呵护钻石人生 筑梦中国——怡家园(厦门)物业管理有限公司

房地产横幅标语大全篇一：房地产公司品牌标语地产公司品牌标语万科：让建筑赞美生命保利：和者筑善中海：诚信卓越精品永恒龙湖：善待你一生金科：做好每个细节华宇：责任创造感动和泓：理想建筑成就完美人生瑞安：创造新天地共寻新理想光华：天地灵韵日月光华雅居乐：远见、心建、共建未来华润：品质给城市更多改变合生创展：优质生活完美体现新城：让幸福变得简单北城致远：责任每一天中渝：诚信敬业爱人百嘉信：建筑经典信达天下荣盛：建筑有形生活无限津滨：建筑梦想成就未来绿城：为城市创造美丽招商：家在情在正荣：正直构筑繁华禹洲：以诚建城以爱筑家宋都：厚积薄发用心营造凯迪：城市发展的见证者农工商：厚德载物，惟精惟勤；家园即道，信守一生国际嘉业：人诚信卓越远洋：共同成长相伴一生天地源：更多价值更多关爱城投：让都市生活更美好泰达：慎终追远，守正出奇；创新立值，服务滨海开元：五星生活缔造者阳光100：中国时尚社区建设领跑者中体奥林匹克花园：科学运动健康生活宏宇：诚信做人踏实做事不断创新追求卓越鑫苑：美善相随美好家园华远：责任地产品质建筑金地：科学筑家亚泰：创百年基业展万千风流富通：筑造上善生活北辰：创新进取追求卓越万通：创造最具价值的生活空间融侨：为居者着想为后代留鉴财信：信义立业财富共享来新居：建百姓新居筑长青基业伟东：厚德文治怀远兴迩华侨城：优质生活的创想家建发：打造钻石人生栖霞：成就优质生活空间宝龙：繁荣城市创造价值晋愉：晋迁佳境愉悦人生南方：缔造财富关注民生斌鑫：斌鑫集团构筑百年温馨港城：团结拼搏求实创新质量为效益聚富兴茂：缔造和谐生活洋世达：理想缔造辉煌——志存高远、脚踏实地、以人为天奇：天天诚信创新奇海宇：承载你丰美人生篇二：房地产宣传广告标语汇编房地产广告标语汇编财富平台，穿梭国际北京雍景台国际公寓水晶办公，引擎中关村北京名商大厦给企业多一点支撑北京清华同方科技广场我们一直的梦想，在阳光，和清新空气里，拥有一个家！北京盛鑫嘉园100亿打造庄胜百万城，1分钟切换繁华和宁静北京庄胜城用知识武装生活――当代城市家园北京当代城市家园先人一步的生活北京人家让利就是硬道理北京鹏润雅苑新纪家园，阳光灿烂的日子北京新纪家园CEO入住不失身份，普通居民轻松拥有北京明日嘉园无论观水，造水还是亲水，当代万国城，实现您多元主题生活的梦想北京当代万国苑融入第一世界，执掌个人天下北京空中创业家园投资与生活的双重回报北京官书院房产投资，金牌保证北京紫竹花园透过百日的静谧与翠绿，传递给你这心怡已久的美丽北京紫竹花园最真的梦！北京恬心家园重新定义，第一居所生活方式北京雪梨澳乡山水间，天地间北京冠云山庄东之东，商务新领地北京CBD卫城满盘皆赢的成功，没有人笑你“逗”北京北辰绿色家园灵感源自17世纪法国巴黎精神文化的交流中心北京新城国际风的新鲜度，决定家的舒适度北京天秀花园体味丰实生活北京西上园怎能视而不见？国际财富区标志住宅北京东晶国际公寓篇三：房屋征收宣传标语口号和谐征收，利国利民依法征收，保护被征收人合法权益千方百计为群众着想全心全意为群众服务群众利益至高无上干部责任重于泰山征收政策是根真诚服务是保障以人为本，和谐征收真情服务，保障权益1、地块拆迁有期限，真情服务无止境。

房地产项目广告语集锦每天的水岸心情——珠江帝景（）生活就在不远处——波尔多庄园华诚丽苑——关注民生实行三保水岸公馆——湖说红城——烧开了，还不趁热拿下社会山——不理解不是大事，能不能拥有才是关键问题御湖国际——要投就投玄武湖仁恒江湾城——看过江湾城方知天外有天| 阅尽千帆终现江湾自在城——自在，你值得拥有御江金城——墅立公园宅承长江半山兰溪谷——纳世界于半山金地自在城——现在没什么不好，在自在出现之前星河丹堤——掌控资本后的生活九仰丹堤——CBD山水别墅巅峰你有多久没有试过深呼吸了？来万科城，与百年老树一起深呼吸！——万科城八年大成，文居地标——江南新苑不要和陌生人说话，除非他是新邻居——海富花园传奇相遇非偶然所成——玖珑湖一林一世界.一语一人生——保利林语山庄一方水土一方人美善相随人——花园每次归家都是凯旋——凯旋新世界天河精英文化城——骏景花园中轴首席生态豪宅——逸景翠园“2010，生活重新想象”——————家运天城“世界是你的”——————天津星耀五洲“我们造城”——————世纪城4季快意人生4组鲜花盛开4载风雨历程---------------花园（系列报广）居于城中，心却能畅游城外-----------------------------乐府江南住在家里，不如说住在园子里---------------------------乐府江南西四环南下五分钟见江南——————————乐府江南万科新里程，跳出对家的想象————————万科.新里程看不见的上层看不见的别墅————————高尔夫别墅区一湖一世界————————高尔夫别墅区.栖湖向东，十七英里，一座传奇的天空之城———————万科.十七英里新湖.香格里拉纯山地私家庄园式别墅，回家的路并不长，一走却是5300年第一天晴风力3-4级车速140迈行程：从巴黎到亚丁--香槟区巴黎香槟温榆河——————————美林.香槟小镇让生活渗透城市——————万科.上东区骨子里的中国————————万科.第五园重要的是，星河湾是一个伟大的品质社交舞台————————星河湾泰兴路625弄，是门牌，更是名牌—————————上投泰府一个标准的诞生———————星河湾一个心情盛开的地方——————星河湾此前所想，皆属平常----紫园居住，与世界第一零距离----滟澜山无限城市简约生活——金色家园来诺贝尔城预约西班牙-------中国·诺比尔城寻找真正懂得享受生活的人——金域蓝湾居住与世界同步——锦绣香江花园住在，生活在欧洲；体验国际文化生活——雅居乐花园有一个美丽的地方——万科四季花城依水而居，北欧情怀——柏涛雅苑为年轻的心而存在——时代玫瑰园江畔艺术之都——珠江帝景全方位立体化教育文化社区——荔港南湾知山聆水,重拾生活之美——南湖半山豪廷人居智慧——云山诗意云山黛映南湖观澜——南湖半苑云山下，情——云裳丽影奢华至此外兼修；国际性奢华物业——领峰CBD双轴线精萃豪宅——汇峰国际级都会中央豪宅——誉峰天赋风景，人居智尚——隽悦园人生当璀璨——新世界从化最纯静的山水度假地——珠光.流溪御景米兰天空——在这世界上，只有很少的地方，早上可以这么优美的醒过来彩叠园：亲天亲地，精致生活，由我定义南城都汇：让生活色谱宽起来江前.林后.御生活——珠江御景湾新西关.生活新天地——万科柏悦湾国际居住精神荔湾生活文明——恒荔湾畔一个城市的山林记忆——保利林海山庄如果迷路了，我希望是在托斯卡纳——利海托斯卡纳看得见的豪宅社区，看不见的名流生活——汇景新城在水一方，御城之央——岭南新世界水•央生活海岸风情——金海岸花园与绿叶为伍，与鸟雀为邻，清新自然，学府为家。

厂、009年，山东新厦物业管理有限／公司以质量管理年为契机，围‘—一绕创建青岛市物业服务品牌和平度市服务业名牌活动，积极查找品牌创建过程中的不足，采取多种手段、渠道，提高服务质量和水平，创新服务模式，不断用高品质的服务叫响“新厦物业情意满园”的服务品牌，品牌建设取得了初步成果。

下面笔者简单介绍一下新厦物业的品牌建设经验。

一、制定了适宜的服务理念新厦人从企业的发展规划出发，根据所管理的项目特点，总结提炼出适合自身需要的服务理念，即是：“以人为本、用心做事、贴心服务、满足并超越顾客的需求”，通过主动、高效、人性化的服务，为业主提供尊崇、舒适、安全和快捷的居住感受。

有了适宜的服务理念，便为高品质服务明确了工作的核心。

在实际的物业服务中，新厦物业的人员培训上岗的第一课就是对服务理念的学习，让员工在进入新厦的那一刻开始，就要真正知道、理解服务理念，引导他们从全新的视角看服务，像对待亲人那样把优质服务作为内心的需求，主动服务、用心服务、创新服务。

目前，上岗前员工都能够从原先以“管”为主的物业管理模式转换成自愿、服务型态的“保姆”心态；从原本要求业主怎样，调整为要求自己该怎样，对待业主的态度也更多地思考如何让业主更满意，如何自觉的追求服务质量。

这些观念作为无形资产不断地释放其能量，推动了企业的多项改革和服务宗旨的落实，推动着物业服务工作持续健康的发展，为高品质服务奠定了思想基础。

30’蕊磕勰湖。

．。

二、完善服务标准，为提供高品质服务设立标尺2009年，公司分类对秩序维护、环境卫生、工程维修、绿化、行政后勤等工作考评标准进行修订改进，完善了物业管理六大服务质量考核评分细则，即：高端住宅服务标准，普通住宅服务标准和一般住宅服务标准，非住宅服务标准和特种物业服务标准，后勤行政职能部服务标准，并以公司红头文件的形式下发(山新宇【2009】3号：关于2009年度企业质量管理年工作的实施意见)，随之建立起了-一套责任更加明确、流程清晰、考核到位、奖罚分明的质量标准控制体系，每个部门、每位员工的工作都有了质量控制目标并逐步形成“品牌气质”。

物业管理有限公司简介10篇物业管理有限公司简介精选篇1三联物业有限公司成立于二00五年，为德阳市房地产业协会会员单位，注册资本50万元人民币，具有三级物业管理资质，具备承揽高层公寓、多层商住小区、写字楼、商用房等各类型物业管理的能力。

公司集聚了曾在我市物业管理行业担任过经理、管理处主任、管理员等具有丰富物业管理实战经验的管理人才，均持有国家相关部门颁发的物业管理执业资格证书。

公司聘有工程师、会计师、物业管理员若干。

公司各项管理制度健全，下设办公室、财务部、管理部、护卫队、维修部等职能部门。

物业管理服务的范围有常规性的公共服务，包括房屋修缮、养护管理、公共配套设施运行和维护保养管理、治安秩序管理服务、消防管理服务、车辆秩序管理服务、清洁保洁服务、绿化管理服务;有细致入微、服务周到的专项及特约服务，包括商务、邮递服务、医疗服务、家政服务等。

公司始终贯彻“以人为本，业主为先”的服务宗旨，致力于为业主提供“最细致、最超值的物业管理服务”和创造“安全、文明、祥和、温馨”的社区生活环境。

同时，本着“专业服务、创造价值”的管理理念和兢兢业业的经营作风，重视与业主互动式交流，把握业主的全面需求，把推动服务创新作为公司发展的原动力。

通过主动、专注、高效的专业服务，创造“使业主房产保值、增值，为开发商提升品牌形象，为社会创造效益”的多赢局面。

公司已承接管理了包括办公、住宅、商业等不同类别的物业区域。

“让未来服务更完美，让业主客户更尊贵”是公司的工作目标。

公司把服务工作摆在物业管理的首要地位，寓管理于服务之中，在服务中促进管理。

物业管理有限公司简介精选篇2明德物业凭借“高校物业管理”一招鲜的优势，走出山东，面向全国，走向世界。

从____年服务于山东师范大学长清校区开始到今天，明德物业已经在全国管理了__所大学，遍及全国__个省市。

我们用山东人“诚实、勤奋、聪慧”的人格魅力，打开了全国高校领导的心灵之门;用我们儒家文化中“大学之道，在明明德，在亲民，在止于至善”的企业理念撼动了高等教育之门。

地基承载力特征值、地基承载力设计值、地基承载力标准值关系一、原因与钢、混凝土、砌体等材料相比，土属于大变形材料，当荷载增加时，随着地基变形的相应增长，地基承载力也在逐渐加在，很难界定出下一个真正的“极限值”，而根据现有的理论及经验的承载力计算公式，可以得出不同的值。

因此，地基极限承载力的确定，实际上没有一个通用的界定标准，也没有一个适用于一切土类的计算公式，主要依赖根据工程经验所定下的界限和相应的安全系数加以调整，考虑一个满足工程的要求的地基承载力值。

它不仅与土质、土层埋藏顺序有关，而且与基础底面的形状、大小、埋深、上部结构对变形的适应程度、地水位的升降、地区经验的差别等等有关，不能作为土的工程特性指标。

另一方面，建筑物的正常使用应满足其功能要求，常常是承载力还有潜力可挖，而变形已达到可超过正常使用的限值，也就是变表控制了承载力。

因此，根据传统习惯，地基设计所用的承载力通常是在保证地基稳定的前提下，使建筑物的变形不超过其允许值的地基承载力，即允诺承载力，其安全系已包括在内。

无论对于天然地基或桩基础的设计，原则均是如此。

随着《建筑结构设计统一标准》（GBJ68-84）施行，要求抗力计算按承载能力极限状态，采用相应于极限值的“标准值”，并将过去的总安全系数一分为二，由荷载分项系数和抗力分项系数分担，这给传统上根据经验积累、采用允许值的地基设计带来了困扰。

《建筑地基基础设计规范》（GBJ7－89）以承力的允许值作为标准值，以深宽修正后的承载力值作为设计值，引起的问题是，抗力的设计值大于标准值，与《建筑可靠度设计统一标准》（GB50068－2001）规定不符，因此本次规范进行了修订。

二、对策《建筑结构可靠度设计统一标准》（GB50068－2001）鉴于地基设计的特殊性，将上一版“应遵守本标准的规定”修改为“宜遵守本标准规定的原则”，并加强了正常使用极限状态的研究。

而《建筑结构荷载规范》（GB50009－2001）也完善了正常使用极限状态的表达式，认可了地基设计中承载力计算可采用正常使用极限状态荷载效应标准组合。

推介会主持词结束语【篇一：推介会上的主持词】在鸡西旅游产品推介会上的主持词（2010年8月17日）尊敬的各位领导，各界来宾，朋友们：大家下午好！为加快鸡西生态旅游城市建设，加强鸡西同省内外旅游业界的交流合作，宣传推介鸡西的特色旅游资源和养生度假旅游产品，进一步增强“生态鸡西、养生度假”和“白鱼之乡”旅游品牌形象的竞争力和影响力，实现全市旅游业又好又快发展，今天我们在这里举办中国鸡西煤炭国际博览会系列活动之一——鸡西兴凯湖、乌苏里江旅游推介会。

参加这次活动的领导和来宾有：省政府新闻办、市委宣传部的领导，中央、省市级媒体及香港媒体记者，省内地市旅游局、旅行商，鸡西域内县（市）区旅游局局长负责人及市域内的新闻媒体记者等，共有80余人。

本次推介会共有5项议程。

现在，进行第一项，请来宾观看鸡西旅游风光片。

********************************************************************************进行第三项，请鸡西兴凯湖远大旅行社经理赵运堂代表鸡西域内旅行社发言。

****************************************现在，进行第四项，请黑龙江教育国际旅行社经理李丛辉女士代表参加本次推介会的国内特邀旅行商发言。

现在，进行第五项，由域外旅行社与鸡西地接社签订旅游合作协议。

1、首先，请大庆教育旅行社与鸡西康辉旅游公司上台签订合作协议。

2、下面，请七台河华夏旅行社与鸡西兴凯湖远大旅行社上台签订合作协议。

****************************************各位领导、各界来宾，朋友们：本次鸡西兴凯湖、乌苏里江旅游推介会已近尾声。

本次旅游推介会的成功举办，得到了在座各位领导、来宾特别是众多旅行商的大力支持，其成果将对鸡西旅游业发展具有重要的推动作用。

在此，向大家表示衷心感谢。

同时希望各界朋友今后能一如既往地对鸡西市旅游业发展给予鼎立支持和关心帮助，用你们的智力精华和丰富的实践经验为我市养生度假旅游又好又快发展提供有力支撑。

公司推介会主持人串词推介会是推广介绍的大会或活动，旨在帮助企业、社会组织和团体、政府等宣扬自己的特点、产品和政策，促进交流活动，为合作双方带来利益的一种促销形式。

下面是小编给大家整理的公司推介会主持人，仅供参考。

公司推介会主持人串词篇1开场舞——《炫舞激情》之后，主持人上。

开场词(上场音乐)女士们、先生们、各位来宾，大家下午好!欢迎大家来参加本次“二期产品鉴赏会”。

我是电视台主持人。

在此我谨代表xx房地产开发有限公司对各位来宾的到来表示真挚的谢意!跨越时空的印记，感受卓越的生活享受，XX以坚持不懈的努力，一步步地探索，创新，超越……用伟岸的城市地标性建筑，来昭示XX 品质人居的荣耀时刻。

XX凝心聚力，在XX这块丰饶的土地上打造出前所未有的典范居所——XX。

踏着春天的脚步，满载着希望的期盼，我们迎来了这历史性的时刻。

在魅力XX，勾画着XX魅力绽放的图画!在这个特殊的日子里，首先，让我们用热烈的掌声向百忙中前来参加今天鉴赏会的各位领导和来宾表示最衷心的感谢和最热烈的欢迎!请允许我介绍今天出席“二期产品鉴赏会”的各位领导和贵宾：……出席今天活动的还有各房地产有关方面的专家、各业界人士、各大新闻媒体单位以及我们各位准业主们，在此，请允许我代表全体员工向各位嘉宾的到来表示诚挚的谢意!(鼓掌)XX集团斥巨资打造的XX，之所以能够成为XX最顶级的品质人居典范，集团领导以及每一位精益求精、努力超越的员工可谓功不可没，那么接下来就有请 XX先生致辞!(领导致词)(鼓掌)谢谢 !请您就座。

(由礼仪引导领导就座)作为首席纯欧品质生态景观大盘，无论是在建筑品质、规划设计、园林景观，甚至物业管理无一不是由世界顶级的精英团队担纲!相信在坐的各位和我一样对二期充满了期待。

那么，接下来就请大家欣赏xx3D动画宣传片，让我们共同走进绝美画卷。

(视频播放开始)(主持人退场)(视频播放结束)介绍项目PPT(讲解结束)(主持人上场)感谢精彩讲解，那么我相信，通过生动讲解，在座的各位对有了更加深入的认识。

北碚区中安翡翠湖翡翠湖别墅1500亩温泉水岸纯别墅社区领军现代主义国际风范·品位人生别人梦寐以求，在中安·翡翠湖，已经是您的现实翡翠湖富集现代主义和江、山、湖、林、白鹭、水草、温泉，用以打造梦幻般的纯别墅。

居于湖畔的岁月，天生天赐的伊甸园，原生自然的香格里拉。

漫步您走得有多远，思想和风景就有多远漫步在风景丽里，风景随着您的方向一起漫步。

在淡雅的黄桷树和银杏树下，在柔软的广玉兰和垂枝榕树下，在沉默的香樟、水杉和桂花下，白玉无暇的七里香，九重葛的红彤彤，在路径的此处或彼端若隐若现。

漫步在时光里，被30年的法国梧桐守望。

很多个清凉的早晨，上个世纪六七十年代某一天，你从宽而且厚大的梧桐页下走过，绿荫如织，少年如梦。

现在，你回来了。

细微的脚步声由远及进，与枝叶的萌动应和。

漫步在思想里，思想如新鲜空气洗礼生命，不经意遇见深邃的现代主义，便成了永恒。

让那些令创造和鉴赏力生长的思考继续漫步。

于是知道，对于亘古不变的依恋和依附在大地上的绿色植物，那些同样漫步大地之上，从容而行的人，才是风景。

聆听世界有多轻灵，您的内心就有多澹定倾听自然的旋律，听到了涓涓细流，从中梁山天然森林像精灵一样跃然涌出。

听到了他们聚成山王溪、岩脚溪跌宕起伏，流过茂盛的树木、青葱的草地、乌黑的石头。

听到了水珠和嘉陵江相碰撞，声音澄澈，回响悠长，从此云淡风轻。

倾听内心的旋律，开始领悟生命的真谛，当一切尘埃落定后，您的身姿轻灵，每一个眼神都是澹定。

绝不是每个人都有机会听到这样的声音，也绝不是每个人都能听到这样的声音。

触动温泉有多纯，身心的灵动就有多纯。

躺在温泉泡池里，听取蛙声或风过树梢的声音，辨认空气中桂花的浓郁和莲叶的清香，酌饮山谷溪水与红花，为上好的心情窖藏了百千年自然的佳酿。

地心深处的温泉带着十七种微量元素润湿着肌肤的每一寸角落，抚摸着心灵，触动着无以名状的欢悦境界，这样以山水为香料，以自家为池的SPA，仅仅属于懂得享受翡翠湖的人。

徐壮兴、怡庭物业服务集团有限公司物业服务合同纠纷民事二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷服务合同纠纷物业服务合同纠纷【审理法院】江苏省无锡市中级人民法院【审理法院】江苏省无锡市中级人民法院【审结日期】2022.02.07【案件字号】(2021)苏02民终7078号【审理程序】二审【审理法官】蔡利娜俞彤吴晓东【审理法官】蔡利娜俞彤吴晓东【文书类型】判决书【当事人】徐壮兴;怡庭物业服务集团有限公司【当事人】徐壮兴怡庭物业服务集团有限公司【当事人-个人】徐壮兴【当事人-公司】怡庭物业服务集团有限公司【代理律师/律所】王帅江苏瀛恒律师事务所【代理律师/律所】王帅江苏瀛恒律师事务所【代理律师】王帅【代理律所】江苏瀛恒律师事务所【法院级别】中级人民法院【终审结果】二审维持原判【原告】徐壮兴【被告】怡庭物业服务集团有限公司【本院观点】怡庭公司与徐壮兴之间签订的前期物业服务协议系双方真实意思表示，对双方均具有法律约束力。

物业服务涉及到维修、养护、管理小区相关房屋及配套设施、场地以及维护小区环境卫生与秩序等多项内容，服务内容和范围比较广泛，服务效果还受到服务对象的主观感受之影响。

【权责关键词】代理违约金关联性质证维持原判诉讼时效【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】本院经二审审理，对一审查明的事实予以确认。

【本院认为】本院认为：怡庭公司与徐壮兴之间签订的前期物业服务协议系双方真实意思表示，对双方均具有法律约束力。

徐壮兴未交纳2013年9月至2020年12月期间的物业服务费是事实，怡庭公司有权要求徐壮兴支付上述费用，所主张的违约金也已自行降低标准，可予支持。

关于徐壮兴辩称的物业服务不到位问题，本院认为，物业服务涉及到维修、养护、管理小区相关房屋及配套设施、场地以及维护小区环境卫生与秩序等多项内容，服务内容和范围比较广泛，服务效果还受到服务对象的主观感受之影响。

一方面，怡庭公司作为物业服务企业，在催要物业费的同时，应树立起服务意识、质量意识，与业主共同营造安全、宁静、自由、舒适的生活环境。

杨明珠、厦门市厚德行物业有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷服务合同纠纷物业服务合同纠纷【审理法院】福建省厦门市中级人民法院【审理法院】福建省厦门市中级人民法院【审结日期】2020.12.28【案件字号】(2020)闽02民终5071号【审理程序】二审【审理法官】(叶青)【审理法官】(叶青)【文书类型】判决书【当事人】杨明珠;厦门市厚德行物业有限公司【当事人】杨明珠厦门市厚德行物业有限公司【当事人-个人】杨明珠【当事人-公司】厦门市厚德行物业有限公司【代理律师/律所】高世明福建方与圆律师事务所;谢婷福建方与圆律师事务所【代理律师/律所】高世明福建方与圆律师事务所谢婷福建方与圆律师事务所【代理律师】高世明谢婷【代理律所】福建方与圆律师事务所【法院级别】中级人民法院【终审结果】二审维持原判【原告】杨明珠【被告】厦门市厚德行物业有限公司【本院观点】本案争议焦点在于杨明珠因涉案小区的物业管理瑕疵问题拒付物业费的主张是否成立。

【权责关键词】撤销违约金支付违约金合同约定新证据关联性合法性质证诉讼请求缺席判决维持原判发回重审诉讼标的【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院认为】本院认为，本案争议焦点在于杨明珠因涉案小区的物业管理瑕疵问题拒付物业费的主张是否成立。

依据杨明珠在一审提交的证据，原审法院已认定厚德行公司提供的物业服务存在一定程度的瑕疵，未支持厚德行公司关于违约金的诉讼请求，原审法院认定并无不当。

杨明珠的上诉请求已超出一审的诉讼请求，不属于本院的审理范围，其上诉理由本院不予采信。

综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。

据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第(一)项之规定，判决如下【裁判结果】驳回上诉，维持原审判决。

本案二审案件受理费50元，由杨明珠负担。

本判决为终审判决。

【更新时间】2021-10-31 09:52:21杨明珠、厦门市厚德行物业有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书福建省厦门市中级人民法院民事判决书(2020)闽02民终5071号当事人上诉人(原审被告)：杨明珠。

林莹、怡家园（厦门）物业管理有限公司福州分公司物业服务合同纠纷二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷服务合同纠纷物业服务合同纠纷【审理法院】福建省福州市中级人民法院【审理法院】福建省福州市中级人民法院【审结日期】2021.02.19【案件字号】(2021)闽01民终604号【审理程序】二审【审理法官】余秋萍张敏张力群【审理法官】余秋萍张敏张力群【文书类型】判决书【当事人】林莹;怡家园(厦门)物业管理有限公司福州分公司【当事人】林莹怡家园(厦门)物业管理有限公司福州分公司【当事人-个人】林莹【当事人-公司】怡家园(厦门)物业管理有限公司福州分公司【代理律师/律所】禹欢福建博图律师事务所【代理律师/律所】禹欢福建博图律师事务所【代理律师】禹欢【代理律所】福建博图律师事务所【法院级别】中级人民法院【终审结果】二审维持原判【原告】林莹【被告】怡家园(厦门)物业管理有限公司福州分公司【本院观点】林莹无正当理由逾期提交，且不足以证明待证事实，不予采纳。

林莹与怡家园物业福州分公司签订的《田园休闲中心(领域)前期物业管理服务合同》合法有效，林莹作为小区业主，享受到物业公司提供的服务以及便利，应当履行交纳物业服务费的义务，其主张的怡家园物业福州分公司服务瑕疵等问题，不能作为其拒绝交纳物业管理费的理由。

【权责关键词】违约金支付违约金合同约定证明诉讼请求反诉维持原判拍卖【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】二审中，林莹向本院提交《释放证明书》用以证明林莹在2017年4月至2019年10月27日因刑事在押不在家，所交物业费是其母亲被物业工作人员误导依然按照独栋标准缴纳。

经审查，本院认为林莹无正当理由逾期提交，且不足以证明待证事实，不予采纳。

根据本案现有证据，本院对一审查明的事实予以确认。

【本院认为】本院认为，林莹与怡家园物业福州分公司签订的《田园休闲中心(领域)前期物业管理服务合同》合法有效，林莹作为小区业主，享受到物业公司提供的服务以及便利，应当履行交纳物业服务费的义务，其主张的怡家园物业福州分公司服务瑕疵等问题，不能作为其拒绝交纳物业管理费的理由。

Enterprise Development专业品质权威Analysis Report企业发展分析报告怡家园（厦门）物业管理有限公司绍兴分公司免责声明:本报告通过对该企业公开数据进行分析生成，并不完全代表我方对该企业的意见，如有错误请及时联系;本报告出于对企业发展研究目的产生，仅供参考，在任何情况下，使用本报告所引起的一切后果，我方不承担任何责任:本报告不得用于一切商业用途，如需引用或合作，请与我方联系:怡家园（厦门）物业管理有限公司绍兴分公司1企业发展分析结果1.1 企业发展指数得分企业发展指数得分怡家园（厦门）物业管理有限公司绍兴分公司综合得分说明：企业发展指数根据企业规模、企业创新、企业风险、企业活力四个维度对企业发展情况进行评价。

该企业的综合评价得分需要您得到该公司授权后，我们将协助您分析给出。

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1.2 企业画像类别内容行业房地产业-物业管理资质一般纳税人产品服务空1.3 发展历程2工商2.1工商信息2.2工商变更2.3股东结构2.4主要人员2.5分支机构2.6对外投资2.7企业年报2.8股权出质2.9动产抵押2.10司法协助2.11清算2.12注销3投融资3.1融资历史3.2投资事件3.3核心团队3.4企业业务4企业信用4.1企业信用4.2行政许可-工商局4.3行政处罚-信用中国4.4行政处罚-工商局4.5税务评级4.6税务处罚4.7经营异常4.8经营异常-工商局4.9采购不良行为4.10产品抽查4.11产品抽查-工商局4.12欠税公告4.13环保处罚4.14被执行人5司法文书5.1法律诉讼（当事人）5.2法律诉讼（相关人）5.3开庭公告5.4被执行人5.5法院公告5.6破产暂无破产数据6企业资质6.1资质许可6.2人员资质6.3产品许可6.4特殊许可7知识产权7.1商标信息最多显示100条记录，如需更多信息请到企业大数据平台查询7.2专利7.3软件著作权7.4作品著作权7.5网站备案7.6应用APP7.7微信公众号8招标中标8.1政府招标8.2政府中标8.3央企招标8.4央企中标9标准9.1国家标准9.2行业标准9.3团体标准9.4地方标准10成果奖励10.1国家奖励10.2省部奖励10.3社会奖励10.4科技成果11土地11.1大块土地出让11.2出让公告11.3土地抵押11.4地块公示11.5大企业购地11.6土地出租11.7土地结果11.8土地转让12基金12.1国家自然基金12.2国家自然基金成果12.3国家社科基金13招聘13.1招聘信息感谢阅读:感谢您耐心地阅读这份企业调查分析报告。

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1.2 企业画像类别内容行业空资质空产品服务：高危险性体育运动（游泳）（依法须经批准的1.3 发展历程2工商2.1工商信息2.2工商变更2.3股东结构2.4主要人员2.5分支机构2.6对外投资2.7企业年报2.8股权出质2.9动产抵押2.10司法协助2.11清算2.12注销3投融资3.1融资历史3.2投资事件3.3核心团队3.4企业业务4企业信用4.1企业信用4.2行政许可-工商局4.3行政处罚-信用中国4.5税务评级4.6税务处罚4.7经营异常4.8经营异常-工商局4.9采购不良行为4.10产品抽查4.12欠税公告4.13环保处罚4.14被执行人5司法文书5.1法律诉讼（当事人）5.2法律诉讼（相关人）5.3开庭公告5.4被执行人5.5法院公告5.6破产暂无破产数据6企业资质6.1资质许可6.2人员资质6.3产品许可6.4特殊许可7知识产权7.1商标7.2专利7.3软件著作权7.4作品著作权7.5网站备案7.6应用APP7.7微信公众号8招标中标8.1政府招标8.2政府中标8.3央企招标8.4央企中标9标准9.1国家标准9.2行业标准9.3团体标准9.4地方标准10成果奖励10.1国家奖励10.2省部奖励10.3社会奖励10.4科技成果11 土地11.1大块土地出让11.2出让公告11.3土地抵押11.4地块公示11.5大企业购地11.6土地出租11.7土地结果11.8土地转让12基金12.1国家自然基金12.2国家自然基金成果12.3国家社科基金13招聘13.1招聘信息感谢阅读:感谢您耐心地阅读这份企业调查分析报告。

Enterprise Development专业品质权威Analysis Report企业发展分析报告怡家园（厦门）物业管理有限公司江阴分公司免责声明:本报告通过对该企业公开数据进行分析生成，并不完全代表我方对该企业的意见，如有错误请及时联系;本报告出于对企业发展研究目的产生，仅供参考，在任何情况下，使用本报告所引起的一切后果，我方不承担任何责任:本报告不得用于一切商业用途，如需引用或合作，请与我方联系:怡家园（厦门）物业管理有限公司江阴分公司1企业发展分析结果1.1 企业发展指数得分企业发展指数得分怡家园（厦门）物业管理有限公司江阴分公司综合得分说明：企业发展指数根据企业规模、企业创新、企业风险、企业活力四个维度对企业发展情况进行评价。

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1.2 企业画像类别内容行业空资质空产品服务：高危险性体育运动（游泳）；餐饮服务（依法1.3 发展历程2工商2.1工商信息2.2工商变更2.3股东结构2.4主要人员2.5分支机构2.6对外投资2.7企业年报2.8股权出质2.9动产抵押2.10司法协助2.11清算2.12注销3投融资3.1融资历史3.2投资事件3.3核心团队3.4企业业务4企业信用4.1企业信用4.2行政许可-工商局4.3行政处罚-信用中国4.4行政处罚-工商局4.5税务评级4.6税务处罚4.7经营异常4.8经营异常-工商局4.9采购不良行为4.10产品抽查4.11产品抽查-工商局4.12欠税公告4.13环保处罚4.14被执行人5司法文书5.1法律诉讼（当事人）5.2法律诉讼（相关人）5.3开庭公告5.4被执行人5.5法院公告5.6破产暂无破产数据6企业资质6.1资质许可6.2人员资质6.3产品许可6.4特殊许可7知识产权7.1商标信息最多显示100条记录，如需更多信息请到企业大数据平台查询7.2专利7.3软件著作权7.4作品著作权7.5网站备案7.6应用APP7.7微信公众号8招标中标8.1政府招标8.2政府中标8.3央企招标8.4央企中标9标准9.1国家标准9.2行业标准9.3团体标准9.4地方标准10成果奖励10.1国家奖励10.2省部奖励10.3社会奖励10.4科技成果11 土地11.1大块土地出让11.2出让公告11.3土地抵押11.4地块公示11.5大企业购地11.6土地出租11.7土地结果11.8土地转让12基金12.1国家自然基金12.2国家自然基金成果12.3国家社科基金13招聘13.1招聘信息感谢阅读:感谢您耐心地阅读这份企业调查分析报告。

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该企业的综合评价得分需要您得到该公司授权后，我们将协助您分析给出。

1.2 企业画像类别内容行业空资质增值税一般纳税人产品服务：高危险性体育运动（游泳）；餐饮服务（不产1.3 发展历程2工商2.1工商信息2.2工商变更2.3股东结构2.4主要人员2.5分支机构2.6对外投资2.7企业年报2.8股权出质2.9动产抵押2.10司法协助2.11清算2.12注销3投融资3.1融资历史3.2投资事件3.3核心团队3.4企业业务4企业信用4.1企业信用4.2行政许可-工商局4.3行政处罚-信用中国4.4行政处罚-工商局4.5税务评级4.6税务处罚4.7经营异常4.8经营异常-工商局4.9采购不良行为4.10产品抽查4.11产品抽查-工商局4.12欠税公告4.13环保处罚4.14被执行人5司法文书5.1法律诉讼（当事人）5.2法律诉讼（相关人）5.3开庭公告5.4被执行人5.5法院公告5.6破产暂无破产数据6企业资质6.1资质许可6.2人员资质6.3产品许可6.4特殊许可7知识产权7.1商标信息最多显示100条记录，如需更多信息请到企业大数据平台查询7.2专利7.3软件著作权7.4作品著作权7.5网站备案7.6应用APP7.7微信公众号8招标中标8.1政府招标8.2政府中标8.3央企招标8.4央企中标9标准9.1国家标准9.2行业标准9.3团体标准9.4地方标准10成果奖励10.1国家奖励10.2省部奖励10.3社会奖励10.4科技成果11 土地11.1大块土地出让11.2出让公告11.3土地抵押11.4地块公示11.5大企业购地11.6土地出租11.7土地结果11.8土地转让12基金12.1国家自然基金12.2国家自然基金成果12.3国家社科基金13招聘13.1招聘信息感谢阅读:感谢您耐心地阅读这份企业调查分析报告。