浅析商品房买卖中的认购书与定金问题

认购协议书是定金合同吗《房屋认购协议书》是商品房买卖双方在签署预售合同或买卖合同前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。

这种认购行为的主要特征是买卖双方约定的为将来订立合同而谈判的义务，而并非最终达到签约。

因此，认购协议书不能作为定金合同。

许多人都热衷于买房，但是房子不是立马就能建好的，造房子是需要时间的。

但是很多开发商为了达到预售的目的，就和购房者签订认购协议书，但是大家也会疑惑认购协议书是定金合同吗。

认购协议书代表了双方的买和卖的意向，并不是真正的合同。

没有主合同，对于定金合同也就无从谈起。

一、认购协议书是定金合同吗《房屋认购协议书》是商品房买卖双方在签署预售合同或买卖合同前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。

简单说来，即是开发商承诺在一定期间内保证不将房屋卖给除认购人以外的第三人，认购人则保证将在此期间内遵循协议约定的条款与开发商就买房事项进行商谈。

这种认购行为的主要特征是买卖双方约定的为将来订立合同而谈判的义务，而并非最终达到签约。

因此，认购协议书不能作为定金合同。

二、如何签订房屋认购协议1、签订认购书不是签订买卖合同的前置条件，它不是购买商品房的必经程序，尽量不与开发商签定认购书;2、尽量避免定金条款，可使用预付款性质的条款代替定金条款;3、购房者不要与开发商约定预付款或认购金予以“没收”、“不予退还”等条款，这种条款实际上针对购房者单方违约的违约金条款，开发商这里有个圈套，购房者只要没有与开发商签订正式买卖合同，不论什么原因都算购房者违约，开发商就要没收认购金，不予退还;4、购房者看房时通常会针对自己特别关注的点提出一些问题，开发商呢就会作出相应的答复，可以把开发商的答复写入认购书。

比如你选的这套房肯定不会挨着配电箱，您选的这个户型不会挨着电梯;5、将开发商或售楼人员介绍的优势写进认购书，比如售楼人员说了“您认购的这种D户型都是朝南的”那么在认购书中可以写上房屋的朝向是南;6、不使用模糊概念，在认购书对于价格条款的约定，不要使用“均价”，“优惠价”“折扣价”等，而要准确到单价的具体数额;三、商品房认购协议中如何约定定金《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的。

商品房认购书及其定金问题一、商品房认购书的定义商品房认购书是购房者与房地产开发商之间签订的一种合同文件，用于确认购房者与开发商之间的购房意愿和具体房屋信息。

认购书的签署对双方具有约束力，是购房过程中重要的法律文件之一。

二、商品房认购书的内容商品房认购书的内容应当包括以下要素：1.买方与卖方的基本信息：认购书应当明确购房者的姓名、身份证号码等基本信息，以及开发商的企业名称、法定代表人等信息。

2.房屋信息：认购书应当明确所购房屋的具体信息，包括房屋地址、面积、户型等。

3.总价及支付方式：认购书应当明确房屋的总价以及款项的支付方式。

一般情况下，购房者需要支付一定比例的定金来确认购房意向，并在后续按照约定的方式支付尾款。

4.交付时间和条件：认购书应当明确房屋的交付时间和条件，即购房者何时可以取得房屋的产权和实际使用权。

5.约定事项：认购书中还应当明确双方的权利与义务，例如开发商提供的售后服务、购房者对房屋的使用限制等。

三、商品房认购书的重要性商品房认购书在房产交易过程中具有重要的法律效力，它能够确保购房者和开发商之间的权益得到保障。

具体来说，商品房认购书的签署可以带来以下好处：1.确定购房意愿：购房者在签署认购书后，确认了自己购房的意愿和具体房屋信息，避免了在交易过程中的犹豫和后悔。

2.确定买卖双方权益：认购书明确了买卖双方的权益，明确了房屋的信息和价格，保证购房者和开发商能够依法享受相应的权益。

3.提供法律保障：认购书是一种法律文件，签署后具有法律效力。

如果一方违背了认购书约定，对方可以通过法律途径进行维权。

四、商品房认购书中的定金问题定金是购房者签署认购书时需要支付的一部分款项，用于确认购房意向并保障开发商的利益。

关于定金，需要注意以下几个问题：1.定金金额：一般情况下，定金金额为房屋总价的一定比例，具体比例依据地区和开发商的政策而定。

购房者在签署认购书时需要支付相应的定金金额。

2.定金退还：如果购房者在签署认购书后决定不购买房屋，定金一般不予退还。

定金的法律适用问题对于目前在房地产买卖合同交易过程当中开发商或中介公司要求买房人先交定金再签订正式商品房买卖合同的做法导致的众多买房人定金不能退回的问题，引起众多已购房者的愤怒，也引发了准备购房者的担心与疑虑。

那么对于购房定金问题，购房人是如何理解的，遇到购房定金问题又是如何做的，对购房定金问题法律又是如何规定的，购房定金什么情况下能退，什么情况下不能退，如果定金能退，那么用什么方式退？怎么样将不能退的定金退回？一、定金能不能退。

目前开发商在与买受人签正式商品房买卖合同之前一般都通过认购、订购、预定等方式向买受人收受定金。

如果买受人不来与开发商签合同或双方对合同的条款达不成一致意见，大多数开发商定金是不退的。

这种定金或订金的约定，对买受人极为不利，使买受人在签约时处于受制于人的境地，买受人往往在定金不退的压力下，违心地接受开发商的不平等条款，自己的真实意思也不能体现在合同中，有失合同公平、公正的原则。

好多购房人认为，购房定金与其它商品交易一样，就像平常买东西一样，交了定金就是这个东西给我留着，我准备要了，如果东西我不要了，定金就算我给你的赔偿，以此类推到房子上，认为一旦签订了商品房认购书，无论什么原因房子最终没有买成，定金就一定不能返还了，有些人甚至自动放弃了取回定金，这其实是一种误解。

其实定金是可以退的。

那么在什么条件下定金可以退，什么条件下定金不能退？二、定金的法律规定。

到目前为止，涉及到定金的法律规定有下：《合同法》、《担保法》、《担保法司法解释》、《商品房买卖合同纠纷司法解释》。

部门规章有：《商品房销售管理办法》等。

《中华人民共和国合同法》第一百一十五条对定金问题规定如下：给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

《中华人民共和国担保法》第八十九条规定：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

给付定金的第四条第二款约定的期限届满之次日起超过___日的，本认购书自动解除；双方也可以协商解除本认购书。

签了认购书不想买房了定金可以退吗？
咨询：我前段时间看中了一个楼盘，在销售人员的竭力推荐下，就签了份认购书，交了5万定金。

后面看认购书里，很多内容不完善，比方口头承诺的游戏场，网球场都没写在上面，我就找到开发商，提出将“房屋建造的有关质量〞、“公共涉及设施的相关承诺〞补充进去。

开发商却说，这是统一的购房合同，不能加。

我咨询了律师，律师说可以对《市房地产买卖合同〔预售〕》内容进行补充，签订补充协议。

于是，我表示要求取消认购合同并退还定金时，开发商明确表示，认购书是双方自愿达成的协议，是有效的，因我单方面的原因导致合同无法签订，因此所收定金不退。

请问这样合法吗？
律师解答：可以退。

根据《最z高人民法院关于商品房买卖合同纠纷案件适用法律假设干问题的解释》第四条关于“出卖人通过认购、订购、预购等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方的原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人〞。

开发商在宣传资料和口头介绍里都承诺了楼盘的相关附属设施，后因其不愿将相关内容写进补充协议，属于双方对正式合同条款无法达成一致，开发商应将定金退还于你。

律师提醒：由于签订认购书与最后签订购房合同期间有一定的时间差，一些购房者很可能经过考虑以后，不想买下订购的房子；或者在签订购房合同的过程中，与开发商就某些合同条款协商不成而导致合同无法签订。

因此在购房过程中应当保存好比拟重要的楼书、广告等宣传资料，对于开发商的某些关键的承诺等，应当落实到书面文字上来，只有这样才能最大限度地保护自己的合法权益。

商品房认购书没交定金能退吗在屋主购买商品房的时候，在需要签订一份商品房买卖合同之前，还需要签订一根商品房认购书的。

因为，这是作为确定购买商品房的一个凭证，那么，接下来由我为大家带有关于商品房认购书没交定金能退吗的知识吧，以供大家参考！一、商品房认购书没交定金能退吗定金一般是不退的，双方协商解决吧。

二、商品房过户需要哪些手续1、请购买人明确自己的购买需求，选择一家信誉良好的大型房地产中介公司代理选房。

2、选中房屋后，和房地产中介公司以及房主签订《三方协议》并交纳定金。

3、买方、房主和中介公司三方会面，在中介公司的监督下由房主和买方双方签订《房产买卖合同》;此时，双方买卖关系正式成立，买方按约定日期将首期房款交予房主以及将代理费交予中介公司，同时中介公司开始为买方办理贷款手续。

贷款获得同意发放后，开始办理过户手续。

4、按产权转移登记要求，买卖双方需准备规定的资料以备过户。

5、中介公司专职过户员携带买方和房主以及相关资料前往地税局办理核税缴税手续;如果可以上市交易，地税局将出具契税、营业税清单，由买方和房主当日缴纳，地税局出具税务收据。

6、买方及房主在过户员带领下，到房产交易中心办理递件登记和缴税手续。

买方和房主分别递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。

此期间房产交易中心将对买卖双方所证件和缴税情况进行初审和复审，以确保过户条件无误，否则交易中心会将相关问题及时通知给中介公司。

7、中介带领新业主与旧业主进行物业交接，即结清房屋内水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行最后查验。

8、满20个工作日后，过户员通知并带领新业主前往房产交易中心领取新房产证，同时通知前房主准备领取房款。

至此，购买二手房的过户手续完毕。

三、商品房过户流程1、买卖双方将过户事宜达成一致后，确定房屋交易价格；2、到房屋登记发证大厅进行网签，买卖双方身份证明原件及房屋所有权证；3、缴纳税费：税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。

商品房买卖中的定金怎么处理？1.区分定金与订金。

在购买商品房的过程中，买受人(购房者) 与出卖者(开发商)未订立《商品房买卖合同》前，一般出卖人会要求买受人与之签订《房屋认购书》并按房款的一定比例向其交纳“订金”或“定金”。

但是，“订金”和“定金”的法律意义是决然不同的。

定金依法律1.区分定金与订金。

在购买商品房的过程中，买受人(购房者) 与出卖者(开发商)未订立《商品房买卖合同》前，一般出卖人会要求买受人与之签订《房屋认购书》并按房款的一定比例向其交纳“订金”或“定金”。

但是，“订金”和“定金”的法律意义是决然不同的。

定金依法律性质不同可以有多种分类，—是立约定金，指为保证正式签订合同而交付的定金;二是证约定金，指为证明合同的成立而交付的定余;三为成约定金，指以定金的交付作为合同成立或生效要件的定金;四是解约定金，指作为保留解除权的定金;五为违约定金，指作为合同履行担保的定金。

我国定金在《担保法》上是债的一种担保方式。

在《合同法》上是承担违约责任形式之一，其基本法律性质是违约定金，具有担保合同履行的性质。

定金适用的基本规则是：《担保法》第89条：当事人可以约定—方向对方给付定金作为合同的担保。

债务人履行债务后，定金应当抵作价款或收回。

给付定金的—方不履行约定的债务的无权要求返还定金;收受定令的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

所以，定金的作用通常有两种：(1)合同正常履行时，定金充作价款或由交付方收回;(2) 合同不履行时，适用定余罚则：即交付方违约的，无权收回;按受方违约的，应双倍返还。

一般情况下,订金视作预付款。

出现违约事项时，也不能适用订金规则进行处理，一般只能按照预付款的规则进行处理，即接收预付款的一方不履行合同时,应当承担返还预付款、赔偿损失等违约责任。

对于订金的约定，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第118条规定：当事人交付留置金、担保金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的,人民法院不予支持。

买房先签认购书并交纳定金是售楼过程中的习惯做法。

认购书约定了房屋的房价、户型、定金金额并约定购房者在限定时间内签订正式合同，否则视为违约，定金不退还，因此在与开发商签订认购书前可向有经验的人士请教，尽量将问题考虑清楚周全。

三、签订正式合同1、您应该带着签订合同所需的身份证、按揭资料在约定的时间来开发商的售楼处签合同。

签订《商品房买卖合同》是购房过程中最重要的环节，您的权利和义务尽在其中，一旦签订即受法律的约束。

因此在签订合同之前，要仔细阅读合同的条款，即使对合同条款有不同意见，在目前来说也尚不能修改，但要熟知条款的内容。

签订合同完毕，您如果是办理按揭，还需和银行签订贷款合同并缴纳保险费。

2、合同备案。

一般来说，双方自签订合同30日之内，开发商会持你的合同到项目所在地的房地产管理部门进行合同备案。

但现在是网上签订合同，所以一般在提交之后就已备案完成。

第四步：付款及贷款方式现在的付款方式包括一次性付款、分期付款、银行贷款三种不同的付款方式。

如果您收入颇丰手头宽裕，又有足够的购房款，那么，不妨采取一次性的付款方式，通常能享受到开发商给予的最优惠的价格；如果您手头没有足够的资金支付房款，有一定的支付潜力，可选择分期付款，但目前许多开发公司都取消这一付款方式；如果上述两种方式都不适合您，您就只能选择银行贷款了（包括商业性贷款、公积金贷款和组合贷款）。

第五步：新房入住新购房屋入住程序大体可分为：入住条件，房屋验收、办理物业管理手续。

一、入住条件第一、必须取得建筑工程竣工验收备案表；第二、必须取得商品房面积实测技术报告书；第三、预售合同中约定的其他交付条件。

二、房屋验收对所购商品房进行验收主要应该注意以下几点：第一、详细检查房屋质量，包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象；第二、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符；第三、检查水、电、天然气、上下水管道等是否开通和能否正常使用…第四、检查是否有规划、设计变更或小区缩水等问题；第五、检查相关质量问题及室内有害气体超标等问题；第六、对发现的问题要在验楼单上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。

论商品房认购书中的定金处理规则摘要：随着房地产市场不断发展,相关房地产法律法规的不健全已经成为商品房买卖问题不断突出的诱因。

目前,商品房买卖中的焦点问题是认购书中的定金问题。

要正确的适用定金罚则，首先应明确认购书的法律性质。

文章从分析认购书的法律性质入手，探讨认购书中定金的性质及定金罚则的适用条件，并提出相应的法律规制措施，以期能规范商品房预售行为，保护消费者的利益。

我国九十年代后期实施的住房体制改革，结束了“福利房”的历史，使房屋作为一种商品成为人们生活消费的一大热点。

但房屋作为一种特殊商品决定了其交易本身的复杂性，同时房地产市场的成熟也带来了市场竞争日益激烈。

房地产开发商为了抢占商机及早将商品房销售出去，或者在事实、法律上存在当时不能克服的销售障碍，往往推出认购书这种格式合同，就房屋买卖基本事项进行初步确认，并收取一定的定金作为订立商品房买卖合同的担保，这样便以简单的内容推进交易进程，使潜在客户变为现实的买家。

但从认购书的签订到正式买卖合同的订立，期间充满种种变数。

一方面，交易双方在签订认购书时并没有就将来的售房合同内容达成全面一致。

另一方面认购书是开发商与认购人双方的真实意思表示，且内容合法，应当具有一定的法律效力。

但这是否意味着认购人必须于约定期限内与开发商签订房屋买卖合同，而不论正式合同的内容如何，否则开发商即可没收认购人数千甚至数万元的定金?由于人们对认购书中定金的性质、效力和双方当事人的权利义务缺乏清晰认识，引发了大量纠纷，成为司法界巫需解决的问题。

一、商品房认购书的性质探析1.商品房认购书的概念商品房认购书是商品房买卖双方在签署预售合同或买卖合同前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。

双方约定在签订认购书后，开发商将在一定的期限内为购房人保留标的房屋，不得再行售于他人;同时，认购书约定的房屋的房号、位置、面积、价格等在将来签署正式预售合同时不得变更，如果购房人未按认购书中约定的时间前来签署合同，则开发商将不再为其保留标的房屋，并且有权没收购房人已交纳的定金;若在认购书约定的时间内签署了合同，则定金充抵预付款。

签了房屋认购书的定金退还技巧
1. 嘿，你知道吗？仔细研究房屋认购书的条款那可太重要啦！就像你要去参加一场重要的比赛，得先把规则搞清楚呀！比如说，看看关于定金退还的具体规定是啥。

你想想，要是没搞明白，那不就抓瞎啦？比如有些条款写得模棱两可，那可不行！咱得把它弄清楚咯。

2. 保留好所有相关的证据，这可是关键的一招啊！好比战场上你得握紧自己的武器一样。

比如和开发商的沟通记录，各种书面文件啥的。

要是没有这些，你咋证明你的情况呢？日后想退定金不就难了嘛！
3. 哎呀呀，要是开发商有违规行为，那可得抓住这个机会呀！这就如同抓住了对方的小辫子！比如他们虚假宣传啦，承诺的东西没做到啦。

这时候你还不赶紧以此为理由要求退还定金？难道还傻傻等着啊！
4. 试着和开发商好好沟通协商吧，可别一上来就吵吵嚷嚷的哦。

就像和朋友解决问题一样，心平气和才能把事情办好呀。

你跟他们好好摆事实讲道理，说不定人家就同意退定金啦。

你说呢？
5. 找个懂行的人咨询咨询也是个好办法哟！这就像是你在黑暗中突然找到一盏明灯。

比如说找个有经验的律师朋友啥的，听他们给你支支招。

总比自己瞎琢磨强多了吧！
6. 如果实在没办法，那也可以考虑通过合法途径来解决呀！可别害怕，这不是啥天大的难事。

比如说去相关部门投诉啦，或者走法律程序。

难道就眼睁睁看着定金不退吗？那多亏呀！
7. 自己也要反思一下，是不是当初太冲动啦？这就像回头看看自己走过的路一样。

为啥那么着急就签了认购书呢？下次可得长点心啦！总之，想要退还定金，就得动动脑筋，想办法，别轻易放弃！。

试论商品房买卖定金合同纠纷疑难问题作者：梁传斌隋毅来源：《中国学术研究》2013年第09期近年来，随着我国房地产市场的日益繁盛，商品房买卖定金合同纠纷大量涌入法院。

该类案件普遍存在买受人在与开发商签订认购书并支付定金后，未能签订商品房买卖合同，定金是否返还的疑难问题。

本文拟对商品房买卖定金纠纷所涉及的商品房认购书性质、所涉定金性质、说明条款效力及定金处理原则和具体处理情形等问题逐一探讨。

一、商品房认购书性质的认定由于现行法律规定并未明确界定商品房认购书的性质，目前理论与实务中大致有三种观点：一是认购书是一种意向书；二是认购书本身即为正式的买卖合同；三是认购书为商品房买卖合同的预约合同。

笔者认为，商品房认购书应属商品房买卖合同（本约合同）的预约合同，即当事人双方约定将来订立商品房买卖合同的契约。

其理由是：从认购书要素看，认购书已经具备一般买卖合同的基本要素，即适格的合同主体、真实的意思表示、内容合法及形式合法等。

从认购书目的及内容看，认购书旨在先行约明部分合同条款，固定双方交易机会，在条件成熟时签订正式的商品房买卖合同。

通常的商品房认购书内容一般包括当事人基本情况、房屋基本情况、价款计算及签署商品房买卖合同时限的规定等，它与目前实践中采用的《商品房买卖合同示范文本》相比，显然未包含商品房买卖合同的全部内容。

从认购书规定的权利义务关系看，认购书作为合同而言本身具有独立的权利义务关系，即开发商负有为认购人保留预订的商品房的义务，认购人负有交付定金的义务，双方负有在认购书约定的期限内就签订正式买卖合同进行谈判磋商的义务。

二、商品房认购书所涉定金性质的认定根据担保法理论，定金具有人保和物保的双重性，其可分为立约定金、成约定金、证约定金、违约定金及解约定金等五大类型。

笔者认为，认购书中的定金主要具有立约定金的性质。

首先，立约定金是指为保证订立正式合同而交付的定金，而认购书中的定金正是认购人为保证其日后与开发商签订商品房买卖合同而交付的定金，如果认购人或开发商日后不愿意订立商品房买卖合同，根据相关法律规定应受定金罚则的制裁。

商品房销售合同中的定金条款定金的定义和意义定金是指在买卖合同成立之前，购买者预付给房地产开发企业一定金额的款项。

购房者在签订购房合同之前，可以向房地产开发企业缴纳定金，以此来显示自己对于此房屋的购买意向。

定金在商品房买卖中扮演着重要角色，目的是为了促进商品房交易的顺利进行，为后续交易流程打下良好的基础。

定金是一种法律实体，具有法律拘束力。

定金银行账户可以作为公证人员审查买卖双方合法资格的依据，也可以作为司法检验买卖双方关系的依据。

定金的缴纳和退还定金的缴纳一般是在签订销售合同的阶段，购买者可以选择根据和开发商的协商在缴纳定金的时候选择支付方式。

目前，支付方式一般有现金、银行支票、转账等多种形式。

但可以肯定的是，缴纳定金不应采取现金的方式，因为这样有泄漏风险。

在正式签订销售合同时，购房者需要支付房款的一部分作为预付款，这部分房款以及定金所缴纳的金额将会在最后的房屋交付时与尾款进行结算。

如果该笔交易最终未能达成协议，则缴纳的定金可以全额退还。

但是，如果购买者违约，即在合同规定的期限内未按约定付款或未履行其它约定的义务时，房地产开发企业有权扣除关于房地产开发企业处理其它客户鉴定、预约等有关支出的支出费用5%的定金，双方剩余款项原路退还。

如果房地产开发企业违约，则应退还购买者双倍的定金。

定金的费用与计算定金的费用一般为房价的2-5%不等。

但是不同的开发商、不同的地区所要缴纳的定金额度可能会存在差距。

对于退还定金，一般情况下不收取任何费用。

如果因购房者原因导致交易未能成功，将扣除部分定金作为处理费。

定金条款分析在商品房销售合同中，定金条款是关键性的条款之一。

根据《合同法》的规定，定金条款必须符合合同的基本原则，并通过公证和仲裁裁决实现法律拘束力。

合同双方在签订合同时，应当认真审核合同的条款，特别注意定金的相关规定以及费用的计算。

定金的主要作用在于尽早确认买卖双方的交易意向，促进交易的实现。

因此，对于购房者来说，缴纳定金是信誉的体现。

认购协议书定金退认购协议书定金退还条款一、定义1. 认购协议书：指买方与卖方就特定商品或服务达成的初步购买意向，并明确双方权利义务的书面协议。

2. 定金：指买方为确保认购协议的履行，按照约定向卖方支付的一定金额的款项。

二、定金支付1. 买方应在签订认购协议书后，按照约定的时间和金额向卖方支付定金。

2. 定金的支付方式应由双方协商一致，并在协议书中明确。

三、定金退还条件1. 若卖方在约定时间内未能提供符合认购协议约定的商品或服务，买方有权要求退还定金。

2. 若买方在约定时间内未能履行认购协议，卖方有权没收定金。

3. 若因不可抗力导致认购协议无法履行，双方应协商解决，定金退还事宜按照协商结果执行。

四、定金退还程序1. 买方要求退还定金时，应向卖方提出书面申请，并说明退还原因。

2. 卖方在收到退还申请后，应在合理期限内审核并作出答复。

3. 若卖方同意退还定金，应在双方约定的时间内将定金退还给买方。

4. 若卖方不同意退还定金，应向买方提供书面说明，并说明理由。

五、违约责任1. 若卖方无正当理由拒绝退还定金，应承担相应的违约责任。

2. 若买方无正当理由要求退还定金，卖方有权拒绝退还，并可要求买方承担相应的违约责任。

六、争议解决1. 本认购协议书定金退还条款如发生争议，双方应首先通过协商解决。

2. 协商不成时，任何一方可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

七、其他1. 本认购协议书定金退还条款是认购协议不可分割的一部分，与认购协议具有同等法律效力。

2. 本条款的解释权归卖方所有。

本认购协议书定金退还条款旨在明确双方在定金支付与退还过程中的权利与义务，确保交易的公平性和双方的合法权益。