郑州市商圈调查分析

中部大观及郑州火车站商圈分析中部大观是郑州市的一个重要商圈，位于郑州市中心的黄河沿岸，是郑州的商业、文化和旅游中心之一、郑州火车站商圈是郑州市的交通枢纽，是郑州市最繁忙的商业中心之一、下面将详细分析中部大观和郑州火车站商圈。

1.中部大观中部大观被称为黄河之窗，坐落在郑州市金水区中部大道附近。

这里毗邻黄河，拥有得天独厚的自然风光，是郑州市的旅游景点之一、中部大观拥有大量的高档酒店、购物中心、餐饮区和休闲娱乐设施。

这里的商业氛围浓厚，吸引了大量的来自全国各地的投资者和消费者。

顺便提一句，郑州市中部大道也是郑州市区内的一条主要交通干道，横贯于郑州市的东西方向，连接了郑州市的许多重要区域。

因此，中部大观也因其得天独厚的地理位置而成为郑州市的交通要塞。

2.郑州火车站商圈郑州火车站商圈位于郑州市中心，是郑州市重要的交通枢纽之一、这里拥有中国最繁忙的火车站之一，每天都有大量的旅客从这里进出。

郑州火车站商圈周边拥有大型商场、超市、餐饮店、酒店和娱乐场所。

商圈内的商业氛围非常浓厚，生意非常兴旺。

郑州火车站商圈的发展离不开火车站作为交通枢纽的优势。

火车站附近的商家经营范围多样，价格也相对较低，吸引了大量的消费者。

同时，火车站商圈也吸引了周边地区的消费者前来购物和旅游，成为了郑州市的繁华商业中心之一中部大观和郑州火车站商圈都是郑州市的重要商业中心，但两者也存在一些区别。

首先，中部大观位于黄河沿岸，拥有得天独厚的自然风光，吸引了大量的游客。

这里的商业氛围相对较为高档，主要以高档酒店、购物中心和高端餐饮为主。

而郑州火车站商圈则以繁华和实惠为主导，商家经营范围广泛，价格相对较低。

其次，中部大观和郑州火车站商圈在地理位置上也存在一些差异。

中部大观位于市中心，交通便利，周边有多条主要干道通过，方便人们进出。

郑州火车站商圈位于郑州火车站附近，火车站是郑州市的交通枢纽，各类公共交通工具频繁，使商圈得以吸引更多的消费者。

总的来说，中部大观和郑州火车站商圈在商业氛围、价格水平和地理位置等方面存在一些差异，但都是郑州市的繁华商业中心，吸引了大量的投资者和消费者。

二七商圈市调报告调查人：王清伟/王正秀/郑建业一、基本信息1、商圈简介二七商圈以二七广场纪念塔为中心，辐射整个郑州区域，现已成为河南市场的一张“商贸名片”，专家评审预测“未来的郑州二七商圈将成为‘中部第一商圈’‘中国著名商业中心’。

”根据政府规划，二七商圈重点开发改造14个项目，将带动郑州二七商圈开发、提升二七商圈服务能力和改善老城中心区城市环境改善。

二七商业中心区将达到功能定位提升、商业业态提升、交通系统提升、环境形象提升并由传统购物百货向商业休闲综合体转变，由传统批发零售向现代物流综合体转变。

商圈各大商超百货云集，一步一店一处一街，是集商业、超市、餐饮、娱乐、休闲、旅游等为一体的大型商业中心，包括：百年德化商业步行街、郑州大上海城步行街、百货大楼、世贸商城、银基商贸城、锦荣商贸城、万博小商品城、恒泰服饰广场、大商新玛特、丹尼斯、百盛购物中心等。

2、位置图示二七商圈位于郑州市市中心地带，周边各大商圈环绕二七商圈辐射整个郑州市区二、调研项目及时间二七商圈涵盖商业、娱乐、购物、写字楼、休闲旅游等板块1、调研项目名称二七广场商圈：百货大楼、大上海城、大商新玛特、百盛中心2、大上海城◎项目基本情况：郑州大上海步行街是目前中原地区规模最大、最有影响力的商业项目，总投资15亿人民币，总占地面积约103亩，总建筑面积32万平方米。

项目位于郑州市最繁华的“二七商圈”黄金腹地，由北二七路、东太康路、人民路这三大金街所围合的“金三角”的核心原点。

大上海城步行街项目东西跨度为430米，南北跨度为280米，包括上海商城、金街、银街、展示中心、城市主题广场等子项目，其以巨大的内聚力和辐射力形成了一个开放式、跨区域的商业群体，集购物、休闲、娱乐、饮食、影视、会展、康体、旅游等多种功能于一身，是郑州首席时尚生活中心岛和市民休闲娱乐的首选之地。

作为现代行世界主流的第三代步行街，郑州大上海城步行街以卖店群作为商业步行街的中心，重点规划了大型商场、超市、展厅、娱乐城、酒店式公寓、城市主题广场、市中心最大的停车场等国际先进的商业设施。

花园路商圈市调报告市调人：安晓贺李茜市调时间：2013年4月11日上午市调地点：花园路沿线市调主题：花园路商圈一、郑州主要商圈简略图二七商圈位于郑州市市中心地带，周边各大商圈环绕花园路商圈➢地理位置:花园路商圈以紫荆山百货为起点,向北辐射,顺花园路向北,分布着正道中环百货,在花园路与农业路口,郑州新玛特、国贸360和丹尼斯百货花园店相呼应,成为名副其实的“面对面”的竞争对手。

花园路商圈的形成依赖于近几年花园路周边范围经济的发展,以及郑州市的战略发展方向。

花园路、农业路、金水路这几条道路集中了郑州市大的金融机构,包括银行总部、保险公司的总部。

本地区消费能力比较强,社区档次比较高，除此外有几十条公交路线，筹建的地铁2号线也在花园路上。

➢主体构成:花园路商圈中百货商店是非常重要的组成部分,比如紫荆山百货、正道中环百货、大商新玛特总店、丹尼斯花园路店。

二、调研项目名称1、丹尼斯百货郑州丹尼斯百货是百货、超市、餐饮、健身、娱乐功能为一体的大型商业综合体建筑。

该项目位于郑州市花园路与农业路交叉口东北角，地理位置重要，交通便利。

总用地0.8公顷，建筑面积：7.47万平方米，地上十五层，地下二层。

该建筑重点组织了大型商业顾客人流、职工人流、车流、货流相互之间的关系，做到各种流线不交叉。

同时满足消防、无障碍、节能多方面的要求，创造安全舒适的购物环境。

外观风格整体统一，纵向线条的处理挺拔有力，造型简约明快，具有现代时尚的气息，成为该地段地标性建筑。

2、国贸360郑州国贸中心是郑州主城区地标，位于农业路和花园路交汇处，以48万平方米超大规模、高辐射性区域优势、高素质消费群体，融合街区SHOPPINGMALL（即街MALL）、酒店式公寓及甲级写字楼多种业态成就郑州史无前例的全业态复合地标。

共有住宅、写字楼、商铺[三种物业类型郑州国贸中心的定位是“城市金融和商业中心”，集展示、商务、购物、娱乐、休闲、餐饮、旅游、文化、康体、情感交流十大商业功能于一体。

郑州市商圈分析（35页）.doc郑州市商圈分析⼀、郑州市情况简介郑州市，地处中原腹地，“雄峙中枢，控御险要”，⼀直以来都是全国重要的交通和通讯枢纽，是新亚欧⼤陆桥上的重要城市，是国家开放城市和历史⽂化名城，是中国⼋⼤古都之⾸。

郑州是著名的绿城，更是中原地区具有重要地位的商贸城市。

⼗九世纪初，由于陇海铁路和京⼴铁路的建成，郑州成为中国东西、南北⼤动脉的纽带，使得它的经济地位逐步开始上升。

世纪年代，郑州被定为国家级商贸试点城市，轰动全国的“商战”也是在这⾥打响。

世纪初确⽴郑州的中原城市群核⼼地位。

郑州市是河南省省会，位于河南省中部偏北，北临黄河，西依嵩⼭，东南为⼴阔的黄淮平原，是典型的平原城市。

郑州市是全省的政治、经济、⽂化中⼼。

辖个县（市）、区，其中县个、县级市个、区个。

据年的统计资料，全市总⾯积平⽅公⾥，其中市区⾯积平⽅公⾥，建成区⾯积平⽅公⾥；年末全市总⼈⼝万⼈，市区户籍⼈⼝万。

郑州地处国家地理中⼼，是中国中部地区重要的中⼼城市和国家重要的综合交通枢纽之⼀。

国家级战略“中原经济区”的中⼼城市。

清末朝廷⼤⾂盛宣怀勘察芦汉铁路时，将郑州站辟为甲等⽕车站，直接影响了郑州近现代的发展进程。

如今拥有亚洲最⼤的列车编组站郑州北站和中国最⼤的零担货物转运站郑州东站。

未来郑州将成为全国普通铁路和⾼速铁路⽹中唯⼀的“双⼗字”中⼼，形成以郑州为中⼼的中原城市群“半⼩时经济圈”和全国“⼩时经济圈”。

以郑州新郑国际机场为中⼼，⼀个半⼩时航程内覆盖全国三分之⼆的主要城市、五分之三的⼈⼝。

郑州是国务院确定的个商贸中⼼试点城市之⼀，是国家服务业综合改⾰试点城市，现代物流、会展、⽂化旅游、服务外包等现代服务业发展迅速，是中部地区最⼤的物资集散地。

其中郑州商品交易所是三⼤全国性商品交易所之⼀，我国第⼀家期货市场。

商朝早期都城在郑州境内，郑州有“商都”的雅号。

郑州被认为是中国商业的发源地之⼀，⼜是中国国务院确⽴的商贸中⼼试点城市之⼀，因此“商都”也具有“商业之都”的含义。

郑州市商圈分析郑州市区商业概况根据统计资料显示，目前郑州人均商业面积为0.7平方米左右，而发达国家或地区人均一般为1.2平方米，从数字上来看，郑州人均商业面积远远低于发达国家或地区，处于较低水平状态。

由此看来，郑州的商业地产存在很大市场。

郑州住宅密集区自发形成的商业形态，没有集中、统一的规划，无论从经营载体——住宅底商的硬件环境，到软件服务品质，均无法满足部分对购物环境、消费品质要求较高的消费者的需求，这就推动着城市商业形态的发展、变化—从自发式零散街铺，逐渐向人为规划的社区中心商场、主题商业步行街及专业商业城过渡，并逐渐走向成熟。

郑州目前多数区域都缺乏高品质主题商业物业来提升区域的商业消费品质。

而高品质商业地产分为住区中心商场、特色步行街、主题式大商场等等，各区域可结合区域商圈的差异，选择不同类型的主题商业地产开发。

现今，郑州市较突出的商圈范围内的购物中心、专业专卖店等新型业态不断涌现；连锁超市经营领域正在拓宽；丹尼斯、沃尔玛、易初莲花、家乐福、家世界、世纪联华等国内外大型流通企业涌入郑州。

如火如荼的商业氛围的造势让投资者和消费者觉得前景一片大好。

根据以上分析，我们将郑州分为二七商业圈、火车站商业圈、国贸中心商业圈、紫荆山商业圈、碧沙岗商业圈、郑东新区商业圈。

1、二七商圈——城市形象门户商圈二七区是郑州市的商贸中心区，具有悠久的商贸业发展历史。

随着1903年京汉铁路开通和1905年德化街建成，这里的商贸业就逐渐兴起和繁荣。

经过100年的风雨历程，二七区的商业不断发展壮大。

上世纪90年代，由亚细亚等几大商场参与的全国著名的郑州商战曾在这里爆发，引发了郑州乃至全省的商业变革。

经过一轮又一轮的新旧更迭，二七区逐步形成了以零售业为主的“二七商圈”。

形成因素：一、大型零售商云集，商业街规模庞大。

“二七商圈”已建成了中原地区第一个集购物、娱乐、餐饮为一体的步行商业街——德化步行商业街，汇集了世界500强之首——商业零售巨头沃尔玛公司、金博大购物中心、北京华联、上海世纪联华、天津家世界等数十家大型商业企业和百年德化购物公园、正弘国际名店、国美家电等大批商家，商业氛围浓厚。

郑州商圈分析报告一、市场概述郑州是中原地区最大的城市，市场消费能力强劲。

商业氛围浓厚，商圈增长势头明显。

目前郑州主要商圈分两类，一类是传统的太康路、大学路、黄河路、人民路等，另一类是新兴的CBD商圈，如正商汇、丹尼斯广场等。

二、商圈分析1. 太康路商圈位于郑州市中心，是传统规模最大、品牌最为丰富的商圈之一。

主要商业街道是太康路，其东段商品种类繁多，西段则是高档品牌云集。

本商圈的人流量极大，但车流量也非常拥挤。

2. 大学路商圈位于郑州市二环以内，主要商业街道为大学路和建设路。

该商圈以年轻化、时尚化作为主打卖点。

消费者年龄普遍较年轻，消费能力也比较不错。

主要商家以服装、休闲娱乐、美食为主。

3. CBD商圈这是新兴的商圈，主要位于市二七区。

随着CBD区域的建设，新型消费中心逐渐形成。

这里的消费群体普遍较高端，消费观念也更先进。

该商圈内部设施完善，配套服务也十分到位。

三、趋势预测1. 发掘商圈潜力各商圈人流量正逐年上升，同时也有一些商铺致力于新品种、新业态的探索。

然而，传统商圈内有很多资源未被充分发掘。

因此，在不破坏环境的前提下，要积极寻找商圈的空白，引入新业态。

2. 认真考虑定位商圈定位，直接关系到商业街道品质及人流量。

各商圈所采取的营销策略需要综合考虑市场地位、商业街道品质、客户资源等因素，然后有针对性地开展营销活动。

同时，商圈还需要注重形象塑造，提升品牌影响力。

3. 加强服务质量管理商圈服务质量是消费者最为关注的重点之一。

为了提升服务质量，商圈应加强人员培训，提高服务水平。

此外，商圈还应建立完善的售后服务机制，并定期对服务质量进行评估和检查。

4. 多元化营销策略市场环境不断变化，商圈的营销策略需不断创新。

商圈应该通过强化品牌口碑，加大广告宣传力度，建立客户关系管理体系等多种方式来吸引更多的顾客。

四、总结郑州商圈的发展前景十分广阔，但同时也面临诸多挑战。

各商圈应运用多种方式，提高客户满意度，促进消费信心，加强管理，促进商圈稳定发展。

惠济区高新区中原区金水区郑东新区二七区管城区经开区省会城市2023年市场数据城市名称郑州市区全域直属市河南省管辖面积7567平方千米GDP13617.8 亿常住人口1300万人截至2022年12月，郑州市辖6个区、5个县级市、1个县市区：二七区、管城区、中原区、经开区、郑东区、惠济区、高新区、金水区郑州市有20个商圈，75个商业体郑州商圈商业分布图市场分析与开店选址——战略作战地图类型序号渠道渠道分布数量已合作覆盖率全国性1万达郑州市5家（金水万达、二七万达、高新万达、中原万达、惠济区开元路万达）安阳市、濮阳市、鹤壁市、新乡市、焦作市、许昌市、平顶山市、三门峡市、商丘市、洛阳市、开封市、信阳市、周口市212吾悦郑州荥阳、安阳吾悦、商丘吾悦3区域性3丹尼斯郑州市（10家）安阳市、洛阳市、漯河市、南阳市、平顶山市、濮阳市、三门峡市、商丘市、信阳市、济源市、驻马店市、焦作市624大商郑州市开封市、洛阳市、漯河市、新乡市、信阳市、许昌市、驻马店市18备注：1、本PPT暂不做商圈、商业和竞品和销售分析。

2、需要完善和全省商圈和商业分析，联系本人。

李雪江制作人：2024.4二七广场商圈碧沙岗商圈开元万达商圈高新区公园茂商圈紫金山路商圈航海路商圈陇海路商圈二七万达商圈电厂路商圈中原万达商圈金水升龙广场商圈会展中心CBD 商圈郑汴路星光城商圈国基路优悠购物商圈郑州东站商圈南三环橄榄城商圈郑州北站商圈花园路商圈郑州市区商圈整体分布示意图龙子湖商圈龙湖商圈二七万象城华联商厦丹尼斯大上海城百货大楼亚细亚卓悦城福寿街路太康路商州路德化路步行街风情街购物公园西大街郑州火车站紫金山路南大街南顺城街商都城遗址南下城街地铁3线西大街站地铁1和3线交汇二七广场站自由路丹尼斯百货管后街路新田360广场地铁1线人民路中医院站中医药大学附属医院地铁3线东大街站裕鸿大厦金多银多中原珠宝城郑州市城市级核心商圈二七广场商圈——步行街商圈商业：丹尼斯、百货大楼、大上海城、丹尼斯百货、万象城、华联商厦、亚细亚卓悦城、360城市广场郑州市人民公园人民路解放路铭功路地铁3线人民公园站正弘大厦北南锦艺城购物中心西元国际购物广场丹尼斯中原店中原商贸城王府井奥莱碧沙岗公园嵩山北路金水西路建设西路地铁1、5线交汇五一公园站地铁1线碧沙岗站地铁1线秦岭路站地铁5线月季公园站润太广场百花路郑州中原区——碧沙岗商圈（区域级商圈）商业：中原商贸城、丹尼斯、润太广场、王府井奥莱、锦艺城、西元国际购物广场北南农业路新田360广场丹尼斯正道花园百货万达坊正弘城融元百货郑州动物园郑州金水区——花园路商圈（区域级商圈）商业：正道百货、新田城市广场、丹尼斯、万达坊、万达广场、正弘城、融元百货1.8公里0.6公里北南宝格丽、潘多拉、施华洛世奇周大福、六福、谢瑞麟、老凤祥、中国黄金、周大生、老庙、金大福、周六福、中国珠宝、曼卡龙、梦金园、乾昌宝格丽、周大福、周大福会馆、周生生、谢瑞麟、周大生、华铺、梦金园、明牌、莱绅通灵、金伯利、东方神韵周大福、六福、周大生、周大福、周大福会馆、六福、周大生金水万达广场周大福、周生生、六福、老凤祥、中国黄金、周大生、国家宝藏、潮宏基、周六福、莱绅通灵、诗普琳、曼卡龙、中国珠宝、DR、克徕帝、科源路农科路科新路优悠购物公园华商万汇城长虹路地铁3线王砦站郑州金水区——-国基路商圈（社区级商圈）商业：优悠购物公园、华商万汇城北南周大福、六福、老凤祥、中国黄金、周大生、周六福、金鑫周大福、乾昌珠宝1908购物公园1.7公里紫荆山百货新世界百货裕鸿大厦金多银多福华大厦中原珠宝城紫金山路东大街地铁1线紫荆山路站地铁3线西大街站地铁3线东大街站卜蜂莲花超市已撤紫荆山立交宝汇鑫珠宝交易中心商业：紫荆山百货、新世界百货南福都购物广场富田新天地购物广场丹尼斯海航天地盛华里购物中心乐尚天地生活广场中大门国际购物公园经南三路地铁3线杭海广场地铁5线中原福塔地铁5线七里河地铁5线福塔东经开中心广场商业：福都购物广场、富田新天地、丹尼斯、盛华里、乐尚天地、中大门国际购物公园南探十里陇海西路购物中心泰得城鑫苑鑫都汇大学路丹尼斯郑州二七区——-陇海路商圈（社区级商圈）商业：鑫苑鑫都汇、丹尼斯、泰得城、探十里陇海西路购物中心0.6公里2公里1公里北南长江路丹尼斯嵩山南路丹尼斯二七万达广场大学南路华联超市兴华南街地铁5线市第二人民医院站郑州区二七区——二七万达商圈（区域级商圈）商业：汇美茂购物中心、橄榄城都市广场1.1公里1.4公里北南华联超市冉屯东路店冉屯东路华强城市广场在建地铁8号线郑州北站郑州中原区——电厂路商圈（社区级商圈）商业：华强城市广场、华联超市北南1.2公里高新万科广场丹尼斯朗悦公园茂正弘汇郑州大学高新万达广场红叶路瑞达路雪松路地铁1线郑州大学站地铁1线郑大科技园站信息工程大学郑州中原区——高新区商圈（区域级商圈）商业：高新万达、正弘汇、丹尼斯、西悦城、朗悦公园茂、新悦荟购物中心、万科广场北南新悦荟购物中心西悦城中原万达华山路地铁10线二砂站二砂文化创意园北南郑州中原区——-万达商圈（区域级商圈）商业：万达广场金水升龙广场丹尼斯百货名门城市广场未来路金水路地铁1线燕庄站地铁1线民航路站商业：升龙广场、名门城市广场、丹尼斯南星光城购物中心建材装饰市场印象汇红星美凯龙凤凰幸福城购物中心英协路地铁3线凤凰台站地铁3线十里铺站地铁4线商鼎站地铁4线货站街站2、专业市场商圈（建材、家居）城市级商圈商业：星光购物中心、印象汇、凤凰幸福城南周大福、明牌黄河东路九如路宝龙城市广场熙地港购物广场世纪华联地铁4线会展中心站地铁5线聂庄站中央商区会丹尼斯1-6天地郑州金水区——-外环路商圈（区域级商圈）商业：丹尼斯新天地、宝龙广场、熙地港、世纪华联北南绿地新田360广场尚座中心海港汇升龙广场云尚郑东商业广场郑州东站商都路农业南路东风南路东三环地铁3-12线交回西周站地铁3线东周站地铁1线农业南站地铁1线东风南站地铁5线金水东站地铁5线康宁街站地铁5线郑州东站海邻茂购物中心七里河郑州金水区——郑州东站商圈（区域级商圈）商业：尚座中心、万象城（在建）、新田城市广场、升龙广场、海港汇、海邻茂、云尚郑东商业广场、大旺城购物中心心怡路万象城在建太格茂永和时光里购物中心京港澳高速地铁12线龙子湖西站地铁12线龙子湖东站明里路博学路金水东路龙子湖地铁12和1号线龙子湖站商业：太格茂、永和时光里购物中心龙湖银泰金融岛银泰百货龙源十三街龙湖外环众意路龙湖内环地铁4线金融岛北站地铁4线金融岛南站商业：银泰百货橄榄城都市广场汇美茂购物中心地铁2线南三环站中州大道郑州区——南三环商圈（社区级商圈）商业：汇美茂购物中心、橄榄城都市广场2.7公里北南升龙商业广场汇金店天旺广场海尚MALL瀚海北金商业中心郑州北站南阳路天明路庆丰路文化路东风路金水区政府地铁3线同乐站地铁3线兴隆铺站河南财经政法大学文北校区在建地铁8号线郑州惠济区-金水区——郑州北站商圈（区域级商圈）商业：升龙商业广场、天旺广场、海尚MALL 、瀚海北金商业中心北南开元路万达广场美景欢乐广场文化北路地铁2线黄河迎宾馆站在建地铁7线北大学城1.4公里周生生、六福、老凤祥、中国黄金、周大生、潮宏基、老庙、梦金园、金伯利、乾昌、老凤祥郑州惠济区——开元万达商圈（区域级商圈）商业：开元万达、美景欢乐广场、福都购物广场北南中州大道地铁2线金达路站福都购物广场金达路乐天街3.8公里2023年12月开业老凤祥、周大福、中国珠宝、老庙、周大生经典。

郑州商场调研报告郑州商场调研报告一、调研目的本次调研的目的是对郑州市内的商场进行调查和研究，了解其发展现状、面临的问题，以及未来的发展趋势，为商场的规划和经营提供参考和建议。

二、调研方法本次调研主要采用的方法有：1. 实地踏查：我们对郑州市内的主要商圈进行了实地踏查，包括五一商圈、二七商圈、CBD商圈等。

2. 访谈调研：我们采访了部分商场经营者和顾客，了解他们对商场的看法和需求。

3. 数据分析：我们收集了郑州市商场的相关数据，包括商场数量、销售额等，进行了分析和比较。

三、调研结果1. 商场规模不断扩大：随着郑州市经济的发展，商场的数量和规模不断增加，商场呈现出规模不断扩大的趋势。

2. 商场竞争加剧：商场数量的增加导致了商场竞争的加剧，商场之间的定位和差异化经营成为关键。

3. 顾客需求多样化：随着生活水平的提高，顾客对商场的需求愈发多样化，不再仅仅局限于购物，更加注重消费体验和服务。

4. 商场运营存在问题：部分商场在运营方面存在问题，包括店铺租金过高、商品价格不具竞争力、服务质量欠佳等。

四、调研分析1. 商场竞争加剧的原因：（1）市场需求增加：人们的消费观念改变，对于购物的需求不再局限于产品本身，更加注重消费体验和服务。

（2）商场数量增加：商场的数量和规模不断扩大，商场之间面临激烈的竞争，为了吸引顾客，商场需要不断提升自身的竞争力。

2. 商场运营存在问题的原因：（1）店铺租金过高：部分商场的店铺租金过高，导致商户难以承担，进而影响到商场的运营。

（2）商品价格不具竞争力：商场的商品价格普遍较高，无法与线上平台抗衡，使得消费者选择线上购物而不是线下购物。

（3）服务质量欠佳：部分商场在服务质量方面存在欠缺，如服务态度不好、售后服务不到位等，影响了顾客的购物体验。

五、调研建议1. 加强商场定位和差异化经营：商场之间需要明确自身的定位和特色，通过不同的经营策略来区分竞争对手，提升竞争力。

2. 降低店铺租金：商场可以通过降低店铺租金来吸引租户，增加店铺的出租率，从而提升商场的营业收入。

Regional Economy区域经济 2012年10月199郑州市商圈经济发展现状调查研究①郑州大学商学院 李保明 张润娟摘 要：商圈作为城市经济发展繁荣的象征，直观地反映了未来的城市规划与经济发展方向，确切掌握商圈发展现状成为我们把握城市发展脉搏的重要途径。

本研究主要采用文献分析、实地观察研究以及深度访谈的方法，针对郑州市六大商圈的经济环境、辐射范围、经营业态、竞争形态等做出详细调查，为欲进入郑州市服务行业的企业提供具有参考价值的市场咨询。

关键词：郑州市 商圈 实地调查 中原经济区 中图分类号：F207 文献标识码：A 文章编号：1005-5800(2012)10(c)-199-02商圈(Trade Area)一词源自于我国学者对于日文文献的翻译，是指具有一定辐射范围的商业集聚地。

国内外学者对“商圈”的定义，各不相同，主要集中在商圈的区域范围上。

为更好地满足现实经济分析的需要，笔者更倾向于柳思维(2007)对商圈的定义，指在城市中某些特定区域内,由商业企业网点集聚所形成而对周围企业、消费者所产生交互作用(包括辐射、吸引双向活动)的一定空间范围,这些商贸网点集聚的特定空间区域既可能在一个城市的中心,也可能在城市的次中心或边缘地带。

在建设郑州都市区的过程中，郑州市六大商圈集中了各种服务业，不仅是城市居民生活便利的必要保证，同时也是一个城市繁荣繁华的象征。

由我国的现实国情决定，商圈用地牵扯到土地管辖权的问题，与商圈发展与政府的城市规划有很大的关系。

所以，从郑州市商圈的发展现状就可以大致推断出郑州市未来的城市规划与经济发展速度。

1 研究现状及方法国内关于商圈的文献资料最初只是利用 “雷利法则”以及“哈夫模型”等来测量商圈的辐射范围；随着我国经济的发展，针对个别城市的商圈分析越来越多，其中，以北京、广州、上海以及义乌的商圈分析最具代表性。

现有的关于郑州市商圈发展的文献，大多只是对商圈的地理位置以及发展趋势作简要性的文字描述，并不翔实。

郑州市商圈发展问题和对策分析作者简介：刘琳（1990-），女，河南财经政法大学研究生，研究方向：产业经济。

城市商圈的形成与发展，对于城市居民生活、城市发展规划具有重大的影响，城市商圈的健康发展是构建和谐城市、促进城市经济发展的保障。

改革开放以来，郑州市商圈建设取得很大进展，同时也存在一些问题，就郑州市都市区商圈发展的问题进行简要分析，并提出几点建议。

标签：商圈；管理；对策1 郑州市商圈发展的问题1.1 业种业态结构缺乏合理性（1）主体功能不明确，市场定位不清晰。

每个商圈所承载的主体功能和所处的区域环境都不完全相同。

城市商圈的业种业态结构设置应以城市商圈主要目标客群的消费需求为导航，充分利用区域中的优势资源，围绕着城市商圈所要实现的主体功能，发展与区域资源环境、历史文化、经济发展状况适宜对位的业种业态。

目前，郑州市城市商圈的开发建设，缺乏对所处区域实际情况与商圈核心功能的充分把握，市场定位不准确，开发建设及后期招商上都显得十分盲目，跟风效应明显。

有的商圈仅仅追求大规模、走国际化路线，造成同类业种业态过度集中，店铺实际利用率较低；有的商圈则过于缺乏才创新、观念保守，新型的业种业态占比低。

业种业态结构不够完善，不能很好的、有针对性的满足城市商圈服务的主要群体的实际需求。

（2）开发建设存在盲目性，单体规模追求大型化。

现今，郑州市发展较好的商圈内部涌现出购物中心、专卖店等新型业态；大型超市经营领域拓宽。

近年经济快速发展，人民生活质量不断提高，丹尼斯、沃尔玛、百盛、易初莲花、家乐福、世纪联华等大型零售企业进驻郑州。

郑州市出现了片面追求单体商店规模的现象，这种单体商店规模的扩大和档次的提升，一定限度上会扩大商店的商圈。

商圈的规模和档次要和商圈内居民的收入水平、购买力水平等具体情况相适应，超出范围，则有可能适得其反，导致设施和人员的闲置，最终导致效益的下滑。

造成这一后果的主要原因即商圈分析不够深入，商圈战略缺乏。

二七商圈调研报告二七商圈调研报告一、调研目的和方法随着国民经济的快速发展和居民生活水平的提高，商圈作为城市经济的重要组成部分，对于城市的发展具有重要作用。

本次调研旨在了解二七商圈的发展状况，分析商圈的特点和优势，并提出对二七商圈进一步发展的建议。

调研方法采用了问卷调查和实地访谈相结合的方式。

通过问卷调查了解居民对二七商圈的认知程度、消费习惯和需求，同时通过实地访谈了解二七商圈相关企业的运营情况和发展前景。

二、商圈概况二七商圈位于魏都区，是郑州市区最具影响力的商业中心之一。

商圈总面积为20平方公里，周边人口密度较高，交通便利，商业设施齐全，吸引了众多商家和消费者。

商圈内主要分布着商业综合体、购物中心、餐饮娱乐等各类商业业态。

商圈内的主要商家包括国内知名的连锁超市、百货公司、服装品牌等，并且聚集了许多餐饮娱乐场所，吸引了大量人流。

三、二七商圈的优势1.地理优势：商圈位于市中心，周边交通便利，人流量大。

商圈的地理位置对于商家和消费者来说都非常有吸引力。

2.商业设施齐全：商圈内的商业设施非常齐全，消费者可以一站式满足各种购物、餐饮和娱乐需求，方便快捷。

3.品牌影响力：商圈内汇聚了许多国内知名的品牌商家，这些品牌的影响力和知名度对商圈的吸引力有很大的作用。

四、调研结果分析1.消费者需求：根据问卷调查结果，二七商圈的消费者对于购物和餐饮的需求非常旺盛，尤其是时尚服饰、美食和娱乐等方面。

2.商家运营情况：部分商家表示在经营过程中面临一些挑战，比如租金高企、竞争激烈等问题，但也有一些商家取得了很好的业绩，受到了消费者的认可。

3.商圈发展建议：根据调研结果，可以提出以下建议：（1）进一步加强品牌建设：通过引进更多知名品牌商家，提升商圈的品牌影响力，吸引更多消费者。

（2）优化商业环境：积极引导商家合理定价，优化租金政策，提供更好的店铺管理和运营支持，为商家提供良好的商业环境。

（3）注重服务体验：商圈需要加强对服务质量的监管，提高服务水平，提供更好的购物和用餐体验。

郑州北环路商圈调研报告郑州北环路商圈调研报告一、背景和目的郑州北环路商圈位于郑州市北部，是一个发展迅速的商业区域。

本次调研旨在了解该商圈的发展状况、商业氛围以及潜在的机会和挑战，为未来的商业发展提供参考和建议。

二、调研方法本次调研采用了多种方法，包括实地考察、访谈、问卷调查等。

我们对商圈内的商店、酒店、餐饮等各类业态进行了考察，并与商家和消费者进行了面对面的访谈。

三、商圈概况郑州北环路商圈毗邻多个住宅小区和贸易市场，交通便利，吸引了大量的商业企业进驻。

商圈内拥有众多大型购物中心、餐饮店、娱乐场所等。

其中，阿福超市是本区域最大的综合性商场，不仅汇集了大量品牌商家，还提供便捷的停车服务，吸引了大量消费者。

四、商业氛围郑州北环路商圈的商业氛围良好，商家之间存在一定的竞争关系，但整体上合作互助的现象更加普遍。

商圈内的商家往往会举办一些促销活动和打折活动，吸引消费者。

同时，商圈内还设置了公共休息区域和停车设施，为消费者提供便利。

调研中发现，商圈内的消费群体主要以中青年为主，消费观念趋于成熟和多元化。

他们对产品质量和服务质量有一定的要求，并倾向于追求个性化、时尚化的消费品。

五、机遇和挑战郑州北环路商圈具有较好的商业发展基础，同时也面临一些机遇和挑战。

机遇方面，商圈地理位置优越，交通便利，可以吸引更多的消费者。

另外，随着人们消费观念的变化，对高品质、高品味的产品需求不断增加，商圈可以加强品牌商家的引进，提升消费者的购物体验。

挑战方面，商圈竞争激烈，新开设的商场和餐饮店不断涌入，商家需要不断提升产品和服务的竞争力，才能在激烈的市场竞争中脱颖而出。

此外，商圈内停车位紧张的问题也需要得到解决，以便更好地满足消费者的需求。

六、建议1.增加商家合作：商圈内的商家可以加强合作，推出更有吸引力的促销活动，增加消费者的购买欲望。

2.提升服务质量：商家应注重培训员工的专业水平和服务意识，提高服务质量，满足消费者对于个性化、时尚化的需求。

郑州市二七商圈调研报告郑州市二七商圈是郑州市核心商业区之一，位于市中心地带，是郑州市最繁忙、最热闹的商业区之一。

本次调研报告将对二七商圈的整体情况进行概述，并对其发展状况、商业环境、人流量等因素进行详细分析。

一、二七商圈概述二七商圈位于郑州市管城回族区，规划面积约为2.1平方公里，商业设施集中，交通便利。

商圈内有大型商场、专业市场、商业街等商业场所，同时也集聚了众多的酒店、餐饮、娱乐等服务业。

二七商圈不仅是当地居民的购物消费集散地，还吸引了大量的外地游客前来购物、观光、娱乐等。

二、发展状况分析1. 建设规模扩大：二七商圈近年来在建设方面持续加大投入，不断引进各类商业品牌和项目。

商圈内建设了多个大型购物中心、超市等，以及一系列高档酒店、餐饮、娱乐场所，提升了商圈的整体形象和吸引力。

2. 商业环境提升：随着商业规模的扩大，商圈内多个商业楼宇进行了改造和升级，商业设施得到了改善和提升。

商圈的道路、照明、停车等基础设施也得到了改善，为消费者提供了更好的购物环境。

三、人流量统计分析1. 每日客流量：二七商圈每天的客流量非常庞大，特别是在周末和节假日时，人流量更是达到高峰。

商圈内的购物中心、超市等商业场所吸引了大量的消费者前来购物。

2. 游客数量：二七商圈由于地处市中心，很多外地游客在来郑州游玩时都会选择在商圈内购物和消费。

特别是一些旅游景点和知名酒店周边，游客数量非常庞大，给商圈带来了巨大的商机。

四、问题与建议1. 人流量集中：二七商圈内人流量集中，导致商圈内的交通压力比较大。

建议商圈在交通出入口处增加交通标志和引导标识，提高交通流畅度。

2. 商业品牌缺乏差异化：随着商业规模的扩大，商圈内的商业品牌和商业模式趋同化现象比较严重。

建议商圈引进更多具有特色和创新的商业品牌，提升商圈的吸引力和竞争力。

结论郑州市二七商圈作为郑州市核心商业区之一，其发展状况良好，商业环境得到了不断提升。

二七商圈每天的人流量庞大，吸引了大量的消费者和游客前来购物和消费。

适用文案郑州市商圈分析郑州市里商业概略依据统计资料显示，当前郑州人均商业面积为 0.7 平方米左右，而发达国家或地域人均一般为 1.2 平方米，从数字上来看，郑州人均商业面积远远低于发达国家或地域，处于较低水平状态。

由此看来，郑州的商业地产存在很大市场。

郑州住所密集区自觉形成的商业形态，没有集中、一致的规划，不论从经营载体——住所底商的硬件环境，到软件服务质量，均没法知足部分对购物环境、花费质量要求较高的花费者的需求，这就推进着城市商业形态的发展、变化—从自觉式零落街铺，渐渐向人为规划的社区中心商场、主题商业步行街及专业商业城过渡，并渐渐走向成熟。

郑州当前多半地区都缺少高质量主题商业物业来提高地区的商业花费质量。

而高质量商业地产分为住区中心商场、特点步行街、主题式大商场等等，各地区可联合地区商圈的差别，选择不一样种类的主题商业地产开发。

当今，郑州市较突出的商圈范围内的购物中心、专业专卖店等新式业态不停浮现；连锁商场经营领域正在拓宽；丹尼斯、沃尔玛、易初莲花、家乐福、家世界、世纪联华等国内外大型流通公司涌入郑州。

热火朝天的商业氛围的造势让投资者和花费者感觉远景一片大好。

依据以上剖析，我们将郑州分为二七商业圈、火车站商业圈、国贸中心商业圈、紫荆山商业圈、碧沙岗商业圈、郑东新区商业圈。

1、二七商圈——城市形象门户商圈二七区是郑州市的商贸中心区，拥有悠长的商贸业发展历史。

跟着 1903 年京汉铁路开通和1905 年德化街建成，这里的商贸业就渐渐盛行和繁华。

经过100 年的风雨历程，二七区的商业不停发展壮大。

上世纪90 年月，由亚细亚等几大商场参加的全国有名的郑州商战曾在这里迸发，引起了郑州以致全省的商业改革。

经过一轮又一轮的新旧更迭，二七区逐渐形成了以零售业为主的“二七商圈”。

形成要素：一、大型零售商云集，商业街规模宏大。

“二七商圈”已建成了中原地域第一个集购物、娱乐、餐饮为一体的步行商业街——德化步行商业街，汇集了世界500 强之首——商业零售巨头沃尔玛公司、金广博购物中心、北京华联、上海世纪联华、天津家世界等数十家大型商业公司和百年德化购物公园、正弘国际名店、国美家电等大量商家，商业氛围浓厚。