绵阳市物业服务收费管理实施细则

四川绵阳市是一座历史悠久、文化灿烂的城市，也是我国西部地区重要的经济中心之一。

随着城市的发展和人口的增加，房地产市场呈现出了蓬勃的发展势头。

然而，随之而来的问题是，一些业主因为各种原因导致房产空置而无法居住，这些空置房对物业费的交纳就成为了一个备受关注的问题。

本文将就四川绵阳市空置房交物业费的标准进行探讨。

一、空置房的定义在实际生活中，对空置房的定义并不统一。

一般来说，对于公共部门和政府来说，空置房指的是长时间未被居住或利用的房产，通常指超过一定时间的空置。

而对于物业管理而言，一般会根据具体的情况来判断，比如未经常住人或未进行常规维护的房屋等。

在绵阳市，对空置房的定义也需要根据相关规定和标准进行明确定义。

二、空置房物业费的标准针对空置房物业费的标准，绵阳市制定了相应的管理办法和政策，以保障社区物业管理的正常运转和维护。

目前，绵阳市对于空置房的物业费标准主要有以下几点规定：1. 根据实际情况确定绵阳市对于空置房物业费的标准并没有统一的定额标准，而是根据具体的情况进行综合考虑。

包括房屋的面积、地理位置、建筑年限、周边环境等因素都会对物业费标准产生影响。

空置房的物业费标准并不是固定的数字，而是需要根据具体情况进行综合评估。

2. 引入差别化收费针对不同类型的空置房，绵阳市还实行了差别化收费的政策。

对于一些高档小区或者高端物业，空置房的物业费标准可能会相对较高；而对于一些普通住宅区的空置房，物业费则会相对较低。

这种差别化收费可以更好地激励房产所有者积极利用空置房屋，从而优化社区资源配置。

3. 参考周边市场价格在确定空置房物业费标准时，绵阳市还会参考周边市场价格进行参考。

通过对比周边同类型房产的物业费用，可以更好地确定空置房物业费的标准。

这也有助于保证物业费的公平性和合理性。

4. 灵活运用减免政策对于一些特殊情况的空置房产，绵阳市也会灵活运用减免政策。

比如因为房屋装修或者其他原因暂时无法居住的房产，可以申请一定的减免或延迟交纳物业费的政策，以减轻业主的经济负担。

四川省物业服务收费管理细则一、背景和目的物业服务收费是指物业管理公司对所管理的房地产项目提供的相关服务所收取的费用。

物业服务收费的合理管理就涉及到物业服务的质量和价格的平衡，对维护房地产项目的正常运营和业主的合法权益具有重要意义。

为了进一步规范四川省内物业服务收费的管理，确保物业服务质量的提高和收费的公平合理，制定本《四川省物业服务收费管理细则》。

二、收费项目及标准1.物业管理费：物业管理费是指物业管理公司对项目公共区域和设施进行日常维护、保洁、巡查等服务所收取的费用。

物业管理费的收费标准由物业管理公司根据实际情况和市场需求综合确定，需向业主大会报备并公示。

2.保安服务费：保安服务费是指物业管理公司对项目的保安人员提供的保安巡查、门禁管理等服务所收取的费用。

保安服务费的收费标准由物业管理公司和保安公司共同确定，并在业主大会上进行公示和讨论。

3.环境清洁费：环境清洁费是指物业管理公司对项目公共区域和绿化进行日常清洁、养护等服务所收取的费用。

环境清洁费的收费标准由物业管理公司根据实际情况和市场需求综合确定，并向业主大会报备并公示。

4.水电费：水电费是指物业管理公司按照实际使用情况统一收取的公共区域水电费用。

水电费的收费标准由物业管理公司根据实际用量和价格确定，并在业主大会上进行公示和讨论。

5.其他收费项目：物业管理公司可以根据项目的实际情况收取其他相关费用，如车位租赁费、设备维修费等。

这些收费项目的具体标准和管理方式需经过业主大会讨论和决策。

三、收费管理机制1.收费公示：物业管理公司应在每年的年初对本年度的收费项目和标准进行公示，公示时间不少于15天，并在项目公示栏、物业管理公司网站等渠道进行公示。

2.收费依据：物业管理公司应向业主公开收费项目和标准的依据，包括具体维修和清洁工作量、人员配置、市场行情等相关信息。

业主对相关依据有异议的，可以提出书面申请并要求物业管理公司进行解释。

3.收费调整：物业管理公司在物价、人工成本等方面发生变动时，可以申请对收费进行调整。

2024年绵阳物业管理条例实施细则全文一、总则为规范绵阳市物业管理工作，维护业主合法权益，提升社区居民的居住环境和幸福感，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国物业管理条例》等相关法律法规，结合绵阳市实际情况，制定本细则。

二、物业管理服务1. 物业公司应具备独立法人资格，并符合国家有关物业管理的条件和要求。

2. 物业公司应建立健全服务团队，包括安保、环境卫生、维修、绿化等，确保对小区的综合管理。

3. 物业公司应定期组织员工培训，提高服务水平和业务能力。

4. 物业公司应设立服务热线，及时解答业主咨询和投诉，并做好记录。

5. 物业公司应以质量和效益为导向，提供优质高效的物业管理服务。

三、物业费收缴1. 物业费应由业主按时缴纳，以确保物业管理的正常运转。

2. 物业公司应在每年年初向业主公布当年物业费标准，并提前两个月通知业主缴纳。

3. 物业公司应提供明细账单，详细列明物业费的收费项目和标准。

4. 物业公司应建立物业费专项账户，确保物业费专款专用。

5. 物业公司应及时向业主通报物业费使用情况，确保资金的合理使用。

四、小区环境卫生1. 物业公司应定期组织环境卫生清理，包括小区内的道路、公共区域、绿化带等。

2. 物业公司应配备清洁人员，并制定工作计划和考核机制。

3. 物业公司应建立垃圾分类和处理制度，引导业主正确处理垃圾。

4. 物业公司应定期检查公共设施的使用情况，确保其正常运行。

五、小区安全管理1. 物业公司应建立24小时安保巡逻制度，确保小区治安稳定。

2. 物业公司应安装监控设备，加强对小区的安全监控。

3. 物业公司应定期组织安全演练，提高居民的应急处理能力。

4. 物业公司应与当地公安机关保持良好的沟通合作，加强社区安全防范。

六、维修和维护1. 物业公司应建立健全小区维修和维护管理制度，确保公共设施的正常运行。

2. 物业公司应及时处理业主的维修请求，确保及时响应和解决。

3. 物业公司应定期检查建筑物的安全隐患，及时处理，确保居民的人身财产安全。

绵阳市物业服务收费管理实施细则This model paper was revised by the Standardization Office on December 10, 2020绵阳市物业服务收费管理实施细则【实施日期】2004/03/01绵阳市物价局、绵阳市房产管理局关于印发《绵阳市物业服务收费管理实施细则》的通知各县(市、区)物价局、房产管理局(建设局)：为规范物业服务收费行为，维护正常的价格秩序，保障业主和物业管理企业的合法权益，促进物业管理事业的健康发展，我们依据《中华人民共和国价格法》、《物业管理条例》和《四川省物业服务收费管理细则》制定了《绵阳市物业服务收费管理实施细则》，现印发给你们，请遵照执行。

附：1、《绵阳市物业服务收费管理实施细则》2、《绵阳市普通住宅物业管理服务等级标准》3、《绵阳市普通住宅物业服务收费管理指导标准》二00四年三月十日绵阳市物业服务收费管理实施细则第一章总则第一条为规范物业服务收费行为，维护正常的价格秩序，保障业主和物业管理企业的合法权益，促进物业管理事业的健康发展，依据《中华人民共和国价格法》、《物业管理条例》、《四川省物业服务收费管理细则》特制定本实施细则。

第二条本实施细则所称物业服务收费，是指物业管理企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套设施设备和相关场地进行维修、养护、管理、维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主所收取的费用。

第三条国家提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业管理企业，鼓励物业管理企业开展正当的价格竞争，禁止价格欺诈，促进物业服务收费通过市场竞争形成。

第二章物业服务收费管理第四条绵阳市人民政府价格主管部门会同房地产行政主管部门负责全市物业服务收费的监督管理工作。

县(市、区)人民政府价格主管部门会同同级房地产行政主管部门负责本行政区域内物业服务收费的监督管理工作。

第五条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。

四川省物业服务收费管理细则一、引言物业服务收费是指物业公司或物业管理机构向业主收取的一定费用，用于维护、管理和改善小区的公共设施和服务。

为了规范四川省的物业服务收费管理工作，促进物业服务行业的健康发展，特制定本细则。

二、收费范围物业服务收费范围包括但不限于以下方面：1. 室内公共区域清洁费：包括大厅、楼梯、电梯、走廊等公共区域的日常清洁。

2. 绿化维护费：包括花坛、草坪、绿化带等的养护和维修费用。

3. 保安管理费：包括小区门岗、巡逻、安保设备维护等费用。

4. 管道维护费：包括水、电、燃气等管道设备的日常维护与检修费用。

5. 小区设施维护费：包括公共设施如健身房、游泳池、停车场等的维护费用。

6. 物业管理费：包括物业公司或物业管理机构的管理、维护、运营费用。

7. 其他费用：如公共电费、供暖费等。

三、收费标准1. 物业服务收费标准应当按照小区的实际情况和业主的需求合理制定，并通过业主大会或相关委员会进行审议和批准。

2. 物业服务收费标准应当公示，并向业主进行明示。

公示内容包括收费项目、标准、支付方式等。

3. 物业服务收费标准应根据实际情况进行动态调整，确保收费的合理性与公平性。

四、收费程序1. 物业服务收费事项应当在业主大会或相关委员会上进行讨论并决策。

2. 物业公司或物业管理机构应当将相关收费事项以书面形式告知业主，包括收费项目、收费标准、收费方式、支付期限等。

3. 业主应当按时缴纳物业服务费用，逾期未缴费的，物业公司或物业管理机构有权采取相应措施催缴。

4. 物业公司或物业管理机构应当妥善保管收费记录，确保收费过程的透明和公正。

五、收费使用1. 物业服务收费所得应当专项用于小区的日常管理、维护、改善等工作，不得挪作他用。

2. 物业公司或物业管理机构应当向业主报告收费使用情况，接受业主的监督。

六、投诉处理1. 业主对物业服务收费有异议的，可以向物业公司或物业管理机构提出投诉，并提供相关证据和材料。

2. 物业公司或物业管理机构应当及时处理业主的投诉，并向业主做出合理的解释和回应。

四川省物业服务收费管理细则第一章总则第一条为规范物业服务收费行为，维护正常的价格秩序，保障业主和物业管理企业的合法权益，促进物业管理事业的健康发展，依据《中华人民共和国价格法》、《物业管理条例》和国家发展改革委、建设部《物业服务收费管理办法》特制定本管理细则。

第二条本细则所称物业服务收费，是指物业管理企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主所收取的费用。

第三条国家提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业管理企业，鼓励物业管理企业开展正当的价格竞争，禁止价格欺诈，促进物业服务收费通过市场竞争形成。

第二章物业服务收费管理第四条四川省人民政府价格主管部门会同建设行政主管部门负责全省物业服务收费的监督管理工作。

市（州）、县（市）人民政府价格主管部门会同同级房地产行政主管部门负责本行政区域内物业服务收费的监督管理工作。

第五条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。

第六条物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点，分别实行政府指导价和市场调节价。

普通住宅物业服务收费实行政府指导价，普通住宅以外的物业服务收费实行市场调节价。

普通住宅的范围由各市、州确定并报省建设行政主管部门备案。

第七条政府指导价由市、州（或者授权县）政府价格主管部门会同同级房地产行政主管部门制定和调整，并定期公布。

各地应当根据物业管理服务等级标准等因素，制定、调整物业服务收费政府指导价基准价及其浮动幅度。

具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。

第八条前期物业管理阶段，建设单位与物业买受人签订的买卖合同，应当约定前期物业管理服务内容、服务标准、物业收费标准、计费方式及计费起始时间等内容，涉及物业买受人共同利益的约定应当一致。

第三章物业服务收费计费形式第九条业主与物业管理企业可以采取包干制或者酬金制等形式确定物业服务费用（包括政府指导价和市场调节价）。

四川省城市物业管理服务收费暂行规定第一条为规范我省城市物业管理服务收费行为，促进物业管理服务行业健康有序发展，维护国家利益和物业管理单位及物业产权人、使用人的合法权益。

依据国家有关规定，结合我省实际，特制定《四川省城市物业管理服务收费暂行规定》，以下简称规定。

第二条本规定适用于在我省范围内对城市住宅区及非住宅区的各类物业提供社会化、专业化公共性服务的收费管理。

政府房管部门直管公房和机关、企事业单位自管房屋及一次性房改后实行物业管理的住宅可参照本规定。

本规定所称的物业管理服务收费是经工商行政管理机关登记注册、省建设行政主管部门资质认可的物业管理公司（单位）受物业产权人、使用人委托对其城市住宅区及非住宅区内的建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、道路、治安和环境容貌等项目开展日常维护、修缮、整治服务及提供其它与居民生活、公众服务相关的服务管理所收取的费用。

物业管理服务分为公共服务、代办服务和特约服务三类，即：公共服务指物业管理单位对物业管理服务内公共设施设备的维护修缮运转、绿化管理、卫生清扫保洁、治安管理进行的日常管理服务；代办服务指代收水、气、电、通讯、有线电视等代办服务；特约服务指提供公共服务亿万的其它与居民生活、公共服务相关的服务。

第三条物价部门是城市物业管理服务收费的主管机关，会同物业管理行政主管部门按照分级管理权限对物业管理单位的收费进行监督和指导。

第四条物业管理单位开展的物业管理服务收费应当遵循合理、公开、公平、按质定价、优质优价的原则，严禁价格垄断和谋取暴利。

第五条物业管理服务收费应当根据所提供服务的性质特点等不同情况，分别实行政府定价、政府指导价、经营者定价的价格形式，由物业管理公司（单位）会同业主委员会拟订收费标准报同级物价部门审核、审批或备案。

第六条物业管理服务收费标准核定的原则：一、对普通住宅区（普通商品住宅、普通公寓、直管公房、单位自管房屋及一次性房改后的住宅）物业管理的公共性服务收费实行政府定价；普通住宅收费实行政府定价；普通住宅收费标准超过1元/平米·月的报省物价局批准。

绵阳市物业服务收费管理实施细则绵阳市物业服务收费管理实施细则绵阳市物业服务收费管理实施细则，自2004年3月1日起执行。

下面是绵阳市物业服务收费管理实施细则的全文，欢迎阅读参考！第一章总则第一条为规范物业服务收费行为，维护正常的价格秩序，保障业主和物业管理企业的合法权益，促进物业管理事业的健康发展，依据《中华人民共和国价格法》、《物业管理条例》、《四川省物业服务收费管理细则》特制定本实施细则。

第二条本实施细则所称物业服务收费，是指物业管理企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套设施设备和相关场地进行维修、养护、管理、维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主所收取的费用。

第三条国家提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业管理企业，鼓励物业管理企业开展正当的价格竞争，禁止价格欺诈，促进物业服务收费通过市场竞争形成。

第二章物业服务收费管理第四条绵阳市人民政府价格主管部门会同房地产行政主管部门负责全市物业服务收费的监督管理工作。

县(市、区)人民政府价格主管部门会同同级房地产行政主管部门负责本行政区域内物业服务收费的监督管理工作。

第五条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。

第六条物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点，分别实行政府指导价和市场调节价。

对于实行专业化物业管理的企业(已取得物管资质证书和工商营业执照)所管理的普通住宅(含同一区域内的商业办公用房)项目，统一实行政府指导价;高档别墅区、专用商场、专用写字搂、工业区和特约服务实行市场调节价。

各县(市、区)应当根据物业管理服务等级标准等因素，制定、调整物业服务收费指导价基准价及其浮动幅度。

具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定，但不得突破最高限价。

第七条政府指导价由市政府价格主管部门会同同级房地产行政主管部门制定和调整，并定期公布。

各地应当根据物业管理服务等级标准等因素，制定、调整物业服务收费政府指导价基准价及其浮动幅度。

绵阳市物业服务收费管理实施细则【实施日期】2004/03/01绵阳市物价局、绵阳市房产管理局关于印发《绵阳市物业服务收费管理实施细则》的通知各县(市、区)物价局、房产管理局(建设局)：为规范物业服务收费行为，维护正常的价格秩序，保障业主和物业管理企业的合法权益，促进物业管理事业的健康发展，我们依据《中华人民共和国价格法》、《物业管理条例》和《四川省物业服务收费管理细则》制定了《绵阳市物业服务收费管理实施细则》，现印发给你们，请遵照执行。

附：1、《绵阳市物业服务收费管理实施细则》2、《绵阳市普通住宅物业管理服务等级标准》3、《绵阳市普通住宅物业服务收费管理指导标准》二00四年三月十日绵阳市物业服务收费管理实施细则第一章总则第一条为规范物业服务收费行为，维护正常的价格秩序，保障业主和物业管理企业的合法权益，促进物业管理事业的健康发展，依据《中华人民共和国价格法》、《物业管理条例》、《四川省物业服务收费管理细则》特制定本实施细则。

第二条本实施细则所称物业服务收费，是指物业管理企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套设施设备和相关场地进行维修、养护、管理、维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主所收取的费用。

第三条国家提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业管理企业，鼓励物业管理企业开展正当的价格竞争，禁止价格欺诈，促进物业服务收费通过市场竞争形成。

第二章物业服务收费管理第四条绵阳市人民政府价格主管部门会同房地产行政主管部门负责全市物业服务收费的监督管理工作。

县(市、区)人民政府价格主管部门会同同级房地产行政主管部门负责本行政区域内物业服务收费的监督管理工作。

第五条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。

第六条物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点，分别实行政府指导价和市场调节价。

对于实行专业化物业管理的企业(已取得物管资质证书和工商营业执照)所管理的普通住宅(含同一区域内的商业办公用房)项目，统一实行政府指导价;高档别墅区、专用商场、专用写字搂、工业区和特约服务实行市场调节价。

绵阳市物业管理条例(2023年)文章属性•【制定机关】绵阳市人大及其常委会•【公布日期】2023.04.03•【字号】绵阳市人大常委会公告2023年第1号•【施行日期】2023.05.01•【效力等级】其他设区的市地方性法规•【时效性】现行有效•【主题分类】物业管理正文绵阳市人大常委会公告（2023年第1号）《绵阳市物业管理条例》已于2022年12月30日经绵阳市第八届人民代表大会常务委员会第十一次会议修订通过，2023年3月30日经四川省第十四届人民代表大会常务委员会第二次会议批准，现予公布，自2023年5月1日起施行。

特此公告。

绵阳市人大常委会2023年4月3日绵阳市物业管理条例（2018年12月24日绵阳市第七届人民代表大会常务委员会第十八次会议通过2019年3月28日四川省第十三届人民代表大会常务委员会第十次会议批准；2022年12月30日绵阳市第八届人民代表大会常务委员会第十一次会议修订2023年3月30日四川省第十四届人民代表大会常务委员会第二次会议批准）第一条为了规范物业管理活动，维护业主、物业服务人等物业管理各方的合法权益，营造安全、舒适、文明、和谐的居住和工作环境，增强人民群众的获得感幸福感安全感，构建共建共治共享的基层社会治理体系，根据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》《四川省物业管理条例》等法律、法规，结合绵阳市实际，制定本条例。

第二条绵阳市行政区域内的物业管理活动及其监督管理，适用本条例。

第三条建立中国共产党基层组织领导下的居（村）民委员会、业主委员会、物业服务人等协调运行机制，形成社区治理合力。

社区（村）党组织引导业主中的党员积极参选业主委员会成员，通过法定程序担任业主委员会成员。

鼓励社区内的机关、企事业单位、社区社会组织、社区志愿者等依法参与物业管理活动，共同构建和谐社区。

第四条市、县（市、区）人民政府应当加强本行政区域内物业管理工作的领导，将物业服务纳入现代服务业发展规划，将物业管理纳入社区服务体系建设规划和社会治理体系，促进物业管理规范和健康发展。

2023年绵阳物业管理条例实施细则全文第一章总则第一条目的和依据为了加强对绵阳市物业管理条例的实施，进一步规范物业管理行为，保护业主和住户的合法权益，促进社区和谐发展，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规，制定本实施细则。

第二条适用范围本实施细则适用于绵阳市辖区内的物业管理活动，包括但不限于住宅小区、写字楼、商铺、公共设施等各类物业。

第三条定义本实施细则中的以下术语解释如下：1. 物业管理机构：指从事物业管理的法人或其他组织，包括物业服务企业、社区物业服务中心等。

2. 业主委员会：指由小区内业主组成的管理机构。

3. 物业服务费：指物业管理机构向业主收取的费用。

4. 物业管理工作人员：指从事物业管理工作的各级人员。

5. 住户：指住宅小区内的居民和非居民。

第二章物业管理机构第四条物业管理机构的设立物业管理机构应当按照相关法律法规的规定进行合法登记，并且满足以下条件：1. 具备有关物业管理服务的人员和设施。

2. 具备足够的经济实力和财务管理能力。

3. 依法纳税、遵守社会公德。

第五条物业管理机构的资质管理物业管理机构应当按照国家和地方规定的资质要求申请相应的资质，获得市政府颁发的物业管理资格证书方可从事物业管理服务。

第六条物业管理机构的责任物业管理机构应当履行以下责任：1. 维护小区内的公共设施、环境卫生和治安秩序。

2. 组织居民参与社区活动，促进邻里和谐。

3. 妥善处理住户之间的纠纷，调解矛盾。

4. 定期向业主公开物业管理工作情况。

5. 组织开展安全培训和消防演练。

第七条物业服务费的收取和使用物业管理机构应当按照业主委员会的决定，向业主收取物业服务费，并且必须对物业服务费的使用进行公开和监督。

第三章业主委员会第八条业主委员会的产生和组织形式业主委员会的产生应当按照《中华人民共和国物权法》和绵阳市的相关规定进行，可以通过选举或者委任的方式产生。

业主委员会应当依法成立，并定期召开会议，主要负责物业管理的监督和协调工作。

绵阳市城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法第一条为规范城市住宅小区物业管理服务的收费行为，维护国家利益和物业管理单位及物业产权人、使用人的合法权益，促进物业管理事业健康发展，依据《中华人民共和国价格管理条例》，制定本办法。

第二条本办法适用于经工商行政管理机关登记注册的物业管理单位对城市住宅小区提供社会化、专业化服务的收费管理。

本办法所称的物业管理服务收费是指物业管理单位接受物业产权人、使用人委托对城市住宅小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境容貌等项目开展日常维护、修缮、整治服务及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。

第三条各级政府的物价部门是物业管理服务收费的主管机关。

物价部门应当会同物业管理行政主管部门加强对物业管理服务收费的监督和指导。

第四条物业管理单位开展物业管理服务收费应当遵循合理、公开及与物业产权人、使用人的承受能力相适应的原则。

国家鼓励物业管理单位开展正当的价格竞争，禁止价格垄断和牟取暴利行为。

第五条物业管理服务收费应当根据所提供服务的性质、特点等不同情况，分别实行政府定价、政府指导价和经营者定价。

为物业产权人、使用人提供的公共卫生清洁、公用设施的维修保养和保安、绿化等具有公共性的服务以及代收代缴水电费、煤气费、有线电视费、电话费等公众代办性质的服务收费，实行政府定价或政府指导价。

实行政府定价或政府指导价的物业管理服务收费的具体价格管理形式，由省、自治区、直辖市物价部门根据当地经济发展水平和物业管理市场发育程度确定。

凡属为物业产权人、使用人个别需求提供的特约服务，除政府物价部门规定有统一收费标准者外，服务收费实行经营者定价。

第六条实行政府定价和政府指导价的物业管理服务收费标准，由物业管理单位根据实际提供的服务项目和各项费用开支情况，向物价部门申报，由物价部门征求物业管理行政主管部门意见后，以独立小区为单位核定。

实行政府指导价的物业管理服务收费，物业管理单位可在政府指导价格规定幅度内确定具体收费标准。

四川省物业服务收费管理细则第一章总则第一条为规范物业服务收费行为，维护正常的价格秩序，保障业主和物业管理企业的合法权益，促进物业管理事业的健康发展，依据《中华人民共和国价格法》、《物业管理条例》和国家发展改革委、建设部《物业服务收费管理办法》特制定本管理细则。

第二条本细则所称物业服务收费，是指物业管理企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主所收取的费用。

第三条国家提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业管理企业，鼓励物业管理企业开展正当的价格竞争，禁止价格欺诈，促进物业服务收费通过市场竞争形成。

第二章物业服务收费管理第四条四川省人民政府价格主管部门会同建设行政主管部门负责全省物业服务收费的监督管理工作。

市（州）、县（市）人民政府价格主管部门会同同级房地产行政主管部门负责本行政区域内物业服务收费的监督管理工作。

第五条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。

第六条物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点，分别实行政府指导价和市场调节价。

普通住宅物业服务收费实行政府指导价，普通住宅以外的物业服务收费实行市场调节价。

普通住宅的范围由各市、州确定并报省建设行政主管部门备案。

第七条政府指导价由市、州（或者授权县）政府价格主管部门会同同级房地产行政主管部门制定和调整，并定期公布。

各地应当根据物业管理服务等级标准等因素，制定、调整物业服务收费政府指导价基准价及其浮动幅度。

具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。

第八条前期物业管理阶段，建设单位与物业买受人签订的买卖合同，应当约定前期物业管理服务内容、服务标准、物业收费标准、计费方式及计费起始时间等内容，涉及物业买受人共同利益的约定应当一致。

第三章物业服务收费计费形式第九条业主与物业管理企业可以采取包干制或者酬金制等形式确定物业服务费用（包括政府指导价和市场调节价）。

绵阳市物业收费标准绵阳市物业收费标准是指对于物业管理服务所收取的费用的规定和标准。

物业收费是指物业管理公司向业主收取的费用，用于维护和管理小区的公共设施、绿化、安保等服务。

合理的物业收费标准不仅可以保障小区的正常运转，还能够确保业主的权益，因此制定合理的收费标准对于小区的和谐发展至关重要。

首先，绵阳市物业收费标准主要包括以下几个方面：1.基础管理费，基础管理费是指用于支付小区日常运营管理的费用，包括物业人员工资、水电费、清洁卫生费等。

基础管理费的标准通常根据小区的规模、设施设备的状况和服务水平等因素确定。

2.公共维护费，公共维护费是指用于维护小区公共设施和绿化的费用，包括花草树木的养护、小区道路的维修、电梯的维护等。

公共维护费的标准一般根据小区的实际情况和维护需求确定。

3.安保服务费，安保服务费是指用于支付小区安保人员工资、安防设备维护等费用。

安保服务费的标准一般根据小区的安全等级和安保设施的配备情况确定。

4.其他费用，除了上述费用之外，还可能包括一些其他费用，如停车费、垃圾清运费等。

这些费用的标准也需要根据实际情况来确定。

其次，绵阳市物业收费标准的制定应当遵循以下原则：1.公开透明原则，物业收费标准应当向业主公开透明，业主有权了解物业收费的具体项目和标准，确保收费的合理性。

2.公平公正原则，物业收费标准应当公平公正，不得存在歧视性收费，保障每个业主的权益。

3.合理合法原则，物业收费标准应当合理合法，不得存在违法收费项目，保障业主的合法权益。

最后，绵阳市物业收费标准的执行需要相关部门的监督和管理。

物业管理公司在执行收费标准时，应当严格按照规定的标准进行收费，不得擅自调整收费标准。

同时，相关部门也应当加强对物业收费的监督和管理，确保物业收费的合理性和合法性。

总之，绵阳市物业收费标准的制定和执行对于小区的和谐发展和业主权益的保障至关重要。

希望相关部门和物业管理公司能够严格按照规定执行收费标准，确保业主的权益，促进小区的良性发展。