物业租赁管理PPT课件

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物业租赁合同的作用：
• 确定签订租赁合同的原则 • 明确双方房屋租赁的标的物 • 明确双方在租赁中的权利与义务 • 约束双方的租赁行为
物业租赁合同的法律特征：
• 承租人只享有房屋的使用权
• 房屋租赁的标的是特定物而不是种类物
• 房屋租赁合同必须采用书面形式
• 房屋租赁合同必须依法办理登记
• 房屋租赁关系不因所有权的转移而终止
• 提高经济效益的原则
• 保证租赁关系正常化的原则
• 充分发挥房屋效用的原则
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物业租赁的形式
按方式划分：定期租赁不定期租赁 按用途划分：住宅用房、办公用房、商业用房和
生产用房等
按性质划分：公房租赁和私房租赁
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房屋租赁的范围
禁止的出租行为：
未依法取得所有权证的； 司法机关、行政机关依法裁定，决定查封或者以
房屋租赁登记申请经市、县人民政 府房地产管理部门审查合格后，颁 发《房屋租赁证》。
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制定房屋租赁管理的各项制度:
房屋租赁租金管理制度 房屋使用与维修管理制度 房屋转租与退租管理制度
明确房屋租赁纠纷处理的方法
房屋租赁纠纷处理方式 房屋租赁不同类型纠纷的处理
衡量物业租赁经济效果的指标
租赁房屋总量、租赁房屋结构、房屋完好率、房屋出租率 、 租金收缴率 、利税额及其增长率 、员工收入水平及增长率
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物业租金的意义
调 进保 制租 节 行证 改金 房 物 革的 屋 业 的调 的 经 重整 供 营 要是 求 活 内我 关 动 容国 系的 住
正房 常体
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第四节 物业租赁管理
要点一：房屋租赁管理的一般程序 要点二：制定房屋租赁管理的各项制度 要点三：明确房屋租赁纠纷处理的方法 要点四：衡量物业租赁经济效果的指标
• 租赁关系主体的法律要求
• 租赁客体的法律要求
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房屋租赁合同的构成
★当事人姓名或名称及住所； ★租赁物业的描述； ★租赁物业的用途； ★租赁期限； ★租金及支付方式； ★房屋的修缮责任； ★转租的规定； ★变更和解除合同的条件； ★违约责任； ★当事人约定的其他条款。
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物业租赁双方的权利和义务
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合同
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第三节 物业租赁价格
• 房屋租赁租金的构成 • 房屋租金基数核定方法和租金
的计算方法 • 物业租金的意义
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折旧费
房产税
维修费
利润
租金 的构成
管理费
保险费 地租
利息
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等级计算法
租金基数 核定方法
项目基分计算法
结合计算法
调剂因素
房屋价值 的因素
使用价值 的因素
供求关系 的因素
月租金额＝（租金基数＋调剂因素）×计租面积＋ 附属房单位租金×计租面积＋设备租金
的权利。
一是有合法使用房屋的权利。一是按期交纳租金，不得以
承 租 方
二是有要求保障居住安全的 任何借口拖欠或少交租金； 权利。三是对所承租的房屋，二是爱护所承租房屋。三是 有优先购买和续租的权利。 遵守房屋租赁合同，不得私
自改变房屋用途或转借转租
他人。
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租赁合同的变更与终止
房屋租赁合同的变更:
因租赁一方当事人更名，房屋产权发生转移，承租人家庭 分户或承租人死亡、迁移，均可变更合同。
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典型案例分析
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➢ 最近某物业公司接管了一栋多层办公楼的管理工作， 目前大楼的空置率较高，面对这种情况你认为应该如 何改变现状？请你从分析空置率高的原因入手，提出 降低空置率应采取的步骤？
➢ 天星写字楼业主刘大奎先生委托管理该写字楼的博凯 物业管理公司代理写字间的租赁业务。某日，刘大奎 的弟弟刘小奎前来租赁一间办公室。博凯经营部的史 小姐让刘小奎签署租赁合同，刘小奎认为没有必要， 二人争执不下，请问他们二人谁的观点正确？为什么？ 物业租赁合同包括哪些内容？
因出租房屋面积的增减、附属物的增减等，也可变更合同。 因租赁双方约定改变租赁房屋的用途或增减房屋的用途，
均可变更合同。 租金的增减或支付方式的改变可导致协议更改。 由双方约定，改变租赁期限或者期限长短。房屋租赁合同
的变更
房屋租赁合同的终止:
✓ 租Байду номын сангаас期满
✓ 租赁房屋的灭失
✓ 因承租人搬迁需要终止，或因一方严重违约等，均可终止
其他形式限制房地产权利的； 共有房屋未取得共有人同意的； 权属有争议的； 属于违章建筑的； 不符合安全标准的； 已抵押，且未经抵押权人同意的； 不符合公安、环保和卫生部门有关规定的； 有关法律、法规禁止出租的其他情形
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第二节 物业租赁合同
物业租赁合同的登记备案 物业租赁合同的作用 物业租赁合同的法律特征 房屋租赁合同的构成 物业租赁双方的权利和义务 租赁合同的变更与终止
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房屋租赁管理的一般程序
房屋租赁合同的 登记备案制度
房屋租赁当事人应当在租赁合同签订 后30日内，到市、县人民政府房地 产管理部门办理登记备案手续。
出租房屋的交接 与备案
申请房屋租赁登记备案应当提交下 列文件： （1）书面租赁合同； （2）房屋所有权证； （3）当事人的合法证件； （4）城市人民政府规定的其他文件。
权利
义务
一是是按期收取租金的权利； 一是有保障承租人合法使
出 二是有监督承租方爱护使用 用房屋的义务；二是有对 租 房屋的权利，承租人不得不 房屋进行维修和保养，保 方 经出租方同意擅自对房屋结 障承租人安全使用房屋的
构进行改造或装修。三是有 义务；三是参与协调由房
依法或依租赁契约收回房屋 屋原因引发的纠纷。
第五章 物业租赁管理
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主要内容
➢物业租赁的形式、原则、特征、租 赁契约的构成要素
➢租赁管理的程序 ➢租赁契约的写作规范
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第一节 物业租赁概述
物业租赁的定义及形式：
• 物业租赁的定义 • 物业租赁的形式 • 房屋租赁的范围
国有土地使用 权和房屋租赁
物业租赁的原则：
• 为承租人服务的原则
• 维护租赁房屋的原则