黑龙江2016年下半年土地估价师《基础与法规》知识：登记条例考试题

2016年下半年黑龙江土地估价师《管理法规》：土地复垦规定考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、西方地租地价理论中，__理论解决了城市地租测算的理论方法，建立了有关地租模型。

A．新古典主义城市地租B．马克思主义地租地价C．资产阶级古典经济学家的地租地价D．资产阶级庸俗经济学家的地租地价2、在城市规划中，过境公路的布置一般采用形式。

A：斜交和正交B：切线和环线C：立体交叉D：平面交叉E：时间因素3、由于劳动生产率的提高，使原有设备的价值相应降低，这种情况属于．【2002年考试真题】A：有形资产损耗B：有形损耗C：无形资产损耗D：无形损耗E：土地4、建筑物的耐用年限有之分。

A：物理耐用年限和经济耐用年限B：经济耐用年限和会计耐用年限C：主体建筑耐用年限和附属建筑耐用年限D：自然耐用年限和经济耐用年限E：时间因素5、城市建设的每个项目，每幢建筑都将是百年大计，具有长期性和永久性的特点，这就要求城市规划工作具有。

A：综合性B：预见性C：地区性D：政策性E：时间因素6、依据《中华人民共和国公司法》设立的有限责任公司性质的土地评估机构名称结尾应明确为。

A：事务所B：有限责任公司C：公司D：股份公司E：时间因素7、理论和生产要素分配理论是收益还原法的理论依据。

A：区位B：剩余价值C：地租D：级差地租E：时间因素8、一个经济主体的行为，不通过市场交易而直接对其他经济主体的经济环境和经济利益产生影响，这种现象称为．【2006年考试真题】A：集聚效应B：扩散效应C：规模效应D：外部效应E：土地9、下列方法可以加速折旧的是。

A：平均折旧法B：偿还基金法C：年数合计法D：新旧程度折旧法E：时间因素10、在城镇土地定级中，某市级商服中心的市级、区级、小区级商服功能对某评价单元均有影响，影响分值分别为l5、10、20，但同时又受另一区级中心的区级功能和小区级商服功能影响，影响分值分别为12、21，则对应上述两个商服中心，该评价单元的商服繁华度作用分值为。

黑龙江2016年下半年土地估价师《管理基础与法规》：耕地占用税试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、正三角形(三角形的一边为临街线)的宗地，以其__为临街深度，按临街深度指数计算其单价。

A．边长的1/2B．边长的1/4C．高度的1/2D．高度的1/42、目前，我国已建立起了具有中国特色的、以__为核心的地价体系。

A．基准地价B．标定地价C．重置价格D．协议出让最低价E．租赁价格3、关于地租与地价的关系，（）表述是正确的。

A.类似利息和资本的关系 B.70年的地租相当于地价 C.地租的高低取决于地价的高低 D.地价是地租的资本化 E.地价与地租的变动成正相关4、《土地登记办法》规定，对符合总登记要求的宗地，由__予以公告。

A．市级以上人民政府B．市级人民政府C．县级人民政府D．国土资源行政主管部门5、在土地两权分离条件下所实行的土地有偿使用制实质上是土地的__关系。

A．转让B．租赁C．使用权出让D．抵押6、城市总体规划的图样包括__。

A．工业区分布图B．道路交通规划图C．绿地开发区域规划图D．城市现状图E．城市总体规划图7、下列不是估价需明确的基本事项的是。

A：估价的范围B：估价的目的C：估价的对象D：估价的时点E：时间因素8、目前各国通常采用的减轻或免除国际重复征税的方法主要有__。

A．扣除法B．低税法C．抵免法D．递减法E．免税法9、某城市2000年至2005年期间，地价逐年上涨，涨幅依次为2％、4％、3％、4％、5％、5％，与2002年相比，该市2005年的地价上涨了％．【2006年考试真题】A：10．3B：14．0C：14.7D：17．0E：土地10、所得课税是以__取得要素收入为税基的税收。

A．消费者B．使用者C．政府D．纳税人11、市场比较法与__类似，其基本原理是替代原理和区位理论的具体运用。

黑龙江2016年下半年土地管理基础与法规：土地法与土地法律关系考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》(国发[2006]31号)规定，征地补偿安置必须以__为原则。

A．确保被征地农民原有生活水平不降低B．确保被征地农民长远生计有保障C．确保被征地农民长远生计有部分保障D．确保被征地农民原有生活水平不提高E．确保被征地农民原有生活水平平衡2、大中型水利水电工程建设的临时用地，由__批准。

A．所在地的村民委员会B．当地乡镇人民政府C．县级以上人民政府土地主管部门D．工程批准部门3、在编制建设工程概预算时，土建工程一般属于__。

A．单项工程B．单位工程C．分部工程D．分项工程4、决定土地价格高低的主要因素是的存在。

A：垄断地租B：级差地租C：绝对地租D：相对地租E：时间因素5、张庄村民田某，于1992年申请宅基地建房居住，2000年7月，田某将其房屋租赁给外来打工人员居住收取租金，2001年，田某再次以无房居住为由，申请宅基地，按照《中华人民共和国土地管理法》的规定，当地人民政府应__。

A．没收田某出租房屋所得B．对田某予以罚款C．在批准时核减用地数量D．对田某的申请不予批准6、基准地价系数修正法的基本公式为，其中，对的含义表述最准确的是。

A：区域因素修正系数B：个别因素修正系数C：宗地地价修正系数D：估价期日修正系数E：时间因素7、在统计分析中，相关系数r的取值范围为．【2008年考试真题】A：-1＜r＜1B：0≤r≤1C：|r|≥1D：-1≤r≤1E：土地8、绝对地租形成的根本原因是__。

A．土地的有限性B．土地所有权的垄断C．土地经营权的垄断D．农业资本有机构成低于社会平均资本有机构成9、城市自然环境条件主要包括地貌、__、水文和气候等方面。

A．地质B．地势C．地形D．地震10、假如一个城市建成区面积为3000k㎡，主干道的总长度为750km，则主干道的影响距离为。

2016年下半年黑龙江土地估价师《管理法规》：农田保护条例试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、时效是向委估者承诺的工作期限，一般应由。

A：估价机构制定B：估价机构和委估者双方商定C：委估者制定D：以上都不是E：国家实行土地估价师资格认证制度2、利用剩余法估价时，场地取得契税的计息期应包括__。

A．前期、建设期、销售期B．前期、开发期、销售期C．建设期、销售期D．开发期、销售期3、张某拥有一条运输船，投保时船的保险价值和保险金额为1000万元，保险期限1年．投保两个月后，张某将其船只所有权的40％转让给李某，投保8个月后，船因大风在海上沉没，发生全损．根据保险损失补偿原则，张某应从保险人处获得赔付的保险金额为．【2007年考试真题】A：400万元B：600万元C：1000万元D：1400万元E：土地4、下列房地产经营活动属于房地产二级市场的是【2002年考试真题】A：国有土地使用权的协议出让B：新建房地产的买卖C：国有土地使用权的拍卖出让D：征用集体所有土地E：土地5、基准地价系数修正法的基本原理是__。

A．收益原理B．替代原理C．地租理论D．区位理论6、孙某以价值100万元的房屋作为抵押向银行申请贷款60万元，银行将此抵押房屋投保。

若房屋因保险事故发生全损，则，依据保险利益原则，保险公司最多应支付的赔款。

A：40万元及其利息B：60万元及其利息C：100万元及其利息D：160万元及其利息E：土地7、在城镇土地定级中，对于住宅用地，公交便捷度作用分衰减属于（）形式。

A．线状因素线性衰减B．线状因素非线性衰减C．非线状因素线性衰减D．非线状因素非线性衰减8、下列关于基准地价更新的几种技术路线，正确的是__。

A．以土地定级为基础，以市场交易地价资料为参考，更新基准地价B．以均质区域为基础，以市场交易地价资料为参考，更新基准地价C．以土地定级为基础，以土地收益为依据，以市场交易地价资料为参考，更新基准地价D．以土地定级(或均质区域)为基础，以地价指数为参考，更新基准地价9、土地经济学成为一门独立的学科是在20世纪（）年代。

2016年黑龙江土地估价师《管理法规》：农田保护条例考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、地震烈度在度以上的地区，不宜作为城市用地。

A：6B：8C：9D：10E：时间因素2、居住小区中不宜有过多的车道出口通向城市交通干道，出口间距应不小于（）m。

A．100～150B．150～200C．200～250D．250～3003、全面检验设计和施工质量、考核工程造价的重要环节是。

A：工程规划B：竣工验收C：竣工结算D：施工管理E：土地4、估价机构接受委托对某项目用地转让价格进行评估。

在完成现场勘查后，估价人员应开展的工作为__。

A．要求委托方提供待估宗地国有土地使用权证，明确估价对象位置、宗地号等情况B．选择适宜的估价方法进行初步地价测算C．与委托方商讨确定土地估价基准日，准备撰写估价报告D．就转让价格预期征求委托方意见，选择适宜的估价方法进行地价测算5、农用地转为建设用地的依据是。

A：土地利用总体规划、城市规划、土地利用年度计划B：土地利用总体规划、城市规划、建设用地供应政策C：土地利用总体规划、土地利用年度计划、建设用地供应政策D：建设用地供应政策、城市规划、土地利用年度计划E：35％～50％6、下列不适于利用市场法评估的房地产类型为。

A：商品房B：旅馆C：写字楼D：学校E：时间因素7、土地由国家行政管理机关调拨分配使用，是指__。

A．行政调配B．行政管理C．行政调拨D．行政划拨8、在土地面积总量一定的情况下，缩小宗地面积规模，会使一定区域土地市场的竞争程度（）。

A.不变 B.增加 C.降低 D.没有规律9、对于使用征地补偿费用数额较大的，要征得（）以上的村民代表的同意。

A．3/4B．2/3C．1/2D．4/510、不影响建筑物的现值。

A：结构B：建造年代C：原始造价D：装修E：时间因素11、2006年某写字楼出租，签订了3年租赁合同，合同月租金50元／平方米，每年租金增长率为10％，每年支出总费用为380元／平方米．2008年该写字楼的房地纯收益为元／平方米。

黑龙江2016年下半年土地估价师《基础与法规》知识：登记条例考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、市场比较法估价时的首要工作是。

A：确定比较案例B：收集交易资料C：进行交易情况修正D：进行区域及个别因素修正E：合法性2、在一些城市中，距离重点中学、小学附近的区域内的居住地价通常较高，其主要原因在于__。

A．繁华程度高B．集聚规模大C．交通通达条件好D．公共配套设施状况好3、综合还原利率r、土地还原利率和建筑物还原利率的关系为(选项中L为土地价格，B为建筑物价格)。

A：B：C：D：E：时间因素4、综合还原利率r、土地还原利率和建筑物还原利率的关系为(选项中L为土地价格，B为建筑物价格)。

【2006年考试真题】A：B：C：D：E：时间因素5、德国经济学家阿尔申尔德．韦伯在工业区位理论中做了基本假设，下面说法符合其假设的是。

A：在一个特定地区只探讨影响工业区位的经济因素和社会因素B：劳动力在工资率固定的情况下，供给是充裕、已知、不能流动的C：工业产品市场确定，且需求量随季节、用户数量呈规律变化D：工业原料、燃料产地均匀分布在假设的整个区域内E：时间因素6、宗地地价评估方法中，有理论基础的估价方法是__。

A．市场比较法与收益还原法B．剩余法与基准地价修正法C．收益法与基准地价修正法D．收益还原法与剩余法7、下列关于地籍管理的核心，正确的是__。

A．地籍管理的对象是作为自然资源和生产资料的土地B．在全国城乡土地实行统一管理的条件下，国家地籍管理的对象是全国土地资源C．地籍管理的核心是土地的权属问题，但不包括土地的所有权和使用权的确认和变更D．土地权属管理是地籍管理的核心E．地籍调查是地籍管理的核心8、反映宗地在一般市场条件下正常地价水平，作为政府对地价和地产市场进行具体管理的依据的地价形式是。

A：基准地价B：标定地价C：宗地地价D：出让地价E：时间因素9、资产阶级古典经济学家的地租理论的主要代表人物有__。

2016年下半年黑龙江土地估价师《管理基础与法规》农用地转用概念考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、中国土地市场体系有其自身的特点，主要表现在__。

A．中国土地市场是政府驱动型市场B．目前中国城市土地市场在土地市场体系中占据主导地位C．中国城市土地市场是完全竞争型市场D．在企业改制中实行土地政策性人市E．中国城市土地市场是完全垄断型市场2、某城市2000年、2005年期间，地价逐年上涨，涨幅依次为2％、4％、3％、4％、5％、5％，与2002年相比，该市2005年的地价上涨了。

A：10．3％B：14．0％C：14．7%D：17．0％E：土地3、某建筑物建筑面积为1000㎡，于1996年1月1日建成，耐用年限为50年，残值率为4％，重置价格为1500元／平方米，按平均年限折旧法计算折旧，则该建筑物在评估基准日2004年1月1日的现值为万元。

A：126B：126．96C：120．96D：136E：时间因素4、城市用地评价内容不包括__。

A．自然条件评价B．建设条件评价C．人口规模D．经济评价5、在下列情况中，可对所涉及土地使用权提前收回的是。

A：开发商李某拥有的土地闲置了1年B：开发商张某受政府委托对城市某一主要道路进行市政设施改造需占用沿道路两侧部分用地C：开发商王某以2000万元价格向另一开发商周某转让一块土地，但仅按1000万元向政府申报成交价D：开发商孙某购买一块土地后出国定居E：时间因素6、现用市场比较法评估某宗地H的价格，其容积率为1．5．经调查，某一比较案例G的地价为3500元／㎡，容积率为1．3．据统计分析，该城市此类地块的土地，当容积率每增加0．1，宗地单位地价比容积率为1时地价增加5％，则比较案例G经容积率修正后的地价为元／㎡。

A：3804B：3850C：3858D：4038E：时间因素7、《大中型水利水电工程建设征地补偿和移民安置条例》规定，大中型水利水电工程建设征地补偿和移民安置应当遵循原则的包括__。

2016年下半年黑龙江土地估价师《管理基础与法规》建设用地的特点考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在一些城市中，距离重点中、小学近的区域内的居住地价通常较高，其原因主要在于。

【2006年考试真题】A：繁华程度高B：集聚规模大C：交通通达条件好D：公共配套设施状况好E：时间因素2、按建设用地的状况分类，建设用地可分为新增建设用地和__。

A．存量建设用地B．临时建设用地C．集体建设用地D．永久建设用地3、以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。

超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金__的土地闲置费。

A．10%以下B．15%以下C．20%以下D．30%以下4、对于非出租的房产，以房产原值一次减除__后的余值作为房产税的计税依据。

A．10%～30%B．20%～40%C．25%～35%D．35%～40%E．35%～50%5、我国现行税收体系中，城镇土地使用税属于。

A：流转税B：收益税C：财产税D：资源税E：35％～50％6、下列选项中，最适合采用成本逼近法进行价格评估的是。

A：城市中心的商业用地B：公益设施用地C：城市中心的综合用地D：待开发住宅小区用地E：时间因素7、在设计阶段进行限额设计的最高目标是【2004年考试真题】A：经批准的可行性研究报告中的投资估算B：设计概算C：施工图概算D：规划阶段的投资额E：土地8、金融市场可以按照不同标准来分类，按交割时间不同可将其分为．【2006年考试真题】A：有形市场和无形市场B：短期金融市场和长期金融市场C：现货市场和期货市场D：票据市场、证券市场和外汇市场E：土地9、某开发项目各年现金流量如下表所示，若基准收益率为10％，则其净现值为万元．【2009年考试真题】A：203．99B：224．39C：315．30D：530．00E：土地10、农业土地侧重于土地的__。

2016年下半年黑龙江土地估价师《管理基础与法规》辅导汇总试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在某不动产总价值中，地价占45％，建筑物价值占55％，土地和建筑物的还原率分别为9％和11％，则综合还原率为％。

A：9．8B：10C：10．1D：10．5E：时间因素2、下列分组中属于按品质标志进行的是__。

A．超市按年销售额分组B．企业按行业分组C．职工按月工资额分组D．城市按非农业人口数分组3、某宗地的土地取得成本为1500万元，土地开发成本为3000万元，投资利息500万元，销售费用400万元，销售税费600万元，开发完成后的房地产价值为9000万元，则投资该宗地的收益率为。

【2008年考试真题】A：55．6％B：50．0％C：61．2％D：66．7％E：时间因素4、如果将出让地价、承租地价、转让地价归为一类，其划分依据是土地的（）。

A.管理方式 B.产权性质 C.交易方式 D.价格档次5、下列不属于资本市场的是__市场。

A．股票B．债券C．投资基金D．期贷6、王先生欲购买某套公寓住宅，整个公寓刚刚经过改造采用集中供热集中空调系统，其建筑面积为120平方米，市场价格为每平方米3600元，原来安装的供热空调系统拆除费用为2000元，回收价值为200元，则该公寓的适宜价格为元。

【2006年考试真题】A：430000B：432200D：432100E：时间因素7、税收是调控经济的重要方法，其主要表现在__。

A．调节供求总量之间的平衡B．调节供给在结构上的平衡C．配合价格调节生产和消费D．调节企业利润水平E．提高市场的需求量8、《土地利用年度计划管理办法》规定，土地开发整理计划指标依据__确定。

A．土地开发整理规划B．国务院向各省、自治区、直辖市下达的耕地保护责任考核目标C．土地利用总体规划D．建设占用耕地等耕地减少情况E．建设占用耕地等耕地增加情况9、下列说法正确的是。

黑龙江土地估价师《基础与法规》知识汇总试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意）1、当某一地块的边际报酬曲线达到最大值时，该地块的总报酬开始__。

A •以递增的速度上升B •以递减的速度上升C •以递增的速度下降D •以递减的速度下降2、按照年金的支付时间和支付金额是否确定，年金可分为__年金。

A •确定B•风险C. 定期D•永续E.不定期3、目前我国建设工程招标的方式主要有__。

A .全过程招标B. 公开招标C. 邀请招标D. 协议招标4、对于有样点地价的定级单元，如果样点单元内样点数量有个以上且样点条件能代表定级单元的一般条件，可采用平均法计算定级单元的平均地价。

A：2B：4C：3D：5E:国家实行土地估价师资格认证制度5、农村村民申请宅基地，须由批准。

A :村民委员会B:乡镇人民政府C:县级土地主管部门D:县级人民政府E: 35% 〜50%6、城市用地的评定主要考虑以下指标: __。

A .地基承载力B. 地形坡度C. 地下水埋深D. 洪水淹没情况7、《国土资源信访规定》规定，信访人对国土资源管理部门作出的信访事项处理意见不服的，可以自收到《国土资源信访事项处理意见书》之日起__日内，请求同级人民政府或者上一级国土资源管理部门复查。

A．5B．7C．15D．308、2006年某写字楼出租，签订了3 年租赁合同，合同月租金50元／平方米，每年租金增长率为10％，每年支出总费用为380 元／平方米。

2008年该写字楼的房地纯收益为元／平方米。

A：220B：346C：592D：700E:时间因素9、继续教育的内容包括__。

A •土地估价新理论B. 土地估价实务C •国外不动产估价技术及发展动态D. 与土地估价相关的专业知识E. 土地估计新技术、新方法10、凯恩斯学派的代表人物凯恩斯提出的税收原则是__。

A .公平B. 效率C. 专制D. 稳定E. 自由11、证券可以分为__。

2016年黑龙江土地估价师《管理基础与法规》土地监察方法考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、将标准深度100英尺4等份，每一等份的价值占路线价的比例分别为40％、30％、20％、10％的路线法则是。

【2004年考试真题】A：慎格尔法则B：苏慕斯法则C：霍夫曼法则D：哈柏法则E：时间因素2、2004年某宗地土地开发费用为1000万元．2008年某评估公司对该宗地进行评估，据调查，目前该区域同等情况下土地开发费用需2000万元，年利息率为6％，采用成本逼近法评估时，土地开发费应该取万元。

A：1000B：1124C：2000D：2247E：时间因素3、德国经济学家阿尔申尔德．韦伯在工业区位理论中做了基本假设，下面说法符合其假设的是。

A：在一个特定地区只探讨影响工业区位的经济因素和社会因素B：劳动力在工资率固定的情况下，供给是充裕、已知、不能流动的C：工业产品市场确定，且需求量随季节、用户数量呈规律变化D：工业原料、燃料产地均匀分布在假设的整个区域内E：时间因素4、在路线价估价法中，标准深度是指。

【2004年考试真题】A：标准宗地的深度B：道路对土地利用价值影响为零的深度C：各宗地临街深度平均值D：城市规划确定的道路红线深度E：时间因素5、不动产价格关系到不动产所有权和使用权在__上的实现，不动产市场运行的秩序和不动产资源的优化配置。

A．价值B．使用价值C．货币D．经济6、平原盆地多形成集中式城市布局结构，下列城市中，属于这一结构的是__。

A．太原B．商丘C．北京D．上海7、某办公楼建筑总面积为10000㎡，建筑造价为2000元／平方米，该办公楼综合成新度为80％．则其价格为万元。

A：800B：2000C：1656D：1600E：时间因素8、建筑物的基本功能是满足人们__需要。

A．欣赏B．生活C．工作D．生产和生活9、所得税主要指的是__。

A．社会保险税B．企业所得税C．资本所得税D．个人所得税E．集体所得税10、成本逼近法评估土地价格的公式应该为。

2016年黑龙江土地估价师《基础与法规》知识：登记管理试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、根据剩余法计算得到的剩余值为2000万元，取得土地使用权的法律估价及土地使用证书等费用估计为地价款的2%，则待估土地地价为__万元。

A．980.4B．1960.8C．1000D．12002、__是决定城市土地利用价值的重要因素。

A．区位B．土地承载力C．土地出让方式D．土地开发成本3、地价管理政策要与相应的__相配合，在土地市场上才能发挥作用。

A．社会监督B．政府干预C．地价管理制度D．群众觉悟4、建筑工程施工企业一般根据工程结算结果，编制，便于施工企业核算单位工程的预算成本、实际成本和成本降低额，作为企业内部成本分析、反映经营效果、总结经验、提高经营管理水平的手段。

A：单位工程竣工成本概算B：单位工程竣工成本决算C：单项工程竣工成本概算D：工程竣工决算E：土地5、新开工的大中型建设项目使用国有划拨土地的，建设项目竣工验收后，建设单位应当在该建设项目竣工验收之日起30日内，申请__。

A．土地预登记B．国有土地使用权设定登记C．国有土地使用权变更登记D．土地他项权利登记6、基准地价是一定条件下的土地使用权价格，下面的（）符合基准地价的条件设定技术要求。

A.未来某一时点 B.完整权利状况下 C.平均容积率下 D.平均开发程度下 E.最佳利用方式下7、申请采用授权经营或国家作价出资(入股)方式配置土地的企业，必须为__批准的实行授权经营或国家控股公司试点的企业。

A．国务院B．省级以上人民政府C．市级以上人民政府D．乡(镇)级以上人民政府8、土地利用总体规划的审查报批一般经过__等阶段。

A．前期工作→申报→审查→批复B．前期工作→审查→申报→批复C．前期工作→申报→批复→审查D．前期工作→批复→申报→审查9、估价的基本事项不包括__。

黑龙江2016年下半年土地估价师《管理基础与法规》：行政惩罚考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、我国现行的一般财产保险费率采纳的是分类级别差费率制，详细包括__费率。

A．商业险B．物主险C．工业险D．仓储险E．一般险2、评估对象土地上的受政府规划的限制。

A：建筑高度B：建立成本C：建筑物装修档次D：物业管理方式E：时间因素3、__是指城市土地和农村土地的分界线。

其既是土地利用安排的核心及关键组成部分，也是整个规划的基础。

A．城市规划B．城市发展边界C．土地利用边界D．以上均不是4、城市自然环境条件主要包括地貌、、水文和气候等方面。

A：地质B：地势C：地形D：地震E：土地5、租赁期限个月以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地运用者签订租赁合同。

A：2B：3C：5D：6E：35％～50％6、某机器设备重置成本为200万元，已运用5年，经济运用寿命约15年，经现场勘查，该设备除限制系统部分元件损坏需更换外，其他部分均可正常运用，估计受损元件的更新费用约10万元，则该设备的实体性贬值约有万元。

A：10B：66．7C：73．3D：76．7E：土地7、土地价值是由于土地的三者相互结合所产生的土地经济价值的货币表现形式。

【2006年考试真题】A：供应、需求、利用条件B：效用、相对稀缺性和有效需求C：成本、租金、利率D：运用价值、用途、容积率E：时间因素8、预报登记后，债权歼灭或者自能够进行不动产登记之日起__个月内未申请登记的，预报登记失效。

A．三B．六C．九D．十二9、依据交通原则建立起来的中心地体系，上级中心地可以支配下级中心地的商服活动．2009、【2007年考试真题】A：全部B：1／2C：1／3D：1／6E：时间因素10、路角地如有陆桥或地下道出入口，则在该路角地单价的基础上以为限进行修正。

A：加成10％B：加成20％C：减成10％D：减成20％E：合法性11、应用成本靠近法进行土地估价时，计算土地取得费的利息，以整个取得费为基础，计算期为开发期。

2016年下半年黑龙江土地估价师《管理法规》：土地复垦规定考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列情况经批准可保留划拨土地使用权，但保留划拨土地方式的期限不超过5年的有__。

A．继续作为国有重点扶持的能源项目用地B．国有企业兼并国有企业的C．在国有企业合并中，一方属于濒临破产企业的D．国有企业改造为国有独资公司的E．继续作为国有重点扶持的水利项目用地2、一项统计活动，通常由统计项目确定、统计设计、统计调查、统计整理、统计分析和统计资料管理等几个部分组成，其中统计的重要前提是。

A：统计项目确定B：统计设计C：统计调查D：统计分析E：土地3、王某于2001年购买预售商品房一套，开发公司于2002年5月31日将房屋交付王某使用，根据法律规定，王某应当在__前，办理土地使用权变更登记和房屋所有权登记手续。

A．2002年6月30日B．2002年7月30日C．2002年8月30日D．2002年9月30日4、城镇土地级别的划分方法包括__。

A．总分数轴法B．总分频率曲线法C．因素成对比较法D．总分剖面图法E．层次分析法5、工业用地影响因素不包括（）。

A．交通便捷度B．产业集聚规模C．城市规划限制D．基础设施保证度6、某房屋建筑面积40㎡，耐用年限50年，重置单价2000元／㎡，残值率为5％，已使用5年，用直线法计算的总折旧额为。

A：1520元B：7600元C：8000元D：8444元E：时间因素7、反映宗地在一般市场条件下正常地价水平，作为政府对地价和地产市场进行具体管理的依据的地价形式是。

A：基准地价B：标定地价C：宗地地价D：出让地价E：时间因素8、《城市房地产管理法》规定，以出让方式取得建设用地使用权的，转让房地产后，受让人改变原建设用地使用权出让合同约定的土地用途，必须取得__同意，并依法办理相关手续。

A．原出让方和市、县规划行政主管部门B．原出让方C．城乡规划行政主管部门D．转让人9、根据土地报酬递减的基本原理，下列选项中表述不正确的是。

2016年黑龙江土地估价师《管理法规》：法律责任考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、地籍测量与普通地形测量都需重点测量的要素是．【2007年考试真题】A：重要地物B：等高线C：土地权属界线D：树木E：土地2、如果认为土地转换用途后使用最为有利，应以转换用途后使用为前提进行估价．土地转换用途的条件是，预计转换用途所带来的土地价值的大于转换用途所需的费用。

A：减少额B：数值C：增加额D：收益E：时间因素3、保险公司的利润主要来自于．【2008年考试真题】A：承保利润和广告利润B：承保利润和投资利润C：承保利润和推销利润D：投资利润和广告利润E：土地4、某公司拥有一栋综合性办公楼，土地用途为办公，土地使用权为划拨方式取得，已取得国有土地使用证和房屋所有权证，但土地证中记载的土地使用期限为30年，已使用10年，剩余使用年限为20年，该公司欲以该物业进行抵押贷款，采用以下哪种方式评估最为适宜?【2006年考试真题】A：用成本法直接评估划拨条件下无使用年期的房地产价格B：用市场比较法和收益还原法先评估出让条件下50年期的房地产价格，再扣除应交的50年期土地出让金C：用市场比较法和收益还原法先评估出让条件下20年期的房地产价格，再扣除应交的50年期土地出让金D：用市场比较法E：时间因素5、（）是反映企业在一定会计期间现金和现金等价物流入和流出的报表。

A．资产负债表B．利润表C．现金流量表D．利润分配表6、应用剩余法评估宗地价格，首先需要调查确认的是__。

A．该宗土地规划许可的用途B．该宗土地规划的容积率和建筑密度C．该宗土地开发周期D．该宗土地开发完成后房地产可能的售价7、某宗地的无限年期土地使用权价格为1000万元，土地还原利率为6％，该宗地70年土地使用权价格是万元。

【2008年考试真题】A：1017B：987C：983D：910E：时间因素8、新设立的房地产开发企业，应当自领取营业执照之日起__日，持有关文件到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案。

2016年下半年黑龙江土地估价师《基础与法规》知识：测量误差考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、《国土资源信访规定》，国土资源信访工作应当遵循的原则包括__。

A．属地管理、分级负责，谁主符、谁负责B．畅通信访渠道，方便信访人C．依法、及时、就地解决问题与疏导敦育相结合D．依法、及时、就地解决问题与行政处罚相结合E．实事求是，有错必纠2、采用基准地价系数修正法评估宗地价格时，需要通过各方面的比较将对应用途和级别的基准地价修正为估价对象宗地价格，在比较修正的因素中不包括对__的修正。

A．建筑物成新状况B．土地开发程度C．土地使用权年限D．容积率3、评估基准地价需要用模型进行的，应根据__，从众多模型中选择适合当地城镇特点的模型，评估基准地价。

A．土地等级B．土地收益C．地价的相关关系D．各地的土地市场条件E．土地制度4、基准地价系数修正法评估的宗地价格是。

A：收益价格B：比准价格C：成本累加价格D：剩余价格E：时间因素5、下列选项中，__是决定土地供给的关键因素。

A．土地供给弹性B．土地供应计划C．土地需求D．土地利用规划6、建筑物在估价上的折旧与会计上的折旧不同，注重的是建筑物。

A：原始价值的摊销B：原始价值的回收C：价值的减价修正D：折余价值的差额E：时间因素7、__是征收土地增值税和征用土地补偿的依据。

A．课税价格B．申报地价C．公告地价D．基准地价8、为了掌握开发区土地利用情况而进行的全国开发区规模和土地利用效益调查属于．【2006年考试真题】A：统计报表B：动态调查C：专门调查D：静态调查E：土地9、某机器设备重置成本为200万元，已使用5年，经济使用寿命约15年，经现场勘查，该设备除控制系统部分元件损坏需更换外，其他部分均可正常使用，估计受损元件的更新费用约10万元，则该设备的实体性贬值约有__万元。

A．10B．66.7C．73.3D．76.710、某宗房地产，年净收益50万元，建筑物价值250万元，建筑物还原率8%，土地还原率6%，则该宗房地产的总价值为__万元。

2016年下半年江苏省土地估价师《基础与法规》知识：登记条例考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、市场比较法的间接比较法是以为基准，把交易案例和待估土地均与其逐项比较，然后将比较结果转化为修正价格。

A：标准宗地B：待估宗地C：类似宗地D：比较宗地E：时间因素2、交通运输用地包括__。

A．街巷B．管道运输用地C．公共用地D．公路用地E．河流水面3、用市场比较法确定土地价格时，国外不动产市场比较发达的国家，一般要求至少选择__个可比较的交易案例。

A．3B．5C．8D．104、不同的土地所有制，最终由__决定。

A．土地状况B．劳动力状况C．国家政策D．生产力状况5、我国的中央银行是。

A：中国工商银行B：中国农业银行C：兴业银行D：中国人民银行E：土地6、赔偿请求人请求国家赔偿的时效为__年，自国家机关及其工作人员行使职权时的行为被依法确认为违法之日起计算，但被羁押期间不计算在内。

A．1B．2C．3D．47、利用剩余法计算的待开发土地的价格是开发商取得土地所能支付的__。

A．最低费用B．最高费用C．总费用D．合理费用8、现场勘察时，估价师调查到工艺品加工企业甲已登记发证的出让工业用地建设情况如下：临街建有一栋七层综合楼，其中地上二层出租给某百货公司做超市，三至四层为甲自相办公用房，综合楼后有三栋单层生产车间为甲自用。

在进行土地估价时，估价师就该宗地土地用途确定所做的下列分析中正确的是（）。

A．遵循客观性原则，以实际用途为准设定为商业、工业用途评估B．若企业已就土地出租经营行为向国土部门缴纳了土地收益金，则可设定为商业、工业用途评估C．在没有得到合法批准的情况下，应按原土地登记用途进行评估D．若企业已就土地出租经营行为分别向规划和国土部门补缴了罚款，则可设定为商）山、工业用途评估9、某城市二级住宅用地平均容积率为2．0，以楼面地价为标准的基准地价为1200元／平方米．现有一宗住宅用地位于二级地，其容积率为4．0，除容积率外无须进行其他修正，则该宗住宅用地楼面地价最可能为元／平方米。