大、中型商场中央空调的保养与维修分析_42

中央空调维修保养方案1. 简介中央空调系统是大型商业建筑和办公楼中常用的空调系统。

它由多个组件组成，包括冷却塔、冷却水泵、空调末端设备和控制系统等。

为了确保中央空调系统的正常运行，需要进行定期的维修和保养工作。

本文档将介绍中央空调维修保养的一般方案和常见问题的解决方法。

2. 维修保养方案2.1 定期清洁和检查定期清洁和检查是中央空调维修保养工作的基础部分。

以下是一些建议的维护任务：•清洁冷却塔：定期清洁冷却塔，确保其表面没有积聚的杂物和沉积物。

清除冷却塔内的堵塞物和杂草。

•清洁冷却水泵：定期清洁冷却水泵的进水和排水口，确保水泵能正常运转。

•检查空调末端设备：定期检查空调末端设备，包括风机盘管和冷却盘管，清除堵塞物和灰尘。

•检查控制系统：定期检查控制系统的连接和传感器的功能，确保控制系统能正常运行。

2.2 定期更换滤芯空调滤芯在中央空调系统中起到过滤空气和保护设备的作用。

定期更换滤芯能够提高空气质量，并保护空调设备免受灰尘和污染物的侵害。

滤芯更换的频率根据实际使用情况而定，一般建议每三个月更换一次。

2.3 定期维护润滑中央空调系统中的一些设备需要定期维护润滑。

例如，冷却水泵和风机盘管的轴承需要经常加油或润滑。

定期维护润滑可以减少摩擦，延长设备的使用寿命，并减少噪音。

2.4 定期检查压力和温度中央空调系统中的压力和温度是关键指标，需要定期进行检查。

定期检查压力和温度可以及时发现问题并采取措施修复。

例如，低压和高温可能意味着系统存在泄漏问题，需要进行修复。

3. 常见问题及解决方法3.1 空调不制冷或制热效果差空调不制冷或制热效果差可能是由以下原因引起的：•滤芯堵塞：检查并更换空调滤芯。

•冷媒泄漏：如果怀疑冷媒泄漏，应尽快联系专业技术人员进行修复。

•温度设定不正确：检查空调温度设定是否正确。

•冷凝器和蒸发器脏了：清洁冷凝器和蒸发器，确保其表面清洁。

3.2 空调噪音过大空调噪音过大可能是由以下原因引起的：•风机盘管脏了：清洁风机盘管，确保其表面没有灰尘和杂物。

中央空调维修及保养注意事项
中央空调是现代建筑中的重要设备，其能够快速地为大型空间提供舒适的环境温度和空气质量。

然而，在使用过程中，由于过度使用或失去鲜明的保养，中央空调可能会出现各种各样的问题，导致设备故障或降低工作效率。

因此，对中央空调的维修和保养是至关重要的，以下是中央空调维修及保养注意事项：
1. 定期清洗中央空调内部及外部，保持清洁卫生，避免灰尘、污垢进入设备。

2. 定期更换空气过滤器，建议每隔3-6个月更换，以保证空气流通和净化效果。

3. 定期检查制冷剂和压力是否足够，确保空调系统的正常工作。

4. 定期检查中央空调的电气线路连接是否牢固，避免电气线路短路或过载。

5. 定期检查风机的叶片、电动机、轴承等部件是否磨损，避免噪音干扰、故障和能耗过高。

6. 定期清洗冷凝器和蒸发器，保证空调换热器的高效工作。

7. 定期检查控制系统的传感器、温度探头、控制器等部件是否正常工作，及时修复或更换损坏的部件，以免影响整个系统的正常运行。

8. 定期检查水循环系统，清洗水箱、水泵和水管，保持水质清洁和循环畅通。

9. 定期巡视中央空调设备，及时发现和解决问题，防止设备出现大的故障。

10. 定期做好保养记录，遵照制定的保养计划进行维护，保证中央空调设备的长期稳定运行。

总之，中央空调是一种大型设备，维修和保养工作不容忽视。

定期的维护能有效延长中央空调的使用寿命，减少故障的发生，减少能耗和费用开支，也能为室内环境提供更加舒适的温度和空气质量。

中央空调维修保养内容及方案维修保养及检查内容：一、空调冷水机组检查及保养内容一、维护保养工作内容1、运转正常中的检查每次1 查看压缩机冷冻油的油压及油量2 系统探漏制冷剂,发现漏点及时处理;3 检查有无不正常的声响、振动及高温;4 检查冷凝器、冷却器的温度、压力;5 检查各种阀门是否正常6 检查冷水机出入水的压力、温度7 检查主电路上接线端子并压实8 检查电气部分9 检查机组润滑系统10 检查各仪表、控制器的工作状态11 保持设备处于清洁状态2、年度停机时的保养每年一次1 检查清洗干燥过滤器,干燥剂吸潮后应进行干燥处理或者更换2 检查制冷设备安全保护装置整定值3 检查压缩机冷冻油的油压及油量,必要时进行压缩机冷冻油的更换及补充压缩机电机绝缘情况4 检查并收紧电路上的各电线接点5 查电气控制部分6 提供以上内容检查报告每年一次二检修工作内容检修前使用方和维保方如实根据设备型号、运行状态查记录、运行时限、现场状态进行系统评估,制定系统维修方案报上级领导批准后方可实施维修;二、空气处理设备维护保养及检修工作内容一年度维护保养工作内容空气处理机、风机盘管的检查每次空气处理机、风机盘管的保养、加油每年至少一次清理管路、除污每年至少一次空气处理机的清扫、除尘每年至少两次二检修工作内容检修前使用方和维保方如实根据设备型号、运行状态查记录、运行时限、现场状态进行系统评估,制定系统维修方案报上级领导批准后方可实施维修;三、水系统维护保养及检修工作内容（一）年度维护保养工作内容每次冷冻水泵及冷却水泵的检查、加油电机、电器绝缘检测、加油、检查及更换密封元件冷却塔一般保养性检修水系统关键部位的阀门、过滤器、单向阀、压力表、温度计、保温情况的检查及更换修理（二）检修工作内容检修前使用方和维保方如实根据设备型号、运行状态查记录、运行时限、现场状态进行系统评估,制定系统维修方案报上级领导批准后方可实施维修;四、维护保养方案1、对中央空调进行维修保养时应按中央空调维修保养年度计划进行2、中央空调的日常维修保养、中央空调的大型维修及中央处理器的故障处理需由专业人员完成;3、冷却塔维修保养：每半年对冷却塔进行一次清洁、保养4、用500V摇表检测电机绝缘电阻不低于MΩ,否则应干燥处理电机线圈,干燥处理后仍达不到Ω以上时则应拆修电机线圈5、检查电机、风扇是否转动灵活,如有阻滞现象应加注润滑油；如有异常摩擦声则应更换同型号规格的轴承;6、检查皮带是否开裂或者磨损严重,如是则应更换同型号、规格皮带；检查皮带是否太松,如是则应调整每半个月检查一次；检查皮带轮与轴配合是否松动,如是则应整修7、检查布水器是否布水均匀,否则应清洁管道及喷嘴8、清洗冷却塔包括填料、集水槽,清洁风扇风叶9、检查补水浮球阀是否动作可靠,否则应修复不定期10、拧紧所有紧固件11、清洁整个冷却塔外表12、风机盘管维修保养：每隔半年对风机盘进行一次清洁、保养13、每周清洗一次空气过滤网,排除盘管内的空气不定期14、检查风机是否转动灵活,如有阻滞现象,则应加注润滑油,如有异常摩擦响声则应更换风机轴承15、用500V摇表检测风机电机线圈,绝缘电阻应不低于MΩ,,否则应整修处理;检查电容有无变形、鼓胀或开裂,如是则应更换同规格电容；检查各接线头是否牢固,是否有过热痕迹,如是则作相应整修;16、清洁风机风叶、盘管、积水盘上的污物;17、用盐酸溶液内加缓蚀剂清除盘管内壁的水垢;18、拧紧所有紧固件;19、清洁风机盘管外壳;20、冷凝器、蒸发器维修保养：制冷技工每半年对冷凝器、蒸发器进行一次清洁、保养;——检查热继电器的导线接头处有无过热或烧伤痕迹,如有则应整修处理,处理后达不到要求的应更换;——检查热继电器上的绝缘盖板是否完整,如损坏则应更换自动空气开头维修保养：——用500V摇表测量绝缘电阻应不低于Ω,否则应烘干处理——清除灭弧罩内的碳化物或金属颗粒,如灭弧罩损坏则应更换；——清除触头表面上的小金属颗粒不要修锉;信号灯、指示仪表维修保养：——检查各信号灯是否正常,如不亮则应更换同规格的小灯泡——检查各指示仪表指示是否正确,如偏差较大则应作适当调整,调整后偏差仍较大应更换中间继电器、信号继电器维修保养：对中间继电器、信号继电器做模拟实验,检查二者的动作是否可靠,输出的信号是否正常,否则应更换同型号的中间继电器、信号继电器；PC中央处理器、印刷线路板如出现问题,则申请外委维修压缩机维修保养：每年对压缩机进行一次检测、保养：检查压缩机油位、油色;如油位低于观察镜的1/2位置,则应查明漏油原因并排除故障后再充注润滑油；如油已变色则应彻底更换润滑油;检查制冷系统内是否存在空气,如有则应排放空气;具体检查压缩机如下参数：a)压缩机电机绝缘电阻正常Ω以上；b)压缩机运行电流正常为额定值,三相基本平衡c)压缩机油压正常10～15kgf/Cm2d)压缩机外壳温度正常85℃以下e)吸气压力正常值～cm2f)排气压力正常值cm2；g)检查压缩机是否有异常的噪音或振动；h)检查压缩机是否有异常的气味通过上述检查综合判断压缩机是否有故障,如有则应更换压缩机外委维修;拧紧所有紧固件并清洁压缩机;五、记录1、中央空调是运行时值班人员严格按照要求每小时对空调运行情况进行记录,如在运行过程中与安全设定值有出入的,要立即上报工程主管或者物业经理;2、所有的设备维修保养要根据设备运行数据做为参照,每次维修保养都要上报并好相关的记录;3、所有的外委维修都要维保方提供维保方案,并上报公司通过后方可实施维保工作,并要维保方提供相关的维保数据、资料等;。

中央空调设备维修保养内容及方案完整版1. 概述本文档旨在介绍中央空调设备的维修保养内容及方案，以确保设备的正常运行和延长设备的使用寿命。

2. 维修保养内容以下是中央空调设备维修保养的主要内容：2.1 清洁和更换过滤器定期清洁和更换中央空调设备的过滤器是保持设备性能的关键。

建议每季度或根据设备使用频率进行过滤器清洁和更换。

确保过滤器清洁，有助于减少空调系统中的灰尘和污垢，提高空气质量。

2.2 检查和清洁冷凝器和蒸发器定期检查和清洁中央空调设备的冷凝器和蒸发器是确保正常运行的必要步骤。

这些部件容易积聚灰尘和污垢，影响设备的散热效果。

建议每半年进行一次全面清洁，包括冷凝器和蒸发器。

2.3 检查排水系统排水系统的正常运行是中央空调设备维护的重要方面。

定期检查设备排水系统中的管道和排水孔是否畅通，以防止水的积聚和漏水。

建议每季度进行一次检查。

2.4 检查电气线路和电子元件定期检查中央空调设备的电气线路和电子元件，确保其正常工作。

检查线路是否损坏或磨损，以及连接是否紧固。

同时，检查电子元件是否正常运行，如控制器、传感器等。

2.5 润滑运转部件中央空调设备的一些运转部件需要定期润滑以保持正常运行。

润滑需要使用适当的润滑剂，按照设备制造商的要求进行。

建议每季度进行一次润滑。

3. 维修保养方案以下是中央空调设备维修保养的方案：3.1 制定维修保养计划制定一份详细的维修保养计划，包括清洁和更换过滤器的频率、冷凝器和蒸发器的清洁时间、排水系统的检查时间、电气线路和电子元件的检查时间以及运转部件的润滑时间。

3.2 建立维修保养记录建立维修保养记录，记录每次维修保养的日期、维修保养的具体内容以及维修保养人员的姓名和联系方式。

这有助于跟踪设备的维护情况，并提供未来维修保养的参考依据。

3.3 配备必要的工具和设备确保维修保养人员配备所需的工具和设备，包括清洁工具、测量工具、润滑剂等。

这样可以更有效地进行维修保养工作，提高设备维护的质量和效率。

中央空调机器维修保养内容及方案完整版1. 概述本文档旨在提供一份完整的中央空调机器维修保养内容及方案，以确保中央空调机器的正常运行，延长其使用寿命。

2. 维修保养内容以下是中央空调机器维修保养的主要内容：2.1 清洁滤网定期清洁中央空调机器的滤网，以去除灰尘和杂质，保持空气流通畅。

2.2 检查制冷剂定期检查中央空调机器的制冷剂水平，确保其处于适当的范围内。

如有必要，可以补充或更换制冷剂。

2.3 检查电气连接定期检查中央空调机器的电气连接，确保其牢固可靠，并排除任何潜在的故障隐患。

2.4 查看压缩机和风扇定期检查中央空调机器的压缩机和风扇，确保其正常运行和清洁。

如有需要，可以进行润滑或更换零部件。

2.5 检查传感器和控制器定期检查中央空调机器的传感器和控制器，确保其准确度和可靠性。

如有必要，可以进行校准或更换。

3. 维修保养方案以下是中央空调机器维修保养的方案：3.1 保养周期根据中央空调机器的使用频率和环境条件，建议每季度进行一次全面维修保养。

3.2 维修保养记录每次进行维修保养时，应记录维修保养日期、具体维修保养项目和维修保养人员姓名，以便追踪维修保养情况和及时发现问题。

3.3 备件储备针对常见故障和维修保养项目，建议备有常用的备件，以便在需要时能够快速更换或修复。

3.4 外部维修合作对于需要专业技术支持或大型维修保养项目，可以考虑与外部维修公司建立合作关系，确保维修保养的及时性和质量。

4. 总结中央空调机器维修保养是确保机器正常运行和延长使用寿命的关键步骤。

通过定期清洁、检查和维修保养，可以有效预防故障和提高机器的可靠性。

以上提供的维修保养内容及方案将有助于保持中央空调机器的良好状态。

中央空调维修保养方案及保养范围中央空调是现代建筑中不可或缺的一部分，而其正常运转不仅仅需要设备的良好，还需要维护和保养。

以下是中央空调的维修保养方案及保养范围的介绍。

维修保养方案日常保养对于中央空调的日常保养，主要包括以下几个步骤：1.外观清洁：很多人可能会忽略中央空调的外观清洁，但这也是维护的重要步骤之一。

定期清理中央空调的机身、进风口及排风口，避免积尘和杂物对其运行的影响。

2.滤网清洁：中央空调的滤网需要定期清洁，以保证空气流通的干净和摄取的空气质量。

通常情况下，滤网的清洗周期为一至两个月。

清洗时，可用软肥皂水或清洁剂将滤网洗净，然后晾干即可。

3.内部除尘：除尘是中央空调的重要保养工作之一，它可以提高空气质量，并降低中央空调出现故障的概率。

居住环境干扰因素较多时，应每季度进行一次内部除尘，保证空气质量清洁。

定期保养除了日常保养，中央空调还需要定期进行更加彻底的保养，主要涉及以下方面：1.清洗水循环管道：中央空调的水循环管道需要定期清洗，以避免淤塞、腐蚀和漏水等问题。

一般建议每年进行一次清洗，同时也应检查水泵、水阀、水箱等相关部件。

2.检查电气系统：中央空调的电气系统是保证其正常运行的关键，因此定期检查其电气元件和电路的可靠性是非常必要的，避免出现电气故障。

一般建议每年进行一次电气系统检查。

3.定时检查制冷系统：中央空调的制冷系统是其核心部件之一，因此需要定时检查制冷系统是否存在泄漏、制冷氟利昂是否正常等问题。

一般建议每年进行一次制冷系统检查。

保养范围中央空调的保养范围主要包括以下几个方面：1.空调机组：空调机组是中央空调的核心部件之一，因此保养范围中也包括了空调机组，具体包括定期检查制冷系统、清洗水循环管道、检查电气系统等。

2.风管系统：中央空调的风管系统也是保养范围中的重要组成部分，主要包括检查风口是否正常、清洗内部管道及出口等。

3.控制系统：中央空调的控制系统也需要定期维护，主要包括检查各种传感器、阀门、开关等是否正常。

中央空调维修维护保养内容
中央空调维修维护保养是保证中央空调正常运转的关键。

以下是中央空调维修维护保养的内容：
一、中央空调维修内容：
1. 定期检查中央空调的冷凝器、蒸发器、压缩机及电器等部分的工作状态，包括温度、压力等参数；
2. 检查冷凝水排放处，防止水管瘤、阻塞；
3. 检查空气过滤器工作情况，及时进行清洗和更换；
4. 检查中央空调各个部位是否有漏水现象，及时进行修补；
5. 检查运行中的噪音，排查故障并及时处理。

二、中央空调维护内容：
1. 定期清洗空气过滤器，保证过滤效果，防止细菌滋生；
2. 定期清洗冷凝器和蒸发器，保证散热效果；
3. 定期清洗水盘，清除污垢，防止阻塞；
4. 定期检查泵、水箱等水系统，保持水质清洁，防止滋生细菌；
5. 定期检查电气连线，防止线路老化、损坏等故障。

三、中央空调保养内容：
1. 定期更换空气过滤器，以保证空气质量；
2. 针对低温地区，定期清洁防冻器、热水装置，防止冬季冷凝器结冰；
3. 不常用的中央空调，建议定期开机，保持内部通风；
4. 定期检查中央空调的防雷措施，确保中央空调的安全。

以上是中央空调维修维护保养内容的详细列表。

通过按照以上内容进
行定期检查、保养与维修，能够保证中央空调正常运转，极大地延长
中央空调的使用寿命，为使用者带来舒适的空气环境。

商场空调系统维护保养管理制度
一、目的
为确保商场内空调系统能够正常运行，提供舒适的室内环境，延长空调设备的使用寿命，制定本管理制度。

二、适用范围
本管理制度适用于商场内所有空调设备的维护保养。

三、具体管理措施
1. 制定维护保养计划，定期对空调设备进行检查和清洁，保证空调系统正常工作。

2. 空调系统的保养工作应由专业人员进行，确保维护质量。

3. 在对空调设备进行维修时，应选用符合国家标准的备件，并保证更换过程符合空调设备操作规程。

4. 严格执行空调设备相关操作规程，如更换过滤器、清洗排水管道等工作。

5. 对于出现故障的空调设备，应及时处理，确保正常使用。

6. 建立空调设备档案，记录设备的型号、安装日期、更换日期等信息。

7. 建立维修保养记录，包括对空调设备的检查、保养、维护、维修等相关信息。

四、督促检查
商场管理部门要定期进行督促检查，确保本管理制度的有效执行。

如发现问题，应及时整改，并将问题整改情况上报上级部门。

五、责任
1. 商场管理部门负责本管理制度的制定、实施和监督检查。

2. 空调设备维修保养工作由专业保养人员负责。

3. 对于未遵守本管理制度的人员，商场管理部门将视情况予以处罚。

六、附则
本管理制度自发布之日起实施，如有修改，以经过商场管理部门批准后为准。

中央空调维修保养总结及计划书一、前言随着现代化建筑的普及，中央空调成为了现代办公室、商场、酒店等场所的必备设备。

然而，由于中央空调的复杂性和使用频率高，其维修保养成为了一个重要的问题。

本文旨在总结中央空调维修保养的经验，并制定下一步的计划。

二、中央空调维修保养总结1. 定期检查中央空调的使用频率高，需要定期检查，以确保其正常运行。

定期检查的内容包括：（1）清洁过滤器：过滤器是中央空调的重要组成部分，用于过滤空气中的灰尘和杂质。

如果过滤器长时间不清洁，就会导致空气流通不畅，影响空调的制冷效果。

因此，需要定期清洁过滤器。

（2）检查冷凝器和蒸发器：冷凝器和蒸发器是中央空调的核心部件，如果出现故障，就会导致空调无法正常运行。

因此，需要定期检查冷凝器和蒸发器的运行状况。

（3）检查电气系统：中央空调的电气系统包括电源、电线、电机等部件，如果出现故障，就会导致空调无法正常运行。

因此，需要定期检查电气系统的运行状况。

2. 及时维修中央空调的故障多种多样，需要及时维修。

常见的故障包括：（1）制冷效果差：如果中央空调的制冷效果差，可能是由于过滤器长时间不清洁、冷凝器和蒸发器的结垢等原因造成的。

需要及时清洁过滤器、清洗冷凝器和蒸发器。

（2）漏水故障：如果中央空调出现漏水故障，可能是由于排水管道堵塞、蒸发器结霜等原因造成的。

需要及时清理排水管道、解决蒸发器结霜问题。

（3）电气故障：如果中央空调出现电气故障，可能是由于电源、电线、电机等部件出现故障造成的。

需要及时检修电气系统。

3. 预防保养中央空调的预防保养是维修保养的重要组成部分，可以有效延长中央空调的使用寿命。

预防保养的内容包括：（1）定期更换过滤器：过滤器是中央空调的重要组成部分，需要定期更换，以确保空气流通畅通。

（2）定期清洗冷凝器和蒸发器：冷凝器和蒸发器是中央空调的核心部件，需要定期清洗，以确保其正常运行。

（3）定期检查电气系统：电气系统是中央空调的重要组成部分，需要定期检查，以确保其正常运行。

中央空调机组维护保养标准中央空调机组是大型建筑物中常见的空调设备，它能够为整个建筑提供制冷、供暖和通风等功能。

为了确保中央空调机组的正常运行，延长其使用寿命，我们需要对其进行定期的维护和保养。

下面，我们将详细介绍中央空调机组的维护保养标准。

首先，对于中央空调机组的维护保养，我们需要定期清洁和更换空调滤网。

空调滤网在长时间使用后会积累大量的灰尘和杂质，如果不及时清洁或更换，将会影响空调的制冷效果，甚至导致空调故障。

因此，建议每个季度对空调滤网进行清洁，每半年更换一次新的空调滤网。

其次，中央空调机组的冷凝器和蒸发器也需要定期清洁。

由于长时间的使用，冷凝器和蒸发器表面会积累大量的灰尘和污垢，这些杂质会影响空调的换热效果，增加空调的能耗。

因此，建议每年对冷凝器和蒸发器进行一次彻底清洁，确保其表面保持清洁。

此外，中央空调机组的压缩机也需要定期检查和维护。

压缩机是中央空调机组的核心部件，如果发生故障将会导致整个空调系统无法正常运行。

因此，建议每年对压缩机进行一次全面的检查，包括润滑油的更换、电气连接的检查等，确保其运行稳定可靠。

最后，中央空调机组的管道系统也需要定期检查和维护。

管道系统是空调制冷剂的流动通道，如果出现漏气或堵塞将会影响空调的制冷效果，甚至损坏空调系统。

因此，建议每年对管道系统进行一次全面的检查，确保其完好无损。

总之，中央空调机组的维护保养是确保其正常运行和延长使用寿命的关键。

通过定期清洁和更换空调滤网、清洁冷凝器和蒸发器、检查和维护压缩机、检查和维护管道系统等措施，可以有效地保障中央空调机组的性能和使用寿命。

希望以上内容能够帮助您更好地进行中央空调机组的维护保养工作。

商用中央空调保养的方法及作用
商用中央空调一般应用场景为医院、超市、商场、写字楼等大型公共场所，对于商用中央空调呢，保养是必须要做的，但很多人对此不够重视，也不太了解，导致商用中央空调在后期的效果及质量越来越差，并且还会影响用户的呼吸健康，下面就来看一下商用中央空调保养的方法及作用
方法
1，清洗过滤网，清洗散热片，检查排水管是否通畅。

由于商用中央空调构造较为复杂，清洗时需要用专业的空调清洁剂
2，购买,腐蚀性刺激性较小的清洗消毒剂，为避免空调受损，确保清洗消毒后能正常使用，要特别留意消毒剂的腐蚀性和刺激性。

3，室外机重点注意冷凝器翅片，如果出现倒片要及时纠正，定期清除灰尘，保持通风
4，对机组外观检查，然后检查调整安全装置、控制中心功能、启动器和继电器等仪器的安全状况。

很久没有用过的中央空调开时需要先关闭油过滤器两端闸阀，用气管把气排入桶里，开始不要开那么大排气阀，慢慢加大，看气管内有没有杂物再开启空调
5，定期检查压缩机和风机的运行状态，是否有噪音，检查制冷系统的状态，各个连接口是否畅通，温度控制系统是否正常
作用
1，可以除锈防锈，避免设备腐蚀损坏，使设备使用寿命延长
2，避免高压运行、超压停机现象，提高冷冻水的流量，改善制冷效果，使系统安全高效运行。

3，除去水垢和阻止水垢的形成，提高热交换效率
4，经过保养清洗后的中央空调，能将细菌、病菌彻底杀灭，使出风空气清新、优质，利于用户身体健康。

效果好的商用中央空调是可以调节公共场所一年四季的温、湿度的，并且可以补充新鲜空气，提高公共场所环境的舒适性，目前广受消费者认可的，效果比较好的商用中央空调是海尔商用中央空调，一系列服务也很不错，对于产品的保养也很专业。

大中型商场中央空调的保养与维修分析第一篇：大中型商场中央空调的保养与维修分析大中型商场中央空调的保养与维修分析大、中型商场用中央空调来调节商场一年四季的温、湿度和补充新鲜空气，提高购物环境。

然而中央空调系统如若不加维护保养，结果空调的制冷效果会越来越差，一年不如一年，耗电也越来越多，成本随之越来越高，设备损坏很严重，有些用户的空调系统使用一年多就基本瘫痪。

那么，大、中型商场的中央空调到底该怎样保养与维修呢？目前，随着商业企业竞争的加剧，购物环境与企业效益有着密切关系。

大、中型商场纷纷设计安装中央空调系统。

中央空调系统投资费用约占整个投资的10%左右，而平时的运转费用占总能源费用的40%~60%。

如南京某商场，夏季空调费用（仅计算电费）就花去了整个夏季总利润的80%左右。

对中央空调系统不加维护保养，结果空调制冷效果越来越差，一年不如一年，耗电越来越多，成本越来越高，设备损坏很严重，有些用户的空调系统使用一年多就基本瘫痪。

如管理操作人员认真研究制订针对本单位的中央空调系统的特点的维修保养计划，使中央空调始终处于高效、节能工况下运行。

商场中央空调用来调节商场一年四季的温、湿度和补充新鲜空气，提高购物环境的舒适性其特点如下：1、商场内人员密度高（一般每天客流量峰值经常出现在上午10~11时，下午13~16时，顾客也较集中），尤其在节假日，新风处理量大，因而商场空调夏季制冷负荷大，冬季供暖负荷较小。

2、商场内客流量的不稳定性和随机性使得商场空调负荷不稳定，要求空调系统变工况性能好，调节灵敏。

3、商场每天营业，四季气候变化大，要求商场空调运转工况与之相适应，既要满足个别恶劣天气的高峰负荷，又要在大部分时间低负荷工况下有良好的经济性能。

2.维护与保养2.1冷冻机商场中央空调系统选用冷源设备会根据电力供应、投资、建筑规模等因素加以考虑，商场中央空调所用机组类型概况，根据调研用户若从这几方面加以重点维护保养的话，则会延长空调设备使用寿命，减缓制冷效率下降的速度。

大型超市中央空调系统维保分析摘要：本文研究的大型超市建筑主体包括商场和生活居住区域。

空调设计以中央空调为基础，并且还对通风方面进行设计，为了有效控制空调系统，其中1-3层设置成为了全空气系统，4层设置成为了风机盘管和新风系统融合的方式，并且每层都配备了空调机房。

当前夏季冷负荷需要结合计算的方式进行分析，而冬季热负荷需要明确稳定状态。

水管应该选择通过异程系统的支持，尽可能减少后期维保费用，针对水系统问题，需要选择一次泵流量的方式对其进行支持，在调节方面使用了并联的方式进行施工，同时中央空调支持新风处理，通过新风处理推进空调有效运行。

关键词：大型超市；中央空调；系统维保引言：空调现已成为人们日常生活中必不可少的设备，随着现代化技术的不断提升，空调技术得到了有效发展，同时空调指标也逐渐提升，因此空调设计和安装需满足新标准和要求。

所以当前我国大型超市中央空调系统维保工作成为了空调行业主要研究内容。

人类对空调技术要求的提高让技术得到了创新和改进，当前技术方面主要走环保节能方向，通过冰蓄冷空调系统和各类系统的支持保证中央空调可以为大型超市提供冷暖风支持，此时则需多个空调机组的支持，才可达成大型超市对于空调的各方面支持。

一、制冷机组维保在制冷机组设备方面，每天需要对开关机进行检查，每隔两个小时对系统运行参数进行记录，后期结合实际需求对制冷机组外部环境进行清扫处理，对于控制柜方面需要对内部蒸发器和冷凝器进行检查。

蒸发器主要分析压力温度和冷冻水温度。

在检查过程中还需对制冷剂进行检查，并且保证过滤干燥器可以按照一定需求发挥出自身作用，后续还需分析干燥器出口位置是否存在结霜现象，如果出现说明存在堵塞现象。

结合油压变化分析是否会出现停机故障，并且针对故障问题进行重视，有效分析出原因为后续维保工作奠定基础。

对于每周的维保工作，需要对运行数据进行记录，对于每个月的维保工作而言，需要结合参数数据进行分析，针对电源接线螺栓进行检查，判断是否出现松动现象，如果出现松动需要第一时间进行处理。

中央空调维护保养技巧分享：个人总结中央空调作为一种高档的空调设备，不仅拥有制冷效果好、节能环保等一系列优点，而且使用寿命长，受到越来越多的消费者青睐。

不过，想要让中央空调持久运行，避免频繁维修，必须做好平时的维护保养工作。

下面，我将分享一些我个人总结的中央空调维护保养技巧，希望对大家有所帮助。

一、定期清洗中央空调随着中央空调的使用，积尘会随之增多，影响到空调的制冷效果甚至损坏空调零件。

因此，定期进行清洗是维护中央空调的必备技巧。

可以将中央空调拆开分离出组进行清洗或使用专业的清洗工具，为中央空调彻底清理积尘和垃圾。

二、定期更换空调过滤网中央空调过滤网可以有效过滤细颗粒物，保持空气流通与空气质量，防止污染空气。

不过，空调过滤网长期使用后，会有许多灰尘、细菌、花粉等杂质堆积，影响到空调的正常使用效果。

因此，定期更换过滤网可以避免空气污染，提高空调制冷效果和使用寿命。

三、常规检查中央空调管路中央空调的管路是空调的核心部件之一，起到导流和冷却作用。

如果管路损坏或者管路内部呈现腐蚀、污染，导致空调制冷效果降低，能耗增加，甚至还会影响到空气的流畅。

因此，定期对中央空调的管路进行检查和维护保养，防止损坏和浪费。

四、定期更换中央空调压缩机油中央空调压缩机油是空调压缩机运作所必需的机械润滑油，如果不定期更换，会造成压缩机紧急停机，导致空调全面失效。

因此，在空调使用期间，定期更换中央空调压缩机油，避免空调出现各种小故障。

五、定期清洗水轮和换热器中央空调的水轮和换热器都是冷却系统的主要部件之一，负责将冷却介质与制冷剂分别进行冷却和换热，如果水轮或换热器过长时间没清洗，就会因为堆积的杂物影响其正常功能。

因此，在使用中央空调期间，定期对水轮和换热器进行清洗，保证空调运行效果。

通过以上这些维护保养技巧，可以有效提高中央空调的使用寿命，增加空调工作效率。

当然，每个消费者在使用空调的同时也应该仔细阅读使用说明书，根据不同需要调整空调的工作模式，避免不必要的浪费。

中央空调维修及保养注意事项有哪些内容
中央空调在现代化办公楼、商场、医院等公共场所中得到了广泛
应用。

长期以来，对中央空调的维修及保养一直是业主及使用者十分
关注的问题。

下面就来详细介绍一下中央空调的维护及保养注意事项。

首先，定期检查空调设备的冷凝水排放情况，及时清理内外机的
滤网，保证通风良好。

其次，定期清除空调出风口及空气调节箱内部
的积尘，防止积尘过多导致空调的损坏，同时保持室内空气清新。

接下来，注意保养空调内部的各种电线及电子元器件，定期检查
空调设备的电机、风机及压缩机等核心零部件是否正常运转或存在异
常情况，发现问题及时维修或更换。

此外，要检查空调系统的制冷剂
压力是否符合设定要求，保证制冷效果良好。

在使用中央空调的过程中，还需注意室内门窗的开闭情况，若外
界气温高于室内温度则及时关闭，防止冷气流失。

夏季使用空调时，
冷气流通过程中还会吸收室内的湿气，定期清理冷凝器及水箱能有效
减少空调维修及保养难度，实现最佳的制冷效果。

总之，中央空调的维修及保养需要定期进行，以确保空调设备的
正常运转、延长设备使用寿命、改善室内空气品质、节约能源等方面
均有极大帮助。

在维护中央空调设备时，要选择可靠的维修商，注意
正常使用和维护，确保安全及环保要求，做到早预防、早维修，减少
因维修不及时带来的损失及麻烦。

商场中央空调维护保养方案及流程下载温馨提示:该文档是我店铺精心编制而成，希望大家下载以后，能够帮助大家解决实际的问题。

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大厦中央空调维护保养方案一、中央空调系统概况该中央空调系统由2台日立水冷式冷水机组，1台方形冷却塔，3台冻水泵，3台冷却水泵以及167多台风机盘管，18台新风机组成。

二、水系统维护保养内容（一）、冷却水系统水处理（1）、用除垢剂和杀菌灭藻剂对整个冷却水系统进行化学循环清洗，清除系统管道内的硬垢和杂质，循环清洗完后将系统内的药水放出换上新水，再投加预膜剂和中和剂进行中和预膜处理，使管道内形成一层保护膜，减缓水垢的产生。

（2）外接一台循环水泵，在机组冷凝器中加入除垢剂进行单独除垢清洗，能更有效的彻底清除冷凝器铜内的水垢，使机组运行在最佳状态。

（3）人工清洗冷却塔，用高压清洗机冲洗塔内的淤泥、青苔和水垢。

（4）拆洗冷却管道Y型过滤器滤网。

（二）、冷冻水系统水处理（1）用阻垢缓蚀剂和杀菌灭藻剂对整个冷冻水系统进行化学循环清洗，清除系统管道内的生物淤泥、菌藻微生物和杂质，循环清洗完后将系统内的药水放出换上新水，再投加预膜剂和中和剂进行中和预膜处理，使管道内形成一层保护膜，有效地减缓系统内生物淤泥和菌类生物的产生。

（2）洗冷冻管道的Y型过滤器滤网。

（3）人工清洗冷冻系统膨胀水箱。

三、设备检修（一）、主机检修（1）、检测修机组运行参数是否正常，压缩机运行是否平稳及有无异常声响，检查机组有无冷剂泄漏，（2）、检测各台压缩机线圈绝缘电阻（3）、检测油加热器有无损坏（4）、检测缩机油位，有无缺油现象（5）、检测空开、交流接触器及各电气元件有无故障，触点有无烧蚀（6）、检查各接线柱接线是否牢固并调整2）水泵检修水泵运行电流时否正常，运行是否平稳，有无漏水和异常声响。

3）冷却塔检修冷却塔风扇电机运行电流是否正常，运行时轴承有无异常响声。

4）风机盘管检查风机盘管电机运行电流是否正常，运行时有无异常响声，温控开关及控制线路有无故障隐患并调整，检测风量和出风温度是否正常。

5、各设备的电器维护检查各设备电气控制柜内交流接触器和空气开关的接线是否牢固，接线柱有无烧蚀，触点是否结碳，及时处理并调整。

中央空调运行维护及清洗保养摘要：中央空调是现代化生活不可或缺的设备之一，它被广泛使用于各大商场、写字楼、酒店、医院等场所。

但是，对于中央空调运行维护及清洗保养这一问题，很多人可能会感到陌生。

虽然安装了中央空调，但如果不进行及时有效的维护和清洗保养，不仅会影响到空气质量，还可能引起健康问题，而且还会影响设备的寿命。

本文将从以下几个方面探讨中央空调的运行维护及清洗保养应注意的事项。

关键词：中央空调；维护；保养；清洗前言：在人们日常生活中，经常会运用的一类制冷系统，就是中央空调，之所以会受到人们这般的青睐，根本原因就在于实际运用过程中，不容易出现故障，非常耐用，而且还具备维护成本低的特点，不仅如此，实际的占据空间也相对较小，正是由于这些优势，才在众多的冷却系统中脱颖而出，得到了人们的青睐和广泛运用。

但是在应用中央空调的过程中，随着时间的不断推进，中央空调难免会出现一些问题，无法如最初那般，这就需要针对重要空调开展日常的维护和保养，才能使空调的运行稳定性大幅度提升上来，进而延长其寿命。

1中央空调系统维护和保养的意义1.1避免腐蚀空调系统冷却、冷冻水未经处理，具有很强的腐蚀性，如果把普通的钢块或钉子放进水里，几天后就会生锈，而且随着时间的推移，锈蚀会越来越严重。

设备的内表面常常因腐蚀而形成铁屑，有的还会形成穿孔，造成铁屑的掉落，堵塞了金属的线圈，影响了制冷效果。

而且，因其腐蚀导致装置的寿命大大缩短。

1.2去除结垢由于管道中溶解的无机盐结晶析出，在冷凝器等换热面的管内产生大量的结垢，导致传热效率下降，降温效果下降，最严重时可下降30%。

同时，硬垢的增多也会导致电力消耗的提高，最严重的时候会提高35%。

生物黏泥：因水泥土、泥沙、腐殖物等形成的污垢，再加上细菌、藻类等微生物和它们的排泄物，产生的生物黏泥，严重时会堵塞管道；而污垢、黏泥会降低换热器的效率，增加电力消耗，导致高压运转，甚至出现超压故障。

这对空调系统的正常工作造成了很大的影响。

大型商场空调设备维修保养规程（一）日常保养1.空调主机⑴每小时按操作规程中运行检查所列项目对主机进行检查，并记录《空调运行记录表》内。

⑵每班检查压差装置的工作状况，核对压力表读数是否正常。

⑶每周清理机组外表及主机环境。

2.空调水泵每3 个小时应做下列检查⑴水泵、电机轴承温度及运转有否异常响声及振动。

⑵压力表读数是否正常（商场系统0.4~0.58Mpa ）⑶联轴器有否异响、跳动及漏油，联垫有无磨损。

⑷阀门开关位置是否正常。

⑸排除不正常漏水现象（每分钟6~8 滴为正常，超过即为漏水）。

⑹每周清理泵组外表及机房环境。

3. 空调器⑴每天检查电机及风机各轴承温度及机组运转有无异常声响及振动。

⑵每周检查风机皮带张紧度。

⑶每周检查并清洗除尘网。

（二）月保养1.主机⑴更换不正常仪表。

⑵检查制冷剂及溶液是否有泄漏。

⑶分析机组运行情况。

2.水泵⑴轴承加油⑵地脚螺栓及主要连接螺栓是否有松动。

3.空气调节器⑴检查风机皮带的磨损情况。

⑵检查并清洗表冷器。

⑶检查各种阀门是否正常。

（三）年度保养1.主机⑴检查各仪表的正确可靠性（由专门计量部门检查）。

⑵全面检查冷冻剂系统、润滑系统、水系统的密封性能。

⑶检查保养安全装置及附属部件（由锅检所检测）。

⑷清洗机油过滤器，每2年更换一次冷冻机油。

⑸检查全部溶液阀片是否完好。

⑹配合变配电专业人员模拟实验各安全装置的性能及保养电器设备。

2.水泵⑴检查所有运动部件的损耗情况，整个系统的密封情况，水管的完好情况⑵做好叶轮、泵壳及所有附件的防锈保养工作。

⑶启动前对叶轮、轴承座、电机等主要联接螺栓全面紧固，运转48 小时后再重新检查一次。

3.空调机组⑴全面检查各机组的运行情况。

⑵对风机、轴承进行检查、加油或更换。

⑶检查电机设备的绝缘性能、附属阀片。

⑷检查皮带轮的磨损情况。

⑸检查管系、盘管是否漏水、漏气、堵塞。

⑹清洁风机及散热翅片。

4.水系统⑴检查保温层、管道、阀门防锈保护层，必要时做大保养。

⑵更换老化的密封件及管道。

中央空调维修保养要点与操作说明一、中央空调换油和干燥过滤器1、检查压缩机润滑油是否预热8小时以上，试运转前至少将机油加热器通电加温8 小时，以防止启动时冷冻油发生起泡现象。

若环境温度较低时，油加热时间需相对加长。

在低温状态时启动，因润滑油粘度大，会有启动不易与压缩机加卸载不良等状况。

一般润滑油温度最低需达到23℃以上才可运转开机运行，开机，记录运行参数分析机器以前及现在存在的问题。

做好准备工作。

2、短接高低压差开关(最好不要调节压差开关，可直接将两根导线短接)。

在机器满载运行( 100% )时。

关闭角阀(特别注意冷媒回收后恢复压差开关)。

3、当机器低压压力小于0.1MP 时按下应急开关或关闭电源。

由于压缩机排气口处有单向阀因此制冷剂不会回流到压机，但有时单向阀可能会关闭不严，所以最好在按下应急开关的同时关闭压机排气的截止阀。

二、关闭总电源进行操作1、放油，冷冻油在系统冷媒气体的压力下喷出的速度很快注意卫生不要喷溅到外面。

在放油的同时排放冷媒，打开高压力表截止阀。

2、清洗油槽和油过滤器打开油槽盖子用干燥的纱布清洗油槽纱布脏后用倒出的废冷冻油投细纱布，取出油槽内的两块磁铁清洗后再放回油槽内。

用大扳手拆开油过滤器用废油清洗。

3、更换空调冷媒过滤器，冷媒过滤器滤芯有3个在更换时速度要快，防止与空气接触时间过长吸附过多的水分。

过滤器为易拉罐包装，在运输过程中注意保护，一旦发现包装损坏既作废。

三、中央空调抽真空加油根据压缩机结构，最好从高压侧加油，因为压缩机高压和低压腔并不直接连通，所以从低压加油油很难回到油槽内。

一般我们是用抽真空的方式从低压侧抽空油从高压侧把油吸入。

抽真空目的是抽出系统内的水分和空气。

当真空泵密封或老化比较严重，真空度达不到要求时，那么用这样的真空泵抽空再长的时间都是没用的。

当抽空到负压时打开角阀由冷凝器放出少许制冷剂，对系统真空破坏。

需要注意供液电磁阀，因为机器关闭时电磁阀也是关闭的所以当加完冷冻油，恢复压差开关后。