办公楼中央空调管理规定
为加强办公楼中央空调系统管理，做到科学合理使用，节约能源，对中央空调使用管理作如下规定：
1、大楼中央空调系统在夏季制冷季，冬季室供暖季，开启中央空调。
2、夏季空调最低设定室内温度不低于摄氏22度，冬季空调最高设定室内温度不高于摄氏22度。如夏季室内温度低于22度，冬季室内温度高于22度，请自觉关闭中央空调。
3、上班后方可开机，下班前15分钟关机。
4、空调运行期间，发现空调效果不好、漏水、异常响声、异常气味等情况，应及时与负责人联系，安排专业技术人员进行检修。
5、每年4月、10月中央空调制冷系统、制热系统转换期, 由负责人组织专业技术人员对中央空调制热、制冷系统和风机水泵等输配系统等分别进行全面检查和养护，确保设备完好和正常使用。
6、各使用部门应自觉爱护送风设备、空调开关、遥控器，注意保持清洁卫生，保持正常运行；人为损坏设备的，应承担相应的经济责任。
7、严禁房间无人办公开空调，做到人走空调关，禁止开门开窗使用空调。
8、公司办公会会不定期检查各办公室空调使用情况，发现问题，按情节严重程度进行处理。
中央空调运行维护详细方案 一、工程概况 根据业主要求，将XXXXXX校区，空调运行维保业务进行托管，我公司愿承揽此项业务，现就相关事宜陈述如下： 1、设备现状： (1)C1号楼，主机：（海尔多联机） (2)C2号楼，主机：（海信多联机） (3)C3号楼，主机：（美的多联机） (4)C5号楼，主机：（美的多联机） (5)C6号楼，主机：（海信多联机） (6)C7号楼，主机：（海信多联机） (7)C8号楼，主机：（美的多联机） (8)J1号楼，主机：（开利冷水机组） (9)J2号楼，主机：（特灵冷水机组） (10)体育馆，主机：（麦克维尔冷水机组） (11)第一餐厅，主机：（海信多联机） (12)第二餐厅，主机：（海信多联机） (13)后勤楼，主机：（海尔多联机） 2、工作区区域XXX（C1号楼、C2号楼、C3号楼、C5号楼、C6号楼、C7号楼、C8号楼、J1号楼、J2号楼、体育馆、第一餐厅、第二餐厅、后勤楼）中央空调供冷、热区域。
二、服务内容： 1、各楼宇中央空调机组、冷却塔、各类水泵、水箱、管道、风道和末端设备及其它系统设备的日常维护和清洗消毒。 2、在设备换季运行前一个月做好开机前的准备工作，根据机组实际情况更换冷冻油，对机组所有电控柜、电器箱检查，并对主电路、控制电路探测回路接线至电机进行紧固、整理，以保证机组正常运行。 3、各楼宇中央空调机组相关阀门和仪表的保养、效验与维护。运行期结束后检查各循环水路有无渗漏、各种阀门、管路、支架有无锈蚀，冷却塔内的结垢状况分析，管路有无损伤、缺失，做好冬季防冻。 4、机组运行期间，定期（每月)进行各项检查，确保机组在整个供冷季节都运行高效、正常。 5、保证故障机组在24小时内修复正常，特殊非常用配件更换保证尽快通过供货渠道采购。供货期不得超过一个月。 6、需有2-3人在校区正常工作由校区动力维修中心负责管理，校区提供办公住宿地点。除运行期间定期检查外，故障情况下接报后0.5小时内到达现场。应设立专线值班电话或其他联系方式，确保全天24小时通讯畅通。节假日期间至少保证一人以上能迅速联系上） 三、详细方案： （一）中央空调清洗消毒方案： 项目总体施工纲要 ●积极主动与客户沟通协调。 ●做好现场的勘查工作：严密、详细、周全。
中央空调系统管理制度 中央空调运行管理严格执行【公共场所集中空调通风系统卫生管理办法】。 值班人员在日常运行中要严格执行中央空调的各项操作规程。 为了保证中央空调安全运行，正确处置中央空调运行中各种突发事件，根据相关中央 空调主机厂家的操作规程，制定本应急预案： 一）冷水空调机组： 1、巡查发现运行中的空调机组故障，应马上停止该机，并开启备用空调机组，启用 备用空调机组时，注意开启或关闭相应系统切换阀门。 2、发现故障的巡查或维修操作人员将情况报告维修主管，能及时处理的及时处理， 处理不了的第一时间报告物业公司办公室并联系设备保养商维修。 3、设备保养商接到电话通知后，应讯速组织技术人员到现场维修，并在事后组织现 场分析会作出维修报告，由维修操作人员和配电室维修主管确认存档，并报公司备 案。 二）循环水泵（冷冻水泵、冷却水泵）： 1、巡查发现运行中的水泵异常，应先停该泵对应的主机，后停异常水泵，并开启备 用 水泵，并启动主机继续供冷。 2、发现故障的维修操作人员检查维修，可当场解决的问题即时修复并做好记录。 3 、 水泵故障较严重，应报告维修主管，由其安排组织维修，并在事后作维修报告。 三）冷却水塔： 1、冷却水塔风机故障 （1）、巡查发现运行中的冷却水塔风机故障，应立即停止该机，转开备用冷却塔和风机。 （2）、发现故障的维修操作巡查人员，可当场解决的问题即时修复并做好记录。 （3 ）、需要停机抢修属较严重的故障应报告维修主管，由其安排组织维修，并在事后作维修报告。 2、冷却水塔底盘漏水 （1 ）、维修操作巡查人员发现冷却水塔底盘漏水，应即刻开启备用水泵，将漏水水
塔平衡管阀关闭。 2）、立刻将情况报告工程维修主管，由其组织抢修冷却水塔 告。 3、冷却水塔溢、漏水 1）、巡查发现水塔溢漏应马上检查相应的浮球开关，可当场 2 ）、浮球开关损坏则即刻停止该塔，关闭对应的进水阀，并 开启备用水塔。 3 ）、将情况报告维修主管，由其组织人员维修，并在事后作 出维修报告。 四） 管网系统（冷却水、冷冻 水）： 1、主管道跑、漏水 （1）、发现或接报主管道跑 、漏水应迅速关闭空调机组和冷冻水、冷 却水水泵并迅 速 关闭跑水位置的前 端阀门。 （2）、现场用沙包拦住电梯 口、走廊口，以防水浸入电梯井和用户单 元，并将水引 入 地漏。 （3）、用薄铁皮将裂口围住 并用绳索或铁丝捆紧以防水到处乱喷。 （4）、将空调机房内管道集 水器和分水器的底部排水阀打开排水，留 意水泵房污水 泵 抽水情况，一旦发 现集水坑水位过高，则需关闭排水口并及 时组织人员进行 抢 修。 2、冷冻水平管网跑、漏水 （1）、发现或接报空调水平 管网漏水，应迅速将事故楼层空调管道井 旁的空调水平 管 阀关闭。 （2）、现场用沙包拦住用户 单元门口和电梯口，以防水浸入电梯房内 ，确保空调水 平 管阀门已经关闭。 （3）、用薄铁皮将裂口围住 并用绳索或铁丝捆紧以防水到处乱喷，并 及时组织人员 进 行现场抢修。 3、空调机房内的伸缩节破裂 （1 ）、发现或接报机房内伸缩节破裂，应按“急停”掣停止空 调机组运行，并按 “急停”掣停止循环 水泵。注意打开运行机组内排水阀放水， 以防冻管等事 故发 生！ （2 ）、将破裂伸缩节上的闸阀关闭，漏水停止后开启备用泵和 冷水机组。如闸阀关 闭不严，则立即将破 裂的伸缩节拆除，将特制铁板用螺栓封闭 闸阀出口中， ，并在事后作维修报 解决的即时修复。
中央空调改造工程施工组织方案 第一章工程概况
一、概述： 本项目为慧科大厦空调改造工程，位于北京西四环。改造风机盘管供冷供暖系统和新风系统，本工程为空调系统（原有空调主机及上下供回水主管）所涉及的所有设备、材料、安装工作。 二、工程特点： 1、该项目科技含量非常高，工艺要求严格，施工技术难度大；对施工的科学管理要求高； 2、重点工程责任重，必须保质保量保工期，对施工单位的综合素质、全面管理水平要求 高且严 3、工程内容：风机盘管供冷供暖系统和新风系统等所有设备及管路阀门。提供系统的安 装、调试及售后服务。加装平衡阀.储气罐，风机盘管及管道清洗。吊顶部分拆除.修复。 三、工程质量目标：市优 1、在本工程的实施中，我司将充分发挥技术及工程上的综合优势，全力调动股份公司 资源，特别是技术及人力资源，组织好包括系统规划、总体设计、软件开发、系统集成及施工管理、售后服务等方面的精干力量，根据ISO9001：2000各项要求，和业主一起做好项目建设的各项工作。 2、产品合格率100%，工程总承包合格率100%。 3、工程质量达到优良。 4、安全、消防、治安、环卫、环保文明施工达标。
5、加强质量体系运作，为用户提供满意产品和工程。 四、工期目标 本工程的安装工期为安装进场天（风口随装修施工进度进行）。
第二章施工管理及组织机构 一、管理思想 树立创立意识，集中统一领导，坚持系统管理，增强用户观念。 1、安全施工,实施项目经理责任制、岗位技术负责制、成本核算制和现场管理规范化。 2、贯彻ISO9000系列标准,坚持全面质量管理,建立、健全、完善质量管理体系和工程 质量保证体系,并保持有效运行。 3、发扬公司精神,坚持公司质量方针,严格执行公司颁布的质量体系文件,全面履行工 程承包合同,优质、高速、安全、文明地组织施工,确保工程质量优良。 二、管理目标 信守合同，严格实施质量、安全、工期、成本控制，优质、高效完成工程任务。 三、管理原则： 在公司领导下，协调和控制各管理环节间关系，保证管理工作整体功能的优化，实现管理程序化、施工专业化。 四、组织机构及各部门职责 1、组织机构框图
中央空调应急管理制度 为了加强本单位中央空调安全运行管理，有效预防、及时控制设备突发安全事件，提高突发事件的紧急反应速度和处理水平，保障人身安全及设备安全，特制定本制度。 一、总则 （一）编制目的 全面贯彻落实设备安全管理规定，建立健全应对突发安全事件的快速反应机制，预防和控制突发安全事件及其造成的危害，保证医院正常经营活动。 （二）编制依据 依据《特种设备安全监查条例》制定本制度。 （三）适用于我院各类中央空调突发安全事件，例如水泵异常、风机故障、管道漏水等。 （四）应急工作原则 1、坚持统一领导、分级负责、部门协调、各方联动的安全生产工作原则； 2、按照空调设备安全事件的范围、性质和危害程度，实行分级管理的原则； 3、加强群防群控和日常监测，对重大设备安全事故早发现、早报告、早控制的原则； 4、配合质量技术监督部门对重大中央空调设备安全事故处理的相关工作；
5、坚持快速反应和高效处置，做好重大中央空调安全事故的善后处理和整改措施落实的原则。 二、应急组织机构及职责 1、应急指挥领导小组成立以分管院长为领导的中央空调安全事故应急救援指挥领导小组，小组组成如下： 组长：XX 副组长：XX、XX 成员：XX、XX、XX 2、应急组织机构职责组长职责：负责宣布应急状态的启动和解除，全面指挥调动应急组织。 副组长职责：协助组长做好应急救援的具体指挥工作，指挥调 动应急组织，调配应急资源，按照应急程序组织实施应急抢险，防止事故的进一步扩大。 成员职责： （1）贯彻落实应急领导小组的各项部署，实施事故应急处置工作； （2）做好各项应急处置工作，及时有效地控制安全事件，防止其蔓延扩大； （3）协助质量技术监督部门解决事故应急处理工作中的具体问题，必要时决定采取有关控制措施。
中央空调系统安全措施 1、目的 预防事故发生、消除故障事故根源。 2、安全措施 2.1燃料、热源系统 — 每月确认管道、阀门、接头处无老化和损坏。 — 每月检查阀门、软接头及密封件，必要时更换。 — 每季确认燃气泄漏报警装置和机房强力排风扇联动可靠。 — 每季确认日用油箱液位传感器动作正常。 — 每年校验蒸汽安全阀的设定值为工作压力的1.2倍。 — 以柴油为备用燃料的多能源机组平时至少储备1天消耗量的柴油。 — 机组停止使用期内，将热源阀或燃气阀100%关闭,如计量仪表数据发生变化，当天确认燃料有无泄漏 或计量仪表有无误差。 2.2电气系统 — 每周确认电机过流、过载保护设定值正常，电机运行无过流，设备运行无过载。 — 每周检查电气元件和线缆,必要时更换。 — 每季校验电气保护器件的性能，必要时更换。 — 每季确认导线外皮无老化、破损，各接线端子、电线连接头无松动，接头处绝缘胶带包装完好，电气 设备接地电阻≤10Ω，绝缘电阻≥0.5M Ω。 — 机房内严禁存放任何食品，必要时每季投一次鼠药。 2.3水系统 — 每周确认冷水三级保护正常，冷水出口温度传感器校验合格。 — 每月确认水系统管道、阀门、接头处无老化和损坏。 — 每月检查阀门、软接头及密封件,必要时更换。 — 每季检验压力表、温度计的准确度，必要时更换。 — 每年校验温水、卫生热水安全阀启动值为工作压力的1.2倍。 — 冬季环境温度低于0℃，冷却水系统的室外管道需排尽存水，室内管道根据实际情况决定是否排水。 2.4消防系统 — 每月确认机房及相关房间内消防器材完好，消防设施未围占，消防通道未堵塞，应急灯正常，易燃物 未随意堆放，防爆泄压通道畅通。 — 有条件时，每年举行1次全员火警紧急疏散演练，主要熟悉报警系统、安全疏散通道和防火设备的操作。 — 灭火器材选用规则：固体火灾采用水或干粉灭火器；液体、气体和可溶化的固体物质火灾采用干粉灭 火器；带电火灾采用干粉灭火器，绝不能采用泡沫灭火器，切断失火区电源后可采用水灭火。 2.5其它 — 设备安装、操作和维修应遵守设备安全操作规程，重点检查如下：电气作业，应首先切断电源，确需 带电作业时，应采取绝缘防护措施；高空作业系安全带、戴安全帽，施焊须采取隔离措施，1人动焊时另须1人在场监护。 — 未经允许不得调整机房内燃气压力和打开燃气调压箱。 — 燃料系统周边10m 内严禁烟火，机房内禁止有明火 — 每年举行全员1次人身伤害紧急抢救演练，按照《员工人身安全守则》掌握2分钟内心肺复苏紧急抢 救方法。 — 每周确认安全用具齐全，更新燃气公司、供电局、自来水公司等相关单位通讯信息，做好突然停气、 停电、停水前准备工作。 — 日常巡视按《中央空调系统安全检查指引表》执行，机房应采取防盗措施。 3、事故处理 按公司相关设备检修、消防等文件有关应急预案执行。 4、事后处理 处理流程： 处理原则：“四不放过”，即原因不查清不放过；没有制定有效措施、没有消除问题根源不放过；对已发生的问题不彻底解决不放过；责任人不追查不放过。 事故原因调查分析 制定整改方案 限期实施整改 反馈整改结果 报主管审核批准
空调系统运行管理制度 1．目的 规范工程部员工运行、检查、维护保养操作行为，加强对空调系统管理，保障人员和设备安全，保证空调系统正常运行。 2．范围 适用于项目部空调系统运行和管理。 3．职责 3.1工程部负责人负责审批空调系统管理制度，监督、检查空调工操作 行为，并组织安排相关工作。 3.2工程部专业负责人负责制定空调系统管理制度，负责对空调工进行 安全、技术培训，并负责组织实施，监督、检查空调工操作的规范性。 3.3工程部空调工遵守执行相关工作制度和内容。 4.管理制度 4.1 值班制度 4.1.1 值班人员按照公司规定着工装。值班人员持证上岗。 4.1.2 当值人员服从管理，按班次上岗，不得擅自离岗，严格执行 交接班制度。只有在专业负责人批准后，有人接班的情况 下，方可离岗。 4.1.3 值班人员应熟悉配空调设备设施性能、原理和运行方式， 掌握操作规程和应急方案。对本站设备负有监视、维护、 操作及事故处理的责任。
4.1.4 值班人员按规定严格执行设备操作规程，正确操作设备， 使设备安全经济运行。 4.1.5 值班人员应按时、按规定线路巡视冷冻机、水泵、水箱、 软化水装置、冷却塔设备，检查设备运行参数值是否在规 定范围内，声音、温度、气味是否正常，发现异常现象迅 速查明原因，正确处理，并向上级汇报。 4.1.6 检查冷却水水质，监督软化水化验结果，定期对冷却水系 统排污，保证空调水质。保证空调系统正常补水和水量。4.1.7 按规定运行方式和温度供冷。需改变运行方式或停止供冷 时，应提前向部门领导提出申请，经同意后方可实施。 4.1.8 值班人员应根据天气情况调整空调设备运行时间，达到节 能降耗的效果。 4.1.9 及时发现和处理事故隐患，无法处理的及时报告上级。 4.1.10 当发生威胁设备或人身安全紧急情况下，有权利立即停止 设备运行，事后向上级汇报。 4.1.11 值班人员均需掌握发生灾害事故和设备运行故障处理方 法，应正确判断事故原因并及时处理，防止事故扩大，主 动上报上级，在未找出原因和排除故障之前，不得重新启 动空调设备。 4.1.12 熟练使用消防报警器材和灭火器材。注意防止小动物进入 机房，外来人员须经部门领导同意许可方可进入，并做好 外来人员登记工作。
中央空调管理制度 一、中央空调保养制度 1、总务科人员开机前的准备工作：（1）、先检查换热器阀门是否 关闭，夏季制冷阀门是否打开。（2）、开启冷却塔补水装置， 检查冷却塔阀门并清洗冷却塔。（3）、开启水循环电机，检查 水流状况（包括冷却塔、阀、水流开关、循环水泵等）（4）、 开启每个科室的空调电源。 是否正常。 2、使用前厂家人员的准备工作和保养：检查制冷剂液位和油位、油 槽、油加热器和油温；检查润滑系统和回油系统；检查和测试所有运行控制和安全控制功能、检查启动器的运行；检查调整微电脑控制中心的设定值；启动制冷机组。检查整个系统的运行状况，记录机组运行参数；根据运行记录，分析处理机组问题；检查冷水机组，调整安全控制装置、联轴器。检查密封及安全阀情况；检查过负荷装置。检查制冷循环，确认处于正常平衡状态。 3、关机后的工作：关闭主机后先排放冷却水，清洗机房的水循环 的过滤器和除污器。开启每个科室的空调电源。 4、检查换热站进出口运行情况；根据运行记录参数分析热交换效 果，建议水质处理；检查换热器，必要时拆卸端盖，更换密封 垫；
5、记录运行状态参数，分析确认机组运行正常，必要时进行机 组检修；根据需要更换润滑油、油过滤器和干燥过滤器，记录 和报告要求的备件，提供检修保养报告。 二、中央空调运行管理制度 为做到科学合理使用中央空调，节约能源资源，本着“正确使用、安全管理、节约能耗”的原则，特制定以下使用管理规定： 1、中央空调系统夏季室外气温高于30摄氏度以上时，冬季室外气温低于10摄氏度时开机。中央空调运行期间的室温度设置夏季不得低于26摄氏度，冬季不得高于20摄氏度。 2、中央空调运行期间禁止开窗，严禁开空调时在室抽烟，不允许在室存放产生有毒有害气体的物质。做到房间没人不开机，人走关机。科室负责人要监管督促。确保安全，杜绝浪费。 3、中央空调运行期间，如发现空调效果不好、漏水、有异常响声、异常气味等情况，应及时与总务科管理人员联系，由总务科专业技术人员检修。 4、空调值班员必须严格按操作规程，开启或关闭相关的阀门和主机。开机时必须先开启水循环泵后再开启主机，为节约用电，关机时可提前1小时把中央空调主机关闭，最后再关闭循环泵。了解设备的运行情况，根据外界的天气变化及时进行调节，灵活掌握开关机。做好中央空调系统运行、保养维修和零部件更换情况的记录。要随时监视水温、水压、油温、电压以及有无遗漏情况。如遇下雨或消防
应急处理方案 为了加强工程部中央空调空调设备安全运行管理，有效预防、及时控制设备突发安全事件，提高突发事件的紧急反应速度和处理水平，保障客人的身体健康及设备安全，特制定本预案。 一、总则 (一)编制目的 全面贯彻落实设备安全管理的有关规定，建立健全应对突发安全事件的快速反应机制，预防和控制突发安全事件及其造成的损害，维护品牌形象，促进企业健康发展和可持续发展。 (二)编制依据 1.国家有关职业安全健康的法律、法规、调理、规定。 2.有关职业安全健康的规范、标准。 3.上级组织有关安全健康的规定等。 (三)应急工作原则 1.坚持统一领导、分级负责、部门协调、各方联动的安全生产工作原则。 2.按照空调设备安全事件的范围、性质和危害程度，实行分级管理的原则。 3.加强群防群控和日常监测，对重大设备安全事故早发现、早报告、早控制的原则。 4.配合质量技术监督部门对重大中央空调设备安全事故处理的相关工作。 5.坚持快速反应和高效处置，做好重大中央空调安全事故的善后处理和整改措施落实的原则。 二、组织机构与职责 (一)职责 工程部在安委会的统一指挥下认真履行工作职责。 1.贯彻落实安委会的各项部署，组织实施事故应急处置工作； 2.检查督促部门做好各项应急处置工作，及时有效地控制事故，防止蔓延扩大； 3.协助质量技术监督部门解决事故应急处理工作中的具体问题，必要时决定采取有 关控制措施。 三、中央空调安全事故的预防、监测和预警 (一)预防 建立健全中央空调系统管理有关制度。包括设备设施台账管理制度，设备设施运行及巡查管理制度，规范操作、人员培训、健康管理、设备维护等制度，建立起完备的中央空调系统安全管理体系。
中央空调日常运行管理及维护计划 (一)、中央空调日常运行管理 1、当值管理员每隔两小时巡视一次中央空调机组,巡视部位包括:中央空调主机、控制柜(箱)及管路、闸阀等附件。 2、巡视监控的主要内容如下: a) 检查线电压(正常380V,不能超额定值的±10%); b) 检查三相电流(三相是否平衡,是否超额定值); c) 检查油压(正常10-15kg/cm2); d) 检查高压(<12 kg/cm2); e) 检查低压(>2.5 kg/cm2); f) 冷却水进水温度(正常<35℃); g) 冷却水出水温度(正常<40℃); h) 冷冻水进水温度(正常10-18℃); 0)冷冻水出水温度(正常6-10℃); j) 检查中央空调主机运转是否有异常振动或噪音; k) 检查冷却塔风机运转是否平稳、冷却塔水位是否正常; 检查管道、闸阀是否有渗漏、冷冻保温层是否完好; m) 检查控制柜(箱)各元器件动作是否正常,有无异常噪音或气味。 3、巡视过程中如发现上述情况有不正常时,当值管理员应及时采取措施予以解决,处理不了的问题应及时详细地汇报给管理中心工程部经理,请求支援解决。应严格遵守《中央空调维修保养标准作业规程》。 4、当值管理员应根据用冷部门的要求,按时开关中央空调,并根据负荷情况启用相应的中央空调机组,调整相应的制冷温度,最大限度地节省能源。 (二)、中央空调机房安全管理 1、非值班人员不准进入中央空调机房,若需要进入,须经管理中心工程部同意,并在值班人员的陪同下方可进入中央空调机房。 2、中央空调机房内严禁存放易燃、易爆、危险品。 3、中央空调机房内应备齐消防器材、防毒用品,并应放置在方便、显眼处。中央空调机房内严禁吸烟。 4、每班打扫一次中央空调机房的卫生,每周清洁一次中央空调机房内的设备设施,做到地面、天花、门窗、墙壁、设备设施表面无积尘、无油渍、无锈蚀、无污物,表面油漆完好,整洁光亮。 5、中央空调机房内应当通风良好,光线足够、门窗开启灵活。
中央空调系统运行管理制度制度是贯彻管理方针、完成管理计划、达到管理．目标的重要保证。管理制度的完善与否，直接影响到管理质量和效益，没有完善的管理制度是很难做好管理工作的，更谈不上使管理工作达到专业化要求。因此，中央空调系统运行管理要能真正起到应起的作用并产生效益，就必须有一套规章制度来作保证。否则，即使中央空调系统再好、设备再先进，也难以保证长期、稳定地发挥出应有的效能。此外，进行科学规管理的基础也必须有一套行之有效的规章制度，否则就谈不上科学规管理。 为了进一步提高管理档次和服务水平，国一些物业管理企业纷纷导入实施ISO9002国际质量标准，即国际通用的科学管理方法标准。通过运用这一国际先进的质量管理模式标准来规管理运作程序，促使管理水平和服务质量有更大的改观。从效果来看，严格按此标准的要求去实施和运作的企业，都取得了很好的社会效益和经济效益。中央空调系统的运行管理是物业设施管理的一个重要组成部分，既有与其他专业技术门类管理相同的共性容，也有自己独特的地方。因此，除了有共性的管理制度可以借用，如设备管理制度、故障及事故处理制度等以外，还必须在物业设施管理的总原则基础上，结合中央空调系统运行管理的实际，因地制宜地制订出一套合理的、专业性的规章制度，为中央空调系统的运行管理建立起正常的工作秩序。 在制订本专业的各项规章制度时遵循以下几个原则：
①所有的规章制度应与上级部门的相应规定、要求协调一致，不能有冲突或产生歧义的条文； ②各规章制度之间要相互协调，不能有矛盾和遗漏； ③规章制度的编写要力求表达清楚、准确、全面、简明扼要，文字条款要易于理解、记忆、接受和执行，要注意惟一理解性； ④保证制订出的规章制度既结合实际，又科学合理，并在实际工作中能完全做得到，而且有利于整体管理质量的提高。 此外，还要注意规章制度出台后，一定要总结执行中产生的问题和发现的不足，经过一段时间后要及时进行修改和补充，使之更加完善。要认识到规章制度是用来规员工行为的，而不是束缚其手脚的，遵守和执行规章制度要靠员工的自觉性和积极性。因此，不能忽视员工的职业道德教育和思想政治教育。 一、人员的管理制度 （一）各级各类人员的岗位职责 1．空调工程师(主管)的岗位职责 ①协助部门主管全面负责空调专业方面的各项工作； ②制订与本专业有关的各项规章制度并监督检查执行情况，发现问题，及时提出改进措施，并督促改进工作； ③根据上级领导的要求和主管部门的工作计划，拟定本专业的工作计划； ④经常深入现场，了解和指导中央空调系统的运行操作和维护保养工作；
中央空调系统运行管理制度 制度是贯彻管理方针、完成管理计划、达到管理．目标的重要保证。管理制度的完善与否，直接影响到管理质量和效益，没有完善的管理制度是很难做好管理工作的，更谈不上使管理工作达到专业化要求。因此，中央空调系统运行管理要能真正起到应起的作用并产生效益，就必须有一套规章制度来作保证。否则，即使中央空调系统再好、设备再先进，也难以保证长期、稳定地发挥出应有的效能。此外，进行科学规范管理的基础也必须有一套行之有效的规章制度，否则就谈不上科学规范管理。 在制订本专业的各项规章制度时遵循以下几个原则： ①本规章制度应与酒店上级部门的相应规定、要求协调一致，不能有冲突或产生歧义的条文； ②各规章制度之间要相互协调，不能有矛盾和遗漏； ③规章制度的编写要力求表达清楚、准确、全面、简明扼要，文字条款要易于理解、记忆、接受和执行，要注意惟一理解性； ④保证制订出的规章制度既结合实际，又科学合理，并在实际工作中能完全做得到，而且有利于整体管理质量的提高。 此规章制度出台后，在总结执行中产生的问题和发现的不足，经过一段时间后要进行修改和补充，使之更加完善。 一、人员的管理制度 （一）各级各类人员的岗位职责 1．空调班领班的岗位职责
①协助部门主管做好各项具体工作，直接向其负责； ②全面主持班(组)工作，合理安排班(组)成员的日常工作，保质保量地完成工程部下达的各项任务； ③严格要求，大胆管理，以身作则，督促全体班(组)成员认真执行和严格遵守各项规章制度； ④组织班(组)的各种学习，使全体班(组)成员都能提高素质、敬业爱岗； ⑤负责班(组)考勤和公用工具、仪器仪表、小型检修设备(装置)的管理工作； ⑥审查、保管各种记录表，保证数据准确、资料齐全； ⑦督促落实修旧利废、节约能源、降低费用的工作。 ⑧掌握本专业的发展动态，注意新技术：新装置的引进与应用； ⑨提出本专业技术改造方案(画出图纸、做出预算)或设备更新方案，并组织实施； ⑩听取各方面的合理化建议，吸收消化有关的先进经验，组织开展技术革新； ⑨注重修旧利废和综合利用，搞好能源管理，降低水、电、汽、气的耗用量。2．空调运行人员的岗位职责 ①严格按有关规程要求开停和调节中央空调系统的各种设备，并做好相应的运行记录；
安装流程以及管理制度
目录 一、项目进场管理办法 (2) 二、项目经理现场定位技术交底管理办法 (2) 三、一期正式进场管理办法 (2) 四、一期施工管理办法 (3) 五、隐蔽工程验收与二期预调试管理办法 (3) 六、风口安装与调试完工 (4) 七、竣工验收 (4)
一、项目进场管理办法 （1）工程文员必须对客户的进场通知单进行审核，有权对进场通知单填写不合格的给予返回。 （2）当进场通知单已确定后，建立好服务微信群（群内人员业主方，业主方设计师，业务员，项目经理）；未建立好微信群扣款 10 元/户。 （3）在项目经理定位完成后，通知客户做好备货准备工作
二、项目经理现场定位技术交底管理办法 （1）接到工程文员的进场通知单后，应及时与业主取得联系；约定好定位的时间，并准时到达现场，如因业主投诉未能准时到达现场，扣款 50 元/次。 （2）粘贴施工公示牌，并知业主后期项目施工过程中，找相关人员对接（如项目经理电话，后台电话等） （3）确认室内机、室外机的安装位置，气流组织合理，室外机散热良好，机组整体噪声影响小（尽量避免安装在卧室外）；并现场喷好室内机安装标记。 （4）确认管路管线走向，铜管，冷冻水管，手操器（控制面板）的安装位置；并现场做好记录工作，回公司交由出施工图；并在管家婆系统内出材料计划采购申请单。 （5）与业主方确认电源线，空开大小，通讯线规格和连接走线方式与走向。 （6）由于定位不清晰而导致的后期施工问题，扣除项目经理此项目提成 三、一期正式进场管理办法 （1）项目经理造材料计划，并在系统内生成采购订单 （2）会计审核采购订单，并做出库审核，所有项目需提前一天审核，并发送至仓库备货施工队第二天带材料至工地现场准备施工。 （3）仓库管理员应提前备货，由于备货不及时而导致施工队投诉，扣款 20 元/次。 （4）仓库管理员与会计应每月针对公司材料库存进行盘点，如遇需补材料时，应填写采购申请单，报相关领导进行审批，通过审批后寻找相应的供应商进行补货
中央空调系统运行管理制度 一、人员的管理制度 空调运行人员的岗位职责 ①严格按有关规程要求开停和调节中央空调系统的各种设备，并做好相应的运行记录； ②根据室外气象条件和用户负荷情况，精心操作，及时调节，保证中央空调系统安全、经济、正常的运行； ③按规定认真做好系统和设备的巡裣工作和维护保养工作，使其始终处于良好状态并按要求做好备案记录； ④遵守机房的管理制度，保持安全文明生产的良好环境； ⑤严格遵守劳动纪律和值班守则，坚守岗位，上班时间不做与工作内容无关的事情； ⑥值班时发现空调系统或设备出现异常情况要及时处理，处理不了的要及时报告上级主管，如果会危及人身或设备安全，则首先采取停机等紧急措施； ⑦努力学习专业知识，刻苦钻研操作技能，熟悉设备结构、性能及系统情况，注意总结实际经验，不断提高运行操作水平； ⑧尊重领导，服从调动和工作安排，完成上级主管交代的其他临时性工作。 二、设备的管理制度 （一）巡回检查制度 (1)需要做运行记录的设备由运行值班人员结合抄表进行巡回检查，其他设备一个班次巡回检查一次(对连续运行的设备，在运行中检查不了的内容则要定期停机检查)，对新设备和修理过的设备要酌情增加检查次数。 (2)作为经常性的检查内容主要是检查设备是否有不正常的振动、噪声、过热、结露、泄漏，过滤材料是否需要清洗或更换，各种阀门的位置是否正确，动作是否灵活，保温层是否有损坏，风机皮带松紧是否合适等。 (3)运行值班人员的检查主要通过看、听、摸、嗅的形式来进行，一般不做拆卸检查；维修人员则主要借助仪器、仪表或进行必要的拆卸来做定期检查。 (4)巡回检查中发现的问题要立即处理，处理不了的要及时向上级主管汇报，并做好有关记录。 (5)对以下设备及内容必须重点巡检： ①冷水机组 ·压缩机运转平稳，无异常响声； ·电气、自控系统动作正常； ·各水管接头和阀门不漏水；
质量技术管理制度 工程质量是基本建设投资效益实现的重要保证，也是施工企业兴业的主要路 子，百年大计，质量第一，必须常抓不懈，抓紧，抓实。 1.质保人员职责 a)掌握质量管理方针政策 坚持“百年大计，质量第一”和“预防为主”的方针，认真贯彻国家和上级关于质量工作的政策，贯彻国家和上级颁发的各项技术标准、施工规范和技术规程，组织贯彻保证质量的各项管理制度，制定质量目标计划及质量管理奖惩办法。 b)按ISO9002 国际标准，严格质量管理，制定如下措施 1）、监督检查施工人员按设计图纸、施工组织设计、施工验收规范、操作规程及其它施工文件进行正确施工。 2）、监督检查设备、材料、成品、半成品的质量，防止不合格产品用到工程上去。 3）、对施工中的重要部位和资料进行监督检查，如：隐蔽工程、压力试验、上下道工序要衔接的重要部位，系统调试、设备运行、电气试验。 4）、采取专业检查和群众检查相接合的方法，协助基层搞好自检、互检、交接检，加强对施工过程的检查，把质量问题消灭在施工过程中。要充分发挥班组质量员的作用，实行对工序严格把关。 5）、督促检查分项、分部、单位工程的质量评定工作。 6）、针对施工中的薄弱环节和质量通病，制定切实可行的预防技术措施。 c)其它管理措施 1）、定期开展保证工程质量的宣传教育工作，推行QC质量管理办法。 2）、做好质量反馈、记录、报表、统计等工作。 3）、树立全心全意为用户服务的思想。 2.质量控制点的控制 1 质量控制点的分类 质量控制点按重要度分为A、B、C三类：A类为重点控制，重点防范质量通病；B 类为重要控制，控制质量符合施工验收规范及质量验评标准，并使质量达到优良等级；
中央空调调试运行方案 下载积分:400 内容提示: 工程名称: 仓储物流基地A 区建筑等两项工程地源热泵空调系统工程工程地点: 大兴区魏善庄结构类型: 框架结构工程规模: 建筑面积54000 平方米设计单位: 国内贸易工程设计研究院本工程为北京宇称物流有限公司仓储物流基地建设项目。总建筑面积53806m2。本工程分为A、B 两个区，其中仓储物流B 区为17832 m2，仓储物流A区为35973 m2。地下一层，地上四层。本工程内容包括采暖、通风、空调风、空调水、消防排烟系统。采暖系统: A 区地下一层车库采暖热媒为60~50℃的热水，由B 区三台满液式地源热泵机组供给。... 文档格式:DOC| 浏览次数:299| 上传日期:2011-05-02 22:19:58| 文档星级: 工程名称: 仓储物流基地A 区建筑等两项工程地源热泵空调系统工程工程地点: 大兴区魏善庄结构类型: 框架结构工程规模: 建筑面积54000 平方米设计单位: 国内贸易工程设计研究院本工程为北京宇称物流有限公司仓储物流基地建设项目。总建筑面积53806m2。本工程分为A、B 两个区，其中仓储物流B 区为17832 m2，仓储物流A区为35973 m2。地下一层，地上四层。本工程内容包括采暖、通风、空调风、空调水、消防排烟系统。采暖系统: A 区地下一层车库采暖热媒为60~50℃的热水，由B 区三台满液式地源热泵机组供给。从B 区地下一层1/ E 轴4-1/4 轴除
外墙，经过室外管网接入A 区地下一层采暖系统。采暖系统为上供上回双管系统。散热器采用铸铁散热器，型号为四柱760 型。通风系统: A 区地下一层车库设有一台补风机风量=35296m3/h, 地下一层理货加工间设有二台补风机及排风机，补风机风量=33112m3/h，排风机风量=5595m3/h，首层理货加工间设有六台排风机，排风机风量=15026m3/h，二层理货加工间设有六台排风机，排风机风量=15026m3/h，三层理货加工间设有六台排风机，排风机风量 =15026m3/h。B 区培训中心又分为五个区，各区每层卫生间设有换气扇。另外B 区培训中心四、五区首层设有一台排风机及三台新风换气机，排风机风量=3114m3/h，新风换气机风量分别为6300m3/h、3000m3/h，二层设有一台排风机及二台新风换气机，排风机风量=5064m3/h，新风换气机风量分别为6300m3/h。空调风系统: A 区地下一层车库设有五台热风幕风量=1500m3/h，首层设有四台新风机组，新风机组，风量=7000m3/h。夹层设有24 台风机盘管，二台新风机组，风量=7000m3/h。B 区培训中心又分为五个区，一区为一个空调系统分为四层，每层设有一台新风机组，各房间设有风机盘管，二、三区为一个空调系统分为四层，每层设有一台新风机组，各房间设有风机盘管，四、五区为一个空调系统分为三层，地下一层机房设有二台制冷制热满液式热回收地源热泵机组机及一台制生活热水满液式热回收地源热泵机组机，型号分别为MWH440ACD 、MWH180ACD，另设有地埋侧补水泵二台，补水泵二台、热水机组地埋侧循环泵、热水加热循环泵、地埋侧循
宾馆 空调管理制度 为加强中央空调设备的正确使用和维护保养，使设备能正常运行，特制订中央空调管理制度如下： 一、空调的启用： 1、严格控制中央空调使用开启温度，室内温度高于26℃，低于7℃时，空调机方可开启。 2、严格按照操作规程开启，严禁在冬天开启制冷或在夏天开启制热。 3、为节约能耗和延长空调的使用寿命，温度设置要适中，空调开启后，请关闭门窗，室温控制在22℃～26℃，不要过高、过低，以免空调机长时间工作，压缩机发热影响正常使用。 4、各部门及负责人要加强对室内中央空调的管理，室内无人半天以上和下午下班时，必须关闭中央空调。 5、在规定的空调开启温度以外，不准使用空调，随意开启空调者，公司将严惩。 二、空调的使用与责任管理： 1、做到人走机关。 每天下班时，特别是节假日前夕，一定要关闭空调，以免长时间运行至使零部件发热短路引起火灾。 2、为加强公司中央空调的管理，本制度将责任落实到部门和个人： 办公室、总经理、副总经理等各办公室由由行政部负责；如使用会议室由主办人负责。其他区域由当日值班留守人员负责。 3、由于空调的使用开启不当，造成空调损坏或不能正常运行，要追究其使用者的责任；在不使用空调的季节，应关闭电源。 4、公司各部门人员均负有监督、维护公用设备的责任，当设备出现故障或发现空调有异常现象，要及时向行政部报修。 三、处罚规定 公司内部人员应互相监督使用情况，发现问题及时提醒。如有忘记关闭、操作不当等因素造成严重后果的，依据有关规定，追究相关负责人，并给予批评教育和经济处罚。 如部门空调忘记或未关闭，使设备运行一晚上的，处责任人50元罚金；如在双休日、节假日期间发生此现象，公司给与双倍处罚并严重警告。 页脚内容1
XX空调冷冻设备有限公司 中央空调业务员提成方案 一、目的 以业绩为导向，按劳分配为原则，充分调动销售积极性，创造更大的业绩； 二、适用范围 产品：本制度适用空调项目产品；适用区域：仅限上海格玉空调冷冻设备有限公司； 三、业务员薪资构成： 1、应发工资=基本薪资+考勤+补贴+佣金+奖金； 2、基本薪资= 基本工资+岗位工资+绩效，分配比例6:2:2； 3、补贴=交通补贴+午餐补贴+话费补贴； 4、佣金=根据月度销售额所获得的提成； 5、奖金=公司或团队额外发放的奖励； 四、业务员底薪及补贴设定： 1、业务员的底薪为1500-2000元/月(业务经理2500-4000元/月)； 2、补贴：交通补贴、午餐补贴、话费补贴各100元/月； 3、差旅补助：按公司现有制度执行；
五、销售任务： 业务员的销售任务额为每月月初由销售管理人员公布，试用期业务员第一个月不设定销售任务，第二个月按正式员工的50%计算任务额，第三个月按正式员工的100%计算任务额； 六、提成制度： 1、提成结算方式：一个项目一结算方式，隔月结算，货款未收回部分暂不结算，直至货款全部回收； 2、提成考核：本销售提成制度以完成销售任务的比例设定销售提成百分比； 3、提成计算办法：销售提成=（项目销售价格-设备价格-材料价格-安装费价格-项目其他费用价格）=项目毛利润*销售提成百分比*项目回款百分比； 4、当月项目余款，不计入其他月份销售任务指标考核，只在当月核算该项目剩余部分提成； 5、销售提成比率： 业务员有合作人销售提成表
业务员自行销售提成表 注，业务员应与客户签订产品销售合同，手续完备。涉及分期付款的，其业务提成也按照分期付款的百分比发放。 5、业务员必须按公司规定产品的价范围销售产品，特殊情况需低价销售的必须向销售经理
[公开] 中央空调事业部国内营销公司文件 冷央内字[2012]173号 中央空调项目管理办法 各区域暖通公司： 为了规范中央空调项目运作，维护市场秩序，保护渠道利益，提升项目成功率，总部特制订中央空调项目管理办法。 一、适用范围 所有中央空调项目，包括不限于全国大盘（含连锁协议，下同）行拓操作项目、跨区域项目和涉外项目均适用此项目管理规定。 二、基本管理原则 １、区域暖通销售公司是项目运作责任主体，以总部名义签订项目和区域暖通销售公司名义签订的项目，均由区域暖通销售公司承担项目运作的经营结果。 ２、区域暖通销售公司应正确处理项目中各项冲突，平衡各方利益，以保证项目成功为工作原则。 ３、区域暖通销售公司应建立和完善项目管理制度，项目操作要遵守登录和授权的原则，禁止多方授权。 ４、鼓励区域暖通销售公司操作重大项目。对重点项目、重点产品在资源上、政策上予以倾斜。 ５、各区域暖通销售公司应按时报送重大项目签约、项目签约未提等项目信息。 ６、操作跨区域项目时，经销商所在地的区域暖通销售公司必须及时将信息反馈给项目所在地的区域暖通销售公司，由项目所在地区域暖通销售公司负责对工程安装质量进行管理及售后服务工作。
三、项目登录 中央空调实行项目登陆制度，暖通销售公司和经销商在跟进项目时，首先应在WEB-IMS （https://www.doczj.com/doc/0914894895.html,/pgw/index.jsp）工程机管理进行项目登陆。原则上只对登录成功的项目给予项目保护、出具项目授权书等方面的支持。项目（含跨区域）登录成功后，如发生重复登录情况以首次登录为准。项目是否登录的判定依据主要是项目名称、项目地址和项目使用单位等，登录产品线只作为辅助依据，项目登录审核人对登录审核结果负责。 1、跨区域项目登录 1) 跨区域项目是指项目所在地和项目跟进经销商不属于同一个区域暖通销售公司的项目，跨区域项目无论项目大小，必须提交项目登录申请，经项目所在地区域暖通销售公司同意并成功获得项目登录编码后，才具有跟进项目的资格。未经登录，不允许参加项目投标、议标。 2) 项目所在地区域暖通销售公司在审批跨区域登录项目时，不得随意驳回跨区域的项目登录申请。对于项目所在地区域暖通销售公司不同意登录的跨区域项目，驳回登录申请时务必输入项目登录号。如发生无故驳回跨区域项目登录而不跟进的情况将根据项目管理规定对责任人进行处罚。对跨区域项目登录申请，项目所在地区域暖通销售公司必须在三个工作日内进行审批，否则，系统将自动默认为同意登录并通过审批，由此引起的项目重复登录责任由项目所在地区域暖通销售公司承担。 3) 项目登录的登录人不得故意隐瞒、编造相关项目信息，因登录项目信息不实造成的一切后果由项目登录人所在区域暖通销售公司承担。 4) 跨区域项目登录由双方暖总协调，难以达成一致情况下，由国内营销公司经营部裁 决。 2、跨区域项目业绩划分 1) 按照工作性质、工作量、承担责任为主要依据，销量和利润进行比例分成。 2) 业绩指销售额与项目利润，采取销售额与利润按照相同比例同步划分，销售额根据总部供给区域暖通销售公司的买断底价为核算标准。 3) 跨区域项目业绩原则上按照项目所在地区域暖通销售公司和经销商所在区域暖通销售公司按4:6划分业绩，特殊项目可视情况在10%以内调整业绩划分；如有争议由国内营销公司经营部裁定，大盘项目业绩划分按照总部实际审批结果为准。行业拓展中心项目和其他特殊项目，业绩划分以总部专项发文为准。 4) 如出现项目经营亏损，由经销商所在地区域暖通销售公司承担亏损,项目亏损，原则上只划销量不划利润。符合大型项目亏损补贴条件的，可由经销商所在地区域暖通销售公司提出亏损补贴申请。
中央空调系统运行管理制度 第一节目的 为提高新招聘工程人员的专业素质，尽快适应新环境新设备，提高服务质量，确保商城中央空调系统设备设施正常运行，为顾客创造一个舒适的购物环境，了解商城中央空调系统设备、设施检查维护基本要求，为接管验收及商城顺利投入运营打好坚实的基础。 第二节适用范围 商城中央空调系统 第三节管理规定 一、人员的管理制度 1、空调班职责 ①负责中央空调系统的运行管理。 ②负责所有空调、通风设备的运行、维护保养和检修。 ③负责所有新风设备的维护保养和故障检修。 ④负责中央空调水系统的维护保修和故障检修。 2、空调运行工岗位职责 ①严格按有关规程要求开停和调节中央空调系统的各种设备，并做好相 应的运行记录； ②根据外界天气变化及时进行空调工况调节，努力使空调区域的温度、 相对温度符合要求的数值范围；按运行记录做好记录保证中央空调系统安全、经济、正常的运行； ③按规定认真做好系统和设备的巡裣工作和维护保养工作，使其始终处 于良好状态并按要求做好备案记录； ④遵守机房的管理制度，保持安全文明生产的良好环境； ⑤严格遵守劳动纪律和值班守则，坚守岗位，上班时间不做与工作内容 无关的事情； ⑥值班时发现空调系统或设备出现异常情况要及时处理，处理不了的要 及时报告上级主管，如果会危及人身或设备安全，则首先采取停机等紧急措施； ⑦下班之前必须对所有运行记录表检查并签名。必须记录清楚巡检范围 内的设备运行状况、每天由领班负责将当天运行情况向工程部上报，由班长负责将当天发生的故障及维修内容详细记入班组。
⑧值班人员必须严守岗位职责，服从指挥，严守操作规程，不得擅离职 守。 ⑨努力学习专业知识，刻苦钻研操作技能，熟悉机组工作原理、设备结 构、性能及系统情况，注意总结实际经验，不断提高运行操作水平。⑩完成领导交代的其他临时性工作，请假、补休需提前一天打报告。 3、水暖空调日常维修工岗位职责 ①负责商城中央空调、给排水维修、保养 ②负责对外界及空调区域的温度、做好每天测温记录。 ③认真学习专业知识，熟悉设备结构、性能和原理，判断故障准确。 ④定期对设备进行维护保养，使机组设备始终处于优质、高效、低耗、 安全的运行状态。 ⑤严格操作规程，杜绝修理不及时或维修质量不过关影响商场正常营业 ⑥保管好维修工具和设备，做到工具齐全、设备完好。 ⑦每次维修结束后，及时清理打扫工作现场，废料、废件交到库房统一 收存 ⑧冬季提前做好水管保暖防冻工作，供暖前对管道作一次彻底检查维 修。 ⑨定期巡查掌握设备的运行情况。 严格遵守公司员工守则和各项规章制度，服从领导安排，除完成日常维修任务外，有计划地承担其他工程任务。 ⑩积极协调其他专业、班组的工作。 二、设备的管理制度 （一）巡回检查制度 (1)需要做运行记录的设备由运行值班人员进行巡回检查，其他设备一 个班次巡回检查一次(对连续运行的设备，在运行中检查不了的内容 则要定期停机检查)，对新设备和修理过的设备要酌情增加检查次 数。 (2)作为经常性的检查内容主要是检查设备是否有不正常的振动、噪 声、过热、结露、泄漏，过滤材料是否需要清洗或更换，各种阀门 的位置是否正确，动作是否灵活，保温层是否有损坏，风机皮带松 紧是否合适等。