2015年重庆省银行业中级《个人贷款》：个人住房贷款的要素考试试卷

2015年下半年重庆省房地产经纪人：个人住房贷款的抵押物考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、首次置业，以满足刚性需求为购房目的的客户通常首选。

A：小户型B：中大户型C：大户型D：别墅E：工厂的生产设备2、房地产经纪人在分析写字楼项目市场时，应重点分析区域内。

A：人口数量B：写字楼市场供求状况C：住宅租金水平D：居民人均消费水平E：工厂的生产设备3、下列风险中，是指所有企业都会遇到的风险，这类风险一般由外部环境的变化引起，可控性较差，当这类风险发生时所有企业和相关机构都会受到影响。

A：总体风险B：意外风险C：经营风险D：个别风险E：客户资金代收代付风险4、按规定，契税的纳税期限由承受人自转移合同签订之日起日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内交纳税款。

A：7B：10C：15D：20E：权利型房地产投资信托5、房地产法律行为是指以法律关系主体的意志为转移并能引起房地产法律关系产生、变更、消灭的活动。

根据行为的性质可分为。

A：积极行为、合法行为、恶意行为与违法行为B：善意行为、积极行为、恶意行为与违法行为C：善意行为、合法行为、积极行为与违法行为D：善意行为、合法行为、恶意行为与违法行为E：客户资金代收代付风险6、在新建商品房的销售过程中，销售人员避免同一房号重复销售的重要工具是。

A：置业计划B：项目楼书C：销控表D：户型手册E：工厂的生产设备7、房地产经纪人一般应站在的角度来评价所促成交易的房地产环境的好坏。

A：房地产管理部门B：房地产使用人C：房地产开发企业D：政府环保部门E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、土地管理部门未按出让合同约定的时间提供土地，出让人延期交付土地超过60日，经土地使用者催交后仍不能交付土地的，土地使用者有权解除合同，由土地管理部门返还定金，退还已支付的地价款并可以请求违约赔偿。

个人贷款2015年下半年真题及答案解析(1/90)单项选择题第1题银行在有效选择目标市场时应遵循的标准不包括( )。

A.符合银行的目标和能力B.细分市场结构的吸引力C.有一定的规模和发展潜力D.符合全部客户的愿望和需求下一题(2/90)单项选择题第2题某男性借款人45岁，向银行申请个人一手住房贷款，则贷款的最长年限一般不超过_____年，符合相关条件的可放宽到_____年。

( )A.20；25B.15；20C.25；30D.30；35上一题下一题(3/90)单项选择题第3题个人贷款按产品用途分类，不包括( )。

A.个人信用贷款B.个人经营性贷款C.个人消费贷款D.个人住房贷款上一题下一题(4/90)单项选择题第4题商业银行查询个人信用报告时应当取得被查询人的( )。

A.本人同意B.书面授权C.单位同意D.口头授权上一题下一题(5/90)单项选择题第5题( )率先在国内开办了个人住房贷款业务。

A.中国工商银行B.中国建设银行C.中国农业银行D.中国银行上一题下一题(6/90)单项选择题商用房贷款的受理与调查环节中，抵押人对抵押物占有的合法性的调查内容不包括( )。

A.借款申请人提供的抵押物是否为抵押人所拥有B.抵押物是否真实存在，交易价格是否合理C.财产共有人是否同意抵押D.抵押物是否已设定抵押权属上一题下一题(7/90)单项选择题第7题根据《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》(国办发[2011]1号)，下列理解错误的是( )。

A.对个人购买住房不足5年转手交易的，统一按其销售收入全额征收营业税B.对房地产开发建设投资达不到20%以上的(不含土地价款)，不得以任何方式转让土地及合同约定的土地开发项目C.对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍D.人民银行各分支机构可根据当地人民政府新建住房价格控制目标和政策要求，在国家统一信贷政策的基础上，提高第二套住房贷款的首付款比例和利率上一题下一题(8/90)单项选择题第8题个人住房贷款中最常用的还款方式是( )。

2015年重庆省房地产经纪人：个人住房贷款的抵押物模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产经纪机构，的主要工作是捕捉商机。

A：项目开发岗位B：市场调研岗位C：信息管理岗位D：专案研究岗位E：客户资金代收代付风险2、根据《商品房销售管理办法》的规定，未取得房地产开发企业资质证书，擅自销售商品房的，由县级以上房地产行政主管部门责令停止销售活动，处的罚款。

A：2万元以上3万元以下B：1万元以上5万元以下C：3万元以上5万元以下D：5万元以上10万元以下E：权利型房地产投资信托3、因房地产经纪人员或其所在房地产经纪机构的故意或过失，给当事人造成损失的，则赔偿责任。

A：均由房地产经纪人员承担B：可由房地产经纪人员承担C：可由房地产经纪机构承担D：均由房地产经纪机构承担E：客户资金代收代付风险4、个人住房公积金贷款利率实行。

A：1年1定B：1年2定C：1年3定D：2年1定E：权利型房地产投资信托5、资金运用包括两个方面：一是；二是对外投资的管理。

A：加强产品(服务)销售管理B：对回收资金进行合理地分配C：对资金占用和耗费进行管理D：筹资量的确定E：客户资金代收代付风险6、房地产经纪人欲将潜在客户变成现实客户，首先应了解客户的。

A：学历B：工作性质C：住址D：动机和需求E：工厂的生产设备7、下列不属于房地产市场政治法律环境调查内容的是。

A：房改政策B：土地利用规划C：项目所在地区人口及其就业状况D：国际和国内政治形势E：工厂的生产设备8、下列选项中，是人民政府房地产经纪管理部门、房地产经纪行业组织对房地产经纪活动主体、房地产经纪行为等实施的管理，其目的在于规范房地产经纪行为，协调房地产经纪活动相关当事人(如房地产经纪机构、房地产经纪人员、房地产经纪活动服务对象)之间的关系。

A：房地产经纪的企业管理B：房地产经纪管理C：房地产经纪信息管理D：房地产经纪行业管理E：客户资金代收代付风险9、最大利润目标的实现并不意味着企业将房价定得最高，也不是将房地产开发项目的开发规模最大化，而应该是一个合适的价格和规模。

2015年银行专业资格考试《个人贷款》试题全集3单选：1.下列关于个人住房贷款分类说法不正确的是()。

A.按照资金来源划分，个人住房贷款包括新建房个人住房贷款、公积金个人住房贷款和个人住房组合贷款B.按照住房交易形态划分，个人住房贷款可分为个人再交易住房贷款、自营性个人住房贷款和个人住房转让贷款C.按照贷款利率的确定方式划分，个人住房贷款可分为固定利率贷款和浮动利率贷款D.按照住房交易形态划分，个人住房贷款包括自营性个人住房贷款、公积金个人住房贷款和个人住房组合贷款【答案】C【解析】按照资金来源划分，个人住房贷款包括自营性个人住房贷款、公积金个人住房贷款和个人住房组合贷款;按照住房交易形态划分，个人住房贷款可分为新建房个人住房贷款、个人再交易住房贷款和个人住房转让贷款;按照贷款利率的确定方式划分，个人住房贷款可分为固定利率贷款和浮动利率贷款。

2.以下哪些是个人住房贷款的特点()?A.贷款金额大，期限长B.贷款利率高，偿还风险小C.已抵押为前提建立的借贷关系D.风险因素类似，风险具有系统性的特点【答案】B采集者退散【解析】个人住房贷款的利率因贷款类型不同而不同，因此B是错误的。

3.我国最早开办、规模最大的个人贷款产品是()。

A.个人住房贷款B.个人汽车贷款C.个人经营类贷款D.个人机械设备贷款【答案】A【解析】个人住房贷款在各国个人贷款业务中都是最主要的产品，在我国也是最早开办、规模最大的个人贷款产品，因此答案A是正确的。

4.国内最早开办住房贷款的银行是()。

A.中国银行B.中国建设银行C.中国工商银行D.中国农业银行【答案】B【解析】中国建设银行于1985年开办了住宅储蓄和住宅贷款业务，是国内最早开办住房贷款业务的国有商业银行，因此答案B是正确的。

5.《个人住房担保贷款管理试行办法》与()颁布。

A.1980年B.1985年C.1995年D.1998年【答案】D【解析】1995年，中国人民银行先后颁布了《个人住房担保贷款管理试行办法》等一系列关于个人住房贷款的制度办法，标志着国内住房贷款业务的正式全面启动。

银行业专业人员职业资格中级个人贷款（个人住房贷款）模拟试卷12(总分：74.00，做题时间：90分钟)一、单项选择题(总题数：18，分数：36.00)1.引起银行利益损失的还款能力风险不包括( )。

（分数：2.00）A.借款人经济状况严重恶化B.借款人伪造的个人信用资料√C.借款人丧失行为能力D.利率上升解析：解析：从信用风险的角度来看，还款能力体现的是借款人客观的财务状况，即在客观情况下借款人能够按时足额还款的能力。

个人住房贷款的顺利回收与借款人的家庭、工作、收入、健康等因素的变化息息相关。

我国目前个人住房贷款中的浮动利率制度，使借款人承担了相当大比率的利率风险。

2.事前的信息不对称使得一些优质客户被拒之门外，即经济学中的( )。

（分数：2.00）A.道德风险B.操作风险C.逆向选择√D.信用风险解析：解析：在当前的业务环境下，真实个人信息获取的成本和难度都比较大，往往造成工作中的信息不对称。

事前的信息不对称使得一些优质客户被拒之门外，即经济学中的逆向选择。

3.下列不属于个人住房贷款操作风险的是( )。

（分数：2.00）A.贷款前、中、后台没有进行严格的责任区分B.贷款行放松对借款人的审批条件C.贷款行自行降低借款人首付比例D.贷款行所在地区抵押登记制度不健全√解析：解析：从操作风险的角度看，由于缺乏必要相关法律约束，再加上各大商业银行之间激烈的竞争，银行的业务部门有时为了扩大其业务范围，放松对借款人的审批条件。

在操作过程中，没有严格的抵押住房登记制度，贷款的前台、中台与后台没有进行责任上的严格区分，对客户的资信情况没有进行严格把关。

操作风险是一种非系统性风险．选项D中贷款行所在地区的抵押登记制度不健全属系统性风险。

4.个人住房贷款业务中，属于贷款审批的风险点的是( )。

（分数：2.00）A.未按独立公正原则审批√B.发放未经审批的贷款C.借款申请人不具有主体资格D.抵押物重复抵押解析：解析：贷款审批环节主要业务风险控制点为：未按独立公正原则审批：不按权限审批贷款，使贷款超授权发放；审批人员对应审查的内容审查不严，导致向不符合条件的借款人发放贷款。

2015年重庆省银行职业资格《个人贷款》：自然人模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在非财务因素分析中，对借款人还款记录的持续监控属于__。

A．经营风险分析B．管理风险分析C．还款意愿分析D．行业风险分析2、在我国实施《巴塞尔新资本协议》的安排中，中国银监会允许各家商业银行实施《巴塞尔新资本协议》的时间先后有别，这遵循的是__。

A．分类实施的原则B．分层推进的原则C．分步达标的原则D．决策独立的原则3、个人汽车贷款审查和审批环节的主要操作风险不包括__。

A．审批人对应审查的内容审查不严B．未对贷款使用情况进行跟踪检查C．不按权限审批贷款，使得贷款超授权发放D．业务不合规，业务风险与效益不匹配4、发行短期国债筹集资金的政府部门一般为__。

A．国务院B．财政部C．国家发改委D．中国人民银行5、客户王某的流动性资产为8万元，总资产为55万元，总负债为29万元，其偿付比率为_________。

A．0.53B．0.47C．0.28D．0.156、客户违约给商业银行带来的债项损失包括两个层面，分别是__。

A．金融损失和财务损失B．正常损失和非正常损失C．实际损失和理论损失D．经济损失和会计损失7、下列关于《巴塞尔新资本协议》及信用风险量化的说法，不正确的（）。

A．提出了信用风险计量的两大类方法：标准法和内部评级法B．明确最低资本充足率覆盖了信用风险、市场风险、操作风险三大主要风险来源C．外部评级法是《巴塞尔新资本协议》提出的用于外部监管的计算资本充足率的方法D．构建了最低资本充足率、监督检查、市场约束三大支柱8、下列关于国家风险暴露的说法，不正确的是__。

A．国家信用风险暴露是指在某一国设有固定居所的交易对方(包括没有国外机构担保的驻该国家的子公司)的信用风险暴露，以及该国家交易对方海外子公司的信用风险暴露B．跨境转移风险产生于一国的商业银行分支机构对另外一国的交易对方进行的授信业务活动C．转移风险作为信用风险的组成要素，可认为是当一个具有清偿能力和偿债意愿的债务人，由于政府或监管当局的控制不能自由获得外汇，或不能将资产转让于境外而导致的不能按期偿还债务的风险D．商业银行总行对海外分行提供的信用支持不包括在国家风险暴露中9、对于银行业金融机构违反审慎经营规则且逾期未改正的，监管机构可以对其采取的措施不包括__。

中级个人贷款试题及答案一、单项选择题（每题2分，共20分）1. 中级个人贷款的申请条件不包括以下哪一项？A. 稳定的收入来源B. 良好的信用记录C. 年龄在18岁以下D. 有效的身份证明答案：C2. 以下哪项不是个人贷款的用途？A. 购买房产B. 支付教育费用C. 购买股票D. 支付医疗费答案：C3. 个人贷款的利率通常由哪些因素决定？A. 贷款金额B. 贷款期限C. 借款人的信用评级D. 所有以上因素答案：D4. 以下哪种情况会导致个人贷款申请被拒绝？A. 提供了虚假的个人信息B. 提供了真实的收入证明C. 有稳定的工作D. 有良好的信用记录答案：A5. 个人贷款的还款方式不包括以下哪种？A. 等额本息B. 等额本金C. 一次性还本付息D. 按月还息，到期还本答案：C6. 以下哪项不是个人贷款的担保方式？A. 抵押B. 质押C. 信用担保D. 保证担保答案：C7. 个人贷款的审批流程通常包括哪些步骤？A. 申请B. 审核C. 放款D. 所有以上步骤答案：D8. 个人贷款的还款期限通常是多少？A. 1年以内B. 1-5年C. 5-10年D. 10年以上答案：B9. 个人贷款的利率通常与以下哪项无关？A. 市场利率B. 贷款金额C. 贷款期限D. 借款人的国籍答案：D10. 以下哪项不是个人贷款的风险控制措施？A. 信用评估B. 贷款额度控制C. 贷款利率调整D. 提供虚假资料答案：D二、多项选择题（每题3分，共15分）1. 个人贷款的申请材料通常包括以下哪些？A. 身份证明B. 收入证明C. 贷款用途说明D. 个人征信报告答案：A、B、C、D2. 以下哪些因素可能影响个人贷款的审批结果？A. 借款人的信用记录B. 贷款金额C. 贷款期限D. 借款人的国籍答案：A、B、C3. 个人贷款的担保方式包括哪些？A. 抵押B. 质押C. 信用担保D. 保证担保答案：A、B、D4. 个人贷款的还款方式包括哪些？A. 等额本息B. 等额本金C. 一次性还本付息D. 按月还息，到期还本答案：A、B、D5. 个人贷款的风险控制措施包括哪些？A. 信用评估B. 贷款额度控制C. 贷款利率调整D. 定期检查借款人的财务状况答案：A、B、D三、判断题（每题1分，共10分）1. 个人贷款的利率通常低于企业贷款的利率。

个人贷款2015年上半年真题及答案解析(1/90)单项选择题第1题在个人住房贷款贷前调查中，不属于对开发商资信审查的是( )。

A.企业资信等级或信用程度B.营业执照和税务登记证明C.财务负责人的个人信用情况D.管理层的决策能力下一题(2/90)单项选择题第2题商业助学贷款实行的原则不包括( )。

A.部分自筹B.有效担保C.专款专用D.风险补偿上一题下一题(3/90)单项选择题第3题客户可以在银行所辖营业网点、个人贷款服务中心、金融超市、电子银行等办理个人贷款业务，这体现了个人贷款的( )特征。

A.贷款品种多B.贷款便利C.还款方式灵活D.低资本消耗上一题下一题(4/90)单项选择题第4题公积金个人住房贷款不可用于( )。

A.购买住房B.建造住房C.翻建住房D.集体融资建造住房上一题下一题(5/90)单项选择题第5题下列不属于公积金个人住房贷款特点的是( )。

A.互助性B.普遍性C.期限长D.利率高上一题下一题(6/90)单项选择题第6题我国个人贷款业务以( )为主体。

A.个人住房贷款B.个人教育贷款C.个人汽车贷款D.个人经营类贷款上一题下一题(7/90)单项选择题第7题对贷款购买第二套住房的家庭，贷款利率不低于基准利率的( )倍。

A.1.2B.1.1C.0.7D.0.8上一题下一题(8/90)单项选择题第8题某3年期贷款合同中约定，该贷款本金分成第一年和后两年两个时间段偿还，利息则根据实际的占用时间计算，则该还款方式属于( )。

A.等额本息还款法B.等额本金还款法C.一次性还本付息法D.组合还款法上一题下一题(9/90)单项选择题第9题王先生欲购买一套价格为30万元的健身器材，那么他最多可以向银行申请( )万元贷款。

A.21B.24C.10D.18上一题下一题(10/90)单项选择题第10题办理个人教育贷款时，可能面临的信用风险不包括( )。

A.借款人还款能力降低B.借款人还款意愿发生变化C.审批人对应审查的内容审查不严，导致内外勾结骗取银行信贷D.借款人的信用欺诈和恶意骗贷、逃债行为上一题下一题(11/90)单项选择题第11题率先在国内开办个人住房贷款业务的银行是( )。

2015年银行从业资格考试《个人贷款》练习题及答案---经典试题吐血推荐一、单项选择题（本类题共90小题，每题0．5分，共45分。

每小题的四个选项中，只有一个符合题意的正确答案。

多选、错选、不选均不得分）1、经过核查，无法确认异议信息存在错误的，征信服务中心（）。

A．应当对该异议信息做特殊标注，以有别于其他异议信息B．不得按照异议申请人要求更改相关个人信用信息C．按照异议申请人要求更改相关个人信用信息D．检查个人信用信息报送的程序2、下列有关《汽车贷款管理办法》的规定不正确的是（）。

A．购车人在购买二手车时不可以申请贷款B．贷款购车可以用于消费，也可以用于出租、运输等商业营运用途C．在中国境内连续居住1年以上（含1年）的港、澳、台居民以及外国人均可申请个人汽车贷款D．贷款银行不再局限于四大国有商业银行3、当每个不同分市场有不同偏好的消费群体时，可以采用（）营销组织结构。

A．职能型B．产品型C．市场型D．区域型4、期限在（）的贷款实行按合同利率调整利息的利率政策。

A．1年以内（不含1年）B．1年以上（不含1年）C．1年以内（含1年）D．1年以上（含1年）5、商业银行应在收到征信服务中心的复核通知之日起（）个工作日内给予答复。

A．3B．5C．10D．156、个人经营专项贷款的主要还款来源是（）。

A．借款人从其他融资渠道获得的现金B．借款人的证券投资收益C．借款人经营产生的现金流D．借款人出售生产设各所得资金7、有担保流动资金贷款的利率不得低于中国人民银行规定的同期同档次利率的（）倍。

A．1B．1．1C．1．2D．28、用“商住两用房”名义申请商用房贷款的，贷款额度不超过（）。

A．40%B．50%C．55%D．60%9、个人二手车贷款的贷款期限（含展期）不得超过（）年。

A．5B．4C．3D．210、以下选项中，贷款担保方式与其他三项完全不同的是（）。

A．商用房贷款B．有担保流动资金贷款C．设备贷款D．无担保流动资金贷款11、对于仅提供保证担保方式的个人住房贷款，贷款的额度一般不得超过所购住房价值的（）。

银行业专业人员职业资格中级个人贷款（个人贷款概述）-试卷4(总分：70.00，做题时间：90分钟)一、单项选择题(总题数：19，分数：38.00)1.下列关于个人住房贷款的说法，错误的是( )。

（分数：2.00）A.主要有自营性个人住房贷款与公积金个人住房贷款两种√B.指贷款人向借款人发放的用于购买、建造和大修理各类型住房的贷款C.自营性个人住房贷款也称商业性个人住房贷款D.公积金个人住房贷款也称委托性住房公积金贷款解析：解析：A项，个人住房贷款主要有三种：①自营性个人住房贷款；②公积金个人住房贷款；③个人住房组合贷款。

2.商业助学贷款发放所遵循的原则不包括( )。

（分数：2.00）A.部分自筹B.信用发放√C.专款专用D.按期偿还解析：解析：商业助学贷款的发放实行“部分自筹、有效担保、专款专用和按期偿还”的原则；国家助学贷款的发放实行“财政贴息、风险补偿、信用发放、专款专用和按期偿还”的原则。

3.关于我国现有的个人贷款品种，下列说法不正确的是( )。

（分数：2.00）A.尚无个人经营类贷款√B.既有自营性个人贷款，也有委托性个人贷款C.既有单一性个人贷款，也有组合性个人贷款D.可满足个人购房、购车、旅游、装修、临时性资金周转等各方面需求解析：解析：A项，目前，在我国个人贷款市场上既有个人消费类贷款，也有个人经营类贷款，可满足个人在个人消费、从事生产经营等各方面的需求。

4.下列关于个人抵押贷款特点的描述，不正确的是( )。

（分数：2.00）A.借款人向银行申请办理个人抵押授信贷款手续，取得授信额度后，借款人方可使用贷款B.借款人只需要一次性地向银行申请办理个人抵押授信贷款手续，取得授信额度后，便可以在有效期和贷款额度内循环使用C.个人抵押授信贷款具有明确的指定使用用途√D.个人抵押授信贷款提供了一个有明确授信额度的循环信贷账户，借款人可使用部分或全部额度，一旦已经使用的余额得到偿还，该信用额度又可以恢复使用解析：解析：C项，个人抵押授信贷款并没有明确指定使用用途，其使用用途比较综合，个人只要能够提供贷款使用用途证明即可。

2015年银行专业资格考试《个人贷款》试题全集2单选：1.客户的信贷需求包含三种形态，其中不包括()。

A.已实现需求B.待实现需求C.已开发需求D.待开发需求【答案】C【解析】客户的信贷需求包括三种形态，分别是已实现的需求、待实现的需求和待开发的需求，因此C 选项不正确。

2.决定整个市场的长期的内在吸引力取决于()。

A.相关行业竞争者B.潜在的新竞争者C.替代产品D.客户选择能力【答案】A【解析】有五种力量决定整个市场或其中任何一个细分市场长期的内在吸引力，分别是同行业竞争者、潜在的新竞争者、替代产品、客户选择能力和中央银行。

相关行业竞争者不会对银行内在吸引力造成影响。

3.规模很小的银行应当采取()的定位选择。

A.主导式定位B.追随式定位C.联合式定位D.补缺式定位【答案】C【解析】处于补缺式地位的商业银行资产规模很小，提供的信贷产品较少，集中于一个或数个细分市场进行营销，因此C正确。

4.刚刚开始经营或刚刚进入市场的银行应当采取()的定位选择。

E.主导式定位B.追随式定位C.联合式定位D.补缺式定位【答案】B【解析】刚刚开始经营或刚刚进入市场，资产规模中等，分支机构不多，没有能力向主导型的银行进行强有力的冲击和竞争，因此要采取追随式定位。

5.对于二手房个人住房贷款，商业银行最主要的合作单位是()。

A.保险公司B.房产经纪公司C.房地产开发商D.房屋产权交易所【答案】B6.在一手个人住房交易时，在借款人购买的房屋没有办好抵押登记之前，有()提供阶段性或全程担保。

A.经纪公司B.有担保能力的第三人C.开发商D.借款人【答案】C【解析】由银行向购买该开发商房屋的购房者提供个人住房贷款，借款人用所购房屋作抵押，在借款人购买的房屋没有办好抵押登记之前，由开发商提供阶段性或全程担保。

因此C是正确的。

7.在二手个人住房交易时，在借款人购买的房屋没有办好抵押登记之前，有()提供阶段性或全程担保。

A.经纪公司B.有担保能力的第三人C.开发商D.借款人【答案】A【解析】在二手个人住房交易过程中，经纪公司起到阶段性担保的作用，确保整个房产权利和钱款交易转移的安全性。

2015年重庆省房地产经纪人：个人住房贷款采用的担保方式试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、《商品房销售管理办法》规定，商品房现售应当符合的条件不包括。

A：现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书B：取得土地使用权证书或使用土地的批准文件C：取得房地产的整体房屋所有权证书D：持有建设工程规划许可证和施工许可证E：权利型房地产投资信托2、常见的城市功能区不包括。

A：城市规划区B：中心商务区C：居住区D：工业区E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、在房屋租赁过程中，出租客户所关心的时间性问题是。

A：房租越高越好B：希望最短时间内得到优质的服务C：房子被快速租出，减少空置期D：多为临时性的、紧急性的希望找到合适的房源E：工厂的生产设备4、房地产经纪人为购房人制定的置业计划，作用在于展示。

A：付款金额与付款时限B：付款金额与付款方式C：付款金额与货币种类D：付款金额与贷款利息E：工厂的生产设备5、最常用的市场调查方法是。

A：访问法B：观察法C：综合分析法D：实验法E：工厂的生产设备6、下列有关房源信息推荐的表述，正确的是．A：房源推荐只能在公盘制的情况下存在B：房源推荐只能在私盘制的情况下存在C：采用一般推荐方式的，卖方代理经纪人一般获得该笔业务成交总佣金的80％D：房源推荐根据推荐后的操作方式可以分为“一般推荐”和“合作推荐”两种E：工厂的生产设备7、物业管理的策划阶段，建设单位应与选聘的物业服务企业签订。

A：《商品房买卖合同》B：《商品房预售许可证》C：《物业服务合同》D：《前期物业服务合同》E：权利型房地产投资信托8、房地产最高最佳使用分析不必考虑的是。

A：法律上允许B：使用方便C：能产生最高价值D：自身物质条件可能E：客户资金代收代付风险9、当房地产开发企业采用“大幅度提高销售价格，开辟新市场，扩大市场渗透”的策略时，表明该房地产产品处于生命周期中的。

银行业专业人员职业资格中级个人贷款（个人住房贷款）模拟试卷8(题后含答案及解析)题型有：1. 单项选择题 2. 多项选择题 3. 判断题单项选择题1．个人住房贷款中最常用的还款方式是( )。

A．等额本息还款法B．等比累进还款法C．到期一次还本付息法D．等额本金还款法正确答案：A解析：等额本息还款法和等额本金还款法作为常用的个人住房贷款还款方法，分别适合不同情况的借款人，没有绝对的利弊之分。

从每月还款的角度讲，等额本息还款法是固定的，而等额本金还款法在还款初期高于等额本息还款法。

这就意味着等额本金还款法的贷款门槛要高于等额本息还款法。

在最初贷款购买房屋时，等额本金还款法的负担比等额本息还款法重，一般说来，对于经济尚未稳定而且是初次贷款购房的人来说是不利的，这也就是为什么大多数借款人采用等额本息还款法还款的原因。

知识模块：个人住房贷款2．( )年，中国人民银行颁布《个人住房贷款管理办法》标志我国个人住房贷款真正进入快速发展时期。

A．1998B．1995C．2001D．1993正确答案：A解析：个人住房贷款的发展历程主要包括两个阶段：第一阶段，1997年中国人民银行颁布《个人住房担保贷款管理试行办法》等一系列关于个人住房贷款的制度办法．标志着我国住房贷款业务的正式全面启动。

第二阶段，以1998年住房制度改革及中国人民银行颁布《个人住房贷款管理办法》为标志，个人住房贷款业务进入快速发展阶段。

知识模块：个人住房贷款3．客户李某购买首套个人住房，建筑面积为85平方米，单价为每平方米4 500元，拟使用所购房屋作抵押，向商业银行申请按揭贷款，请问按现行政策规定．一般情况下他最多能获得的贷款额度是( )元。

A．382 500B．267 750C．344 250D．325 125正确答案：B解析：以所购新建商品住房作抵押的，贷款额度一般不超过所购住房全部价款的70％。

4 500×85×70％=267 750(元)。

银行业专业人员职业资格中级个人贷款（个人住房贷款）模拟试卷10(题后含答案及解析)题型有：1. 单项选择题 2. 多项选择题 3. 判断题单项选择题1．下列各项中，不应计入不良贷款的是( )。

A．张某因出差在外，未及时归还贷款本息B．张某宣告死亡，以其财产清偿后，仍未能还清其生前的贷款C．余某由于金融危机而失去工作，目前无正常收入，无力偿还房贷D．曲某已无力归还贷款，银行将其抵押物拍卖，但损失金额尚不能确定正确答案：A解析：按照五级分类制度，个人住房贷款分为正常、关注、次级、可疑、损失五类，其中后三类属于不良个人贷款。

A项是正常贷款，B项是损失贷款，C 项是次级贷款，D项是可疑贷款，可见，只有A项不应计入不良贷款。

知识模块：个人住房贷款2．个人住房贷款的贷后与档案管理的管理期间是指( )。

A．贷款发放后至合同终止期间B．合同签订后至合同终止期间C．合同签订后至贷款发放期间D．贷款发放后至下一项贷款申请期间正确答案：A解析：个人住房贷款的贷后与档案管理是指贷款发放后到合同终止期间对有关事宜的管理，包括贷后检查、合同变更、本息回收、贷款的风险分类与不良贷款管理以及贷款档案管理等工作。

知识模块：个人住房贷款3．关于贷款风险分类的说法错误的是( )。

A．贷款风险分类应遵循不可拆分原则B．一笔贷款只能处于一种贷款形态C．贷款银行已要求借款人及有关责任人履行保证、保险责任，处理抵(质)押物，预计贷款可能发生一定损失．但损失金额尚不能确定的贷款为次级贷款D．损失贷款是指借款人无力偿还贷款正确答案：C解析：次级贷款是指借款人的正常收入已不能保证及时、全额偿还贷款本息，需要通过出售、变卖资产，对外借款，保证人、保险人履行保证、保险责任或处理抵(质)押物才能归还全部贷款本息。

选项C为可疑贷款的定义。

知识模块：个人住房贷款4．借款人的正常收入已不能保证及时、全额偿还贷款本息，需要通过出售、变卖资产、对外借款、保证人、保险人履行保证、保险责任或处理抵(质)押物才能归还全部贷款本息的贷款是( )。

重庆省2015年上半年房地产经纪人：个人住房贷款采用的担保方式模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在做社区业务时，开拓客源信息的方法是。

A：讲座揽客法B：团体揽客法C：会员揽客法D：驻守和横幅揽客法E：工厂的生产设备2、企业在动态的环境中，通过满足消费者的需要促进交换，最终实现企业的目标是。

A：市场营销活动的目标B：市场营销的本质C：市场营销的核心思想D：市场营销的基本原理E：工厂的生产设备3、建设工期不足1年的，建设单位依法落实到位的建设资金原则上不得少于工程合同价的。

A：30％B：35％C：40％D：50％E：权利型房地产投资信托4、受赠人取得赠予人无偿赠予的不动产后，再次转让该项不动产的，在缴纳个人所得税时，以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按的适用税率计算缴纳个人所得税。

A：10％B：15％C：20％D：30％E：权利型房地产投资信托5、在经济发达国家最主要的房地产经纪业务类型是。

A：房地产买卖B：房地产租赁C：房地产居间D：房地产代理E：客户资金代收代付风险6、新建商品房销售代理业务基本流程中，阶段是对销售资料、销售人员、销售现场的准备。

A：项目执行企划B：项目签约C：销售准备D：项目信息开发与整合E：客户资金代收代付风险7、下列经纪人工作辅助系统中，不属于制作类的辅助工作是。

A：视频制作B：业务提醒C：全景图制作D：网上门店制作器E：客户资金代收代付风险8、房地产经纪信息的整理程序中，是对房地产经纪信息的准确性、真实性、可信性进行分析，判断误差的大小和时效的高低，剔除人为、主观的部分，使之准确、客观。

A：筛选B：整序C：鉴别D：编辑E：客户资金代收代付风险9、土地用途的变更人民政府核准。

A：须经有批准权的B：无须经有批准权的C：根据情况确定是否须D：须经省级以上E：权利型房地产投资信托10、下列方法中，是每一位房地产经纪人都必须熟练使用并反复使用的方法。

银行业专业人员职业资格中级个人贷款（个人住房贷款）模拟试卷6(总分：56.00，做题时间：90分钟)一、单项选择题(总题数：14，分数：28.00)1.下列关于个人住房贷款的利率和还款方式表述错误的是( )。

（分数：2.00）A.贷款合同签订后，未经贷款银行同意不得更改还款方式B.借款人可以根据需要选择还款方式，一笔借款合同可以选择多种还款方式√C.个人住房贷款的计息、结息方式，由借贷双方协商确定D.商业性个人住房贷款利率实行上限放开，下限管理解析：解析：借款人可以根据需要选择还款方法，但一笔借款合同只能选择一种还款方法。

2.下列权利凭证中，( )不能作为个人住房贷款质押担保的质物。

（分数：2.00）A.国家重点建设债券B.个人活期储蓄存折√C.个人定期储蓄存款存单D.1999年以后财政部发行的凭证式国债解析：解析：采用质押担保方式的，质物可以是国家财政部发行的凭证式国库券、国家重点建设债券、金融债券、符合贷款银行规定的企业债券、单位定期存单、个人定期储蓄存款存单等有价证券。

个人活期储蓄存折不包括在内。

3.我国最早开办、规模最大的个人贷款产品是( )。

（分数：2.00）A.个人汽车贷款B.个人教育贷款C.个人经营类贷款D.个人住房贷款√解析：解析：个人住房贷款在各国个人贷款业务中都是最主要的产品，在我国也是最早开办、规模最大的个人贷款产品。

国内个人住房贷款最早萌芽于改革开放初期，源于城市住宅制度的改革。

4.某男性借款人年龄45岁，向银行申请个人一手住房贷款，则贷款的最长年限一般不超过_________年，符合相关条件的可放宽到_________年。

( )（分数：2.00）A.30；35B.25；30C.20；25 √D.15；20解析：解析：个人一手住房贷款和二手住房贷款的期限由银行根据实际情况合理确定，最长期限都为30年。

对于借款人以离退休或即将离退休的(目前法定退休年龄为男60岁，女55岁)，贷款期限不宜过长，一般男性自然人的还款期限不超过65岁，女性自然人的还款期限不超过60岁。

银行业专业人员职业资格中级个人贷款（个人住房贷款）-试卷2(总分：62.00，做题时间：90分钟)一、单项选择题(总题数：17，分数：34.00)1.公积金个人住房贷款业务中，承办银行的可委托代理职责是( )。

[2015年10月真题]（分数：2.00）A.贷款发放B.贷款审批C.职工贷款账户设立D.贷前调查√解析：解析：公积金个人住房贷款业务中，承办银行的基本职责是：公积金借款合同签约、发放、职工贷款账户设立和计结息以及金融手续操作；可委托代理职责是：贷前咨询受理、调查审核、信息录入，贷后审核、催收、查询对账。

2.个人住房贷款业务中，在房屋未办妥正式抵押登记前，普遍采取的担保方式为( )。

[2015年5月真题] （分数：2.00）A.保证B.抵押加阶段性保证√C.阶段性保证D.预抵押解析：解析：在个人住房贷款业务中，采取的担保方式以抵押担保为主，在未实现抵押登记前，普遍采取抵押加阶段性保证的方式。

3.自2008年10月27日始，中国人民银行调整了个人住房贷款可执行下限利率水平，新的下限利率水平为( )。

[2015年5月真题]（分数：2.00）A.相应期限档次贷款基准利率的0．7倍√B.相应期限档次贷款基准利率C.相应期限档次贷款基准利率的1．1倍D.相应期限档次贷款基准利率的0．85倍解析：解析：个人住房贷款的利率按商业性贷款利率执行，上限放开，实行下限管理。

根据现行规定，个人住房贷款利率浮动区间的下限为基准利率的0．7倍。

4.个人住房贷款可实行的担保方式是( )。

[2015年5月真题]（分数：2.00）A.抵押、信用、质押B.抵押、信用、保证C.抵押、质押、保证√D.信用、质押、保证解析：解析：个人住房贷款可实行抵押、质押和保证三种担保方式。

贷款银行可根据借款人的具体情况，采用一种或同时采用几种贷款担保方式。

5.防范个人住房贷款违约风险需特别重视把握( )。

[2015年5月真题]（分数：2.00）A.借款人的还款能力√B.抵(质)押物的价值C.保证人的保证能力D.借款人的第二还款来源解析：解析：对于银行而言，把握住借款人的还款能力，就基本把握住了第一还款来源，就能够保证个人住房贷款的安全。

2015年重庆省银行业中级《个人贷款》:个人住房贷款的要素考试试卷一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)1、2010年3月1日,老张以三张银行存单办理个人质押贷款,三张存单的到期日分别为:2010年6月21日,2010年12月1日,2011年4月30日。

请问,老张的贷款到期日为:__。

A.2010年6月21日B.2010年12月1日C.2011年4月30日D.2010年3月30日2、下列关于表外项目的处理的说法,不正确的是__。

A.表外项目的处理,按两步转换的方法计算普通表外项目的风险加权资产B.首先将表外项目的名义本金额乘以信用转换系数,获得等同于表内项目的风险资产,然后根据交易对象的属性确定风险权重,计算表外项目相应的风险加权资产C.对于汇率、利率及其他衍生产品合约的风险加权资产,使用现期风险暴露法计算D.利率和汇率合约的风险资产由两部分组成:一部分是账面价值,另一部分由市值乘以固定系数获得3、在基金转换中,投资者T日转换成功后,正常情况下,基金注册登记入于__日,为投资者的转出及转入基金份额分别进行权益扣除和权益增加。

A.TB.T+IC.T+2D.T+34、对外汇挂钩类理财产品描述错误的是__。

A.一触即付期权是指在一定期间内,若挂钩外汇在期末触碰或超过银行所预设的触及点,则买方将可获得当初双方所协定的回报率B.双向不触发期权是指在一定期间内,若挂钩外汇在整个期间内未曾触及买方所预先设定的两个触及点,则买方将可获得当初双方所协定的回报率C.对于区间投资,如果在投资区间内汇率在汇率上限与汇率下限之间波动则投资者获得最低回报率D.对于看淡式投资,如果最终汇率收盘价高于触发汇率,则投资者获得最低回报率5、在我国银行实践中,贷款风险预警方法中没有定量分析的足__。

A.黑色预警法B.蓝色预警法C.红色预警法D.橙色预警法6、根据对商业银行内部评级法依赖程度的不同,内部评级法分为初级法和高级法两种。

银行业专业人员职业资格中级个人贷款（个人住房贷款）-试卷5(总分：62.00，做题时间：90分钟)一、单项选择题(总题数：16，分数：32.00)1.按使用方式的不同，房地产可以分为( )。

（分数：2.00）A.居住、商业、办公、旅游和综合房地产B.生地、毛地、熟地、在建工程和现房C.收益性和非收益性房地产D.销售、出租、营业和自用房地产√解析：解析：房地产的类型可以按不同标准划分：①按用途分为居住、商业、办公、旅游、餐饮、娱乐工业和仓储、农业、特殊用途和综合房地产；②按开发程度分为生地、毛地、熟地、在建工程和现房；③按是否产生收益分为收益性和非收益性房地产；④按使用方式分为销售、出租、营业和自用房地产。

2.房地产估价中，( )要求估价结果不得明显偏离类似房地产在同等条件下的正常价格。

（分数：2.00）A.合法原则B.公平原则C.最高最佳使用原则D.替代原则√解析：解析：替代原则要求估价结果不得明显偏离类似房地产在同等条件下的正常价格。

类似房地产是指在用途、规模、档次、建筑结构、权利性质等方面与估价对象处在同一供求方位内的房地产。

3.下列说法中，符合房地产估价的一般程序的是( )。

（分数：2.00）A.受理估价委托→拟订估价作业方案→搜集估价所需资料→实地查勘估价对象√B.受理估价委托→实地查勘估价对象→搜集估价所需资料→拟订估价作业方案C.受理估价委托→实地查勘估价对象→拟订估价作业方案→搜集估价所需资料D.受理估价委托→搜集估价所需资料→拟订估价作业方案实地查勘估价对象解析：解析：房地产估价的一般程序是：获取估价业务→受理估价委托及明确估价基本事项(包括估价目的、估价对象、估价时点等)→拟订估价作业方案→搜集估价所需资料→实地查勘估价对象→选定估价方法测算→确定估价结果→撰写估价报告→审核估价报告→出具估价报告→估价资料归档。

4.采用市场法进行房地产估价的难点在于( )。

（分数：2.00）A.不同时期房地产的价格构成极其复杂B.不同地区房地产的价格构成极其复杂C.保证可比实例成交价格的客观合理性√D.保证可比实例成交价格的稳定性解析：解析：房地产估价方法主要有市场法、成本法、收益法、假设开发法、长期趋势法、基准地价修正法等。