中国房地产市场下半场白银时代经典阐述

中国楼市死亡游戏开始——楼市漫谈之三十七温克坚昨天 09:32分享面对楼市的低迷，王石说过，房地产已经告别黄金时代，而进入白银时代。

王石或许没想到的是，他这种并不严谨的修辞，很快成为业内精英的“圣经”，在媒体采访或众多论坛上都听到这种套话的回响。

楼市怎样就从黄金时代切换到白银时代？为什么是白银时代？白银时代是什么样子？细究下去，这种流行话语背后并没有恰当的论证，但却强烈地折射了房地产行业部分精英某种一厢情愿的心态。

这种修辞构建起来的意象，就类似某种心灵鸡汤，可以提供短暂的心理按摩，舒缓开发商们的群体焦虑。

综合来看，目前楼市更像是一个黑铁时代，众多由钢筋水泥构成的鬼城就是显眼的物证。

官方统计数据显示，前8月国内商品住宅销售面积则同比下降了10%，销售额也下降了10.9%。

即使是所谓的金九银十的销售旺季，9月份全国主要城市楼盘销量和去年同期相比也下降了大约20%，中国房地产市场下行趋势丝毫没有逆转。

十月初央行接棒地方政府加入救市行列，通过降低首贷认定门槛，有限放松信贷，来刺激需求，这可以从反面印证楼市压力之大。

而从10月最初的市场反应来看，购房者并没有多少热情。

楼市是继续走向泡沫破裂的深渊，还是会在更强大和密集的政策刺激下反转？这是众多开发商们最渴望得到解答的问题，但遗憾的是，谁也无法给出一个确定的答案。

无论学界还是政界，对刺激政策更多的是争议而不是共识。

冷冰冰的数据和无以名状的不确定性之下，哪里可以感受到白银时代应有的闲适和温情？试图回避残酷的现实，相信业内领袖的安慰性话语，几乎就是一种自欺欺人的态度。

在楼市风暴到来之际，这种态度甚至比危机本身更危险。

如果经济危机的历史是一种镜鉴，如果对市场规律有一定的敬畏，那么楼市风暴到来的节奏和轨迹或许难以预判，但大调整的基本趋势不会改变：对众多开发商来说，尤其是中小型开发商来说，不要有幻想，不要有侥幸心理，正在到来的惊涛骇浪可能会是大部分开发商无法熬过去的严冬，开发商们必须深刻研判市场趋势，评估自身优劣势，形成有效的危机应对策略，这才是黑铁时代的救赎方略。

楼市进入“白银时代”作者：陈芬来源：《中国经济信息》2015年第01期无可否认，2014年对于房地产行业而言是个下行拐点。

据统计局数据，自2012年4月以来，全国商品房库存连续31个月上涨。

与最低点时相比，最近两年多来，全国商品房整体库存上涨接近9成。

在市场持续了多月的低迷之后，终于迎来了一场甘霖，2014年11月21日央行发布降息政策。

之后，房地产市场交易迎来了小高峰，整个房地产行业进入“暖冬”行情。

政策刺激楼市回温据有关数据显示，截至2014年11月29 日，11月重点城市日均成交套数环比增长15%，同比增长6%。

其中，在2014年11月24日至11月30日这一周，广州、深圳、上海和北京四地的交易面积环比增长分别为14%、16%、17%和31%。

经过多月的平缓升温之后，房地产市场的回暖速度正在加快，这主要源于房地产市场调整的不断加深。

2014年6月份以来，各地政府就开始取消限购，不断放松调控。

尤其是2014年9月末以来出台的一系列利好政策，更被认为是激活市场的主要因素。

9月30日，两部委出台信贷新政，提出对于首套房“认房不认贷”的标准，并重申最低利率优惠。

10月中旬，三部门出台政策，降低公积金贷款购房门槛。

10月29日，国务院常务会议提出“稳定住房消费”的说法。

11月21日，央行宣布降息。

与此同时，在多数城市已经对松绑或取消“限购令”的基础上，各地陆续发布了多项产业和区域发展政策，其中不少条款对房地产业构成利好。

一系列托市政策的出台，主要目的在于刺激经济，但在客观上利好了房地产，尤其是提振了市场信心。

降息以来，“去库存”成为了房地产公司最为重要的诉求，在各项政策利好的叠加作用下，市场成交量缓慢回暖的形势短期内或持续。

平稳发展趋势确立对于此次楼市的些微回温，也有专家认为，房地产行业其实已经接近顶峰，平稳发展的趋势已基本确立，当下降息对供求关系并不会产生实质的影响。

以北京万科橙小区的一套92平米、总价216万的期房为例。

当房地产行业进入白银时代，很多房企在客户经营上有很多困惑，一方面，客户的肖像特征在加速变迁，找到他们、进行引导进而转化成交也越来越难；另一方面，传统的广告轰炸不再奏效，新老拓客渠道交织、并存，企业也在摸索建立自有渠道。

然而，应对客户的变与渠道的变，企业如何变？这是房企当下寻求和创新营销模式过程中不得不直面的重大课题。

一、客户之变——少了、变了、远了地产白银时代，客户特征发生了3个变化：少了、变了、远了。

图1何谓“少了”？客户少了。

从市场容量来看，供需关系发生了变化，据相关数据，中国千人建设套数在2011~2013年平均值达到26.1，远高于其他国家历史峰值，而与之形成强烈对比的是，中国消化住房供应所需资金远未达到，购买力比例在下降，2013年购买力比例为55%。

库存高企，消费不力，卖方市场转变为买方市场，市场高位横盘，拓客更难。

何谓“变了”？客群变了。

例如当前重要的两类购房者，一类是中年富裕人群，他们对住房品质要求更高；另一类是80、90后刚需人群，他们是互联网深度影响下的一代，生活方式特征表现为“宅”、去琐碎、多样化、非主流和独一无二，他们关注各种小幸福，如微电影、各种“晒”，对住房具有强烈的自我主张。

何谓“远了”？地域远了。

随着城镇化进入中后期，资源不断被消耗，城市中心地段越来越少，以深圳为例，城市核心区已经没有土地，人群因为工作、消费在城市中心聚集，居所却越来越往城市外围拓展，意即客群与住宅项目的距离被拉远了。

当客户“少了”、“变了”，对产品和服务的要求也要变；而当客户“远了”，以往在街口“守株待兔”的客户拓展方式也不再奏效，因为你不但要找到客户，还要将其引导到远离市中心的项目所在地。

这对拓展渠道提出了更高的要求。

二、营销手段之变：中介突围、电商崛起、自渠道横空出世当客户少了、变了、远了，找到客户、黏住客户的路径也发生了巨大变化。

1.传统广告效果锐减，坐销等客模式崩塌传统的广告轰炸+案场的等客销售模式正在经受严峻挑战，除非是一线城市核心地段，否则投入巨大广告费用，案场依然门可罗雀。

陈劲松中国房地产下半场与年轻人的机会2016-05-22中国房地产发生的故事以及它怎么样往前走？我不想说具体数字，也不想说目前市场上发生的状况，比如深圳怎么又涨了50%？上海为什么正在补涨？我觉得市场的小波动，会有很多因素。

我想说大一点，咱们考虑用历史的观点来看，中国发生的故事有哪些必然性。

因为在座的诸位还很年轻，你们面对的那个市场，如果通过历史角度来看，就会抛开一些短周期的波动，长周期地思考问题。

一、三十年为一世而道更什么叫“下半场”？一会说白银时代，一会儿说黄金时代，那到底什么是下半场？这先要从“三十年为一世而道更”说起，《说文解字》说：一生是一个甲子，一世是三十年，三十年为一世而道更。

30年到了，大的要变了，30年河东，30年河西，基本就这个意思。

中国房地产上半场发生的故事，我们都知道。

上半场的波澜壮阔，靠的是什么逻辑和规则走到今天？这个规则还可以延续吗？按照三十年为一世而道更，这个一世走不太长时间，有没有可以预测到什么时候发生惊人的转变呢？今天我就想讲这个。

三十年为一世而道更，这是年轻人最大的机会。

从我自己来说，本人是60年代的，我们赶上了大道理的转变。

1979年高考，四年后我们毕业了，我们创企业的时候根本没人竞争，再接着我们这帮人成了目前社会最核心的商界力量，学界也同样道理，根本没人挡你，这就是我们抓住了道更的机会。

接下来的三十年，道更也正在发生。

可能大家还没意识到，因此我想，如果我能够提醒大家有这件事，也算对年轻人有个交代。

二、前三十年的“道”是什么？在中国前三十年，就是2009年之前，事实上前十年，一直都很慢，直到1989年。

1987年去上海外滩，那叫一个乱，因为我们还没有找到一个中国发展的路。

真正找到这条路是在邓小平的南巡讲话，那之后的十年间，突然中国大变，因为我们找到了最基本的商业逻辑，中国人一下子有钱了，有钱的速度令老外瞠目结舌。

为什么有钱？土地资本化了，这是前三十年唯一的硬道理和大道理。

“白银时代”更应强调“内容为王”作者：丁浩来源：《中国房地产·市场版》2016年第04期过去中国房地产行业最大的问题是以产品为中心，而不是以人为中心。

以产品为中心，有两种典型做法，一种是产品的标准化、模式化、套路化，不管哪里的房子，“一张图纸走天下”，千城一面，比比皆是；另一种是产品偏执狂，强调工匠之心，对产品细节不厌其烦、精益求精。

说到底，前者是对“规模”的崇拜，而后者是对材料和工艺的迷恋。

但关键是客户的诉求呢？很多人说，白银时代中国房地产迎来产能过剩、空间过剩，供大于求的局面将延续下去。

笔者对此不以为然。

当今中国的房地产实际是“一边过剩，一边短缺”。

一方面，房屋库存量激增，尤其三四线城市，供过于求现象严重；另一方面，城市生活配套严重滞后，城市产业急需升级换代。

消费者正从过去“有房住”上升到“住好房”，改善性需求正在创造巨大的蓝海。

而要抓住这一机遇，更多的是苦练内功，丰富自身内容，处处做到人无我有，人有我优。

一、地产新内容：生活方式提供商“内容为王”不仅适用于媒体，同样也适用于开发商。

何为“内容”？紧跟生活方式的变迁，适应当下的生活节奏就是开发商需要思忖的全部内容。

当今的房地产已经不再是单纯的卖“钢筋+水泥”了，而是要更多注入功能、注入服务、注入体验……给消费者一个真正他想要的生活、社交方式和城市新兴生活方式。

这个时候房地产商所有的经营与创新逻辑都必须以“人”为出发点。

产品只是工具，只是个载体而已。

从这个意义上说，生活方式将成为地产商白银时代的一个热潮，房地产将从过去的冰冷走向温暖，从孤立走向社交，从“无感”走向“情感”。

当下，房地产公司的转型多以跨界为杀手锏，归根结底就是以人的需求为中心，与各种资源进行整合。

被炒作到极致的“互联网+”已经逐渐沉淀出本色，业内人士开始逐渐认识到互联网并非救命稻草，房地产才是发展的根基，在房地产的基础上“+服务”“+金融”……各种“+”都是内容。

在“房地产+ N”的浪潮中，找到房地产才算找到中心和平台，因为房地产就是容器，开发商就是“空间”的提供者，房地产空间就是所有“+N”的“家”。

2022年我国房地产行业市场分析房地产白银时代告辞野蛮生长中国的房地产市场已经告辞黄金时代，步入白银时代。

那么，白银时代将会持续多久?“可能会有十五、六年以上的周期。

”业界人士说，白银时代是一个长周期，中国的房地产从青少年步入了中青年。

青少年时代是野蛮生长，进入中青年之后这些毛病会克服，以后会呈现慢牛行情。

而眼下，房地产正通过集体转型告辞野蛮生长。

房地产业悲观的时间已经过去找钱、拿地、卖房，这样的增长模式看起来是走到了终点，现在要做存量。

假如不符合常住人口600万以上、商品房销售均价高于1万块这两个条件，这样的区域房地产市场做不了增量，只能做存量优化配置。

在经济速度放缓的形势下，转型成为热词。

业内人士介绍说，2022年6月至7月房地产行业到达一个拐点，从2022年7月到2022年3月，房地产从业人员分化最为激烈，“不过我们没有必要对2022年经济增长过于悲观，完全有可能维持在7%，房地产行业悲观的时间已经过去了。

”业内人士进一步指出，目前的房地产行业面临着一系列转型，包括从注意投资开发转型为注意管理运营、从追求加杠杆转型为泛金溶化、从重资产拼规模转型为轻资产多业态、从买地卖房转型为客群推服务等，“以前房地产开发企业眼睛里只有卖房子，没有卖服务，根本不关注他们所服务的客群是怎么生活在这个社区、怎么服务好他们居住在社区的各种需求等，而一个小区房屋维护、社区环境的维护完全可以多功能转型，任何一项假如做好，都可以带来巨大的估值提升。

”拿地、盖房子，那是传统思维以往房地产开发商通过做加法、不断扩大规模来实现业绩增长，如今万达、万科等龙头房企都相继提出转型走轻资产道路;在互联网+大肆流行下，远洋、华远等多家房企也纷纷触网，提出与互联网企业战略合作……房地产转型升级的出路毕竟在哪儿?“中国市场已经由过去卖方市场变成买方市场，由过去的压房价到去库存，从忽悠消费者的时代变成了考验供应者的时代，我们的企业要转型，就要符合市场和政策的要求。

不过，即便如此，在叶檀看来，房地产行业的黄金时代已经过去，等待它的则是另一个白银时代的到来。

在地产白银时代，叶檀认为这一行业将具备一系列具象特征。

“总体而言，白银时代的房地产资产价格将会保持稳定。

”政府层面对地产领域的放松幅度会稳定在一定幅度范围内，这也将为地产带来某些机着陆的到来。

“整体而言，地产市场的价格不会大幅下跌，但是它的上升空间也必然有限。

”地产投资拾遗补缺“如果要说地产投资机会的话，其实前两年我们已经看到了一些端倪。

”叶檀认为，首先是地产开发商的一系列变化，即地产商的全产业链和服务区域为：“房地产的配置比例不应超过家庭资产的三分之一，当然，在一二线城市的核心区域，仍然拥有安全边际，并不值得焦虑。

”开发商们的转型蜕变谈及今年房地产领域的最新观点，叶檀认为，2015年，去库存将成为房地产领域的一大常态。

其次，对于购买者而言，其购房融资成本这一块将不会再上升，相反只会呈现下降的趋势。

最后，对于国内的开发商大佬们而言，他们将在2015年几乎全线处于转型的蜕变过程中。

“像国内的那些地产开发商，他们会在一些新的领域有所突破。

”叶檀告诉《中国房地产金融》，比如成为购买这些开发商旗下的楼盘或物业，并成为他们的客户后，这些客户就能享受到地产商在全球的各种服务，甚至能享受到这些地产开发商的金融服务。

除此之外，购房者在成为他们的客户之后，还会享受到住家养老、社区便捷服务等新体验。

不同于十年之前的传统单一的地产开发模式，近年来地产的多元化探索，已成为越来越多传统地产开发商的共识。

如保利地产，此前曾以地产开发为主业，但最近几年其在整合资源的同时，不断谋求多途径的创新发展，发力于房地产金融、商业运营等方面的挖掘。

像碧桂园，则是在全产业链上下功夫，依托于全国数十万业主，深度开发增值服务，如教育、医疗等。

事实上，自从花样年公司旗下的社区服务品牌——彩生活，被剥离上市后，这一深耕社区服务，并且在短时间内获得极大成功的上市公司，为不少地产商提供了一个行之有效的经营参照模板。

郭增利：商业地产没有白银时代作者：暂无来源：《中国房地产业》 2015年第1期文│郭增利回顾2014年的商业地产发展，我们发现，增量还在持续的上升通道当中，而且增长的速度没有减缓，这跟我们两年以前的投放比例相比，体量增长还是非常大的。

根据我们接触到的市场情况判断，2015年预期开工的项目还会增加。

因为土地市场的投放情况能够支撑商业地产在2015年较快的增长速度。

2014年因为资金问题停工的项目确实存在，但并不影响大局。

因此2015年整个商业地产市场开发速度不会减慢，除非在金融层面出现大的波动。

虽然形势不错，但是激进的开发商在减少。

2013年非常多，从2014年尤其是下半年开始，市场上出现的激进行为突然减少。

资源紧缺，大家在做决策的时候都变得异常谨慎。

在大环境没有发生明显好转的情况下，并不支撑开发商快马加鞭去发展大规模的商业地产。

口号越来越少，理性在增加。

从2014年新开业的购物中心表现上看，比我们预想得要好。

无论是在一线城市还是二线城市，甚至不排除一些三、四线城市，项目在进入市场的过程当中，得到零售商的支持力度非常大。

零售商选址分化态势开始出现，对于品牌开发商的青睐有加。

在我看来，2014年开业的这些商业地产项目，可能是近年来最好的。

这种判断好像跟大环境有点不太匹配，因为大家都觉得商业地产这块似乎出现了一点瓶颈，但是从我们接触到的项目业绩表现和客流增长情况，确实可以支撑这个判断。

我觉得可能跟开发商专业度的成熟与提升有很大关系。

市场艰难的时候，零售商更愿意选择与品牌购物中心合作，一起闯关。

2014年年初的时候，我们曾经判断在2014年会是存量调整明显的一年。

经过一年的实践，我们再来观察，发现反而是增量项目在创新上做得更好，这有些出乎我们的意料。

由于电商剧烈冲击，存量购物中心项目必须要通过不断的优化去和目前消费市场出现的新状况合拍，但是品牌组合可变动的空间不多，因此购物中心更多的通过调整大业态的组合来提高自己的竞争优势，从表面来看变化很大，但是真正破解的办法远远不够，反倒是在刚开业的增量项目上出现了很大创新的办法，正像上文中提到的两个优秀案例。

白银时代下的建筑企业提高竞争力的对策分析2014年，我国的房地产行业经历了意料之外的骤然降温，不仅仅在房地产的行业内部发生了多种戏剧性的转折，与房地产行业息息相关的许多行业也都面临着重大的转折命运。

本文将就与房地产行业联系最为密切的建筑企业的发展现状进行详细的阐述，重点分析在房地产行业由黄金时代转变为白银时代的大背景下，建筑企业如何增强自己的核心竞争力，在建筑市场上争取自己的一席之地。

标签：白银时代；建筑企业；现状；竞争力；对策在两年前，房地产行业正式结束掉了自己的黄金时代。

对于房地产市场的众多猜测甚嚣尘上，终于各种传言被事实的强大说服力所终止。

房地产行业以平静的姿态告诉大众了一件事情：房地产确实已经告别了人人弯腰都可以捡到黄金的时代，但是并不等于房地产就要像撞到冰山之上的泰坦尼克号，而是进入到了一个可以细水长流的白银时代。

白银时代的到来，带动的是我国经济领域的全新资源配置，建筑企业并不是首当其冲地被冲进时代的洪流中，而是要提升自己的核心竞争力，在顺势而为的同时，实现自己的华丽转身。

一、建筑业与房地产行业的关系分析建筑业是指专门从事土木工程、房屋建设和设备安装以及工程勘察设计工作的生产部门，属于第二产业。

建筑行业包括范围广，涉及领域多，一些与建筑业相关的装修、装饰等都被囊括到建筑行业的范畴。

房地产行业是指以土地和建筑物为经营对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业，属于第三产业。

房地产行业是一类具有先导性、带动性、基础性以及风险性的行业类别。

二、我国建筑企业的发展现状在房地产行业从黄金时代转变成白银时代的过程中，我国的建筑行业也迎来了行业转型的关键时期。

有人说房地产市场发展的黄金时代，也是房地产市场的野蛮生长时期，按照自然定律来说，野蛮生长的时间必然不会长久，总会有受到规制的一天。

随着房地产行业人人都可以賺钱的时代一去不复返，建筑产业的现代化征程就此拉开了序幕，建筑产业的现代化，不仅仅让百姓的居住环境更加舒适、放心，还可以实农民工到产业工人的转化，以人为核心的新型城镇化建设指日可待。

财经纵横房地产企业白银时期的财务管理探讨李　行 融信(福建)投资集团有限公司摘要：房地产在过往一直都是我国经济增长的主要拉动力。

但是随着国家对房地产行业监管的不断完善，以及我国国民经济形势下行压力的影响，使得房地产市场不再像以往呈现出高速增长势头。

在房地产市场紧缩的情况下，我国房地产企业要想渡过危机，取得进一步发展，就必须要强化内部管理，拓宽管理思路，不断提升企业的市场竞争力。

本文就房地产企业的财务管理来进行一些浅显的探讨与分析，并提出一些有建设性的改进措施，以努力提高我国房地产企业的财务管理水平。

关键词：房地产企业；白银时期；财务管理中图分类号：F275 文献识别码：A 文章编号：1001-828X(2015)021-000221-01改革开放以来，尤其是进入新世纪以后，为了促进我国社会经济发展，我国政府一直都大力支持房地产产业的发展。

由于我国经济发展前景较好，加上政府支持，我国房地产在本世纪前十年都一直呈现高速增长势头，成为拉动我国经济增长的主要动力之一。

但是进入2014年以后，随着我国对房地产政策的不断完善，以后我国宏观经济发展放缓的影响，使得我国房地产行业发生了一些变化，具体来讲，就是房价走势已经由升转降，房地产进入白银时代，“不可能遍地是黄金。

”随着房地产进入白银时代，过去房地产行业稳赚不赔的时代一去不复返。

对于房地产企业来说，利润、销售额的下降是无法否认的事实。

在这种情况下，每一个房地产企业都希望可以在白银时期存活下来，并取得进一步发展。

但这就需要我国房地产企业不断提升自身的核心竞争力。

在经济形势下行的今天，大规模的扩张肯定是行不通了，从而需要我国房地产企业转变思路，强化内部管理，尤其是财务管理，通过树立起正确的财务风险观，建立完整的管理制度来提升企业的市场竞争力，使得企业可以在激烈的市场竞争中保持不败。

但是由于多方面因素的影响，我国房地产企业在财务管理方面还存在着诸多方面的因素。

因此，加强对其研究就显得尤为重要与迫切了。

作者： 李泽涵 冯科
作者机构： 北京大学经济学院
出版物刊名： 人民论坛
页码： 86-87页
年卷期： 2016年 第18期
主题词： 房地产 创新 转型
摘要：房地产行业已进入整体利润收窄、增速减缓的“白银时代”;其对于中国GDP的作用已由“支柱”转为“稳定器”,因此目前房地产行业调控政策以稳增长为主。

行业发展规律及市场趋势决定了传统房地产企业转型发展的必然性：行业可持续发展为其提供内生需求;移动互联网、物联网等为代表的创新应用构成了外在趋势。

金融机构应大力发展地产基金,以便更加灵活地支持房企的转型尝试;并在充分重视转型风险的前提下,优选战略合作伙伴,力争深度参与、引领地产金融行业的转型升级,与转型房企共同发掘潜在机会,共享转型成果。

房地产行业真的进入白银时代了吗？房地产行业真的进入白银时代了吗？房地产行业是一个极其复杂的行业，受诸多因素影响，其复杂度至少表现在三个方面：·地产行业涉及到基本的国家制度安排，如土地所有制（社会主义基本制度之一）、户籍制度、财政制度、金融制度等，是重大的政治课题。

·地产行业影响上下游几十个行业的发展，对GDP增长的总贡献率超过20%、是我国经济的支柱行业。

·房产在中国家庭总资产的占比达到近80%，房价成为社会舆论关注的焦点，事关社会稳定。

但只要我们还推行市场经济，影响行业发展的根本因素仍然是供需关系。

从这个角度看，咨询认为中国房地产行业全局性的供应缺口已基本消失，无论从人均住房面积还是从每户家庭拥有的住房数来看，我们跟发达国家已经基本处于同一水平。

图1：中国房地产行业全局性的供应链缺口已基本消失数据来源：WIND、联合国、咨询研究任何一个行业都有其基本推动力，房地产行业的基本推动力是城市和人口。

虽然全局性的供应缺口已经不存在，但城市和人口的变化将造成市场的分化，并支撑最后5-10年的增量市场，未来必然进入存量市场阶段。

从城市发展的角度看，城市化率仍然是房地产业的发动机。

2018年中国城镇化率为59.58%，相当于1868年的英国，1910年的德国，1945年的美国，1958年的日本，预计到70%拐点还有10年。

换句话说，未来十年还有约1.4亿人进城。

图2：对比发达国家经验，中国快速城市化将持续10年左右，是房地产业的发动机数据来源：国家统计局、WIND、咨询研究舆论经常有观点说中国地产泡沫很大，房价要下跌，主要支撑就是成熟市场经常用到的租售比，房价收入比等数据。

这种说法站不住脚。

咨询认为房地产是地域性的，不同地区房价没有什么可比性，其次这种观点忽略了中国房地产市场与国外市场根本性的不同，具体内容本文就不展开了。

一个基本事实是：历史上还没有一个国家在城镇化高速发展的阶段出现过房地产泡沫。

066财经视窗FINANCE AND ECONOMICS定设立雄安新区，规划范围涉及河北省雄县、容城、安新三个县及外围部分区域，起步区面积约100平方公里，中期发展区面积约200平方公里，远期控制区面积约2000平方公里。

雄安新区的定位非常之高：这是以习近平同志为核心的党中央作出的一项重大的历史性战略选择，是继深圳经济特区和上海浦东新区之后又一具有全国意义的新区，是千年大计、国家大事。

习近平总书记明确提出，“建设绿色生态宜居新城区、创新驱动发展引领区、协调发展示范区、开放发展先行区，努力打造贯彻落实新发展理念的创新发展示范区”。

建设创新驱动发展引领区，表明雄安新区发展壮大的核心动力是创新，这是新形势、新任务的必然要求，也是雄安新区快速发展、持续发展的必然选择。

从经济学理论看，在工业化初期，率先发展劳动密集型产业，以此推动经济发展有其一定的必然性。

但在工业化中后期，随着市场需求结构、竞争环境发生变化，这种传统粗放型发展模式生存空间越来越小。

或者说，以劳动力、土地、资本等要素投入推动经济增长模式将难以为继，只有依靠创新才能打造新的竞争优势。

雄安新区具备建成创新驱动发展引领区的优势和条件。

北京是创新资源密集区，拥有丰富的优质高等教育、科技创新资源和高端人才。

雄安新区最重要的定位、最主要的目的是打造北京非首都功能疏解集中承载地，必然会承接部分科研机构、高校、科技中介等创新机构的转移，注定会成为创新资源密集区、创新成果生产区、高端高新产业聚集区。

同时，雄安新区作为我国未来发展大棋局中一枚关键棋子，是继深圳经济特区、上海浦东新区之后又一具有全国意义的新区，必然会吸引国内外创新资源、高端产业聚集。

这些都使雄安新区具备了发展成为创新驱动引领区的基础和条件。

这就不难理解，为什么中央竭尽全力防止炒作雄安房地产。

因为，站在中央战略层面看，炒房时代已经过去，创新时代已然来临。

雄安新区担负着创新的历史使命，为中国改革提供一个新的标杆。

“白银时代”，中国房地产前景依旧可期■文/龚方件2015年年中，中国一、二线城市的楼价全面回暖，楼市成交量复苏的迹象亦逐渐明朗，这是否意味着全国房地产市场步入稳定增长的白银时代？6月27日广州多个新盘密集推货，并受到购房者追捧。

其中，万科云城米酷举行VIP专场登记，吸引超过3000人现场认购；广州万达文化旅游城、富力东山新天地等多个楼盘去化超九成，甚至出现投资客连扫六套商铺的情形，火爆的销售场面仿佛又回到了2013年。

中原地产项目部总经理黄韬表示，在股市“赚钱效应”减弱的情况下，已有部分股民将资金转往楼市。

而随着理财产品收益的进一步走低，加上6月下旬周末降息降准效应，楼市的吸金能力或将进一步增强。

与之相对，上证指数自6月12日触及5178的行情高点后接连下跌，截至7月3日收盘至3686点，跌幅为28.8%，创业板指数的同期跌幅更达到35.5%，股市的财富效应正在快速消褪。

“这段时间，我们的项目确实出现一些从股市套现的买家，比例大概在5%左右。

”雅居乐地产一位内部人士表示，此类型买家往往资金实力较强，他们在本轮暴跌前已经减仓甚至清仓，并选择将资金重新配置在房产上，多会选择大户型产品，近一段时间中高端产品的销售不乏这类型买家的身影。

无独有偶，浙江温州的楼市在跌了近4年后也强势回涨，当地房产投资者重拾信心。

如温州市民刘小姐一直关注瓯海区三垟湿地板块德信“爱琴海岸”项目，日前终于决定购买一套位于11楼的套房，折后单价为1.9万元。

然而在几个月前，她的朋友购买同一栋楼17楼的套房时，单价仅1.4万余元。

“才几个月就涨了5000块一平方米。

”刘小姐稍有犹豫，但看到售楼处不断增多的看房者，她还是很快选择了签订购房协议。

近几个月以来，温州楼市一直持续回暖。

据统计，今年1至5月份，温州市区销售新建商品房5919套，同比上升50.53%；完成存量房交易8391套，同比上升42.00%。

尤其5月份，销售新建商品房1507套，同比增幅163.92%；完成存量房交易2075套，同比增幅64.55%。