合同书
合同编号:
甲方：
乙方：
甲、乙双方经协商一致，就乙方（以下简称科技园）内定向建造厂房、科研楼的相关事宜，签订本合同。
第一条：乙方在产业园内建设项目所占地块的基本情况
乙方在产业园内所建厂房、科研办公楼位于甲方投资建设的产业园内号地（按甲方平面示意图上地号），用地面积约为平方米，约合亩（含园区道路、公建配套用地、绿化用地等），乙方投资建设的项目，容积率应达到≥0.8，且符合政府相关要求。
第二条：设计建设要求
乙方负责进行规划建筑设计，但是需要从甲方推荐的有资质的设计院中自主选取设计院进行图纸设计，设计的建筑风格须与已报政府的园区总平面规划及建筑总体风格保持一致，且不高于同期市场价格。
乙方进行建设，需要从甲方推荐的有资质的建筑公司中自主选择建设施工单位，建设施工单位须保证企业建筑的质量标准和符合建筑规范，且符合园区的建设相关要求，也不高于同期市场价格。
第三条价款及付款方式
乙方按以下方式和期限向甲方付合同总价款：
1、乙方总用地面积约为亩，履约保证金为每亩万元，
费用总计为人民币万元整（大写计：元整）。
如发生税费，全部由乙方承担，在接到甲方通知后3日内向甲方支付相应的税费。
2、本合同签订后三日内，乙方向甲方付总款项的%，计人民币万元整（大写计：元整）。
3、乙方于年月日前向甲方付款万元整（大写计：元整）；
4、乙方于年月日前向甲方付款万元整（大写计：元整）；
5、最终面积以土地权属证书为准，总价款按约定的单价不变，根据实际，面积据实结算，总价款多退少补。
第四条权属证书的办理
在具备以下条件后，甲方负责在300个工作日内完成土地权属证书的办理，乙方予以协助办理土地权属证书所需税费由乙方承担。
1、乙方向甲方提供办理土地使用权所需全部资料且经政府有关部门正式书面确认资料齐全、有效。
2、乙方已按约定向甲方付清全部履约保证金、服务配套费、税费、其他由甲方代收的费用等。
第五条双方权利及义务
1、甲方提供本协议所指地块的平面位置示意图，设计规范，建设规范作为本协议附件（附件需加盖双方公章）。
2、甲方达到乙方进场建设条件（以甲方的通知为准）后，乙方
应在3个月内进场动工建设。
3、甲方负责将供水、排水配套建设至园区主干道和支干道两侧，乙方负责从主管网接通至乙方地块内并承担所有费用。
（详见交地标准）
4、甲乙双方同意变压器以乙方名义向相关部门申报办理，甲方负责协调办理乙方予以配合，相关费用由乙方承担。
5、甲方协助乙方办理该项目的建设及生产相关手续，所需各项资料及费用由乙方承担。
6、乙方服从甲方或甲方委托的第三方进行园区管理，并遵守其规定。
乙方入住前须与甲方或甲方委托的第三方签订园区服务管理合同。
园区服务费等其他收费标准按相关的行业合同约定执行。
园区服务合同履行期间，甲方或甲方委托的第三方可根据市场变化调整服务费收取标准，双方按调整后服务费收取标准执行。
7、乙方保证企业入园后生产经营中产生的废弃物排放，符合环保部门对开发区的要求。
否则所产生的一切后果和责任由乙方承担。
8、乙方应当合理利用土地，不得改变土地用途。
9、甲方在园区内建设的车位、车库、会所、商业店铺、餐厅、服务中心、洗浴、健身活动中心、体育场馆、职工宿舍楼以及其它建筑物、构筑物和设施、设备，甲方享有所有权和处置权，但出售给业主的除外。
10、本协议所涉地块条件、环境等现状在本协议签订时，乙方己实地查看并认可。
11、乙方代征的道路及公摊用地不许建设围墙和使用，此地块为政府及园区统一使用和管理。
乙方用地红线至乙方建筑物外墙（或围墙）之间的土地，甲方有配套设施建设使用权及管理权，乙方须服从管理。
因乙方阻挠施工，造成配套设施安装不到位，责任及损失费用由乙方承担。
第六条违约责任
一、如因甲方自身原因未按期交付土地及权属证书的，按下列方式处理：
逾期超过90日的，乙方可在逾期交付满90日之次日起5日内解除合同，甲方应在收到乙方书面解除通知后90日内退还已收款项，逾期按应付款日万分之一向乙方支付违约金；若乙方未在上述期限内书面提出解除合同的，则视为乙方同意合同继续履行。
二、乙方如未按本合同约定付款，按下列方式处理：
自应付款日次日起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日万分之一向甲方支付违约金。
乙方逾期付款5日后，甲方有权解除合同，并要求乙方支付本合同总价款的20%作为违约金。
第七条合同解除
本合同签订后，双方应认真履行，任何一方擅自解除本合同的，应按合同总价款的20%向对方支付违约金。
第八条其他约定
如因自然灾害、战争等不可抗力因素以及政府政策原因等导致致使合同无法履行或者延期履行的双方互不追究并不承担违约责任。
1、乙方在甲方书面通知进场之日起，3个月内必须开工建设，如遇不可抗力原因可向甲方书面申请顺延；土地闲置满6个月，乙方向甲方给付合同总价款10%闲置费，并且甲方有权解除本合同。
2、在签订协议时甲乙双方均已认真审阅了合同的文本，本合同所涉及的甲方土地手续正在办理过程中，所有条款均为甲乙双方友好协商，自愿达成，如有未尽事宜，双方另行协商签订补充协议。
本合同附件是本合同的组成部分具有同等法律效力。
3、乙方提供的送达地址及联系方式如有变更，应在3日内书面告知甲方，未告知的甲方扔按原送达地址及联系方式通知相关事宜，乙方承担不利后果。
第九条争议解决
本合同在履行过程中发生争议的，双方协商解决，协商不成，任何一方均可向项目所在地人民法院起诉。
第十条合同生效
本合同壹式肆份，甲乙双方各持方贰份，具有同等法律效力。
本合同自双方签字盖章之日起生效。
甲方：乙方：
甲方代表人：乙方代表人：
年月日年月日
咨询服务、配套合同
合同签订地：
甲方：
乙方：
甲、乙双方遵循自愿、公平、诚实、守信的原则，就甲方在项目：＿提供全程咨询、跑办、园区配套、服务等事宜协商一致，达成本合同。
第一条：甲方负责园区相关配套建设（配套标准详见＿项目自主摘牌履约保证协议附件2）。
第二条：甲方负责协助乙方在土地手续办理过程中，规划设计咨询服务及开竣工过程中提供全程服务，为乙方推荐设计、建设等单位，促进施工的顺利进行。
第三条：费用
3.1 乙方需向甲方缴纳服务配套费等计人民币＿万元／亩（大写计：元整），总亩数约为亩（毛地亩数），总费用计人民币万元（大写计：元整），其中不含税费用计人民币万元（大写计：) ，增值税为万元（大写计：），增值税税率为%。
在土地权属办理过程中履约保证金的数额如有调整，服务配套费做相应调整，履约保证金与配套服务费的总价款不变。
3.2 乙方在＿年＿月＿日前向甲方支付服务配套费，计人民币万元（大写计：元整）。
乙方在＿年＿月＿日前向甲方支付服务配套费，计人民币万元（大写计：元整）。
第四条：关于配套建设
1、乙方有义务配合甲方办理建设各项配套工程的手续，如乙方不配合或因政府原因造成配套工程无法完成的，不视为甲方违约。
2、乙方未按规定的时间付款或付款额度不足，甲方有权拒绝为乙方提供配套建设及服务。
3、甲方所收取的服务配套费的施工内容，仅为本合同配套标准所约定的内容。
接通费（接口费）及其它施工事宜由乙方自行向供应企业联系，费用由乙方自行承担。
第五条：纠纷处理
未尽事宜，双方另行协商。
本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决，协商不成的，依法向合同签订地人民法院起诉解决。
第六条：本合同壹式柒份，甲方伍份，乙方贰份，本合同自双方签字盖章之日起生效。
甲方：乙方：
开户行：开户行：
银行账号：银行账号：
委托代理人：委托代理人：
年月日年月日。
