目录
第一章总论 (4)
1.1项目概况 (4)
1.2受托方情况简介 (5)
1.3建设单位基本情况 (6)
1.4报告编制依据及研究内容 (7)
1.5编制原则及目的 (9)
1.6可行性研究结果概要 (10)
1.6项目提出的过程 (13)
1.7结论简述 (14)
第二章项目建设背景及必要性 (16)
2.1项目提出的背景 (16)
2.2项目建设的必要性 (17)
第三章需求分析与建设规模 (20)
3.1需求分析 (20)
3.2拟建规模 (21)
3.3小结 (22)
第四章项目建设地点与建设条件 (23)
4.1项目建设地点 (23)
4.2项目建设地基本情况分析 (23)
4.3小结 (34)
第五章建设方案 (35)
5.1工程概况 (35)
5.2建设方案 (36)
第六章环境影响分析 (51)
6.1采用的环境保护标准 (51)
6.2环境和生态现状 (51)
6.3环境影响分析 (52)
6.4环境保护措施 (53)
6.5环境影响结论 (56)
第七章节能方案分析 (57)
7.1用能标准及节能设计规格 (57)
7.2能源消耗总类和数量分析 (58)
7.3节能措施和节能效果分析 (63)
7.4节能效果分析 (66)
第八章项目组织与实施进度 (67)
8.1项目组织管理 (67)
8.2项目施工进度安排 (68)
第九章项目招标方案 (71)
9.1招标依据 (71)
9.2招标范围 (71)
9.4招标方式 (73)
第十章投资估算与资金筹措 (74)
10.1投资估算 (74)
10.2资金筹措： (76)
第十一章社会影响分析 (77)
11.1社会影响效果分析 (77)
11.2社会适应性分析 (78)
第十二章社会稳定性风险分析 (80)
12.1编制依据和流程 (80)
12.2风险调查 (81)
12.3风险因素识别 (82)
12.4风险程度分析 (83)
12.5初始风险判断 (84)
12.6防范措施 (85)
12.7落实措施后的风险等级 (86)
第十三章结论与建议 (88)
13.1结论 (88)
13.2建议 (89)
附表： (90)
第一章总论
1.1项目概况
项目名称：鄂州经济开发区周铺拆迁安置小区项目
项目单位：鄂州经济开发区建设局
单位组织编码：56832397-X
单位法人代表：王德润
建设工期：24个月（2015年5月—2017年4月）
建设性质：新建
建设地点：鄂州经济开发区周铺村，位于吴楚大道以南，华山路以东
项目总投资：4802.99万元
资金筹措方式：政府投资
建设内容及规模：
项目规划净用地面积23633.1m2；总建筑面积为27140.6m2。拟建设6栋（2栋6层、2栋7层、1栋12层、1栋13层）拆迁安置住宅楼、附属商业裙楼及相关配套工程(包括供配电系统、给排水系统、道路、绿化及垃圾回收等)。其中：住宅楼建筑面积23808.8m2，附属商业裙楼3300.3m2，配电房建筑面积31.5m2；项目容积率1.15，建筑密度13%，绿地率38%，安置总户数191户(611人)；设机动停车位26个。配套工程包括供配电系统、给排水系
统、道路、绿化、垃圾回收等公用工程。
安置对象：周铺拆迁安置小区还建楼项目主要针对已经拆迁的周铺村11组合计47户村民进行还建，此次还建楼项目本着集约用地原则，综合考虑后续工作需要，项目建设设计总户数为191户，在满足以上47户村民住房还建需求的基础上，预备了部分还建房，为后续旧城改造拆迁安置工作缓解部分压力。
1.2受托方情况简介
受托机构：湖北广益投资咨询有限公司
湖北广益投资咨询有限公司，是由国家发改委2007年审批注册的工程咨询中介单位，乙级资质等级，资格证号：工资乙1212000017；注册号：421100000009341，注册资金贰佰万圆整。是湖北省工程咨询协会监事长单位。长年办公场所设在湖北黄冈黄州大道37号（人民防空大楼内）。
经营范围
凭资质证从事：规划咨询、编制项目建议书、项目可行性报告、项目申请报告、资金申请报告、评估咨询、节能评估、造价咨询、环境影响评估报告、房地产策划等。公司业务服务半径260平方公里之多，上至武汉、河南、黄石、孝感、荆州等大、中城市，下至本市辖区各县、市、区、场与乡镇。公司正由粗放型向精细化管理转型，是一家正在发展崛起之中的工程投资咨询中介单位。
专业队伍
公司现有各类专业技术人才60余人，其中高级工程师18人；注册工程师11人；注册造价工程师2人；工程师20人；助理工程师9人；其他专业技术人才若干。
1.3建设单位基本情况
建设单位：鄂州经济开发区建设管理局
成立背景及职责：
鄂州经济开发区，辖樊口街办、杜山镇周铺、临江乡德胜村、蒲团乡周屴村，于2006年7月19日筹建挂牌成立，规划面积23平方公里。开发区北依长江，东临鄂钢集团，南抵武（汉）——鄂（州）轻轨线，西接薛家沟。武九铁路、汉鄂快速通道、樊川大道、九十里长港穿境而过，长江、沪蓉高速毗邻相通。地势平坦，土地宽阔、水资源丰富、电力等基础设施与城区对接，是发展制造业的风水宝地。鄂州经济开发区的设立，一是有利于产业配套、产业集聚，通过规模经济，实现规模效应；二是有利于用鄂州城区资源，节约园区基础设施投入；三是有利于集中硬件配套，集中环境治理，避免零星分布所带来的重复投入和分散污染；四是有利于形成园区品牌，提高园区知名度，提升武汉城市圈中同类城市招商竞争力；五是有利于争取用地指标、资金投入等政策性支持，避免零星单项、重复申报的麻烦；六是有利于统一招商政策，避免同城恶性招商竞争。市委、市政府决定在鄂州西部
