龙湖一二级联动计划成果审批流程
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项目二级、三级进度计划编制审批流程下载提示:该文档是本店铺精心编制而成的,希望大家下载后,能够帮助大家解决实际问题。
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项目报备及审核流程项目报备及审核流程是指在进行项目立项前,需要按照一定的程序和规定进行报备和审核的流程。
这个流程通常包括项目立项申请、初审、评审、备案等环节,其目的是为了确保项目的合法性、合规性和可行性,以及保障项目的顺利实施和有效运行。
下面将详细介绍项目报备及审核流程的各个环节和相关内容。
一、项目立项申请。
项目立项申请是项目报备及审核流程的第一步,也是最关键的一步。
在进行项目立项申请时,申请人需要提交一份详细的项目立项申请书,该申请书通常包括项目的名称、背景、目标、内容、预期效果、实施方案、预算等内容。
申请书需要经过申请人的主管部门或领导的审批,并在提交之前进行内部审核和完善,确保申请书的内容完整、准确、合理和可行。
二、初审。
项目立项申请书提交后,需要进行初审。
初审的主要目的是对项目的立项申请书进行初步的审核和评估,确定是否符合相关的法律法规和政策要求,以及是否符合公司或组织的发展战略和规划。
初审的内容通常包括项目的合规性、可行性、风险评估、预算合理性等方面的审核。
初审的结果将决定项目是否能够进入下一步的评审环节。
三、评审。
项目通过初审后,将进入评审环节。
评审是项目报备及审核流程中最重要的环节之一,也是最复杂和细致的环节。
评审通常由专门的评审委员会或专家组成,他们将对项目的立项申请书进行全面的审核和评估,包括项目的技术可行性、经济效益、社会效益、环境影响等方面的评估。
评审的结果将决定项目是否能够获得最终的通过和备案。
四、备案。
项目通过评审后,将进行备案工作。
备案是项目报备及审核流程的最后一步,也是最关键的一步。
备案工作通常由相关主管部门或领导进行,他们将对项目的立项申请书和评审结果进行最终的审核和确认,确定项目的立项并进行备案。
备案完成后,项目将正式获得立项批复,并可以开始进行后续的实施和运行工作。
总之,项目报备及审核流程是一个非常重要和必要的流程,它可以有效地保障项目的合法性、合规性和可行性,确保项目的顺利实施和有效运行。
项目审批流程步骤项目审批是在进行新项目立项或者变更项目计划时必不可少的环节,它可以确保项目的可行性、目标的明确性以及资源的充分利用。
本文将详细介绍项目审批流程的具体步骤。
一、项目申请项目申请是项目审批的第一步,需要明确提出项目的背景、目标、范围以及所需资源等。
申请人应详细描述项目的价值和意义,并提出相关的数据和证据支持。
此外,申请人还需说明项目的预期成果和里程碑,以便决策层能够全面评估项目的可行性。
二、初步评估初步评估是对项目申请进行初步审查,以确定项目是否具备进一步审批的条件。
初步评估包括对项目的目标、资源需求、时间计划以及可行性进行评估,并进行初步的风险分析。
评估的结果将决定项目是否进入下一阶段的详细审批。
三、详细审批详细审批是对项目进行全面审查和评估的阶段。
审批者需要仔细分析项目的可行性、市场需求、资源分配以及项目团队的能力等方面的情况。
审批者还需要对项目的风险进行全面的评估,并提出相应的控制措施。
在详细审批中,可能需要对项目进行进一步调整和改进,以确保项目的成功实施。
四、决策和批准决策和批准是项目审批的关键节点,决策层需要根据详细审批的结果和评估意见,作出最终的决策和批准。
决策层将综合评估项目的风险与收益,并考虑组织的战略目标和资源投入情况,以做出是否批准项目的决策。
五、合同签署与执行在项目获得批准之后,相关各方将进行合同签署与执行的阶段。
合同签署将确保项目的责任、义务以及资源的协调和分配得到明确。
同时,项目的执行也需要确保合同的规定得以有效履行,以达到项目的预期目标。
六、监控与评估项目的监控与评估是在项目执行期间进行的持续活动,以确保项目按照计划进行并达到预期目标。
监控与评估包括对项目进展、资源使用情况、风险控制措施以及质量控制等方面进行实时的跟踪和评估,并及时采取相应的纠正措施。
七、项目验收与总结项目验收是在项目完成后进行的最后一步,它对项目的成果进行评估,以确保项目的目标得以实现。
序负责落实的责任岗位排查方法存在严重性风险描述风控思路/措施所需费用预计解决时间环境劣势临近污染源,附近有在用污水厂、煤电核电厂、油气站、化工厂、电子/制药厂、油漆喷涂场地、垃圾填埋焚烧站、殡仪馆、垃圾回收/中转站、放射性/易燃易爆物品生产或仓储基地、变电站、采石场、铁路/高速/城际公路主干道、重型机械厂等,对项目造成空气污染、水体污染、辐射污染、噪音污染等;或附近有风水煞土地岗现场踏勘无无属化工厂、电子厂、制药厂、矿山等旧址,已造成项目土地污染,加大环评难度土地岗现场踏勘有低临近河道,属于洪涝危险区;处于地质灾害(火山、地震、泥石流、台风等)高发区、地质条件复杂区、古代墓葬高发区等土地岗现场踏勘,访防水利、文物等部门待定中用地涉及国家级文物保护区、风景名胜区、自然保护区、河道绿化/生态控制区、航空管控区(限高)、文物控制区(限高、风格)、部队营房管控区等土地岗现场踏勘,访规划、旅游、林业、水利等重用地涉及城市周边永久基本农田、基本农田、 保护林地、央企权属、军事设施(含废弃)、铁路(含废弃)、油气管道、高压线(含废弃)等,供地节奏无法满足快速开发需求土地岗现场踏勘,访规划、国土等部门配套劣势配套不成熟,交通不便利,市政配套设施、道路修建接驳不能满足项目首批交付的使用需求市政设计岗现场踏勘,访规划部门水电气暖通讯等垄断性工程的设计、建设责任单位模糊土地岗审查合同条款安置、一级开发主体约定不符合政策要求土地岗审查合同条款政府与其他第三方签署的合同发生纠纷,产生争议影响项目实施土地岗审查合同条款拆迁清理特别设施拆迁、地上及地下管线拆改、建筑垃圾清运等职责及费用界定模糊土地岗审查合同条款开发配地时间未明确,关注公众号:房地产offer ,或存在限制性出让条款(如安置区进度、一级进度与开发规模要求)土地岗审查合同条款约定的土地初始出让价的计价范围约定不清晰,存在包含一级开发土地地价的歧义土地岗审查合同条款无一级开发土地划拨主体约定,制约一级开发手续办理土地岗审查合同条款约定的出让地价与当地基准地价或国家规范相冲突土地岗审查合同条款一级开发成本无法取得税务机关认可,无法进行税前扣除或抵扣(一二级联动)土地岗审查合同条款投入成本(安置区或一级)核定方式约定不清,存在被核减风险;或一级路政无接收约定,存在政府不接管风险土地岗审查合同条款我方对政府承诺资金投入进度、开发节奏安排难以满足土地岗审查合同条款土地返还款返还约定与返还路径不清或协议毁约时前期投入退返约定不清土地岗审查合同条款存在对我方不利的条款,后续存在经济损失风险土地岗审查合同条款政府不能按合同约定支付财政补贴土地岗评估政府财政政府个别高层领导对合作持较大抗性,对后期手续办理不利土地岗访谈即将换届,关键领导职务变动(含即将),导致新领导对个别关键条款或口头承诺提出颠覆性调整;以政府换届或领导人更替为由,不履行合同义务或终止合同土地岗换届时间调查属地政府信用差,已出现违约案例土地岗案例巡查资金实力弱或有烂尾项目;或有背弃信用历史土地岗案例巡查在本项目合作中的盈利水平低于常规水准土地岗盈利性评估合作方政府关系弱土地岗背景调查片区(乡镇)总规需做调整,与城市总规有原则性冲突规划设计岗查阅总规,访规划部门根据三规及控规稿,存在需调整片区或城市总规的必要规划设计岗查阅总规土规总规、三规及控规稿不符合土地利用总体规划,存在控规或土规调整风险(如因基本农田等)规划设计岗访国土部门无控规,需编制,影响项目拿地进度规划设计岗访规划部门控规先于总规批复规划设计岗访规划部门已批复控规,指标不符合公司诉求,如产住比、标高、日照、绿化率、限高、公配等规划设计岗控规稿意见征询控规指标不符合新规范要求,如高速/河道/海岸/特殊场所的退界、退线、限高、楼距、日照、绿建、海绵城市、教育配置、公共设施、技术标准(如计容标准)、验收标准等规划设计岗政策调查控规指标不符合实际,关注公众号:房地产offer ,如市政接驳位置不合理、水电气暖污水环卫等市政接驳处理单位现有负荷不能满足项目整体需求等,市政接驳处无扩容无计划或计划过于滞后规划设计岗、市政设计岗查阅控规,访市政垄断单位规划水景的水源引入及排出存在难度或工期太久满足不了项目需求规划设计岗访水利部门控规与三规不符,或产规不能先于控规批复;或部分指标将制约整体修规规划设计岗查阅规划文本,访规划部门项目场地标高低于毗邻河道五十年一遇水位标高规划设计岗查阅控规文本,访水利部门已有产规的商业布局、形态不合理规划设计岗查阅产规文件周边县市已有在建或在运营的同类项目规划设计岗区域调查组卷工作村组不配合;村组听证会不同意征收土地岗信息调查或信访、征收证明等相关材料村组不签字盖章土地岗信息调查赔偿标准(预期)争议较大,难以取得一致;或近期有降低/提高赔偿标准的政策出台土地岗查阅赔偿标准及相关政策征地范围内存在基本农田,尚未启动或完成变性手续土地岗查阅规划文件,访规划部门、国土部门征地范围内存在林地或工业用地,尚未启动或完成变性手续土地岗查阅规划文件,访规划部门、国土部门征地范围内存在第三方拥权土地(如水井、通讯基站、宅基地等),或存在用地红线争议土地岗现场踏勘,访国土部门土地性质或权属合作方合作风险3政府总规控规规划风险4产规一二次征收一级开发风险事项对照排查及预控表风险事项1土地品质风险用地劣势2合同风险配地财务开发主体序负责落实的责任岗位排查方法存在严重性风险描述风控思路/措施所需费用预计解决时间风险事项征地范围内存在河、路或其他特殊设施,或不符合水、路或其他特殊设施的退界要求土地岗现场踏勘,访水利、交通等部门征地批次超出属地当年批次限制土地岗访国土部门年度建设用地规模指标用尽,需异地购买或等待次年;项目土地调整未列入本年度土地指标计划内,不能及时供地无法获取足够指标或快速获得足够指标。
青龙湖郊野休闲社区二期用地土地一级开发项目实施方案编制单位:北京市金利安房地产咨询评估有限责任公司编制时间:二○○八年三月目录第一章项目基本情况 (3)一、项目区位情况 (3)二、土地利用现状分析 (7)三、现状地上物状况 (7)四、项目规划情况 (8)五、项目背景及前期进展情况 (12)第二章编制依据 (15)一、法律法规依据 (15)二、项目依据 (15)第三章项目市场分析 (17)一、北京市房地产市场分析 (17)二、北京市土地市场分析 (19)三、丰台区市场分析 (20)第四章一级开发实施主要内容及开发进度 (22)第五章征地实施方案 (23)一、征地情况概述 (23)二、征地补偿方案 (23)三、征地补偿费用构成 (24)四、征地工作进度计划 (25)第六章拆迁实施方案 (26)一、现状调查 (26)二、拆迁补偿方案 (26)三、拆迁工作进度计划 (30)第七章市政基础设施建设方案 (31)一、现状市政条件及市政方案综合 (31)二、管线综合 (35)三、市政投资估算 (35)四、市政建设进度计划 (36)第八章土地供应方案 (37)一、土地供应模式 (37)二、土地供应计划 (37)三、土地一级开发深度 (37)四、一级开发成本及入市交易底价的确定 (37)五、资金回收计划 (38)第九章整体项目投资方案 (39)一、项目一级开发总投资估算 (39)二、土地出让金估算 (41)三、入市交易底价估算 (42)四、土地销售收入估算 (42)五、现金流量和财务指标分析 (44)六、未计入费用情况分析 (45)七、项目二期一级开发总投资估算 (47)第十章项目管理方案 (48)一、建设计划管理 (48)二、项目的进度计划管理 (48)三、项目管理 (49)第十一章重点事项说明 (50)附件 (51)第一章项目基本情况一、项目区位情况1、区域位置青龙湖郊野休闲社区项目用地位于北京西郊丰台区王佐镇境内。
备案审批内部流程
内容:
一、备案审批流程
1. 提出备案申请。
业务部门根据工作需要,向公司领导提出备案申请。
申请需明确项目名称、负责人、参与人员、资金预算等信息。
2. 立项评估。
公司相关部门对备案项目进行评估,重点评估项目的必要性、可行性、风险控制、资源投入等。
对不符合要求的项目进行退回。
3. 领导审批。
经评估符合条件的项目报公司领导审批,领导根据公司发展战略和资源状况审批项目的立项。
4. 确定实施方案。
项目负责人根据审批结果,详细制定项目实施方案,包括具体的工作计划、资金使用等。
5. 组织实施。
各相关部门按照项目实施方案开展工作,项目负责人负责协调和跟进各项工作的落实。
6. 项目验收。
项目实施完成后,由相关部门对项目成果进行评估验收。
7. 归档保管。
项目结题后,项目部门整理项目资料,上报公司归档保管。
二、审批注意事项
1. 严格按照公司审批流程执行,层层审批。
2. 评估时关注项目必要性、可行性、风险等。
3. 项目实施过程中,按计划推进,注意资金使用。
4. 项目完成后,做好项目总结和经验汇报。
5. 归档材料必须完整,确保可追溯性。
以上内容构成了一个备案审批内部流程的大纲,具体可根据公司实际情况进行补充和修改。
龙湖年度经营计划篇一:龙湖和万科的计划运营比较a1、计划运营体系需要激励、权责、流程等体系的支撑,否则即使有计划,有跟踪计划的人还是执行不了。
2、项目成功的标尺(龙湖)第一层面:项目成功项目销售净利润率>20%财务视角(收益类指标)项目内部收益率iRR >69%财务视角(投资效率指标)一次性交房成功率>98%运营视角(质量指标)项目一级计划达成率>80%运营视角(进度指标)第二层面:项目管理成功形成Pmo制度下高标准的项目运作模版(包括但不限于,项目启动会综合模版、别墅项目建造标准模版、样板区建设计划管理模版、报批报建流程模版)学习视角(知识管理)锻炼出能打硬仗的项目团队:项目建设过程中,向公司其他项目团队输送人才不少于5人学习视角(人才培养)第三层面:公司成功奠定在地区内地产界的口碑及领先地位:项目品牌知名度进入前5;单项目年度销售额进入前5.客户视角(项目品牌,客户满意度)项目评价指标:财务视角、运营视角、客户视角、学习视角3、龙湖项目启动会成果(拿地后20个工作日):a、项目定位报告---营销B、售楼处、样板房选址、定位及开放计划(选址、景观概念、交通组织流线、周边环境处理、方案、费用测算)---营销c、成本敏感分析、价值分配、目标成本预设报告---成本d、项目一二级计划---项目负责人E、投资分析模型---投资分析专员F、方案设计任务书---设计G、景观方案设计任务书---设计H、精装房定位、限价、建设实施方案---设计、造价及工程我司对售楼处、样板房选址、交通组织流线、周边环境处理重视度不够,建议以后加强这方面的重视度。
对龙湖启动会的8项成果,除投资分析模型外,我司均可以借鉴,作为我司项目经营责任书这一关键节点的输出成果。
龙湖等公司的关键性成果我司可以借鉴,建议我司关键性输入成果侧重于定位方案之类。
4、项目经营目标责任书附表1:项目经营定位(万科)附表2:项目经营决策(万科)附表3:项目经营目标责任书(标杆企业)经营目标责任书的内容主要包括项目定位、营销策略、产品定位、产品配置标准等。
标识号名称工期1土地拓展272.d2区域公司发展部向集团提供意向项目信息 1.d3土地阶段投资分析成果9.d 41、《项目投资建议书》 5.d 5市场调研和资料搜集 3.d6编制《公司战略意图、市场假设及客户定位》报告 5.d72、《项目预案》 5.d83、《项目投资分析模型(土地版)》 1.d9PMO会议审核及论证 2.d 10投委会审核 1.d 11取得中标通知书.d 12项目公司注册97.d 13准备项目公司注册所需的资料11.d14确定项目公司注册代理公司并签订合同10.d15项目公司注册领取营业执照,获得公章56.d16完成结汇30.d17土地出让合同(包括勘界、地形测绘等)123.d18延后签订土地出让合同33.d19了解上海市签订土地出让合同政府内部的流程和审批程序 5.d20了解在延后签订土地出让合同中需要公关的难点和关键人物 5.d21进行政府公关,延后签订土地出让合同27.d22完成拆迁33.d 23确认动拆迁完成时间8.d24督促政府与一级开发公司按时完成动拆迁33.d25土地合同签订7.d 26支付10%地价款 1.d 27付清剩余90%地价款及全部契税30.d 28办理建设用地规划许可证19.d 29办理建设用地批准书11.d30获得地块的地形图、规划定界报告等 5.d31建设用地规划许可证申请表 1.d 32建设用地规划许可证审批8.d 33取得建设用地规划许可证.d 34办理国土使用权证45.d35资料准备30.d 36准备建设用地批准书 1.d 37准备建设用地规划许可证 1.d 38全部地价款缴纳凭证 1.d 39契税缴纳凭证 1.d 40地籍图 1.d 41土地证办理申请表 1.d 42国土使用权证审批15.d 431、取得国土使用权证.d 442、交地(发展部向工程部交地)10.d45发展部向研发部移交项目资料(成交确认书、区域控规资料、项目规划条件、上会资料等) 1.d46办理银行贷款84.d47准备资料提交申请(需国土证、用地规划许可证)7.d48银行接受申请,委托评估机构对项目进行评估;公司委托土地评估机构对土地进行评估21.d49支行递交省分行上会审批21.d 50低密度项目需要呈报总行审批14.d 51签定借款合同,办理土地抵押登记14.d52下贷(四证)7.d 53项目启动45.d 54构建项目团队45.d 55建立项目部组织架构30.d56建立工程管理制度30.d57团队培训15.d 58项目启动阶段成果15.d 594、《项目定位报告》10.d 60规划方案,规划指标介绍 2.d 61产品需求和建议8.d62会所、商业、公共部位及住宅配置标准 6.d63精装房规划(如有)8.d 64项目的开发及销售计划7.d 655、《项目一二级进度计划》10.d666、《成本敏感分析、价值分配及目标成本预设》10.d67各类成本预测分析(土地费用,建安成本,期间费用,总成本)10.d68成本控制预案 5.d 69成本控制重点、难点 5.d70河道治理、地基处理方案、降噪方案的确定 5.d717、《会所、售楼处、样板房选址、定位、开放计划》10.d72现场售楼部、样板区的选址、面积规划、功能分区,内外风格、景观等具体要求10.d73售楼部、样板房的开放计划10.d 748、《投资分析报告(启动)》10.d 75启动阶段销售进度与售价预期10.d 76启动版目标成本的测算10.d 779、《方案设计任务书》10.d 7810、《景观方案设计任务书》10.d7911、《精装房定位、限价及建设实施方案》(如有)10.d80召开项目启动会 2.d 81项目启动阶段成果提交集团审批 3.d 82规划设计297.d 83修建性详细规划设计114.d 84准备工作33.d 85项目市场初判、初步产品定位 4.d 86拟定概念规划设计任务书 4.d 87确定参与概念规划设计单位 5.d 88规划条件、参考资料整理编辑12.d89概念规划阶段工作确认函签署、发出任务书及相关资料 1.d90拟定概念规划设计合同及审批8.d 91概念规划工作过程管理11.d92概念规划成果评审、确定修详规设计方向及本项目设计总包单位 5.d93协调政府有关部门、确认规划方案发展方向 4.d94取得规划设计基础资料(控规、红线图、水文地质资料等)13.d95政府公关(政府认可在未签订土地出让协议情况下规划方案先行报13.d96拟定设计总包合同(包括修详、建筑方案、扩初、施工图、景观等)10.d97签订设计总包合同 2.d98规划设计任务书、方案设计任务书内部确认12.d99项目市场定位报告 1.d100发出规划设计任务书及方案设计任务书 5.d101规划设计任务书调整(如有必要,视与政府沟通的情况定) 5.d102完成规划方案设计58.d103修详规设计工作过程管理、方案内部确认(每周一、周五两次例会)21.d104与政府规划部门沟通(规划科)10.d 105修详规审批12.d 106日照分析12.d107修详规方案征询(约19个政府相关部门)12.d108水务12.d 109供电12.d 110燃气12.d 111消防12.d 112人防12.d 113交通12.d 114通讯12.d 115绿化12.d 116河道景观改造方案报批12.d 117嘉松公路道路景观改造方案报批12.d 118六号公路景观改造方案报批12.d 119取得规划审查意见通知书20.d 120可行性研究报告编制89.d 121选定可研编制代理单位12.d122项目建议书编制35.d123可研报告编制35.d124项目建议书审批10.d125可行性研究报告审批10.d 126办理项目立项,领取IC卡 2.d 127建筑方案设计64.d128建筑方案设计任务书调整、确认(如有必要) 5.d129设计工作过程管理、方案内部确认(每周一、周五两次例会)25.d130与政府规划部门沟通(建管科)7.d 131建筑方案审批15.d 132方案设计成果验算及初设指导64.d 13312、《方案设计成果》 5.d13413、《景观方案与建筑方案的配合及指导意见》 5.d13514、《精装房方案与建筑方案的配合及指导意见》(如有) 5.d13615、《成本测算及验算》20.d 137完成方案阶段产品配置标准 1.d 138方案阶段内部讨论 1.d 139完成方案版目标成本的测算19.d 14016、《投资验算》(方案)22.d 141方案阶段销售进度与售价预期 1.d 142方案版目标成本的测算 1.d 14317、《初步设计任务书》 5.d144项目负责人审核并提交PMO会议 3.d 145PMO会议审核及论证 2.d 146提交集团审批 3.d 1473、完成方案设计.d148提出《方案版产品清单》和《方案版价格预测表》7.d149确定案名7.d 150初步设计87.d 151发出初步设计任务书 5.d 152完成初步设计42.d 153市政配套方案审批30.d 154水务15.d 155供电15.d 156燃气15.d 157人防30.d 158初步设计审批11.d159初步设计成果公司内部交底(计财、工程、营销、造价采购)7.d160初步设计成果验算及施设指导19.d 16118、《初步设计成果》7.d 16219、《景观方案设计成果》7.d16320、《精装房方案设计任务书》(如有)7.d16421、《投资验算及分析(初设)》7.d 16522、《项目目标成本》7.d 166目标成本分解7.d 16723、《项目销售指标》7.d168项目负责人审核并提交PMO会议7.d 169PMO会议审核及论证 2.d 170提交集团审批 3.d 171提出《初设版产品清单》7.d 172提出《初设版价格预测表》7.d 1734、完成初步设计.d 174施工图设计275.d 175地质勘探115.d 176初勘30.d 177详勘30.d 178完成桩位图和基础施工图25.d 179完成施工图设计40.d180施工图设计文件审批(审图机构、防雷办、民防办)10.d181取得建设工程规划许可证20.d 182准备资料 3.d 183申领建设工程规划许可证20.d 184市政配套专业施工图设计123.d 185市政配套方案设计30.d186供电15.d187燃气30.d188给水30.d189通讯30.d 190小区综合管网图10.d 191市政配套施工图30.d 192供电30.d 193燃气30.d 194给水30.d 195通讯30.d 196人防40.d 197市政景观30.d198市政绿化施工图审批15.d 199河道驳岸治理施工方案审批15.d 200施工图内部交底10.d 2015、完成施工图设计.d 202提出《施工围墙包装方案》15.d 203景观设计135.d 204完成景观概念方案设计并交底45.d 205完成景观扩初设计并交底30.d 206完成景观施工图设计并移交60.d 207示范区设计97.d 208建筑设计30.d 209景观设计20.d 210室内设计67.d 211发出精装修方案设计任务书7.d 212会所7.d 213样板房7.d 214完成精装修方案设计并交底30.d 215完成精装修施工图设计并移交30.d216精装房设计(如有)90.d 217精装房方案设计40.d 218精装房施工图设计50.d 219导示系统设计70.d 220签定导示系统设计合同10.d 221完成导示系统设计并移交60.d 222施工准备514.d 223三通一平工程32.d 224临时水32.d 225临水方案7.d 226临水合同 3.d 227临水实施25.d 228临时电32.d 229临电方案7.d 230临电合同 3.d 231临电实施25.d 232临时路32.d 233临时路方案10.d 234临时路实施22.d 235场地平整23.d 236场地平整方案 3.d 237场地清淤20.d238土方平衡20.d 239场地测量25.d 240场地测量45.d 241放线钉桩10.d 242场地方格网标高测量7.d 243地下物探测7.d 244现场临时设施27.d 245临时办公用房27.d 246制定办公用房方案7.d 247办公房定标7.d 248现场办公房搭建60.d 249办公用房的机电安装、网络7.d 250临时围墙27.d 251临时围墙方案7.d 252临时围墙合同 3.d 253临时围墙施工单位确定7.d 254临时围墙实施10.d 255工程前期施工合同514.d256总承包合同118.d 257总承包标区划分方案 3.d 258造价咨询合同签订30.d 259施工单位考察30.d260总包合同定标30.d 261总包合同签订10.d 262监理合同18.d 263考察监理单位10.d 264监理单位招标 5.d 265签订监理合同 3.d 266土石方工程施工合同21.d267考察土石方单位14.d 268土石方工程招标 5.d 269确定土石方施工单位 2.d 270签订土石方施工合同 2.d 271相关甲供材料/设备合同202.d 272卫生洁具17.d 273卫生洁具合同需求7.d 274卫生洁具合同签订10.d 275外墙材料17.d276外墙材料合同需求7.d 277外墙材料合同签订10.d 278苗木采购17.d 279苗木采购合同需求10.d 280苗木采购合同签订7.d 281指定分包合同117.d282弱电系统(周界、监控、巡更、对讲、住户报警、消防)40.d283弱电系统合同需求10.d 284弱电系统合同签订30.d 285卫星电视40.d286卫星电视合同需求10.d 287卫星电视合同签订30.d 288小区水景40.d 289小区水景合同需求10.d 290小区水景合同签订30.d 291精装修施工合同100.d 292精装修合同需求10.d 293施工单位招投标10.d 294完成工程量清单10.d 295装修材料确认20.d 296成本核算15.d 297精装修合同签订15.d298精装修(会所、样板房)机电安装合同10.d299空调系统10.d 300空调合同需求 5.d 301空调合同签订 5.d 302地板采暖系统10.d 303地板采暖合同需求 5.d 304地板采暖合同签订 5.d 305景观247.d 306景观施工单位考察30.d 307苗源调查30.d 308苗圃用地情况调查30.d 309苗圃建设60.d 310景观施工单位招投标140.d 311景观材料选定和订货15.d 312硬软景工程量的提供15.d 313完成工程量清单20.d 314签订苗圃租赁合同10.d315景观合同需求10.d 316景观合同签订15.d 317市政配套合同65.d 318天然气安装合同50.d 319天然气安装合同需求10.d320天然气安装合同40.d 321自来水(含消火栓)安装合同50.d 322自来水安装合同需求10.d 323自来水安装合同40.d 324供电系统合同50.d 325电缆敷设合同需求10.d326电缆敷设合同40.d 327配电房安装合同需求10.d 328配电房安装合同40.d 329排水检测井合同27.d 330排水检测井合同需求7.d331排水检测井合同20.d 332电信(含宽带)合同27.d 333电信(含宽带)合同需求7.d334电信(含宽带)合同20.d 335有线电视合同27.d 336有线电视合同需求7.d 337有线电视合同20.d 338施工许可证办理50.d 339办理招投标手续50.d 340初步设计及概算批文20.d 341招标代理单位的确定30.d 3426、取得施工许可证.d 343施工准备阶段成果85.d34424、《施工、监理单位筛选及评估报告》20.d34525、《招投标、计价方案、合约规划》20.d34626、《三通一平实施方案》20.d 34727、《项目管理大纲》20.d348PMO会审 2.d 349提交集团审批7.d 350工程实施611.d 3517、项目开工(正式).d 352一组团工程施工427.d 353施工场地移交 2.d 354材料确认及认价完成30.d 355桩基工程30.d 356基础工程30.d 357主体工程至封顶状态60.d 358屋面工程30.d359砌体工程30.d 360内装工程30.d 361内粉刷30.d 362外装工程227.d363外粉刷30.d 364外墙保温30.d 365外墙饰面45.d 366设备安装工程50.d 367结构封顶到可售状态.d368外装工程完成并外架全部拆除(分期)60.d369二组团工程施工397.d 370桩基工程30.d 371基础工程30.d 372主体工程至封顶状态60.d 373屋面工程30.d374砌体工程30.d 375内装工程30.d376内粉刷30.d 377外装工程197.d378外粉刷30.d 379外墙保温30.d 380外墙饰面45.d 381设备安装工程50.d 382结构封顶到可售状态.d383外装工程完成并外架全部拆除(分期)30.d384三组团工程施工367.d 385桩基工程30.d 386基础工程30.d 387主体工程至封顶状态60.d 388屋面工程30.d389砌体工程30.d 390内装工程30.d391内粉刷30.d 392外装工程155.d 393外粉刷30.d 394外墙保温30.d 395外墙饰面45.d 396设备安装工程50.d 397结构封顶到可售状态.d398外装工程完成并外架全部拆除(分期)30.d399市政配套进场施工90.d 400市政配套施工(分期)90.d401景观绿化施工146.d 402办理报监 2.d 403土壤测试7.d 404景观施工图交底7.d 405进场施工90.d406点评 1.d 407效果调整7.d 408清理工作结束7.d 409检查及整改10.d 4108、景观施工进场.d 411工程竣工130.d 412卫生防疫 5.d 413饮用水质终端检测 2.d 414卫生防疫验收报告 3.d 415防雷检测11.d416防雷检测 5.d417防雷检测报告 6.d 418环保验收12.d 419环保检测 4.d 420环保检测报告 6.d 421规划验收15.d 422规划检测(验线) 5.d 423规划检测报告 5.d 424消防验收11.d 425消防检测 2.d 426消防验收报告 6.d 427安防验收30.d 428技防检测15.d 429技防验收报告10.d 430技术监督局验收(电梯)10.d 431人防验收 5.d 432档案验收7.d 433室内空气检测 5.d 434市政配套验收60.d 435给水验收及取得配套证明20.d 436供电验收及取得配套证明60.d 437高压部分验收15.d 438低压部分验收15.d 439正式送电20.d 440出具配套证明20.d 441燃气验收及取得配套证明50.d 442调压站验收 5.d 443外管验收20.d 444内管验收15.d 445正式送气 2.d 446出具配套证明20.d 447排水验收及取得配套证明20.d 448通信验收及取得配套证明20.d449有线电视验收及取得配套证明20.d450绿化验收 5.d451墙体办验收 5.d452综合验收 3.d 453竣工备案60.d 454竣工资料60.d455实体验收 1.d 4569、竣工备案.d 457移交前检查及整改30.d 458会所(现场售楼处)及示范区施工176.d 459主体施工154.d 460施工场地移交 4.d 461材料确认及认价完成15.d 462装修样板的实施及确认15.d 463桩基工程25.d 464基础工程20.d 465主体工程至封顶状态50.d 466屋面工程25.d 467砌体工程25.d 468内装工程20.d 469内粉刷20.d 470外装工程116.d 471外粉刷15.d 472外墙保温15.d 473外墙饰面30.d474设备安装工程90.d 475结构封顶到可售状态.d476外装工程完成并外架全部拆除(分期)15.d477会所精装修100.d 478施工场地移交 3.d 479材料确认及认价完成10.d 480装修样板的实施及确认20.d481装修施工70.d 482售楼处精装修100.d 483施工场地移交 3.d 484材料确认及认价完成10.d 485装修样板的实施及确认20.d486装修施工70.d 487样板房精装修100.d 488施工场地移交 3.d 489材料确认及认价完成10.d 490装修样板的实施及确认20.d 491装修施工70.d 492软装配饰及摆放30.d 493场地移交 2.d 494材料确认及认价完成 3.d495装饰样板的实施及确认15.d 496装饰施工15.d 497物品布置及清洁7.d 498示范区外围绿化景观施工106.d 499办理报监 5.d 500土壤测试 3.d 501景观施工图交底15.d 502进场施工80.d 503点评 1.d 504效果调整7.d 505清理工作结束 3.d 506检查及整改 3.d50710、会所(现场售楼处)及示范区开放 1.d508营销767.d 509示范区和售楼处285.d 510外场售楼处124.d511外场售楼处选址30.d512外场售楼处设计45.d513外场售楼处施工、布置45.d514编制外场售楼处管理办法12.d515编制外场售楼处接待流程12.d516物业服务人员到位 5.d 517外场售楼处开放 1.d 518现场售楼处、样板房127.d 519示范区场景布置方案30.d 520示范区场景营造30.d 521售楼处移交 5.d 522售楼处、样板房物料布置15.d 523售楼处合同打印设备购置 2.d 524售楼处设备采购10.d 525售楼处设备设施布置 2.d 526售楼处推广物料布置 2.d 527编制售楼处、样板房管理办法12.d 528编制售楼处、样板房接待流程12.d 529物业服务人员到位 3.d530物业公司招投标和物业前期资料准备60.d531营销策略方案279.d 532广告公司选择30.d 533确定整体推广策略方案25.d 534营销渠道的拓展与整合90.d 535确定案名、宣传语和标识20.d 536确定系列报广、户外广告20.d 537制订(预热期)媒体计划20.d 538制订(强销期、持续期)媒体计划10.d 539道具准备345.d 540基础资料345.d 541绘制效果图61.d 542提供拼合前后的户型家具配置图 1.d 543效果图风格确定10.d 544效果图渲染30.d 545样板区、样板房拍摄21.d 546样板区、样板房拍摄方案 5.d 547样板区样板房拍摄15.d 548地图57.d 549地图信息采集10.d 550地图绘制10.d 551销售公示资料45.d 552公示证照7.d 553《预售/销售合同配置标准》7.d 554《预售/销售合同附图》7.d 555《定金合同范本》7.d 556《预售/出售合同范本》7.d 557《预售/出售合同补充协议》7.d 558《购房流程》 1.d 559《购房须知》和《付款须知》30.d 560《风险公示》30.d 561公示版、公示架制作10.d562网站制作和发布86.d 563准备相关图片及文字10.d 564网站制作公司确定20.d 565确定网站总体内容框架 5.d 566确定网站风格15.d 567页面设计并搭建网站30.d 568网站上线 1.d 569多媒体制作68.d 570多媒体概念方案设计30.d 571多媒体设计完成30.d 572多媒体批量制作7.d 573影视60.d 574影视脚本设计30.d 575影视制作30.d 576文本资料285.d 577房型图设计和制作38.d 578户型图内部会签确认 5.d 579户型图印刷页设计26.d 580印刷完成 5.d 581海报(简易楼书)设计制作59.d 582海报(简易楼书)概念方案设计20.d583海报(简易楼书)所列产品标准会签确认 5.d584海报(简易楼书)设计完成26.d 585海报(简易楼书)印刷完成 5.d 586楼书设计制作75.d 587楼书概念方案设计30.d 588楼书所列产品标准会签确认 5.d 589楼书设计完成30.d 590楼书印刷完成7.d 591购房须知编制、设计和制作71.d 592购房须知编制20.d 593购房须知编制会签确认 5.d 594购房须知设计完成30.d595购房须知印刷完成7.d 596物料215.d 597模型215.d 598模型(外场售楼处)54.d599提供规划方案、景观方案及总平图、单体平立剖电子文件 1.d600模型公司选择和方案沟通20.d 601技术交底和监控35.d602制作和安装模型30.d 603模型(现场售楼处)49.d604模型公司选择和方案沟通20.d 605技术交底和监控30.d 606制作和安装模型30.d 607导示系统设计制作202.d 608外场售楼处导示系统设计制作41.d609外场售楼处导示系统布置方案10.d610外场售楼处导示系统设计制作30.d611现场售楼处、示范区导示系统设计制作81.d612现场售楼处、示范区导示系统布置方案30.d613现场售楼处、示范区导示系统设计制作50.d614置业顾问服装40.d 615服装选择和厂家联络20.d616服装制作20.d 617名片、胸牌26.d618名片、胸牌设计15.d619名片、胸牌制作制作10.d 620广告推广620.d 621户外广告620.d 622周边道路指引牌567.d 623周边道路指引牌选址62.d624周边道路指引牌选址发布475.d 625关键交通路线户外布点530.d 626关键交通线路户外选址150.d 627关键交通线路户外选址发布350.d 628网络广告450.d 629网络广告位及时间点预订450.d 630网络广告设计及发布420.d 631报纸广告330.d632报纸广告位及时间点预订300.d 633报纸设计及发布300.d 634杂志广告490.d 635杂志广告位及时间点预订460.d 636杂志广告设计及发布460.d 637电视广告307.d 638电视广告脚本创意及制作40.d 639电视广告预订37.d 640电视广告发布250.d 641电台广告279.d 642电台脚本创意及制作30.d 643电台广告预订220.d 644电台广告发布250.d 645地址库广告420.d 646地址库选择和厂家联络300.d 647地址库广告发布400.d 648公关活动83.d 649样板区开放活动49.d 650活动主题及方案策划10.d 651公关公司提案20.d 652活动相关准备30.d 653活动实施.d 654开盘活动83.d 655活动主题及方案策划20.d 656公关公司提案20.d 657活动相关准备40.d 658活动实施.d 659销售培训237.d 660置业顾问到位30.d 661市场调查15.d 662编制销售讲习215.d 663标准销售讲习30.d 664房型说辞10.d 665模型说辞 5.d666示范区说辞10.d 667参观动线方案 5.d 668销售培训60.d 669销售配套机构确认55.d 670贷款银行的选择和确认50.d 671贷款银行培训 3.d 672公证处的选择和确认20.d 673公证处培训 1.d 674公开190.d675亮相.d676外场售楼处开放 1.d 677现场售楼处开放 1.d 678现场示范区开放 1.d 679预售许可证办理446.d 680领取企业密钥30.d 681地名申请30.d 682门牌号码申请30.d 683新开工登记30.d 684企业认证30.d 685项目认证30.d 686测绘60.d 687施工计划申报 1.d 688施工计划批复 1.d 689配套计划申报 1.d 690配套计划批复 1.d691申请(示范区)预售许可证预售许可证77.d692现场鉴证报告(示范区) 3.d693申请(示范区)预售许可证的基础材料准备39.d694上海市商品房预售项目情况表 3.d 695房地产开发企业资质证书 1.d696土地使用权出让合同 1.d 697房地产权证 1.d 698建设工程规划许可证 1.d 699建设工程施工许可证 1.d700有资质的测绘机构出具工程进度鉴证报告 3.d701建筑面积测绘明细表(暂测面积测绘成果报告) 1.d702与本市房地产项目资金监管的机构签定的预售款监管协议 1.d703商品房预售方案(包括销售人员岗位证书和承诺书,销售价格及浮动幅度)10.d704水、电、煤等配套已落实的有关证明 1.d705物业管理资料 1.d 706房屋使用公约 1.d707前期物业中标证明与所聘物业管理公司签订的前期物业管理服务合同 1.d708物业管理及业委会用房配置资料 1.d 709物业公司的资质证书 1.d 710商品房总平面图 3.d 711申领预售许可证15.d712申请(第一批房源)预售许可证预售许可证86.d713现场鉴证报告(第一批房源) 3.d714申请(第一批房源)预售许可证的基础材料准备66.d715上海市商品房预售项目情况表 3.d 716房地产开发企业资质证书 1.d 717土地使用权出让合同 1.d 718房地产权证 1.d 719建设工程规划许可证 1.d 720建设工程施工许可证 1.d721有资质的测绘机构出具工程进度鉴证报告 1.d722建筑面积测绘明细表(暂测面积测绘成果报告) 1.d723与本市房地产项目资金监管的机构签定的预售款监管协议 2.d724商品房预售方案(包括销售人员岗位证书和承诺书,销售价格及浮动幅度)10.d725水、电、煤等配套已落实的有关证明 1.d726物业管理资料 1.d 727房屋使用公约 1.d728前期物业中标证明与所聘物业管理公司签订的前期物业管理服务合同 1.d729物业管理及业委会用房配置资料 1.d730物业公司的资质证书 1.d731商品房总平面图 3.d732申领预售许可证15.d 73311、取得预售许可证 3.d 734注销银行抵押权 3.d 735房源上网 3.d 736营销开盘阶段成果43.d73728、《营销策略方案》30.d73829、《售房合同配置标准》15.d73930、《合同附图》30.d74031、《价格表及付款方式》7.d741项目负责人审核并提交PMO会议 1.d 742PMO会议审核及论证 1.d 743提交集团审批 1.d 74412、第一次开盘 1.d 745第二次开盘 1.d 746第三次开盘 1.d 747第四次开盘 1.d 748交房阶段210.d 749完成物业移交20.d 750交房准备181.d751测量产权面积、土地面积55.d752成立交房筹备小组、召开交房准备会 1.d753落实交房前各部门重要控制节点,确定集中交房期 1.d754清理出客户敏感问题,提出处理方案80.d755交房活动筹备50.d756组织各部分处理客户报事、监控处理结果80.d757工地开放日筹备25.d 758工地开放日 2.d 759问题整改25.d760《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》编制、设计制作25.d761交房现场布置 2.d 762交房培训、人员安排 5.d 763交房阶段成果45.d 76432、《交房方案》30.d 76533、《商业移交方案》30.d 76634、《资产管理方案》30.d767项目负责人审核并提交PMO会议 1.d 768PMO会议审核及论证 1.d 769提交集团审批 3.d 77013、交房.d 77114、交房完成95%30.d 772交房后续阶段36.d 773项目后续成果36.d 77435、《项目后评估》30.d 775项目后评估报告会 2.d 776提交集团审批 4.d开始时间完成时间前置任务2007/10/10 8:002008/7/7 17:002007/10/10 8:002007/10/10 17:002007/10/11 8:002007/10/19 17:002007/10/11 8:002007/10/15 17:0022007/10/11 8:002007/10/13 17:0022007/10/11 8:002007/10/15 17:005SF2007/10/11 8:002007/10/15 17:004SS2007/10/16 8:002007/10/16 17:0072007/10/17 8:002007/10/18 17:0082007/10/19 8:002007/10/19 17:0092007/11/8 8:002007/11/8 8:002007/11/25 8:002008/2/29 17:002007/11/25 8:002007/12/5 17:002007/11/25 8:002007/12/4 17:002007/12/6 8:002008/1/30 17:0013,142008/1/31 8:002008/2/29 17:00152007/11/29 8:002008/3/30 17:002007/11/29 8:002007/12/31 17:002007/11/29 8:002007/12/3 17:002007/11/29 8:002007/12/3 17:002007/12/5 8:002007/12/31 17:002007/11/29 8:002007/12/31 17:002007/11/29 8:002007/12/6 17:0011FS+20工作日2007/11/29 8:002007/12/31 17:0023SS 2008/1/31 8:002008/2/6 17:00152008/2/22 8:002008/2/22 17:0025FS+15工作日2008/3/1 8:002008/3/30 17:0016 2008/2/16 8:002008/3/5 17:002008/2/16 8:002008/2/26 17:0025FS+9工作日2008/2/16 8:002008/2/20 17:0025FS+9工作日2008/2/26 8:002008/2/26 17:0029FF,30F F2008/2/27 8:002008/3/5 17:0029,30,31 2008/3/5 17:002008/3/5 17:0032FF 2008/3/1 8:002008/4/14 17:002008/3/1 8:002008/3/30 17:00 2008/3/1 8:002008/3/1 17:0029FF 2008/3/5 8:002008/3/5 17:0032FF 2008/3/30 8:002008/3/30 17:0027FF 2008/3/5 8:002008/3/5 17:0033FF 2008/3/5 8:002008/3/5 17:00 2008/3/31 8:002008/3/31 17:00352008/3/31 8:002008/4/14 17:0033FS+4工作日,272008/4/14 17:002008/4/14 17:0042FF 2008/2/7 8:002008/2/16 17:0025 2007/12/3 8:002007/12/3 17:002008/4/15 8:002008/7/7 17:002008/4/15 8:002008/4/21 17:0033,43 2008/4/22 8:002008/5/12 17:0047 2008/5/13 8:002008/6/2 17:0048 2008/6/3 8:002008/6/16 17:0049 2008/6/17 8:002008/6/30 17:00502008/7/1 8:002008/7/7 17:0043,33,18 1,1442007/11/8 8:002007/12/22 17:00 2007/11/8 8:002007/12/22 17:00 2007/11/8 8:002007/12/7 17:00112007/11/13 8:002007/12/12 17:0055SS+5工作日2007/12/8 8:002007/12/22 17:0056FS-5工作日2007/11/30 8:002007/12/14 17:00 2007/11/30 8:002007/12/9 17:00 2007/11/30 8:002007/12/1 17:0086 2007/12/2 8:002007/12/9 17:00602007/12/2 8:002007/12/7 17:0060 2007/12/2 8:002007/12/9 17:0060 2007/12/3 8:002007/12/9 17:00 2007/11/30 8:002007/12/9 17:002007/11/30 8:002007/12/9 17:002007/11/30 8:002007/12/9 17:00 2007/12/5 8:002007/12/9 17:002007/12/5 8:002007/12/9 17:0062FS-5工作日,61FS-5 工作日2007/12/5 8:002007/12/9 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17:00225SF+10工作日2008/2/19 8:002008/3/9 17:00225FF 2008/4/15 8:002008/5/4 17:002008/5/5 8:002008/5/6 17:00344,345, 346,3472008/5/7 8:002008/5/13 17:00348 2008/4/8 8:002009/12/10 8:00 2008/5/30 8:002008/5/30 8:00 2008/5/30 8:002009/7/30 17:00 2008/5/30 8:002008/5/31 17:00351 2008/5/30 8:002008/6/28 17:00351 2008/5/30 8:002008/6/28 17:00351 2008/6/29 8:002008/7/28 17:00355 2008/7/29 8:002008/9/26 17:00356 2008/9/27 8:002008/10/26 17:003572008/10/12 8:002008/11/10 17:00357FS+15工作日2008/10/17 8:002008/11/15 17:002008/10/17 8:002008/11/15 17:00359FF+5工作日2008/10/17 8:002009/6/1 8:002008/10/17 8:002008/11/15 17:00359FF+5工作日2008/11/16 8:002008/12/15 17:00363 2009/4/17 8:002009/6/1 8:00368SF 2008/11/11 8:002008/12/30 17:00359 2008/9/26 17:002008/9/26 17:00357 2009/6/1 8:002009/7/30 17:002008/6/29 8:002009/7/30 17:002008/6/29 8:002008/7/28 17:00355 2008/7/29 8:002008/8/27 17:00370 2008/8/28 8:002008/10/26 17:00371 2008/10/27 8:002008/11/25 17:003722008/12/11 8:002009/1/9 17:00373FS+15工作日2008/12/16 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17:00410FS-30工作日2009/8/3 8:002009/10/31 17:004102009/11/2 8:002009/11/2 17:00405FS+1工作日2009/11/3 8:002009/11/9 17:00406 2009/11/10 8:002009/11/16 17:00407 2009/11/17 8:002009/11/26 17:00408 2009/8/3 8:002009/8/3 8:002009/8/2 8:002009/12/10 8:00 2009/10/29 8:002009/11/2 17:002009/10/29 8:002009/10/31 8:00456SF-30工作日2009/10/31 8:002009/11/2 17:00413 2009/10/26 8:002009/11/5 17:002009/10/26 8:002009/10/31 8:00456SF-30工作日。
工程部目录第一分册:文化与体系第一章企业及工程文化第二章组织架构第三章龙湖工程管理体系第四章龙湖工程职能核心能力第二分册:项目工程管理指引第一章计划管理第二章合约管理第三章技术管理第四章质量管理第五章信息文档管理第六章安全文明管理第七章风险管理第一分册:文化与体系第一章企业及工程文化第二章组织架构第三章龙湖工程管理体系第四章龙湖工程职能核心能力一、龙湖企业文化龙湖企业文化有纪律的投入型文化龙湖的核心价值观一、龙湖企业文化龙湖的气质:志存高远、坚韧踏实,这种气质由五项核心价值观支撑龙湖企业文化有纪律的投入型文化龙湖的核心价值观二、龙湖工程文化龙湖工程文化匠人文化甲方能力工程师精神龙湖工程气质龙湖工程师七大工作原则匠人文化行活到位,靠谱很重要既算大帐,也算小账,心中有数交圈,系统性思考二、龙湖工程文化龙湖工程文化匠人文化甲方能力工程师精神龙湖工程气质龙湖工程师七大工作原则甲方能力统筹项目计划,合理组织利用资源管理项目识别、暴露、预控项目风险甄别、吸附、培养分供方资源尊重分供方,坚持同路人、合作共赢原则具有甲方服务意识,有效利用合同管理分供方达成既定目标二、龙湖工程文化龙湖工程文化匠人文化甲方能力工程师精神龙湖工程气质龙湖工程师七大工作原则工程师精神对专业技术保持高度的敬畏心,严谨务实系统思考,注重前控责任心强,敢担当爱钻研,善于总结沉淀具有客户视角二、龙湖工程文化龙湖工程文化匠人文化甲方能力工程师精神龙湖工程气质龙湖工程师七大工作原则二、龙湖工程文化龙湖工程文化匠人文化甲方能力工程师精神龙湖工程气质龙湖工程师七大工作原则一、集团工程部组织架构集团工程部总结构师专家组工程管理中心工程技术中心精装工程中心部门内业二、地区公司工程部组织架构注:xx工程中心包括精装工程中心,景观工程中心,市政配套中心。
三、工程部工作职责1、集团工程部主要工作职责以工程质量客户满意度为导向,依托地区公司,深化、完善工程管理相关规则(强制性规范、指引、参考知识),培训并推广使用;组织集团工程检查及地区公司工程管理经验交流,统一工程管理行为(技术管理行为、质量管理行为),提升工程职能四大核心能力(资源管理、组织管理、风险管理、精益建造)。
项目立项审批流程项目立项审批流程是指组织内部针对新项目提出申请,经过一系列审批程序,最终确定是否立项的一套规范化程序。
项目立项是一个项目启动的重要环节,也是项目管理的第一步,其审批流程的规范与否将直接影响到项目的后续实施和管理。
下面将详细介绍项目立项审批流程的相关内容。
一、项目提出阶段。
项目立项审批流程的第一步是项目的提出阶段。
在这个阶段,项目发起人需要明确提出项目的背景、目的、范围、预期成果、关键风险等相关信息,并提交给相关部门进行初步评估。
项目提出阶段的主要内容包括项目建议书、项目可行性研究报告等。
二、初步评估阶段。
项目提出后,相关部门将对项目进行初步评估。
评估的内容主要包括项目的市场需求、技术可行性、资源投入、预期收益等方面。
评估的结果将直接影响到项目是否能够进入下一步的立项申请阶段。
三、立项申请阶段。
在项目经过初步评估后,如果评估结果符合公司的战略规划和发展需求,项目发起人将向公司提交正式的立项申请。
立项申请需要包括完整的项目立项申请表、项目立项报告、项目预算、项目计划等相关文档。
同时,还需要明确项目的目标、范围、时间表、风险管理计划等内容。
四、审批流程。
一旦项目立项申请提交后,将进入审批流程。
审批流程一般包括多个层级的审批,从部门内部到公司领导层逐级审批。
在审批流程中,审批人将对项目的可行性、风险控制、资源投入、预期收益等方面进行综合评估,最终确定是否批准项目立项。
五、立项决策。
经过层层审批后,项目的立项决策将由公司领导层做出。
在决策过程中,领导层将综合考虑项目的战略价值、市场需求、技术条件、资源投入等方面的因素,最终做出是否批准项目立项的决定。
六、立项公告。
一旦项目立项决策通过,公司将对项目进行立项公告。
立项公告将向公司内部全员通报项目的立项决定,明确项目的目标、范围、责任人等相关信息,同时也将为项目的后续实施提供必要的支持和保障。
七、立项手续。
项目立项决策通过后,相关部门将进行项目立项手续的办理。
二、XX项目关键节点及一二级联动主项计划的编制和审批流程指引
1.流程图
2.节点说明
2.1土地获取前阶段:
2.1.1 [集团运营管理中心]:组织编制项目关键节点及一二级联动计划(土地获取前,
其中一级开发部分由一级开发公司负责编制),征询集团各中心、项目公司负责人、分管领导及总裁的意见或组织专题讨论会。
万年基业集团阶段性成果审批流程第 1 页共3页
2.1.2 [集团各中心负责人]:负责对项目关键节点及一二级联动计划提出审核意见。
2.1.3[项目负责人]:负责对项目关键节点及一二级联动计划提出审核意见。
2.1.4[集团运营管理中心]:在集团各中心、项目公司达成一致意见后,组织召开集团
审批会议。
2.1.5[集团总裁]:在审批会议后,签发项目关键节点及一二级联动计划。
2.1.6[集团运营管理中心]:负责对总裁签发的项目关键节点及一二级联动计划备案并
上传计划管理系统。
2.2土地获取后阶段:
2.2.1 [项目公司管理部]:组织编制项目关键节点及一二级联动计划(土地获取后至项
目后评估报告),征询集团各中心、项目公司负责人、分管领导及总裁的意见或组织专题讨论会。
2.2.2 [集团各中心负责人]:负责对项目关键节点及一二级联动计划提出审核意见。
2.2.3[项目负责人]:负责对项目关键节点及一二级联动计划提出审核意见。
2.2.4[项目公司管理部]:在集团各中心、项目公司达成一致意见后,组织召开集团审
批会议。
2.2.5[集团总裁]:在审批会议后,签发项目关键节点及一二级联动计划。
2.2.6[项目公司管理部]:负责对总裁签发的项目关键节点及一二级联动计划备案并上
传计划管理系统。