CRIC个案成都339
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看成都339欢乐颂李伦14.3.10339欢乐颂项目是华润万家在西南区开出的第一个区域型购物中心,地处东门猛追湾与双林路交汇口,其总体面积达10万平米,车位1200个,由新时代影城、剧场、BLT精品超市、潮流店铺、美食、音乐餐吧、卡尔森超五星酒店、创意办公等丰富的商业形态,沿河600米的自然临河景观带、213米旋转餐厅、开放式建筑设计。
339取自电视塔339米的建筑高度,就成都来说,电视塔339米高度足可以俯瞰全城,成为城东的地标式建筑。
直接来说,339欢乐颂项目从定位及经营忽略了以下几个重要元素。
首先,项目地处东门猛追湾,该区域辐射人群以69、82、红光小区、新鸿社区等原国有企业住宅区为主,整个片区属成华区管辖,在近十年的商业高速发展中变化不大。
欢乐颂在项目定位上对于是做社区型购物中心还是做RBD型购物中心的定位上概念不清。
至少目前整体项目RBD概念还没有达到充分融合,而发挥RBD型商业体的作用。
其二,对于组成项目的A栋、B栋、电视塔几个板块在功能分区及衔接手段上过于单一,A区、B区、电视塔三个板块与339欢乐颂项目主题结合的不是很紧密。
电视台作为衔接A区、B区的中间桥梁,在过渡链接上几乎没有任何技术手段将A、B区有效衔接,作为购物中心的两个主题购物区断裂无联系是非常危险的,无品牌联动、无营销活动引导、无顾客流动将直接影响运营。
其三,339项目周边3公里范围内有成都电子科技大学、成都广播电视大学等高校消费群体支撑,在针对美食、潮流、时尚、欢乐等元素的组合上,无主题分区,特点不突出,仅凭导视引导与宣传平面广告引导根本无法起到很好的效果。
在规划定位上有一定偏差,视觉导视上无明显区域化表现加以突出引导,因此逛完后体验感不够明显,能够深刻有印象的地方可能只有夜幕来临其华丽的建筑外立面灯饰效果了。
其四,运营手段上未能通过有效的文化营销、旅游营销指向经营,其基本功未尚未做足。
视觉营销上未能起到烘托商业氛围的作用。
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成都太古里商业街案例分析一、内容概括成都这座充满魅力的城市,在近年来的发展中,太古里商业街成为了一个引人注目的亮点。
走进太古里,你会被这里独特的氛围所吸引。
今天我们就来聊聊这个地方的魅力所在和它成功的背后原因。
太古里商业街,不仅仅是一个购物的地方,它更像是一个融合了时尚、文化和生活的综合空间。
这里汇聚了各种知名品牌,同时也不乏具有特色的本土品牌,给消费者带来了多样的购物体验。
更重要的是,太古里的设计非常独特,充分体现了现代与传统的结合。
走在街道上,你可以看到古朴的建筑与现代设施完美融合,营造出一种古今交融的感觉。
除了购物和观光,太古里还是人们休闲的好去处。
这里有各种餐厅、咖啡馆和小吃街,无论是品尝地道美食还是享受一杯咖啡的悠闲时光,都能让人感受到生活的美好。
太古里的成功并非偶然,它的背后体现了对消费者需求的精准把握和对商业运营的深思熟虑。
接下来我们就深入剖析太古里的成功之处。
1. 简述成都太古里的背景及地理位置说到成都你会想到什么?宽窄巷子、锦里,还有那些美食吗?但近年来太古里也成为成都的时尚潮流中心之一,今天咱们就来聊聊这个充满魅力的太古里商业街。
在这之前你得知道它的地理位置和背景。
太古里的历史可以追溯到几年前的一个城市更新计划,随着成都的快速发展,这里从一个普通的商业区逐渐转型为集购物、休闲、娱乐于一体的时尚生活中心。
所以当我们今天走到太古里时,会感受到一股强烈的现代都市气息,这里的每一砖一瓦都充满了故事和活力。
那么这样一个地方究竟有何魅力呢?接下来我们就深入剖析它的成功之处。
2. 介绍文章目的和研究的重要性:对成都太古里商业街进行案例分析,探讨其成功经验和发展策略成都这座古老而又现代的城市,孕育出了许多独特的文化现象。
今天我们要一起走进成都的一个标志性地点——太古里商业街,来探讨它的成功经验和发展策略。
这篇文章的目的,就是想和大家分享太古里的故事,看看它是如何成为众人瞩目的焦点,又是如何在竞争激烈的市场中脱颖而出的。
城市综合体项目——成都新世纪环球中心案例分享一、项目介绍:该项目是由会展旅游集团投资开发、位居成都天府新城核心区域的新世纪环球中心的超大城市综合体项目,由新世纪环球中心、新世纪当代艺术中心、中央广场三大主体共同组成,汇集了25万平米天堂岛海洋乐园、40万m²新世纪环球购物中心、超过1000间客房的超五星级洲际大饭店、80万m²5A级中央商务城等功能,将打造出一个集“会展、旅游、文化、商务、休闲、娱乐、美食”等功能于一体、既现代又时尚的“城市天堂”。
成都新世纪环球中心建筑面积约176万平米,主体平面尺寸约500米×400米,主体高度约100米。
主体建筑以“流动的旋律”为设计理念;建筑以“海洋”为设计主题;衍生出“飞行之海鸥、漂浮之鲸、起伏之海浪”的建筑形态;创造出内陆城市“海景风情岛”的娱乐休闲模式。
项目位于成都国际城南CBD核心区域,城市中轴天府大道两侧,北面紧邻高新区孵化园,向北一公里为高新区行政办公中心;南临成都市三环路、绕城高速,与世纪城新国际会展中心商圈接壤;东为天府大道且与项目另一主题建筑新世纪当代艺术中心相对;向西为成都市新领事馆区和南苑社区。
项目已于2013年6月28日试营业,购物中心部分与9月1日正式开业。
成都环球中心项目基本数据项目位于成都正南,三环与绕城高速之间,地铁1号线沿线项目设计效果图二、项目内容:1. 新世纪环球购物中心建筑面积达40万平米的环球购物中心,作为环球中心超大型城市综合体商业购物功能的重要组成部分,以“The One of Every-thing”为定位,在共计5层的营业空间中,打造出一个一站式、全客层的综合商业中心。
除乐天百货中国旗舰店正式入驻以外,H&M、GAP、MUJI、Uniqlo等品牌,JORYA集团旗下快速时尚品牌QDA也入驻,还有墨西哥知名餐厅Chichis,韩国首屈一指的咖啡连锁店品牌Holy’s,新加坡著名美食品牌亚坤、至上粥品、品味轩、华越楼、芒果泰等餐饮品牌。
CRIC克⽽瑞中房信四川XX⼤平层豪宅营销案例分享137页2012年成都⼤平层豪宅营销案例分享2013年1⽉30⽇易居中国·西部事业部·成都公司2012年成都⼤平层豪宅烽烟四起,群雄逐⿅!前⾔⾦沙板块2012年的成都平层豪宅百花齐放,竞争激烈。
突出表现在以铂雅苑为代表的城南板块豪宅云集;以天誉、ICC 、仁恒滨河湾为代表的攀成钢板块强势崛起,市场放量⼤增。
1.⾼端产品联合造势,上半年以价换量,效果并不理想;2.年底豪宅集中⼊市,精装房⽐例增⼤,改善开始逐步⼊市;3.项⽬扎堆城南、城东热门区域,城西、城北略显孤单2012年成都平层豪宅市场特征:2012年成都⼤平层豪宅典型分析前⾔本研究报告就12年成都四⼤典型平层豪宅项⽬进⾏分析:誉峰⾦悦湾西派国际南湖国际·珍湖项⽬区位:城南CBD产品⾯积:200-250㎡精装标准:6000元/㎡销售均价:17000元/㎡2012年销售业绩:7.8亿推售策略:主推较⼩户型,总价控制。
项⽬区位:⾦沙产板块品⾯积:200-400㎡精装标准:3500元/㎡销售均价:18000元/㎡2012年销售业绩:1.2亿推售策略:精装减配,推清⽔房。
项⽬区位:城南CBD产品⾯积:170-270㎡精装标准:5000元/㎡销售均价:17000元/㎡2012年销售业绩:2.2亿推售策略:主推较⼩户型,总价控制。
项⽬区位:南湖板块产品⾯积:445㎡精装标准:清⽔销售均价:8500元/㎡2012年销售业绩:0.8亿推售策略:主打性价⽐,全清⽔推售,临湖⼤宅。
⿍级传统派豪宅逆势⾰新派豪宅新⽣派豪宅个性派豪宅誉峰叠翠峰万景峰合景泰富地产控股有限公司是⼴州领先的⼤型房地产开发商,1995年创⽴,⼀直与注亍⾼端物业的开发,业务涉及住宅、超甲级写字楼、别墅、酒店、酒店式公寓、⾼级贩物中⼼、资产经营、物业管理等多个发展领域,是⼀家实⼒雄厚稳固、产品多元化的地产企业。
2007年7⽉3⽇在⾹港联合证券交易所主板上市,幵向其它具⾼增长潜⼒的城市扩张,如苏州、成都等,继续以中⾼端住宅物业开发为主⼒。
成都339酒吧营销方案一、市场背景成都是中国西南地区最繁华的城市之一,也是一座充满活力的城市。
酒吧作为夜生活的重要组成部分,逐渐成为当地年轻人的首选娱乐场所。
然而,在成都市中心的大街小巷中,酒吧数量繁多,竞争激烈。
因此,为了在市场上脱颖而出,成都339酒吧需要一个有效的营销方案。
二、目标受众成都339酒吧的目标受众主要包括年轻人、白领、学生及旅游者。
年轻人群体常常喜欢尝试新鲜事物,寻找刺激和娱乐。
白领和学生是具有消费能力但又不愿花费过多时间的关键受众。
旅游者是另一个重要的群体,在参观成都的同时也会寻找当地的夜生活娱乐。
三、竞争优势•位置优势:成都339酒吧位于市中心繁华地段,交通便利。
•品牌认知度:成都339酒吧拥有一定的品牌认知度,是当地居民和游客常去的夜生活场所之一。
•多元化娱乐方式:成都339酒吧提供多种娱乐方式,如live音乐表演、现场DJ等,能够满足不同人群的需求。
•特色饮品:成都339酒吧拥有自己独特的饮品系列,能够吸引消费者。
四、营销目标•提高品牌知名度:通过各种营销手段,提高成都339酒吧的品牌知名度,吸引更多的潜在客户。
•增加客户消费频次:通过推出吸引人的优惠活动,增加顾客的消费频次,提高客户忠诚度。
•扩大客户群体:通过多样化的营销活动,吸引更多不同类型的顾客进入酒吧,扩大客户群体。
五、营销策略1. 社交媒体推广成都339酒吧可以通过社交媒体平台(如微信、微博、抖音等)进行推广活动。
策略如下:•创建酒吧官方账号,并定期发布各类有趣内容,吸引粉丝关注。
•利用社交媒体平台的广告功能,定向发布广告,提高品牌曝光率。
•定期举办线上互动活动,组织粉丝参与,增加用户粘性。
2. 合作推广成都339酒吧可以与当地其他商家进行合作推广,以互惠互利的方式吸引更多顾客。
策略如下:•与附近的酒店、旅行社合作,提供优惠折扣,并互相推广。
•与当地娱乐场所(如电影院、剧院等)进行联合营销,提供套票或兑换券。
成都同业销售案例分享集客户成交案例分享客户姓名:高哥来访途径:行销来访次数:1次成交障碍:成交价格(单价)来访人数:2人成交周期:1天成交案例经过:高哥,第一次来访,当时和老婆一起到访,对周边楼盘也是比较了解,典型的楼盘有物联港、北欧知识城、还有位于大丰的一些楼盘,当时我按照正常流程给他们讲解区域位置、整体规划、项目优势等等,由于当时时间紧促,再加上星期一现场气氛不够,客户只做了一些大致了解,我也给他做了一个户型的对照,价格的比较,最终客户选中我们楼盘110平米的户型。
当时我也做了一系列的逼定动作,客户最终要求我带样板间实地看房,包括两个样板间,对比后就告知我需回家商量和周边楼盘再对比一下。
当时的优惠政策我也没有放完,初步按原优惠价算了一下,我就主动问客户能不能现在定下来,客户很犹豫,他老婆说可以哈,主要是优惠,我拿着他们的身份证就找我们的经理,最终逼定下来,客户当时只交了8000的小丁,说第二天来补,可是,第二天,插曲又来了,说不喜欢,要退,我和万经理再三伦烘,他老婆觉得损失8000话不算,最终还是顶了下来。
在这里首先感谢我们组的所有人,感谢万经理,感谢所有帮组我的同事。
其实成交很简单,最重要的是我们要抓住决策人,善于利用周边无论是他的朋友还是我们自己团队的人员来逼定。
成交中的不足之处:1、要时刻记住客户,存入手机,这样可以第一时间拉近关系,在客户看来你很重视他;2、客户成交时间长,没有做预案,可以再更短的时间成交,避免客户流失;3、要多做一些假的成交问卷,以假乱真,不要临场发挥;成交中的值得大家学习之处:1、对客户要忠诚,不要放弃,跟客户关系一定要到位;2、要随时关注竞品的状况,不要盲目推断;3、善于用预案,制定成交计划。
4、善于给客户指定成交困难,提出等价交换---老带新;5、平时多收集成交案例,有用之处可以拿出来用,针对不同客户用不同方法。
看成都339欢乐颂李伦14.3.10339欢乐颂项目是华润万家在西南区开出的第一个区域型购物中心,地处东门猛追湾与双林路交汇口,其总体面积达10万平米,车位1200个,由新时代影城、剧场、BLT精品超市、潮流店铺、美食、音乐餐吧、卡尔森超五星酒店、创意办公等丰富的商业形态,沿河600米的自然临河景观带、213米旋转餐厅、开放式建筑设计。
339取自电视塔339米的建筑高度,就成都来说,电视塔339米高度足可以俯瞰全城,成为城东的地标式建筑。
直接来说,339欢乐颂项目从定位及经营忽略了以下几个重要元素。
首先,项目地处东门猛追湾,该区域辐射人群以69、82、红光小区、新鸿社区等原国有企业住宅区为主,整个片区属成华区管辖,在近十年的商业高速发展中变化不大。
欢乐颂在项目定位上对于是做社区型购物中心还是做RBD型购物中心的定位上概念不清。
至少目前整体项目RBD概念还没有达到充分融合,而发挥RBD型商业体的作用。
其二,对于组成项目的A栋、B栋、电视塔几个板块在功能分区及衔接手段上过于单一,A区、B区、电视塔三个板块与339欢乐颂项目主题结合的不是很紧密。
电视台作为衔接A区、B区的中间桥梁,在过渡链接上几乎没有任何技术手段将A、B区有效衔接,作为购物中心的两个主题购物区断裂无联系是非常危险的,无品牌联动、无营销活动引导、无顾客流动将直接影响运营。
其三,339项目周边3公里范围内有成都电子科技大学、成都广播电视大学等高校消费群体支撑,在针对美食、潮流、时尚、欢乐等元素的组合上,无主题分区,特点不突出,仅凭导视引导与宣传平面广告引导根本无法起到很好的效果。
在规划定位上有一定偏差,视觉导视上无明显区域化表现加以突出引导,因此逛完后体验感不够明显,能够深刻有印象的地方可能只有夜幕来临其华丽的建筑外立面灯饰效果了。
其四,运营手段上未能通过有效的文化营销、旅游营销指向经营,其基本功未尚未做足。
视觉营销上未能起到烘托商业氛围的作用。
成都339个案
◆成都339项目是环绕339米高的西部地标四川广播电视塔而建的一个大型商业综合体项目,不仅因川塔的高度而命名,在建筑形态上也和川塔融为一体,未来将如悉尼歌剧院般成为城市的一道风景。
项目位置猛追湾街94号
开发商四川省川塔恒远实业有限公司开盘2012.4
占地65亩总建面220000㎡
建筑形态写字楼、酒店、商业
容积率 5.0建筑密度41.58%
车位1220个建筑风格现代
销售状况●A栋售罄,B栋待售
物业管理14元/月电梯数量18部迅达电梯
当前价格写字楼:16000-18000元/㎡销售型写字楼面积A栋17430㎡
B栋23174㎡
产品面积
写字楼:70-2000㎡
主力面积:70-200㎡销售率写字楼:80%项目概况
●位于猛追湾区域,拥有四川电视塔作为项目坐标。
●商业体量约10万㎡,引进华润欢乐颂品牌
●酒店签约卡尔森5星级酒店
依托四川电视塔339米高度,是项目最大的亮点,临府南河,拥有良好的河景资源景观。
A栋写字楼4月开盘,目前已经售罄(销售率达到80%)。
物业分类楼栋号楼层层高面积备注
写字楼
A栋5-11层 3.5m17430销售
B栋5-16层 3.5m23174销售
C栋7-15层约3.5m约50000持有
商业
A\B-1-4 3.9-4.8
约50000华润欢乐颂C1-4 3.9-4.8
酒店C5-6,16-25约3.0m约242间客
房卡尔森
办公部分:充分利用地块资源优势,独特造型设计,节能设计,在品质上支撑售价。
☐退台设计
A\B栋写字楼都采用层层退台设计,
使得每一层能够拥有20-300㎡的露
台空间,能够为每一层提供良好的视
觉感受。
☐中厅设计
A\B栋都分别设计了创新型的室内中
厅,最大空间宽度达13米,高10.5米
,可形成开阔的公共休息区。
☐节能设计
热回收新风系统,灭菌环保;河水源
热泵中央空调系统,节能,空气监控
系统,保卫环境健康,全新中水回用
系统,减少企业40%的开支。
楼层面积编号
业态
负一层
20961休闲中心70862
精品超市、店
前区2003连锁快餐
10834美食广场
31155皮具、鞋包等
1
2
3
54
负一层
一层
楼层面积编号6业态1层
9931办公楼配套商业7382精品店、便利店、
诊所2636
3时尚餐厅、音乐
酒吧41564名表、珠宝、皮
具等3555国际品牌服饰旗
舰店3000
6银行、文具、咖
啡厅等224
7精品酒店配套商
业
1
2
3
4
5
6
7
楼层面积编号业态
2层
36671时尚品牌专卖
22392
时尚餐厅、音
乐酒吧24793
时尚中餐厅、
火锅3000
4
特色餐厅、西
餐厅
1
2
3
4
楼层
面积编号业态3层
1974
1影视主题书店等
15762演播厅51663电影院24794量贩KTV 3000
5
时尚中餐厅、火
锅
12
3
4
5
二层
三层
商业部分:商业部分分为A\B\C 三栋从负1层至3层,营业面积共5.12万㎡,以时尚业态为主
客户部分:主要以区域投资型客户为主,以投资小面积物业为主。
成都
339
本案
项目客户特征
客户来源以成华区区域客户为主,辐射全成都客户
客户年龄35-55岁的青中年为主
产品喜好70-200㎡小面积为主
购买驱动看重项目电视塔的地标属性、产品生态属
性、项目环境属性
置业目的投资为主,自用为辅
项目借鉴
1、产品借鉴
◆办公产品划分以小面积为主,降低投资客门槛,以低总价入市。
2、设计借鉴
◆节能设计、景观性设计;在为企业节约管理成本的同时增加企业办公的舒适性。
品质上支撑价格。
3、客户借鉴
◆对于非市场核心办公商务圈的办公物业来说,区域客户是我们需要重点把握的客户。