2014年汝州市房地产市场报告介绍

华予金城2期
项目地址：汝州市朝阳路与城垣路交汇处向南100米路东
开发商：汝州市华予置业有限公司 总建筑面积：12万㎡，容积率：4.5
物业形态：高层住宅、商铺 一期2013年年底交房，消化率100%；目前在售华予金城二期8栋高层， 住宅建筑面积47820㎡，5000平方米的沿街商业组成
项目特色：景观高层、入户花园、空中花园等多种居住形态坐落其中，更 有社区临街商业等齐全配套，五重安防，社区锅炉供暖，24小时热水
开盘时间：三期于2013年8月18日开盘 入住时间：一、二期已现房，三期于2014年12月交房 目前均价：3870元/平米
销售情况：三期共400套住宅，于2013年春节开始蓄客，8月中旬开盘， 目前去化率96%以上，仅剩一层和顶层复式
销售动态（政策）：认购时有10000抵20000元优惠，开盘时另外一次 性优惠3%，按揭无优惠，再赠送1-2万元装修费用，目前无优惠
项目特色：景观高层、入户花园、空中花园等多种居住形态坐落其中，社 区配套较为完善，集中供暖、一键呼救系统、室内新风系统、直饮水系统、 48%超高绿化率
开盘时间：2012年9月
入住时间：2013年10月
目前均价：3800元/平米
销售情况：去化率90%以上，130平方米去化率较高，160平方米大三房 因户型问题去化率较低
2010年
22.6 15.8ຫໍສະໝຸດ 2009年24.6 42.2
约有81万平米未售 汝州近几年销售呈明显上升趋势，其 中2013年度销售面积超过前两年之和
2014年市场竞争激烈，我们需要在有限的规模中抢市场、同时创造 需求
楼盘分布
板块 类型
板块特征
雨润城
北环区域
城市发展方向，地产开发热点区域；
朝阳路 热点
47820㎡ 2013年9月 3950元/㎡
高层
区域楼盘调研
位于朝阳路板块，周边 配套纯熟 产品物业形态丰富，3 期高层产品提升项目整体 档次感 以较高的性价比、居住 配套及产品力赢得了市场 交通便捷
万基花园3期
项目地址：汝州市洗耳河西，朝阳路北 开发商：河南万基实业有限公司 总建筑面积：18万㎡，容积率：2.3
客户统计
汝州城市吸纳力较弱，购房客户主要以本市为主，外地投资客户极少
汝州民营企业少，公务员、个体商户、教师医生等为主要城镇购房群体，占 比46.7%，私营业主及企事业高管骨干占比16.7%
2014年汝州市房地产市场调研报告
市场存量房分析
汝州房地产投资稳步增长，新开工面积逐年增加。汝州市目前待售商品 房约有81万平米。
13年
32.95
61.4
数据来源：汝州统计部门
2012年
17.7 40.3
分析：
2011年
11.1
30
销售面积/万㎡ 新开工面积/万㎡
从09年至13年底汝州新开工面积 189.7万平米，销售面积108.95万平米，
雨润城
7
朝2阳1 路区域
6
5 4
3
8
数 编号 项目名称 建筑形态
据
来1
万基花园 11-18层
源：
踩2
蓝湾香堤
7-11层
盘 调
3
华予金城 18-26层
研 4 福地国际花园 6-7层
5
御香山
6-18层
6
翰林居
18层
7 世纪华庭 6-7层
8
清华苑
26-33层
成交均价 3870 3800 3900 3860 3600 3576 3300 3650
区域楼盘调研
位于朝阳路板块，周边 配套相对纯熟 蓝湾系列在本地市场赢 得了良好的口碑 纯住宅项目，对周边配 套依赖性较强 较高的性价比、居住配 套及产品力赢得了市场 交通便捷
蓝湾香堤4期
项目地址：汝州市朝阳路与洗耳河交叉口西南角
开发商：河南一帆置业 总建筑面积：16万㎡，容积率：2.4
物业形态：多层、高层住宅、商铺 四期于2013年10月31日交房，目前蓝湾香堤四期4栋高层，共260套，建 筑面积43300㎡。
销售动态（政策）：认购期10000元抵18000元，20000元抵40000元， 按揭付款再给1%，一次性付款3%，现清盘期按揭付款优惠12000元，一 次性付款优惠18000元
区域楼盘调研
位于朝阳路板块，周边 配套相对纯熟 纯住宅项目，对周边配 套依赖性较强 以其较高的性价比、居 住配套及产品力赢得了市 场 交通便捷
开盘时间：2013年9月21日
入住时间：2015年6月
目前均价：3950元/平米
销售情况：二期8栋高层，住宅建筑面积47820㎡，于2012年底蓄客， 13年9月21日开盘，销售形式较差，目前去化率60%左右，两房去化率较 高，大三房去化率较低
销售动态（政策）：认购期5000元抵20000元 9月21日开盘，一次性付款优惠3%；按揭首付30%优惠1%，按揭首付 50%优惠2%，另外3天内交款额外优惠2000元
物业形态：住宅、商铺
开发周期：一、二期于2009年开始销售，580套住宅，去化率100% ， 已现房。目前在建在售为万基花园三期，建筑面积45960㎡，另有 4000㎡社区底商
项目特色：景观多层、高层、错层、花园洋房、空中大露台复式等多种 居住形态坐落其中，更有业主会所、幼儿园、社区临街商业等齐全配套
区域
区域
本项目位于该区域中段，是目前汝 州地产最好的区位
丹阳路 老城 老城区，商业区域；土地稀缺； 区域 区 目前楼盘仅有德亿吉星，剩少量余房。
城郊 区域
西环、南环及北环、东环位置偏僻，环 城市 境脏乱差，有少量的小产权楼房。
售价低（2000-2600元/㎡）
西
环
朝阳路区域
东 环
丹阳路区域
南环区域
城市规模较小，房地产楼盘少，朝阳路是最热点区域
区域楼盘调研
万基花园
1 2
蓝湾香堤
雨润城
3
华予金城
区域楼盘调研
周边项目
万基花园3期
蓝湾香堤
华予·金城2期
位置
规模 发售日期 目前价格 建筑形态
朝阳北、洗耳河
45960㎡ 2013年8月 3870元/㎡ 小高层、高层
朝阳路、洗耳河西
43300㎡ 2012年9月 3800元/㎡ 多层、小高层
城垣北路
近几年，汝州推出高端项目全部集中在朝阳路板块
丹阳路属老城区，商业区域；土地稀缺，随着城市建设，老城区拆迁将会提供大量土地 西环、南环及北环、东环位置偏僻，环境脏乱差，有少量的小产权楼房
楼盘价格
汝州高端楼盘全部聚集在朝阳路区域
区域价格基本处于僵持状态，售价集 中在3300-4000元/㎡之间