资产评估价值类型及其基础

一、资产评估会计项目1、对固定资产来讲：账面价值=固定资产原价-计提的减值准备-计提累计折旧账面余额=固定的账面原价账面净值=固定资产折余价值=固定资产原价-计提累计折旧2、对无形资产来讲：账面价值=无形资产原价-计提减值准备-累积摊销账面余额=无形资产账面原价账面净值=无形资产的摊余价值=无形资产原价-累积摊销3、其他资产成本计量模式下的投资性房地产与固定资产和无形资产相同账面价值=账面余额-计提资产减值准备二、资产折旧方法①年限平均法：年折旧率=1-预计净残值率÷预计使用寿命×100%②工作量法：单位工作量折旧额=固定资产原价×1-预计净产值率÷预计工作总量某项固定资产月折旧额=该项固定资产当月工作量×单位工作量折旧额③加速折旧法：年折旧率=尚可使用年限÷预计只用年限的年数总和×100%预计使用年限的年数总和=n×n+1÷2 月折旧率=年折旧率÷121.固定资产计算折旧最低年限：①房屋、建筑物为20年②飞机、火车、轮船、机器、机械和其他生产设备为10年③与生产经营活动有关的器具、工具、家具等为5年④飞机、火车、轮船以外的运输工具为4年⑤电子设备为3年①以资产评估的估价标准形式表述的价值类型,具体包括：收益现值、现行市价、变现价值和清算价格四种；②以资产评估假设的角度来表述资产评估的价值类型,具体包括：继续使用价值、公开市场价值和清算价值三种；③保险价值：保险更新重置成本是指被保险机器设备在评估基准日时的更新重置成本;扣减贬值后的保险更新重置成本是被保险机器设备在评估基准日时的更新重置成本扣减设备的贬值,即使用重置成本法的评估值;④报废价值和残余价值报废价值：主要指基本可回收利用金属的价值;铁、铜、铝等;残余价值：是指机器或设备及其零部件的回收价值,如齿轮、轴、轴承、电机、减速机等;市场价值：资产评估中的市场价值是指资产在评估基准日公开市场上最佳使用状态下最有可能实现的交换价值的估计值;交易假设：是资产评估得以进行的一个最基本的假设前提;是假定所有待评估资产已经处在交易过程中,评估师根据待评估资产的交易条件等模拟市场进行估价;公开市场假设：是对资产拟进入的市场条件,以及资产在这样的市场条件下接受任何影响的一种假定说明或限定;公开市场假设的关键在于认识和把握公开市场的实质和内涵;持续使用假设：首先设定被评估资产正处于使用状态,推断这些处于使用状态的资产还将继续使用下去;在用续用、转用续用、移地续用;清算假设：是对资产拟进入的市场的条件的一种假定说明或限定;是对资产在非公开市场条件下被迫出售或快速变现条件的假定说明;四、资产评估方法的比较及选择资产评估是对资产现行价值进行评定估算的一种专业活动;资产评估方法是实现评定估算资产价值的技术手段;它是在工程技术、统计、会计等学科的技术方法的基础上,结合自身特点形成的一整套方法体系;资产评估的方法一般分为四种,即收益现值法重置成本法市场比较法清算价格法;1、市场法市场法是利用市场上同样或类似资产的近期交易价格,经过直接比较或类比分析以估测资产价值的各种评估技术方法的总称;市场法是根据替代原则,采用比较和类比的思路及其方法判断资产价值的评估技术规程;因为任何一个正常的投资者在购置某项资产时,他所愿意支付的价格不会高于市场上具有相同用途的替代品的现行市价;运用市场法要求充分利用类似资产成交价格信息,并以此为基础判断和估测被评估资产的价值;运用已被市场检验了的结论来评估被估对象,显然是容易被资产业务各当事人接受的;因此,市场途径是资产评估中最为直接,最具说服力的评估途径之一;A.直接比较法：评估价值=参照物成交价×评估对象A特征÷参照物A特征B.价格指数法：评估价值=参照物成交价×1+物价变动系数C.市场折扣法：评估价值=参照物成交价×1-价格折扣率D.成本市价法：评估价值=评估对象现行合理成本×参照物成交价÷参照物现行成本E.市盈率乘数法：评估价值=评估对象收益额×参照物市盈率2、收益法收益法是通过估测被评估资产未来预期收益的现值来判断资产价值的各种评估方法的总称;采用收益法评估,基于效用价值论：收益决定资产的价值,收益越高,资产的价值越大;一个理智的投资者在购置或投资于某一资产时,他所愿意支付或投资的货币数额不会高于他所购置或投资的资产在未来能给他带来的回报;资产的收益通常表现为一定时期内的收益流,而收益有时间价值,因此为了估算资产的现时价值,需要把未来一定时期内的收益折算为现值,这就是资产的评估值;3、成本法成本法是指首先估测被评估资产的重置成本,然后估测被评估资产业已存在的各种贬损因素,并将其从重置成本中予以扣除而得到被评估资产价值的各种评估方法的总称;成本途径始终贯穿着一个重建或重置被评估资产的思路;在条件允许的情况下,任何一个潜在的投资者在决定投资某项资产时,他所愿意支付的价格不会超过购建该项资产的现行购建成本;如果投资对象并非全新,投资者所愿支付的价格会在投资对象全新的购建成本的基础上扣除资产的实体有形损耗；如果被评估资产存在功能和技术落后,投资者所愿支付的价格会在投资对象全新的购建成本的基础上扣除资产的功能性贬值；如果被评估资产及其产品面临市场困难和外力影响,投资者所愿支付的价格会在投资对象全新的购建成本的基础上扣除资产的经济性贬损因素;采用清算价格法评估资产,应当根据公司清算时其资产可变现的价值,评定重估价值;具体测算方法如下：A.价格指数法：重置成本=资产账面价值×价格指数B.功能价值法：重置成本=评估资产年产量÷参照物年产量×参照物重置成本C.规模经济效益指数法：资产评估重置成本/参照物重置成本=评估资产产量/参照物产量^x五、资产评估方法的联系与区别1.资产评估方法之间的联系由于资产评估工作基本目标的一致性,在同一资产的评估中可以采用多种方法,如果使用这些方法的前提条件同时具备,而且评估师也具备相应的专业判断能力,那么,多种方法得出的结果应该趋同;评估方法是实现评估目的的手段;评估基本目的决定了评估方法间的内在联系;而该联系为评估人员运用多种评估方法评估同一条件下的同一资产,并做相互验证提供了理论依据;但是,运用不同的评估同一资产,必须保证评估目的、评估前提、被评估对象状态的一致,以及运用不同评估方法所选择的经济技术参数合理;多种方法得出的结果应该趋同;2资产评估方法之间的区别①市场法与成本法的区别1从买者和卖者的角度考虑不一样；2市场法市价和成本法的价格包含的内涵不一样；3市场法和它的原始成本没有直接关系,而成本法和它的历史成本是有直接关系的；4成本是按照它的重置成本全新的重置成本,全新重置成本就是重新购置一台全新的资产所花费的全部支出扣减各项损耗来确定的,而市场法是按照它选定一定的参照物进行功能价值因素调整,而得到评估值的一种方法;②收益法与成本法的比较1计价标准的标准不同：收益法的计价标准是收益现值标准,即是以收益现值来衡量资产评估价格的计价标准;本法的计价标准是重置成本标准,即用重置成本来衡量被评估资产价格的一种计价标准;2适用范围不同：1、收益法适用的业务范围 a企业股权变动 b房地产及资源性资产 c无形资产转让业务 2、成本法适用的业务范围重置成本标准对于一切以资产重置、补偿为目的的资产业务都是适合的,如资产的抵押、保险与赔偿,以及我国的清产核资工作;3决定评估价值的基本因素不同1.在适用收益法的场合,资产的评估价值取决于预期收益额的本金化率;2.在适用成本法的场合,资产评估的价值取决于重置净价总之,不同的评估方法是实现不同评估目的时的具体形式和技术手段;但是评估方法的选择不是随心所欲的,每一种评估方法都有其特定的使用条件和适用范围;六、资产评估方法的选择1、资产评估方法的选择必须与资产评估价值类型相适应;价值类型由它的资产特定的评估目的来决定;2、资产评估方法必须与评估对象相适应;评估对象是单项资产还是整体资产,是有形资产还是无形资产等,往往要求有不同的评估方法与之相适应;同时,资产评估对象的理化状态不同,所要求的评估方法也往往不同;3、评估方法的选择还要受可搜集数据和信息资料的制约;评估方法选择,实际上包含了不同层面的资产评估方法的选择过程,即3个层面的选择：第一个层面是评估的技术思路的层面,即分析3种评估方法所依据的评估技术的思路的适用性；第二个层面是在各种评估思路已经确定的基础上,选择实现评估技术的具体技术方法；第三个层面是在确定技术方法的前提下,对运用各种技术评估方法所设计的技术参数的选择;资产评估途径和方法的多样性,为评估人员选择适当的评估途径和方法,有效地完成评估任务提供了现实可能;为高效、简捷、相对合理地估测资产的价值,在评估途径和方法的选择过程中应注意以下因素：一是评估方法的选择要与评估目的,评估时的市场条件被评估对象在评估过程中所处的状态,以及由此所决定的资产评估价值类型相适应；二是评估方法的选择受评估对象和类型、理化状态等因素制约;例如,对于既无市场参照物,又无经营记录的资产,只能选择成本途径及其方法进行评估；对于工艺比较特别且处在经营中的企业,可以优先考虑选择收益途径及其方法；三是评估方法的选择受各种评估方法运用所需的数据资料及主要经济参数能否搜集的制约;每种评估途径和方法的运用都需要有充分的数据资料作依据;在一个相对较短的时间内,收集某种评估途径和方法所需的数据资料可能会很困难,在这种情况下,评估人员应考虑采用替代的评估途径和方法进行评估;七、资产贬值测算1实体性贬值测算方法A.观测法：实体性贬值=重置成本×1-实体性成新率B.使用年限法：实体性贬值=重置成本-预计残值÷总使用年限×实际已使用年限总使用年限=实际已使用年限+尚可使用年限实际已使用年限=名义已使用年限×资产利用率资产利用率=截止评估日资产累计实际利用时间÷资产法定利用时间2功能性贬值测算方法功能性贬值=∑n/t=1{评估资产年净超额运营成本×折现系数}3经济性贬值测算方法经济性贬值率={1-资产预计生产能力÷资产原计生产能力^x}×100%经济性贬值额=资产年收益损失额×1-所得税率×P/A,r,n4成本法在机器设备评估中的使用机器设备评估值=重置成本-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值八、企业资产评估资料清单A.法律性文件：1.公司营业执照、税务登记、政府批文成立、更名批文2.公司章程、合同、验资报告3.会计事务所出具的公司于评估基准日的专项审计报告4.股东大会、董事会重大决议5.公司评估经济行为的立项申请国有资产占有单位6.国有资产管理部门关于资产评估立项的批复B.公司有关资料：1.公司历史沿革及基本介绍、组织结构图及主要负责人员2.现行纳税税费项目、税率等资料3.经营范围及产品简介、重要生产性设备介绍4.主要技术人员高新技术企业5.公司及个生产线平面布置图6.重要资产品质鉴定及经济技术标准7.重要经济协议和合同、资产抵押和担保情况说明8.正在诉讼情况说明C.明细资料：1综合部分：1.各类待评估资产和负债的清查评估明细表2.经审计的评估基准日会计报表3.资产负债清查核实及调整情况说明4.关于资产评估清查申报表的声明5.资产评估承诺涵6.待核销、报废资产情况说明及证明材料和有权管理的上级主管部门或财政部门的处理意见7.水电容量和当地水电增容量收费标准及文件2流动资产部分：1.评估基准日的银行存款余额对账单,银行存款余额调节表,银行存款询证函2.评估基准日的应收账款项明细表及应收款项的询证函,企业追账记录,往来坏账的证明材料3.评估基准日的存货盘点表4.各类存货的地点、库存时间、周转情况说明5.存货货龄分析表6.产品销售价格清单及主要销售合同7.待摊费用发生额及摊销情况说明3设备部分1.评估基准日的机器设备、办公设备、交通运输工具等明细账及盘点表2.重要设备的购置发票3.通过运输设备运行状况包括利用率及维护保养状况和大修理及技术改造情况的历史记录和详细说明,有关设备的技术资料4.运输设备的行驶执照及行驶里程记录5.重大工程项目及设备安装、后置的合同或协议6.压力容器、电梯等安全消防设备的有效安全检查证书7.机器设备的抵押文件等资料4房地产部分1.评估基准日的房屋建筑明细账及盘点表,土地使用权明细账及盘点表2.征地通知书含政府批文指行政划拨用地3.土地出让合同及市政配套费协议书4付清地价证明及有关付款凭证5.建设工程规划许可证、建设工程建筑许可证、规划设计意见书6.竣工验收报告及验收证明,土地红线图及建筑物总平面图7.工程项目预决算资料自建房8.购房协议书及付清房款证明9.土地使用权证或房地产证10.企业现行房产折旧年限及折旧率,房地产抵押的相关文件11.协助提供当地的工程预算定额及费用定额或建筑工程造价指数等资料5长期投资部分1.投资合作协议,公司章程及营业执照2.被投资企业验资报告和股权证明文件3.被投资企业概况及近三年的利润分配状况4.评估基准日的审计报告及前二年的会计报表5.主要资产清单物业和重大设备6.其他证明文件及获利情况7.持股比例为50%以上需对其进行整体评估8.股票、债券等金融性投资的明细及询证函9.对外投资资产抵押文件资料6其他1.各类待处理资产的说明及明细表2.各项长期待摊费用、无形资产内容及明细表3.长短期借款合同明细表及询证函4.大额债务合同、协议5.应付账款账龄、经济事项分析及明细表,应付款项的询证函6.高价值无形资产的评估资料如专利、商标。

第一章资产评估的基本理论一、资产评估的概念、特点：概念：资产评估是一项动态化、市场化的社会经济活动，它是市场经济下客观存在的经济范畴。

一般地说，资产评估是指通过对资产某一时点价值的估算，从而确定其价值的经济活动。

具体地说，资产评估是指由专门机构和人员，依据国家规定和有关资料，根据特定的目的，遵循适用的原则，选择适当的价值类型，按照法定的程序，运用科学的方法，对资产价值进行评定和估算的过程。

特点：①现实性：指以评估基准期为时间参照，按这一时点的资产实际状况对资产进行的评定估算。

②市场性：资产评估是来源于市场、服务于市场的活动，其市场性特点表现在市场活动中的资产交易活动发生条件下，资产评估通过模拟市场条件对资产做出评定估算和报告，并且这一估算可以接受市场检验。

③预测性：指用资产未来时空的潜能说明显示。

现实的评估价值必须反映则产的未来潜能。

④公正性：指资产评估行为对于评估当事人具有独立性，它服务于资产业务的需要，而不是服务于相互矛盾的资产业务当事人任何一方的需要。

⑤咨询性：指资产评估结论是为资产业务提供的专业化评估意见，意见本身并无强制执行的效力，评估者只对结论本身合乎职业规范要求负责，不对资产业务定价决策负责。

二、资产的含义与分类含义：（1）资产是一种权利资产是一种权利，同样的资产载体，其权利是不同的。

评估者要评估的不是这些资源的本身，而是这些资源某一方面的权利。

（2）资产是一种获利能力判断和评估一项财产是否是资产，其价值如何，首要问题是判断其是否具有获利能力。

（3）资产必须为某一主体所拥有的和支配资产作为具有获利能力的权利，必须有其拥有和支配的主体，权属问题也是资产的本质内容。

分类：（1）按资产存在形态分类可分为有形资产和无形资产。

有形资产指那些具有实体形态的资产，包括机器设备、房屋建筑物等，评估是应分别进行，因为它们具有不同的功能和特性。

无形资产是指那些没有物质实体而以某种特殊权利和技术知识等经济资源存在并发挥作用的资产，包括专利权、商标权、非专利技术等。

如何理解资产评估的价值类型？根据《国际评估准则》并从资产评估和资产价值实现的角度可以把价值类型分为哪几类？资产评估的价值类型（一）价值类型的作用价值类型是指评估价值的含义，是评估价值质的规定。

价值类型在资产评估业务中具有重要的作用，表现在：1、价值类型是影响和决定资产评估价值的重要因素。

资产评估价值是某项资产在特定条件下的价值表现，其价值含义不同，结果也不一样。

而不是资产本身的特定价值和内在价值。

例如，一台机器设备，用于投资行为的评估和用于销售变现行为的评估，其价值含义不同，评估值也不一样。

用于销售变现行为，该资产的使用价值取决于市场的交换条件和需求者对其使用价值的判断；用于投资行为的评估，则只是考虑该机器设备在新投资企业中是否有用及其有用程度。

显然，这时需求者及其市场条件就会产生差异。

2、价值类型制约资产评估方法的选择。

价值类型实际上是评估价值的一个具体标准，为了获得某种标准的评估价值，需要通过评估方法获得。

国际上通行的评估方法主要有三种：市场法、成本法和收益法。

在现实工作中，我国更多地采用的是成本法，市场法和收益法的应用相对较少。

事实上，评估方法本身只是估算评估价值的一种思路，价值类型确定后直接制约着方法应用中各种指标、参数的判断和选择。

3、明确评估价值类型，可以更清楚地表达评估结果，可以避免报告使用者误用评估结果。

任何评估结果都是有条件的，不同的，评估目的、市场条件决定其价值含义是不同的，评估价值也不相同。

评估师在评估报告中明确其提出的评估价值的类型，可以使委托方更清楚地使用评估价值，这样也可以规避评估师的责任。

（二）价值类型的类别价值类型的种类或表述，有代表性的观点有两种：一种是将价值类型分为现行市价、重置成本、收益现值和清算价格，这是我国理论界比较早的具有代表性的观点。

另一种则是根据《国际评估准则》，将价值类型区分为市场价值以及市场价值以外的价值类型。

现在，第二种观点在现实中得到广泛应用。

价值类型的概念、作用和种类第五节价值类型内容概要一、价值类型的概念价值类型是指资产评估结果的价值属性及其表现形式。

●不同价值类型从不同角度反映资产评估价值的属性和特征。

●不同的价值类型所代表的资产评估价值不仅在性质上是不同的，在数量上往往也存在着较大差异。

<解释>同一宗房产买卖：虽然实际的成交价格有高有低，但客观上有其正常的买卖价格；征用：实际的补偿金额可能有多有少，但客观上有其合理的补偿金额；抵押：不同的人对抵押价值的高低有不同的见解，但客观上有其正常的抵押价值。

彼此间可能是不完全相同的，包括质和量两个方面。

二、价值类型的作用（一）价值类型是影响和决定资产评估价值的重要因素；（二）对资产评估方法的选择具有一定的影响，实际上是评估价值的一个具体标准；（三）明确价值类型，可以更清楚地表达评估结论，可以避免评估委托人和报告使用人误用评估结论。

<解析>价值类型影响评估方法的选择评估方法只是估算评估价值的一种思路，价值类型确定必然决定了评估方法的选择和使用。

例如：评估现行市场价值时，只能用市场法，不能用收益法或成本法；估算未来价值即在用价值时，用收益法而不能用成本法或市场法。

三、价值类型的种类（一）市场价值市场价值是在适当的市场条件下，自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行公平交易的价值估计数额。

1.解析市场价值（1）自愿买方有购买动机，没有被强迫。

根据市场真实状况和市场期望值购买，不会急于购买，不会付出比市价更高的价格。

有动机，没强迫，不急迫，不高价（2）自愿卖方不以任何价格急于出售或被强迫出售，不会因期望获得被市场视为不合理的价格而继续持有。

期望在进行必要的市场营销之后，以公开市场所能达到的最高价出售资产。

不急售，未被迫，高价售（3）评估基准日市场价值是某一特定日期的时点价值，仅反映了评估基准日的真实市场情况和条件，而不是评估基准日以前或以后的。

资产评估的价值类型取决于
资产评估的价值类型取决于资产的特征和目标。

以下是几种常见的资产评估价值类型：
1. 市场价值：市场价值是指在正常市场条件下，根据供需关系和交易价格确定的资产价值。

它反映了投资者愿意出价购买或者卖出资产的价格。

市场价值通常被视为最有意义的价值类型，因为它能够反映资产真实的价值。

2. 概念价值：概念价值是指一个资产的潜在价值，即使在当前市场条件下无法实现。

概念价值通常与未来的利润潜力、创新性和潜在的增长机会相关。

3. 投资价值：投资价值是指一个资产相对于投资者的吸引力。

这通常与预期的回报和风险有关。

投资者通常会根据资产的投资价值来决定是否购买或持有资产。

4. 保险价值：保险价值是指一个资产的替代成本或重建成本。

这种价值类型通常用于确定保险公司为资产提供保险覆盖时的金额。

5. 会计价值：会计价值是指根据会计准则和原则确定的资产价值。

它通常是根据历史成本或估计值来计算的。

6. 实用价值：实用价值是指一个资产对实际使用者或使用者所提供的价值。

这种价值类型通常与资产的功能、效能和效用相关。

总而言之，资产评估的价值类型取决于不同的因素，包括市场条件、投资者需求、使用目的和会计准则等。

根据这些因素，评估人员需要综合考虑各种价值类型来确定资产的真实价值。

资产评估价值类型名词解释资产评估价值类型是指资产在评估时的价值表现形式。

在评估过程中，了解资产的价值类型对于评估师和相关方都是非常重要的。

本文将介绍六种常见的资产评估价值类型及其定义和应用。

1.市场价值市场价值是指资产在市场上的价格，通常由市场询价或拍卖价格决定。

市场价值反映资产的市场需求和竞争情况，是评估师在评估资产时常用的价值类型之一。

在评估市场价值时，评估师会考虑类似资产的交易价格、市场供需关系、竞争状况等因素。

例如，房地产评估师会参考当地房地产市场的数据和可比房屋的售价来评估房屋的市场价值。

2.投资价值投资价值是指资产对于投资者的价值，通常取决于资产的质量和盈利预期。

投资价值还受到市场利率、风险和流动性等因素的影响。

在评估投资价值时，评估师会考虑资产的质量、性能和未来盈利预期。

同时，他们还会考虑市场环境，如利率、风险和流动性等因素对投资者的影响。

例如，股票投资者会考虑公司的财务状况、行业前景和市场走势等因素来评估股票的投资价值。

3.残余价值残余价值是指资产在报废或处置前所能带来的剩余价值，通常取决于资产的质量和使用寿命。

在评估残余价值时，评估师会考虑资产的实际状况和使用寿命。

例如，机械设备在使用一段时间后，虽然已经磨损，但仍然具有一定的使用价值和二手交易价值。

评估师会根据设备的实际状况和使用寿命来评估其残余价值。

4.清算价值清算价值是指资产在报废或处置时，其市场价值和残余价值之和。

在评估清算价值时，评估师会考虑资产的市场价值和残余价值。

例如，当企业破产清算时，评估师会考虑企业的资产状况和市场价值，同时也会考虑企业资产在报废或处置前的剩余价值来评估清算价值。

5.重置价值重置价值是指按新的市场条件，重新购置与现有资产相同或相似的资产的价值。

在评估重置价值时，评估师会考虑当前市场的条件和价格水平。

例如，当企业需要更新设备时，评估师会考虑市场上相同或相似设备的价格和新旧程度来评估重置价值。

重置价值对于企业更新设备、提高生产效率等方面具有重要意义。

资产评估报告价值类型资产评估报告是指对某一特定资产进行评估并形成书面报告的过程和结果，是确定资产价值的重要依据和参考。

根据不同的目的和需求，资产评估报告的价值类型可以分为市场价值、投资价值、保险价值和财务价值等。

首先，市场价值是指在充分竞争的市场环境下，以买方和卖方自愿交易的价格来衡量资产的价值。

市场价值是最广泛应用的价值类型，特别适用于交易和抵押等情况。

在评估报告中，评估师将通过市场调查和比较分析等方法，确定资产在市场上的买卖价格。

其次，投资价值是指资产对于特定投资者或投资管理者而言的价值，它关注的是资产所能产生的持有期收益。

在评估报告中，评估师会考虑投资者的需求和预期回报，使用不同的贴现率或收益模型计算资产的投资价值，以帮助投资者做出决策。

另外，保险价值是指资产对于保险公司而言的价值，即在保险合同中资产的保险金额。

保险价值在保险业务中具有重要意义，评估师会根据保险合同约定和风险情况，确定资产的保险价值，以作为保险标的的保险金额。

最后，财务价值是指资产对于企业财务决策和财务报告而言的价值，用于衡量企业的净资产和营运效益。

在评估报告中，评估师会根据财务指标、财务模型和信贷评级等方法，确定资产的财务价值，以供企业管理者和投资者参考。

需要注意的是，不同的价值类型在实际应用中可能存在差异和冲突。

例如，在市场不完善或价格不稳定的情况下，市场价值可能与投资价值存在较大差异。

而在风险较高或特殊情况下，保险价值可能与市场价值和投资价值存在差异。

因此，在评估报告中，评估师需要合理选择和权衡不同的价值类型，以确保评估结果的准确性和可靠性。

总之，资产评估报告的价值类型包括市场价值、投资价值、保险价值和财务价值等。

通过对不同价值类型的综合运用和分析，可以更全面地了解和评估资产的价值，为决策者提供科学和可靠的依据。

资产评估知识点3 资产评估价值类型⏹学习本知识点，应当理解什么是资产评估价值类型和价值形式，熟知资产评估的主要价值类型和价值形式，掌握资产评估价值类型选择应考虑的因素。

●什么是资产评估价值类型●资产评估的主要价值类型●资产评估的主要价值形式●资产评估价值类型的选择一、什么是资产评估价值类型一、什么是资产评估价值类型价值类型是指依据资产评估结果的价值属性，对资产评估价值划分的类别。

一、什么是资产评估价值类型⏹价值类型是指依据资产评估结果的价值属性，对资产评估价值划分的类别。

●价值属性是指资产评估价值本身所固有的性质和内涵。

二、资产评估主要价值类型二、资产评估主要价值类型（一）市场价值市场价值是自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。

二、资产评估主要价值类型（二）市场价值以外的价值市场价值以外的价值是泛指所有不符合市场价值定义条件的其他价值形式的统称。

二、资产评估主要价值类型（二）市场价值以外的价值⏹市场价值以外的价值是泛指所有不符合市场价值定义条件的其他价值形式的统称。

⏹市场价值以外的价值类型包括投资价值、在用价值、清算价值、残余价值等。

三、资产评估主要价值形式三、资产评估主要价值形式价值形式是指评估对象在特定评估条件下的具体价值，包括价值名称、定义及其内涵。

三、资产评估主要价值形式投资价值在用价值清算价值残余价值……市场价值类型市场价值以外类型市场价值公允价值……抵押价值课税价值保险价值……四、资产评估价值类型的选择四、资产评估价值类型的选择⏹资产评估目的⏹评估对象自身状况⏹资产评估的市场条件谢谢聆听！T H A N K S。

资产评估的价值类型资产评估是指通过对某个资产进行全面、科学和客观的调查、测量、分析和评价，确定其所具有的价值。

资产评估的价值类型主要包括市场价值、成本价值、收益价值和替代价值四种类型。

1. 市场价值：市场价值是指在正常市场条件下，以买方和卖方之间自愿的交易方式确定的资产的公平市场价格。

市场价值是通过市场需求和供应等因素来决定的，反映了资产在市场上的实际交易价格。

它能够反映资产在现实市场中的实际变现能力和投资价值。

2. 成本价值：成本价值是指资产所耗费的直接成本和间接成本，包括建设成本、购置成本、改造成本、运营成本等。

成本价值反映了资产的生产、采购、运维等方面的实际支出，并考虑了各种因素对资产价值的影响。

3. 收益价值：收益价值是指资产所能带来的未来现金流量所能产生的价值，是对资产的未来盈利能力做出的评价。

收益价值考虑了资产的投资回报率、风险和不确定性等因素，反映了资产的经济效益和长期发展潜力。

4. 替代价值：替代价值是指在替代资源或资产的成本问题上，所涉及的所需要的现金支出的价格，是指以等效物品购置的资产所需要的成本。

替代价值考虑了与资产相关的替代性选择，反映了资产在市场而言的代表性和相对优势。

四种价值类型相互交叉影响，相互作用，综合考虑可以得出资产的综合价值。

在实际的资产评估过程中，通常会使用多种价值类型进行综合评估，比如采用市场价值和成本价值相结合的方法，以确定资产的现实价值。

另外，在不同的评估目的和需求下，不同的价值类型可能具有不同的重要性和适用性，需要根据具体情况进行灵活选择和调整。

总之，资产评估的价值类型是多样的，需要综合考虑市场需求、成本投入、预期收益和替代选择等因素，以全面、客观和科学的方式确定资产的价值。

不同的价值类型适用于不同的评估目的，综合考虑可以得出更加准确和可靠的资产价值评估结果。

资产评估价值类型指导意见
资产评估的价值类型指导意见会根据具体的情况和目的而有所不同。

以下是一些常见的价值类型和相应的指导意见：
1. 市场价值：市场价值是指在正常市场条件下，根据供需关系和市
场价格确定的资产的价值。

评估师应该参考市场上类似资产的交易
价格和市场趋势，以确定资产的市场价值。

如果评估的资产在市场
上有大量的交易数据可供参考，那么市场价值可能是一个合适的评
估价值类型。

2. 成本价值：成本价值是指重建或替代资产所需的成本。

评估师应
该考虑到与资产相关的建设和生产成本，包括劳动力、材料和设备
等成本，并结合适当的折旧、残值和其他因素，以确定资产的成本
价值。

1
3. 收益价值：收益价值是指一个资产在未来的使用中所产生的经济效益。

评估师应该考虑到资产的收入潜力、租金收入和增值潜力等因素，来确定资产的收益价值。

4. 保险价值：保险价值是指保险公司为了计算保险费而使用的资产价值。

评估师可以参考保险公司的要求和相关规定，来确定资产的保险价值。

5. 税务价值：税务价值是指用于计算相关税收的资产价值。

评估师应该考虑到适用的税法和相关规定，以确定资产的税务价值。

评估师还应该根据具体情况，综合考虑资产的不同价值类型，以得出一个综合的评估价值。

此外，评估师还应该对相关的市场和法律法规等进行充分的调查和研究，以确定最合适的价值类型和确定方法。

2。