2022年北京商办房限购细则

北京商办房限购细那么
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4月18日，北京市住房城乡建设委、市规划国土委联合发布《关于严格商业办公类工程规划建设行政审批》，明确了严格商业办公类工程监管的实施“细那么”。

上述《通知》指出，“企业新报建商办类工程”指全市范围内未取得施工许可证的新建商业、办公类工程。

“最小分割单元不得低于500平方米”，按照单层套内建筑核算。

《通知》还要求，建设单位在20xx年3月26日前已取得建设工程规划许可证但未取得施工许可证的，应按“公告”要求修改设计方案后，重新申领建设工程规划许可证。

对于发现涉嫌改变原规划用途的工程，规划建设监督机构应责令其整改。

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在工程竣工验收环节，对于预留孔洞、预埋管线等涉嫌改变为居住等其他用途的工程，相关部门不予验收。

同时，在执法检查或日常巡查过程中发现施工单位未按照施工图设计文件进行施工的，将按照《北京市建设工程质量条例》第七十五条要求，责令改正，处工程合同价款百分之二以上百分之四以下的罚款;情节严重的，责令停业整顿，降低资质等级或者撤消资质证书。

此外，对于违反土地出让合同内容，擅自改变土地使用性质的违法行为，规划国土部门依法收回土地，并限制其在本市土地市场参与竞拍其他土地。

北京商办房屋“限购令”于今年3月26日发布，按照要求，企业在建(含在售)商办类工程，销售对象应当是合法登记的企事业单位、社会，不得卖给个人。

个人商住房，需名下无房产记录，并有连续五年缴纳社保或纳税证明。

同时，商业银行暂停对个人商办类工程的个人贷款。

商办房最早始于上个世纪90年代，深圳一批商将搁置了数年的烂尾楼重新包装，变成“商务”或者“酒店式”销售。

随后，这种方式传到北京。

20xx年后，一些以商业、酒店、办公为名立项的工程，通过分割产权，以“酒店式”或者“式酒店”为名，将“类”作为卖点，改变使用属性的形式，拉动销售。

据悉，调控前，北京商住房屋占据新房销售的半数以上。

在售商办工程目前并未降价——这似乎在告诉已经的群体，工程的价值没有下跌。

但是，仍有一些业主对商办工程的未来表示担忧。

“新政策的使得许多业主苦不堪言，他们认为房屋的商业价值大打折扣，许多人想要退房。

”北京来硕律师事务所主任李文谦告诉记者，对于新政时尚未网签的个人，本身就不具备商办工程的资格，这局部人退房是没有任何问题的。

泰禾的一个业主告诉法治周末记者，从4月初，泰禾的局部业主就在找商，希望退房。

“我们买这个工程时，已经很高了。

销售和中介当时都说可以住，也是的样子，现在认定工程违规。

”局部业主认为，商存在欺诈或虚假宣传。

不过在接受法治周末记者采访时，有业主也告诉记者，他们在之初就知道，泰禾是商办立项，市场上大家也都在把商办工程当卖，他们以为是监管部门默许的，所以选择在此投资或者在没有能力的情况下选择这里的房子。

“商给出的解决方案是，签订了无忧退房协议的业主，按无忧退房协议执行，即20xx年1月可以无条件退房，商按年息10%给利息;没有签订无忧退房协议的业主，按合同执行，即如果因为非商的原因业主退房，业主要支付一定的违约金。

”一位泰禾的业主告诉记者，认定泰禾违规了，业主不应该再支付违约金。

据了解，无忧退房活动是泰禾在今年1月份前后针对泰禾推出的活动，只有局部业主参与。

记者从泰禾的相关人士处了解到，泰禾方面一直在跟的业主沟通，大概的方案就是这位业主所述，但是因为有业主不同意，解决方案还在协商中。

在“3·26”新政之后，对工程心存疑虑的业主可否要求退房?业主退房是否需要支付违约金?
京师律师事务所房交易法律事务部主任王琮玮告诉记者，如果业主和商协商不通，且业主能有充分证据证明，商在销售的时候，对于商办工程房屋的性质、居住和使用的功能有明确的介绍，且这些介绍与工程真实的性质和将来的用途不符合，可以以欺诈为由起诉商，请求判撤销合同。

“但是合同撤销不意味着商负100%的责任，就一定要退全款。

要看合同撤销的责任属于哪一方。

如果工程已经被认定为违规，我认为撤销合同的责任就在商，因为商提供了违法违规的产品，商应当退全款。

”王琮玮说。

北京来硕律师事务所主任李文谦还对法治周末记者表示，如果在新政前了商住房的业主掌握有商把商办工程宣传成的证据，且者就是因为商办工程有功能才决定，那么业主还能追究商的违约责任。

“商品房的销售和宣传资料为要约邀请，但是人就商品房规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房的订立以及房屋确实定有重大影响的，应当视为要约。

该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反，应当承当违约责任。

”李文谦说，是否判商承当相应责任，最终要看业主提供的证据是否扎实。

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