房地产项目投资可行性研究报告

房地产可行性研究报告框架一、研究目的1.1 确定房地产项目的市场潜力，评估项目的可行性。

1.2 分析项目的投资回报率和风险。

1.3 为开发商和投资者提供合理的决策依据。

二、研究背景2.1 国内外房地产市场发展概况。

2.2 房地产项目可行性研究的重要性和必要性。

2.3 市场需求与供给情况。

三、市场分析3.1 房地产市场概况：市场规模、增速、区域分布等。

3.2 目标市场分析：目标客户群体、消费能力、需求特点等。

3.3 竞争对手分析：主要竞争对手及其市场份额、产品定位、优势劣势等。

四、项目规划4.1 项目定位：项目类型、规模、功能定位等。

4.2 项目优势点：项目所在地、交通便捷性、景观优势等。

4.3 项目用地规划：用地面积、建筑密度、绿化率等。

五、投资分析5.1 投资规模：总投资额、资金来源等。

5.2 投资结构：资金运作方式、投资比例等。

5.3 投资回报率：预期销售额、预期利润率、投资回收期等。

六、风险评估6.1 政策风险：房地产政策变化对项目影响。

6.2 市场风险：市场竞争激烈、价格下跌等风险。

6.3 技术风险：技术不成熟、施工质量差等风险。

七、可行性评价7.1 综合评价：根据市场分析、投资分析和风险评估综合评价项目可行性。

7.2 决策建议：基于可行性评价结果提出决策建议。

八、结论与展望8.1 总结研究结果：总结研究成果及其价值。

8.2 展望未来：展望项目的发展前景及存在的挑战。

以上是一份房地产可行性研究报告的框架，详细资料需要根据实际情况进行填充和调整。

房地产项目可行性研究报告范文房地产项目可行性研究报告范文一、项目背景近年来，房地产行业一直是我国经济发展的重要支柱产业，对实现城市化进程和提高居民生活质量起着重要作用。

在当前经济环境下，开展房地产项目的可行性研究显得尤为重要。

本报告将对某个房地产项目进行可行性研究，通过分析市场需求、项目投资、预期收益等方面的因素，评估该项目的可行性。

二、市场需求分析1.宏观经济环境分析：经济发展水平、人口结构和收入水平是影响房地产市场需求的重要因素。

根据统计数据显示，该地区经济增长稳定，居民收入水平持续增长，租售市场需求稳定且较大。

2.地理位置分析：该房地产项目位于城市中心位置，交通便利，周边商业设施齐全。

并且附近没有类似规模的房地产项目存在，具有很大的市场潜力。

3.人口规模和结构分析：该地区的人口规模庞大，且以年轻人为主体，年轻人的购房和租房需求较大。

与此同时，老年人的养老需求也逐渐增加，对于具备较好养老环境的房地产项目需求量也较大。

4.关键竞争因素分析：在该地区，除了已有的一些房地产项目，还有一家大型开发商计划在该地区新建一个大型住宅小区。

然而，由于地区内其他大型房地产项目的高房价和租金，市场对于价格合理、质量可靠的房地产项目的需求依然存在。

三、项目投资分析1.开发成本预估：该房地产项目总占地面积50000平方米，预计开发的建筑面积为100000平方米，建设成本为1亿元人民币，包括土地购置、建筑结构和装修等方面。

2.资金筹措分析：项目的资金筹措主要依靠借款和自筹资金两种方式。

借款部分可通过银行贷款，以及与各类金融机构合作得到解决。

3.风险评估：投资房地产项目存在一定的风险，包括市场需求不足、资金压力、政策风险等。

本项目的风险主要在于市场对于价格和价格波动的敏感度。

四、项目收益分析1.市场销售预测：基于调研结果，预计该项目在销售季前一年完成50%的销售目标，项目竣工后的销售速度将有所加快。

2.投资回报分析：根据市场调研和销售预测，预计项目在运营的三年内能够收回投资并获得可观的利润。

房地产可行性研究报告篇一：房地产开发可行性研究报告书报告(范文) XX房地产项目可行性研究报告公司名称：* * 房地产公司编制人员：* * *完成日期：目录调查人员声明 4第一部分：项目总论 51.1项目背景 51.2项目概况 51.2.1项目名称 51.2.2项目投资建设单位概况 . 51.2.3项目地块左侧及周边现状 51.2.4项目发展规划控制要点 . 71.2.5项目发展概况 71.3可行性研究报告管理体制依据 . 71.4可行性研究断言及建议 8第二部分：市场研究 82.1宏观环境分析 .. 82.2全国房地产投资行业发展分析 . 82.3威海市房地产市场分析 82.3.1本市房地产市场现状 82.3.2本市房地产市场发展趋势 92.4板块市场分析 .. 92.4.1区域住宅资本市场成长状况 92.4.2区域内供应产品销售特征 102.4.3区域市场目标客层研究 102.5项目拟定位方案 102.5.1可类比项目市场进行调查 102.5.2项目SWOT分析 112.5.3项目定位方案 11第三部分：项目开发方案 113.1工程项目地块特性与价值分析 113.2规划设计分析 123.3产品设计建议 133.4项目实施进度 153.5营销方案 163.6机构设置 163.7合作方式及条件 17第四部分：投资估算与债券融资方案 .. 174.1投资估算 174.1.1投资估算相关说明 174.1.2分项成本估算 174.1.3总成本估算 204.1.4单位成本 204.1.5销售收入估算 204.1.6税务分析 204.1.7项目资金预测 214.1.8现金流量表 214.1.9自有资金的核算 (21)4.2融资方案 224.2.1项目融资主体 224.2.2项目资金来源 224.2.3融资方案分析 224.2.4投资使用计划 224.2.5借款偿还计划 22第五部分：财务评价 (23)5.1财务评价基础数据与参数选取 23 5.2财务评价（方案1） 235.2.1财务盈利能力能力分析 235.2.2静态获利分析 245.2.3动态获利分析 245.2.4偿债能力分析 245.2.5综合指标表 245.3财务评价（方案2） 255.4财务评价结论 25第六部分：不确定性分析 256.1盈亏平衡分析 256.2敏感性分析 (26)6.2.1变动原因一成本变动 26 6.2.2变动因素二售价变动 26 6.2.3变动因素一容积率变动 26 6.3风险分析 276.3.1风险因素的识别和评估 27 6.3.2风险防范对策 27第七部分：综合评价 (27)7.1社会评价（定性） 277.2环境评价（影响及对策） 27 7.3公司资源匹配分析 27第八部分：研究结论与建议 27 8.1结论 278.2建议 27第九部分：附录 289.1附件： 289.2附表： 289.3附图： 29调查人员声明我们郑重声明：1、我们在本调查报告中陈述的事实是真实的和准确的。

正保远程教育旗下品牌网站美国纽交所上市公司(NYSE:DL)职业培训教育网职业人的网上家园中级经济师考试辅导《房地产专业知识与实务》第六章第八节讲义房地产投资项目可行性研究报告1.房地产投资项目可行性研究的基本任务■ 开发项目研究项目的开发建设成本和销售收入之间的关系是否能够实现投资者可接受的最低投资目标■ 置业投资研究项目的出租、经营收入是否足以清偿抵押贷款并实现投资者所要求的最低投资收益率【2011年真题】下列投资活动中，需要进行投资项目可行性研究的有（）。

A.出售型房地产开发投资B.经营型房地产开发投资C.购买型房地产置业投资D.租赁型房地产置业投资E.个人购买房地产企业股票[答疑编号2526060807]【答案】ABCD【解析】本题考查房地产投资项目可行性研究的概念。

房地产投资项目可行性研究主要是针对房地产直接投资进行的，ABCD为直接投资的形式，而E项购买房地产企业的股票属于间接投资，所以本题答案为ABCD。

注意区分本书中的房地产直接投资和间接投资的区别。

参见教材P100，152。

2.房地产投资项目可行性研究的作用（六依据）■ 申请项目核准的依据■ 项目投资决策的依据■ 筹集建设资金的依据■ 与有关部门签订协议、合同的依据■ 下阶段规划设计工作的依据■ 项目考核和后评价的依据【2011年真题】下列管理活动中，不需要以房地产开发项目可行性研究报告为依据的是（）。

A.房地产开发项目投资决策B.筹建房地产开发项目建设资金C.房地产开发企业与有关部门签订与房地产开发项目有关的协议D.房地产开发企业向房地产开发主管部门申请核对资质等级[答疑编号2526060808]【答案】D【解析】本题考查房地产投资项目可行性研究报告的作用。

房地产投资项目可行性研究报告是申请项目核准的依据，项目投资决策的依据，筹集建设资金的依据，与有关部门签订协议、合同的依据，下阶段规划设计工作的依据，项目考核和后评价的依据，所以只有D选项不符合。

房地产开发项目可行性研究报告一、项目概述（一）项目背景随着城市化进程的不断推进，人们对于住房的需求持续增长。

本房地产开发项目旨在满足市场需求，提供高品质的居住空间，并为投资者带来可观的回报。

（二）项目名称及地点项目名称：＿____ 小区项目地点：位于_____市_____区_____路_____号，地理位置优越，交通便利。

（三）项目性质本项目为新建住宅及配套商业的综合性房地产开发项目。

二、市场分析（一）宏观市场环境近年来，＿____市经济持续增长，居民收入水平不断提高，对住房的改善型需求和刚性需求较为旺盛。

同时，政府出台了一系列支持房地产市场平稳健康发展的政策，为房地产开发提供了有利的政策环境。

（二）区域市场分析项目所在区域为城市发展的重点区域，周边配套设施日益完善，教育、医疗、商业等资源丰富。

目前，该区域房地产市场供应相对不足，尤其是高品质的住宅项目稀缺。

（三）目标客户群体本项目的目标客户主要包括以下几类：1、周边企事业单位的职工，他们具有稳定的收入和较强的购房意愿。

2、改善型住房需求者，希望提升居住品质和环境。

3、新婚家庭和年轻购房者，对小户型住宅有一定需求。

（四）市场竞争分析通过对周边在售楼盘的调研分析，发现竞争对手主要具有以下特点：1、部分楼盘在价格上具有一定优势，但品质和配套相对较弱。

2、少数高端楼盘在品质和服务上较为出色，但价格较高。

本项目将通过合理的定位和差异化的竞争策略，突出自身优势，吸引目标客户。

三、项目规划（一）项目规模项目总占地面积_____平方米，总建筑面积_____平方米，其中住宅建筑面积_____平方米，商业建筑面积_____平方米，地下建筑面积_____平方米。

（二）项目布局项目规划建设_____栋高层住宅和_____栋多层商业建筑。

住宅布局合理，采光通风良好；商业建筑分布在小区周边，方便居民生活。

（三）户型设计根据市场需求和目标客户群体的特点，设计了多种户型，包括一室一厅、两室一厅、三室两厅等，面积从_____平方米到_____平方米不等，满足不同客户的需求。

房地产可行性报告范文1可行性研究最早于20世纪30年代初出现在美国，在开发田纳西河流域开始将其列入开发程序，使其成为工程项目规划的重要阶段。

改革开放以后，我国为了加强项目投资决策分析，引进了项目可行性研究技术。

1983年，国家计委颁发了《关于建设项目进行可行性研究的管理试行办法》，将可行性研究纳入了基本建设的程序。

房地产项目的可行性研究分析是项目前期的必要准备工作，在项目投资之前，从经济、技术直到社会各种环境、法律等各种因素进行具体调查、研究、分析，确定有利和不利的因素，综合论证一个工程项目在技术上是否先进、实用和可靠，在经济上是否合理，在财务上是否盈利，为投资决策提供科学的依据。

一、房地产项目可行性研究分析的主要内容自1993年取消分房制度以后，我国房地产行业迅猛发展起来。

房地产项目的可行性研究分析作为项目决策的基本内容和主要工作方法，已经逐步形成了比较规范和稳定的内容和程序。

不同于一般建设项目先投资后生产的特点，房地产项目投资开发的过程也是项目生产的过程。

一般建设项目的建设期和经营期都是截然分开的，先有固定资产投资和流动资金投资，后有生产经营活动。

而房地产项目的开发销售，存在预售模式，使得项目建设期、经营期和销售期交错在一起，这就要求房地产项目的可行性研究分析具有其特殊性。

房地产项目的可行性研究分析在一般建设项目的基础上，着重强调市场分析、项目选址及定位、经营方式以及租售价格的确认、经济财务的可行分析。

另外，在我国可持续发展观的影响下，项目的环境评价以及节能效应等越来越受到重视。

(1)市场分析、项目选址及定位房地产项目的市场分析、项目选址、项目定位是对项目的市场需求及供给的分析。

通过大量的市场调研、统计分析方法进行市场分析可以获得目前房地产市场上的走势和需求，针对市场分析进行项目选址及定位所确定的项目产品供给能够满足市场需求，并且能够为之后的销售工作打好基础。

因此，做好市场分析、项目选址及定位是项目可行性研究分析的基础。

某住宅项目可行性研究报告（房地产开发项目）编制时间：2004年5月~2004年7月目录第一章总论 ....................................................................... 错误！未定义书签。

1.1项目概况........................................................................... 错误！未定义书签。

1.2、建设单位概况................................................................ 错误！未定义书签。

1.3、项目提出的理由及过程................................................ 错误！未定义书签。

1.4、项目建设的必要性........................................................ 错误！未定义书签。

1.5、项目可行性研究报告编制原则与依据........................ 错误！未定义书签。

1.6主要经济技术指标........................................................... 错误！未定义书签。

第二章市场调查与研究 ........................................................... 错误！未定义书签。

2.1、国内混凝土现状............................................................ 错误！未定义书签。

2.2、商品混凝土的产业政策................................................ 错误！未定义书签。

房地产项目可行性研究报告案例案例范本一、项目名称某地区某小区开发项目可行性研究报告二、项目背景该小区位于某地区的中心位置，周边交通便利，商业配套完善，居住环境舒适，是该地区的热门居住区域。

目前该小区仍有一定的土地未开发，为了满足市场需求，该项目拟进行房地产开发。

三、项目概述该项目拟建住宅楼一栋，总建筑面积为12000平方米，占地面积为3000平方米，建筑高度为6层。

项目包括住宅、商业、停车场等配套设施。

四、市场分析1.市场需求分析该地区属于市中心区域，居住环境优美，商业配套完善，交通便利，吸引了大量的居民。

据调查，该地区的住宅供不应求，市场需求旺盛。

2.竞争分析该地区已有多家房地产开发商在进行开发项目，竞争较为激烈。

但由于该小区地理位置优越，居住环境舒适，商业配套完善，竞争优势明显。

五、技术分析1.设计方案本项目设计方案为住宅楼一栋，总建筑面积为12000平方米，占地面积为3000平方米，建筑高度为6层。

该设计方案符合当地规划要求，同时也满足市场需求。

2.施工方案本项目施工方案采用标准化施工，保证施工质量，同时也缩短了工期，节约了成本。

六、财务分析1.投资总额本项目总投资额为6000万元，其中建筑工程投资为5000万元，土地使用权出让金为1000万元。

2.资金筹措本项目资金筹措主要通过银行贷款、自筹资金等方式。

3.收益分析本项目预计销售价格为每平方米2.5万元，预计销售期为18个月。

根据市场需求和竞争分析，预计销售面积为8000平方米，预计总收益为2亿元。

4.成本分析本项目的建筑工程投资为5000万元，土地使用权出让金为1000万元，其他费用为500万元，预计总成本为6500万元。

5.投资回报率本项目的预计投资回报率为30%，符合市场预期。

七、风险分析本项目的风险主要来自市场风险、资金风险和政策风险等方面。

为降低风险，本项目需要制定合理的市场营销策略，积极筹措资金，同时也需要密切关注政策变化。

八、结论和建议本项目的市场需求旺盛，竞争优势明显，设计方案和施工方案符合市场需求和规划要求，资金筹措可行，预计投资回报率高，是一个具有较高可行性的项目。

房地产可行性研究报告（一）引言概述房地产可行性研究报告（一）旨在评估当前房地产市场的发展前景和投资可行性。

通过对市场需求、政策环境、经济因素、竞争态势和风险分析的综合考量，本报告旨在为投资者、开发商和其他相关利益方提供有关房地产投资决策的重要参考。

正文一、市场需求分析1. 人口增长趋势分析2. 住宅需求趋势分析3. 商业地产需求趋势分析4. 办公楼和零售空间需求趋势分析5. 酒店和旅游地产需求趋势分析二、政策环境评估1. 房地产调控政策分析2. 土地政策和供应评估3. 贷款和房贷政策分析4. 外资投资政策评估5. 环境保护政策对房地产业的影响评估三、经济因素分析1. 国内宏观经济形势评估2. 城市经济增长潜力评估3. 就业市场分析4. 金融机构对房地产投资的态度5. 利率和通货膨胀率对房地产业的影响评估四、竞争态势分析1. 主要竞争对手分析2. 房地产项目创新性与差异化分析3. 定位市场细分和目标客户分析4. 营销和销售策略分析5. 市场份额和品牌知名度分析五、风险评估1. 法律和政策风险评估2. 市场波动和价格风险评估3. 建筑质量和施工风险评估4. 资本市场和经济周期风险评估5. 环保和自然灾害风险评估结论通过对房地产市场需求、政策环境、经济因素、竞争态势和风险分析的综合研究，本报告认为当前房地产市场潜力巨大，存在着多种投资机会。

然而，投资者应谨慎评估各项风险，并采取适当的风险对冲措施，以确保投资回报和资金安全。

总体而言，房地产行业仍然是一个具有吸引力和可行性的投资领域。

第一章绪论1.1房地产项目可行性研究的背景和意义房地产经济是国民经济的重要组成部分，是国民经济的重要支柱之一。

发展房地产经济有利于加快我国产业结构和消费结构的调整，从而促进国民经济健康持续发展。

最近的金融风暴不仅对全世界也对我国的经济发展带来了很大的不良影响，房地产经济作为我国主要的经济增长点，其发展可拉动一系列行业发展。

同时，国家为拉动经济，各级政府部门先后出台了一系列的鼓励房地产发展的政策，提倡大力发展房地产经济。

房地产可行性研究是决策科学在项目领域的应用。

所谓可行性研究，是运用多种科学手段（包括技术科学、社会学、经济学及系统工程等）对房地产建设工程进行技术经济论证的综合科学，其基本任务是通过广泛的调查研究，综合论证一个工程项目在技术上是否先进、实用和可靠，在经济上是否合理，在财务上是否盈利，为投资决策提供科学的依据。

而将可行性研究的成果编制成报告，即是可行性研究报告。

作为投资项目中的前期工作的重要内容，对项目具有十分重要的作用，主要体现在以下几个方面：（1）可行性研究是坚持科学发展观、建设节约型社会的需要；（2）可行性研究是建设项目投资决策和编制设计任务书的依据；（3）可行性研究是项目建设单位筹集资金的重要依据；（4）可行性研究是建设单位与各有关部门签订各种协议和合同的依据；（5）可行性研究是建设项目进行工程设计、施工、设备购置的重要依据；（6）可行性研究是向当地政府、规划部门和环境保护部门申请有关建设许可文件的依据；（7）可行性研究是国家各级计划综合部门对固定资产投资实行调控管理、编制发展计划、固定资产投资、技术改造投资的重要依据；（8）可行性研究是项目考核和后评估的重要依据。

1.2房地产市场的现状研究1.2.1市场特点石家庄市是近年来发展起来的二线城市，环比周围省会城市房价处于中下状态，随着恒大、万达等国内知名地产公司的进入，无疑更加推动的房价的增长速度，新源发房地产开发公司开发的新源NASA项目就是在这个环境下建立起来的。

房地产开发项目可行性研究报告房地产开发项目可行性研究报告__________________________3.可行性研究报告编制依据4.可行性研究报告研究范围5.研究结论及建议6.主要经济技术指标项目主要经济技术指标见表1。

表1 项目主要经济技术指标二、住宅市场分析与营销战略1.当前住宅市场现状商品房市场现状与市场需求3.商品房的市场需求及发展4.当前住宅市场面临的矛盾和问题5.营销战略三、项目选址及建设条件1.项目选址建设条件1 位置优越2 交通方便3 建设场区五通条件具备供水：____________________________供电：____________________________煤气：____________________________通讯：____________________________场地：____________________________4 住宅小区商业及文化教育配套设施齐全5 土地征用情况四、建设规模及功能1.建筑面积的内容功能设施标准1 建筑使用功能2 设施标准住宅装饰及设施标准小区配套设施3 住宅户型规划3.工程项目一览表依据初步规划方案，主要工程项目见表2。

表2 主要工程量一览表五、建设方案1.建设场地环境1.1 地形1.2 场地自然条件地貌：____________________水文地质：________________地震裂度：________________地基土工程地质评价：总体规划布局1 片区规划2 小区整体规划设计原则3 总平面布局4 交通组织5 规划指标根据项目初步方案及建设规模，规划指标见表3。

表3 项目建筑技术经济指标3.建筑方案设计3.1 建筑方案总体构思3.2 平面设计住宅。

住宅经济技术指标见表4。

表4 项目住宅经济技术指标公用建筑。

3.3 立面设计4.结构设计4.1 基础造型及处理4.2 上部结构5.公用设施方案5.1 供水排水5.2 供电供配电系统。

房地产可行性研究报告表一、研究背景随着经济的不断发展和城市化进程的加速推进，房地产行业正逐渐成为我国经济增长的主要推动力。

因此，对房地产项目进行可行性研究显得尤为重要。

本报告将对某房地产项目进行详细的可行性研究，为项目的规划和实施提供参考依据。

二、项目概况该项目位于城市中心位置，占地面积约100亩，规划建设住宅小区、商业综合体、公共配套设施等。

项目总投资约10亿元，预计建设周期为3年。

三、市场分析1. 宏观经济环境：当前我国经济稳中向好，城市化进程持续推进，房地产市场整体向好。

2. 政策环境：政府出台了一系列促进房地产市场稳定发展的政策，鼓励房地产企业开发建设优质的住宅项目。

3. 消费需求：随着人民生活水平的提高，人们对于居住环境和生活品质的要求越来越高，住房市场需求稳定。

四、项目可行性分析1. 技术可行性：该项目规划合理，设计先进，施工工艺先进，技术可行性较高。

2. 经济可行性：根据市场调研数据，该项目的销售前景较好，预计投资回报期在5年左右。

3. 社会可行性：项目建成后将为当地居民提供更多的住房选择，改善城市生活质量，符合社会发展需要。

4. 环境可行性：项目符合当地的城市规划和环保要求，对周边环境的影响较小。

五、风险与对策1. 市场风险：市场存在不确定性，需积极应对市场波动，定期进行市场调研，灵活调整项目策略。

2. 资金风险：项目资金需求较大，需谨慎把握资金使用节奏，控制项目成本，确保资金充足。

3. 政策风险：政府政策变化可能影响项目的发展，需密切关注政策动态，提前做好应对措施。

六、项目实施计划1. 招商策划：加大项目推广力度，开展多元化的招商合作，吸引更多的投资者。

2. 施工管理：严格控制施工质量，确保项目按时完成，确保项目顺利验收。

3. 销售推广：开展多样化的销售策略，提高项目知名度，吸引更多购房者。

七、总结与建议本报告对该房地产项目进行了详细的可行性研究，指出了项目的优势和不足之处，提出了可行性分析和风险对策，并制定了实施计划。

房地产项目可行性报告范文（优秀7篇）房地产开发项目可行性研究报告的主要内容是什么？项目建议书或项目可行性研究报告范文写作要点要注意什么呢？下面是辛苦为朋友们带来的7篇《房地产项目可行性报告范文》，希望朋友们参阅后能够文思泉涌。

可行性研究财务数据的选定和预测篇一（一）售楼收入的测定1、住宅销售单价的测定2、商铺销售单价的测定3、单位销售单价的测定4、建议销售价5、实际销售总收入（二）项目经营管理费用收入与支出（三）经营税费及所得税的缴交（四）土地增值税（五）所得税地块及周围环境、建筑开发条件篇二1、地理位置及道路交通2、地形、地质3、附近商业及生活配套；市政基础及公建配套设施4、综合评述项目经济效益分析篇三十一、项目盈亏能力分析1、内部收益率(IRR)2、净现值(NPV)3、净现值率(NPVR)可行性研究结论与建议篇四十五、项目综合经济评价公司对项目控制方式及人力资源配置篇五1、项目的控制方式及组织机构设想与建议2、项目对人力资源的要求及现有人力资源状况分析3、公司可用于项目的人力资源4、拟派人员与项目的适应性5、拟新聘人员的要求××房地产项目可行性研究报告篇六项目可行性报告格式一般工业项目可行性研究报告格式模板[政府立项-项目建议书]第一章项目总论第二章项目背景和发展概况第三章市场分析与建设规模第四章建设条件与厂址选择第五章工厂技术方案第六章环境保护与劳动安全第七章企业组织和劳动定员第八章项目实施进度安排第九章投资估算与资金筹措第十章财务效益、经济与社会效益评价第十一章可行性研究结论与建议第一章项目总论总论作为可行性研究报告的首章，要综合叙述研究报告中各章节的主要问题和研究结论，并对项目的可行与否提出最终建议，为可行性研究的审批提供方便。

总论章可根据项目的具体条件，参照下列内容编写。

§1.1 项目背景§1.1.1 项目名称企业或工程的全称，应和项目建议书所列的名称一致。

房地产的可行性研究报告房地产的可行性研究报告一、什么是报告报告是一种公文格式，专指陈述调查本身或由调查得出的结论，反映工作中的基本情况、取得的经验教训、存在的问题以及今后工作设想等，使用范围很广，报告的风格与结构因各个机构的惯例而有所不同。

在已发布的党、人大、政府、司法、军队机关的公文处理规范中，都规定了报告这个文种。

二、房地产的可行性研究报告（精选7篇）在现在社会，越来越多的事务都会使用到报告，报告具有成文事后性的特点。

写起报告来就毫无头绪？以下是小编整理的房地产的可行性研究报告（精选7篇），希望能够帮助到大家。

房地产的可行性研究报告1四川省xx市华泰房地产开发有限公司项目可行性研究报告根据xx 市委、市政府对加快xx市市场经济开发建设的要求。

我们在相关部门的精心指导下，我公司对建设开发项目积极开展了前期准备工作，成立了项目经理部，与政府有关各方进行了广泛接洽;尤其对项目建设的可行性进行了深入细致的调查研究和全面论证;同时，邀请省内外房地产开发企业和建筑规划专家进行了精心的规划设计和方案选评;经征求有关各方意见，认为初设方案理念新、定位准，既适应了社会主义市场经济条件下流通现代化发展的要求和促进边贸行业向更深层次发展;是xx市这一明珠上一个闪光的亮点，进而为美丽的边境城市增辉添彩。

一、概述(一)项目选址及地缘环境项目选址：位于xx市目脑路东方大饭店后面地块;项目土地面积约135000㎡折合1.35公顷(0.135平方公里)。

项目所处环境优越，交通便捷，是拟建理想的花园式住宅区。

(二)项目规模建设周期规划总建筑面积81000㎡，可入住居民270户。

计划总投资9800万元，计划建设周期三年，即二00六年至二00九年。

二、实施可行性分析具有划时代深远意义的党的十六大精神：“为全面建设小康社会，加快推进社会主义现代化，开创中国特色的社会主义事业新局面。

”这一宏伟目标，为我指明了前进方向，鼓舞着我们与时俱进、开拓创新。

房地产开发可行性调研报告（4篇）房地产开发可行性调研报告（精选4篇）房地产开发可行性调研报告篇1一、房地产可行性研究的目的房地产开发项目是一项极其复杂的工程，它涉及立项、方案设计、施工、销售等一系列复杂的程序。

可行性研究是房地产项目决策前必要的手段，可行性研究通过深入的调查研究最终形成可行性研究报告，作为交投集团、成渝公司内部立项审批以及最终投资方案的主要依据。

通过可行性研究，能够在很大程度上提升房地产项目决策的正确性，提高项目的经济效益。

其目的是使房地产开发项目决策科学化、程序化，从而提高决策的可靠性，为房地产开发项目的实施和控制提供参考。

二、规划设计的可行性分析1.在既定容积率、净用地面积、住宅面积、配套公建面积、控高、建筑密度等条件下，制造出的产品是什么类型和特性，是否符合规划设计概念。

主要从规划设计角度判断将上述硬指标转化成现实产品的可能性。

2.容积率变化对产品设计概念、产品类型和特征的影响。

3.土地本身特征对产品设计的影响和考虑。

如图例，对产品设计和环境保护的影响及解决的方法。

4.周边自然环境和人文环境对产品设计的影响及考虑。

如：治安环境、噪声环境、污染环境、空气情况、危险源、风水因素等对产品规划设计和环境保护的影响及解决方法。

5.周边市政工程配套设施对产品设计的影响和考虑。

如：道路状况(可能与小区主要出入口有关)、供水、排水、通讯(有线电视、电话、网络)、永久性用电和临时施工用电、燃气、供热及生活热水等对产品规划设计的影响及解决方法。

6.周边生活配套设施对产品设计的影响和考虑。

生活设施对自身配套建设规模和面积作出判断。

7.市场分析结果对产品设计的影响和考虑。

如：市场价格限制、总价控制原则与产品类型和产品特性设计是否存在矛盾，对产品品质是否有影响，及如何解决。

房地产开发可行性调研报告篇2一、完善文本内容。

本报告中，应增加建设单位的相关情况，清楚开发单位是否有资质和能力承担项目开发;增加和深化销售预测和销售策略;深化投资环境和市场研究，特别是项目区域开发区的房地产销售情况及经济发展情况。

投资购置房产可行性研究报告第一章绪论1.1 研究背景和意义随着我国经济的快速发展和城市化进程的加快，房地产市场也呈现出蓬勃的发展态势。

房地产作为重要的经济支柱产业，对于促进经济增长、刺激消费、带动相关行业发展具有重要作用。

因此，对于个人或机构来说，投资购置房产已成为一种重要的投资方式。

然而，房地产市场的波动性较大，投资者需要认真评估风险和收益，才能做出明智的决策。

1.2 研究目的和内容本报告旨在通过对投资购置房产的可行性进行深入研究，分析房地产市场的特点和变化趋势，评估房地产投资的风险与收益，并提出相应的建议和对策。

具体内容包括对房地产市场的概况分析、投资风险评估、收益预测、投资策略建议等方面进行综合分析。

1.3 研究方法和数据来源本报告主要采用文献资料法、实地调研法、专家访谈法等方法进行研究。

相关数据主要来源于国家统计局、房地产行业协会、房产中介机构等权威机构发布的数据和统计报告。

第二章房地产市场概况分析2.1 房地产市场发展历程我国房地产市场自改革开放以来经历了快速发展的阶段，从最初的商品房市场到如今的综合性房地产市场，房地产行业已成为中国经济的支柱产业之一。

2.2 房地产市场特点和趋势当前我国房地产市场的主要特点包括供需关系紧张、价格波动较大、政策影响力大等。

未来房地产市场将继续保持快速增长的势头，但也面临着一定的挑战。

第三章投资风险评估3.1 宏观经济环境风险我国经济仍然处于转型升级的阶段，宏观经济环境复杂多变，存在着通货膨胀、利率上升、汇率波动等风险因素。

3.2 政策环境风险我国房地产市场受政策直接干预程度较大，政策环境的变化对房地产投资者的决策产生着重要影响。

第四章收益预测4.1 房地产收益计算方法房地产投资的收益主要包括租金收益、资本增值收益和税收收入等。

通过对这些因素的综合考量，可以对房地产投资的收益进行预测。

4.2 房地产市场收益预测根据当前市场情况和未来发展趋势，可以对房地产市场的收益进行预测，以帮助投资者制定合理的投资策略。