变更设计洽商记录

技术变更（洽商）记录
编号：GJYS-001
工程名称XX中心装修工程图纸编号XS-12至13图等
工程部位一层、二层和屋面
变更原因、变更内容及草图：
因本装修工程大楼与哈尔滨银行大楼属同一套消防系统，为保证施工期间银行的消防系统能正常运行，在本工程施工的相关区域喷淋主管道及屋顶消火栓环网上配套增加蝶阀。

变更主要内容：1）一层喷淋主管上增加：DN150信号蝶阀1只、DN150平焊法兰1套、DN150卡箍4只、DN150机械四通1个、DN150密封胶圈4个。

2）二层喷淋主管上增加：DN150信号蝶阀1只、DN150平焊法兰1套、DN150卡箍4只、DN150机械三通1个、DN150密封胶圈4个。

3）屋顶消火栓环网上增加：DN100蝶阀1只、DN100平焊法兰1套、DN100卡箍4只、DN100密封胶圈4个。

提出单位（公章）：
技术负责人：
年月日
监理单位审查意见：
总监理工程师：（公章）
年月日
建设单位审查意见：
技术负责人：（公章）
年月日
设计单位核定意见：
专业负责人：
项目负责人：（公章）
年月日。

1、设计变更一般是由设计部门针对设计文件中存在的问题进行修正并要求施工单位据此施工的指令性文件，是工程价款结算依据的一部分。

2、洽商记录是指在施工过程中，为了协调解决某些具体事务如施工程序、施工顺序、工作协调、工期调整、材料调配等，由业主、承包商双方签认（有时也需要监理方签认）的文件。

目前也有一些单位把工程索赔以变通的手法转换成洽商记录，还有一些业主或承包方把不影响结构安全、使用功能的设计更改以洽商记录的形式作为施工、结算依据。

洽商记录也是结算文件的一部分。

3、现场签证是指按照设计变更的要求或洽商记录发生在现场的、可能不留存的实体或非实体项目经业主、监理方、承包方三方代表现场进行签字证明后形成的书面文件，是工程结算的重要依据。

有时一些工程索赔也会体现在现场签证中。

4、设计变更、洽商、现场签证之间的关系：设计变更、洽商记录是因，现场签证是果。

设计变更是对原设计文件的补充和完善；洽商记录是对施工合同的完善和补充，有时也作为设计文件的补充；现场签证是证明施工单位已经按照设计变更、洽商记录的要求施工完毕且其结果符合设计变更、洽商记录的相应要求；同时现场签证也证明了发生在设计文件和施工合同承包范围以外的项目已经按照业主要求或客观情况，其结果符合业主的要求，并经过业主的认可。

5、在实际工作中应对这几方面注意以下问题：A、接受设计变更文件时，为了追溯责任，一定要注明接收时间、签发人，必须明确注明年、月、日、时、分；因为有些设计变更下发的不及时，施工单位在接到设计变更前已经按照原设计文件把需要变更的部位施工完毕。

出现这种情况，必须在第一时间通知业主，询问业主是否按照变更文件进行更改，如需更改，须立即办理现场签证，报业主或监理。

接受设计变更文件后应在第一时间交给施工技术人员和造价管理人员，以确保设计变更问及能够及时执行，方便造价管理。

B、在施工过程中，技术负责人和造价管理人员应提前详细研读设计文件，尽早找出设计问题，以图纸会审、设计工作联络单、洽商记录等形式提交各业主和设计单位，以方便设计部门完善设计文件。

001
单
位：
单位：单位：单位： 年 月 日 年 月 日 年 月 日 年 月 日负责人签名:
负责人签名:负责人签名:负责人签名:×××
×××××××××(公章)(公章)(公章)(公章)
合格合格合格合格
意 见: 意 见: 意 见: 意 见:
年 月 日
变更(洽商)提出单位公章：
负责人签名：×××
工图设计文件图号等）
1.结施-16，1～3/F,7～9/F轴电梯井两暗柱AZ6、AZ7尺寸按下图施工。

2.结施-20， 6/B～C轴 C2118窗连梁高700mm，底标高为窗口下-2.60m，窗高1800mm。

附件：
施工图设计文件变更（洽商）记录
GD-C1-323 单位(子单位)工程名称商住楼（和平碧桂园二标段）
变更（洽商）的事项内容（含：相关的主要原因，提出意见和建议，工程系统、区域或部位，原施。

设计变更洽商记录日期：________地点：________参与人员：1.________（职位：________）2.________（职位：________）3.________（职位：________）记录人：_________（职位：_________）会议内容：1.设计变更提议：提议人：_______当前设计：________变更内容：________变更原因：________变更影响：________讨论结果：-将设计变更纳入讨论范围，进行评估和决策；-技术团队负责评估设计变更的可行性和影响，确定变更的实施方案；-各相关方（设计师、开发人员、项目经理等）沟通，确保变更的理解和认可；-变更后需更新相应文档，并通知相关人员。

2.设计变更评估：细化变更内容，包括但不限于：-变更的范围、目标和预期效果；-变更所需的资源、工时和成本估计；-变更的风险和潜在问题；-变更对项目进度和交付日期的影响。

结果评估：-提交变更评估报告，并由各相关方审查和讨论；-讨论结果达成一致后，由项目经理发出正式变更通知。

3.变更洽商：变更纳入洽商范围，讨论以下内容：-变更目标和需求；-变更实施方案和计划；-变更对项目进展和交付日期的影响；-变更后的工作分配和责任；-变更后的成本和资源需求；-变更的风险控制措施。

洽商结果：-各方进行协商，并达成共识；-确定变更计划、资源分配和变更后的工作安排；-更新项目计划和时间表，并通知相关人员。

4.变更通知和更新：-由项目经理发出正式变更通知，明确变更内容和实施计划；-更新相关文档，包括设计文档、需求文档等；-通知相关人员，确保他们了解变更和对其作出响应。

5.变更跟踪和管理：-项目经理负责跟踪和管理变更的执行情况；-定期评估变更的实施效果和影响；-变更过程中出现的问题和风险，由项目经理负责解决和控制。

6.变更评审和总结：-在变更完成后，进行评审和总结；-收集各方的反馈和意见，为类似变更提供参考；-汇总变更过程中的经验教训，为项目管理提供改进建议。

工程量变更洽谈记录
会议时间：2021年10月15日
地点：公司办公室
参与人员：项目经理A、设计师B、施工队代表C
会议记录：
1. 会议开始，项目经理A首先向与会人员介绍了本次会议的目的，即就工程量变更进行洽谈。

2. 设计师B详细解释了设计方案中的变更需求，包括对建筑结构的调整和设备配置的变动。

他强调了这些变更的必要性，并提供了相关的技术分析和数据支持。

3. 施工队代表C表示理解设计师B的变更需求，并提出了一些技术上的疑问和建议。

双方就这些问题进行了讨论和交流，并共同寻找解决方案。

4. 在讨论过程中，项目经理A提出了一些关于工期和成本的考虑，强调了变更对项目整体进度和预算的影响。

设计师B和施工队代表C对此进行了充分的思考和讨论。

5. 最终，双方达成共识，确定了一套可行的变更方案。

设计师B将根据新方案进行设计调整，施工队代表C将根据设计方案进行施工准备。

6. 会议结束后，项目经理A总结了本次洽谈的结果，并强调了双方合作的重要性和沟通的必要性。

他表示将继续跟进项目的进展，并
及时解决可能出现的问题。

本次工程量变更洽谈记录旨在确保各方的需求得到充分的理解和考虑，并寻找最优解决方案。

通过有效的沟通和协商，双方达成了共识，为项目的顺利进行奠定了基础。

我们相信，通过持续的合作和交流，我们能够成功完成这个项目，并取得良好的成果。

设计变更和工程洽商的区别1、设计变更属于由设计单位提出的对承包合同之设计资料做出的补充、完善、优化，及根据发包方要求的功能改变而做出的相应变更。

2、工程洽商属于由非设计单位包括发包方或承包人或工程监理根据工程实际情况对承包合同之设计资料及非设计原因而做出的补充、完善、优化、做法确认，及根据发包方要求的功能改变而做出的相应变更。

3、设计变更是指设计单位对原施工图纸和设计文件中所表达的设计标准状态的改变和修改。

由此可见，设计变更仅包含由于设计工作本身的漏项、错误等原因而修改、补充原设计的技术资料。

设计变更费用一般应控制在建安工程总造价的5%以内，由设计变更产生的新增投资不得超过基本预备费的1/3。

4、工程洽商记录主要是指施工企业就施工图纸、设计变更所确定的工程内容以外，施工图预算或预算定额取费中未包含而施工中又实际发生费用的施工内容所办理的洽商。

1、在建设单位组织的有设计单位和施工企业参加的设计交底会上，经施工企业和建设单位提出，各方研究同意而改变施工图的做法，都属于设计变更，为此而增加新的图纸或设计变更说明都由设计单位或建设单位负责。

2、施工企业在施工过程中，遇到一些原设计未预料到的具体情况，需要进行处理;因而发生的设计变更。

如工程的管道安装过程中遇到原设计未考虑到的设备和管墩、在原设计标高处无安装位置等等，需改变原设计管道的走向或标高，经设计单位和建设单位同意，办理设计变更或设计变更联络单。

这类设计变更应注明工程项目、位置、变更的原因、做法、规格和数量，以及变更后的施工图，经方签字确认后即为设计变更。

3、工程开工后，由于某些方面的需要，建设单位提出要求改变某些施工方法，或增减某些具体工程项目等，如在一些工程中由于建设单位要求增加的管线，再征得设计单位的同意后出设计变更。

4、施工企业在施工过程中，由于施工方面、资源市场的原因，如材料供应或者施工条件不成熟，认为需改用其他材料代替，或者需要改变某些工程项目的具体设计等引起的设计变更，经双方或三方签字同意可作为设计变更。

工程量变更洽谈记录
1. 变更原因，首先需要记录工程量发生变更的原因，可能是设
计方面的调整、施工现场实际情况与原设计不符、业主要求的变更等。

明确变更的原因有助于双方更好地理解背后的原因，为后续的
洽谈提供依据。

2. 变更内容，记录工程量变更的具体内容，包括变更的项目、
数量、标准等具体信息。

这有助于双方对变更范围有清晰的认识，
避免后续出现歧义。

3. 影响分析，对工程量变更可能带来的影响进行分析，包括对
工期、成本、质量等方面的影响进行评估和预测。

这有助于双方在
洽谈中更全面地考虑变更可能带来的影响。

4. 沟通记录，记录洽谈过程中双方的意见和看法，包括可能提
出的解决方案和对策。

这有助于双方在洽谈中更好地沟通和协商，
寻求共识。

5. 协议达成，最终需要记录双方就工程量变更达成的协议内容，包括变更后的工程量、变更后的合同金额、变更后的工期等具体内
容。

这是工程量变更洽谈记录的核心内容，也是后续工程实施的依据。

总的来说，工程量变更洽谈记录需要全面记录变更的原因、内容、影响分析、沟通记录和最终达成的协议内容，以便双方在工程实施过程中有明确的依据可循。

1设计变更单、工程签证单、工程联系单、工程洽商记录之间的区别发起人原因类别法律效力费用责任者归属 适用范围设计补充、变更图纸通知单设计单位设计单位对设计资料做出的的补充、完善、优化，及根据发包方要求的功能改变而做出的相应变更。

1.设计变更仅包含由于设计工作本身的漏项、错误等原因而修改、补充原设计的技术资料。

2.设计变更费用一般应控制在建安工程总造价的5%以内，由设计变更产生的新增投资不得超过基本预备费的1/3。

当设计产品有较大更改,必须替换部分已交付的图纸,或需增补部分图纸。

工程洽商记录用于对工程方面的技术问题的核定，需要建设、监理、设计、施工单位四家签认。

主要是指施工企业就施工图纸、设计变更所确定的工程内容以外，施工图预算或预算定额取费中未包含而施工中又实际发生费用的施工内容所办理的洽商。

对施工工艺或方法的补充说明、细微图面错误的订正及微小的设计更改。

工程联系单可视为对某事、某措施可行与否、变更替换或代替等的请求函件。

只需建设、监理（或设计）、施工单位签认。

甲、乙双方的联系单反映出一个工程的进展过程，是索赔等的强有力的证明材料用于甲乙双方日常工作联系无工程费用产生或直接产生严重后果的场合工程签证单属于由承包人根据承包合同约定而提出的关于零星用工量、零星用机械量、设计变更或工程洽商所引致返工量、合同外新增零星工程量的确认。

可视为补充协议，如增加额外工作、额外费用支出的补偿、工程变更、材料替换或代用等，应具有与协议书同等的优先解释权。

工程签证单都是由承建商向工程师申报，经审批同意后，对工程签证事实的工程量进行确认。

在建设方内部，这一块的流程通常由合约成本与工程项目联合完成。

常用于工程量的确认。