东郊记忆项目投资分析

成都东郊记忆空间环境分析
成都东郊，位于四川省的西部，是一个绿色的公园区。

位于这里的成都市，是一座传统文化古城，有数百年的历史和无数文化遗产。

这里是一块充满活力和历史气息的游玩场所，吸引着众多游客前来参观及娱乐。

从空间上来看，这片地区具有多样性和多元性，从景观到景物，从建筑到山水，无论是新旧，有着多种独特的文化内容。

新建筑集中于古城的中心区域，拥有大量当代建筑，是现代文明的象征。

古老的建筑环绕着古城，是把历史留给当代的珍贵礼物，提醒着人们记住过去，并爱护未来。

大量的公园和湿地，更是给这个城市带来更多的绿色空间，为市民提供健康重要的生态空间。

从环境质量上来看，这里气质优美，空气纯净，无尘无臭，安静怡人。

大气质量以良好的城市风景线著称，水质也良好，绿化带着清新的气息，拥有了宜人的绿色景观，令人倍感惬意宁静。

成都东郊有这样令人称道的环境，许多游客前来游览，欣赏大自然的美丽景色。

从发展角度来看，成都东郊环境属于中等发展水平，有利于社会文化成长和经济发展。

城市基础设施得到了大力改善，交通运输更加便利，城市内部出现了各式各样繁华的商业地段，将一块地狱般的空间变成了城市之光。

绿色环境也得到了相应的关注，被建成的公园湿地和景区，让游客体验到大自然的恩赐，给这城市的居民带来无限欢乐。

当今，成都东郊的发展越来越快，更多的项目在开发，这片区域
的复兴也在充满生机。

从空间上来说，这里融合了传统文化与现代化的文化，从环境质量上来说，这里的空气优美，绿色环境丰富多彩，从发展角度来说，即便有一些不足，但也正在努力，朝着更美好的未来前进着，成都东郊是一块拥有着传统文化内涵和良好环境的极佳空间。

东郊记忆调研报告12020年4月19日东郊记忆游客印象调查报告一、东郊记忆概况及现状分析位于成都市成华区建设南支路的“成都东区音乐公园”是成都文化产业创意重点项目、国内首个集生产、体验、消费、结算等音乐产业链于一体的音乐主题商业街区，并于 11月1日起正式升级更名为“东郊记忆”。

当前，景区的一期改造建设工程已经完成，各类音乐消费商家已入住，一个在东郊老工业区旧址上涅槃再生的文化产业园区已正式和大家见面。

它在原成都红光电子管厂旧址内，项目占地380亩（一期改建218亩），在18万平方米的旧工业厂房原址改建，是成都“东郊工业区”东调后唯一完整保留的老工业厂区。

原厂区建筑类型包含上世纪五十年代前苏联援建的办公楼，到上世纪九十年代初修建的各类厂房:沉淀了充满情感记忆的红砖厂房，讲究效率的多层厂房，以及具有工业符号感的构筑物；厂区内高大桉树和梧桐枝繁叶茂，共同构成了计划经济时代工业文明的历史遗迹。

在秉承保护、传承现代工业文化遗产理念的基础上，结合国际工业遗产保护协会拟定的关于工业遗产的下塔吉尔宪章和德国鲁尔区的改造经验，确定了“保留为主、新旧协调、品质至上、创意时尚、注重现实、多样呈现”的改造总则。

22020年4月19日景区内按城市工业用地更新和工业遗存保护相结合的方式，是工业遗存保护和文化创意产业相结合的新型旅游景区。

园区现在拥有数字音乐的产业集聚区和体验区、中国新歌发布和音乐选秀基地、话剧表演、艺品超市、微电影拍摄基地、摄影艺术基地及主题会展空间等多元文化内容，是传承工业文明、发展现代文化产业的新型园区，实现了文化创意和旅游服务的有机融合，为城市旅游可持续发展进行了有益探索，作为全国文化创意产业的特色示范区、旅游新业态的集聚地。

“东郊记忆”从以前由音乐为主题的“音乐产业聚集园和音乐文化体验园”定位，调整为“一基地、多名片”。

未来，“东郊记忆”将成为集合音乐、美术、戏剧、摄影等文化形态的多元文化园区，成为对接现代化、国际化的成都文化创意产业高地。

成都东郊记忆营销策划方案一、项目背景成都是中国西南地区的重要城市之一，也是四川省的省会城市。

作为国内重要的经济、交通和文化中心之一，成都的市中心区域经过多年的城市化发展，已经形成了现代化的城市模式。

而对于东郊地区来说，发展相对滞后，缺乏城市的现代氛围。

本次营销策划方案将以东郊地区为切入点，试图通过激发东郊居民的记忆，唤起他们对于东郊地区的情感认同，进而推动东郊地区的发展。

二、目标受众群体1.东郊现有居民：主要包括东郊地区目前居住的居民，他们对于东郊地区的发展有较高的关注度，并有较强的认同感。

2.潜在投资者：包括有意向在东郊地区进行投资的个人和企业，他们需了解更多关于东郊地区的信息，以便做出决策。

3.游客：作为成都的重要景点之一，东郊地区吸引了大量的游客，他们需要得到更多的游览信息，以及东郊地区的发展潜力。

三、营销策略1.传统营销活动：通过举办庙会、文化节庆等传统活动，吸引东郊居民和游客的注意力。

这些传统活动将以东郊地区的历史和文化为主题，既有吸引力，又能激起记忆的共鸣。

2.线上活动营销：通过社交媒体平台（微博、微信等）推送东郊地区的发展动态和新闻资讯，激发受众的关注和兴趣。

3.社区互动营销：与东郊社区合作，发起社区活动，如社区志愿者招募活动、文艺演出等，增强东郊居民的参与感和归属感。

4.文化创意产品推广：通过东郊地区的文化元素，设计并销售文化创意产品，如明信片、纪念品等。

这些产品不仅可以作为东郊的特色礼品，还可以为东郊地区的发展筹集一定的资金。

5.合作伙伴关系建立：与当地企业、景点、非政府组织等建立合作伙伴关系，共同推动东郊地区的发展。

四、具体策划方案1. 打造品牌形象(1) 设计专属的logo和口号，传达东郊地区的特色和价值。

(2) 在市场上投放广告，提高东郊地区的知名度。

(3) 设立官方网站和社交媒体账号，定期发布信息，并与用户进行互动。

2. 举办传统活动(1) 定期举办庙会和文化节庆活动，展示东郊地区的历史和文化。

成都东郊的记忆空间环境分析成都东郊是一个具有悠久历史和深厚文化底蕴的地方，非常有趣。

它的记忆空间环境也非常丰富，是一块珍贵的宝藏，可以为成都东郊的发展和提升带来很多积极的影响。

下面，我将对成都东郊的记忆空间环境进行简要的分析。

首先，成都东郊的自然环境十分优美，有着许多各种各样的动植物，让人感到惊叹。

其中，最具代表性的就是位于成都东郊的九寨沟风景区，它以美丽的山川美景和清新的空气而闻名，其壮丽的景观和清新的空气使人耳目一新，使人们在这里放松身心，享受大自然所带来的美好体验。

此外，成都东郊还有着许多古老的古建筑，如康定古城，它们紧紧抓住了最原汁原味的成都东郊文化，为成都东郊的记忆空间环境增添了浓浓的历史色彩。

其次，成都东郊的人文环境也是非常丰富多彩的。

其中，最为突出的就是绵竹南洋文化村，它是一个集文化、传统和旅游为一体的综合性文化村，在这里，可以体验到传统的文化、宗教以及当地特色文化，可以了解到绵竹的历史文化，可以感受到当地热情的民风，使人们在这里有宾至如归的感觉。

此外，成都东郊还有许多各种各样的文化活动，如“南洋节”、“九寨沟文化节”等，拉近了人们与自然的距离，让人们更好地认识自己的文化，也为成都东郊的记忆空间环境带来了许多美好的回忆。

最后，成都东郊的社会环境也是非常可观的。

成都东郊的社会文化素质非常高，有着深厚的文化底蕴，而且社会环境比较安宁，依然保持着浓浓的乡村气息，使人们有一种深刻的记忆，让人们在充满热情的民风中体会到了温馨的家庭气氛。

总之，成都东郊的记忆空间环境具有丰富的自然、文化和社会环境，是一块珍贵的宝藏，可以为成都东郊的发展带来很多积极的影响。

因此，我们应该重视这片宝藏，努力保护它，把它发挥到最大的价值，让它成为成都东郊生态发展的标志。

东郊记忆——成都东区⾳乐公园东郊记忆——成都东区⾳乐公园2013年04⽉17⽇ 19:11 作者：来源：⼀路乐旅游⽹ [纠错]【字体：⼤中⼩】[打印本页][发表评论][关闭窗⼝]⼀、项⽬概述 2009年，成都市将⽂化创意产业列为全市重点推进的战略性新兴产业，发布了《成都市⽂化创意产业发展规划（2009——2012）》，明确了⽂化创意产业定位和发展⽬标。

为推进⽂化创意产业发展，成都市确定利⽤东郊⽼⼯业区中的原成都红光电⼦管⼚旧址，将部分⼯业特⾊鲜明的⼚区作为⼯业⽂明遗址予以保留，并与⽂化创意产业结合，打造成⾳乐产业基地。

作为成都东区⾳乐公园的投资建设和运营管理主体，成都传媒集团于2009年底按照“西部第⼀、全国⼀流”的⽬标展开园区的规划、设计⼯作，并确定了“⾳乐产业”和“⾳乐消费”双主业互动式发展模式。

同年，成都传媒集团与中国移动四川公司签订了合作协议，明确“中国移动⽆线⾳乐基地”⼊驻，由此确⽴了成都东区⾳乐公园以⾳乐产业为核⼼发展动⼒，以数字⾳乐企业聚集、明星资源聚集与开发、商业服务配套联动、数字⾳乐内容⽣产销售和新媒体产业开发，进⽽持续推动数字⾳乐发展的循环发展模式。

也由此落下了构筑成都⼯业遗产保护与⽂化，创意产业全新版图的点晴之笔—“成都⾳乐公园” 。

成都东区⾳乐公园位于成都市成华区⼆环路东⼆段外侧，由原成都红光电⼦管⼚旧址上改建⽽成。

成都国营红光电⼦管⼚始建于上个世纪50年代，诞⽣了中国第⼀⽀⿊⽩显像管和第⼀⽀投影显像管，曾有“北有⾸钢、南有红光”的美誉。

本世纪初，成都市政府实施开展“东调”战略⼯程，对成都东郊⽼⼯业区内的企业实施搬迁，红光⼚作为⼯业遗址完整保留。

2010年底，改造⼯程开始施⼯。

为完整保留计划经济时代⼯业建筑的特⾊，同时把各种构造复杂的⼚房改造为商业⽤建筑，项⽬特别聘请了国内知名设计师刘家琨做项⽬总设计师，并汇集了国内知名建筑师对园区内部分单体建筑进⾏专项设计。

经过近⼀年的紧张施⼯，2011年9⽉29⽇，成都市⽂化创意产业重点项⽬，国内⾸个集⽣产、体验、消费、结算等⾳乐全产业链于⼀体的⾳乐主题商业园区——成都东区⾳乐公园正式开园运营。

东郊记忆项目投资分析 This model paper was revised by the Standardization Office on December 10, 2020西南财经大学天府学院2016 届项目投融资管理与决策实训报告报告题目：东郊记忆项目投融资管理与决策研究小组名称：六组所在班级：金融8班专业：金融学2016年 1 月目录一、必要性分析（一）、背景东郊记忆，原名“东区音乐公园”，位于东二环建设路商圈，由成都国营红光电子管厂改建而成。

东郊记忆，位于成都市东二环外侧建设南支路1号，由成都传媒集团投资近20亿元在原红光电子管厂旧址上改建而成的现代文化产业新型园区，2011年9月29日盛大开园。

原名为“成都东区音乐公园”，2012年11月改为东郊记忆。

东郊记忆被称为“中国的”是国家音乐产业基地、、科技与文化融合示范园区。

1、产业发展政策引领，城市改造提供空间。

2009年，我市将文化创意产业列为全市重点推进的战略性新兴产业，发布了《成都市文化创意产业发展规划（2009—2012）》，明确了文化创意产业定位和发展目标，全力建设“西部第一、全国一流”的文化创意产业标杆城市和“成都东村即东部新城文化创意产业综合功能区”等多个市区文化创意产业功能区。

为推进文化创意产业发展，成都市确定利用东郊老工业区中的原成都红光电子管厂旧址，将部分工业特色鲜明的厂区作为工业文明遗址予以保留，并与文化创意产业结合，打造音乐产业基地。

2、核心企业强势入驻，聚产业。

中国移动无线音乐基地是全球最大无线通信运营商的中央音乐平台，年产值逾 300 亿元，垄断性占有中国无线音乐80%的市场份额，中国移动无线音乐基地的入驻，带动了其上下游产业链上的近200家CP（内容服务商）、SP （渠道合作商）结伴而来，使东郊记忆成为中国独一无二的数字音乐企业集聚区，成为比肩世界的音乐产业聚集园区。

并在开园之初租店面就已达到可租赁面积的73%。

Creative IndustrialClusterAnalysis on Composite MasterPlanning andDesigning Behavior成都东郊，曾有辉煌历史的老工业区，目前为西南规划面积最大的创意园区，工业遗址被完整保留，又以全新的理念、厚重的历史架构与浓郁的时代气象，变身为国内首家以音乐产业为主题的聚集区，并荣获“国家AAAA旅游景区”称号。

一、项目背景1.地域背景成都东郊记忆创意产业园位于成都二环路东二段以东，北临建设南路，西靠建设南支路，南邻12米宽的规划道路及光明厂的空地，东边为20米宽的规划道路。

基地项目原址是原红光电子管厂厂区，园区占地约13.17万平方米，占原厂区总面积约58.3%，利用旧厂房约13.2万平方米。

建筑基本为低层或多层建筑。

建筑类型包含了20世纪50年代前苏联援建的办公楼到20世纪90年代初修建的各类厂房：沉淀了情感记忆的红砖厂房，讲究效率的多层厂房，以及具有工业符号感的构筑物，厂区内高大的桉树和梧桐树枝繁叶茂，共同构成了计划经济时代以及市场经济初期工业文明的历史遗迹。

原红光电子管厂建筑与环境2.人文背景解放前，成都工业仅有三根半烟囱（机械厂、火电厂和半歇业的染布厂）。

解放后，成都东郊工业有电子、纺织、航空、钢铁、仪表五大工业。

21世纪初，由于工业污染、城市更新，大部分东郊工业已搬迁或拆除。

原红光电子管厂为目前成都中心城区内遗留的具有规模和历基地与周边的关系史的工业建筑群。

如果保留原红光电子管厂建筑群，就保留住了成都的城市特色，保留住了成都现代工业的历史痕迹。

二、构思与策划三、规划方案1.整体构思1.空间布局公共绿地保留建筑新建建筑成都活跃的文化娱乐活动、成熟的音乐产业环境为成都东郊记忆创意产业园提供了坚实 的市场支持。

地下车库出口 地下车库出入等候区公交车停靠站地下车库入口 出租车停靠站 成都东郊记忆规划目标为：音乐主题，时尚街区，全国一流，国际水平。

东郊记忆音乐节可行性分析引言音乐节作为现代社会的一种大型文化活动，已经成为了当下年轻人追求娱乐和放松的重要方式。

然而，目前国内的音乐节多集中在大城市举办，对于生活在乡村或者郊区的居民来说，参与音乐节相对困难。

本篇文章将分析在东郊举办音乐节的可行性，并探讨其对当地经济和社会发展的潜在影响。

1. 地理位置和交通条件东郊地区地理位置优越，交通条件发达。

该地区有高速公路和铁路贯穿，交通网络完善，方便人们前往。

此外，东郊还拥有大量的停车场和公共交通站点，方便参与音乐节的人员安全快速地抵达现场。

2. 人口和潜在观众需求东郊地区的居民人口众多，根据统计数据显示，年轻人占比较高。

这些年轻人渴望多元化的文化娱乐活动，并有参与音乐节的需求。

由于目前乡村或者郊区的文化娱乐资源匮乏，举办音乐节可以满足居民对于高品质音乐体验的需求，并提供更多多样化的娱乐选择。

3. 场地资源和设施东郊地区拥有大量的场地资源。

这些场地可以用于搭建音乐节的舞台、露天剧院以及临时停车场。

此外，东郊地区还有一些度假村和旅游景点，这些场地与音乐节的志向相符合，可以用于举办音乐节。

4. 经济效益和就业机会东郊记忆音乐节的举办将带动当地经济的发展。

首先，各类场地的使用和租赁将为地方政府带来一定的经济收益。

其次，音乐节期间，往返于东郊的人流将带动当地商业的繁荣，例如餐饮、住宿、交通等服务业。

最后，音乐节的举办还将提供大量的就业机会，例如安保、工作人员、志愿者等。

这将增加当地居民的就业机会，并促进居民消费。

5. 社会影响和文化传承东郊记忆音乐节不仅仅是一个音乐娱乐活动，更是一个文化传承的载体。

音乐节将为当地居民提供了一个与音乐文化接触、体验并交流的机会。

音乐节还将带来不同地区和文化背景的人们的交流互动，促进了社会的融合与发展。

此外，音乐节的举办还将为当地的艺术家和音乐人提供展示自我的平台，促进了当地艺术文化的繁荣。

6. 环境保护和可持续发展东郊记忆音乐节在举办过程中需要考虑环境保护和可持续发展。

西南财经大学天府学院2016 届项目投融资管理与决策实训报告报告题目：东郊记忆项目投融资管理与决策研究小组名称：六组所在班级：金融8班专业：金融学2016年 1 月目录一、必要性分析 (2)（一)、背景 (2)（二）、作用和意义 (3)二、SWOT分析 (4)（一）、优势 (4)（二）、劣势 (5)(三）、机会 (5)（四)、威胁 (6)三、总投资估算 (7)(一)、项目对比 (7)（二）、可对比性计算 (7)（三）、单位生产能力投资估算方法 (7)（四）、东郊记忆一二类费用计算 (8)（五）、东郊记忆预备费估算 (8)（六）、东郊记忆投资总额估算 (8)四、运营费、收入估算 (8)（一）、总体项目对比 (8)（二）、项目运营费估算对比 (9)（三）、项目收入估算 (10)（四）、收益率、投资回收期估算 (10)五、项目投资结构 (10)(一）、项目投资结构 (10)（二）、初始投资总资金 (11)（三）、资金缺口 (11)(四）、融资方式 (11)附录 (13)一、必要性分析(一)、背景东郊记忆,原名“东区音乐公园”，位于东二环建设路商圈，由成都国营红光电子管厂改建而成。

东郊记忆，位于成都市东二环外侧建设南支路1号，由成都传媒集团投资近20亿元在原红光电子管厂旧址上改建而成的现代文化产业新型园区,2011年9月29日盛大开园。

原名为“成都东区音乐公园"，2012年11月改为东郊记忆。

东郊记忆被称为“中国的伦敦西区"是国家音乐产业基地、国家AAAA级旅游景区、科技与文化融合示范园区。

1、产业发展政策引领,城市改造提供空间。

2009年,我市将文化创意产业列为全市重点推进的战略性新兴产业，发布了《成都市文化创意产业发展规划（2009—2012）》，明确了文化创意产业定位和发展目标，全力建设“西部第一、全国一流"的文化创意产业标杆城市和“成都东村即东部新城文化创意产业综合功能区”等多个市区文化创意产业功能区.为推进文化创意产业发展，成都市确定利用东郊老工业区中的原成都红光电子管厂旧址，将部分工业特色鲜明的厂区作为工业文明遗址予以保留，并与文化创意产业结合，打造音乐产业基地。

东郊记忆项目投资分析剖析首先，东郊记忆项目拥有巨大的潜在收益。

作为一项文化遗产项目，它吸引游客和文化爱好者的潜力巨大。

东郊记忆是一所曾经存在的著名文化学校，对于许多人来说是一个重要的记忆和情感纽带。

该项目可以通过重建旧楼并创建一个展览中心，向公众展示这段历史并通过展览、讲座和研讨会等形式进行文化交流。

游客们可以在这里学习和了解东郊记忆的历史，并与其他文化爱好者分享自己的见解和经验。

这将为项目带来可观的门票销售和展览设施出租收入。

其次，东郊记忆项目具有一定的风险。

首先，项目的修复和保护可能需要大量的资金和时间。

东郊记忆的建筑物可能已经受到了时间和自然因素的破坏，需要进行修复和保护。

这将需要投入大量的资金和专业知识。

其次，市场对于文化遗产的兴趣可能会受到一些因素的影响，如其他竞争项目的出现以及人们对其他旅游和娱乐形式的兴趣。

这可能会影响项目的游客吸引力和收益。

然而，通过适当的市场营销和宣传，东郊记忆项目可以克服这些风险。

通过与其他文化机构、旅游局和当地社区合作，项目可以促进东郊记忆的知名度并吸引更多的游客。

此外，项目可以发展各种各样的活动和节目，如举办音乐会、文化表演、主题展览等，以吸引不同群体的人们。

还可以考虑借助社交媒体和互联网进行宣传，并提供在线预订和购票服务，以方便游客参观。

最后，东郊记忆项目的可行性取决于投资回报和社会影响。

该项目需要吸引足够的投资者和资金，以实现修复和保护建筑物的目标，并建立展览中心。

项目的潜在收益将主要来自于门票销售和展览设施的出租收入。

此外，项目还可以通过销售纪念品、提供餐饮和零售服务等方式增加收入。

投资者需要对项目的收入潜力和长期可持续性进行评估，并与项目管理团队合作，制定有效的商业计划和财务策略。

总之，东郊记忆项目是一个具有潜在收益和风险的文化遗产项目。

通过适当的市场营销和资金投入，该项目可以吸引游客并取得成功。

然而，投资者需要评估项目的可行性和潜在回报，并与项目管理团队密切合作，确保项目的修复和保护以及展览中心的建设得以顺利进行。

东郊记忆项目概况
东郊记忆项目是一个关于东郊乡村历史和文化的研究和保护项目。

该项目的目标是记录、保存并传承东郊乡村的独特历史、文化和风俗，以帮助人们了解和欣赏这个地区的价值和意义。

项目主要内容包括采集和整理乡村的历史文献、口述资料，以及收集相关的照片、音频和视频资料。

研究团队还将进行实地调查和考古工作，以寻找和发掘隐藏在东郊乡村中的重要文物和遗迹。

项目还将组织展览、讲座和教育活动，以向公众介绍和传达东郊乡村的历史和文化。

此外，项目还将与当地社区和政府机构合作，开展保护和修复文化遗产的工作，促进乡村的可持续发展。

东郊记忆项目的实施方将是一个由专业人员和志愿者组成的团队。

研究成果和资料将会被整理、出版和存档，确保其长期保存和传承。

通过东郊记忆项目的实施，预计能够增加人们对东郊乡村的历史和文化的认识和关注，促进该地区的文化保护和旅游发展，同时也有助于提高当地居民的文化自信心和社区凝聚力。