【施工 精品资源】32-7-1 建筑工程造价估算资料

32-7-3 建筑工程主要材料消耗量指标32-7-3-1 各类结构工业厂房每100m2建筑面积主要材料消耗量参考指标各类结构工业厂房每100m2建筑面积主要材料消耗量参考指标，见表32-29。

各类结构工业厂房每100m2建筑面积主要材料消耗参考指标表32-29注：抗震烈度为7度。

32-7-3-2 民用建筑每平方米建筑面积三材消耗量指标“八五”期间北京地区民用建筑预算每平方米建筑面积三材消耗量指标，见表32-30。

“八五”期间北京地区民用建筑预算每平方米建筑面积三材消耗量指标表32-3032-7-3-3 “八五”期间各省（区）市住宅工程平均材料消耗量指标“八五”期间各省（区）市住宅工程平均材料消耗量指标，见表32-31。

“八五”期间各省、（区）市住宅工程平均材料消耗指标表32-31注：本表以多层砖混结构住宅为主。

32-7-3-4 北京地区高级公共建筑每平方米建筑面积工料消耗指标北京地区高级公共建筑每平方米建筑面积工料消耗指标，见表32-32。

北京地区高级公共建筑每平方米建筑面积工料消耗指标表32-3232-7-3-5 每立方米混凝土中模板接触面积参考一、现浇混凝土（表32-33）现浇混凝土每立方米混凝土中模板接触面积参考表表32-33注：表32-33~表32-36摘自2001年北京市建设工程预算定额。

二、现场预制混凝土（表32-34）现场预制混凝土每立方米混凝土中模板接触面积参考表表32-34三、构筑物（表32-35）构筑物每立方米混凝土中模板接触面积参考表表32-3532-7-3-6 每立方米钢筋混凝土钢筋含量参考每立方米钢筋混凝土钢筋含量参考，见表32-36。

每立方米钢筋混凝土钢筋含量参考表表32-36。

32-7-2建筑工程主要工程量估算指标（参考）32-7-2-1 单层工业厂房每100m2建筑面积主要工程量指标
单层工业厂房每100m2建筑面积主要工程量指标，见表32-24。

单层工业厂房每100m2建筑面积主要工程量指标表32-24
32-7-2-2 一般多层轻工车间（厂房）每100m2建筑面积主要工程量指标一般多层轻工车间（厂房）每100m2建筑面积主要工程量指标，见表32-25。

一般多层轻工车间（厂房）每100m2建筑面积主要工程量指标表32-25
32-7-2-3 一般民用建筑每100m2建筑面积主要工程量指标
一般民用建筑每100m2建筑面积主要工程量指标，见表32-26。

一般民用建筑每100m2建筑面积主要工程量指标表32-26
32-7-2-4 全国部分城市民用建筑每100m2建筑面积主要工程量指标案例
一、综合楼（表32-27）
综合楼100m2建筑面积主要工程量指标表32-27
二、住宅工程（表32-28）
住宅工程100m2建筑面积主要工程量指标表32-28。

32-7-3 建筑工程主要材料消耗量指标32-7-3-1 各类结构工业厂房每100m2建筑面积主要材料消耗量参考指标各类结构工业厂房每100m2建筑面积主要材料消耗量参考指标，见表32-29。

各类结构工业厂房每100m2建筑面积主要材料消耗参考指标表32-29注：抗震烈度为7度。

32-7-3-2 民用建筑每平方米建筑面积三材消耗量指标“八五”期间北京地区民用建筑预算每平方米建筑面积三材消耗量指标，见表32-30。

“八五”期间北京地区民用建筑预算每平方米建筑面积三材消耗量指标表32-3032-7-3-3 “八五”期间各省（区）市住宅工程平均材料消耗量指标“八五”期间各省（区）市住宅工程平均材料消耗量指标，见表32-31。

“八五”期间各省、（区）市住宅工程平均材料消耗指标表32-31注：本表以多层砖混结构住宅为主。

32-7-3-4 北京地区高级公共建筑每平方米建筑面积工料消耗指标北京地区高级公共建筑每平方米建筑面积工料消耗指标，见表32-32。

北京地区高级公共建筑每平方米建筑面积工料消耗指标表32-3232-7-3-5 每立方米混凝土中模板接触面积参考一、现浇混凝土（表32-33）现浇混凝土每立方米混凝土中模板接触面积参考表表32-33注：表32-33~表32-36摘自2001年北京市建设工程预算定额。

二、现场预制混凝土（表32-34）现场预制混凝土每立方米混凝土中模板接触面积参考表表32-34三、构筑物（表32-35）构筑物每立方米混凝土中模板接触面积参考表表32-3532-7-3-6 每立方米钢筋混凝土钢筋含量参考每立方米钢筋混凝土钢筋含量参考，见表32-36。

每立方米钢筋混凝土钢筋含量参考表表32-36。

32-7 建筑工程造价管理参考资料32-7-1 建筑工程造价估算资料32-7-1-1 新建、改建居住区公共服务设施配套建设指标新建、改建居住区公共服务设施配套建设指标，见表32-15。

新建、改建居住区公共服务设施配套建设指标表32-15注：以上指标为目前北京市规划参考指标。

32-7-1-2 北京市民用建筑近期市政能源规划指标北京市民用建筑近期市政能源规划指标，见表32-16。

北京市区民用建筑近期市政能源规划指标表32-16注：本资料摘自（97）首规办规字第127号关于印发《北京市区民用建筑近期市政能源规划指标》的通知。

32-7-1-3 城乡住宅建筑设计面积标准城乡住宅建筑设计面积标准，见表32-17。

城市示范小区住宅设计标准（建设部建议参考指标）表32-17项目一二三套型面积系列标准（m2）使用面积45~55 使用面积55~65 使用面积65~80 建筑面积60~72 建筑面积73~85 建筑面积86~105功能空间低限面积标准（m2）起居室14~20主卧室10~14（含衣柜面积）单人卧室6~9厨房5~8卫生间4及4以上门厅2~3贮藏室2~4（吊柜不计入）交通1~2工作室4~8设施厨房灶台、调理台、洗池台、搁置台、上柜、下柜、排油烟机、冰箱立柜32-7-1-4 北京市建筑工程造价构成及取费全国未完全统一，内容基本一致，费率随着市场经济不断完善均为竞争性，高低均可调整。

以下以2001年北京市建设工程预算定额（土建工程）为例进行介绍。

一、工程直接费（执行定额量、市场价）二、现场管理费（参考费率、可调整）1．临时设施费（表32-18）临时设施费表32-181-6 钢结构工程 2.0 1.71-7 独立土石方、地下降水工程2.2 1.81-8 桩基础 1.9 1.7 1-9 仿古建筑 2.8 2.4 1-10 安装工程人工费19.0 16.01-11市政工程道路、桥梁直接费4.0 3.61-12 管道 3.6 3.1 1-13 绿化工程人工费 5.0 4.0 1-14 庭园工程直接费 2.9 2.42.现场经费（表32-19）现场经费表32-19三、企业管理费（表32-20）。

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32-7-4 工程造价比32-7-4-1 民用建筑不同类型对工程造价影响参数一,不同层数对造价的影响参数(表 32-37) 不同层数对造价的影响参数表层数造价(%) 1 100 2 90 3 84表 32-374 805 826 85二,建筑外形对造价的影响参数(表 32-38) 建筑外形对造价的影响参数表外形造价(%) U形 105~109 长方形 100 H形 102~105表 32-38Y形 L形 103~108 圈形 107~113103~107三,不同平面形式的比较(同规模建筑面积) (表 32-39) 不同平面形式的比较(同规模建筑面积)平面形式造价(%) 内廊 100 内外廊 101 梯间 106表 32-39外廊 107 半内廊 110四,不同进深对造价的影响参数(表 32-40) 不同进深对造价的影响参数表进深(m) 造价(%) 4.4 101 4.8 100 5.2 99表 32-405.6 986.0 97五,不同层高对造价的影响参数(表 32-41) 不同层高对造价的影响参数表层高(m) 造价(%) 2.8 99 3.0 100 3.2 103 3.4 107 3.6 110 3.8 113表 32-414.2 118.8 4.8 128.75.4 137.56.2 146.3注:每±10cm 层高约增减造价 1.33%~1.5%.六,不同开间对造价的影响参数(表 32-42) 不同开间对造价的影响参数表开间(m) 造价(%) 2.8 107 3.0 104 3.2 102 3.4 100表 32-423.6 99 3.8 974.0 96七,不同户内平均居住面积大小对造价的影响参数(表 32-43) 不同户内平均居住面积大小对造价的影响参数表面积(m ) 造价(%)2表 32-4355 95 57 9424 10427 10231 10044 9850 97八,单元组合不同对造价的影响参数(表 32-44)单元组合不同对造价影响参数表单元数造价(%) 2 100 3 96.8 4 95.2 5表 32-446 93.47 92.8 94九,不同材质结构层高每增减 10cm 对造价影响参数(表 32-45) 不同材质结构层高每增减 10cm 对造价影响参数表类型造价(%) 混合 1.1 砖木 1.7 土木 0.6 0.6表 32-45石木 1.1砖石木32-7-4-2 单层工业厂房不同类型对工程造价影响参数一,多跨建筑长度与宽度比例变化对造价的影响参数(表 32-46) 多跨建筑长度与宽度比例变化对造价的影响参数表宽:长造价(%) 1:3 100 1:4 104 1:5 105 1:6 106表 32-461:7 110 1:8 112二,高度不同对造价的影响参数(表 32-47) 高度不同对造价的影响参数表高度(m) 造价(%) 3.6 100 4.2 108.3 4.8 116.6表 32-475.4 124.96.0 133.3三,跨度不同对造价的影响参数(表 32-48) 跨度不同对造价的影响参数表跨度(m) 造价(%) 9 125 12 115 18 100表 32-4824 88 30 82 36 79四,面积大小对造价的影响参数(表 32-49) 面积大小对造价的影响参数表面积(m2) 跨数 1跨 1000 1.00 1.00 2跨 2000 0.95 1.00 0.90 1.00 1.00 3跨表 32-4910000 150005000 0.94 0.98 0.86 0.95 1.00 0.91 1.00 1.000.81 0.90 0.95 0.87 0.96 1.00 0.96 1.00 0.83 0.91 0.94 0.94 0.984跨五,平面不同对造价影响参数(表 32-50) 平面不同对造价影响参数表表 32-50平面形状方形(1:1) 分项名称矩形(1:2) 条形(1:9)外围结构柱子基础总造价100 100 100 100128 106 110 106189 125 140 120六,砖木结构厂房柱距不同的造价比(表 32-51) 砖木结构厂房柱距不同的造价比柱距(m) 造价比(%) 4 100 3.5 101表 32-513 102七,跨度,跨数不同的厂房造价比(表 32-52) 跨度,跨数不同的厂房造价比建筑面积(m2) 单跨双跨三跨四跨单跨双跨三跨四跨单跨双跨三跨四跨单跨双跨三跨四跨 1000 118 103 2000 130 110 108 121 109 102 111 102 表 32-525000 145 120 114 109 132 111 106 103 120 106 100 104 116 104 107 105 10000 15000 15113 110 114 106 103 106 101 100 105 103 10411211318 跨度 (m) 24105104102 10010030105 100103 100八,单跨,边跨,中跨厂房的造价比(表 32-53) 单跨,边跨,中跨厂房的造价比(%)结构类型砖木混合钢筋混凝土单跨 100 100 100 边跨 80~85 81~86 82~87表 32-53中跨 60~70 66~71 65~75九,跨数不同对造价的影响参数(表 32-54)跨数不同对造价的影响参数表跨数造价(%) 2 100 3 98表 32-544 975 98.5十,吊车类型不同对造价的影响参数(表 32-55) 吊车类型不同对造价的影响参数表类别造价(%) 无吊车 100 2t 悬挂 109表 32-5510t 桥吊 127十一,柱距不同对造价的影响参数(表 32-56) 柱距不同对造价的影响参数表柱距(m) 无吊车及 2t 悬挂 10t 桥吊 6 100 100表 32-5612 108 113十二,跨度不同对柱的造价影响(表 32-57) 跨度不同对柱的造价影响表跨度(m) 造价(%) 12 100 15 80 18 72表 32-5724 56 30 52十三,大型厂房各分部所占造价比大型厂房各分部所占造价比(%) ,见表 32-58. 大型厂房各分部所占造价比(%)分部名称车间类型铸钢铸钢清理铸铁铸铁清理有色铸造 6000t 水压机粗加工热处理金工装配铆焊木模基础 9.0 15.1 9.7 14.8 7.8 5.8 12.1 4.3 8.3 5.1 柱 25.5 20.3 17.7 15.5 11.3 24.2 12.6 29.4 10.0 4.3 吊车梁 24.4 6.9 9.6 6.7 7.6 23.8 7.9 7.6 11.3 4.4 屋架 17.9 11.1 22.0 10.2 23.8 15.6 17.7 13.1 13.7 15.8 屋面板 8.7 16.6 19.6 18.9 16.1 11.4 17.0 16.0 24.9 28.2 砖外墙 5.9 13.1 10.3 17.5 14.8 8.8 10.5 12.0 9.5 17.6 门窗 8.4 11.6 10.1 13.7 16.5 8.1 10.9 13.2 13.9 15.6 地面 0.1 0.8 0.4 0.9 2.0 0.111.1 4.4 6.7 7.3 其他 0.1 4.6 0.7 1.8 0.1 2.3 0.1 0.1 1.8 1.8 合计 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100表 32-58注:造价按北京地区价格计算.除水压机车间有部分钢结构外,各车间均为钢筋混凝土结构.十四,中小型厂房各分部所占造价比(表 32-59) 中小型厂房各分部所占造价比(%) 表32-59结构类型砖木钢筋混凝土分部名称基础 8~10 5~10 地面 8~10 4~7 外墙 15~25 10~18 柱梁 2~6 10~20 门窗6~10 5~11 屋盖 35~45 30~50 其他 3~5 3~5十五,天窗,气楼不同的厂房造价比(表 32-60) 天窗,气楼不同的厂房造价比(%)天窗气楼类型造价比无天窗无气楼 100 有天窗 105~108表 32-60有带挡风板的气楼 110~11623-7-4-3 地震烈度对土建工程造价的影响地震烈度对土建工程造价的影响,见表 32-61. 地震烈度对土建工程造价的影响序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 构筑物建,构筑物类别民用建筑厂房砖混框架砖混排架设备基础水塔砖烟囱钢烟囱管道支架 5度 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 略低于7度 6度 7度 1.05 1.06 1.02 1.04 1.03 1.10 1.02 1.06 1.02表 32-618度 1.10 1.10 1.05 1.07 1.10 1.20 1.08 1.11 1.08 1.22 1.10 1.15 1.08 1.12 1.20 1.40 多跨重型厂房 9度备注住宅,宿舍, 办公楼等32-7-4-4 不同地耐力对基础工程造价的影响不同地耐力对基础工程造价的影响一,独立杯形基础影响系数独立杯形基础影响系数,见表 32-62. 独立杯形基础影响系数地耐力 (10N/cm2) 15 2.0 2.5 1.3 1 11 0.76 0.66 1.5 1.22 0.86 0.76 1.7 1.31 0.94 0.84表 32-621.8 1.35 1.00 0.892.2 1.58 1.30 1.90基础埋置深度(m)二,条形基础影响系数条形基础影响系数,见表 32-63. 条形基础影响系数埋置深度 (m) 1.3 地耐力 (10N/cm2) 1 4 以内 1.04 8 以内 2.02表 32-63建筑物高度(m) 11 以内 15 以内 19 以内1.5 2 1 1.5 1.5 2 1 1.7 1.5 2 1 1.8 1.5 2 12.2 1.5 20.81 0.79 1.21 0.97 0.88 1.12 0.99 0.96 1.38 1.03 1 1.35 1.21 1.130.96 0.82 1.74 1.02 0.90 1.61 1.10 0.99 1.64 1.13 1 1.35 1.29 1.251.37 0.872.41 1.19 0.91 2.35 1.20 0.99 2.18 1.24 1 2.01 1.38 1.151.37 0.87 1.36 0.94 3.01 1.39 0.992.93 1.40 1 2.48 1.50 1.141.66 0.97 1.47 0.98 1.40 0.99 3.18 1.54 12.91 1.56 1.1132-7-4-5 不同类型工程造价构成参数一,各种类型工程造价构成参数(表 32-64) 各种类型工程造价构成参数表直接费人工费 8.49 5.10 6.44 5.95 6.68 6.67 8.00 7.07 材料费 64.19 65.35 58.16 60.82 65.94 63.35 62.93 67.12 机械费 4.35 3.97 2.94 3.45 2.91 2.96 5.41 2.78 商品构件费 3.13 4.38 5.43 7.69 6.31 8.33 4.96 3.88 其他 0.41 1.92 2.93 0.48 0.02 0.06 小计 80.57 80.72 75.90 78.39 81.86 81.37 81.30 80.85表 32-64各种费用占总造价(%) 工程类别施工管理费 10.80 10.38 11.49 10.90 9.72 9.56 10.18 9.45 其他间接费 4.00 4.53 5.31 3.94 4.00 4.37 4.68 5.71 其他 4.63 4.37 7.30 6.77 4.42 4.70 3.84 3.99办公楼厂房住宅图书馆实验楼俱乐部,电影院教学楼医院注:此表以北京市工程 2001 年二季度价格测算.二,不同类型工程各分部工程直接费占造价比例(表 32-65) 不同类型工程各分部工程直接费占造价比例工程类型办公楼厂房住宅图书馆基础 11.30 14.60 8.22 9.66 结构 30.50 35.23 35.87 30.65 屋面 2.55 6.61 3.41 2.44 楼地面 5.48 7.10 4.76 4.66 室内装饰 8.49 4.58 6.05 11.72表 32-65外檐装修 6.16 2.37 2.44 3.76 脚手架 2.15 2.61 1.82 1.06各分部工程占总造价(%) 门窗 12.58 7.89 10.73 11.87 其他 1.36 0.77 2.17 2.58 实验楼俱乐部,电影院教学楼医院11.31 14.61 11.47 11.1435.54 30.03 37.10 30.642.23 2.72 2.80 2.5910.61 10.09 11.06 11.065.18 5.05 5.15 8.2110.20 11.25 6.30 10.513.834.66 4.18 2.832.42 2.10 1.59 2.640.56 0.87 1.63 1.21三,民用建筑土建工程中建筑与结构造价比(表 32-66) 民用建筑土建工程中建筑与结构造价比序号 1 2 3 4 5 结构类型一般砖混结构框架结构(一般标准) 框架结构(略高标准) 砖混结构别墅框架结构体育馆 6.5:3.5 4:6 5~6:5~4 7.5~8:2.5~2 4.5:5.5 系指建筑标准表 32-66备注建筑造价:结构造价四,住宅建筑中各单位工程造价比(表 32-67) 住宅建筑中各单位工程造价比序号 1 2 3 4 5 6 7 单位工程名称土建工程水卫工程暖通工程电气工程弱电工程煤气工程电梯工程合计造价比率(%) 多层 81.2~82.4 4.8~5.4 3.6~4.4 5.2~5.6 1.5~1.7 1.7~1.9 100 高层 80.0~81.6 3.2~5.2 2.0~3.6 2.0~3.0 0.3~0.5 0.7~0.8 8.0~9.0 100 系指共用天线通风系指有人防者表 32-67附注注:本表系根据北京地区当前的造价标准测算的.其中多层住宅为砖混结构;高层住宅为内浇外砌大模板,全现浇钢筋混凝土结构等.五,公用建筑中各单位工程造价比(表 32-68) 公用建筑中各单位工程造价比序号 1 单位工程土建工程其中:建筑装修结构 2 3 4 5 6 给排水工程采暖及空调强电工程弱电工程电梯合计表 32-68附注造价比(%) 65~66 34~35 31 7~8 11~12 8~9 4~5 2~3 100含消防喷淋六,高级旅馆建筑造价构成比(表 32-69)高级旅馆建筑造价构成比项目±00 以下基础或地下室主体结构建筑装修机电设备建筑安装工程合计其他投资总计表 32-69造价比率(%) 5~15 20~30 20~30 30~50 50~80 20~50 100注:其他投资用于征地,拆迁,市政及公用设施,园林绿化,家具陈设,炊事用具,职工培训等.七,高级宾馆,饭店,公寓建筑工程造价比(表 32-70) 高级宾馆,饭店,公寓建筑工程造价比序号 1 2 3 (1) (2) (3) (4) (5) (6) 项目土建:水,暖,电等结构:装修(饰) 水,暖,电等间的比率水暖空调消防电气电梯煤气造价比(%) 50~60:40~50 45~50:50~55 100 14~18 40~45 5~7 25~30 6~8 0.6~1 含强,弱电该部分工程为 100%表 32-70备注1-------------各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有---------------------------各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有--------------。

建筑施工手册-32-7-2-建筑工程主要工程量估算指标(参考) 简介在建筑工程的施工过程中，工程量估算是一个非常重要的环节。

准确的工程量估算可以在工程施工中减少变更和返工的次数，避免过度投入和超预算等问题，同时也可以优化施工进度和资源利用效率。

因此，建筑工程主要工程量估算指标的确定和应用具有重要意义。

本文将会综合各种建筑工程的实际情况，提供建筑工程主要工程量估算指标供参考，以便在建筑工程实际施工中进行工程量的评估和估算。

建筑施工手册主要工程量估算指标(参考)一、建筑工程1.人字砖墙砌筑面积：30m²/人/天2.矮围墙砌筑：3m³/人/天3.砌体外窗：0.5m²/人/天4.砖混结构柱：3根/人/天5.砖混结构梁：1根/人/天6.砖混结构板：3m²/人/天7.钢筋混凝土柱：2根/人/天8.钢筋混凝土梁：1根/人/天9.钢筋混凝土板：2m²/人/天二、给排水工程1.给水管道：30m/人/天2.排水管道：10m/人/天3.下水道口：5个/人/天4.地漏：15个/人/天三、电气工程1.电缆槽：10m/人/天2.壁挂式接线盒：10个/人/天3.插座、开关、灯座：100个/人/天四、装饰工程1.石膏板吊顶安装：5m²/人/天2.石膏线条安装：30m/人/天3.瓷砖铺贴：5m²/人/天4.油漆刷涂：20m²/人/天结语以上建筑工程主要工程量估算指标只供参考，实际工程量的估算指标应结合具体的施工项目和施工环境等因素进行综合评估。

因此，在工程量实际估算时需要结合实际情况，综合考虑，以确保工程量的准确性和可靠性。

32 建筑工程造价32-1 建筑工程造价构成32-1-1 建筑工程造价构成的理论要点建筑工程造价构成理论是马克思主义价格理论在建筑工程中的具体应用，其基本要点如下：1．建筑工程造价是以货币为衡量尺度的建筑产品交换价值，即建筑产品价格。

它由活劳动价格、物化劳动价格和剩余劳动价值的价格构成，其中前两种价格具体表现为人工费、材料费、机械使用费、其他直接费、施工管理费和间接费用，剩余价值的货币表现就是利润。

2．建筑工程造价的价格性质应当是合同价格，即在招标投标竞争的基础上签订合同确定价格，也即市场调节价。

3．建筑工程造价的计价依据应能反映企业的水平，故建筑业企业应当编制自己的企业报价定额（并作为企业机密）以备投标报价使用。

该定额实行量价分离，在量上应体现企业的技术水平、装备水平、管理水平和劳动效率，使各分项工程的人工、材料、机械台班等直接消耗水平具有科学性、先进性、竞争性和规范性，其中规范性指企业报价定额与国家规定的《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2019）中的划项、计量单位、工程量计算方法和口径一致，报价要分配在分项工程上，根据政府或工程造价中介组织提供的市场价格信息和造价指数确定分项工程的全费用综合单价。

4．工程的利润水平根据竞争的需要由企业在报价时自主确定，不由政府做出任何规定（或定额）。

5．由于在工程施工中存在着工程变更、索赔、利息等复杂因素，故除固定总价合同外，一般应允许在竣工结算时对合同价格进行调整，以使建筑工程造价能准确反映价值量，使买卖双方的利益均得到保证。

6．由于建筑工程造价总是在买方市场条件下确定的，且供给的是生产能力，故它没有需求弹性，只有供给弹性，即从供给和需求总体来讲，价格变化不会对需求有多大影响，只对生产能力的供给有影响。

反过来说，在买方市场条件下，建筑市场需求数量的变动不会对建筑工程造价造成影响。

7．中介组织在建筑工程造价的管理中可以大有作为。

这是因为建筑工程造价计价难度大、管理难度大、结算难度大、价格数额大、变化影响因素多、价格形成的时间长，故价格管理需要具有专门知识和经验的高智能人员承担，这就给中介组织的服务工作提供了广阔的领域，如造价咨询单位、招标代理单位、仲裁单位、律师服务组织、监督机构等，都可大有作为。

32-3 建筑工程造价分类32-3-1 建筑工程造价按用途分类建筑工程造价按用途分类包括：标底价格、投标价格、中标价格、直接发包价格、合同价格和竣工结算价格。

1．标底价格《招标投标法》没有规定招标必须设有标底，但也没有禁止设置标底，相反，对“设有标底的”，还提出了“必须保密”和评标“应当参考标底”的要求。

所以标底价格是法律许可的，也是我国工程界习惯使用的。

标底价格是招标人的期望价格，不是交易价格。

招标人以此作为衡量投标人投标价格的一个尺度，也是招标人的一种控制投资的手段。

招标人设置标底价可有两个目的：一是在坚持最低价中标时，标底价可作为招标人自己掌握的招标底数，起参考作用，而不作评标的依据；二是为避免因标价太低而损害质量，使靠近标底的报价评为最高分，高于或低于标底的报价均递减评分，则标底价可作为评标的依据，使招标人的期望价成为价格控制的手段之一。

根据哪种目的设置标底，要在招标文件中做出交待。

编制标底价可由招标人自行操作，也可由招标人委托招标代理机构操作，由招标人作出决策。

《建设工程施工发包承包管理办法》第六条规定：招标标底应当依据“国务院和省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门制定的工程造价计价办法以及其他有关规定”和“市场价格信息进行编制。

”2．投标价格投标人为了得到工程施工承包的资格，按照招标人在招标文件中的要求进行估价，然后根据投标策略确定投标价格，以争取中标并通过工程实施取得经济效益。

因此投标报价是卖方的要价，如果中标，这个价格就是合同谈判和签订合同确定工程价格的基础。

如果设有标底，投标报价时要研究招标文件中评标时如何使用标底：①以靠近标底者得分最高，这时报价就勿需追求最低标价；②标底价只作为招标人的期望，但仍要求低价中标，这时，投标人就要努力采取措施，即使标价最具竞争力（最低价），又使报价不低于成本，即能获得理想的利润。

由于“既能中标，又能获利”是投标报价的原则，故投标人的报价必须有雄厚的技术和管理实力作后盾，编制出有竞争力、又能盈利的投标报价。

32-7-1-1 新建、改建居住区公共效劳设施配套建设指标新建、改建居住区公共效劳设施配套建设指标，见表32-15。

新建、改建居住区公共效劳设施配套建设指标表32-15 注：以上指标为目前北京市规划参考指标。

32-7-1-2 北京市民用建筑近期市政能源规划指标
北京市民用建筑近期市政能源规划指标，见表32-16。

北京市区民用建筑近期市政能源规划指标表32-16
32-7-1-3 城乡住宅建筑设计面积标准
城乡住宅建筑设计面积标准，见表32-17。

城市示范小区住宅设计标准〔建设部建议参考指标〕表32-17
32-7-1-4 北京市建筑工程造价构成及取费
全国未完全统一，内容根本一致，费率随着市场经济不断完善均为竞争性，上下均可调整。

以下以2001年北京市建设工程预算定额〔土建工程〕为例进行介绍。

一、工程直接费〔执行定额量、市场价〕
二、现场管理费〔参考费率、可调整〕
1．临时设施费〔表32-18〕
临时设施费表32-18
2.现场经费〔表32-19〕
现场经费表32-19
三、企业管理费〔表32-20〕。

企业管理费表32-20
四、其他费用〔表32-21〕
其他费用表32-21
32-7-1-5 土建工程的分局部项工程参考造价指标
北京市1996年建设工程概算定额为基价调整的2002年一季度的工程造价〔已含各项取费〕，见表32-22。

土建工程分局部项工程参考造价指标表32-22
32-7-1-6 混凝土单价表〔表32-23〕
混凝土单价表表32-23。

32-7-3 建筑工程主要材料消耗量指标32-7-3-1 各类结构工业厂房每100m2建筑面积主要材料消耗量参考指标各类结构工业厂房每100m2建筑面积主要材料消耗量参考指标，见表32-29。

各类结构工业厂房每100m2建筑面积主要材料消耗参考指标表32-29注：抗震烈度为7度。

32-7-3-2 民用建筑每平方米建筑面积三材消耗量指标“八五”期间北京地区民用建筑预算每平方米建筑面积三材消耗量指标，见表32-30。

“八五”期间北京地区民用建筑预算每平方米建筑面积三材消耗量指标表32-3032-7-3-3 “八五”期间各省（区）市住宅工程平均材料消耗量指标“八五”期间各省（区）市住宅工程平均材料消耗量指标，见表32-31。

“八五”期间各省、（区）市住宅工程平均材料消耗指标表32-31注：本表以多层砖混结构住宅为主。

32-7-3-4 北京地区高级公共建筑每平方米建筑面积工料消耗指标北京地区高级公共建筑每平方米建筑面积工料消耗指标，见表32-32。

北京地区高级公共建筑每平方米建筑面积工料消耗指标表32-3232-7-3-5 每立方米混凝土中模板接触面积参考一、现浇混凝土（表32-33）现浇混凝土每立方米混凝土中模板接触面积参考表表32-33注：表32-33~表32-36摘自2019年北京市建设工程预算定额。

二、现场预制混凝土（表32-34）现场预制混凝土每立方米混凝土中模板接触面积参考表表32-34三、构筑物（表32-35）构筑物每立方米混凝土中模板接触面积参考表表32-3532-7-3-6 每立方米钢筋混凝土钢筋含量参考每立方米钢筋混凝土钢筋含量参考，见表32-36。

每立方米钢筋混凝土钢筋含量参考表表32-36。

第七章承包商的工程估价【本章要点】 施工预算的含义、特点及内容；施工预算的编制方法及“两算对比”；投标报价准备工作的内容；投标报价的编制及影响因素的考虑。

第一节施工预算一、施工预算的概念施工企业根据施工定额编制的，以单位工程为对象的人工、材料、施工机械台班消耗量和必须的现场经费的企业内部预算，也叫计划成本。

（一）施工预算与施工图预算的区别（1）编制者和编制用途不同；（2）计算范围不同；（3）定额及其水平不同；（4）子目粗细程度不同；（5）所依据的施工组织与施工方法不同；（6）计量单位不同。

联系：①它们都是针对同一个工程的建筑安装工程费的；②施工预算要在施工图预算的控制下编制。

（二）施工预算的作用（1）编制施工作业计划的依据；（2）项目经理部向作业班组签发施工任务单和限额领料的依据；（3）计算计件工资，实行按劳分配的依据；（4）企业进行“两算”对比，核算和控制工程成本的依据。

（三）施工预算的内容1．编制说明编制依据、工程概况及施工工期、施工技术措施、降低成本措施，以及存在问题和处理方法等。

2．计算表格（1）分部（项）工程人工、材料、机械分析表；（2）单位工程材料汇总表；（3）单位工程机械汇总表；（4）单位工程人工汇总表；（5）预制钢筋混凝土构件加工一览表；（6）预制钢筋混凝土构件钢筋明细表；（7）预制钢筋混凝土构件的预埋铁件明细表；（8）金属构件加工一览表；（9）金属构件加工材料明细表；（10）门窗加工一览表；（11）门窗五金明细表；（12）木材加工明细表；（13）“两算“对比表。

二、施工预算的编制（一）编制的原则（1）材料用量按施工做法量加合理操作损耗确定，材料单价按市场价确定；（2）根据工程的具体情况，分部、分项、分专业、分段、分层编制；（3）项目（子目）应齐全，甩项部分应在编制说明中注明；（4）施工预算费用与技术措施费计划、降低成本计划相结合原则；（5）完善企业内部的施工定额体系。

（二）编制的依据（1）施工图纸、设计说明等；（2）施工图预算、工料汇总表；7－2工程估价7－3（3）企业内部的施工定额；（4）施工组织设计（或施工方案），降低成本技术措施；（5）施工现场实地勘察和测量资料等。