2021年一建法规章节核心考点 Z301000-建设工程基本法律知识(三)

建设工程法规及相关知识
1Z301000建设工程基本法律知识★★考点30：抵押权的实现
债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人①协议以抵押财产折价或者以②拍卖、③变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。

抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

重复抵押：
（1）按登记的时间先后确定清偿顺序；（2）已经登记的先于未登记的受偿；（3）未登记的，按照债权比例清偿。

★★★考点31：可以质押的权利（2021改）质押分为动产质押和权利质押。

动产质押：法律、行政法规禁止转让的动产不得出质。

质权自出质人交付质押财产时设立。

权利质押：（1）汇票、本票、支票；（2）债券、存款单；（3）仓单、提单；（4）可以转让的基金份额、股权；（5）可以转让的注册商标专用权、专利权、著作权等知识产权中的财产权；（6）现有的以及将有的应收账款；有权利凭证：质权自权利凭证交付质权人时设立；没有权利凭证的：质权自办理出质登记时设立。

★★考点32：留置（2021改）法定的担保物权，不需对方同意。

留置权人与债务人应当约定留置财产后的债务履行期限；没有约定或者约定不明确的，留置权人应当给债务人60日以上履行债务的期限，但是鲜活易腐等不易保管的动产除外。

留置权人负有妥善保管留置物的义务。

★★★考点33：定金的基本概念、定金数额（2021改）定金合同自实际交付定金时成立。

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%，超过部分不产生定金的效力。

实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

★★★考点
34：保险合同概述
保险制度上的危险具有损失发生的不确定性，包括发生与否的不确定性、发生时间的不确定性和发生后果的不确定性。

人身保险合同：
人身保险包括人寿保险、伤害保险、健康保险三种。

保险人对人寿保险的保险费，不得用诉讼方式要求投保人支付财产保险合同：
在财产保险合同中，保险合同的转让应当通知保险人，经保险人同意继续承保后，依法转让合同。

在合同的有效期内，保险标的的危险程度显著增加的，被保险人应当按照合同约定及时通知保险人，保险人可以按照2021年一建备考 章节核心考点
★★考点35：建设工程保险投保主体、责任范围
投保主体建设单位保一切险，施工单位保意外险
保险责任
范围
及除外责任1.保风险，必然发生的损失不保。

2.保自然灾害或意外事故，因被保险人疏于管理而发生的损失不保。

保险期限起始：动工或材料、设备运抵（以先发生为准）
终止：验收合格或签发验收证书或占用使用（以先发生为准）同时不得超出保单中列明的保险生效日
和终止日
安装工程一切险对旧机械设备不负考核期的保险责任，也不承担其维修期的保险责任。

★★★考点36：企业所得税（允许弥补的以前年度亏损）
征税对象应纳税所得额税率
居民企业境内+境外所得25%
非居民企业
（依据外国法律设立，管理机构不在中国）
境内
设立
机构
场所
境内+境外与机构有实际联系的所得
没有实际联系的境内所得20%境内未设立机构、场所：境内所得
不征税收入：①财政拨款；②依法收取并纳入财政管理的行政事业性收费、政府性基金；
★★★考点37：个人所得税
（居民、非居民个人、个人独资企业、合伙企业）
征税范围税率
①综合所得（工资、薪资所得；劳务报酬所得；稿酬所得；特许权使用费所得）3%~45%超额累进税率
②经营所得5%~35%超额累进税率
③利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得，偶然所得20%比例税率
免税范围：国债和国家发行的金融债券利息、保险赔款等
减征范围：①残疾、孤老人员和烈属的所得；②因严重自然灾害造成重大损失的。

6项专项附加扣除：子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息或者住房租金、赡养老人。

★★★考点38：增值税
一般纳税人：应交增值税=销项税额-进项税额；
当期销项税额小于当期进项税额不足抵扣时，其不足部分可以结转下期继续抵扣。

纳税人兼营不同税率的项目，应当分别核算不同税率项目的销售额；未分别核算销售额的，从高适用税率。

小规模纳税人：应交增值税额=含税销售额/（1+3%）*3%
建筑工程总承包单位为房屋建筑的地基与基础、主体结构提供工程服务，建设单位自行采购全部或部分钢材、混凝土、砌体材料、预制构件的，适用简易计税方法计税。

适用一般计税方法：预征率2%；适用简易计税方法：预征率3%。

增值税税率
纳税人税率适用范围
一般纳税人13%制造业：销售或进口货物，提供应税劳务，
提供有形动产租赁服务
9%交通运输业、建筑业：
提供交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产、转让土地使用
权、销售或进口税法列举的货物
6%提供现代服务业、无形资产
3%一般纳税人采用简易办法征税适用
0纳税人出口货物；境内单位或个人跨境销售国务院规定范围内的服务、无形资产
小规模3%2014年7月1日起，一律调整为3%
★★考点39：车辆购置税
纳税
义务人
在境内购置汽车、有轨电车、汽车挂车、排气量超过150毫升的摩托车的单位和个人
征收方式车辆购置税实行一次性征收。

税率车辆购置税的税率为10%。

免税情形下列车辆免征车辆购置税：
(1)依照法律规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆和国际组织驻华机构及其有关人员自用的车辆；
(2)中国人民解放军和中国人民武装警察部队列入装备订货计划的车辆；
(3)悬挂应急救援专用号牌的国家综合性消防救援车辆；
(4)设有固定装置的非运输专用作业车辆；
(5)城市公交企业购置的公共汽电车辆。

★★★考点40：契税（2021增）
纳税义务人在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。

转移土地房屋权属包括：
(1)土地使用权出让（不包括土地承包经营权和土地经营权的转移）；
(2)土地使用权转让，包括出售、赠与、互换；
(3)房屋买卖、赠与、互换。

税率契税税率为3%-5%
应纳税额按照计税依据乘以具体适用税率计算
★★★考点40：契税（2021增）
免税情形1)国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、军事设施；
2)非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、养老、
救助；
3)承受荒山、荒地、荒滩土地使用权用于农、林、牧、渔业生产；
4)婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属；
5)法定继承人通过继承承受土地、房屋权属；
6)依照法律规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆和国际组织驻华代表机构承受土地、房屋权属。

★★★考点41：【民事责任、行政责任、刑罚种类】
民事责任（民~民）违约责任继续履行；采取补救措施；赔偿损失；
违约金；定金（有合同）
侵权责任停止侵害；排除妨碍；消除危险；返还财产；
恢复原状；修理、重做、更换；
消除影响恢复名誉；赔礼道歉（可以无合同）
行政责任行政处罚（官~民）警告；罚款；没收违法所得；责令停产停业；
暂扣或吊销许可证；拘留；取消投标资格行政处分（官~官）警告；记过；记大过；降级；撤职；开除
刑事责任（国家~罪犯）
主刑管制；拘役；有期徒刑；无期徒刑；死刑附加刑罚金；剥夺政治权利；没收财产；驱逐出境
★★★考点41：四种工程事故犯罪的具体表现形式
工程重大安全事故罪四大单位、违反规定、
降低标准
具有下列情形之一的，应当认定为“发生重大伤亡事
故或者造成其他严重后果”：1）造成死亡1人以上，
或者重伤3人以上的；2）造成直接经济损失100万
元以上的；3）其他造成严重后果或者重大安全事故
的情形。

重大责任事故罪生产作业、违反规定；
强令他人违章冒险
重大劳动安全事故罪安全设施、安全条件
不符规定
串通投标罪投标人相互串通投标报价。