置业预算表

房地产投资估算
5.1 投资估算
表5-3 前期工程费单位：万元
表5-5 基础设施配套费单位：万元
表5-6 公建设施配套费单位：万元
5.2总成本费用估算
6 项目资金筹措及运用分析
6.1项目投资计划与资金筹措
（1）资金来源：本项目资金来源分三部分，分别是自有资金、银行贷款、销售收入再投入。

（2）资金使用计划。

表6-1 投资计划与资金筹措表单位：万元
6.2 借款偿还计划
还款方式：按实际偿还方式偿还。

表6-2 贷款还本付息表单位：万元
7 销售收入及税金估算7.2 销售收入的估算
7.2.1 确定可销售面积
7.2.2 销售收入分期比例的测算
7.3 税金估算
7.3.1 销售税金及附加
表7-6 销售税金及附加单位：万元
7.3.2 土地增值税
7.3.3所得税
表7-9 项目可运用资金估算表单位：万元
8 项目经济效益评价
8.1 损益及利润分配表
8.2 现金流量分析
8.2.1 全部投资现金流量表
8.2.2自有资金现金流量表
8.3 项目经济效益评价指标汇总表
8.4资金来源与运用表（清偿能力分析）
9 项目的不确定性分析
9.1 盈亏平衡分析
盈亏平衡点=总成本/（总收入-销售税金及附加-土地增值税）*100%
9.2 敏感性分析
表9-1 敏感性分析表单位：万元。

【XXXX】花园置业计划
尊敬的先生／小姐：
物业单位：
建筑面积：㎡套内面积：㎡
原总价：人民币元（房屋定价仅供参考，最后定价以成交当天开发商报价为准）
一、付款方式：
A、一次性付款
1、定金：人民币万元
2、折扣：折后总价：人民币元
3、第一期房款：签署认购书起7天内，须付清总房款的﹪，即人民币元（含定金）
4、第二期房款: 总房款的﹪，即人民币元，于年月日前付清
B、银行按揭
1、定金：人民币万元
2、折扣：折后总价：人民币元
3、第一期房款：签署认购书起7天内，须付清总房款的﹪，即人民币元（含定金）
4、余款：总房款的％，即人民币万元，申请银行按揭贷款
按揭年限年，每月还款人民币元；
按揭年限年，每月还款人民币元；
按揭年限年，每月还款人民币元；
二、其他费用：
1
2
3）合同印花税:人民币元
4）律师签约及代办产权服务费（现金）：人民币元
注：以上资料仅供参考，不作为任何买卖凭证，实际买卖金额以双方最终签订商品房买卖合同为准。

以上涉及月供款仅作参考，最终数据以受理银行审批及规定为准。

销售代表：联系电话：
填表日期：。

项目总成本汇总表项目名称：
分表一：商业和酒店成本表项目名称：
分表二：多层和小高层成本表项目名称：
分表三：中层和高层成本表项目名称：
分表四、项目配套设施成本表项目名称：
分表五、基础成本表
项目名称：
分表六、营销费用表项目名称：
分表七、管理费用和财务费用表项目名称：
分表八、开发间接费用表
项目名称：
分表九、前期工程费用表项目名称：
分表十、土地成本表项目名称：
分表十一、项目建筑物明细表项目名称：
分表十二、成本内容概述表。

第三部分3.1 项目建设方案根据宁波市建筑设计院总全概念设计方案进行分析3.1.1 项目概况依据规划设计条件：在可行性研究中，规划的方案为：地块Ⅰ总建筑面积41300㎡，其中住宅面积为38650㎡，会所及配套用房1050㎡，地下一层机动车库3500㎡，商铺1200㎡，400㎡配电用房；地上建筑有两栋17层连排条式高层组成，在地块Ⅰ主干道北侧布置底层商场。

3.1.2 住宅建设计划方案酒店和住宅分部同时规划设计，同期建设。

整个项目的建设期为两年零两个月时间，住宅计划在09年12月交房，具体进度安排见下表近年来宁波市区居高不下的房价，使得部分中低收入居民转向近郊购房也是一种新的动向，这将有利于我们转变消费者的购房观念。

B、生活观念上看：郊区居民崇尚名品，有向往都市生活的愿望。

但是前几年骆驼镇开发的楼盘品质较低，尚未有专门营造都市生活概念的楼盘产生，本方案如果以适中价位，高尚品质推出，将具一定的吸引力。

C、从区域发展上看：随着骆驼镇工业的逐步发展和市政配置日益完善，城市化步伐日益加快，外来经商、投资、务工人员不断增加和有购买力的乡镇农民转向城区购房，使购房者的绝对数量逐年递增。

2.1.5 威胁分析A、竞争威胁：本案南侧绿城宁波·桂花园是本案最大的竞争麻烦，它此次推出的近十万平方的“桂花园一期项目”将对本案构成强势冲击。

2.2 本章小结综上所述，本案优势与劣势同在，机会与威胁同在。

现绿城宁波·桂花园项目房屋销售平均价在5700元/㎡左右，本案在成本上有一定优势，在必要情况下，为击败竞争对手，可以以低价取胜，建议平均价控制在5500元/㎡左右。

第一部分项目总体概况1、项目概况该项目位于镇海骆驼新城主要干道北侧，西至329国道，南至新城主干道北侧。

本地块总用地面积24171平方米，其中Ⅰ地块13774平方米，Ⅱ地块10397平方米。

Ⅰ地块用于住宅开发，Ⅱ地块用于建造酒店。

2、项目规划设计指标为：依据宁波市镇海区规划分局编号014-20050518号文本，各项规划设计技术经济指标为：总用地面积：24171㎡（其中Ⅰ地块13774㎡，Ⅱ地块10397㎡）用地性质：Ⅰ地块居住用地（住宅R2）Ⅱ地块公共设施用地（酒店C2）建筑密度：Ⅰ地块≤22%，Ⅱ地块≤40%绿地率：Ⅰ地块≥28%，Ⅱ地块≥30%容积率：Ⅰ地块≤3.0，Ⅱ地块≤3.8~3.2规划可建总建筑面积：总建筑面积≤80800㎡其中Ⅰ地块≤41300㎡，Ⅱ地块≤39500㎡机动车位配置：Ⅰ地块按1.1车位/户设置Ⅱ地块按2.0车位/户设置2.1住宅方案销售分析2.2.1、市场消费分析消费者的购买行为和消费群体的构成是项目在销售策略调整以及价格策略制定的重要参照依据，根据骆驼镇楼市调研，这一区域房产消费市场特征分析如下。

地产置业计划表地产置业计划表是购房者在购买房产时需要填写的一份表格，用于记录房屋的基本信息、购房者的个人信息以及购房过程中的相关费用和税费等。

本文将介绍地产置业计划表的填写方法和注意事项。

下面是本店铺为大家精心编写的5篇《地产置业计划表》，供大家借鉴与参考，希望对大家有所帮助。

《地产置业计划表》篇1一、填写地产置业计划表的必要性地产置业计划表是购房者在购买房产时必须填写的表格，主要用于记录房屋的基本信息、购房者的个人信息以及购房过程中的相关费用和税费等。

填写地产置业计划表有利于购房者更好地规划自己的购房预算，避免因预算不足而造成经济压力。

二、地产置业计划表的内容地产置业计划表通常包括以下内容：1. 房屋基本信息：包括房屋名称、房屋面积、房屋位置、房屋类型、房屋产权等。

2. 购房者个人信息：包括购房者姓名、联系方式、身份证号码等。

3. 购房费用：包括购房款、首付款、贷款金额、月供等。

4. 购房税费：包括契税、个人所得税、营业税等。

5. 其他费用：包括中介费、评估费、律师费等。

三、填写地产置业计划表的注意事项1. 确保信息真实准确：填写地产置业计划表时，要确保所填写的信息真实准确，以免因填写错误导致购房过程中出现不必要的麻烦。

2. 考虑潜在费用：在填写地产置业计划表时，不仅要考虑购房款、首付款等明显费用，还要考虑潜在的费用，如维修基金、物业费等。

3. 计算购房税费：购房税费是购房者需要缴纳的一项重要费用。

在填写地产置业计划表时，要根据房屋面积、购房价格等因素计算购房税费，以便提前做好准备。

4. 更新计划表：地产置业计划表是一份动态的表格，购房者要在购房过程中不断更新计划表，以便更好地掌握购房进度和预算。

四、结语地产置业计划表是购房者在购买房产时需要填写的一份表格，用于记录房屋的基本信息、购房者的个人信息以及购房过程中的相关费用和税费等。

《地产置业计划表》篇2地产置业计划表通常包括以下内容：1. 项目名称：[项目名称]2. 项目位置：[详细地址]3. 项目规模：[总建筑面积、占地面积等]4. 开发商：[开发商名称]5. 物业类型：[住宅、商业、办公等]6. 规划户数：[总户数]7. 楼栋数量：[总楼栋数]8. 梯户比例：[电梯数量与总户数的比例]9. 绿化率：[绿化面积与总占地面积的比例]10. 容积率：[总建筑面积与占地面积的比例]11. 交房时间：[预计交房日期]12. 交房标准：[毛坯、精装等]13. 均价：[单位面积价格]14. 付款方式：[一次性付款、按揭等]15. 优惠活动：[如有]16. 预售许可证号：[如有]17. 销售热线：[联系电话]以上信息仅供参考，具体以各项目实际为准。

房产成交价：550000建筑面积：134房屋评估值1需交佣金：
5500
上次成交价：
房屋评估值2
房产证是否过五年：
0一次性付款
房管局所收费用和相关税费总和房产证过户代办费用：土地证过户代办费用：
100抵押登记费：抵押服务费：
土地证过户费用：划拨：出让：抵押评估费：
2000金融按揭服务费：抵押贷款服务费：
（100元/套）
按揭贷款还需缴纳的费用
（60元/套）
商业房 400元/套
房产评估值×0.4%
购房费用预算表
1为过五年，0为不过五年
）））（店内：200元/套，店外：300元/套）133元（每户）
266元（每户，共有）（贷款额的0.2%）
商业房 （贷款额的0.08%）
1500元左右（20m 2以下）2000元左右（20m 2以上）
500000 500000。