【】旅游资源经营权的价格评估方法初探

旅游资源的价值评估和价值分配方法随着旅游业的蓬勃发展，旅游资源的价值评估和价值分配成为了一个备受关注的话题。

旅游资源的价值评估是指对旅游资源进行综合评估，确定其在经济、社会和环境等方面的价值。

而价值分配则是指如何合理地分配旅游资源的价值，使得各方共享旅游资源带来的利益。

本文将探讨旅游资源的价值评估和价值分配方法，以期为旅游业的可持续发展提供一些思考。

一、旅游资源的价值评估方法1.经济价值评估经济价值评估是对旅游资源在经济方面的价值进行评估。

这包括对旅游资源的直接经济效益和间接经济效益进行评估。

直接经济效益主要包括旅游业的收入、就业和税收等；间接经济效益则包括对相关产业的拉动效应和对地方经济的促进作用等。

通过对旅游资源的经济价值评估，可以为旅游资源的开发和管理提供决策依据。

2.社会价值评估社会价值评估是对旅游资源在社会方面的价值进行评估。

这包括对旅游资源对社会文化的传承和促进作用、对社会公平和社会和谐的贡献等进行评估。

社会价值评估的目的是为了更好地了解旅游资源对社会的影响，从而为旅游资源的保护和利用提供参考。

3.环境价值评估环境价值评估是对旅游资源在环境方面的价值进行评估。

这包括对旅游资源对自然环境的保护和修复作用、对生态系统的影响等进行评估。

通过对旅游资源的环境价值评估，可以为旅游资源的可持续发展提供指导。

二、旅游资源的价值分配方法1.市场机制市场机制是一种常见的价值分配方法。

按照市场规律，旅游资源的价值将通过市场交易进行分配。

例如，旅游景区可以通过门票销售获得收入，从而实现资源的价值分配。

市场机制的优势在于能够根据市场需求和供求关系进行资源配置，但也存在着资源过度商业化和利益不均衡的问题。

2.政府调控政府调控是一种重要的价值分配方法。

政府可以通过政策引导和管理手段来实现旅游资源的价值分配。

例如，通过设立旅游资源税收、制定旅游资源开发和保护规划等方式来引导资源的合理利用。

政府调控的优势在于能够平衡各方利益，但也需要注意政府的权力滥用和决策不公平的问题。

旅游景区经营权价值评估方法之探讨随着旅游业的迅速发展，越来越多的旅游景区涌现出来，旅游景区的经营权也成为了一种具有较高价值的资产。

由于旅游景区经营权的特殊性，其价值评估方法也相对复杂和多样化。

在这样的背景下，探讨旅游景区经营权的价值评估方法变得尤为重要。

一、价值评估方法的选择旅游景区经营权的价值评估方法可以选择多种方式，比较常用的方法包括市场比较法、收益法、成本法等。

不同的方法有其适用的场景和局限性，需要根据具体的情况进行选择。

1.市场比较法市场比较法是通过比较市场上类似景区的交易情况来确定景区经营权的价值。

这种方法的优点在于简单易行，但缺点也比较明显，比如市场上可能缺乏可比性较强的案例，或者交易不够活跃等。

市场比较法在评估旅游景区经营权价值时需要谨慎使用。

2.收益法收益法是通过预测景区未来的经营收益来确定经营权的价值。

这种方法适用于具有稳定收益预期的景区，能够较为准确地评估经营权的价值。

收益法也存在着对未来收益的预测误差、风险把握不足等问题，需要在使用时进行风险分析和预测。

3.成本法成本法是通过计算景区经营权的重建成本或替代成本来评估其价值。

这种方法适用于对景区未来收益难以准确预测的情况下，能够提供一个相对稳妥的评估结果。

但成本法也存在着不能反映景区实际价值、难以定量化隐性价值等问题，需要在使用时慎重考虑。

二、评估要素的确定无论使用哪种方法进行价值评估，都需要确定评估要素，以便进行具体的分析和计算。

1.景区的地理位置地理位置是决定景区价值的重要因素之一。

一般来说，地理位置优越的景区会受到更多的游客青睐，能够获得更高的收益，因此在价值评估中需要充分考虑地理位置对景区的影响。

2.景区的规模和设施景区的规模和设施也是影响其价值的重要因素，这包括景区的面积、景点数量、景区设施完善程度等。

规模和设施的好坏直接关系到景区吸引游客的能力和收益水平，需要在评估中予以充分考虑。

3.景区的历史和知名度景区的历史和知名度对其价值也有着重要的影响，比如一些具有悠久历史的景区或者知名度较高的景区，能够吸引更多的游客，因此在评估中需要将其纳入考虑范围。

旅游资源调研与评估方法旅游资源调研与评估是指对旅游目的地的自然、人文、历史、经济等资源进行全面调查和评估的过程。

这一过程是确定旅游资源的类型、数量、质量和分布，为旅游发展提供科学依据的重要环节。

下面将介绍几种常用的旅游资源调研与评估方法。

1.实地调研法实地调研法是指研究者亲自到旅游目的地进行实地观察和调查。

通过实地调研，可以直观地了解旅游资源的现状和潜力，并获取第一手数据。

实地调研包括参观景点、与当地居民交流、了解当地文化等。

通过实地调研，可以直观地感受到旅游资源的特点和潜力。

2.问卷调查法问卷调查法是通过编制问卷，采集大量的数据，处理并分析数据，从而对旅游资源的现状和潜力进行评估。

问卷调查需要制定合理的问题，合理选择样本，并对数据进行分析和解释。

问卷调查法适用于大规模、广泛的调查，可以获取较全面和客观的信息。

3.数据分析法数据分析法是通过收集和整理相关的统计数据，运用数学和统计学的方法进行分析，从而对旅游资源进行评估。

数据分析法主要包括统计指标、分析方法和数据模型的运用。

通过数据分析，可以得出旅游资源的利用率、经济效益、发展潜力等指标，为旅游资源的规划和开发提供依据。

4.专家评估法专家评估法是通过邀请相关领域的专家，对旅游资源进行评估和判断。

专家评估法可以充分利用专家的经验和知识，获取对旅游资源的专业意见和建议。

专家评估法可以采用问卷调查、专家讨论、专家访谈等方式进行。

通过专家评估，可以得出对旅游资源的专业判断和建议，为旅游资源的规划和开发提供参考。

5.SWOT分析法SWOT分析是对旅游资源的优势、劣势、机会和威胁进行分析和评估的方法。

SWOT分析法可以系统地分析旅游资源在市场竞争中的优势和劣势，以及面临的机会和威胁。

通过SWOT分析，可以找出旅游资源的发展方向和策略，为旅游资源的规划和开发提供决策支持。

上述方法各有特点，可以互相结合使用，以获得更全面、准确的评估结果。

在实际调研中，需要根据研究目的和实际情况选择合适的方法，并结合定性和定量的分析手段进行综合评估。

旅游资源评估与评价随着人们生活水平的提高和休闲旅游的兴起，旅游业成为了许多国家和地区的重要经济支柱。

而旅游资源的评估与评价则成为了制定旅游发展规划和决策的重要依据。

本文将探讨旅游资源评估与评价的方法和意义，并结合实际案例进行分析。

一、旅游资源评估的方法旅游资源评估是对一个地区的自然、人文、社会和经济等方面的资源进行系统、科学的评价，以确定其旅游价值和潜力。

在评估过程中，可以采用多种方法，包括定性和定量分析。

定性分析是通过对旅游资源进行描述和解释，以确定其特点和潜力。

例如，对于自然景观资源，可以评估其地貌、气候、植被等特征，以及其对人类的吸引力和可持续利用的潜力。

而对于人文资源，可以评估其历史、文化和艺术等方面的价值，以及其对游客的吸引力和经济效益。

定量分析是通过数据和统计方法来评估旅游资源的数量和质量。

例如，可以通过统计游客数量、旅游收入、就业机会等指标来评估旅游资源的经济效益。

同时，还可以通过调查问卷和访谈等方式，了解游客对旅游目的地的满意度和推荐度，以评估旅游资源的质量和竞争力。

二、旅游资源评价的意义旅游资源评价对于旅游业的发展和管理起着重要的指导作用。

首先，旅游资源评价可以帮助政府和企业制定旅游发展规划和决策。

通过评估旅游资源的潜力和竞争力，可以确定旅游目的地的定位和发展方向，以吸引更多游客和提高旅游收入。

其次，旅游资源评价可以帮助旅游目的地提升其竞争力和形象。

通过评估旅游资源的质量和满意度，可以了解游客的需求和偏好，从而提供更好的旅游产品和服务。

同时，通过评估旅游资源的可持续利用性，可以保护和维护旅游目的地的生态环境和文化遗产，以提升其可持续发展能力。

最后，旅游资源评价可以促进旅游业的合作和交流。

通过评估旅游资源的特点和优势，可以发现不同地区之间的互补性和合作潜力。

同时，通过评估旅游资源的竞争力和市场需求，可以促进旅游业的跨界合作和创新发展，以提升整个旅游业的竞争力和影响力。

三、实际案例分析以中国的黄山为例，可以对旅游资源评估与评价进行具体分析。

旅游景区经营权价值评估方法之探讨旅游景区经营权价值评估是指对旅游景区的经营权进行评估，以确定其经营权的实际价值。

随着旅游产业的发展，越来越多的投资者开始关注旅游景区的经营权，而经营权的价值评估对于投资者的决策具有重要意义。

本文将探讨旅游景区经营权价值评估的方法，希望能够为相关投资者和研究者提供一些参考和帮助。

一、旅游景区经营权的特点旅游景区经营权是指国家对旅游资源进行开发、经营的权利。

它具有以下几个特点：1.不可再生性。

旅游资源是一种不可再生的资源，一旦被开发，其价值就会随之降低。

2.市场竞争性。

在市场经济条件下，旅游景区经营权将面临激烈的市场竞争，对于经营者来说，如何有效地进行经营是非常重要的。

3.经营风险性。

旅游景区经营具有一定的经营风险，包括自然环境、政策法规、市场需求等方面的风险。

基于以上特点，评估旅游景区经营权的价值需要考虑到其特殊性和复杂性，需要选择合适的评估方法。

评估旅游景区经营权的价值是一个复杂的过程，需要考虑到多方面的因素。

目前常用的评估方法包括市场比较法、收益法、成本法等。

下面我们来对这几种评估方法进行简要介绍。

1.市场比较法市场比较法是通过比较类似景区的交易数据来确定景区经营权的价值。

这种方法适用于景区交易市场存在的情况，且需要有足够的交易数据才能进行评估。

但是由于景区经营权交易的数据较为稀缺，因此市场比较法的适用性受到一定的限制。

2.收益法收益法是通过对景区未来的经济收益进行预测，然后将其进行贴现，得出景区经营权的价值。

这种方法适用于对景区未来收益有较为准确预测的情况下，可以较为准确地评估景区经营权的价值。

但是由于对未来收益进行预测存在一定的不确定性，因此需要对风险进行合理的考虑。

3.成本法成本法是通过计算景区经营权的再生产成本来确定其价值。

这种方法适用于对景区经营权的产生成本有较为准确的估算情况下。

由于景区经营权的价值不仅仅体现在其产生的成本，因此成本法的适用性也受到一定的限制。

旅游景区经营权价值评估方法之探讨【摘要】本文围绕旅游景区经营权的价值评估方法展开讨论。

在介绍研究背景和研究意义。

在首先阐述了旅游景区经营权的定义与特点，然后详细探讨了旅游景区经营权价值评估方法及其优缺点分析。

随后，通过实证研究案例分析，进一步验证了评估方法的有效性。

最后结合案例分析得出结论，强调了价值评估方法的重要性，并提出未来研究展望。

本文旨在为旅游景区经营权的管理与评估提供理论支持和实践指导，为行业发展和决策提供参考。

【关键词】旅游景区经营权、价值评估方法、特点、优缺点、实证研究、案例分析、重要性、未来展望1. 引言1.1 研究背景随着旅游业的迅速发展和经济的全球化，旅游景区经营权的价值评估方法成为一项重要的研究课题。

旅游景区作为吸引游客和促进地区经济发展的重要载体，在经营权的流转过程中，其价值评估成为一项必不可少的环节。

目前对于旅游景区经营权价值评估方法的研究还比较有限，需要进一步深入探讨。

旅游景区经营权的特点包括产权复杂、盈利周期长、市场需求波动大等。

传统的资产评估模型往往难以全面考虑这些特点，因此需要开发更适合旅游景区经营权的评估方法。

通过对旅游景区经营权的定义与特点进行深入研究，可以为价值评估方法的建立提供理论支撑。

本研究旨在探讨旅游景区经营权的定义与特点，分析现有的价值评估方法的优缺点，并通过实证研究案例分析，探讨不同评估方法在实际应用中的效果。

通过本研究的开展，可以为旅游景区经营权的价值评估提供一定的理论指导，促进旅游业的可持续发展和地方经济的繁荣。

1.2 研究意义旅游景区经营权是指国家授权给企事业单位或个人对特定旅游景区进行规划建设、经营管理和营销推广的权利。

随着旅游业的快速发展，旅游景区经营权已经成为重要的资产和经济资源。

对于旅游景区经营权的价值评估，不仅可以帮助经营者了解其资产的真实价值，还可以为投资者、政府和其他利益相关者提供重要参考，为产权交易和资产管理提供科学依据。

对于旅游景区经营权的价值评估方法，一直是学术界和实践界关注的焦点之一。

旅游景区经营权价值评估方法之探讨旅游景区经营权价值评估是为了确定一个景区经营权的经济价值，以便在相关交易中进行定价和决策。

评估景区经营权的价值对于景区投资者、经营者、政府部门以及其他相关利益相关方来说，都具有重要意义。

在进行景区经营权价值评估时，可以采用多种方法。

以下是一些常用的评估方法：1. 收益法：该方法基于景区经营权产生的预期现金流量进行估值。

需要预测景区未来的收入，考虑到游客数量、门票价格、旅游季节等因素。

然后，根据景区的运营成本和利润，计算现金流量。

将现金流量贴现到当前的价值。

2. 市场比较法：该方法通过对类似景区经营权的市场交易进行比较，确定景区经营权的市场价值。

这种方法需要找到与评估景区类似的景区经营权进行对比，并考虑到景区的地理位置、规模、运营状况等因素。

3. 成本法：该方法基于景区经营权的重建成本进行估值。

评估的重点是确定景区经营权所需的资本投入，包括土地购买、建筑物修缮、设备购置等成本。

然后，根据景区经营权的折旧、维护费用等因素，计算经营权的价值。

4. 收益多元化法：该方法考虑到景区经营权未来可能实现的多元化收益来源，例如通过开发酒店、商业综合体、文化活动等增加景区的收入。

评估的重点是确定多元化收益的潜力和可能带来的附加值。

无论采用何种方法，景区经营权价值评估都需要综合考虑景区的地理位置、规模、运营状况、市场需求等因素，以及宏观经济环境、政策支持等因素的影响。

评估人员需要具备相关的经济、财务、市场等方面的知识和技能，以确保评估结果的准确性和可靠性。

景区经营权价值评估是一个复杂的任务，需要综合运用多种方法和技术。

在实际操作中，评估人员可以根据具体情况灵活选择适用的方法，以提高评估结果的有效性和实用性。

旅游资源评价的方法旅游资源评价是指对旅游目的地的各项资源进行评估、分析和比较，以确定其在旅游市场中的竞争力和吸引力。

旅游资源评价的目的是为了帮助旅游业者和决策者了解目的地的优劣势，从而制定合理的政策和策略。

下面将介绍几种常见的旅游资源评价方法。

1.SWOT分析法SWOT是一种常用的旅游资源评价方法，将旅游目的地的优势、劣势、机会和威胁进行分析和评估。

其中，优势和劣势分析主要关注目的地的自然、文化和社会经济资源，机会和威胁分析则主要关注市场环境和竞争对手的情况。

SWOT分析法能够全面地评估旅游目的地的优劣势，并为目的地的发展提供战略建议。

2.层次分析法层次分析法是一种将多个评价指标按照重要性和权重进行排序的方法。

旅游资源评价中，可以将目的地的各项资源按照自然景观、文化遗产、交通基础设施、旅游设施等分类，然后对每个分类下的具体资源进行评估。

通过对各项指标的权重排序，可以得出各个资源的重要性和优劣势，为目的地的规划和决策提供参考。

3.问卷调查法问卷调查法是一种通过向游客、居民和专家等进行问卷调查，了解他们对目的地的认知、体验和满意度的方法。

通过问卷调查可以了解游客对目的地的旅游资源的认知和评价，以及他们的需求和期望。

同时，还可以了解当地居民对旅游发展的态度和意见，从而更好地协调旅游业发展与当地社区的关系。

4.比较分析法比较分析法是将目的地与其他类似目的地进行对比，评估其在旅游市场中的竞争力和差异性。

比较分析可以通过对其他目的地的文化、景观、旅游设施等进行对比，找出目的地的亮点和差距，并提出发展策略。

比较分析法可以为目的地的差异化发展提供参考。

5.综合评价法综合评价法是将各种评价方法和指标进行综合，制定综合的旅游资源评价指标体系，并进行综合评价。

综合评价法可以根据目的地的特点和需求，选取合适的评价方法和指标进行综合评价，得出综合的评价结果。

综合评价法能够综合考虑不同资源的优劣势，为目的地的规划和决策提供全面的参考。

旅游资源经营权的价格评估方法初探旅游资源经营权是指对于旅游资源的经营利用权利。

在现代旅游业中，经营权是一种非常重要的市场经济资源。

旅游资源经营权的价格评估方法对于旅游产业的发展和成长意义重大。

本文将针对旅游资源经营权的价格评估方法进行初步探讨。

一、旅游资源经营权的定义与分类旅游资源是指被旅游开发者以某种形式经营利用的景点、场所和其他旅游吸引资源。

旅游资源经营权就是开发者基于财产权或合同权等法律规定在经营领域对旅游资源或旅游服务的唯一支配权。

旅游资源经营权可分为几个方面，如开发权、管理权、转让权、维护权、追究侵权责任、税收收取权等等。

二、旅游资源经营权的价值旅游资源经营权的价值体现在以下几个方面：1.作为产权的价值旅游资源经营权与其他普通财产一样，其价格不仅取决于具体的资产属性，还取决于市场需求与供给状况、鉴价标准与方法等多个方面因素，并表现在其市场交易价格当中。

旅游资源经营权的收益可能来自于门票收入，商业合作或其他渠道，这使得它有一个与独立的具体经营活动相关的经济价值。

2.作为利润的价值对于旅游业来说，掌控旅游资源经营权意味着掌控旅游市场的主导权，可以实现利润最大化。

资金的投入也会影响旅游资源经营权的价值，投资者将根据旅游资源经营权所期望的收益水平来确定潜在收益，从而确定其投资多寡。

3.作为人文资源的价值旅游资源经营权在一定程度上代表了一种地域的或者是某个民族的文化和旅游特性。

由于提供了这种优质旅游资源经营权，这将吸引更多的游客，使得旅游资源的文化价值、民族特性被更好地展示出来。

三、旅游资源经营权价格评估方法旅游资源经营权的价格评估往往依赖于市场或专业评估公司的的评估方法。

下面我们来详细介绍几种较为常见的方法：1.市场比较法评估市场比较法评估是一种常用的价格评估方法，它基于类似的交易在相同股票市场上的历史记录。

交易价值法有一些基本的局限性，如难以建立有效的市场，信息不对称等。

这种方法对于旅游业，尤其是旅游开发商和旅游目的地的地产开发者非常有用。

旅游资源经营权的价格评估1. 引言旅游资源经营权是指国家或地方政府对旅游资源进行割让或转让给社会资本的一种形式。

对于旅游资源经营权的价格评估，可以说是一个既有挑战性又有重要性的问题。

本文将从市场需求、资源品质、运营收益等方面对旅游资源经营权的价格进行评估分析。

2. 市场需求的影响市场需求是决定旅游资源经营权价格的关键因素之一。

旅游资源所在地的旅游市场需求的强弱将极大地影响资源经营权的价格。

如果旅游市场需求旺盛，那么资源经营权的价格将相应提高；相反，如果旅游市场需求疲软，资源经营权的价格则可能较低。

要对市场需求进行评估，可以从以下几个方面考虑：•目标客群: 了解目标客群的数量、消费能力、旅游偏好等，以便评估市场需求的强度。

•竞争情况: 分析同一地区或周边地区的竞争情况，了解潜在的竞争对手对市场需求的影响。

•市场扩展性: 判断市场的扩展潜力是否能够支撑资源经营权的价格。

•市场稳定性: 评估市场的稳定性，以确定经营权在未来的市场环境下是否具有持续的价值。

3. 资源品质的评估资源品质是另一个决定旅游资源经营权价格的重要因素。

资源品质包括景区的自然环境、人文景观等。

资源的独特性、稀缺性、知名度等也会对资源经营权的价格产生影响。

对资源品质进行评估可以从以下几个方面考虑：•自然环境: 评估景区的自然环境，包括山水、气候、空气质量等对旅游体验的影响程度。

•人文景观: 评估景区的人文景观，包括历史文化、民俗风情等对游客吸引力的影响程度。

•资源稀缺度: 判断该旅游资源在整个区域范围内的稀缺程度，以及同类型资源的互补程度。

•知名度: 评估景区的知名度和美誉度对旅游资源经营权价格的影响。

4. 运营收益的估算资源经营权的价格也与其运营收益直接相关。

了解旅游资源能够带来的收益，能够为资源经营权的评估提供重要参考。

在估算运营收益时，可以考虑以下几个因素：a. 总体收入预测：根据历史数据和市场分析，对未来几年内旅游资源的总体收入进行预测。

旅游景区经营权价值评估方法之探讨1. 引言1.1 背景介绍旅游景区经营权价值评估方法的研究对于旅游行业的发展和景区经营管理具有重要意义。

随着旅游业的快速发展和竞争日益激烈，如何科学评估旅游景区经营权的价值成为了管理者和投资者需要面对的重要问题。

旅游景区经营权是指政府或企业在法定范围内，经营和使用某一旅游景区的权利。

旅游景区经营权的评估方法主要包括市场比较法、收益法和成本法。

市场比较法是通过比较同类景区交易价格来确定经营权的价值；收益法是根据景区未来现金流量和收益的折现值来评估；成本法是依据景区经营权的重建成本和剩余价值来评估。

通过对旅游景区经营权的价值评估，可以为景区经营者和投资者提供科学依据，帮助他们做出更加合理的经营和投资决策。

未来的研究还可以进一步探讨如何提升评估方法的准确性和适用性，为旅游景区经营权的管理和交易提供更好的支持。

【背景介绍到此结束，接下来是研究意义的内容。

】1.2 研究意义旅游景区经营权的价值评估方法对于旅游景区的经营管理具有重要意义。

通过对景区经营权价值的准确评估，可以帮助相关部门和投资者科学合理地确定景区的经营策略和投资方向，从而提高景区的效益和竞争力。

景区经营权的评估方法可以为景区的交易提供依据和参考，为景区间的合作与合并提供决策支持。

景区经营权的价值评估也有助于促进景区管理水平的提升，推动旅游产业的健康发展。

深入探讨旅游景区经营权价值评估的方法和意义，将有助于完善景区管理体系，提升景区的市场竞争力，实现景区的可持续发展。

【研究意义】2. 正文2.1 旅游景区经营权的定义旅游景区经营权是指国家或地方政府将旅游景区的管理、经营权委托给某个法人或组织，使其能够独立运营和管理景区，实现经济效益最大化的权利。

旅游景区经营权的本质是一种有限期的经济利益权，具有一定的独占性和排他性。

持有旅游景区经营权的单位或个人可以对景区进行开发、经营、管理和维护，从中获取相应的经济利益。

旅游景区经营权的核心是其经济利益性，即持有者通过对景区的开发和经营活动所获得的经济效益。

旅游景区经营权价值评估方法之探讨
1.盈利能力评估法
盈利能力评估法是最常见的一种评估方法，通常是根据景区近几年的经营数据及预测，来衡量其未来收益的持久性、规模的扩大和盈利能力的改善。

这个评估方法的优点是简单
易行，但其缺点在于忽略了一些其他因素，如景区位置、竞争对手等因素的影响。

2.市场对比法
在市场对比法中，评估师将其要评估景区的特点与同一区域内的其他景区进行对比，
以此来对两者之间的差异进行分析。

这种方法常常很有效，因为景区不仅受到内部经营因
素的影响，还受到其他因素的影响，如地理位置、规模、品牌知名度等。

3.资本化收益法
资本化收益法是用反推法思想来评估景区经营权的价值。

即评估师会根据景区预计的
年度现金流量，以及投资回报率来推算出景区的总价值，并由此来评估景区经营权的价值。

这种方法的优点在于深入挖掘了景区潜在的收益。

缺点则在于需要更多的数据支撑和分析，较为复杂。

4.事件基准法
事件基准法是一种相对较新且较有前瞻性的方法。

通过研究目前旅游产业中的新趋势、政策、经济状况等，对景区的潜在发展进行推测，并据此来评估景区的经营权价值。

该方法需要对全部影响了景区的因素进行考虑和分析，因此比较具有前瞻性和针对性。

需要指出的是，以上四种评估方法并不是唯一的，更不是充分的。

评估景区经营权的
价值是一个相对复杂的问题，只有通过深入实地调研和多方面的考察才能真正做到公允、
合理的评估。

旅游景区经营权价值评估方法之探讨1. 引言1.1 研究背景旅游景区经营权的价值评估方法在旅游产业发展中起着至关重要的作用。

随着人们生活水平的提高，旅游需求逐渐增加，旅游景区经营权的价值也逐渐凸显出来。

在市场经济条件下，如何科学评估旅游景区经营权的价值成为了一个亟待解决的问题。

目前，对于旅游景区经营权的评估方法尚未形成统一的标准，各种方法都有其优缺点。

本文将围绕旅游景区经营权的定义、市场需求以及价值评估方法展开探讨，希望通过系统分析和比较不同的评估方法，为旅游景区经营权的价值评估提供参考和指导。

通过对旅游景区经营权价值评估方法的研究，不仅可以更好地帮助经营者了解自身经营权的实际价值，还可以为投资者提供科学的决策依据，推动旅游产业的健康发展。

1.2 研究意义旅游景区经营权价值评估方法的研究意义在于为相关从业者提供科学、客观的评估工具，帮助他们更准确地了解景区经营权的市场价值，从而制定相应的经营策略。

通过对不同价值评估方法的比较和分析，可以为景区所有者、投资者和政府部门提供参考，促进景区经营权的有效流转和投资决策的科学化。

研究旅游景区经营权的价值评估方法还有助于推动旅游行业的发展，提升景区经营效益，增强产业竞争力。

通过深入探讨旅游景区经营权价值评估方法，可以为学术界提供理论参考和实证案例，促进相关理论的完善和发展。

对旅游景区经营权价值评估方法进行深入研究具有重要的理论和实践意义，有助于推动旅游产业的健康发展和可持续发展。

2. 正文2.1 旅游景区经营权的定义旅游景区经营权是指政府或其他授权单位将旅游景区的经营、管理权委托给特定主体的一种权利。

具体来说，旅游景区经营权包括景区内设施的开发、运营管理、市场营销、人员安排等各项权利和责任。

拥有旅游景区经营权的单位通常可以获得景区内的一定收益，并承担相应的经营风险。

旅游景区经营权的定义与传统意义上的土地使用权或经济适用权有所不同，其特点在于其具有一定的时效性，通常是在一定期限内有效。

旅游资源评估方法与案例分析旅游资源是旅游业发展的基础，对其进行科学、准确的评估是合理开发和有效利用的关键。

本文将探讨旅游资源评估的方法，并通过具体案例进行分析，以期为旅游资源的规划和管理提供有益的参考。

一、旅游资源评估的重要性旅游资源评估是对特定区域内的旅游资源进行调查、分析和评价的过程。

其重要性主要体现在以下几个方面：1、为旅游规划提供依据通过评估，可以了解旅游资源的类型、数量、质量和分布状况，从而为旅游规划的制定提供基础数据和科学依据，确保规划的合理性和可行性。

2、指导旅游资源的开发评估能够明确旅游资源的开发潜力和价值，为开发者提供决策支持，避免盲目开发和资源浪费。

3、促进旅游资源的保护在评估过程中，可以发现旅游资源面临的威胁和问题，从而采取相应的保护措施，实现旅游资源的可持续利用。

4、提高旅游市场竞争力准确评估旅游资源，有助于挖掘特色和优势，打造具有吸引力的旅游产品，提升旅游目的地在市场中的竞争力。

二、旅游资源评估的方法1、定性评估法定性评估法主要依靠评估者的主观判断和经验，对旅游资源的特征、价值等进行描述和评价。

常见的定性评估方法有：（1）“三三六”评价法即“三大价值”（历史文化价值、艺术观赏价值、科学考察价值）、“三大效益”（经济效益、社会效益、环境效益）和“六大条件”（地理位置和交通条件、旅游资源的组合条件、旅游环境容量、客源市场条件、投资条件、施工条件）。

（2）“六字七标准”评价法“六字”指美、古、名、特、奇、用；“七标准”包括季节性、污染状况、联系性、可进入性、基础结构、社会经济环境、市场。

2、定量评估法定量评估法是通过建立数学模型和指标体系，对旅游资源进行量化评价。

常见的定量评估方法有：（1）层次分析法（AHP）将复杂的问题分解为多个层次和因素，通过两两比较确定各因素的相对重要性，进而计算出综合评价结果。

（2）综合价值评价法设定一系列评价指标，并赋予相应的权重，通过对旅游资源在各指标上的表现进行打分，计算出综合价值。

旅游资源经营权出让价格评估方法辨析与选择林东【摘要】旅游资源经营权出让是我国旅游资源市场化运作的必然产物,是现阶段我国旅游业发展的热点问题.经营权出让价格评估则是旅游资源经营权出让过程中的基础性工作.本文在概括了我国现阶段旅游资源经营权出让价格评估方法研究概况的基础上,对相关概念进行了辨析.重点对市场法、成本法、收益法在旅游资源经营权出让价格评估中的可行性和适用性进行了探讨,总结了不同开发程度的旅游资源其经营权价格评估方法的选取.同时指出了目前经营权估价方法尚无法涉及到的空白点.【期刊名称】《乐山师范学院学报》【年(卷),期】2011(026)003【总页数】4页(P64-67)【关键词】旅游资源经营权;出让;评估方法【作者】林东【作者单位】福州职业技术学院,管理系,福建,福州,350108【正文语种】中文【中图分类】F590总体而言，目前，在旅游资源经营权价格评估领域对估价对象到底是旅游资源还是景区经营权价格尚未清晰。

主要研究的估价方法仍是传统估价领域常用的收益法、成本法和市场法，其他的方法尚缺少系统研究。

部分研究者虽然构建旅游资源经营权的价格评估的指标体系，但是指标与方法之间没有直接的关联性。

对各种方法的适用性分析与使用的细化研究尚可深入，对每种估价方法特定的适用情景分析不够，有的过于简单化地否定了一些方法。

1.景区旅游景区是指经行政管理部门批准成立，有统一管理机构，范围明确，具有参观、游览、度假、康乐、求知等功能，并提供相应旅游服务设施的独立单位[8]。

2.旅游资源旅游资源的概念有多种的提法，但基本的内涵都比较接近。

根据国家标准《旅游资源分类、调查与评价》中的定义：旅游资源是“自然界和人类社会凡能对旅游者产生吸引力，可以为旅游业开发利用，并可产生经济效益、社会效益和环境效益的各种事物和因素”。

[9]可见，旅游景区是以一定旅游资源为基础，进行了适当的开发，旅游资源包括景区，还包括尚未开发或者有潜在开发价值的旅游资源。

旅游景区经营权价值如何评估？（下篇）旅游景区整体资产评估主要包括旅游景区固定资产评估和旅游景区⽆形资产评估。

昨⽇,我们讲了景区⽆形资产评估值合理量化的好处、旅游资源经营权价格的形成因素以及当前旅游资源经营权价格确定的特点，没有看到的朋友或者忘记的⼩伙伴⼉们可以再回去于都⼀下哦！4旅游资源经营权价格的确定原则　1.明确有效的出让主体根据旅游资源的资源属性和管理级别，明确旅游资源经营权出让的有效主体。

按照现有法律的规定，我国旅游资源绝⼤部分都是属于国家所有，各级地⽅的政府作为国有资产的“代理⼈”，承担着旅游资源的所有权、管理权和经营权。

中央、省、市(县)级政府主要承担着旅游资源的所有权，市(县)政府主要承担着旅游资源的管理权和经营权。

在现有管理体制下，有必要明确不同级别、不同属性的旅游资源经营权的出让主体。

在实践中，可实⾏“本级审批，两级管理”的管理办法：国家级旅游资源由国家级批准单位审批，由省级政府实施出让管理，省级资源由省级单位审批，市级政府实施出让管理。

　2.建⽴完整的价格评估体系旅游资源经营权的价格确定，不同于⼟地资源、森林资源等单⼀形式的⾃然资源，难以以单位价格的形式确定其价格。

对旅游资源经营权价格的确定，应由专业的评估机构按照规定的评估体系实⾏综合评估，⽤旅游资源经营权价格形式公式，以评估价计算市场价。

　3.确定统⼀规范的出让程序按照统⼀、透明和可预见的要求，建⽴省、市两级旅游资源经营权出让市场，制定全国统⼀的出让程序和经营权争议的处理办法，通过旅游资源经营权公开、公正、公平的交易，以市场价的形式实现国有资源的优化配置。

　4.由严格规范的法律法规保障实施旅游资源权的有序转让，是我国旅游业发展的必然趋势，推⾏的早迟、成败决定旅游业⾼速发展的早迟、成败。

旅游资源经营权通过市场出让，要实现旅游景区经营的企业化，同时还要确保旅游资源的完整和可持续发展，既需要⼤胆稳妥的探索，更需要制定严格规范的法律法规予以保障。

旅游资源经营权资产评估1.旅游资源经营权资产的概念旅游资源经营权是指对旅游资源一定时期的占有、使用和收益的权利，是一种以合约形式规定的法律上的财产权利。

其表现为两种形式，一是对已进行一定程度开发或投入的旅游景区、景点的占有、使用、和收益权利，可称为旅游景区经营权；另一种是对尚未进行开发或投入的旅游资源的占有、使用、和收益权。

2.旅游资源经营权资产旅游资源经营权资产是在一定期限中持有旅游资源的使用权、收益权所形成的一种资产。

目前我国旅游资源的所有权归国家，旅游资源经营权的资产是以旅游资源的使用权、收益权出让、转让为前提的，因此，以一次性支付的旅游资源这个非凡标的多年的资本现值总额，是旅游资源所有权在经济上的实现形式。

旅游资源经营权资产的形成包含两种形式：其一是以价值为基础的受供求关系调节的一般商品资产形式，如旅游风景区中已投入和开发的基础设施；其二是以其稀缺性和经营垄断性为基础形成的资产方式，如景区里的土地资源、森林资源、水资源以及自然奇观等等。

正是由于旅游资源的非凡性，决定了旅游资源经营权资产形成方式的复杂性，旅游资源决不能等同于一般商品，更不能简单采用一般商品的资产决定形式。

旅游资源和一般的国有资产也有较大区别，它是一种“公益性国有资产”，因此也不可将一般国有资产出让经营权的方式套用到旅游资源上。

旅游资源经营权资产评估旅游资源经营权资产评估是根据旅游资源属性和特征，以旅游资源经营权的转让为目的，运用科学的方法对旅游资源的现时资产进行评定和估算，其核心是对旅游资源在某一时点的使用权资产进行估算。

旅游资源作为非凡的资源，既不同于土地资源、森林资源等单一形式的自然资源，也不同于一般的国有资产，难以用单位资产形式确定其资产，评估时，不仅要对其市场的有形价值和无形价值进行评估，并以此作为经营权资产评估的重要因素，而且由于旅游资源的“公益性”，还应对其社会价值、生态价值进行效益评价和效益货币化。

目前我国的评估工作，无论是评估实务，评估治理，还是在评估的理论研究方面都获得了一定的进步和发展，但比之于发达国家的评估工作，比之于客观提出的对评估工作的需要还有较大的差距，非凡是对旅游资源这种专业性、行业性较强的评估，理论研究尚待深入。

旅游景区经营权价值评估方法之探讨作者：郑稼宏来源：《大经贸》 2019年第5期郑稼宏【摘要】在促进全域旅游发展的过程中，加大对旅游资源开发管理的资金投入是重要环节，而资金渠道的完善和升级，必须引入社会资本，实现市场化运作。

社会资本参与政府旅游项目的关键前提之一，是完善旅游资源经济价值评估体系，合理认定旅游资源经济价值，为投资决策提供依据。

同样，在旅游项目投资决策中，旅游景区经营权价值评估也是一个难题，传统评估研究方法得出的结论难以获得社会投资方和政府的双重认可。

【关键词】旅游价值评估实物期权一、评估方法分析1、收益还原法。

收益还原法又称收益现值法，属于资产评估方法，是指在综合考虑旅游地资源情况、地理区位、经济社会发展水平的基础上评估景区开发价值和产权价值。

收益还原法被广泛应用于收益性地产项目估值，进而被引入景区经营权价值评估之中，旅游资源经营权可以带来预期收益，通过对预期收益的估算，可以得出旅游资源经营权在评估时点的公允价值。

应用收益还原法评估旅游资源经营权价值的思路是，对未来预期收益以及资本化率进行估算，再对各收益期的预期收益按照一定的折现率进行折现，得到的现值总和，即为景区旅游资源经营权价值。

假设买方拥有完全的市场信息，则其对于旅游资源经营权的出价，理论上应该小于或等于估算出的未来预期收益的现值，这是收益还原法的内在逻辑。

2、重置成本法。

重置成本法是用重置资源所需花费的成本与贬值量求差得到评估价值，该方法适用于可以确定劳动转移价值和劳动创造价值的旅游资源。

该方法对于旅游资源的效用价值难以作出全面的反映，对于旅游资源的市场供求关系也不能作出客观的反映，因此在旅游资源价值评估中的应用受到局限。

3、市场价值法。

市场价值法是关注市场上近期交易的旅游资源，从中寻找与标的资产相同或相似的项目，参照其交易价格，对相应参数进行对比，并根据资产特性对参数进行适当调整，然后估算评估价值的方法。

我国尚未建立旅游资源资产的一级交易市场，作为一种特殊的资源资产，旅游资源资产的市场交易案例较少且难以获得具体信息，其价值的构成因素十分复杂，因此该方法的实际应用受到很大限制。

Research on Value Assess of the Managerial Authority of Tourist Resource 作者： 梁玉红
作者机构： 中共江西省委党校,江西南昌330003
出版物刊名： 江西科技师范学院学报
页码： 6-11页
年卷期： 2012年 第5期
主题词： 旅游资源;市场化;经营权;价值评估
摘要：旅游资源通过市场化运作,对旅游资源经营权进行交易,能有效解决政府对旅游资源开发、利用和保护的资金＂瓶颈＂问题,也是将资源优势转化为经济优势的新途径。

旅游资源经营权交易的前提是价值评估。

根据旅游资源的特点,采用收益法比较适合其经营权价值评估,以确定旅游资源经营权交易的底价。

针对目前我国多数旅游资源已开发的现实,在收益法的具体运用时,未来收益额的预测通过应用灰色预测的GM（1,1）模型进行,为旅游资源经营权交易提供评估方法。