踩盘报告版本

踩盘报告模板一、引言在房地产领域，踩盘报告是一份非常重要的文件，用于对某一片区域的房地产项目进行调研和评估。

本文将介绍踩盘报告的基本模板和要素，以帮助读者了解如何撰写一份全面、详细、完整且深入的踩盘报告。

二、背景在撰写踩盘报告之前，我们需要先了解背景信息。

这包括地理位置、交通情况、人口分布、经济发展等方面的内容。

以下是踩盘报告的模板要素：1. 地理位置•主要交通枢纽：包括高速公路、铁路、机场等。

•邻近城市：附近有哪些主要城市。

•自然地理特点：例如山脉、河流等。

•区域划分：区域范围、社区划分等。

2. 交通情况•主要交通线路：列举主要道路及其通行状况。

•公共交通情况：包括公交、地铁、出租车等。

•交通拥堵情况：交通高峰时段是否存在严重拥堵。

3. 人口分布•人口数量及增长趋势。

•年龄结构：年轻人、中年人、老年人比例。

•家庭结构：核心家庭、单身人士等。

4. 经济发展•主要产业：列举该区域的主要产业。

•经济增长率：过去几年的经济增长情况。

•就业状况：失业率、就业结构等。

三、房地产市场分析踩盘报告的重点是对房地产市场进行分析。

以下是踩盘报告中相关的模板要素：1. 房价分析•历史房价走势：过去几年的房价变动情况。

•当前房价水平：区域内不同类型房屋的平均售价。

•房价预测：未来几年内房价的发展趋势。

2. 房屋供需情况•新房供应：近期新房项目的规划情况。

•二手房供应：二手房市场的交易情况。

•购房需求：潜在的购房需求量及类型。

3. 租赁市场分析•租金水平：当地租赁市场的租金水平和趋势。

•租赁需求：潜在的租赁需求量及类型。

四、项目评估基于对背景和市场的分析，踩盘报告还需对特定项目进行评估。

以下是相关的模板要素：1. 项目规模和定位•总建筑面积：项目的总建筑面积。

•项目类型：住宅、商业、办公等。

•定位：高端、中高端、中端等。

2. 市场竞争分析•邻近项目：附近有哪些类似的项目。

•项目优势：该项目相对于竞争对手的优势。

•潜在客户分析：该项目的目标客户群体。

踩盘报告模板
日期：（填写日期）
项目名称：（填写项目名称）
项目地址：（填写项目详细地址）
报告人：（填写报告人姓名）
一、市场基础情况
1、项目所在区域概况
（填写项目所在区域的优势、劣势、交通、居住习惯等情况）
2、周边房市状况
（填写周边已配套的住宅楼盘、商业配套、教育、医疗、交通等状况）
3、政府规划
（填写政府对该区域的整体规划及未来发展计划，例如是否有新建学校，地铁线路等）
二、项目现场踩盘
1、物业优势
（填写项目的物业优势，例如小区环境、安保服务、物业管理等）
2、户型设计
（填写项目的户型设计，有哪些户型、面积等）
3、配套设施
（填写项目配套设施，例如社区商业、健身房、游泳池等）4、装修情况
（填写项目装修情况，例如整体风格、质量、品牌等）
三、销售情况分析
1、存量分析
（填写该区域现有的楼盘房源数量、售完情况等）
2、成交分析
（填写该区域成交的房源数量、价格以及回报率等情况）3、市场趋势
（填写当前市场的趋势，例如价格趋势、交易量趋势等）
四、风险提示
（填写该项目可能存在的风险，例如政策风险、市场风险等）
五、结论
（填写该项目是否值得投资，以及投资策略建议）
以上为踩盘报告模板，仅供参考，具体内容可根据实际情况进行调整。

楼盘踩盘报告模板篇一：楼盘踩盘报告样本楼盘调查表楼盘区位图开盘报告纲要一、项目介绍1、楼盘简介项目由云南金达房地产开发有限公司开发建设，项目属于城中村拆迁改造项目。

位于广福路中段，拥金路与广福路交叉口东北侧，距市中心仅3公里，毗邻广福商业中心、香槟小镇、大商汇商业中心、南市区沃尔玛、国美电器、百大家电，并紧邻昆明市新儿童医院和南市区公交车站，因此配套完善，生活方便。

片区集中省级行政单位，已然成为省级政治、文化、经济的核心。

该项目是一个居住品质较高、设施先进、体现21世纪绿色生态居住环境的住宅小区，由综合楼、高层住宅及智能化配套服务设施等组成，总建筑面积10万多平方米，住宅总户数616户，完全按照低密度、高绿地指标建设。

700个地下停车位。

通过关注生态、休闲和人居舒适度的概念设计，展现项目独特的建筑风格。

将生态、休闲、景观、人文、建筑等要素和谐统一，做到“人—家—自然—科技—品位—生活”的高度融合。

2、户型概括本次推出的首批房源共218套，总户数616户，占比35%。

由于项目已经封顶断水，本次推出的房源分布5栋住宅项目的其中4栋。

为A1、C1、C2三种户型，其中A户型位于第1栋朝为东西向LOFT，复式结构设计，为二室二厅一厨一卫双阳台，面积为89.5平米；C1户型位于第3、4、5、6栋朝向为东北和西北两种，为二室二厅一厨一卫一阳台一入户花厅平层设计，面积为89.36平米；C2户型位于第3、4、5、6栋，朝向为东南或西南，面积为三室二厅一厨二卫二阳台带储物间和一个入户花厅，面积为138.95平米。

3、车位停车位：项目合计700个，附一层。

4、周边环境描述：项目位于广福路与拥金路交汇处，位于城市成熟地段，距离一环不到1千米。

周边有10、23、61、67、3、71、K1、55、114、69、119、158、25等十多条公交线路，地铁1、4、5号线路经过本案。

5、本期开盘的是11栋共340套房源。

二、开盘概括1、开盘现场氛围描述开盘遇冷，到场客户不是很多楼盘自2011年12月底开始进行宣传，并于2012年开始办理认筹卡5000元/张，办卡费用较大部分楼盘的1-5万/张为低，但由于定位开盘价在8000-10000元/㎡，而市场一直低迷，因此办卡率不高，而自去年底宣传开始，项目的宣传力度不大，更加上项目亮点不突出，因此至开盘当天据了解，办卡人数不满一百人，因此原定抽号5人一组，但实际抽号时变为1人1组，而且大部分到场客户，现场办卡率也非常低，至中午12点，买房客户陆续离开，仅有熟人咨询，成交量仅为17套。

踩盘报告模板踩盘报告模板踩盘报告是指房地产经纪人或者房产中介在陪同客户看房时所填写的记录，一般包括房屋的基本信息、客户的反馈以及对房屋的评价等内容。

下面是一份踩盘报告模板，仅供参考。

基本信息小区名称：xxx小区楼盘地址：xxx路xxx号房屋编号：xxx建筑面积：xxx平方米房屋户型：x室x厅x卫参观日期：xxxx年xx月xx日房屋描述1. 户型分析：(1) 房屋面狭长，但采光较好，客厅、卧室及阳台均朝南；(2) 空间布局较合理，客厅在中央位置，两边分别是卧室；(3) 卫生间与厨房间隔较远，不易相互影响。

2. 装修情况：(1) 楼层较高，视野开阔，可俯瞰小区和周边环境；(2) 采用了地暖、中央空调等高档配套设施；(3) 客厅、卧室地面采用了大理石，墙面涂料选用国内知名品牌。

客户反馈1. 优点：(1) 小区环境优美，绿化率高，休闲娱乐设施齐全；(2) 房屋设施齐全，装修豪华，居住舒适性高；(3) 交通便利，商业配套齐全，生活便捷。

2. 缺点：(1) 房屋面积较小，不适合大家庭居住；(2) 顶楼容易受阳光暴晒，夏季较为闷热；(3) 楼层较高，电梯停电时不便于出行。

综合评价该房屋位于小区中心位置，地理位置优越，环境舒适宜居。

房屋面积虽小，但由于户型合理，空间布局合理，居住舒适性较高。

装修豪华，配套设施齐全，购买此房屋属于性价比较高的选择。

但由于楼层较高，室内容易受阳光照射，夏季较为闷热，需要注意。

总的来说，该房屋仍然具有较高的购买价值，适合居住以及投资。

总结踩盘报告是房产经纪人或中介须要陪同客户看房时必须完成的记录。

详细的踩盘报告能够帮助客户更好的了解房屋的基本情况，从而做出更有利的决策。

以上是一份踩盘报告模板，供大家参考。

一、实训背景随着我国经济的快速发展，房地产行业作为国民经济的重要支柱产业，一直备受关注。

为了更好地了解房地产市场，提高房地产从业人员的业务能力，我国众多高校和培训机构开展了房地产踩盘实训课程。

本报告以某房地产项目踩盘实训为例，对实训过程进行总结和分析。

二、实训目的1. 培养学员对房地产项目的全面了解，包括项目背景、市场定位、产品特点等；2. 提高学员的市场分析能力，学会从多个角度分析项目优劣势；3. 增强学员的沟通能力，学会与项目销售人员、开发商、购房者等进行有效沟通；4. 培养学员的团队协作精神，提高项目组整体执行力。

三、实训内容1. 项目背景及市场调研（1）项目背景：某房地产项目位于我国某一线城市，占地面积约5万平方米，总建筑面积约15万平方米，共计800户。

项目定位为改善型住宅，主打高品质、高绿化、低密度社区。

（2）市场调研：通过查阅相关资料，了解项目周边区域房地产市场现状，包括周边配套设施、交通便利程度、人口密度、房价水平等。

2. 项目踩盘（1）项目现场踩盘：实地考察项目周边环境、建筑风格、绿化情况、户型设计等。

（2）与销售人员沟通：了解项目销售政策、价格、优惠条件、付款方式等。

（3）与开发商沟通：了解项目开发背景、工程进度、配套设施、物业管理等。

3. 项目分析（1）项目优势：1）地理位置优越，交通便利；2）周边配套设施完善，教育资源丰富；3）建筑风格独特，绿化率高；4）户型设计合理，居住舒适度高。

（2）项目劣势：1）价格较高，可能对部分购房者造成压力；2）周边区域竞争激烈，同类项目较多；3）物业管理水平有待提高。

4. 项目总结通过本次踩盘实训，学员对房地产项目有了更深入的了解，提高了市场分析能力和沟通能力。

以下是本次实训的总结：（1）学会从多个角度分析项目优劣势，为项目投资决策提供依据。

（2）掌握与销售人员、开发商、购房者等进行有效沟通的技巧。

（3）提高团队协作精神，增强项目组整体执行力。

踩盘报告模板踩盘报告模板踩盘报告是房地产行业中的一项重要工作，它是对房地产项目进行实地考察和分析的过程，并通过撰写详尽的报告来总结和评估项目的优劣势。

本文将就踩盘报告的模板和内容进行深入探讨，帮助您更好地理解和应用这一工具。

一、引言在踩盘报告的引言部分，我们将对项目的基本信息进行介绍，并概括性地评估项目的整体潜力和吸引力。

这一部分的目的是为读者提供一个对整个报告的概览，使他们能够快速了解项目的基本情况。

二、地理位置和交通地理位置和交通是一个房地产项目最重要的要素之一。

在这一部分，我们将详细考察项目的地理位置，并分析其是否具有便利的交通条件。

我们将探讨项目周边的交通设施如何满足居民的需求，并评估其对项目潜在价值的影响。

三、土地与规划土地是房地产项目的基础，对其进行全面的评估十分重要。

在这一部分，我们将研究项目所涉及的土地，并分析其土地利用规划是否符合当地政府的规划要求。

我们还将考察土地的规划用途是否能够满足未来的发展需求，并评估规划对项目的可持续性和增值潜力的影响。

四、市场与竞争情况在这一部分，我们将评估项目所在区域的市场供需情况，包括潜在购房者群体的数量、购买力和购房需求等。

我们还将分析项目所面临的竞争情况，研究竞争对手的项目特点和销售策略，并提出相应的对策。

五、项目规模与设计项目规模和设计直接影响着项目的市场竞争力和价值。

在本部分，我们将详细考察项目的规划面积、建筑结构、户型设计等因素，并评估其在市场中的竞争力和吸引力。

我们还将分析项目设计是否符合当地人居环境的需求，并提出改进建议。

六、配套设施和服务配套设施和服务是一个项目的重要卖点，对项目的居住环境和市场竞争力有着重要影响。

在这一部分，我们将评估项目周边的教育、医疗、商业等配套设施和服务，并分析其对项目价值的增值效应。

我们还将研究项目所提供的配套设施和服务是否能够满足居民的需求，并提出改进建议。

七、风险与可行性分析在这一部分，我们将对项目可能面临的风险和可行性进行分析，包括政策风险、市场风险、供应链风险等。

盈石IM广场踩盘报告
项目基本信息
地理位置：西湖区广场东路与丁公路交汇处
物业类型：3栋商业（20-50平方米）
建筑面积：13万平方米
商业配套：洪城商圈、十字街商圈、凯德广场（沃尔玛）、家乐福、万事达百货、旺中旺连锁超市等
营销基本信息
营销推广：现1#、2#商铺在售
商铺分布信息：地上5层、地下2层、（1#、2#为5层；3#6层）
招商品牌：1# IN’t MALL：明星潮牌、日韩特色主题馆、缤纷悦动KTV、华中首创电竞馆等；2# 24H立体空中街区：内设有新锐设计、风格潮品、特色甜食主义、个性烘焙坊等；3# MODERN MALL ：进口商品生活馆、互动电子娱乐园、一站式儿童成长培养馆、江西全体验式餐饮区、影视文化主题乐园等。

商铺价格区间：3万-10万
营销优劣分析
优势：
1、地理位置非常好，临近丁公路北地铁站
2、价格优势大，返租8年，包租包管理
劣势：
1、价格促销手段一直在变，容易造成老客户不满从而流失客户。

踩盘总结报告某年踩盘总结报告某年近年来，踩盘已经成为了房地产行业中的一个常见操作。

踩盘的目的是为了更好地了解房源的情况，便于业务员更好地向客户介绍房源信息。

在本报告中，我们将对一年来的踩盘情况进行总结，为房地产行业的从业人员提供有效的帮助。

一、踩盘的目的和意义在房地产行业中，踩盘已经成为了房源信息获取的重要手段。

通过踩盘，业务员可以更好地了解房源的实际情况，包括房屋面积、房屋装修等。

这些信息可以让业务员更好的向客户介绍房源信息，减少客户对房源的疑虑和误解。

同时，踩盘也可以让业务员更好地了解周边环境和交通状况，这对于推荐房源、辅助客户做出购买决策都有极大的帮助。

二、踩盘的方法和技巧踩盘的方法和技巧也是非常重要的。

为了更好地了解房源信息，业务员需要掌握以下技巧：1.提前做好准备工作。

在去踩盘之前，业务员要先了解好房源的信息，包括房屋面积、朝向、装修状况等，这样才能更好地了解房源实际情况。

2.做好记录和拍照。

在踩盘的过程中，业务员要做好详细的记录，包括房屋的各种情况、交通状况、周边环境等等，同时也要拍好照片，这样可以让客户更好地了解房源信息。

3.注意观察和询问。

在踩盘的过程中，要仔细观察房屋的各种情况，还要主动向房主询问，以便更好地了解房屋的实际情况。

三、踩盘的注意事项在进行踩盘的时候需要注意以下几点：1.尊重房主隐私。

在踩盘的过程中要尊重房主隐私，不要随便打开柜子，不要打扰房主休息和生活。

2.注意安全。

在踩盘的过程中要注意安全，特别是在高层住宅的踩盘中，要慎重行事，注意自身安全。

3.不要影响居民生活。

在踩盘的过程中要注意不要影响居民的正常生活，不要大声喧哗，保持良好的礼貌和素质。

四、踩盘总结报告在这一年的踩盘过程中，我们发现了一些问题，同时也取得了一些成效。

具体如下：1.成效反馈在踩盘的过程中，我们了解了大量的房源信息，可以更好地向客户推荐房源，提高客户的满意度和认可度。

2.问题和不足在踩盘的过程中，我们发现了以下问题和不足：（1）信息传递不及时：有时候我们踩盘后没有及时把信息传递给客户，这会导致客户错过了一些好房源。

踩盘工作报告近期，本单位积极开展了一系列踩盘工作，现将工作情况进行报告。

一、背景介绍作为一家房地产开发公司，为了更好地了解市场情况，把握购房者的需求，我们决定进行踩盘工作。

这项工作不仅可以提供实地考察和数据支持，还能为公司决策提供重要参考，提高项目的成功率和客户满意度。

二、踩盘目的及方法1. 目的踩盘工作的主要目的是通过实地考察，了解项目周边的环境、交通、教育、医疗等基础设施情况，以及购房者对于房屋户型、配套设施、价格等需求，从而为项目的规划和推广提供依据。

2. 方法本次踩盘工作采用了多种方法，包括实地考察、问卷调查、访谈等。

首先，我们安排了专业团队对项目周边的环境进行实地考察，包括交通状况、商业设施、医疗资源等。

同时，我们还通过问卷调查的方式，对潜在购房者进行访问，了解他们的需求和意见。

此外，我们还与当地居民进行了访谈，收集他们的意见和建议。

三、工作进展及成果1. 实地考察通过实地考察，我们详细了解了项目周边的环境情况。

我们发现，项目附近的交通便利性较好，有多条公交线路和地铁站，方便居民的出行。

此外，周边还有大型购物中心、学校和医院，为居民提供了丰富的生活配套设施。

2. 问卷调查我们精心设计了问卷调查，涵盖了购房者对于房屋户型、面积、价格等方面的需求。

通过问卷调查，我们了解到购房者普遍关注房屋的安全性、环保性以及交通便利程度，对于价格的合理性也提出了一些期望。

这些调查数据为我们后续的项目规划和价格定位提供了重要参考。

3. 访谈在与当地居民的访谈中，我们获取了一些有价值的建议。

他们提到了对周边环境的改善期望，如加大绿化项目和改善停车场的规划。

我们将这些建议整理并反馈给相关部门，以便有针对性地改进项目规划。

四、问题和展望在踩盘工作中，我们也遇到了一些问题。

首先，部分购房者对于房屋质量和配套设施的要求较高，这对于我们的工程建设和产品推广提出了更高的要求。

其次，市场竞争激烈，项目推广面临一定困难。

针对这些问题，我们将不断优化工程建设，提升产品质量，加大推广力度，以满足购房者的需求。

一、实训背景随着我国房地产市场的不断发展，房地产市场逐渐成为人们关注的焦点。

为了更好地了解房地产市场，提高房地产从业人员的业务水平，我们组织了一次房地产踩盘实训活动。

本次实训旨在通过实地考察、数据收集、分析总结等方法，让学员深入了解房地产市场现状，掌握踩盘技巧，为今后的工作打下坚实基础。

二、实训时间与地点实训时间：2023年X月X日至2023年X月X日实训地点：XX市各住宅项目三、实训内容1. 踩盘准备- 确定踩盘项目：根据市场调研，选取了具有代表性的住宅项目进行踩盘。

- 了解项目背景：收集项目的历史、地理位置、周边配套等信息。

- 准备踩盘工具：携带相机、录音笔、笔记本等工具。

2. 踩盘过程- 项目实地考察- 观察项目整体规划：了解项目的容积率、绿化率、楼间距等指标。

- 考察周边环境：观察周边交通、商业、教育、医疗等配套设施。

- 实地测量：使用测量工具，对项目户型、面积、层高等进行测量。

- 与销售人员交流- 了解项目销售情况：询问项目开盘时间、价格、优惠条件等。

- 收集销售资料：获取项目宣传册、户型图、周边配套图等资料。

- 与业主交流- 了解业主入住情况：询问业主对项目的满意程度、居住体验等。

- 收集业主反馈：了解项目存在的不足之处。

3. 数据收集与分析- 收集项目经济技术指标：包括项目位置、周边环境、平面布局、户型种类、装修标准、配套设施等。

- 收集销售数据：包括价格、优惠条件、成交情况等。

- 分析项目优缺点：根据实地考察、销售数据、业主反馈等，对项目进行全面分析。

四、踩盘总结1. 项目概况- 项目名称：XX项目- 项目位置：XX市XX区XX路- 项目类型：住宅- 开发商：XX房地产开发有限公司2. 项目优缺点分析- 优点：- 地理位置优越，交通便利。

- 周边配套设施齐全，生活便利。

- 户型设计合理，空间利用率高。

- 销售价格合理，具有市场竞争力。

- 缺点：- 部分户型存在采光不足的问题。

- 周边环境有待改善，绿化率较低。

楼盘踩盘报告样本报告人：XXX报告日期：XXXX年X月X日一、项目概况1.1项目名称：XXX楼盘1.2开发商：XXX开发有限公司1.3地理位置：位于XXX区XXX路XXX号1.4建筑类型：高层住宅1.5占地面积：XXXX平方米1.6建筑面积：XXXX平方米1.7建筑工期：预计XX年竣工二、项目评估2.1地理位置该楼盘位于繁华地段，周边交通便利，靠近地铁站，公交站也有多条线路经过，居住者的出行十分方便。

周边配套设施齐全，有多家超市、商场、医院和学校等，满足日常生活的各种需求。

2.2开发商背景该楼盘由知名开发商XXX开发有限公司开发，其在业界拥有良好的声誉和丰富的经验。

该开发商以优质的建筑质量和完善的售后服务著称，是值得信赖的开发商之一2.3建筑质量通过实地考察和了解，该楼盘采用了优质的建筑材料，施工工艺也较为先进。

建筑外观设计独特，结构稳定，给人以良好的视觉感受。

在项目经理的介绍下，了解到该楼盘的建筑质量得到了相关部门的认可，达到了国家的建筑标准。

2.4价格与性价比该楼盘相对于周边类似楼盘的售价相对较高，但考虑到其地理位置、开发商背景和建筑质量，该售价相对合理。

从购房者的角度来看，经过评估后认为该楼盘的性价比还是较高的。

2.5售后服务开发商在售后服务方面表现较为出色，其承诺提供专业的维修、维护服务，对购房者的问题及时解答并给予解决。

通过与已购买该楼盘的业主交流得知，开发商在售后服务方面做得不错，得到了业主的一致认可。

三、优缺点分析3.1优点-地理位置优越，交通便利。

-周边配套设施齐全，生活便利。

-开发商信誉良好，建筑质量有保障。

-售后服务完善，购房者权益得到保护。

3.2缺点-售价相对较高，不适宜低收入购房者。

-项目规划中存在一些细节问题，如停车位不够等。

四、建议综合以上分析，我认为购买该楼盘是值得考虑的，但也需要购房者根据自身需求和经济状况做出决策。

建议开发商在项目规划中进一步完善停车位等细节问题。

亚运城·天成基本情况：项目名称广州亚运城项目地址 番禺区亚运城康体路开发商广州利合房地产开发有限公司物业管理公司广州利合物业管理有限公司物业类型普通住宅产品类型高层洋房占地面积163900平米总建筑面积450000平米容积率 2.75装修情况精装修绿化率35%总户数3006户开发分期11月05日加推天成2-4栋楼，主要户型为89-115三房。

Ø交通状况：（1）地铁：4号线海傍站（2）公交路线：番160路、番148路、番149路、番162路、番148B路、番162B路（3）自驾路线：从市区出发，走新光快速、华南快速、京珠高速、环城高速、南沙港快速，经番禺大道北、市莲路，抵达亚运大道；继续沿亚运大道行驶，右转进入兴亚大道沿指引到达项目交通和配套：周边配套设施教育区域内共有各种学校22所，其中幼儿园11所，比较著名的有亚运城加拿达幼儿园；中小学有9所，比较著名的有亚运城小学、市铁一中番禺校区；医疗广州医科大学附属第二医院（番禺院区）银行中国广州市农村商业银行(石基南浦分理处)、广州农商银行24小时自助银行(市莲路)、中国建设银行ATM、中国银行ATM(尚上名筑西)、中国建设银行-24小时自助银行、中国建设银行(亚运城支行)、广州农商银行24小时自助银行(市莲路)、工商银行、中国邮政内部配套亚运城体育馆、购物中心（即将开业）、幼儿园、华润万家超市开盘现场概述Ø开盘地点：亚运城销售中心Ø开盘形式：微信选房，客户预缴2万认筹金后才可获得选房资格，客户需凭微信选房APP系统进行选房，微信选房时间为11月5号19：00点整。

Ø到访客户：由于当天开盘时间为晚上7点，且开盘形式为微信选房，固当天到场客户并不多，更多客户选择在家里通过微信APP线上选房。

本次开盘产品本次推出户型面积及占比情况Ø11月05日加推2、3、4栋楼，合计推出918套房源；Ø房源为89平三房、98平3房，101平3房，115平3房高层住宅，精装修；Ø预售许可证：20170787楼栋号主力户型面积（m 2）推出套数(套)占比2、3、4栋三室一厅一卫8930633.3%三室一厅一卫9830633.3%三室一厅一卫10115316.7%三室二厅二卫11515316.7%新推在售未售售罄5、6#7、8#3、4#2#1#推货去化情况：1.推货情况：二期2、3、4栋于11月05日开售。

项目名称：索尔龙舟项目扫描：东2.3环，静康路58号，沙河公园旁。

1栋楼=3F底商+4-17F公寓/写字楼+18-23F 酒店，户型区间25~41㎡。

公寓/写字楼价格8000（清水4-12F）、9000（精装13-17F），底商自持。

项目印象：一、公园里的售楼部售楼部设在沙河公园里，离沙河约15米左右。

帕丽湾售楼部总体点评：设置在公园内，环境幽静，但无法开车通达，对外昭示效果不佳。

二、项目周边环境有穿越之感项目周边三条主要道路：成龙路、静渝路、静康路。

本次市调的路线是围绕项目地块从成龙路-静渝路-静康路，道路及周边环境差异较大，每穿过一条道路到新的一条，有种穿越之感。

1、成龙路为？车道宽敞道路，绿化和沿街形象较好。

2、静渝路为仅适合双向通车小路，周边多为农林牧畜相关器械、食品、药品等铺面和物流运输相关门市。

比较杂乱。

3、静康路为？车道宽敞道路，周边环境相对整洁，绿化优良，能看见沙河。

如下图。

站在沙河桥上看索尔龙舟1、项目定位分析：东南二环，左万达，右川师，沙河畔唯一地标投资小户。

据置业顾问介绍，该地段没有与本项目同等性质（小户公寓/写字楼）的项目，定位稀缺。

针对项目所在的沙河堡片区，待对该片区其他项目做详细市场调查之后方能判断该项目的定位是否稀缺。

2、项目优势分析：1)占据沙河自然景观资源、万达广场等商业资源；2)面对川师等高校公寓需求人群市场；3)户型较小易控总价。

3、项目劣势分析：静渝路一侧环境较差，现状为大量农林牧畜相关器械及食品药品批发店铺、物流运输等门市，较为杂乱。

如后期规划不予更改，将很大程度影响居住/办公的环境。

4、项目其他问题延展思考1)清水和精装价格相差1000元，按照居中面积36㎡的户型计算，总价差3.6万，其中的差价购买者是怎样权衡的？2) 2.9米的写字楼/公寓层高在该片区写字楼/公寓配置里是个什么水平？。