建设项目报建工作流程(最新)-详细介绍.ppt

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备注：
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地籍调查
工作任 务 审查部 门 工作周 期 地籍调查 国土局 7工作日 协办部 门 前置条 件
所需文件/流程： 1）四邻界址调查表，配合现场调查
备注：
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登记发证
工作任 务 审查部 门 工作周 期 土地登记，核发权证 国土局 10工作日 协办部 门 前置条 件 完税（契税等）
所需文件/流程： 1）交纳初始登记费，广西X市0.8元/平方米。
委托规划设计
规划方案审查 环评审批
《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地 管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划 行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城 市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭 证。确保土地利用符合城市规划，维护建设单 位按照城市规划使用土地的合法权益。
项目规划设计条件、市政配套条件
工作任务 总平面图、设计方案、可再生能源方案
委托规划设计
审查部门 工作周期 20——60 工作日
主办部门 设计部 前置条件 地形图、项目策划定 位
所需文件/流程： 1）设计说明书（1：500地形图）、规划设计之技术经济指标等 注意： 1）钦州需要特别的可再生能源设计方案及合同 2）如设计公司为外省公司，需取得驻贵备案表 3）夜景设计方案 4）日照分析图
第四部分 建筑设计阶段
建筑设计
建筑方案审查
人防设计审查 抗震设防要求的确定 防雷装置设计审核 《建设工程规划许可证》
《建设工程规划许可证》是有关建设工程 符合城市规划要求的法律凭证，是建设单 位建设工程的法律凭证，是建设活动中接 受监督检查时的法定依据。确认有关建设 活动的合法地位，保证有关建设单位和个 人的合法权益。
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组织参加国有土地使用权投标，根据投标结果确定土地使用者； 7 拍卖是指出让人发布拍卖公告，由竞买人在指定时间、地点进行公开竞价，
文件组织
工作任 务 审查部 门 工作周 期 10工作日 土地证办理前相关文件、图纸收集组织 协办部 门 前置条 件
所需文件/流程： 1）市政府批准用地文件(原件) 2）土地使用权出让合同书 (原件) 3）用地红线图、宗地图(原件) 4）缴付出让金、契税发票和收款部门出具的缴清证明(原件) 备注：
工作任务 审查结果 第三方审图
审查部门 工作周期 20工作日 主办部门 前置条件 建筑设计方案成册
所需文件/流程： (1)全套施工图（包括：建筑、结构、水、电、防雷） (2)结构计算书 (3)建筑节能设计专篇、节能设计报审表、节能计算书 (4)勘察报告 (5)设计单位及勘察单位的外来企业备案（由设计单位、勘察单位 负责） (6)勘察、设计单位资质证书 (7)总平面图 备注：
申请总平审查审批
工作任务
审查部门
申请总平审查
住建委 协办部门 设计部
工作周期
20——60 工作日
前置条件
总平面图、设计方案、 可再生能源
所需文件/流程： 1）项目立项或备案证、规划设计条件、国土证、出让合同、申请 书 2）设计方案、总平图 3）钦州需要特别的可再生能源设计方案及合同 4）如设计公司为外省公司，需取得驻贵备案表 5）夜景设计方案 6）注意光盘刻录的内容及格式。 备注：1、组织召开评审会，形成评审会会议纪要及设计院修改说 明； 2、钦州住建委召开规审会，沟通是否需要上规委会；
工作任 务 审查部 门 工作周 期 获取规划设计条件、市政配套条件 住建委 10 工作日 协办部 门 前置条 件
Hale Waihona Puke Baidu
所需文件/流程： 1）规划设计要点； 2）市政配套条件：给排水接口、供电接口等； 3）抗震、防雷、气象等基本资料。 备注：广义的申请规划设计条件办理指独立选址等项目情况
获取《建设用地规划许可证》
第一部分 土地权证阶段
土地招拍挂 文件组织 提交申请 地籍调查 登记发证 房地产开发 资质证书
《国有土地使用证》是证明土地使用者(单位或 个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护。
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土地招拍挂
工作任务 审查部门 收集土地出让信息,组织材料,参加土地招标、挂牌、拍 卖活动 协办部门
所需文件/流程： 1）委托书 2）委托合同
备注：收费标准为
地质勘察
工作任 务 审查部 门 工作周 期 地质勘察报告 地质勘察公司 20 工作日 协办部 门 前置条 件
所需文件/流程： 1）委托合同 2）规划方案（确定勘测点） 3）地质勘察报告 备注：收费标准为
第三部分 规划设计阶段
规划设计条件 建设用地规划许可证
建筑方案设计审查
工作任务 审查部门 工作周期 建筑设计方案通过审查，获取《建设工程建筑方案审查 函复意见》 住建委 20——60工作日 协办部门 前置条件 设计部
所需文件/流程： （1）申请建筑设计方案报告； （2）经批准的总平图复印件及CAD文件、土地权属证明（含附 图）、规划实际条件（含附图）、建设用地规划许可证； （3）建筑单位效果图（A3规格）或设计文本一式两套； （4）建筑单位规划设计成果蓝图一套及CAD文件，格式要求：说 明书为DOC文件，方案图为DWG文件，效果图为JPG文件； （5）外省设计单位提供设计项目驻桂备案审批表； （6）项目沿街建筑夜景效果图（A3规格）设计方案及制作JPG电 子文件； （7）可再生能源应用形式的合同（原件一份）及方案设计制作
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提交申请
工作任务 审查部门 土地初始登记申请 国土局 协办部门 财务部、行政部
工作周期
5工作日
前置条件
所需文件/流程：
(1)土地登记申请书、土地登记表 (2)用地红线图、宗地图 (3)法人代表证明复印件
(4)建设用地批准书
(5)完税证明（契税、印花税） (6)出让合同 (7)土地出让金支付证明（发票）
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备注：
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节能登记备案
工作任 务 审查部 门 工作周 期 节能登记备案 发改委 20 工作日 协办部 门 前置条 件
所需文件/流程： 1）节能登记表 2）申请备案报告 3）登记备案 备注：
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工作任务 获取项目立项批文（登记备案证） 项目立项审批
审查部门 发改委 工作周期 20 工作日 协办部门 前置条件 土地预审意见
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备注：
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节能专篇报告编制、报批
工作任 务 节能专篇报告编制
审查部 门
工作周 期
发改委
20 工作日
协办部 门
前置条 件
所需文件/流程： 1）编制任务说明：委托有资质单位编制的节能专篇 2）委托编制合同 3）项目总平面图（矛盾的地方，需要在那地后即立刻进行项 目规划设计） 4）申请审批报告 5）获得审批批复
工作任 取得设计方案、可再生能源方案 委托建筑设计
务 审查部 门 主办部 门
工作周 期
20工作日
前置条 件
建筑设计方案成册
所需文件/流程： 1）钦州需要特别的可再生能源应用设计方案及合同 2）如设计公司为外省公司，需取得驻贵备案表 3）夜景设计方案 4）设计完成后需进行第三方审图通过并盖章，形成审图意 见及设计院回复。 备注：
环评审批
工作任务 审查部门 建设项目环境影响评价文件的审批 环保局 协办部门
工作周期
20
工作日
前置条件
委托环评公司编制环 评报告表或环评报告 书
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所需文件/流程： 1、建设单位的申报；1份 2、项目备案证；1份 3、项目规划选址意见；1份 4、项目环境影响评价报告书（表）报批稿及技术审查意见或登 记表；1份 5、项目可行性研究报告或项目建议书；1份 6、涉及水土保持的建设项目需提交经批准同意的水土保持方案； 26
项目开发报建工作流程
前言
项目开发目标
为确保公司开发项目取得完整审批手续，以便项 目顺利进行。
项目开发功能
协调内外部关系，排除外部阻力，使项目开发 建设及销售顺利进行。
前言
开发报建主要有那些 工作?
与政府相关部门包括国土局、发改委、 住建委、消防、人防、环保等的各种手续 协调项目现场出现的对外问题及相关手续的办理 维护公司于政府部门之间的关系 负责准备各项手续所需文件及归档
备注：
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工作任 办理房地产开发资质证书（或暂定） 房地产开发资质证书 务
审查部 门
工作周 期
房管局、区房管 厅
30工作日
协办部 门
前置条 件
所需文件/流程： 1、房地产开发企业资质申报表（一式三份）；2、营业 执照；3、企业章程和企业财务管理制度；4、验资证明(近6 个月内)；5、企业法定代表人身份证明、个人简历；6、企 业董事会成员、经营、财务、工程、统计负责人的任职文 件、身份证、个人简历以及公司人员与原单位的解聘证明； 7、专业技术人员的资格证书、劳动合同和身份证（）；8、 办公场地证明；（如房产证或租赁合同）。
所需文件/流程： 1）项目建议书 2）申请登记备案报告、项目备案登记表 3）土地相关批件复印件 4）项目法人营业执照、资信证明 5）国内合资、合作项目应附合资合作意向书、工商注册登记证 复印件 6）房地产开发项目应附开发公司开发资质证书复印件 7）规划条件 备注：
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地形图测绘
工作任务 审查部门 工作周期 项目现状地形图测绘 城建测绘院（住建 委） 10 工作日 协办部门 前置条件
工作周期
5工作日
招标程序 前置条件
拍卖程序 发布拍卖公告 提交有关身份证明
公开拍卖
所需文件/流程：
国土局发布拟挂牌土地信息 竞买人缴纳保证金参加竞买
挂牌程序
拟订招标方案 发布招标公告
报名 审核 投标
竞买人办理相关手续
签定合同
签订合同
备注：招标是指出让人发布招标公告，邀请特定或者不特定的公民、法人和其他
公信 司息 立收 项集 分 公析 司 决经 策济 测 算
《 国 有 土 地 使 用 证 》
项 目 立 项 批 复
《 建 设 用 地 规 划 许 可 证 》
《 建 设 工 程 规 划 许 可 证 》
《 建 筑 工 程 施 工 许 可 证 》
《 商 品 房 预 售 许 可 证 》
《 建 设 工 程 验 收 备 案 证 》
工作任务 审查部门 工作周期 获取建设用地规划许可证 住建委 20工作日 协办部门 前置条件 签订出让合同、项目 立项
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所需文件/流程： （1）《建设用地规划许可证》申请表； （2）建设项目选址意见书（招标、拍卖取得土地使用权的除外） 和已办理的规划设计条件复印件； （3）1:1000现状地形图； （4）国土资源局部门预审批文复印件、发改委批准或核准建设项 目的有关文件； （5）属招拍挂方式取得土地使用权的建设项目，须提交土地使用 权出让合同； （6）建设项目涉及国家或公众安全、环保、消防、文物保护等部 门的，须提供各相关主管部门的意见。 22
7收合格证建设工程竣工验收备案证房屋产权办理验收入住流程规划单体测量规划单体验收环保检测节能检测消防验收人防验收单体功能验收单体质监验收竣前检查竣工验收市政工程验收公安技防验收防雷办验收竣工档案移交规划管理竣工测量规划管理竣工验收项目综合验收物业管理用房移交卫生防疫验收施工图审核备案表获取规划管理验收合格证验收图片获取竣工验收备案证房屋产权办理第八部分报批报建流程土地项目可研报告计划任务书及批复项目立项规划选址地形图道路红线定界批准用地国有土地使用权证规划方案建筑方案建设用地规划许可证抗震审查防雷审查人
专项工程审查—人防工程
工作任务 审查部门 工作周期 人防设计审查，获取《人防办结建人防地下室设计方案 审查意见书》 人防办 25工作日 协办部门 前置条件 设计部/人防设计院 申请人防设计条件
备注：
驻桂备案申请表
工作任务
外省、市、自治区工程看着设计单位办 理入钦承接任务备案
住建委 20工作日 主办部门 前置条件 设计部
审查部门 工作周期
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所需文件/流程： 1）勘察设计单位所在地省级建设行政主管部门出具同意该单位跨 省承接勘察设计任务的介绍信； （2）填写《工程勘察设计单位入钦承接任务备案申请表》； （3）项目勘察设计合同； （4）勘察设计单位的资质证书、企业法人营业执照副本； （5）承担本项目的所有技术人员、注册人员名单表以及上述人员 的职称证书、注册证书、身份证； （6）名单表所列人员近一个月的社会保险证明材料； 24 （7）总平面图；
贯彻项目始末 保障规范开发 200个日工作
目 录
土地权证阶段
项目立项阶段
规划设计阶段 建筑设计阶段 施工准备阶段 房屋预售阶段 竣工验收阶段 开发报建流程
开发报建流程
项目获取阶段
项目立项阶段 建筑设计阶段 房屋预售阶段 土地权证阶段 规划设计阶段 施工准备阶段 竣工验收阶段
备注：
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第二部分 项目立项阶段
项目可行性研究报告（项目建议书） 编制 节能专篇审批 节能登记备案 项目立项审批 地形图测绘
地质勘察
可行性研究报告编制
工作任 务 可行性研究报告（项目建议书）
审查部 门
工作周 期 30 工作日
协办部 门
前置条 件
所需文件/流程： 1）编制任务说明 2）委托编制合同 3）报告内容：项目申报单位情况、拟建项目情况、建设用地 与相关规划、资源利用与能源耗用分析、生态环境影响分析 、经济和社会效益分析等 4）若涉及可行性研究报告，还需召开评审会。