买房首付可以贷款吗 首付款不够怎么办

购买二手房首付最低付多少二手房首付最低付多少1、商业贷款，若是首套房，最低可以首付百分之三十;若是二套以上，最低首付比例百分之四十;2、公积金贷款，首套房最低可以百分之二十;若是二套房，最低首付比例百分之五十;3、三套房的情况，需要贷款的银行根据二手房房价的情况可以不予贷款;4、二手房贷款是按照评估价来计算的，计算二手房价格时，评估值一般都要低于市值。

通常，二手房评估价大多为市场价值的80%-90%，房屋年限越长，评估价则越低。

购买二手房技巧1、所买二手房的使用年限。

二手房的使用年限是一个很容易被忽略的问题，但其实这是很重要的一点。

房子的使用价值以及剩余交易价值有很大一部分都取决于房龄。

所以大家在购买二手房时一定要问清这个房子已经被使用了多久，房龄越短，房子价值就越高。

2、选择靠谱的中介。

中介也是大家能否购买到物美价廉的二手房的一个重要因素。

那么怎么判断中介是否靠谱呢?大家在选好心仪的房子之后，要先对这个区域的房价有一个基本的了解，以防被中介乱报价。

其次，大家要学会货比三家，多咨询几家中介，综合权衡后再做决定。

3、注意二手房的后续价值。

大家购买二手房时也不要一昧的追求便宜，还要看这个房子的后续商业价值。

比如未来房子周边会不会有道路建设，片区规划，学校建设的等等。

这样一来，大家购买的房子可能还会有后续升值的可能性。

4、不要被广告所迷惑。

许多人在销售二手房时总是会打送车位之类的幌子，一定不要被这些销售手段所迷惑，要清楚自己购买二手房的真正要求是什么。

因为很多卖方其实玩的都是数字游戏，打着送什么的旗号，实际价格却并没有少多少，甚至还可能虚高，所以大家一定要擦亮眼睛。

二手房带押过户需要什么条件1、房屋产权要求：交易的房产必须是个人名下的房产，只能是个人二手房交易，公司产权的房产不允许进行带押过户交易。

2、买方要求：买方必须是全款或者办理的是个人住房商业按揭贷款。

3、卖方要求：卖方未结清的贷款必须是商贷，或者是已经还清公积金贷款部分的组合贷。

首付一般是房价的多少买房首付比例需要根据贷款类型、购房套数以及地方政策等不同情况来综合确定。

比如，首次置业者买房首付一般30%以上，而二次置业者首付40%以上，但也有部分地方政策首套首付仅20%的情况。

而如果采用的是公积金贷款，首套首付只需要20%，而买二套房最低首付比例30%。

买房交首付要注意什么1、查看开发商五证查看开发商的五证非常重要，五证不全的情况下签订的所有购房合同均为无效合同，为避免自己买房之后办理不了产权证书，检查开发商的五证其否齐全一定不能忽视了。

五证是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售预售许可证》。

2、注意合同条款交了首付款之后，就会涉及到签订购房合同了，购房合同中的内容有哪些一定要细看，特别注意双方所填写的内容中权利与义务是否对等。

另外有的购房合同中会有一些空白条款，大家要注意将这些空白条款划掉，避免对方后期补充其他不利于自己的内容。

购房者在查看购房合同的时候，一旦遇到有疑问的地方一定要立马提出来，以免后期吃大亏。

3、注意付款方式不建议购房者采用现金支付首付款的，最好是通过转账的方式支付首付款，购房者还能将转账凭证保存好。

另外还要注意，针对房产交易过程中的资金，在购房合同中也可以做好相关的约定，主要对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。

因为现实生活中，有的开发商会先让购房者交纳一定数额的定金，只给购房者一个收条，这对于购房者来说风险太大。

4、确定交房日期购房者交了首付款之后就会变为被动的一方，所以在交首付款之前，需要确认的内容非常多。

延期交房是我们生活中非常常见的，虽然购房合同中都会注明交房日期，但大多数的开发商注明的交房日期并不明确，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期。

首付款分期方案(整理版)首付款分期方案（整理版）背景随着房地产市场的发展，购房首付款成为很多人的难题。

为了帮助购房者减轻压力，我们制定了以下首付款分期方案。

方案细节1. 首付款总金额：根据购房者购房总价的百分比确定，一般为购房总价的20%至30%。

2. 分期期数：购房者可以根据首付款总金额的大小选择分期的期数，一般为3个月至12个月。

3. 利息费用：根据实际借款金额和分期期数计算，利率为市场利率的1.5倍。

4. 还款方式：购房者可以选择按月还款或季度还款，根据个人经济情况进行选择。

5. 提前还款：购房者可以在分期还款期间随时选择提前还款，提前还款将按照剩余未还本金计算利息。

申请流程1. 填写申请表格：购房者需要填写首付款分期申请表格，提供个人基本信息和贷款需求。

2. 提交申请材料：购房者需要准备个人身份证明、收入证明、购房合同等相关材料，提交给我们审核。

3. 审核与审批：我们会对购房者的申请进行审核，确保购房者的资质符合要求，并进行审批流程。

4. 签署合同：经过审核和审批通过后，我们将与购房者签署首付款分期合同，明确双方的权益和责任。

5. 放款与还款：一旦合同签署完成，我们将按照合同约定放款，购房者按照合同约定的还款方式进行还款。

注意事项1. 购房者需具备良好的信用记录和还款能力，否则可能无法通过申请。

2. 首付款分期将产生利息费用，请购房者在申请前充分考虑。

3. 提前还款将降低总利息费用，购房者可根据实际情况进行决策。

4. 分期还款期间，购房者需按时还款，逾期将产生滞纳金。

5. 如需了解更多详情，请与我们联系。

结论通过上述首付款分期方案，我们旨在帮助购房者减轻购房压力，更灵活地安排资金。

我们强调购房者在申请前充分考虑自身经济能力和利息费用，确保能够按时还款，避免不必要的风险和麻烦。

感谢阅读我们的首付款分期方案，如有任何疑问或需要进一步咨询，请随时与我们联系。

买房首付计算公式_买房首付如何计算房贷首付20%需要什么条件买方家庭名下没有房产，购买的房产属于普通住宅。

个人首次贷款购房，并且房屋面积不超过90平方米时，按揭首付为20%。

一般面积大于90平米，满足其他条件的，首付比例为30%。

买房首付不够怎么办1、合理利用公积金我们尽可能的去使用公积金，大多数地方都支持公积金首付，辛苦攒下了的钱，这个时候就能合理利用起来了。

2、资质不错者可申请信用贷款信用贷款的话只适合资质不错的人，信用良好的情况下，可借到一笔不小的数目。

而且这种贷款方式利率非常的低，但是对贷款年限有一定的要求。

3、降低买房标准如果房屋价格超出了自己的预算，交房之后压力又大，可以考虑选择小户型，或者是位置比较偏远地区，也就是所谓的降低买房标准，根据自己的经济情况，没有必要为了买房子，让家人生活压力很大。

4、寻求亲友帮助可以跟关系不错的亲戚朋友借钱，这时求助他们帮忙一定不会丢脸，因为使用在正当途径中。

但是向亲戚朋友借钱要考虑对方的经济情况，并给到正规借据，手上宽裕之后一定要先还款，避免产生不必要的纠纷，影响亲戚朋友之间的关系。

房贷首付多交好还是少交好根据借款人的情况来，多交有多交的好处，少交有少交的优点，多交的话贷款本金少一些总利息少一些，少交的话贷款本金多一些利息多一些，但是买房人的压力小很多。

房贷首付因人而异，通常人民银行会规定房贷首付的比例，限购城市和非限购城市、银行与银行之间都有差异。

生活中绝大部分人都是选择用最少的首付，贷最多的款，申请最长的年限。

若是贷款买房的时候资金不充足，建议缴纳最低的首付款，毕竟后期有钱了，是可以申请提前还房贷的。

要是你一开始追求所谓的低利息，把身上的钱都缴纳了首付款，后期一旦出现一点问题，你的房贷能不能按时还都会成为一个问题。

买房的时候多交首付还是少交首付款，购房的你都是要考量自己实际情况去计划，不要盲目跟风，看到别人多交些自己也跟风，只有根据个人情况去判断的。

一、选择购房项目在购房前，首先要了解市场需求、房价走势、开发商实力等因素，选择合适的购房项目。

二、缴纳定金与开发商签订购房意向书后，根据要求缴纳定金，以表明购房意愿。

三、办理贷款预审批在签订购房合同前，向银行申请贷款预审批，了解自己可以贷款的金额和利率。

这一步骤有助于确定购房预算。

四、签订购房合同在办理贷款预审批后，与开发商签订正式的购房合同。

合同中应明确房屋的面积、价格、付款方式、交房时间等关键信息。

五、支付首付根据购房合同约定，支付首付款。

首付比例一般为总房价的30%至50%，具体比例根据开发商要求而定。

六、办理网签备案与开发商一起到房管局办理网签备案手续，确保购房合同在法律层面具有效力。

七、办理贷款手续将购房合同、首付款凭证、身份证、户口本等材料提交给银行，申请贷款。

银行对申请材料进行审核，确定贷款金额和利率。

八、银行放款银行审核通过后，将贷款款项划拨至开发商账户。

此时，开发商会通知购房者领取房屋钥匙。

九、支付尾款在房屋交付前，根据购房合同约定支付剩余房款。

十、办理房产证房屋交付后，购房者需与开发商、物业公司一起到房管局办理房产证。

房产证是购房者拥有房屋产权的证明。

十一、还贷购房者需按照贷款合同约定，按时向银行还款。

还款方式有等额本息和等额本金两种，购房者可根据自身情况选择。

十二、提前还款在贷款期间，如需提前还款，需提前与银行沟通，了解提前还款的相关规定和违约金收取标准。

总结：签购房合同贷款的顺序为：选择购房项目→缴纳定金→办理贷款预审批→签订购房合同→支付首付→办理网签备案→办理贷款手续→银行放款→支付尾款→办理房产证→还贷。

在整个过程中，购房者需注意以下几点：1. 了解贷款政策，选择合适的贷款方式和还款方式。

2. 仔细阅读购房合同，确保合同内容符合自身利益。

3. 按时支付首付和尾款，以免影响贷款和房产证的办理。

4. 按时还款，避免产生违约金。

5. 关注房价走势，合理规划购房预算。

买房贷款好贷吗全款买房好还是贷款好导读:本文介绍在房屋买房，贷款政策的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

当下房价仍然贵的让人可望不可及。

作为普通的上班一族，很难有人可以掏出积蓄来全款购置房屋。

所以，大家买房子的时候多选贷款方式。

因为，贷款购房可以帮助我们减缓一下经济压力，也能帮助我们更快的购置一套房屋。

那么，买房贷款好贷吗？到底是全款买房好还是贷款好呢？买房贷款好贷吗？严格意义上来说，买房首付是不可以贷款的。

买房子时不能全部贷款。

要先付一部分，余下的从银行贷款。

现在的要求是付房款的30%。

因为考虑到贷款的还款风险，相关的部门都会要求购房人提供一部分首付，就是预先由个人支付一部分房款，以证明你有还款能力。

不过，你可以通过这些方式来筹得首付：1、使用抵押物抵押贷款借款人可以通过抵押自己固定资产，获得贷款，然后将获得的贷款用来付房子的首付，不过大家不能够贷太大金额的贷款，以免导致负债过高使房子不能够申请按揭还款。

2.首付分期开发商会推出的一个活动就是首付分期。

首付分期是指购房人先按照一定的比例支付部分首付款并签订贷款合同，然后在一定期限内将剩余首付款尾款补齐。

开发商垫付的首期款免息，客户只需与开发商签订有关合同，约定分期还款时间以及相关违约责任即可。

3.选择信用卡分期支付你可以办理一张信用卡，付首付时通过透支信用卡的方式就可以了，要提前了解清楚银行是否允许首付刷信用卡。

大家使用信用卡付完房子首付后，要记得按时还款，不能造成逾期还款的情况，否则会影响大家以后申请购房贷款。

全款买房好处1.能适当优惠目前，针对一次性付款购买商品房会给予一定的折扣优惠。

如购买一套总价100万元的住宅，若一次性付款，开发商给予3%的优惠，即97折，这样光房款就省下了3万元。

2.流程简单全款买房，可以直接与开发商签订购房合同，省时方便。

3.出手容易从投资的角度来说，付全款购买的房子再出售很方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，出手容易。

低首付购房方案1. 引言在当前房价不断上涨的背景下，购房成本逐渐增加，许多买房者面临的最大困扰就是首付款的压力。

然而，对于有限的资金而言，通过低首付购房方案，可以帮助买房者降低购房成本，实现低门槛的购房梦想。

本文将介绍几种低首付购房方案，以供买房者参考。

2. 公积金贷款公积金贷款是一种低首付购房方案。

许多城市的公积金政策允许买房者使用公积金贷款购房，而且只需要较低的首付比例。

以北京为例，公积金贷款可以覆盖房屋总价的70%，意味着买房者只需要支付房屋总价的30%作为首付款即可。

这对于一些首付款有限的买房者来说，是一个较为理想的选择。

3. 银行按揭贷款除了公积金贷款外，买房者还可以选择银行按揭贷款这种低首付购房方案。

根据个人信用评估和贷款政策，一些银行可以为买房者提供较低首付比例的按揭贷款。

通常情况下，首付比例在30%至40%之间。

买房者可以根据自身财务状况和意愿选择适合自己的首付比例，从而降低购房成本。

4. 共有产权房共有产权房是一种特殊的低首付购房方案。

在共有产权房项目中，购房者只需要购买房屋产权的一部分，而非全部产权。

这样，买房者只需支付房屋一部分的首付款即可入住，大大降低了购房的门槛。

共有产权房的另一个优势是，买房者可以享受政府给予的购房补贴和税收优惠等政策，进一步降低购房成本。

5. 租赁购房租赁购房是一种创新的低首付购房方式。

在租赁购房中，买房者可以先以租赁的方式入住房屋，然后在一定期限内，逐步将租金作为首付款购买房屋。

这种方式对于首付款有限的买房者来说，是一个较为灵活的选择。

租赁购房不仅可以帮助买房者分摊购房成本，还可以让买房者更好地评估和了解房屋的实际情况，从而更加明智地决策。

6. 小结在当前高房价的环境下，低首付购房方案能够帮助有限资金的买房者降低购房成本，实现购房梦想。

公积金贷款、银行按揭贷款、共有产权房和租赁购房都是较为常见的低首付购房方案。

买房者可以根据自身情况选择适合自己的购房方式，合理规划首付款，从而实现轻松购房。

120万的房子首付多少？买房首付不够怎么办？导读:本文介绍在房屋买房，贷款政策的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

我们大家都知道，现在很多地区的房子都处于限购下，所以很多人想买房子都没有资格，尤其是那些准备购买二手房的朋友们。

不过，如果是在一些非限购城市，买房还是一件相对来说简单的事情，只要准备好足够的首付款就可以了。

那么，120万的房子首付多少？买房首付不够怎么办？120万的房子首付多少？每个地区的标准不一样，一般情况如下：1、在首套房的情况下，商业贷款首付是30％，公积金贷款是20％（90平米以内。

90平以外是30％）；2、在二套房的情况下，购买房产的最低首付为50％；3、三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款；4、其他的情况最低首付为30％；5、第二就是分期付款还款也不一样的，还款时间越长，每个月还款额越低，但是总得付款的钱越多。

买房首付不够怎么办？1、首付分期：也有的开发商为了吸引客源，会推出首付分期的活动。

首付分期是指购房人先按照一定的比例支付部分首付款并签订贷款合同，然后在合同约定的规定时间内将剩余首付款尾款补齐。

开发商垫付的首期款免息，客户只需与开发商签订有关合同，约定分期还款时间以及相关违约责任即可。

2、合理申请信用贷款：申请信用贷款也是一种不错的凑齐首付的方法。

如果个人的工作稳定，信用良好，就可以申请信用贷款来弥补首付的不足。

随着近些年来金融业的发展，银行的信用贷款业务开展不错，申请的难度已经小了不少。

3、将有价证券变现：如果平日里购买了基金、股票等，此时不妨将这些有价证券变现抵首付，虽然匆忙变现可能会损失一部分收益，但在借不到钱的倩况下这是唯1的办法。

4、使用抵押物抵押贷款：如果说大家还有其他的固定资产，可以通过抵押自己的其他固定资产来获得贷款，然后将获得的贷款用来付房子的首付。

但是大家要在注意是不能够贷太大金额的贷款，以免导致负债过高使房子不能够申请按揭还款。

零首付买房方法介绍
零首付买房方法指的是在购买房屋时，买方不需要支付任何首付款项，而是通过其他方式来支付购房款项。

以下是几种常见的零首付买房方法介绍：
1. 公积金贷款：公积金贷款是指通过住房公积金来支付购房款项。

一般情况下，买方需要在购房前一定时间内连续缴纳公积金，才能够符合公积金贷款的条件。

而且贷款额度会根据买方的公积金缴纳情况来确定。

2. 银行贷款：银行贷款是购房时最常见的方式之一。

买方可以通过向银行申请贷款，用贷款来支付购房款项。

对于零首付买房来说，买方可以选择全款贷款或者其他贷款方式来实现零首付购房。

3. 认购赎楼：认购赎楼是指通过向开发商支付一定订金，预定未来楼盘的房屋，并在后期支付房款。

这种方式常见于楼市火热的城市，由于开发商需要保证售楼情况，因此愿意提供零首付的购房方式。

4. 分期付款：一些开发商或房屋中介机构提供分期付款的购房方式。

买方可以将购房款项分为多个期限来支付，其中可能包括了一部分的利息和手续费。

需要注意的是，虽然零首付买房方式可以减轻初始购房压力，但同时也会增加贷款利息和还款压力。

对于购房者来说，根据自己的经济状况和需求，选择适合自
己的购房方式是很重要的。

同时，还需要注意购房所需提供的材料和手续，以确保购房过程的顺利进行。

首套房和二套房首付的区别首套房和二套房最大区别在于首付款比例不同。

随着房贷市场管控愈加严格，首套房和二套房贷款利率也有了区别。

那么首套房和二套房首付的区别？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，我整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

一、首套房和二套房首付的区别你知道贷款买房首付多少吗?对于首次置业和二次置业的购房者来说，购房首付比例是有所不同的。

通常来说，购房首付比例一般存在以下几种情况：买首套房，新房或二手房的首付，最低需要缴纳的首付为30%;买第二套房，新房或二手房的首付，通常需要缴纳首付60%，个别银行会要求缴纳首付70%。

二、如果买房首付不够可以贷款吗？根据相关规定来说买房的时候首付是不可以使用贷款的。

首付相当于买房时的一个保证金，买房子的时候如果不能全额付款的话可以使用银行按揭贷款。

现在买房的要求是要首先付出放款的30%。

因为银行和相关部门考虑到贷款具有一定的风险性，因此会要求大家首先付出一定的首付以证明自己具有足够的还款能力。

三、首付交了贷款办不下来可以退房吗首付交了贷款办不下来可以退房，但要根据原因追究买卖双方不同的责任。

1、开发商的原因导致贷款办不下来，例如开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，导致银行不批贷款的情况，购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应利息损失。

2、购房者的资料不真实或者信用记录不好，造成银行不批准贷款，也可以退房，但购房者要承担违约责任，赔偿开发商相应的违约金。

3、政策或者银行的规定发生变化导致不能贷款，购房者应与开发商协商退房，协商不成，合同上又没有约定的，购房者可以起诉并举证自己没有过错，确实无力购房，要求开发商返还首付及定金。

以上就是我为您详细介绍关于首套房和二套房首付的区别的相关知识，通过介绍可以了解首套房相对于二套房是有很多政策利好的。

国家鼓励自主购房，“炒房”代价将越来越大，高杠杆炒房发财时代一去不返。

如果您还有其他的法律问题，欢迎学习，我们会有专业的律师为您解答疑惑。

买房子首付怎么算？买二套房子首付是多少？导读:本文介绍在房屋买房，购房政策的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

现在我们知道普遍的购买房子的方式就是贷款，那么我们只需要付了房子的首付，那么接下来还贷款就可以了。

但是关于房子的首付要付多少，我们如何来进行计算呢。

下面我们来介绍有关于买房子首付怎么算？买二套房子首付是多少？我们来看看吧。

买房子首付怎么算1、新房采用商业贷款，可以贷款成交价的8成，首付款支付需要2成。

如果你买100万元的房子，除去税费，首付要20万元。

采用公积金贷款，可以贷款60万元（前提是流水和收入证明够），那么首付款＝（买房成交价－60）万元。

2、二手房二手房与新房的区别是：二手房贷款一般采用评估价，即为评估价的8成，而评估价一般只有成交价的80％－90％，所以二手房的贷款额度比新房低，首付要高，一般在4成左右。

在这里假设评估价是成交价的90％，100万元的房子，可以贷款72万元，需要准备首付28万元。

采用公积金贷款，可以贷款60万（前提是流水和收入证明够），那么首付款是（买房成交价－60）万元。

买二套房子首付是多少1、新房如果有房有贷款，即有未结清买房贷款，商业贷款只能贷成交价的5成，首付就是5成，不包含税费；公积金贷款是拒绝贷款的。

如果有一套房没有贷款，商业贷款贷款7成，首付就是3成，不包含税费；公积金贷款60万（前提是流水和收入证明够），首付款是（买房成交价－60）万元，不包含税费。

2、二手房如果有房有贷款，即有未结清买房贷款，商业贷款的额度是评估价的5成，首付就是5．5成左右，不包含税费；公积金贷款是拒绝贷款的。

如果有房没有贷款，商业贷款贷款是评估价的7成，首付一般是3成，不包含税费；公积金贷款60万（前提是流水和收入证明够），首付款是（买房成交价－60）万元，不包含税费。

以上我们为大家介绍的是关于买房子首付怎么算？买二套房子首付是多少的相关问题，对于这方面的问题我们应该有了一些了解吧。

买房⼦时⾸付款的计算⽅式是什么贷款买房要付⾸付，您知道⾸付最低需要付多少钱吗?贷款买房为我们普通购房者减轻了很⼤压⼒，付完⾸付便可买到房⼦。

那么⾸付款多少的问题就成为⼤家关注的重点。

那么，⾸付款是怎样计算的呢?⾸套房、⼆套房、三套房的⾸付款标准是否有不同呢?下⾯店铺⼩编就来带着⼤家具体了解⼀下⾸付的相关知识，⼀起来看看吧!买房⼦时⾸付款的计算⽅式房⼦⾸付的⽐例并不是⼀成不变的，⽽且不同地区，不同的贷款⽅式⾸付⽐例都是不同的，严格说来，新房商业贷款⾸付⽐例是三成，⽽公积⾦贷款⾸付⽐例是不得低于20%，相⽐较来说，还是公积⾦贷款⽐较合算。

⼀⼿房⾸付计算⽅式：⾸付款=总房款—客户贷款额贷款额=合同价(市场价)×80%(⾸次贷款额度最⾼可达80%)⼆⼿房⾸付计算⽅式：净⾸付款=实际成交价—客户贷款额(净⾸付款:不包括国家税费和中介服务佣⾦的⾸付款)贷款额=⼆⼿房评估价×80%(⾸次贷款额度可达80%)贷款额估算⽅式，可⽤合同价×85%，预估出⼤致评估价格。

购房者在购买房⼦的时候采取贷款的⽅式，要确定这个房⼦总价多少钱，⾸付多少，⽽总价减去⾸付就是贷款的钱。

⾸付是不能贷款的，所以购房者你的⼿上必须要有些现⾦，⼀般的⾸付是30%。

如果你⼿上的钱多于⾸付的30%，那么你还可以再给现⾦，这样做的原因是减少你贷款的钱，因为贷款是要利息的，这样从总额来说，给的现⾦越多，贷的越少还是合算的，当然这个得看⾃⼰的情况。

买房⾸付⼀般是：1、办理按揭利息最低的是公积⾦贷款。

2、⾸次置业者，⾸付在30%以上。

⼆次置业者⾸付40%以上。

3、根据地⽅政策⾸付有百分之20的情况。

4、⽉供多少要看贷多少钱供多少年。

⾸套房的概念⾸套房指购买仅拥有⼀套住房。

中国⼈民银⾏规定我国城市居民购买第⼀套住房享有按揭贷款利率优惠。

所谓的“⾸套房”得同时满⾜三个条件：买房⼈年满18周岁;买的房⼦是90平⽅⽶及以下的普通住房(90平⽅⽶及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠);购房⼈名下没有单独或与他⼈共同购买的住房。

可负担首付款计算公式首付款是指房屋购买者在购房时需先支付给卖方的一笔款项。

一般来说，银行按照房屋总价的一定比例来确定购房者需要支付的首付款金额，其计算公式如下：首付款金额 = 房屋总价 ×首付款比例首付款比例是根据国家政策和银行规定而定的，一般情况下，首付款比例在20%到30%之间。

不同地区和不同房屋类型也可能存在不同的首付款比例。

以购买一套总价为100万元的房屋为例，假设首付款比例为30%，则首付款金额为：首付款金额 = 100万元 × 30% = 30万元首付款金额是购房者需要自己准备的资金，用于支付房屋的一部分费用。

购房者可以通过以下几种途径来准备首付款金额：1. 积蓄：购房者可以通过平时的储蓄来准备首付款金额。

定期存款和活期存款都可以作为购房者积攒首付款的方式。

2. 转移资产：购房者可以将自己的一些资产转移为现金，从而准备首付款金额。

例如，出售一些不必要的贵重物品或者股票、基金等证券资产。

3. 家庭支持：购房者可以向家人、亲朋好友借款或者获得赠与，从而准备首付款金额。

这需要与家人进行充分的沟通和协商，并确保还款事项落实。

4. 贷款：购房者也可以通过贷款来准备部分或全部首付款金额。

一些银行会提供一定比例的首付贷款，购房者可以按照银行规定的要求办理贷款手续。

需要注意的是，在选择贷款方式时要谨慎选择，不要超出自己的负担能力，避免贷款利息和还款压力过大。

此外，购房者还需留意以下几点：1. 首付款比例：不同的房屋类型和地区首付款比例可能不同，购房者需要根据自己的情况选择合适的比例。

2. 利率优惠：一些银行会提供首付款比例一定的优惠利率，购房者可以咨询银行是否有相关政策。

3. 资金来源证明：购房者应准备好相关的资金来源证明材料，例如存款证明、资产证明等，在购房过程中可能会被要求提供。

总之，首付款是购房者购房过程中需要支付的一笔重要费用。

购房者需要提前做好充分的准备，合理安排资金来源，以确保能够按时支付首付款，并顺利完成购房交易。

解决首付不够的十个方法摘要：一、问题背景及重要性二、十个解决首付不够的方法1.调整购房预算2.寻求家人和朋友的支持3.贷款购房4.选择公积金贷款5.利用税收优惠政策6.购房补贴政策7.购买经济适用房8.共享产权房9.精细化购房计划10.耐心等待，观察市场动态正文：购房是许多人的人生大事，然而首付不够往往让购房者倍感焦虑。

为了解决这一问题，本文整理了十个实用方法，帮助购房者应对首付压力。

一、问题背景及重要性随着我国房地产市场的火爆，房价逐年攀升，购房首付比例也在不断提高。

对于许多工薪阶层来说，筹集足够的首付成为购房路上的一大难题。

然而，拥有自己的房子不仅是生活的基本需求，还关系到家庭稳定和子女教育等问题。

因此，解决首付不够的问题具有重要意义。

二、十个解决首付不够的方法1.调整购房预算：购房者可以根据自身经济实力，重新审视购房计划，适当降低购房标准，如选择小户型、郊区等。

2.寻求家人和朋友的支持：在购房过程中，家人和朋友的帮助是非常重要的。

他们可以提供资金支持，或帮忙寻找合适的房源。

3.贷款购房：贷款购房是解决首付不够的常见方法。

购房者可以申请商业贷款或公积金贷款，分摊购房压力。

4.选择公积金贷款：公积金贷款具有利率低、还款压力小的优势。

购房者可以充分利用这一政策，减轻首付负担。

5.利用税收优惠政策：政府在房地产调控中出台了一系列税收优惠政策，如契税减免等。

购房者应关注这些政策，合理规划购房预算。

6.购房补贴政策：地方政府为调控房地产市场，常常出台购房补贴政策。

购房者可以了解相关政策，争取获得补贴。

7.购买经济适用房：经济适用房是政府为解决低收入家庭住房问题而推出的政策。

购房者可以考虑购买经济适用房，降低购房成本。

8.共享产权房：共享产权房是一种创新性住房模式，购房者可以与政府或其他投资者共同拥有房产，降低首付压力。

9.精细化购房计划：购房者应制定详细的购房计划，包括购房预算、还款计划等，确保购房过程顺利进行。

零首付购房操作流程朋友！今天跟您唠唠零首付购房这档子事儿。

先说哈，这零首付购房可不是件轻松简单的事儿。

我刚接触的时候，那叫一个头大，真的！咱先来说说找房源这一步。

您可别瞎找，得找那种开发商着急出手的，或者是有些特殊情况的房子。

就像我之前碰到过一个，那开发商资金周转出了问题，急得哟，就给出了零首付的条件。

说到这我想起个事儿。

有回我听说有人找房源的时候，被那些不靠谱的中介忽悠得团团转，最后啥也没捞着。

您可千万别学他！接下来，就是跟银行打交道啦。

这可得小心谨慎，把自己的资料准备齐全喽。

我记得有一次，我有个朋友就因为少了份资料，来回跑了好几趟，累得够呛！嗯...说到银行，这里面的门道可多了。

有时候银行政策一变，之前能行的事儿，现在就不行啦。

我就碰到过，唉，那叫一个郁闷！然后呢，就是各种手续啦。

哇，那一堆文件，看得我眼都花。

不过您别慌，一步步来，总能搞定。

对了，我跟您说，这中间要是有啥不懂的，千万别装懂，一定要问清楚。

我刚开始的时候，就因为爱面子，结果吃了大亏！我这又扯远啦。

咱接着说，等手续都办得差不多了，您就等着拿房吧。

哇，那心情，别提多激动啦！不过我得跟您说，零首付购房也不是谁都能行的。

您得有稳定的收入，不然到时候还不上贷款，那可就麻烦大啦！我记得好像之前有个新闻，说有人零首付买了房，结果还不起贷款，房子被收走了，惨呐！反正啊，这事儿您得慎重，别光想着占便宜。

我在这行混了 20 多年，见过太多起起落落啦。

好啦，我能想到的暂时就这么多，您要是有啥问题，随时来找我交流！。

首付付了贷款办不下来怎么办可以采取补救措施贷款买房的业主都知道，我们想要在银行申请房贷，那么就需要个人征信以及还款能力足够，并且还需要缴纳一定的首付款。

这样才能去银行申请房贷来购置房产。

那么，首付付了贷款办不下来怎么办？首付贷款想要贷款买就需要缴纳一定比例的首付，而工薪阶级可以使用公积金来当做房产的首付，也可以直接筹资金来缴纳首付。

然后使用公积金来向银行申请房贷。

一般都是比拟推荐使用公积金来贷款的，因为公积金贷款的利息要比商业贷款的低。

首付付了贷款办不下来怎么办1、及时补救：如果买方遇到支付首付，但贷款不能处理，不要急于换银行，在找出贷款不能处理的具体原因后，也可以采取补救措施，重新提交贷款申请。

如果问题是买方自己的信用、流水、债务等，建议增加首付金额，减少贷款申请金额，在向银行申请贷款前准备好信息。

2、换贷款银行：办理贷款手续不要嫌太麻烦。

如果买家确实不符合前一家贷款银行的要求，他们可以尝试更换另一家银行。

不同的银行有不同的贷款政策。

在这家银行申请贷款失败并不意味着在其他银行申请贷款失败。

每家银行对贷款审批的严格程度不同，也许在贷款政策相对宽松的银行可以成功贷款。

所以当你被银行拒绝或贷款金额缺乏时，买家可以尝试换一家银行贷款。

3、找担保公司：这种情况比拟严重，一般买家个人信用调查存在一些小问题不会对贷款产生太大影响，如果买家的资格真的不是很好，但他们特别想买房子，那么你可以考虑找到担保公司为自己做贷款担保。

然而，通过担保公司贷款将产生额外的费用，该费用高于银行贷款，我们应该做好心理准备。

首付交了能退房吗买房付首付退房是可以的，但双方需要自愿协商，按照双方签订的合同承当违约责任，并支付违约金，如下：1、一手房：买方与开发商协商同意后，需携带身份证、网签合同、开发商证明到房管部门申请取消网签，然后退房。

2、二手房：买方与卖方协商同意后，需携带身份证、网上签约合同等材料到房管部门申请取消网上签约，然后退房。

房地产购房首付款来源近年来，房地产市场持续升温，许多人都希望能够购买自己的房屋。

然而，购房首要问题之一就是首付款来源。

本文将就房地产购房首付款的来源进行探讨，并提供一些可行的解决方案。

一、个人储蓄个人储蓄是购房首付款最常见的来源之一。

通过长期的积累和储蓄，一部分人可以积攒到足够的首付款用于购房。

个人储蓄具有灵活性和安全性的特点，因此被广大购房者所青睐。

二、家庭资助许多购房者在购房时会得到家人的资助。

父母、兄弟姐妹或其他直系亲属可以出资帮助购房者支付首付款。

这种方式相对灵活，可以根据实际情况进行协商和安排。

三、贷款贷款是许多购房者获得首付款的常见方式之一。

购房者可以向银行或其他金融机构申请贷款，用于支付部分或全部的首付款。

贷款需要购房者具备良好的信用记录和稳定的收入来源。

四、积累房屋资产一些购房者可能已经拥有一套或多套房屋，在购买新房时可以通过出售旧房或出租旧房获取首付款。

这种方式较为常见，但需要购房者对房屋市场进行深入研究和评估，以保证能够获得满意的交易。

五、投资收益购房者可以通过投资各种资产，如股票、基金、债券等，获取投资收益用于支付首付款。

这种方式需要购房者对投资市场有一定的了解和风险承受能力，以确保所获得的投资收益足够支付首付款。

六、政府支持在一些国家和地区，政府提供购房补贴、贷款担保等福利政策，以帮助购房者解决首付款问题。

购房者可以通过申请政府相关的购房补贴或贷款担保来减轻购房压力。

综上所述，房地产购房首付款来源多种多样，购房者可以根据自身情况选择合适的方式。

个人储蓄是最直接和常见的方式，而家庭资助、贷款、积累房屋资产、投资收益和政府支持也是常用的解决方案。

购房者需要根据自身情况和偏好进行合理的权衡和选择，以确保能够顺利完成购房计划。

购房决策需要谨慎考虑，同时建议购房者在决策前咨询专业人士，以获取全面的建议和指导。

（以上内容仅为一个示例，实际文章内容可根据题目进行调整和修改）。

篇一：专家答疑买房交了首付款办不了按揭咋办专家答疑买房交了首付款办不了按揭咋办?张阿姨最近诉苦：“我买了套房，当时说可以办按揭我才交了定金，结果交了钱过几天开发商又说银行那边办不下来，让我一次性付款，我哪有那么多钱一次性付款呢？结果只能退房。

”随着银行对于个人按揭贷款门槛的提高，办按揭审查更严或者办不下按揭的情况越来越多，对于已经交了定金甚至首付款的购房者来说，确实是一个头痛的事情。

因此在买房前考虑付款方式的时候，老百姓对于自己是否能办理按揭贷款应该有个清醒的认识。

提醒一：抓紧时间及时办理古先生买了套联排别墅，因为当时是现房，古先生在交了40多万首付款以后就装修入住了，当时签订的按揭合同是贷7成款。

但由于古先生长期在外出差，而开发商也未及时催促古先生去银行办理按揭的相关手续。

直到今年4月，开发商通知古先生，由于对别墅类按揭首付款的提高，现在古先生必须要再补交两成的首付款才能办按揭。

古先生一时资金无法抽调，双方争执不下。

点评：许多购房者在交了首付款以后就感觉房子似乎已经是自己的，办理按揭一拖再拖。

而许多开发商的售楼小姐在客户签完合同以后也觉得万事大吉，催款的事被搁置。

等到按揭办理时间到期，买卖双方各自推卸责任，引起许多不必要的麻烦。

提醒二：备齐资料轻松“过关”自由职业者王小姐在办按揭的过程中可谓是困难重重。

由于收入颇丰，王小姐认为自己按揭一套房是完全没问题的。

当付完首付款，准备按揭资料的时候，王小姐才觉得特别头疼，由于并没有归属于任何单位，所以王小姐的收入证明无从提供。

她最终因为办不下按揭，不得不以哥哥的名义买了房。

点评：许多购房者以为只要有还款能力办按揭就没有问题，结果把定金一付才发现自己很多资料性的东西无法准备齐全，特别是对于已婚人士，有时往往只注意自己手续的准备，却疏忽了配偶资料的准备，仍然无法办理按揭。

提醒三：如实申报切勿做假老刘在前两年靠很低的首付买了不少房，遇到开收入证明的时候，老刘就托亲戚朋友帮忙出具。

2023购买首套房首付最低几成2023首套房首付最低几成1、根据国家规定，以家庭为单位，只要是首套房子，首付不能低于总房价的30%，例如要购买一套价值100万元的房子，那么首付款至少是100万乘30%=30万元。

2、以上说的都是首套房的算法，当购买二套房时(以家庭为单位)，贷款首付比例不得低于50%，例如总房价100万元的房子，首付至少是100万元乘50%=50万元。

3、购买新房的时候是按照比例、贷款额度计算首付，如果购买二手房时，就需要跟房主协商首付，只要不低于购房的首付比例规定(≥30%)。

4、有房地产开发商，为了吸引客户购房，还推出有首付优惠，例如国家规定的至少30%的比例不能动，开发商会为你垫付一部分钱，让先定下房源。

例如总价为100万元的房子，首付至少需要30万元，有的房地产开发商优惠先付20%，剩余的10%他们先垫付，让购房者在一年内凑齐补交，这也是一种策略，延缓购房者的首付压力。

买房首付比例可以选择吗关于房贷首付比例，在不低于最低比例的基础上，其实是可以自主选择的。

房贷首付比例一般最低不能低于三成，因此，在三成的基础上，可以根据自身经济情况、还款能力和实际贷款需求来进行选择。

可以只支付三成;若有一定资产财力、经济收入较高，也可以多支付一些，四五成都行。

而首付款支付得多，也能相应降低贷款金额，对贷款审批其实有一定帮助。

注意千万不能低于最低比例，不然是没法申请到房贷的。

而不同地区、不同银行，其实具体的比例规定都可能会有所差别，建议电话咨询经办分行。

降低首付比例的方法1、优先申请公积金贷款公积金贷款的首付比例要低于商业贷款，因此办理公积金贷款就可以降低房贷首付比例。

2、降低购房总价购房总价越高，需要贷款的金额就会越高。

而购房总价下降后，用户手中同样的资金，支付的首付比例就下降了。

3、选择首付比例低的楼盘有的楼盘在促销期间，支持用户支付较低的首付，这时候首付比例自然就降低了。

首套房首付计算方式首付款=总房款-客户贷款额贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度最高可达80%)总的来说，按照现有的首套房执行标准就是：新房商业贷款首付比例是三成，公积金贷款首付比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%，90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。

买房⾸付不够怎么办对于很多⼯作不久的年轻⼈来说，买房⾸付⽆疑是⼀笔⼤数⽬。

买房⾸付不够怎么办呢?特别是房价不稳定让买房的刚需族乱了阵脚，好不容易凑够了⾸付款，结果发现房价⼜涨了!今天店铺⼩编就来跟⼤家分享⼀下相关知识，解决你买房⾸付不够的问题。

买房⾸付不够怎么办?⼀、公积⾦。

公积⾦也能当⾸付?没错!找⼀个可以借给你钱的机构，签完购房合同，以购房⼿续申请提取公积⾦，再将这笔钱还给帮你垫资的机构，这中间有个时间差。

不过这种⽅式需要打个时间差，因为公积⾦是不能以⾸付款名义提取的，⽤公积⾦当⾸付，你得先垫资后“报销”。

优点：⽐纯粹的⾸付贷付出的成本低很多，只有短期拆解利息，估计也就⼀个⽉的利息成本左右，能省下⼀笔⾸付款或者解决⾸付缺⼝，对于公积⾦余额较多的⼈尤其合适。

缺点：要付出⼀个⽉左右的利息。

⼀般商贷这样的操作⽐较合适，公积⾦贷款不再允许提取公积⾦当做⾸付，只能提取⽤于还⽉供。

⼆、抵押旧房⼦。

抵押旧房⼦获得贷款来付⾸付是⼀种⽐较常见的⽅式，你得有房⼦才⾏。

这种⽅式能获得较⼤额度的贷款，但要同时背两个贷款，压⼒很⼤，⽽且抵押获得的贷款利率更⾼，贷款年限也会缩短。

注意：被抵押的房⼦房龄不要太长。

三、信⽤卡。

需要声明的是，这种⽅式只适合资⾦缺⼝⽐较⼩的购房者，⽐如1-2万元，因为这种⽅式的利息成本较⾼。

注意：有些银⾏不⽀持购房刷卡分期还款，需要注意。

如果不能按时还款，还是不建议使⽤这种⽅式，会影响个⼈征信的。

四、信⽤贷款。

信⽤贷款不需要任何抵押物，但是银⾏对个⼈征信审查很严格，主要是判断还款能⼒。

购房者需要提交的材料⼀般是⾝份证明、⼯资或收⼊证明、⼯作证明。

这种⽅式获得的贷款额度尚可，但还款周期不长，需要注意还款压⼒。

买房最需要注意的9个细节!⼀定不能忽视!交房即维权的事件层出不穷，利益受损的购房者让⼈⼼疼不已。

买房什么时候成了⼀次赌博?对不少购房者⽽⾔，这赌注可是⼀辈⼦的积蓄。

所以在购房这件事上，⼩编建议你购房时⼀定不能忽视这9个细节!1合同应保障购房者退房权利开发商在⼩区建成之后，并未按照之前合同⾥的条款来建，这种情况属于开发商违约。