2015年上半年吉林省土地估价师《管理法规》：公司法模拟试题

吉林省2015年上半年土地估价师《管理基础与法规》：行政许可模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、第三者责任险，为预算或合同造价的__。

A．0.5‰～1.5‰B．1.5‰～2.5‰C．2.5‰～3.5‰D．3.5‰～4.5‰2、按课税对象的一定计量单位直接规定一个固定的税额进行征税的税率是。

A：累进税率B：比例税率C：定额税率D：直接税率E：土地3、理论和生产要素分配理论是收益还原法的理论依据。

A：区位B：剩余价值C：地租D：级差地租E：时间因素4、某房屋的建筑面积为1500 ㎡，1992年1月1日建成，已知市场上与该建筑物类似的房屋的重置价为2800元／㎡，该房屋的耐用年限为50年，残值率为3％，若采用平均年限折旧法进行折旧，则该建筑物在评估日2003年1月1日的现值为万元。

A：305．1B：330．4C：338．5D：340．2E：合法性5、1998年颁布的《土地管理法》规定，国家实行土地__管制制度。

A．数量B．质量C．用途D．价格6、《国有建设用地使用权出让合同》示范文本规定，本合同的出让人为__。

A．有权出让国有建设用地使用权的市、县人民政府B．有权出让国有建设用地使用权的市、县人民政府国土资源行政主管部门C．有权出让国有建设用地使用权的市、县人民政府财政部门D．有权出让国有建设用地使用权的市、县人民政府物价部门7、某商住楼，出租房屋的年收益以10%递增，其1992年，租金收益为500万元，1993年由于修路，使该处客流下降，年收益为450万元，在进行土地估价时，该商住楼1993年的总收益为__万元(假设其收益为客观收益)。

A．450B．475C．500D．5508、某待估宗地所处区域基准地价为500元／㎡，根据待估宗地条件和基准地价修正系数表，经分析测算，区域因素和个别因素修正系数之和为-0．13，年期、期日、容积率修正系数分别为0．97、1．06、1．51，则采用基准地价系数修正法评估该宗地地价为元／㎡。

吉林省2015年土地估价师《管理法规》：合伙企业登记考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、市场比较法的间接比较法是以为基准，把交易案例和待估土地均与其逐项比较，然后将比较结果转化为修正价格。

【2006年考试真题】A：标准宗地B：待估宗地C：类似宗地D：比较宗地E：时间因素2、会计是__地反映各单位的经济活动。

A．系统B．客观C．连续D．分散E．完整3、与保险人订立保险合同，并按照合同约定负有支付保险费义务的人是。

A：保险人B：保险中间人C：投保人D：保险受益人E：土地4、春树乡王店村人少地多，同一乡李庄村的农民张某欲承包王店村的部分土地进行农业经营，根据法律规定，，并报春树乡人民政府批准后，张某才能承包经营王店村的土地。

A：张某与王店村村民委员会签订土地承包合同B：必须由王店村本集体经济组织村民会议2／3以上成员或者2／3以上村民代表同意C：张某先期向王店村村民委员会交付全部承包费D：张某经李庄村民委员会村民会议2／3以上成员或者2／3以上村民代表同意、E：35％～50％5、在城镇土地定级因素量化过程中，下列关于公式说法中，不正确的是__。

A．r是中心距某地块实际距离和某中心功能影响半径之比B．r数值在(0，1)之间变化C．离中心近时，r→1，距离达到了影响半径时，r→0D．r越小，ei越接近fi；r越小，ei越接近16、城镇土地定级中的综合定级是指。

A：对商住等综合用地的定级B：对商、住、工混合用地的定级C：综合考虑社会、经济、自然因素对土地的影响，评定土地级别D：不考虑具体土地用途的前提下，对各种影响土地质量的因素进行综合评价，得到的土地级别E：合法性7、由于与不动产投资利润率、土地投资利润率有一定的区别，因此一般只作为参考指标，在实际评估中不能直接采用的是。

A：存款利率B：贷款利率C：实质利率D：不动产租金与买卖价格的比率E：合法性8、采用市场比较法进行地价评估时，就是以待估土地的状况为基准，把各交易案例与待估宗地每项比较，然后将比较的结果转化为修正价格．(2002年真题) A：综合比较分析B：案例比较分析C：直接比较分析D：间接比较分析E：合法性9、土地登记的种类有__。

吉林省2015年上半年土地估价师《管理基础与法规》：行政复议模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、2004年4月，赵某下岗后从事个体经营。

2008年4月，其个体企业实际交纳增值税20万元，消费税5万元，营业税15万元。

则，该个体企业2008年4月应交纳的教育费附加为。

A：免于交纳B：0．6万元C：0．75万元D：1．2万元E：土地2、决定建筑物价格的最基本因素是。

A：材料价格B：房产市场状况C：建筑物成新度D：重置价E：时间因素3、凡违法事实确凿，有法律依据，对公民处以__元以下罚款，对法人或者其他组织处以__元以下罚款或警告的行政处罚可适用简易程序。

A．50，1000B．100，2000C．200，3000D．300，50004、某一开发区于2001年11月成立，当年取得生地2k㎡，2002年11月对该开发区进行开发配套建设，开发期为2年．现采用成本逼近法评估该开发区内某一工业用地时，土地取得费的计息期为年。

A：1B：1．5C：2D：3E：时间因素5、《土地估价师资格考试瞥理办法》规定，__组织全国土地估价师资格考试委员会，对土地估价师资格考试涉及的重大事项进行协调、决策。

A．国务院B．国土资源部C．住房和城乡建设部D．人力资源和社会保障部6、不属于在综合分析中常用的统计指标的是__指标。

A．总量B．相对C．平均D．指定7、土地估价师在确定宗地地价评估结果时，完全听从委托方的要求，这样的行为违反了土地估价的。

A：替代原则B：最有效利用原则C：公开、公平原则D：独立性原则E：合法性8、《土地利用年度计划管理办法》规定，需国务院及国家发展和改革等部门审批、核准的重点建设项目拟在计划年度内使用土地，涉及农用地转用的，由行业主管部门于上年前，按项目向国土资源部提出计划建议，同时抄送项目拟使用土地所在地的省、自治区、直辖市国土资源管理部门、发展和改革部门。

2015年上半年吉林省土地估价师《管理法规》：有限合伙企业模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某区公安分局与工商局共同对李某作出处罚决定，对于李某不服欲提起行政赔偿请求，本案行政赔偿义务机关是__。

A．该区公安分局B．该区工商局C．该市公安局D．该市工商局E．该市人民政府2、在土地估价过程中，记载估价关键事项和估价结果，简要介绍估价技术过程的是__。

A．送文函B．估价工作报告C．土地估价报告D．土地估价技术报告3、受理估价委托时应明确估价基本事项，，其中不包括__。

A．明确估价目的B．明确估价对象C．明确估价时点D．明确估价收费具体数额4、某工业用地，其土地年纯收益为6万元，土地还原率为6.0%，则其法定最高年期的土地使用权价格为__万元。

A．90.3B．94.6C．98.3D．1005、有一比较案例2004年5月20日的土地价格为300元／平方米，同一城市此类地价指数以2004年1月20日为基数，以后每月平均上涨1个百分点，如果其他条件不变，则该比较案例于2004年10月20日的评估价格为(保留到小数点后一位)。

【2006年考试真题】A：314．3B：314．4C：315．0D：315．3E：时间因素6、收益法评估商标权主要是分析确定三项指标，不包括项。

【2006年考试真题】A：收益额B：折现率C：贴现率D：收益期E：时间因素7、霍夫曼法则认为深度为100英尺的标准宗地，将标准深度4等分的情况下，随着离道路距离的增加，每一等份的价值占全部地价的比例分别为。

A：37．5％、29．5％、20．7％和12．3％B：40％、30％、20％和10％C：50％、25％、15％和10％D：42．5％、30％、20％和7．5％E：时间因素8、按照统计工作的先后次序，统计活动的四个基本环节是。

A：统计调查、统计整理、统计分析、统计汇总B：统计设计、统计调查、统计整理、统计分析C：统计调查、统计设计、统计整理、统计分析D：统计设计、统计调查、统计整理、统计汇总E：土地9、临时性的行政许可实施满__年需要继续实施的，应当提请本级人民代表大会及其常务委员会制定地方性法规。

2015年上半年吉林省土地估价师《管理基础法规》：土地增值税考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列有关土地、房地产税收的说法正确的是．【2009年考试真题】A：学校、幼儿园、养老院占用耕地，也需要缴纳耕地占用税B：供城市居民观光旅游采摘的农业生产用地可以免征城镇土地使用税C：目前外商投资企业不缴纳房产税，而缴纳城市房地产税D：中外合资企业和外资企业不需要缴纳城市维护建设税E：土地2、在城市规划中，过境公路经常采取的是布置方式经过城市．【2009年考试真题】A：平面交叉B：立体交叉C：切线和环线D：远离城市E：土地3、是政府为征收有关土地税收而评定的土地价格。

A：交易底价B：课税价格C：使用权价格D：租赁权价格E：时间因素4、有一宗工业用地，土地取得费及相关税费为15万元，为自有资金投入；土地开发费为20万元，通过银行贷款取得，贷款年利率为6％，土地开发期为1．5年．经调查，该宗地各项费用投入符合一般水平．则在成本逼近法计算中的投资利息为元。

【2006年考试真题】A：8934B：18000C：22500D：22634E：时间因素5、如果将出让地价、承租地价、转让地价归为一类，其划分依据是土地的（）。

A.管理方式 B.产权性质 C.交易方式 D.价格档次6、土地国家管理是指国家政权以__的身份，对全国的土地在宏观上进行管理，监督和调控的制度、机制和手段等形成的完整体系。

A．社会代表B．国家代表C．人民代表D．利益代表7、土地除了以价格表示外还可以用__表示。

A．年租B．货币C．租金D．年期8、我国企业会计实务中的货币资金是指。

A：现金B：现金和银行存款C：库存现金和有价证券D：库存现金、银行存款和其他货币资金E：土地9、__是为了解决某个特定的土地利用问题而编制的一种土地利用规划类型。

A．土地利用专项规划B．土地整理C．土地总体规划D．土地单项规划10、在采用极值标准化方法进行分等因子分值计算时，当某项因子对应指标与土地利用效益呈正相关，假定指标最高值和最低值分别为30和10，某一参评城镇对应指标为25，则计算的因子分值为__。

2015年上半年吉林省管理与法规辅导：土地法规与政策考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在一土地估价技术报告中，估价师在运用基准地价系数修正法评估时引用“公用设施完备度”因素的修正系数范围为-3.0%～4.0%，并在市场比较法试算过程中选取该因素参与比较。

对于修正系数的确定，下列做法中不恰当的是（）。

A．两种估价方法所采用的因素条件应一致，但修正幅度可以不一致B．根据比较实例宗地的具体特点，确定市场比较法中修正系数取值为-4.0%～8.0% C．不同的估价方法有不同的应用特点，因此市场比较法中的修正系数可根据具体情况确定D．同一因素对地价的影响具有一致性，修正的幅度也应一致，因此市场比较法中的修正系数取值范围也应为-3.0%～4.0%2、某宗地产预计未来第一年的净收益为25万元，此后逐年递增2％，该类地产的土地还原率为6％，则该宗地产无限年期的收益价格为万元。

A：312．5B：416．7C：625．0D：1250．0E：时间因素3、按生产性质分类，下列建筑物中与其他不是同一类的是__。

A．厂房B．仓库C．农用仓库D．宾馆4、城镇土地定级采用的是__，并结合土地收益、价格测定，综合评定土地的级别。

A．数理统计法B．多因素分值加和法C．层次分析法D．修正法5、将标准深度100英尺四等份，每一等份的价值占路线价的比例分别为40％、30％、20％、10％的路线法则是。

A：慎格尔法则B：苏慕斯法则C：霍夫曼法则D：哈柏法则E：时间因素6、在下列选项中，__的行为不必缴纳营业税。

A．将自建的房屋对外销售B．土地所有者出让土地使用权C．土地使用者转让土地使用权D．某单位将所拥有的不动产无偿赠与他人7、下列土地估价中的技术处理不正确的是__。

A．当采用市场比较法评估时，选择的比较案例应为3年内成交的交易实例B．当采用成本逼近法评估宗地价格时，计算土地开发费用应准确区分宗地红线内外的开发程度C．收益还原法中估价对象的净收益应根据估价对象实际经营的财务报表分析获得D．剩余法中未来开发完成的房地产价值可以采用市场比较法、收益还原法进行测算8、对个人在初次分配过程中所获得的收入进行再调节的必要性就在于。

吉林省2015年土地估价师考试《管理基础》试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、大中型水利水电工程建设征收耕地的，土地补偿费和安置补助费之和为该耕地被征收前三年平均年产值的__倍。

A．10B．15C．16D．302、建设用地的__特点，要求我们在选择用地时，应尽可能将水土条件好的、可能生产出更多生物量的土地留作农业生产用地。

A．空间性与实体性B．无限性与再生性C．区位选择的重要性D．承载性与非生态利用性3、下列关于土地使用税的计税依据，正确的是__。

A．凡由省、自治区、直辖市人民政府确定的单位组织测定土地面积的，以测定的土地面积为准B．未组织测定的，但纳税人持有政府部门核发的土地使用证书的，以证书确认的面积为准C．尚未核发土地使用证书的，由税务机关核定土地面积，待核发土地使用证书后再作调整D．尚未核发土地使用证书的，由纳税人据实申报土地面积，待核发土地使用证书后再作调整E．未组织测定的，但纳税人持有政府部门核发的土地使用证书的，也不以证书确认的面积为准4、2007年1月21日，B房地产开发公司通过拍卖出让方式取得一幅土地的使用权，并交纳土地使用权出让1000万元，该土地使用权出让合同规定此项目于2007年3月1日动工开发。

后因建设资金未到位，直到2008年10月20日仍未进行。

这时土地出让者可以__。

A．可以无偿收回土地使用权B．可以征收200万元以下的土地闲置费C．可以对凤凰公司处以相当于地使用权出让金百分之二十的罚款D．既不能收回土地使用权，也不能征收土地闲置费，更不能罚款5、下述房产免征房产税的有__。

A．国家机关、人民团体、军队自用的房产B．国家机关、人民团体、军队的出租房产以及非自身业务使用的生产、经营用房C．由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产D．宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产E．国家机关、人民团体、军队出租房产以及非自身业务使用的生产、经营用房6、政府为管理土地市场，由专门部门、专门人员评定的不同等级或不同区域的土地使用权市场平均价格称为。

吉林省土地估价师《管理法规》：公司法试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列关于临时用地，表述不正确的是__。

A．在城市规划区的临时用地应先经城市规划行政主管部门同意B．抢险救灾等急需使用土地的，可以先行使用土地。

其中，属于永久性建设用地的，建设单位应当在灾情结束后9个月内申请补办建设用地审批手续C．临时用地必须办理报批手续，由县级以上人民政府土地行政主管部门批准D．临时用地合同由临时用地的使用者与所有者签订2、新中国成立以来，我国长期实行的是的土地使用制度。

A：土地买卖B：土地出租C：土地抵押D：严禁土地买卖、出租E：时间因素3、下列选项中说法错误的是。

A：绝对地租是土地价格存在的根源B：级差地租的存在是决定土地价格高低的主要因素C：垄断地租来自农业雇佣工人创造的剩余价值D：矿山地租的决定方法和农业地租一样，都包含级差地租和绝对地租E：时间因素4、甲房地产开发公司取得一居住用地使用权后2年未动工开发，国家依法将其收回，并改为商业用地出让给乙房地产开发公司。

乙房地产开发公司取得该土地使用权的最高年限为__年。

A．38B．40C．68D．705、建设单位为进行建设工程的财务总结，确定建筑工程的实际投资额，必须以为依据。

A：工程结算B：工程决算C：施工图预算D：施工图结算E：土地6、2004年4月，赵某下岗后从事个体经营。

2008年4月，其个体企业实际交纳增值税20万元，消费税5万元，营业税15万元。

则，该个体企业2008年4月应交纳的教育费附加为。

A：免于交纳B：0．6万元C：0．75万元D：1．2万元E：土地7、《大中型水利水电工程建设征地补偿和移民安置条例》规定，国家实行开发性移民方针，采取__相结合的办法，使移民生活达到或者超过原有水平。

A．后期补偿、补助与前期扶持B．前期补偿、补助与前期扶持C．后期补偿、补助与后期扶持D．前期补偿、补助与后期扶持8、下列选项中，不属于土地价格自身特性的是。

2015年上半年吉林省管理与法规：土地管理基本原则与基本理论考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、公式“还原利率=安全利率+风险调整值”的“安全利率”一般可用代表。

A：一年期定期存款利率B：一年期贷款利率C：证券年平均收益利率D：期货年收益利率E：时间因素2、下列关于宪法、法律、行政法规、地方性法规、规章的效力说法正确的是__。

A．法律的效力高于行政法规、地方性法规、规章B．省、自治区的人民政府制定的规章的效力低于本行政区域内的较大的市的人民政府制定的规章C．地方性法规与部门规章之问刘同一事项的规定不一致，不能确定如何适用时，由国务院裁决D．地方性法规的效力低于本级和下级地方政府规章3、建设用地开发就是把土地改造成__的过程。

A．观赏场景B．生活场所C．设施农业用地D．生产场地E．主要生产要素4、征收__，不需国务院批准。

A．基本农田10公顷以下的B．基本农田以外的耕地不超过35公顷的C．基本农田以外的耕地超过70公顷的D．其他土地不超过35公顷的E．其他土地超过70公顷的5、申报地价是由。

A：土地出让方和受让方向有关方面申报的地价B：土地所有人向有关机关申报的地价C：下级向上级申报的地价D：用地单位或个人向政府申报的地价E：时间因素6、H省W市A县县城居民孙某对A县人民政府国土资源管理部门对其做出的处罚行为不服，孙某可以向__申请行政复议。

A．A县人民政府B．A县人民政府国土资源管理部门C．W市人民政府D．W市人民政府国土资源管理部门E．H省人民政府7、城市详细规划的强制性内容包括__。

A．对特定地区地段规划允许的建设高度B．规划地段各个地块的土地主要用途C．规划地段各个地块允许的建设总量D．规划地段各个地块的绿化率，公共绿地面积规定E．规划地段各个地块的公共场所的扩建8、在进行地籍调查时，勘丈绘制宗地草图应在__时完成。

A．权属调查B．准备工作C．地籍测量D．面积测量9、在会计实务中，判断一项投资是否属于短期投资，关键是看．【2009年考试真题】A：投资是否一年到期B：投资目的C：投资性质D：投资是否易变现E：土地10、我国企业会计实务中的货币资金是指__。

吉林省2015年上半年土地估价师《基础与法规》知识：合伙企业法模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、居住区内居民到达居住区级公共服务设施的最大步行距离为合理的服务半径，一般为米，在地形起伏的地区还应减少．【2007年考试真题】A：300～500B：500～800C：800～1000D：1000～1200E：土地2、城市中，随着土地离道路距离的增加，道路对土地利用价值影响为__时的深度称为市街地的标准深度。

A．0.5B．-1C．1D．03、在下列因素中，是决定同一均质地域内地块差异性的重要因素，也是形成同一均质地域内地价差异的重要原因。

【2007年考试真题】A：一般因素B：区域因素C：个别因素D：其他因素E：时间因素4、的存在是决定土地价格高低的主要因素。

A：级差地租B：绝对地租C：垄断地租D：矿山地租E：时间因素5、根据中心地理论，中心地产品和劳务的需求门槛、利润和服务范围与及产品与服务的种类密切相关。

A：中心的规模与人口分布密度B：居民收入水平和人口分布密度C：中心地规模和居民收入水平D：中心地规模、居民收入水平和人口分布密度E：时间因素6、应用剩余法评估宗地价格，首先需要调查确认的是__。

A．该宗土地规划许可的用途B．该宗土地规划的容积率和建筑密度C．该宗土地开发周期D．该宗土地开发完成后房地产可能的售价7、下面关于公共产品的表述中，不正确的是．【2007年考试真题】A：公共产品的效用是不可分割的B：公共产品的收益具有排他性C：提供公共产品并不是为了赢利D：公共产品的取得不具备竞争性E：土地8、某房地产开发商现取得一宗商业用地的最高年期土地使用权，预计用3年时间完成项目开发建设，经分析测算，项目建成后的年房地纯收益为320万元．若综合还原率为8％，折现率为12％，则该项目开发完成后的房地产现值为万元。

【2006年考试真题】A：4000B：3768C：2682D：2847E：时间因素9、根据我国《保险法》的有关规定，在我国设立保险公司的注册资本最低限额为亿元人民币。

2015年上半年吉林省土地估价师考试《管理法规》辅导汇总考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在统计中，用于说明总体单位的数量特征．【2002年考试真题】A：数量指标B：质量指标C：数量标志D：品质标志E：土地2、土地承包经营权人依法对其承包经营的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的权利。

根据《农村土地承包法》规定，不同类型农用地的承包经营权期限最长的为（）年。

A．30B．40C．50D．703、有关行政赔偿诉讼的性质，下列表述中，__是正确的。

A．民事诉讼B．行政附带民事诉讼C．一种独立的特殊诉讼形式D．一种新的民事诉讼4、某一城市由县级市上升为地级市，称之为。

A：级别升格B：级别上升C：级别不变D：级别增加E：时间因素5、利用剩余法计算的待开发土地的价格是开发商取得土地所能支付的__。

A．最低费用B．最高费用C．总费用D．合理费用6、对商品房面积测绘，一般要求精度达到级。

A：一B：二C：三D：四E：土地7、定性研究与定量研究结合使用的前提条件是具备__的基础数据。

A．定性研究B．定量研究C．经济数学D．数理统计8、某宗土地采用三种估价方法得出的估价结果分别为820元／平方米、850元／平方米和900元／平方米，若赋予的权重分别为0．5、0．3和0．2，则该宗地的最终评估价格为元／平方米。

A：820B：845C：850D：857E：时间因素9、《城乡规划法》规定，镇总体规划的规划期限一般为__年。

A．10B．20C．30D．5010、新古典主义经济学家关于地租本质含义的阐述主要基于对的比较。

【2004年考试真题】A：产品的市场价格与生产价格B：产品的生产价格与社会平均价格C：产品的社会平均价格与生产要素价格D：边际产品价格与生产要素价格E：时间因素11、从城市景观上看，高级商务金融组织集聚的地段地价高昂，迫使土地使用者提高__，使得这里的建筑物都是高楼大厦。

吉林省2017年土地估价师《管理法规》：公司登记条例考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、由于__的不同，估价的依据、应考虑的因素，以及采用的价值标准、估价方法就有可能不同。

A．估价基准日B．估价目的C．估价收费标准D．估价程序2、以下不属于建设用地中的特殊用地的是__。

A．军事设施用地B．使领馆用地C．宗教用地D．机场用地3、甲公司与乙公司就甲享有所有权的位于A县县城的某大厦以及该大厦占用范围内的建设用地使用权达成了转让协议，甲、乙两公司应当__。

A．签订书面房地产转让合同B．向A县人民政府房地产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向A县土地管理部门申请土地使用权变更登记C．向A县人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，并凭变更后的土地使用权证书向A县房地产管理部门申请房产所有权变更登记D．该房地产转让给乙公司后，原土地使用权出让合同中载明的权利和义务随之转移到乙公司，由乙公司享有和承担E．该房地产转让给乙公司后，原土地使用权出让合同中载明的权利和义务部分随之转移到乙公司，由乙公司享有和承担4、阿兰索的主要贡献在于，他将空间作为地租的一个核心问题，首次引入概念，成功解决了城市地租计算的理论方法。

A：交通平衡B：时间平衡C：区位平衡D：空间平衡E：时间因素5、《企业会计准则》规定，对发出和领用存货的计价方法，企业可以选择使用的方法有__。

A．先进后出法B．先进先出法C．后进先出法D．加权平均法E．月末一次计价法6、剩余法估价中计算利息的基础是。

【2004年考试真题】A：地价款、开发建筑费B：地价款、开发建筑费、不可预见费C：开发建筑费、专业费D：地价款、开发建筑费、专业费、不可预见费E：时间因素7、在市场竞争模式下，土地所有权属于__。

A．个人B．单位C．国家D．集体8、一般情况下，我国农用地基准地价评估对象界定为一定范围的__。

吉林省2015年上半年土地估价师《管理法规》：合伙企业登记考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某工业用地，其土地年纯收益为6万元，土地还原率为6．0％，则其法定最高年期的土地使用权价格为万元。

【2004年考试真题】A：90．3B：94．6C：98．3D：100E：时间因素2、将标准深度100英尺分为四等份，每一等份的价值占路线价的比例分别为37．5％、29．5％、20．7％、12．3％的路线法则是。

A：慎格尔法则B：苏慕斯法则C：霍夫曼法则D：哈柏法则E：时间因素3、甲公司拟将土地使用权作价与乙公司成立股份有限公司，委托土地估价机构对其已出让在建办公楼用地价格进行评估。

按照委托方的估价目的，经分析所收集到的资料，估价师在评估地价过程中采用的建筑面积指标应选择。

A：出让合同约定的建筑面积B：在建工程实际的建筑面积C：建筑施工图标识的建筑面积D：房产测绘的建筑面积E：合法性4、房地产项目的质量控制特点，包括__。

A．全面性B．及时性C．阶段性D．分散性E．主动性5、按照国家有关规定，企业盈余公积金应依一定比例从中提取．【2004年考试真题】A：税前利润B：税后利润C：营业利润D：利润总额E：土地6、市场价格是以价值为基础，通过．【2004、2002年考试真题】A：政府定价确定B：评估师估价确定C：成本核算形成D：市场供求关系形成E：土地7、由因素中的不同水平造成观察值之间存在差异的，称为__误差。

A．组内B．随机C．组间D．系统8、城镇土地定级中的综合定级是指。

A：对商住等综合用地的定级B：对商、住、工混合用地的定级C：综合考虑社会、经济、自然因素对土地的影响，评定土地级别D：不考虑具体土地用途的前提下，对各种影响土地质量的因素进行综合评价，得到的土地级别E：合法性9、在采用成本逼近法评估土地价格时，计算投资利润的基数不包括。

A：土地取得费B：土地开发费C：利息D：税费E：时间因素10、地价管理一个重要作用是防止地价暴涨，其手段多样，对于地价上涨不合理的地区，一般采用的手段为。

吉林省2015年上半年土地估价师管理与法规备考汇总模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某企业于1998年11又以出让方式取得某一商业用地40年使用权，地价为2000元／㎡．假设土地还原率为6％，在其他条件不变的情况下，则该宗地2004年11月的剩余年期地价为元／㎡。

A：1724B：1806C：1910D：2000E：时间因素2、应用成本逼近法评估地价时，单位面积土地取得费用应按__计算。

A．预算费用B．实际发生费用C．区域内平均费用D．以上都不对3、某房地产开发项目，当折现率时，财务净现值万元；当折现率时，财务净现值万元；用插入法求得财务内部收益率FIRR最接近于．【2004年考试真题】A：11％B：11．5％C：12％D：12．5％E：土地4、某发明专利已经使用了4年，尚可使用2年，目前无形资产的贬值率为。

A：25％B：66．7％C：33．3％D：50％E：时间因素5、评估待开发生地价格，可以采用剩余法按下列计算公式求取：生地价格=__—土地开发费—利息—税金—利润。

A．物业开发总价值B．房地价格C．熟地价格D．房地总收益6、收益法评估商标权主要是分析确定三项指标，不包括项。

【2006年考试真题】A：收益额B：折现率C：贴现率D：收益期E：时间因素7、标定地价是地价的一种。

A：基准B：市场交易C：宗地D：拍卖E：时间因素8、大中城市总体规划的图纸比例尺为__。

A．1:10000～1:25000B．1:10000～1:50000C．1:5000～1:10000D．1:25000～1:500009、综合还原利率r、土地还原利率和建筑物还原利率的关系为(选项中L为土地价格，B为建筑物价格)。

A：B：C：D：E：时间因素10、下列措施中，不能有效的控制工程造价的是__。

A．盈利B．组织C．技术D．信息管理11、施工定额由__组成。

A．劳动定额B．材料消耗定额C．机械台班使用定额D．工时定额E．直接费定额12、新增建设用地有偿使用费的本质是__。

吉林省2015年土地估价师《管理法规》：合伙企业法试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、决定可以使用土地并获取收益的时间，从而直接影响地价的因素是。

A：宗地基础设施条件B：宗地临街状况C：土地使用年限D：城市规划限制E：合法性2、不影响建筑物的现值。

A：结构B：建造年代C：原始造价D：装修E：时间因素3、对于基础设施配套常常概括为“三通一平”和“七通一平”，“三通一平”是指。

A：通水、通电、通信，地面平整B：通水、通路、通信，地面平整C：通水、通路、通电，地面平整D：通水、通电、通气，地面平整E：时间因素4、德国经济学家阿尔申尔德·韦伯在工业区位理论中做了基本假设，下面说法符合其假没的是__。

A．在一个特定地区只探讨影响工业区位的经济因素和社会因素B．劳动力在工资率固定的情况下，供给是充裕、已知、不能流动的C．工业产品市场确定，且需求量随季节、用户数量呈规律变化D．工业原料、燃料产地均匀分布在假设的整个区域内5、理论和生产要素分配理论是收益还原法的理论依据。

A：区位B：剩余价值C：地租D：级差地租E：时间因素6、城市规划限制条件往往会影响土地价格，下列选项中不属于此类的是。

A：宗地容积率B：宗地形状C：建筑密度D：宗地用途E：时间因素7、是指一个单元加权计算各因素分值后的结果，作为划定土地级别的基本依据，其符号用“S”代表。

A：功能分B：作用分C：因素分值D：单元总分值(土地总分)E：合法性8、《城市房屋拆迁管理条例》规定，市、县人民政府房屋拆迁管理部门应当自收到申请之日起__日内，对申请事项进行审查；经审查，对符合条件的，颁发房屋拆迁许可证。

A．30B．45C．60D．909、下面关于公共产品的表述中，不正确的是．【2007年考试真题】A：公共产品的效用是不可分割的B：公共产品的收益具有排他性C：提供公共产品并不是为了赢利D：公共产品的取得不具备竞争性E：土地10、下列情况中，__的土地价格不能用剩余法评估。

吉林省2015年上半年土地估价师考试《管理法规》辅导汇总试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、土地租赁权与广义的土地使用权最根本的区别是土地租赁人不拥有对土地的__A．处分权B．分配权C．收益权D．转让权2、《土地管理法》规定，土地利用总体规划的规划期限由__规定。

A．全国人大B．国务院C．国务院土地管理部门D．省级政府3、我国土地资源的特点包括__。

A．土地面积绝对数量大，相对数量小B．后备土地资源有限C．土地类型多样，平地多于山地D．森林覆盖率低E．森林覆盖率高4、如果将出让地价、承租地价、转让地价归为一类，其划分依据是土地的（）。

A.管理方式 B.产权性质 C.交易方式 D.价格档次5、现场勘察时，估价师调查到工艺品加工企业甲已登记发证的出让工业用地建设情况如下：临街建有一栋七层综合楼，其中地上二层出租给某百货公司做超市，三至四层为甲自用办公用房，综合楼后有三栋单层生产车间为甲自用．在进行土地估价时，估价师就该宗地土地用途确定所做的下列分析中正确的是。

A：遵循客观性原则，以实际用途为准设定为商业、工业用途评估B：若企业已就土地出租经营行为向国土部门缴纳了土地收益金，则可设定为商业、工业用途评估C：在没有得到合法批准的情况下，应按原土地登记用途进行评估D：若企业已就土地出租经营行为分别向规划和国土部门补缴了罚款，则可设定为商业、工业用途评估E：合法性6、决定城市土地利用价值的重要因素是__。

A．经济发展状况B．交通状况及通达度C．人口密度D．区位7、划拨建设用地使用权人以__为目的，将划拨建设用地使用权连同其地上建筑物、其他附着物出租的，应按规定的定额或比例标准向国家上缴土地收益金。

A．居住B．营利C．自用D．备用8、在中心地理论中，所谓“中心地”指的是。

【2007年考试真题】A：区域的几何中心B：泛指的城镇或居民点C：区域内向周围地域提供货物和服务的中心城市或居民点D：具备一定规模商业、服务业、制造业等职能的中心城市E：时间因素9、从全程设计的角度看，统计设计一般包括__。

2015年上半年吉林省管理与法规辅导：土地法规与政策考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、按照年金开始支付的时间不同，年金可划分为__年金。

A．即期B．连续C．延续D．延期E．永续2、一个市场中有许多厂商生产和销售有差别的同种商品的一种市场组织是。

A：完全竞争型市场B：寡头型市场C：垄断竞争型市场D：垄断型市场E：土地3、在我国社会主义土地公有制条件下仍然存在地租，是由于。

A：存在着土地所有权的不同主体及其垄断以及土地所有权与使用权的分离B：在任何社会制度下都存在地租C：存在着国家所有和集体所有两种所有制形式D：土地是重要的生产要素E：时间因素4、地下管线的排列次序自建筑物外墙向外依次为。

A：给水、煤气、雨水和污水B：煤气、给水、雨水和污水C：煤气、给水、污水和雨水D：给水、煤气、污水和雨水E：土地5、可以不划人征地区片综合地价测算范围。

A：集体建设用地B：基本农田保护区C：集体未利用土地D：基本农田保护区和生态保护区E：合法性6、某宗房地产，年净收益50万元，建筑物价值250万元，建筑物还原率8%，土地还原率6%，则该宗房地产的总价值为__万元。

A．500．00B．714．29C．750．00D．833．337、《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》(国发[2006]31号)规定，新增建设用地土地有偿使用费专项用于__。

A．基本农田建设B．基本农田保护C．土地整理D．城市基础建设E．耕地开发8、总费用是指为创造收益所投入的直接必要的。

A：劳动费用、资本费用B：劳动费用、资本费用、经济费用C：经济费用、劳动费用D：资本费用、经济费用E：合法性9、某房地产开发项目土地面积1200㎡,建筑面积2400㎡，预计房屋建安费用为1500元／㎡，专业费用按建安费用的10％计，销售税金预计约5元／㎡，开发期预计为2年，第一年投入开发费用的60％，银行贷款年利息率为5．49％，则在正常条件下该房地产开发项目的建造费用利息为万元。

2015年自考《公司法》预测试题及参考答案一、单项选择题(本大题共20小题，每小题1分，共20分)在每小题列出的四个选项中只有一个选项是符合题目要求的，请将正确选项前的字母填在题后的括号内。

1、公司股东与公司对公司债务所承担的责任分别是()A、有限责任、无限责任B、无限责任、有限责任C、有限责任、有限责任D、无限责任、无限责任2、公司的法律特征不包括()A、合法性B、营利性C、集团性D、独立性3、根据我国公司法，有限责任公司的设立申请人是()A、全体股东(发起人)B、全体发起人指定的代表C、全体发起人共同委托的代理人D、B或C4、下列关于股东出资的说法错误的有()A、以高新技术成果出资入股，作价金额可以超过公司注册资本的20%B、我国公司法规定可以以劳务或信用出资C、承诺出资而未出资应承担违约责任D、对于股东出资，公司在成立后以公司名义发出出资证明书5、中国历史上第一部公司法是()A、《奖励公司章程》B、《公司律》C、《商律草案》D、《私营企业暂行条例》6、公司合并时，债权人自接到通知书之日起()日内有权要求公司清偿债务或提供担保。

A、20B、60C、90D、307、普通清算清算组的一项最基础的工作和职能是()A、了结公司业务B、收取债权C、申请破产D、清理公司财产、编制资产负债表和财产清单8、依照我国《公司法》规定，股东的出资方式不包括()A、劳务B、工业产权C、土地使用权D、非专利技术9、下列不属于侵害破产债权人利益的不法行为的是()A、隐匿、私分或无偿转让财产B、破产清算前抵销债务C、非正常压价出售财产D、对未到期的债务提前清偿10、某股份有限公司拟发行公司债券。

该公司净资产额为4亿元人民币，以前未发行过公司债券。

此次发行债券额最多不得超过()A、4亿元B、2亿元C、1、6亿元D、1亿元11、下列不属于从世界各国来看，有限责任公司组织设置灵活性的表现的是()A、董事会不是必设机构B、设股东会，可不设董事会C、往往设立一名独立董事D、可不设监事会而只设监事12、我国《公司法》规定，公司可以提取任意公积金，但要()A、经股东会(股东大会)作出决议B、经董事会作出决议C、经监事会作出决议D、经职工代表大会作出决议13、对于合资有限公司的设立申请，审批机构自接到报送的文件起()内决定批准或不批准。