.2 办理项目总体规划方案审批。

3.2.3 办理修建性详细规划审批。

3.2.4 办理污水排放许可。

3.2.5 办理建筑规划方案（单体）审批。

3.2.6 办理建筑工程（单体）放线测量。

3.2.7 缴纳建筑工程市政配套费及测量费。

3.2.8 报建专员在办齐以上手续后，并提交相关办理材料，到当地规划部门办理《建设工程规划许可证》。

3.2.9 办理各项手续的详细作业指引请参见【报批报建作业指引】。

3.3 办理《建筑工程施工许可证》手续3.2.1 报建专员在完成《建设工程规划许可证》的办理后，到当地各职能部门办理人防、消防、噪声排放许可、防雷、白蚁防治、燃气等相关手续及到当地建设部门办理安监、质监、审图、工程预算书、建筑工程团体人身意外伤害保险、建筑工程安全措施费证明、建筑工程工人工资保证金支付证明、商品房开发资质审查意见、申请施工许可审批表、开工报告、《建设工程施工许可证》等手续。

园区项目建设报批报建流程
权威有效
一、报建流程
1、预审
项目投资单位应当根据建设规划文件或规划允许范围，对项目完成体
制设计，形成项目方案规划、建设总体规划等文件，提出建设申请。

由建
设项目管理部门组织对所提交申报项目材料进行预审，检查材料是否齐全、有效，以及项目与已立项的项目是否符合调整要求，组织专家对项目方案
进行审核，组织审核会议，把流程及时办理结果报送上级行政主管部门。

2、申报
项目投资单位完善设计方案，根据实际情况进行修改和补充，按照规
定准备申报所需各类材料，经批准后正式向园区行政主管部门提交建设项
目申报材料，按照建设项目管理条例的规定办理报建手续。

3、受理
由园区行政主管部门受理完善的建设项目申报材料，核实所提交材料
是否与批准方案相符，同时负责发放《建设项目申报受理通知书》以及申
报项目的受理编号等程序。

4、审查
由园区行政主管部门审查完善的建设项目申报材料，进行建设项目的
法律审查、技术审查等，并要求申报单位补充有关缺失或不合理的材料。

5、批准。

房地产报批报建流程房地产报批报建流程是指在房地产项目开发过程中，需要经过一系列的审批和报建程序，以确保项目的合法性和安全性。

这一过程涉及多个部门和环节，需要开发商和相关单位按照规定流程逐步完成。

下面将详细介绍房地产报批报建流程的具体步骤。

首先，开发商需要进行项目规划和设计。

在确定项目地块后，开发商需要委托专业设计单位进行项目规划和建筑设计。

规划设计需要符合国家和地方相关规定，包括土地利用总体规划、城乡规划、建筑规划等。

设计单位需要根据规划要求，绘制详细的项目规划和建筑设计方案，并经相关部门审核。

其次，开发商需要进行土地使用审批。

项目规划和设计完成后，开发商需要向国土资源部门申请土地使用审批。

审批程序包括土地用途、用地面积、土地出让金等内容，需要符合土地管理法规定，并经过相关部门审批批准。

接着，开发商需要进行施工图设计审查。

经过土地使用审批后，开发商需要委托设计单位编制施工图设计，并向建设主管部门提交施工图设计文件进行审查。

审查内容包括建筑结构、消防设施、环保设施等，需要符合国家建筑法规和标准。

然后，开发商需要进行建设工程规划许可。

经过施工图设计审查后，开发商需要向建设主管部门申请建设工程规划许可。

许可程序包括项目建设规划、施工组织设计、安全施工方案等内容，需要经过相关部门的审批批准。

最后，开发商需要进行施工许可和竣工验收。

经过建设工程规划许可后，开发商需要向建设主管部门申请施工许可，获得许可后方可开工建设。

建设完成后，开发商需要向相关部门申请竣工验收，经过验收合格后方可办理房地产证书和相关手续。

总结起来，房地产报批报建流程是一个复杂而繁琐的程序，需要开发商和相关单位严格按照规定流程逐步完成。

只有在完成了所有审批和报建程序后，房地产项目才能合法开发和建设，确保项目的合法性和安全性。

希望开发商和相关单位能够严格遵守相关规定，做好项目建设，为城市的发展和建设做出贡献。

报建报批流程及说明报建报批这事儿啊，就像是一场特殊的旅程，每一步都有着独特的风景和要应对的小怪兽。

报建报批的第一步，那就是得搞清楚自己要干啥项目。

是盖个小房子呢，还是弄个大商场。

这就好比你要去旅行，先得确定目的地。

如果是盖房子，那房子的用途、规模大小这些信息都得心里有数。

这时候啊，就得准备好多材料，就像出门旅行要带好行李一样。

比如说土地的相关证明，如果土地是你自己的，那土地使用证之类的东西可得拿好了，这就像你的身份证一样重要。

要是你是租用的土地，租赁合同啥的得齐全，这就是你在这块土地上折腾的合法依据呀。

然后呢，就得去相关部门递交材料啦。

这个部门就像一个大管家，管着各种项目能不能开工。

这时候你要交的材料就像给管家的见面礼，得整得规规矩矩的。

设计图纸那是必不可少的，这就如同你给管家描述你理想中的房子长啥样。

这个图纸可不是随便画画就行的，得符合各种规定。

比如说消防方面的要求，你不能把通道画得窄窄的，到时候着火了人都跑不出去，这就好比你不能在旅行的路上给自己设陷阱一样。

还有建筑的结构设计，得保证房子稳稳当当的，就像你搭积木的时候得搭得结实，不然一下子就倒了。

部门收到材料后啊，就开始审查了。

这审查就像一场严格的考试，你的材料就是答卷。

他们会看你这个项目符不符合城市的规划，就像看你旅行的路线符不符合当地的交通规则。

要是你的项目在一个规定只能盖矮房子的地方，你偏要盖个高楼大厦，那肯定不行啊。

这时候如果发现有问题，他们就会告诉你，你就得回去修改材料。

这就像你考试答错了题，得重新做一遍。

可别觉得麻烦，这都是为了保证最后出来的成果是好的。

如果审查通过了，那可还没完事儿呢。

还有一些其他的手续要办。

比如说环保方面的手续。

现在都讲究环保，你的项目不能是个污染环境的家伙。

这就像你去旅行的时候不能到处乱丢垃圾一样。

要做一些环境评估之类的东西，证明你的项目不会对周围的环境造成太大的破坏。

如果是有噪音污染的项目，还得想办法解决这个噪音问题，就像你在公共场合不能大声喧哗，影响别人一样。

报批报建的流程管理
一、项目立项阶段
1.项目调研：对项目进行必要的调研和论证，确定项目的可行性和必
要性，评估项目的投资回报和合规性。

2.招投标：根据项目需求和法规要求，进行项目的招标和竞争性评审，选择合适的承包商和供应商。

二、项目筹备阶段
1.项目设计：根据项目的需求和规划，进行项目的设计和方案制定，
包括建筑设计、土木工程设计等。

2.环评报告：根据环保法规要求，进行环境影响评价报告的编制和申报，保证项目在环境上符合法规要求。

3.用地手续：办理项目用地的手续，包括土地征收、土地转让等，确
保项目有合法的用地权。

三、报批报建阶段
1.建设项目核准：向相关部门进行建设项目核准的申请，提交项目的
相关资料和报告，等待审批和核准。

2.规划许可证：根据项目的规划要求，向规划部门申请规划许可证，
确保项目的规划符合法规要求。

3.施工许可证：根据项目的需求和设计，向建设主管部门申请施工许
可证，获得施工的许可。

4.资金审批：向相关部门申请项目资金的审批，确保资金使用符合规定和计划。

史上最详细工程报建报批手续办理全流程史上最详细工程报建报批手续办理全流程在建设工程领域，报建和报批手续是一个很好的起点，一个正确而完整的过程将为工程建设奠定坚实的基础。

本文将介绍关于工程报建报批手续的全流程，旨在为大众提供一个便于遵循的标准操作流程。

第1步：获得资质证书作为一个建设工程立项单位，首先需要准备好企业的相关资质证书。

这些证书包括营业执照、资质证书、安全生产许可证和环境保护批准证等等。

只有完备的证照证明企业具备这样一个条件，才有资格进一步报建和申请施工。

第2步：初步设计阶段的准备工作初步设计阶段是工程开展过程中最为重要的一个阶段，通常会涉及到方案、预算和施工图等多个层面。

在这个阶段，建设单位一定要根据实际情况逐步细化设计计划，确定具体建设的方向、方式和方法，然后逐步进行费用预算，并对项目进行合理的控制，确保整个过程顺利而顺畅。

第3步：工程精细设计精细设计通常分为两个阶段：技术评估和设计计算。

建设单位可以选择向专业工程技术部门或工程咨询公司咨询技术方案。

技术评估将会检验方案的可行性，以及所涉及的实际情况。

设计计算阶段会涉及到各种各样的计算，这将直接影响到工程建设的质量和效果。

第4步：现场勘查和土地使用权申请在精细设计的基础之上，建设单位需要进一步进行现地勘查。

勘查过程中，负责人需要组织人手前往建设地点实际勘察建设环境，并对设计文档进行检验，确保所有的方案和预算都符合施工要求。

此外，土地使用权的申请办理也是必要的，要保证该建设项目所涉及的土地合法性、稳定性和可试性。

第5步：施工企业申报报建当有了工程的具体设计方案和计算预算、土地使用权等各类证照之后，建设单位便可以进行报建申请。

申请施工企业需要按照规定提交建设工程详细设计文件、工程概算预算表、环境影响评价文件、用地规划及批准文件、建筑设计及施工图设计、安全生产许可证和环境保护批准证等必要材料，参照国家并发布的施工企业报建要求，办理建筑工程物料进场申请、建筑工程机械及设备进场申请、施工许可和结构安全验收等阶段性程序。

报批报建流程一、引言报批报建流程是指在进行各类工程或建设项目前，需要进行相关手续的审批和申请过程。

本文将详细介绍报批报建流程的各个环节和步骤，以及相关注意事项。

二、报批报建流程概述报批报建流程是指在进行工程或建设项目前，需要向相关部门提交申请并经过审批的过程。

该流程通常包括以下步骤：2.1 定义项目需求在报批报建流程开始之前，首先需要明确项目的需求和目标。

这包括项目的规模、用途、预算等方面的要求。

2.2 编制项目报批材料根据项目需求，编制相应的报批材料。

这些材料通常包括项目建议书、可行性研究报告、环境影响评价报告等。

2.3 提交报批材料将编制好的报批材料提交给相关部门。

不同类型的项目需要提交给不同的部门，如城市规划部门、环保部门等。

2.4 材料审核相关部门对提交的报批材料进行审核。

审核内容包括项目的合规性、可行性等方面。

2.5 审批决策根据审核结果，相关部门进行审批决策。

审批决策的内容包括是否批准项目、是否需要修改报批材料等。

2.6 报建手续如果项目获得批准，需要进行报建手续。

报建手续包括土地使用权申请、规划许可证申请等。

2.7 施工准备完成报建手续后，可以进行施工准备工作。

这包括施工图设计、招标采购等。

2.8 施工实施完成施工准备后，可以开始进行工程或建设项目的实施阶段。

三、报批报建流程详解3.1 定义项目需求在这一步骤中，需要明确项目的规模、用途、预算等方面的需求。

这是项目报批报建的基础。

3.2 编制项目报批材料根据项目需求，编制相应的报批材料。

这些材料应包括项目建议书、可行性研究报告、环境影响评价报告等。

报批材料的准备需要充分考虑各个方面的要求，并确保材料的准确性和完整性。

3.3 提交报批材料将编制好的报批材料提交给相关部门。

不同类型的项目需要提交给不同的部门，如城市规划部门、环保部门等。

在提交材料时，需要注意按照相关部门的要求进行提交，并确保材料的完整性。

3.4 材料审核相关部门对提交的报批材料进行审核。

项目报批报建工作流程项目报批报建工作流程一般是指有关部门在审批某个项目立项或建设过程中所需要完成的各项工作内容和程序。

流程的具体细节因不同国家或地区的各种政策、法规和程序而异，本文着重介绍报批报建工作流程的大致步骤，希望能够为有需要的读者提供帮助。

一、立项申请1.1 项目单位要提交《项目申请书》，包括项目的基本情况、建设规模、投资额、建设内容、建设性质等。

1.2 需要提交《可行性研究报告》，其中要包括项目建设的技术、经济、法律、环境和社会影响方面的分析。

1.3 申请单位还需提供相关证照和资质证明，包括企业法人营业执照、项目负责人资格证明、环保、安全等许可证明等。

二、审批2.1 立项申请经审查合格后，需要在有关部门进行审核，并出具《项目立项意见书》。

2.2 立项报告需要提交给相关部门进行审批，比如土地、规划、建设等部门，需要按照有关规定进行审批流程。

2.3 部分工程项目需要进行环保、安全、防火等专项审批，同样也要按照相关规定进行审批。

三、建议复议3.1 项目审批出现问题时，需要对审批结果进行复议，决定是否对建议作出调整。

3.2 复议的过程可以由相关职能部门或独立的评审委员会进行，评估和审查申请单位是否符合规定和要求。

3.3 复议后是否同意立项，还需要在审核意见书中作出规定。

四、核准4.1 项目立项获得相关机构的核准后，申请单位需要向审批机构缴纳相关的费用，并领取有关文件。

4.2 核准项目时，需要按照一定的程序制定资金预算、招标构筑等，如涉及土地使用、用水、能源等问题也要办理相关手续。

五、批准5.1 申请单位需要在规定期限内按照工程项目实施计划完成规定的手续和材料，如能人物保险、招标、施工许可等。

5.2 在完成前期的所有手续和文件提交后，申请单位需要等待有关部门的最终审批，如政府或者市区委、政府部门等。

5.3 批准后，项目方才可以正式开工。

六、开工6.1 在获得批准后，申请单位就可以根据计划实行建设，比如完成招标、选址、施工等。

工程建设中的报批报建流程的实践与思考【摘要】在工程建设中报批报建工作作为既独立又和项目有较大关联的子项目，具有广泛性、系统性、专业性的特征，因为其涉及较多的部门并且步骤相对复杂，会对整个工程项目造成一定的影响。

因此建设单位想要寻求先进的报批报建工作的思路，应该积极加强调研和践行，使工作的有效性得到保障。

【关键词】工程建设；报批报建；流程建筑工程项目审批项目很多，需要结合实际情况，重点做好土地转让手续，制作完善的报告书，制作完善的规划设计标准，做好工程施工图纸设计，为建筑工程施工打下良好的基础。

但是在报批手续办理过程中，受到内外因素的影响，导致建筑工程建设存在很多问题，严重影响了工程建设进度，降低了企业投资的经济效益，影响到工程建设各项工作的正常开展。

1.作用在建筑工程开始建设前，报批手续非常重要，对工程建设的合法性和合理性做出了明确规定，对工程建设提供了重要的指导和帮助。

第一，建设单位要认真研究国家相关政策，熟悉国家建筑建设的相关法律，从而有效降低工程建设的成本，提升工程建设的效率。

第二，需要做好审图环节的管理，重点做好施工图纸经济性和安全性的审核，然后按照既定的施工技术标准，及时有效发现在图纸存在的问题，然后提出合理化建议和意见，从而节约建设投资。

第三，做好前期报批手续，能够保证建筑工程项目建设顺利实施。

根据我国相关建设法律规定，工程建设要按照谁投资、谁决策、谁受益以及谁承担风险的原则，从而明确单位投资主体地位。

因此，在实际投资过程中的，政府不再对工程项目建设发展前景和经济效益进行审核，让企业拥有更多的自主权，因此，在建筑工程建设前，要做好前期报批手续，从而降低企业建设生产的风险。

1.工程建设中的报批报建流程的实践1.建筑工程前期报批手续工作的特殊性对建筑工程施工而言，需要获得行政许可以后，才能进行施工。

但是在进行行政审批过程中，历时时间比较长，存在很多不确定性因素，存在很多未知的困难，需要在实际工作，采用灵活多样的工作方式。

工程建设中报批报建流程分析摘要：文章先分析了工程报批报建基础流程，随后介绍了工程报批报建管理要点，最后介绍了工程报批报建基础能力，包括专业要求和学习能力、多线程时间管理能力、承压能力、档案资料管理能力、公关能力和沟通能力，希望能给相关人士提供有效参考。

关键词：工程建设；报批报建；工作流程引言：报批报建工作主要是联系工程项目整体规划设计，严格按照国家政府相关政策法规要求，负责基建项目相关用地、立项、规划以及工程验收等工作实施，核心主旨是对国家法律政策进行充分理解和灵活应用，保障工程项目享受相关政策优惠、合法合规，缩减工程建设成本。

一、工程报批报建基础流程分析联系国内相关法律制度分析，工程项目报批报建流程如下，分别是确定选址、设计总图规划审查、设计条件规划、初期设计、施工图纸审核、工程报建、工程竣工备案验收。

在确定选址中需要对以下事项进行有效处理，率先通过发改委对可研报告进行审查，并发布立项批复，国土局对土体供应模式和土地总体规划进行全面审查，规划部门负责审批项目选址意见书。

规划总图审核以及设计条件规划是整个项目规划中的重要环节，主要由相关单位机构针对项目规划范围和规划内容进行全面审核，等待通过审核后由规划部门针对设计总图实施审核评价，下发建设用地规划许可证，明确工程建设规划基础设计条件。

初期设计以及设计图审核需要规划部门针对相关初期设计规划要求实施审查。

施工报建环节应该由建设单位实施工程招标，明确施工单位和监理企业，建委负责组织相关职能机构针对工程建设条件实施全面审查，发布工程建设许可证。

工程竣工验收备案作为工程最终环节，主要是工程监督单位针对建设单位上交的验收报告实施备案审核，规划单位按照部门验收结果下发工程规划许可证。

二、工程报批报建管理要点（一）做好责任分工在工程项目中需要总承包单位合理构建计划部，负责报批报建相关工作的顺利落实与核心工作任务实施。

全面负责工程项目的报批报建，针对工程规划中各种异常影响因素实施科学评估与有效处理。

建筑工程报批报建流程一般流程1、可行性研究报告；2、立项；3、申请《建设用地规划许可证》；4、总体规划平面图审查；5、单体审查；6、建设工程规划许可证；7、建设工程施工许可证；8、新建建筑物防雷设计报建审核；9、人防施工图报建审核；10、消防设计审核；11、房屋预售许可证一、项目前期立项1、可行性研究报告2、项目建议书二、办理规划选址意见书建设单位向规划部门提出申请，经规划审查会研究，按规定程序报批后，颁发规划选址意见书，同时提出规划设计条件。

三、办理《建设用地规划许可证》建设单位根据规划设计条件，利用招标、委托等方式，委托有资质的规划设计单位做出修建性详细规划，报规划审批会研究，按规定程序报批后颁发《建设用地规划许可证》四、办理土地使用证建设单位依据《建设用地规划许可证》，到土地部门办理用地手续，同时规划部门提出建筑设计要求。

五、审批建筑设计方案建设单位依据建筑设计要求委托有资质的建设设计单位做建筑设计方案，大型工程、沿主要干道、国道的工程需提报二个以上建筑工程方案，经规划审批会研究，按规定程序报批后实施。

六、办理《建设工程规划许可证》建设单位依据经批准的建筑设计方案做建筑工程施工图，施工图经建设部门审图中心审查后，报规划部门申请办理建设工程规划许可证，办证时，土地手续尚未办理完毕但已同意使用的，应由土地部门出具证明。

七、办理《建设工程施工许可证》建设单位依据建设工程规划许可证，到建设部门办理建设工程施工招投标手续和施工许可证。

八、批后管理开工前，建设单位须到规划部门申请放线、验线，开工后，应申请验槽，否则视为违规建设。

九、工程规划验收工程竣工后，经五方竣工验收（建设、勘察、设计、施工、监理），建设单位应到规划部门申报竣工验收，验收合格的办理建设工程竣工规划验收合格证。

5、。

报批报建流程具体流程：1、可行性研究报告；2、开发项目立项；3、申请《建设用地规划许可证》；4、申请土地开发使用权；5、领取《房地产开发项目手册》；6、拆迁安置；7、筹集开发资金；8、项目规划设计与报建；9、办理开工审批手续；10、选择施工企业；11、开发项目工程管理与控制；12、项目的竣工验收。

第一大点：立项以及四证的办理一、立项所需资料：（一）可行性研究报告的编写工作主要内容有：1、总论，包括：项目名称、该项目提出的背景、承办单位情况、可行性报告编制的依据、项目提出的来由、项目拟建地点项目预期目标、项目主要建设条件、主要技术经济指标、问题与建议。

2、项目投资环境与市场研究；3、建设规模与项目开发条件；4、建设方案比选；5、节能节水措施；6、环境影响评价；7、劳动、安全、卫生和消防；8、组织机构与人力资源；9、项目进度计划；10、投资估算与资金筹措计划；11、财务评价；12、社会评价；13、研究结论与建议；14、附图、附表、附件。

（二）项目建议书的主要内容主要内容包括项目提出的必要性和依据、项目规模、建设地点和初步方案、建设条件分析、投资估算、资金筹措初步方案、项目进度、综合效益（社会效益、环境效益、经济效益）；二、办理土地证所需的资料：1、省、市、县政府同意用地批文2、计划局立项批准批文3、建设用地规划许可证4、用地红线图2份，应交纳测绘费元/平方米，征地管理费（征地总额%）5、订立土地出让合同2份，应交纳出让金15元/平方米（或县政论减免批文）6、应交新增建设用地有偿使用费10元/平方米7、占用耕地需缴纳地开垦费10元/平方米8、地籍调查审批9、土地登记申请书10、土地登记卡11、土地归户卡12、承诺书13、土地登记收件单14、法人身份证复印件三、建设用地规划许可证所需的资料：1、申请表；2、申请人身份证明材料（营业执照复印件加盖公章）；3、项目批准、核准或备案文件；4、规划设计条件；5、《国有土地使用权出让合同书；》6、用地红线图（含1：500用地现状图，附符合数据标准规范的电子文件）。

报批报建流程注意：1、本流程内容供参考使用，各地区公司应考虑、研究不同的政府规定，在此基础上对本流程进行修订，以满足工作要求。

2、本流程内容适用于政府招拍挂项目，以其他方式获取的项目报批报建可参考执行。

3、地区公司在取得五证（《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》）后，须及时报集团运营管理部备案。

一、流程概况二、流程图三、职责3.1地区公司开发设计部3.1.1负责制定报批报建计划和报批报建清单。

3.1.2负责准备报批报建资料。

3.1.3负责项目前期等手续办理。

3.1.4负责办理《国有土地使用权证》。

3.1.5负责办理《建设用地规划许可证》。

3.1.6负责办理《建设工程规划许可证》。

3.1.7负责办理年度商品房开发计划。

3.1.8负责房屋面积预测、实测。

3.1.9负责办理门牌号。

3.1.10负责办理房地产产权初始登记和大《产权证》。

3.1.11负责提交规划设计报批报建资料。

3.1.12负责设计变更等再次报批报建。

3.2地区公司工程部3.2.1负责政府工程招投标审查。

3.2.2负责办理工程质量、安全监督手续。

3.2.3负责办理《建设工程施工许可证》。

3.2.4负责办理临时用水、用电、临时占道等手续。

3.2.5负责项目专项验收（防雷、档案、环保、消防、人防、规划、节能等）。

3.2.6负责竣工验收备案，办理竣工验收备案证书。

3.3地区公司项目部3.3.1负责工程预验收。

3.3.2负责工程其他前期准备工作。

3.4地区公司客户服务部3.4.1负责办理《业主产权证》。

3.5地区公司营销部3.5.1负责办理《商品房预售许可证》。

四、工作程序4.1开发设计部在制订报批报建计划和报批报建清单时明确在项目报批报建过程中各部门的职责和配合要求。

在项目开发过程中，各部门提交的报批报建资料及提交时机见下表：资料递交办理部门；4.3政府主管部门窗口收文后，办理部门主办人员在取得批文前，至少与政府经办人联系一次，了解办文进展或按对方要求进行配合工作；4.4政府部门承诺的办文时限到期当日或次日，办理部门主办人员到指定地点领取批文，由办理部门人员交公司总经理办公室存档。