第一章 总论项目名称与建设单位项目名称现代冷链物流及低温储藏建设项目 承办单位：商丘贵友食品有限公司 法定代表人：张金洲项目地点项目位于商丘市梁园产业集聚区可行性研究报告编制单位编制单位：河南省工程咨询中心（原河南省工程咨询公司） 资质证书号：工咨甲可行性研究工作的组成河南省工程咨询中心接受商丘贵友食品有限公司现代冷链物流及低温储藏建设项目可行性研究工作的委托，即邀请有关方面的专家和贵友食品公司现代冷链物流及低温储藏建设项目可研报告【最新资料，WORD 文档，可编辑修改】技术人员，进行了现场勘察，收集相关资料，并依据国家及省市有关文件、规范、协议，对该项目进行可行性研究论证后，形成此报告。
研究工作的依据与范围研究工作依据（1）项目可行性研究报告编制委托书；（2）国务院关于印发《物流业调整和振兴规划的通知》国发〔2009〕8号；（3）《国家发展改革委关于印发农产品冷链物流发展规划的通知》（发改经贸[2010]1304号）；（4）国家发改委发布的推动2010~2015年期间鲜活农产品冷链物流的《农产品冷链物流发展规划》；（5）河南省人民政府<关于印发《河南省现代物流业发展规划》的通知>（豫政〔2010〕38号）附件，《河南省现代物流业发展规划》（2010-2015 年）；（6）项目承建单位提供的有关本项目的基础资料、技术资料等。
研究工作的范围根据国家对建设项目可行性研究阶段的工作范围和深度的规定，本报告对项目的建设条件进行了实地查勘，对项目建设的意义和必要性、市场分析、建设场地与条件、内容与规模、总平面布置及建筑结构方案、公用工程、环境保护与食品安全、消防安全及节能、组织机构与定员、项目组织与实施进度安排、项目招投标方案、投资估算与资金筹措等方面进行综合研究和分析，并重点研究和论述了项目建设的必要性、建设规模、主要建设内容及方案、投资估算与资金筹措，为项目的决策和建设提供可靠依据。
工程方案和研究结论项目建设理由商丘贵友食品有限公司成立于2005年1月，注册资金8280万元，，位于商丘市梁园产业集聚区，是商丘市农业产业化重点龙头企业，商丘市政府指定生猪定点屠宰企业，连续三年被市委市政府评为：“优秀龙头企业。
公司现有5000吨冷藏库一座，主要以速冻食品、冻猪白条肉及冷鲜肉为主体的生产及低温冷链物流为主，拥有年屠宰100万头生猪、900万只活鸡生产线，主要以“福”牌、“贵友”牌两大品牌为主，已有十几年的市场实力，并拥有稳定的客户群。
公司2011年总资产万元，职工人。
该企业2010年实资产总额为万元，资产负债率为51%，实现销售收入万元。
商丘贵友食品有限公司位于商丘市梁园区产业集聚区，交通便利，环境优越，是豫东地区最大的低温储藏库。
冷库设计充分吸取了国际一流冷库的建造经验，拥有先进的制冷机组，冷藏工艺符合国家标准与环保要求。
所有生产线按照五星级标准建设，并拥有高标准的生产技术，保证了公司的产品的质量。
公司所生产的产品内销全国各地，外销东南亚，东欧等多个国家和地区。
公司已顺利通过出口卫生注册认证、ISO9001、HACCP国际质量体系认证。
项目建成后，将致力于进出口检验检疫标准、四星级屠宰认证及HAACP管理体系认证，本项目生产设备按出口标准设计安装，自动化要求较高，环保节能，项目建成后，将成为豫东地区最大的食品加工企业之一。
企业拥有世界较为先进食品冷藏技术，并有一支内部运输物流网络，每天运输车辆30多辆车次，每天运输大大满足客户需求，并有效提高了生产―销售―客户之间的销售速度，为客户提供了方便，也为企业增加了销售渠道。
2项目建设的重要性国家十二五发展纲要中指出：完善物流基础设施，支持建设大型物流园区，加快提升物流业专业化、信息化、社会化和规模化服务水平。
鼓励集团化发展、连锁化经营、智能化管理。
提升物流服务科技含量，推广应用可视化与货物跟踪、电子结算等新技术，实现由仓储运输配送的有形服务向提升空间时间利用价值的无形服务转变。
随着社会经济的发展和人民生活水平的提高，人们对食品质量与平安及其方便性与即时性等的要求也会越来越高，特别是对食品的新鲜度也会越来越讲究。
农产品加工、仓储、物流整个产业链上，占据了重要的节点，食品行业的发展壮大带动数量的不时增长，市场呼唤新的大容量冷库。
冷链物流从整个行业的特点和市场发展趋势来看，冷链物流系统的发展和推广会越来越快。
可见，冷链物流在今后相当长的时期，仍是国运输业当中最具活力最具发展潜力与发展空间的一个亮点，未来发展趋势将会朝向绿色、环保、优质、平安、快速、低利息运作并逐步形成产业化这样的一个目标方向发展。
目前，我国就冷链物流体系来讲，尚不健全和完善，建立大型冷链物流体系不仅是国家的要求，也是消费者的需求。
加快发展食品冷链物流，有利于增强我省食品产业竞争力，突破国际市场准入和绿色壁垒，加快由食品工业大省向全国领先、具有国际竞争力的食品工业强省跨越；有利于提高农业的产业化、组织化和标准化程度，缓解农产品“小生产与大市场”对接的矛盾，有利于促进农产品反季节、跨区域保鲜销售，减少农产品流通环节损失。
所以，国内的食品企业面临着巨大的挑战，建设一个技术强硬、设备先进和人员素质高的食品企业势在必行。
商丘贵友公司原有5000吨冷藏库一座，但经过近几年的发展，已不能满足市场的需求，公司拟在扩大生产线的同时，在原有的基础上扩建15000吨冷藏库、急冻库设施及物流项目。
项目建设可当地带动运输、仓储、包装、金融、通讯、餐饮服务业的发展，为当地城市下岗职工和农村剩余劳动力创造就业机会，有效增加当地农民的收入。
因此，项目建设是十分必要的。
建设规模及建设内容扩建15000吨低温储藏库、冻结库。
购置大型制冷压缩机、冷却器、分离器等制冷设施，购置相配套的30辆冷链运输保温车，建设冷链物流电子信息管理平台，增加800台终端客户零售专用冷柜，建设大型停车场。
项目管理、定员与实施进度本项目承办单位为商丘贵友食品有限公司。
为确保工程高标准、高质量、按计划顺利完成，项目建设期成立工程建设办公室，由企业主要领导任组长。
办公室负责项目的领导、组织、实施管理、协调和监督等工作。
项目建设期：1年。
投资估算与资金筹措投资估算项目总投资7861万元。
其中：建设投资7538万元，流动资金323万元。
资金筹措本项目估算总投资7861万元。
资金来源：全部资金由企业自筹解决。
主要技术经济指标主要经济技术指标结论与建议本项目所得税后全部投资财务内部收益率为%，大于基准收益率12%；财务净现值为5550万元；项目盈亏平衡点34%。
以上评价结果：财务效益可接受，且具有较强的抗风险的能力。
项目建成，预计可以实现销售产值4001万元，实现年平均利税561万元，实现就业岗位100余个。
进一步实现了农副产品深加工链条攀升科技上游、下沉终端的纵向拓展，带动当地及周边地区农村餐饮、租赁等相关辅助产业的发展，有力拉动了豫东农村经济产业化又好又快地发展。
通过与养殖及农副产品深加工一体化发展，完成养殖、农副产品深加工三点相连，三环相扣，提高农副产品附加值，商丘人民一起走上农业产业化富裕之路，共同感受到农业产业化所带来的力量和实惠，实现资源共享、成果共享。
总之，项目建设为提升企业竞争力、带动农业增效、农民增收、城乡协调发展起着积极的作用。
建议项目承办单位加快前期准备工作，做好项目审批、设计、施工等工作。
严格按照项目基本建设程序要求，加强组织管理，争取早日开工，尽早投入使用，发挥其应有的社会和经济效益。
第二章项目建设背景及必要性项目背景农产品冷链物流是指使肉、禽、水产、蔬菜、水果、蛋等生鲜农产品从产地采收（或屠宰、捕捞）后，在产品加工、贮藏、运输、分销、零售等环节始终处于适宜的低温控制环境下，最大程度地保证产品品质和质量安全、减少损耗、防止污染的特殊供应链系统。
进入新世纪以来，我国农产品储藏保鲜技术迅速发展，农产品冷链物流发展环境和条件不断改善，农产品冷链物流得到较快发展。
目前，我国每年约有4亿吨生鲜农产品进入流通领域，冷链物流比例逐步提高，果蔬、肉类、水产品冷链流通率分别达到5％、15％、23％，冷藏运输率分别达到15％、30％、40％。
在农产品冷链物流基础设施方面，全国现有冷藏库近2万座，冷库总容量880万吨，其中冷却物冷藏量140万吨，冻结物冷藏量740万吨；机械冷藏列车1910辆，机械冷藏汽车20000辆，冷藏船吨位10万吨，年集装箱生产能力100万标准箱。
适应我国国情的低能耗、低成本的冷链处理技术的广泛推广，推动了水产品和反季节果蔬为代表的高价值量农产品冷链迅速兴起。
冷链物流企业不断涌现，并呈现出网络化、标准化、规模化、集团化发展态势。
但是，从总体上看，我国农产品冷链物流发展仍处于起步阶段，规模化、系统化的冷链物流体系尚未形成，与发展现代农业、居民消费和扩大农产品出口的需求相比仍有差距。
国务院在近几年下发的中央1号文件中反复强调要加快农产品冷链物流系统建设，促进农产品流通。
一些冷链物流的国家标准、行业标准和地方标准先后颁布实施，《食品安全法》等重要法律法规逐步完善。
在2009年发布的《物流业调整和振兴规划》中，明确提出要完善鲜活农产品储藏、加工、运输和配送等冷链物流设施，提高鲜活农产品冷藏运输比例。
农产品冷链物流的重要性进一步被消费者认识，全社会对“优质优价”农产品的需求不断增长。
因此，为顺应这一发展要求，落实《物流业调整和振兴规划》，我国借鉴发达国家已经建立的“从田间到餐桌”的一体化冷链物流体系，结合我国当前农产品冷链物流发展的实际情况，制订了《农产品冷链物流发展规划》，规划期为2010－2015年。
河南省人民政府<关于印发《河南省现代物流业发展规划》的通知>（豫政〔2010〕38号）附件，《河南省现代物流业发展规划》（2010-2015 年），规划中对河南省食品冷链物流的发展思路、发展目标及发展布局，主要任务做了详细的规划。
发展我国冷链物流业势在必行，建设一体化的冷链物流服务体系，以降低农产品产后损失和流通成本，促进农民增收，确保农产品品质和消费安全。
项目建设的必要性从国际农产品流通产业发展的经验看，发达国家已经建立了“从田间到餐桌”的一体化冷链物流体系，不仅确保了产品质量，而且提高了农业效益。
随着我国经济和社会的快速发展，对加快发展农产品冷链物流提出了更高的要求。
公司自身发展、河南及当地经济发展的需要河南省是冷链相关产品的主要输出地之一，发展食品冷链物流有着强大的产业支撑。
河南省是全国最大的粮食生产基地，果蔬产量居全国第二位，肉类产量居全国第三位，奶类产量居全国第四位,粮食、肉类、果蔬、乳制品等产业发展的原料基础雄厚。
河南省区位和交通优势显着，发展空间巨大，农产品冷链物流应作为我省冷链物流业的重点行业加快发展。
