2024年房地产经纪协理之房地产经纪操作实务练习题(二)及答案

2024年房地产经纪协理之房地产经纪操作实务练习
题(二)及答案
单选题（共40题）
1、房地产经纪人员在发布房源信息前，需征得委托人（），要在签订房地产经济服务合同、核验房源产权及房屋实地查看以后才能发布房源信息。

A.电话同意
B.口头同意
C.书面意见
D.书面同意
【答案】 D
2、目前客源信息搜集的渠道和方法中，相对获得客户比较精准的是（）。

A.客户介绍法
B.互联网开发法
C.会员揽客法
D.门店接待法
【答案】 D
3、关于房地产经纪业务档案管理的说法，错误的是（）。

A.档案管理包括收集、整理、归档和利用四个环节
B.房地产经纪业务信息的归档，需按照一个委托一个档案的原则归档
C.房地产经纪业务记录中涉及商业秘密的应予以保密
D.房地产经纪业务记录无条件对社会公众开放
【答案】 D
4、（）是房地产交易资金自行交割的优点。

A.资金安全有保障
B.交易风险较小
C.交易周期短
D.增加客户的信任感
【答案】 C
5、楼宇智能化系统主要由通信自动化、建筑设备电动化和（）组成。

A.办公自动化
B.设备自动化
C.消防自动化
D.综合布线
【答案】 A
6、存量房的经纪服务是以（）为成交的标志。

A.存量房买卖合同的签订
B.房地产经纪服务合同的签订
C.房屋租赁合同的签订
D.新建商品房买卖合同的签订
【答案】 A
7、存量房买卖一般按（）标价。

A.套
B.套内建筑面积
C.建筑面积
D.面积
【答案】 A
8、等额本息还款方式，每月还款的数额（）。

A.固定不变
B.先大后小
C.先小后大
D.先小后大，然后再小
【答案】 A
9、根据《合同法》，租赁期限不得超过（）年。

A.10
B.15
C.20
D.25
【答案】 C
10、根据《合同法》，租赁期限不得超过（）年。

A.10
B.15
C.20
D.30
【答案】 C
11、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。

A.30
B.25
C.20
D.15
【答案】 A
12、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。

A.成本法
B.收益法
C.比较法
D.假设开发法
【答案】 C
13、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。

胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。

A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。

一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。

王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。

A.A公司
B.王某个人
C.崔某
D.朱某
【答案】 A
14、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地相关部门办理备案。

A.20
B.30
C.40
D.60
【答案】 B
15、在客源开发的常用策略中，房地产经纪人员取得源源不断业务的最重要的保证是（）。

A.营销手段的运用
B.维护客户关系
C.挖掘客户信息
D.养客策略
【答案】 B
16、房地产经纪人协理可以（）。

A.独立完成在买卖双方间牵线搭桥的工作
B.独立接受业主的委托
C.向客户推荐合适房源
D.独立撮合房屋买卖成交工作
【答案】 C
17、一般情况下，房地产预售、销售广告可以不必载明（）。

A.房地产开发企业名称
B.预售或者销售许可证号
C.房地产开发企业法人代表名称
D.房地产经纪机构代理销售的，载明该机构名称
【答案】 C
18、下列各种信息中，不属于房地产交易信息的是（）。

A.客源信息
B.房源信息
C.房地产价格信息
D.房地产经纪机构信息
【答案】 D
19、关于发布新建商品房房源广告要求的表述中，错误的是（）。

A.房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容
B.房地产广告可以利用其他项目的形象、环境
C.房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积
D.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容
【答案】 B
20、存量房交易资金监管的期限为（）。

A.交易资金存入监管账户起至户口迁出时为止
B.交易资金存入监管账户起至房屋交付时为止
C.交易资金存入监管账户起至物业交割时为止
D.交易资金存入监管账户起至不动产权证书颁发为止
【答案】 D
21、房地产买卖过程中，房地产损毁的风险，在交房之前由（）承担。

A.买受人
B.出卖人
C.房地产经纪人员
D.房地产经纪机构
【答案】 B
22、房屋交付有两层含意，一是实物交付，另一个是（）。

A.权利交付
B.权属证书交付
C.钥匙交付
D.合同交付
【答案】 A
23、根据《合同法》，租赁期限不得超过（）年。

A.10
B.15
C.20
D.25
【答案】 C
24、处在可售或可租状态的房源称之为（）。

A.有效房源
B.定金房源
C.签约房源
D.无效房源
【答案】 A
25、房地产经纪人员通过对成交顾客进行的维护，主要目的是（）。

A.回访客户
B.建立良好关系
C.了解客户满意度
D.发掘出新的购房需求
【答案】 D
26、下列房屋状况说明书的内容中，（）会受市场情况影响，变化比较频繁。

A.房屋实物状况
B.房屋区位状况
C.房屋物业管理状况
D.房屋交易条件
【答案】 D
27、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。

A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话
B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商
C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住
D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌
【答案】 C
28、通过电视媒体发布房地产广告的优势主要为（）。

A.普及率高、表现力强
B.制作简单快捷
C.节约成本
D.不受时间限制
【答案】 A
29、房地产经纪人员约看客户，提问更明确的是（）。

A.“您什么时候有时间看房”
B.“您今天下午是否方便去看房”
C.“您下午3点至5点有时间去看房吗”
D.“您下午3点或者5点有时间去看房吗”
【答案】 D
30、下列关于居间业务中的房地产经纪机构的描述中，正确的是（）。

A.房地产经纪机构不能撮合买卖双方
B.房地产经纪机构可以区分为卖方代理、买方代理
C.房地产经纪机构可以代理买卖双方
D.房地产经纪机构属于中立的第三方
【答案】 D
31、房地产交易信息不包括（）。

A.房源信息
B.客源信息
C.房地产经纪机构的信息
D.房地产价格信息
【答案】 C
32、以自己认识的亲朋好友信赖为基础，进而介绍客户的揽客方法是（）。

A.客户介绍法
B.讲座揽客法
C.人际关系法
D.互联网开发法
【答案】 C
33、经纪门店作为发布房源信息的重要渠道，其劣势为（）。

A.发布速度慢
B.发布成本高
C.信息量小
D.受到时间限制
【答案】 C
34、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。

A.异议登记
B.更正登记
C.注销登记
D.变更登记
【答案】 A
35、客源信息得以有效利用，发挥最大作用的基础和前提是（）。

A.客源信息分类
B.客源信息收集
C.客源开发策略
D.客源信息管理
【答案】 D
36、客源严格意义上是（），是具有成交意向买房或租房的群体。

A.订单客户
B.预约客户
C.门店客户
D.潜在客户
【答案】 D
37、下列不属于房屋实地查看内容的是（）。

A.房价
B.房屋区位状况
C.实物状况
D.物业管理状况
【答案】 A
38、上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离称为（）。

A.室内净高
B.层高
C.楼板厚度
D.吊顶高度
【答案】 B
39、关于房地产经纪业务档案管理的说法，错误的是（）。

A.档案管理包括收集、整理、归档和利用四个环节
B.房地产经纪业务信息的归档，需按照一个委托一个档案的原则归档
C.房地产经纪业务记录中涉及商业秘密的应予以保密
D.房地产经纪业务记录无条件对社会公众开放
【答案】 D
40、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不超过（）分钟。

A.30
B.45
C.50
D.60
【答案】 A
多选题（共20题）
1、房屋租赁合同的内容一般应包括（）。

A.租赁期限
B.房屋销售价格
C.租赁用途
D.租金及交付方式
E.当事人姓名或名称
【答案】 ACD
2、房地产经纪人员带领客户实地查看房屋时，正确的做法有（）。

A.约看要求要明确
B.大方与客户沟通
C.及时回访
D.现场了解业主的卖房原因
E.事先熟悉周边环境和房源，在路上多与客户交流
【答案】 ABC
3、实践中，房地产经纪人员代拟的合同主要是（）。

A.存量房买卖合同
B.新建商品房买卖合同
C.房屋租赁合同
D.新建商品房租赁合同
E.房地产交易合同
【答案】 ABC
4、房地产经纪机构对客源信息的整理、分类和共享，通常需要建立一个以客户为中心的数据库。

该数据库中的信息主要包括（）。

A.曾经作为委托人完成房地产交易的客户
B.正在进入经纪门店的客户
C.提出需求或打过电话的潜在客户
D.与交易活动有关的关系人或供应商
E.经纪人员定为目标希望为之提供经纪服务的潜在客户或委托人
【答案】 ACD
5、个人住房贷款方案的组成要素包括（）。

A.贷款银行
B.贷款期限
C.贷款成数
D.偿还比率
E.担保方式
【答案】 ABCD
6、存量房房源信息发布的常用渠道有（）。

A.互联网
B.报纸
C.经纪门店
D.户外广告
E.电视广告
【答案】 AC
7、房地产经纪人应重点追踪（）的客户。

A.购房需求强烈
B.购房能力较强
C.对房屋要求较高
D.有一定经济实力
E.预算合理
【答案】 AD
8、房地产经纪人员搜集的价格信息的渠道主要有（）。

A.政府主管部门的网站
B.房地产经纪机构的成交实例
C.通过交易当事人了解信息
D.相关机构的调研报告
E.税务局的房屋纳税记录
【答案】 ABCD
9、房地产价格信息的分析方法包括（）。

A.简单统计分析
B.比价分析
C.回归分析
D.因果关系分析
E.二次指标预测
【答案】 ABD
10、下列款项中，具有预付款性质的有（）。

A.意向金
B.定金
C.诚意金
D.押金
E.违约金
【答案】 AC
11、对于买方不需贷款的情形，交易资金划转的基本流程包括（）。

A.签订资金监管协议
B.买方将交易资金存入监管账户
C.买方将首付款存入监管专用账户
D.办理不动产转移登记
E.划转交易资金
【答案】 ABD
12、运用门店接待法开拓客源渠道的优势包括（）。

A.信息量大
B.受众面广
C.成本低
D.准确度高
E.增加客户的信任感
【答案】 D
13、房地产经纪协理人员在接受出售人委托后需要实地查看房屋状况，查看的内容包括（）。

A.房屋区位状况
B.房屋使用相关费用
C.房屋实物状况
D.物业管理状况
E.配置家具、家电情况
【答案】 ACD
14、下列关于定金、押金和其他钱款的表述中，不正确的有（）。

A.定金的作用是担保合同的履行，担保性是其根本性质
B.押金不同于定金，不具有惩罚性，但具有补偿性
C.订金是在实践中产生的一个用语，是一个规范的法律概念
D.违约金具有担保债务履行的功效，与定金可以并用
E.保证金是合同履行的一种担保方式，一般和违约金不同时适用
【答案】 CD
15、《房屋状况说明书（房屋租赁）》的内容有（）。

A.房屋基本状况
B.房屋实物状况
C.房屋广告信息
D.房屋区位状况
E.配置家具、家电
【答案】 ABD
16、签订房地产经纪服务合同时，应书面告知的事项有（）。

A.委托人应协助的事宜
B.委托房屋的市场挂牌价
C.房屋交易涉及的税费
D.经纪服务收费标准和支付时间
E.经纪服务完成的时间
【答案】 ACD
17、签订房地产经纪服务合同时，应书面告知的事项有（）。

A.委托人应协助的事宜
B.委托房屋的市场挂牌价
C.房屋交易涉及的税费
D.经纪服务收费标准和支付时间
E.经纪服务完成的时间
【答案】 ACD
18、存量房房源信息发布的常用渠道有（）。

A.互联网
B.报纸
C.经纪门店
D.户外广告
E.电视广告
【答案】 AC
19、贷款银行收到借款人的资料后，主要从（）等方面进行贷款审查。

A.借款人收入
B.借款人信用
C.借款人籍贯
D.抵押物价值
E.借款人学历
【答案】 ABD
20、房地产经纪人员在房屋实地查看前，应做好的相关准备工作有（）。

A.通过网络等途径对委托房屋的周边环境进行初步的了解
B.在第一次看房前联系客户一起
C.提前与委托人约定房屋实地查看的时间
D.询问委托人房屋的具体详细位置
E.备好《房屋状况说明书》
【答案】 ACD。