2013年西安房地产市场一季度报告

2013年国内房地产市场数据统计分析报告数据来源：国家统计局报告摘要在一线城市调控升级向二线城市蔓延及2012年较高基数背景下，2013年全国商品房和住宅销售均价同比涨幅均收窄，销售额、销售面积增速继续放缓，但供应类指标增速有所提高，全国商品房投资累计增速为19.8%。

品牌房企业绩稳步攀升，千亿俱乐部扩容，行业集中度进一步提高。

政策方面，全国整体调控基调贯彻始终，随着不同区域市场表现分化进一步加剧，调控政策取向进一步差异化。

2013年12月，中央经济会议将稳中求进与改革创新两者并重，随着土地、财税制度改革和住房供应体系的稳步推进，以市场为决定作用的调控机制将逐步形成，房地产长效机制将进一步建立健全。

一、房地产开发投资完成情况2013年，全国房地产开发投资86013亿元，比上年名义增长19.8%（扣除价格因素实际增长19.4%），增速比1-11月份提高0.3个百分点，比2012年提高3.6个百分点。

其中，住宅投资58951亿元，增长19.4%，增速比1-11月份提高0.3个百分点，占房地产开发投资的比重为68.5%。

2013年，东部地区房地产开发投资47972亿元，比上年增长18.3%，增速比1-11月份提高1个百分点；中部地区投资19045亿元，增长20.8%，增速回落0.9个百分点；西部地区投资18997亿元，增长22.6%，增速回落0.5个百分点。

2013年，房地产开发企业房屋施工面积665572万平方米，比上年增长16.1%，增速与1-11月份持平；其中，住宅施工面积486347万平方米，增长13.4%。

房屋新开工面积2012 08万平方米，增长13.5%，增速提高2个百分点；其中，住宅新开工面积145845万平方米，增长11.6%。

房屋竣工面积101435万平方米，增长2.0%，增速回落0.5个百分点；其中，住宅竣工面积78741万平方米，下降0.4%。

2013年，房地产开发企业土地购置面积38814万平方米，比上年增长8.8%，增速比1-11月份回落1.1个百分点；土地成交价款9918亿元，增长33.9%，增速提高2.4个百分点。

2013年西安市国民经济和社会发展统计公报2013年，面对极为错综复杂的国内外形势，市委、市政府团结带领全市人民，认真贯彻落实党的十八大精神及中、省各项政策部署，坚持稳中求进的工作总基调，努力提高经济运行质量和效益，全市经济社会发展稳中有进、稳中向好。

一、综合年末全市常住人口858.81万人，其中，男性人口440.98万人，占51.3%；女性人口417.83万人，占48.7%，性别比为105.54（以女性为100，男性对女性的比例）。

全年出生人口8.20万人，出生率为9.57‰；死亡人口4.60万人，死亡率为5.37‰。

全年净增人口3.52万人，自然增长率为4.20‰。

城镇人口618.77万人，占72.05%；乡村人口240.04万人，占27.95%。

年末全市户籍总人口806.93万人，比上年增长1.4%。

初步核算，全年生产总值[2]（GDP）4884.13 亿元，比上年增长11.1%。

其中，第一产业增加值217.76亿元，增长4.8%；第二产业增加值2117.66亿元，增长13.9%；第三产业增加值 2548.71亿元，增长9.3%。

第一产业增加值占生产总值的比重为4.5%，第二产业增加值比重为43.3%，第三产业增加值比重为52.2%。

全年非公有制经济增加值2548.13亿元，占生产总值的比重为52.2%，比上年提高0.8个百分点。

全年居民消费价格比上年上涨2.7%，其中，食品价格上涨4.8%。

商品零售价格上涨1.7%。

工业生产者出厂价格下降0.5%。

工业生产者购进价格下降2.8%。

固定资产投资价格上涨0.8%。

新建住宅销售价格上涨6.5%。

全年城镇新增就业12.58万人，城镇失业人员再就业5.05万人，就业困难人员实现再就业1.61万人。

年末城镇登记失业率为3.4%。

全年财政总收入902.76亿元，比上年增长19.9%。

地方财政一般预算收入501.98亿元，增长26.5%，其中，营业税、增值税、企业所得税和个人所得税分别增长2.2%、12.9%、12.1%和20.9%。

2013年全国房价走势根据《百名经济学家调查报告》显示，45.4%的经济学家认为2013年全国房价走势趋稳。

根据监控的288个主要城市中，共有229个城市一手房交易价格出现上涨，仅有59个城市指数环比出现不同程度下跌。

据统计，从2013年全国20个重点城市新建商品住宅及二手住宅成交情况看，20城市一二手房价全线飘红，新建商品住宅成交均价较上一年年明显上涨，涨幅最高的城市依次为深圳、杭州、郑州、北京;从成交量看，北京、无锡、郑州、威海2013年新建商品住宅成交出现下降，其余城市均呈现上涨态势。

2013年北京新建商品住宅均价居20城首位，为23616元/平方米，较2012年均价上涨12.9%。

上海和深圳房价分别为24129元/平方米和21626元/平方米，位列其后。

2013年北京二手住宅成交均价达到28800元/平方米，单价地王楼面价则冲破35500元/平方米。

据某地产数据显示，2013年全国主要的54城市合计住宅签约套数为305万套，同比2012年的276万套上涨幅度达到了10.3%。

创造历史第二高点，仅次于2009年的322万套。

上海房地产研究院副院长杨红旭表示，如果说2013年房价总体特征是一条线震荡上行的话，那么对2014年，可以形容为“退烧年”：高位震荡，渐趋降温。

他认为，2014年在宏观经济尚未明显好转之时，房地产投资拉动宏观经济稳中有升的角色还要继续扮演，房价也会依旧稳中有升。

实际上，国家统计局发布《2013年全国房地产开发和销售情况》，数据显示，2013年全国城镇商品房销售面积130551万平方米，比上年增长17.3%，商品房销售额81428亿元，增长26.3%。

由此计算商品房6237元/平，比2012年5791元/平增长7.7%。

此数据与2013年年GDP增长7.7%相同。

而据统计发布的12月房价数据，实行严厉限购政策的北上广深四大一线城市，房价却分别上涨20.6%、21.9%、20.4%、20.3%。

西安房地产市场调研报告
《西安房地产市场调研报告》
一、市场概况
西安是中国历史悠久的城市之一，也是中国西部地区重要的经济和文化中心。

随着中国西部地区经济的快速发展，西安房地产市场也呈现出蓬勃的发展态势。

2019年以来，西安房地产
市场整体呈现出稳中有升的趋势，房价持续上涨，成交量逐渐增加。

其中，以高新技术产业为主导的高新区和新型城镇化建设所带动的城市周边地区房地产市场表现尤为突出。

二、市场分析
1. 房价趋势：西安市区内的房价整体呈现出上涨趋势，特别是内环以内的核心区域房价涨幅更为明显。

而城市周边的房价也在持续上涨，尤其是新城镇化规划较好的地区。

2. 成交量：2019年以来，西安房地产市场整体成交量逐渐增加，尤其是随着政府推动的新型城镇化建设和产业升级，成交量明显提升。

3. 供需关系：目前西安房地产市场的供应量与需求量基本平衡，市场整体供应充足，但是随着房价上涨，部分购房需求未能得到满足。

三、市场前景
根据西安市政府发布的规划和政策，未来一段时间内，西安房地产市场将继续保持稳中有升的态势。

政府将积极推动新型城镇化建设和产业升级，加大对经济大区的扶持力度，这将进一步带动房地产市场的发展。

同时，随着西安成为国家中心城市，
也将吸引更多的人才和资金流入，增加对房地产市场的需求。

综上所述，西安房地产市场将继续保持稳中有升的发展态势，对于投资者来说，西安具有较好的发展前景和投资潜力。

但同时也需要对市场风险有所警惕，关注政策变化和市场需求的变化，进行投资决策。

西安房地产市场调查报告背景介绍西安位于中国西北地区，是陕西省的省会城市。

作为中国历史文化名城和国际知名旅游目的地，西安吸引了大量游客和投资者。

随着经济的快速发展和城市化进程的推进，西安的房地产市场也日益繁荣。

市场规模截至目前，西安的房地产市场总体规模庞大。

根据最新数据显示，西安市场上房屋的总供应量约为XXX万平方米，平均每家庭拥有住宅面积约为XXX平方米。

同时，西安的土地供应也相对充足，为房地产开发提供了良好的条件。

市场需求西安的房地产市场需求持续增长。

随着城市人口的增加和经济的发展，需求方对于住房的要求也变得更加多元化和个性化。

购房者对于品质、环境和配套设施等方面的要求越来越高。

另外，由于西安是一个历史悠久的城市，历史保护区的住房需求也在增加。

市场供应西安的房地产市场在供应方面相对充足。

开发商们积极推出各种类型的住房产品，包括高层公寓、别墅、联排别墅等。

另外，随着人们对于环保和健康生活方式的重视，绿色建筑和低碳环保房屋的供应也逐渐增加。

市场竞争西安的房地产市场竞争激烈。

众多开发商争相进入市场，推出各种具有特色的住宅项目。

价格、地理位置、品质等因素成为购房者选择的主要考虑因素。

此外，租赁市场也面临激烈竞争，吸引了更多的投资者进入。

市场趋势从目前来看，西安的房地产市场仍然保持着稳步增长的势头。

随着经济的不断发展和城市化进程的推进，市场需求将继续增加。

随之而来的是土地供应和住房价格的稳定。

同时，随着人们对于生态环境和健康生活方式的关注，绿色建筑和低碳环保房屋的市场份额也将不断提高。

结论综上所述，西安房地产市场具有广阔的发展前景。

作为一个历史文化名城和旅游胜地，西安吸引了众多的游客和投资者。

随着经济的发展和城市化进程的推进，西安的房地产市场供需关系稳定，市场竞争激烈。

未来，绿色建筑和低碳环保房屋将成为市场的发展方向之一。

1.政策环境：中央着力深化改革、调控以稳为主，不同城市政策分化2013年，“宏观稳、微观活”成为房地产政策的关键词，全国整体调控基调贯彻始终，不同城市政策导向出现分化。

年初“国五条”及各地细则出台，继续坚持调控不动摇，“有保有压”方向明确。

下半年以来，新一届政府着力建立健全长效机制、维持宏观政策稳定，十八届三中全会将政府工作重心明确为全面深化改革；不动产登记、保障房建设等长效机制工作继续推进，而限购、限贷等调控政策更多交由地方政府决策。

不同城市由于市场走势分化，政策取向也各有不同，北京、上海等热点城市陆续出台措施平抑房价上涨预期，而温州、芜湖等市场持续低迷的城市，在不突破调控底线的前提下，微调当地调控政策以促进需求释放。

(1)中央新思路：坚持调控整体平稳，推进全面深化改革年初国五条加码调控，坚持从紧遏制房价快速上涨“国五条”为全年调控定调，力保房价平稳。

2013年2月20日，国务院常务会议研究部署房地产市场调控工作，提出五条调控措施即“国五条”，并在3月1日发布国五条细则（《关于继续做好房地产市场调控工作通知》【国办发〔2013〕17号】），表明中央政府高度重视坚持房地产调控，彰显调控决心，“国五条”细则的推出旨在为房地产市场尤其是一线及重点二线城市的迅速回暖降温，稳定市场预期。

两会前后中央及部委密集表态坚持调控不放松，彰显调控决心。

2010年《政府工作报告》中表态“坚决遏制部分城市房价过快上涨势头”，2011-2012年分别为“坚定不移地搞好房地产市场调控”和“继续搞好房地产市场调控”后，2013年更是提出“加强”房地产市场调控。

两会期间，住建部多次表态一定严格执行“国五条”；前国土资源部部长徐绍史表示今年房地产土地供应量不会低于前5年平均数；央行行长周小川答记者问时表示可以通过结构性的信贷政策实现控制房价的目标。

年末三中全会定调全面深化改革，更加注重长效机制建设三中全会强调全面深化改革，促进房地产长效机制建立健全。

西安房产调查报告西安房产调查报告一、引言西安作为中国历史文化名城之一，近年来房地产市场逐渐兴盛起来。

然而，随着城市化进程的加速和人口增长的压力，西安的房地产市场也面临着一些挑战和问题。

本报告旨在对西安房产市场进行调查，探讨其现状、问题和发展趋势。

二、市场概况1. 房价走势经过多年的快速增长，西安的房价在近几年逐渐趋于稳定。

根据数据显示，2019年西安的房价同比上涨了5%，这与全国平均涨幅持平。

然而，与一线城市相比，西安的房价仍然相对较低，吸引了一部分投资者和购房者。

2. 房地产投资西安的房地产市场吸引了大量的投资者。

据统计，2019年西安的房地产投资额达到了500亿元，同比增长了10%。

这主要得益于政府对房地产市场的支持和鼓励，以及城市发展的需求。

三、问题与挑战1. 供需矛盾尽管西安的房价相对较低，但供需矛盾仍然存在。

随着城市人口的增加和购房需求的提升，房屋供应量仍然无法满足市场需求。

这导致了一些购房者在选房过程中的困扰和纠结。

2. 地产泡沫风险随着房地产市场的繁荣，地产泡沫风险也逐渐显现。

一些开发商为了追求短期利润，过度投资和盲目扩张，导致市场供应过剩和房价波动。

这给市场稳定和经济发展带来了一定的风险。

3. 建设质量问题在房地产市场火热的背后，一些建设质量问题也逐渐浮出水面。

一些开发商为了降低成本和提高利润，忽视了建设质量的重要性，导致了一些房屋存在质量问题。

这给购房者带来了很大的困扰和损失。

四、发展趋势1. 住房租赁市场的兴起随着年轻人对购房观念的转变，住房租赁市场逐渐兴起。

越来越多的年轻人选择租房而非购房，这为西安的房地产市场带来了新的发展机遇。

政府应加大对住房租赁市场的支持和规范，促进市场健康发展。

2. 精品房地产的崛起随着市场竞争的加剧，一些开发商开始注重产品质量和品牌建设。

精品房地产逐渐崛起，成为市场的新亮点。

这不仅提高了购房者的选择空间，也推动了整个市场的发展和升级。

3. 政府政策的引导政府在房地产市场中发挥着重要的引导作用。

西安房地产市场分析报告
目录
西安房地产市场分析报告一、市场整体情况
、各物业类型销售情况
、各区域销售情况
二、各物业类型销售情况、普通住宅
、洋房
、公寓
、别墅
、商业
、办公
、其他
三、排行
、普通住宅销售排行
按销售金额排行
按销售面积排行
、洋房销售排行
按销售金额排行
按销售面积排行
、公寓销售排行
按销售金额排行
按销售面积排行
、别墅销售排行
按销售金额排行
按销售面积排行
、商业销售排行
按销售金额排行
按销售面积排行
、办公销售排行
按销售金额排行
按销售面积排行
、商品房销售排行
按销售金额排行
按销售面积排行
、房企销售排行
按销售金额排行
按销售面积排行
四、普通住宅
本年西安普通住宅新增批售面积.43平方米，截至本年年末全市存量为.63平方米。

表16：本年普通住宅分区域新增批售面积列表
、全市各区域普通商品住宅按不同总价成交情况分析
表17：本年普通住宅不同总价销售套数列表单位：套
、全市各区域普通商品住宅按不同单价成交情况分析
表18：本年普通住宅不同单价销售套数列表单位：套
、全市各区域普通商品住宅按成交房型情况分析
表19：本年普通住宅分房型销售套数列表单位：套
、全市各区域普通商品住宅按成交面积段情况分析
四、各物业类型分面积段销售情况。

2013年陕西省固定资产投资简况2013年，面对国外经济错综复杂、国内经济下行压力加大的不利局面，陕西省认真执行中央“稳增长、调结构、促改革、惠民生”政策措施，不断优化投资结构、提高投资质量效益，继续发挥投资对经济增长的关键作用，固定资产投资呈现高位运行、结构趋优的态势。

一、固定资产投资运行主要特点（一）投资总体保持高位运行态势2013年，全社会固定资产投资15934.2亿元，同比增长24.1%，比上年回落4个百分点。

其中，固定资产投资15583.58亿元，增长24.7%；农户投资350.62亿元，增长3.5％；固定资产投资中房地产开发投资2240.17亿元，增长22%。

全年固定资产投资从年初28.3%的增速高位开局，逐月趋缓，但总体处于高位运行状态。

全年增速高于全国5.1个百分点，居全国第12位；高于西部地区1.4个百分点，居西部地区第8位。

（二）第三产业比重稳步提升，转型升级成效显现全省固定资产投资中，第一产业投资524.09亿元，同比增长47.2%，增速比上年提高18.1个百分点，高于全国14.7个百分点。

近年来我省大力推动现代农业产业园区及特色养殖基地、林业生态建设以及基本农田建设投资，第一产业投资增速一直保持较高水平。

受工业产能过剩、有效需求不足、企业投资意愿减弱等因素影响，第二产业投资自年初以来增长乏力。

全年完成投资5639.82亿元，增长17.3%，增速比上年回落11.7个百分点，低于全国0.1个百分点。

第三产业投资9419.66 亿元，增长28.4%，增速比上年回落0.3个百分点，高于全国7.4个百分点。

在国家和省市相继出台的服务业发展规划、支持小微企业健康发展意见等一系列政策影响下，第三产业投资增长动力逐步增强。

三次产业投资占固定资产投资比重由上年的3.6：38.8：57.7调整为3.4：36.2：60.4，转型升级的效果进一步显现。

（三）基础设施投资快速推进，拉动作用显著今年以来，全省基础设施项目建设成效显著，投资增长进入持续快速上升通道。

2013年西安市国民经济和社会发展统计公报2013年，面对极为错综复杂的国内外形势，市委、市政府团结带领全市人民，认真贯彻落实党的十八大精神及中、省各项政策部署，坚持稳中求进的工作总基调，努力提高经济运行质量和效益，全市经济社会发展稳中有进、稳中向好。

一、综合年末全市常住人口858.81万人，其中，男性人口440.98万人，占51.3%；女性人口417.83万人，占48.7%，性别比为105.54（以女性为100，男性对女性的比例）。

全年出生人口8.20万人，出生率为9.57‰；死亡人口4.60万人，死亡率为5.37‰。

全年净增人口3.52万人，自然增长率为4.20‰。

城镇人口618.77万人，占72.05%；乡村人口240.04万人，占27.95%。

年末全市户籍总人口806.93万人，比上年增长1.4%。

初步核算，全年生产总值[2]（GDP）4884.13 亿元，比上年增长11.1%。

其中，第一产业增加值217.76亿元，增长4.8%；第二产业增加值2117.66亿元，增长13.9%；第三产业增加值 2548.71亿元，增长9.3%。

第一产业增加值占生产总值的比重为4.5%，第二产业增加值比重为43.3%，第三产业增加值比重为52.2%。

全年非公有制经济增加值2548.13亿元，占生产总值的比重为52.2%，比上年提高0.8个百分点。

全年居民消费价格比上年上涨2.7%，其中，食品价格上涨4.8%。

商品零售价格上涨1.7%。

工业生产者出厂价格下降0.5%。

工业生产者购进价格下降2.8%。

固定资产投资价格上涨0.8%。

新建住宅销售价格上涨6.5%。

全年城镇新增就业12.58万人，城镇失业人员再就业5.05万人，就业困难人员实现再就业1.61万人。

年末城镇登记失业率为3.4%。

全年财政总收入902.76亿元，比上年增长19.9%。

地方财政一般预算收入501.98亿元，增长26.5%，其中，营业税、增值税、企业所得税和个人所得税分别增长2.2%、12.9%、12.1%和20.9%。

西安市房地产市场报告一、城市背景1、城市概况西安位于黄河流域中部关中盆地，东西长约204公里，南北宽约116公里。

平均海拔424米，境内最高点为周至县西南的太白山，海拔3867米。

地势大体东南高，西北与西南低，平原面积为43.674万公顷，占全市土地面积的43.7%，现辖9区4县，总面积10108平方公里，常住人口823万人，户籍人口753万人。

这里气候温和，四季分明，雨量适宜，日照充足，具有优越的自然环境和丰富的旅游资源。

2、西安城市空间结构、布局、主要行政区域划分西安市现辖9区4县，即新城、碑林、莲湖、灞桥、未央、雁塔、阎良、临潼、长安9个区和蓝田、周至、户县、高陵4个县；共50个镇， 52个乡，75个街道办事处，3163个村民委员会，569个社区居委会。

3、西安城市规划及未来发展前景3.1、西安城市性质西安是陕西省省会，世界著名的历史文化名城，是我国中西部地区重要的科研、高等教育、国防科技工业和高新技术产业基地。

区位优势明显，是西部地区重要的金融、商贸中心和交通、信息枢纽。

西安地处我国中西部两大经济区域的结合部，是西北通往西南、中原、华东和华北各地市的门户和交通枢纽。

历代以来，西安的金融、商贸业在区域经济中都具有重要地位。

西安已形成以国有商业银行为主体，多种金融机构并存和共同发展的多层次、多元化、多功能的金融机构体系，建立起了由资本市场、货币市场、外汇市场等构成的金融市场体系和由银行监管、证券监管、保险监管构成的金融监管体系。

西安市商品流通市场体系健全，功能完善、布局合理。

3.2、城市功能结构、布局西安形成东接临潼、西连咸阳、南拓长安、北跨渭河的格局。

向东，开发临潼—新筑—未央湖—草滩—六村堡—咸阳为一线的渭河休闲旅游经济带，在陇海线北部发展临潼国际旅游区；向西，在西安与咸阳之间沿沣河两岸的广大空间规划建设西咸共建区；向南，保护和合理开发利用秦岭北麓旅游资源；向北，在渭河以北地区结合经济开发区扩展，形成装备制造业为主的产业区。

西安住宅房地产市场调研简报目录：第一部分：1、西安的自然历史情况2、宏观政治、经济情况3、西安市房地产投资状况4、西安市的商品房住宅市场总体印象第二部分：1、总量的变化情况2、人口的区域分布3、人口的年龄情况4、人口的受教育情况（知识文化水平）5、从业人口的职业划分及收入支出情况6、消费者的消费水平7、消费者喜好的户型及面积8、消费者支付能力9、消费者的消费水平第三部分：1、各个区域（城东、城西、城南、城北、城中）的文化氛围2、各个区域的都市规划情况3、各个区域的支柱产业各个区域的经济进展情况及开发前景分析（区域土地价值评价各个区域的土地价值评价。

要从：政治、经济、环境、交通、生活配套、市政配套、人文历史、现在进展程度、科学教育、居民消费层次等方面进行评价。

）（附第四部分）：西安几家实力比较大的开发商评价正文：第一部分：1、西安的自然历史情况：西安市位于黄河流域中部关中盆地辖境东西204公里，南北116公里，面积9983平方公里，其中市内市区面积1066平方公里。

西安地区自古有“八水绕长安”之美称。

水利资源相当丰富。

西安市平原地区属温暖带半温暖大陆季风气候，冬季最低温度在零下10摄氏度左右，夏季最高温度在27度左右。

2000年底全市总人口688.01万人，其中农业人口402.22万人。

市区人口以碑林区的密度为最高27744人/平方公里，其次为新城区15147人/平方公里，莲湖为15127人/平方公里，郊区人口以雁塔区密度最高3669人/平方公里，其次为未央区，1455人/平方公里，再次霸桥区，1298人/平方公里。

大连市总人口数为545万，而大连市人口最密集的西岗区人口密度也只有16414人/平方公里。

可见，不论从总人口依旧从人口密度上相比较，西安市的人口统计数字都远远大于大连市。

2、宏观政治、经济情况：2000年西安市经济健康稳定增长，人民生活水平接着提高，全年实现国民生产总值689亿元，比上年增长了13.1%。

目录2013年6月全国房价排行榜 (2)2013年5月全国房价排行榜 (6)2013年4月全国房价排行榜 (9)2013年3月全国房价排行榜 (13)2013年2月全国房价排行榜 (16)2013年1月全国房价排行榜 (20)2013年6月全国房价排行榜排名城市名称平均房价环比上月同比上年1 北京33,908元/㎡-1.50%+30.98%2 上海26,357元/㎡-0.82%+10.54%3 温州21,990元/㎡+1.37%-2.90%4 深圳21,602元/㎡-1.46%+9.56%5 三亚20,053元/㎡-1.13%+2.41%6 杭州19,639元/㎡+2.35%+4.35%7 厦门19,354元/㎡-1.63%+27.52%8 广州18,520元/㎡+5.91%+18.77%9 南京15,885元/㎡+1.94%+12.07%10 天津14,294元/㎡+7.72%+12.32%11 宁波13,579元/㎡-3.97%-5.31%12 福州13,470元/㎡+1.94%+20.62%13 青岛11,790元/㎡+0.44%+1.54%14 珠海11,481元/㎡+0.31%+13.84%15 金华11,364元/㎡-4.25%+4.85%16 台州11,271元/㎡+0.57%+4.13%17 绍兴11,052元/㎡+0.24%+1.72%18 大连10,491元/㎡+0.74%-4.17%19 苏州10,247元/㎡+3.11%+7.11%20 昆明9,210元/㎡+0.32%+3.62%21 南昌9,057元/㎡+0.08%+12.78%22 成都9,047元/㎡-0.14%+7.08%23 济南8,783元/㎡+0.97%+7.57%24 湖州8,642元/㎡+1.25%+3.29%25 兰州8,514元/㎡+2.91%+12.20%26 武汉8,455元/㎡+0.21%+8.06%27 郑州8,364元/㎡+1.84%+13.29%28 佛山8,349元/㎡+0.36%+7.76%29 南通8,294元/㎡-2.03%-4.26%30 泉州7,945元/㎡-0.55%+6.82%31 无锡7,930元/㎡+1.41%+1.61%32 扬州7,770元/㎡+1.97%+7.68%33 嘉兴7,723元/㎡+2.54%+7.65%34 常州7,641元/㎡+1.68%+2.63%35 沈阳7,618元/㎡+0.33%-0.16%36 海口7,559元/㎡+0.49%+6.83%37 汕头7,557元/㎡+2.82%+20.45%38 太原7,541元/㎡+0.27%+10.06%39 东莞7,520元/㎡-3.66%+12.00%40 西安7,510元/㎡+0.71%+1.04%41 石家庄7,460元/㎡+3.61%+8.60%42 秦皇岛7,400元/㎡-0.75%+1.93%43 重庆7,386元/㎡+1.48%+8.17%44 烟台7,360元/㎡+1.34%+3.50%45 哈尔滨7,349元/㎡+0.36%-4.89%46 南宁7,285元/㎡+3.33%+2.94%47 廊坊7,084元/㎡+1.64%+11.84%48 镇江7,042元/㎡+1.85%+9.08%49 泰州7,033元/㎡+1.19%+9.06%50 乌鲁木齐7,018元/㎡+0.91%+12.18%51 徐州6,974元/㎡-0.20%+6.07%52 合肥6,959元/㎡+1.05%+10.02%53 长春6,944元/㎡+3.00%+10.87%54 呼和浩特6,722元/㎡+0.82%+5.31%55 长沙6,671元/㎡+1.24%+0.35%56 柳州6,510元/㎡+2.34%+13.67%57 日照6,473元/㎡+0.57%+5.49%58 赣州6,410元/㎡+2.09%+15.18%59 盐城6,400元/㎡+3.80%+13.80%60 桂林6,373元/㎡+3.98%+10.49%61 芜湖6,311元/㎡+0.53%+0.53%62 东营6,282元/㎡+0.71%+8.93%63 泰安6,257元/㎡+3.10%+8.67%64 宜昌6,188元/㎡+0.50%+9.77%65 铜陵6,135元/㎡+2.39%+5.21%66 唐山6,131元/㎡+0.48%-7.65%67 蚌埠5,957元/㎡+1.90%+9.00%68 中山5,879元/㎡-2.18%+3.16%69 惠州5,874元/㎡+1.31%+9.08%70 包头5,858元/㎡0.00% +6.05%71 湛江5,856元/㎡+0.84%+3.54%72 淄博5,797元/㎡-2.67%+10.25%73 贵阳5,761元/㎡+0.52%-0.10%74 济宁5,759元/㎡+2.82%+5.75%75 马鞍山5,740元/㎡+0.19%-1.26%76 西宁5,607元/㎡+2.50%+10.99%77 襄阳5,602元/㎡+0.68%+11.66%78 安庆5,539元/㎡+2.01%+4.85%79 银川5,508元/㎡+2.09%+4.44%80 江门5,469元/㎡+2.97%+3.48%81 德州5,443元/㎡+2.06%+9.21%82 丹东5,442元/㎡+1.32%+7.23%83 锦州5,422元/㎡+0.50%+5.00%84 泸州5,396元/㎡+2.18%+14.35%85 威海5,380元/㎡+0.32%+6.94%86 保定5,375元/㎡-0.28%+7.37%87 九江5,338元/㎡+1.14%+2.44%88 宿迁5,168元/㎡+2.56%+15.31%89 吉林5,165元/㎡-1.07%+6.87%90 洛阳5,073元/㎡+1.56%+10.21%91 北海4,843元/㎡+1.23%+7.96%92 绵阳4,826元/㎡+1.45%+2.51%93 南充4,817元/㎡+4.20%+10.51%94 平顶山4,791元/㎡+1.68%+9.71%95 遵义4,750元/㎡+1.19%+7.18%96 潍坊4,640元/㎡+0.28%+2.50%97 临沂4,572元/㎡-0.87%+14.33%98 韶关4,566元/㎡-1.45%+4.58%99 常德4,544元/㎡+1.70%+5.87% 100 昌吉4,479元/㎡-0.09%+12.06% 101 牡丹江4,361元/㎡+0.23%+4.46% 102 滨州4,318元/㎡-1.12%+9.62% 103 岳阳4,254元/㎡+4.70%+19.26% 104 枣庄4,251元/㎡+1.77%+6.22% 105 通化3,847元/㎡-3.07%+0.08% 106 佳木斯3,675元/㎡+1.77%+1.04% 107 喀什3,305元/㎡-2.91%+8.18%2013年5月全国房价排行榜排名城市名称平均房价 /㎡环比上月同比上年1 北京34,425 -0.0158 0.33882 上海26,461 0.0112 0.16053 温州21,710 -0.0209 -0.04744 三亚20,279 -0.0338 0.00955 厦门20,106 0.019 0.38516 杭州19,154 -0.0053 0.04647 南京15,585 -0.0356 0.1038 宁波14,511 -0.0062 0.0369 天津13,246 -0.0341 0.016710 福州13,223 0.0155 0.203311 青岛12,014 -0.0679 0.073112 金华11,902 -0.0065 0.094513 珠海11,496 -0.0203 0.12414 台州11,252 0.0145 0.043215 绍兴11,015 0.0003 0.04916 大连10,380 -0.0537 -0.047917 苏州9,831 -0.0166 0.041918 昆明9,213 0.0148 0.03819 成都9,120 0.0165 0.062620 南昌9,115 0.0101 0.12221 湖州8,610 0.0209 0.047222 济南8,564 -0.0423 0.037923 南通8,478 0.0233 0.040124 武汉8,463 0.0067 0.086425 兰州8,392 0.0189 0.100226 佛山8,327 0.0012 0.091327 郑州8,204 -0.008 0.118928 泉州8,028 0.0291 0.066829 东莞7,851 0.0153 0.167830 无锡7,824 0.0009 0.006331 沈阳7,659 -0.0247 0.016532 扬州7,618 0.0059 0.062833 太原7,584 -0.0007 0.114634 常州7,552 -0.0061 0.025935 嘉兴7,541 -0.0343 0.041636 秦皇岛7,476 0.0025 0.018337 海口7,472 0.0183 0.048738 西安7,459 0.007 0.000739 泰州7,412 0.0561 0.134940 汕头7,383 0.0449 0.214941 哈尔滨7,343 -0.0038 -0.053942 重庆7,292 -0.0068 0.055743 烟台7,277 -0.0141 0.03144 石家庄7,202 -0.0319 0.043945 南宁7,052 -0.012 0.00346 乌鲁木齐7,035 0.0297 0.126547 廊坊7,006 0.0261 0.09948 镇江6,984 0.0301 0.106349 徐州6,970 0.0151 0.038650 合肥6,891 0.0064 0.099651 长春6,762 0.0042 0.08752 长沙6,714 0.0294 0.024653 呼和浩特6,675 0.0111 0.054754 盐城6,518 0.0234 0.177655 柳州6,439 0.024 0.167356 桂林6,430 0.0309 0.132857 日照6,409 0.005 0.046558 芜湖6,298 -0.0161 0.010359 赣州6,291 0.0186 0.15960 东营6,228 0.0057 0.100761 宜昌6,160 0.0049 0.093462 唐山6,123 -0.0711 -0.062663 铜陵6,091 0.0368 0.06564 泰安6,040 -0.0002 0.075365 中山6,029 0.0138 0.092666 蚌埠5,961 0.0127 0.103967 淄博5,939 0.0022 0.127868 包头5,870 -0.0064 0.03869 贵阳5,855 0.0137 0.026170 马鞍山5,826 0.023 0.028271 湛江5,807 0.004 0.077272 惠州5,792 -0.0041 0.073673 安庆5,586 0.0236 0.045374 济宁5,568 -0.0244 0.039475 襄阳5,563 0.0063 0.107776 德州5,493 -0.0249 0.12177 西宁5,465 -0.0125 0.073978 保定5,451 0.0262 0.08279 丹东5,447 0.0078 0.094780 锦州5,428 0.0136 0.053681 九江5,426 0.0041 0.050782 银川5,396 -0.0235 0.026683 威海5,378 0.0145 0.064384 泸州5,356 0.0221 0.144985 绵阳5,333 0.1159 0.146986 江门5,328 -0.0327 0.070387 吉林5,266 -0.0282 0.065188 宿迁5,070 0.0022 0.153889 洛阳4,992 -0.007 0.080190 南充4,764 0.0397 0.099291 北海4,749 -0.0004 0.068292 遵义4,722 0.0131 0.072293 平顶山4,711 0.0177 0.07794 潍坊4,640 0.0087 0.043695 昌吉4,624 0.0657 0.150596 临沂4,597 -0.0063 0.157697 常德4,527 0.0027 0.066998 滨州4,385 0.0188 0.141699 牡丹江4,384 0.003 0.0851 100 韶关4,335 0.0207 -0.0073 101 枣庄4,182 -0.0195 0.0868 102 岳阳3,996 0.0129 0.1509 103 通化3,968 -0.0055 0.0853 104 佳木斯3,768 -0.0003 0.0499 105 喀什3,485 0.0391 0.15512013年4月全国房价排行榜2013年3月全国房价排行榜名城市名称平均房价环比上月同比上年1 北京35,302元/㎡+6.05% +41.23%2 上海26,210元/㎡-2.54% +15.77%3 温州22,338元/㎡-0.15% -10.29%4 深圳21,800元/㎡-2.04% +15.37%5 三亚21,434元/㎡-6.07% +13.07%6 厦门19,942元/㎡+2.77% +34.63%7 杭州18,742元/㎡-6.61% +3.38%8 广州17,004元/㎡-3.40% +13.60%9 南京16,028元/㎡+3.75% +13.50%10 宁波14,255元/㎡-0.08% +1.65%11 天津13,756元/㎡-1.31% +9.64%12 青岛13,056元/㎡-6.00% +25.33%13 福州12,794元/㎡+1.02% +17.23%14 大连11,652元/㎡-0.73% +6.05%15 台州11,563元/㎡+4.53% +9.49%16 珠海11,483元/㎡+3.24% +13.22%17 金华11,177元/㎡+0.01% +1.28%18 绍兴10,802元/㎡-5.14% +7.22%19 苏州9,853元/㎡-0.26% +2.62%20 成都9,058元/㎡+0.20% +4.00%21 南昌8,958元/㎡+3.95% +12.64%22 昆明8,931元/㎡-2.35% -1.61%23 济南8,845元/㎡+1.60% +9.21%24 湖州8,573元/㎡+0.84% +1.37%25 武汉8,412元/㎡+0.80% +7.27%26 南通8,282元/㎡+1.82% -6.29%27 郑州8,279元/㎡+1.53% +15.27%28 兰州8,247元/㎡+2.55% +9.51%29 佛山8,087元/㎡+3.76% +6.13%30 无锡7,916元/㎡-0.98% +0.48%31 沈阳7,908元/㎡+0.22% +3.92%32 泉州7,868元/㎡+2.65% +3.42%33 东莞7,633元/㎡+2.09% +16.46%34 扬州7,618元/㎡+4.80% +4.89%35 太原7,607元/㎡+3.24% +12.86%36 常州7,585元/㎡-3.04% +1.49%37 秦皇岛7,553元/㎡+0.59% +3.31%38 烟台7,505元/㎡+4.18% +8.97%39 石家庄7,419元/㎡+2.46% +11.55%40 哈尔滨7,418元/㎡-0.44% +0.09%41 西安7,376元/㎡+0.52% +0.92%43 重庆7,320元/㎡-0.44% +4.80%44 海口7,305元/㎡0.00% -3.00%45 南宁7,207元/㎡-0.30% +2.97%46 泰州7,016元/㎡+6.32% +5.05%47 乌鲁木齐6,983元/㎡+4.15% +12.48%48 汕头6,926元/㎡+4.54% +12.34%49 唐山6,846元/㎡+5.78% +5.98%50 合肥6,791元/㎡+3.02% +7.57%51 镇江6,789元/㎡+1.01% +5.98%52 廊坊6,764元/㎡+1.39% +4.69%53 呼和浩特6,723元/㎡-1.67% +5.57%54 长春6,698元/㎡+0.66% +7.19%55 徐州6,602元/㎡+7.19% -5.58%56 长沙6,557元/㎡0.00% +0.92%57 盐城6,521元/㎡+3.39% +21.34%58 日照6,373元/㎡+5.03% +7.27%59 柳州6,234元/㎡+0.66% +11.96%60 东营6,230元/㎡+2.96% +12.03%61 芜湖6,220元/㎡-1.54% -1.16%62 赣州6,171元/㎡-1.97% +9.41%63 桂林6,146元/㎡+3.80% +7.77%64 宜昌6,080元/㎡+1.74% +12.78%65 泰安6,013元/㎡+4.36% +3.40%66 铜陵5,980元/㎡+1.12% +4.34%67 包头5,915元/㎡+1.37% +8.49%68 马鞍山5,914元/㎡+0.77% +2.19%69 淄博5,908元/㎡+4.29% +15.17%70 贵阳5,814元/㎡-2.40% +2.68%71 惠州5,797元/㎡+1.43% +8.23%72 湛江5,771元/㎡+0.73% +5.91%73 江门5,576元/㎡+3.60% +13.33%74 中山5,554元/㎡-1.09% +1.37%75 银川5,547元/㎡+1.61% +4.82%76 德州5,543元/㎡+4.21% +17.06%77 西宁5,506元/㎡+1.76% +10.12%78 蚌埠5,501元/㎡-3.49% +2.84%79 安庆5,487元/㎡+0.20% +2.39%80 襄阳5,470元/㎡+3.13% +9.20%81 威海5,415元/㎡+2.60% +10.80%82 丹东5,410元/㎡-1.51% +36.27%83 济宁5,409元/㎡+5.07% +0.65%84 锦州5,404元/㎡+2.17% +6.17%85 九江5,372元/㎡+1.21% +2.13%87 泸州5,230元/㎡+0.87% +11.94%88 吉林5,120元/㎡+1.99% +5.50%89 绵阳5,066元/㎡-0.37% +8.55%90 宿迁5,024元/㎡+3.97% +14.05%91 洛阳4,972元/㎡+0.38% +5.14%92 遵义4,903元/㎡+6.94% +12.76%93 南充4,858元/㎡-4.24% +9.93%94 平顶山4,688元/㎡+2.72% +3.35%95 北海4,646元/㎡+2.72% +3.52%96 潍坊4,611元/㎡-0.47% +4.09%97 临沂4,589元/㎡+4.27% +14.70%98 常德4,574元/㎡+0.35% +7.32%99 昌吉4,449元/㎡+2.30% +12.29% 100 牡丹江4,397元/㎡-0.16% +6.18% 101 滨州4,300元/㎡+2.36% +11.14% 102 枣庄4,254元/㎡+2.36% +9.98% 103 岳阳4,013元/㎡+5.30% +16.69% 104 韶关3,959元/㎡-13.95% -11.03% 105 通化3,898元/㎡-1.44% +7.06% 106 佳木斯3,709元/㎡+1.59% +2.54% 107 喀什3,282元/㎡+3.27% +10.88%2013年2月全国房价排行榜2013年1月全国房价排行榜有个朋友弄到了龙旺开盘的一手材料，非常准确：一期63、65号楼均价：7837二期61、62号楼均价：8013三期60号楼均价：8524四期66号楼均价：9789五期67号楼均价：10400。

{市场分析}西安市房地产市场分析报告西安市房地产市场分析1－7月西安市房地产开发投资增速放缓西安市统计局投资处受国家频繁出台的房地产调控政策影响，西安市房地产开发投资增幅继续放缓，商品房销售量持续萎缩，银行贷款增幅回落。

1－7月，西安市房地产市场运行趋势与上半年基本一致，主要指标同比速度增长，但环比速度下降明显。

一、房地产开发投资增幅放缓1－7月，西安市房地产开发累计完成投资459.89亿元，同比增长25.2％，增幅较去年同期回落0.6个百分点，较上月回落0.5个百分点。

其中7月完成投资65.14亿元，同比增长22.1％，环比下降52.4％。

从房地产开发投资构成来看，其他费用投资增幅逐月上升，主要是由于土地购置费的增幅逐月提高而引起的，1－7月，西安市房地产开发投资中土地购置费用50.39亿元，同比增长20.7％，较上月提高1.5个百分点。

增幅从5月开始由下降转为增长，增幅逐月提高。

二、商品房销售面积继续回落截止7月底，西安市销售商品房703.76万平方米，同比增长32.8％，增幅较去年同期回落7.3个百分点，较上月回落4.4个百分点。

其中，当月销售95.56万平方米，同比增长10.5％，环比下降45.8个百分点。

从销售用途来看，住宅销售比率最高本。

1－7月，西安市销售住宅674.78万平方米，占全市总销售面积的98.9％。

从销售类型来看，预售房销售为主导。

1－7月，西安市预售房销售670.78万平方米，占全市总销售面积的93.3％。

西安市房地产市场是以刚性需求和改善性需求为主导的市场，虽然销售量从5月以来一直萎缩，但是房价并末松动，房价指数本月回升了0.1个百分点。

三、房屋竣工面积增幅明显1－7月，西安市房屋竣工面积232.74万平方米，同比增长9.0％，增幅比上月提高11.5个百分点。

其中当月竣工面积为80.12万平方米，同比增长105.1％，环比增长293.4％。

本月房屋竣工面积突增的主要原因是我市末央区的大明宫馨村、恒大名都和紫薇希望城三个项目新增竣工面积47.5万平方米，提高了我市房屋竣工面积的增长速度，也为我市房地产市场提供了充足的房源。

西安房地产市场调研报告西安市房地产市场调研报告一、市场概况西安市是陕西省省会，也是西北地区的重要城市之一。

近年来，西安房地产市场持续火爆，房价呈现上涨趋势。

目前，西安市房地产市场分为住宅、商业楼宇和写字楼三大板块。

二、住宅市场住宅市场是西安市房地产市场的主要组成部分。

随着人口的增加和城市扩张，住宅需求不断增加。

尤其是近年来，大量的外来人口涌入西安，使得住宅市场更加火爆。

西安的住宅市场以高层住宅为主，主要集中在城市中心和新城区。

房价平均每平方米约12000元。

三、商业楼宇市场商业楼宇市场主要包括商场、超市、写字楼等，这些楼宇主要用于商业和办公场所。

近年来，随着消费水平的提高和商业发展的壮大，商业楼宇市场逐渐兴起。

西安市的商业楼宇主要分布在城市中心和商业区，房价较高，但投资回报率也相对较高。

四、写字楼市场写字楼市场是西安市房地产市场中的一个重要板块。

随着西安市经济的不断发展，越来越多的企业涌入西安，使得写字楼市场需求增加。

西安市的写字楼主要分布在城市中心和商业区，房价不一，但大多数写字楼租金较高。

五、市场前景西安市房地产市场未来的发展前景被普遍看好。

首先，西安市经济的持续增长和发展，为房地产市场提供了坚实的基础。

其次，西安市政府不断加大对房地产市场的支持力度，推动房地产市场持续发展。

再次，西安作为西北地区最大的城市之一，具有辐射周边地区的优势，吸引了大量的外来人口涌入，提高了房地产市场的需求。

六、建议对于投资者来说，西安房地产市场有着巨大的潜力。

然而，投资者应该谨慎选择投资项目，了解市场需求和供应情况，制定科学合理的投资策略。

另外，西安市政府也应该加大对房地产市场的监管，规范市场发展，防止市场泡沫的产生。

综上所述，西安市房地产市场是一个充满机遇的市场，随着西安市经济的不断发展，房地产市场将会迎来更好的发展前景。

同时，投资者和政府需加强监管，保持市场的良性发展。

2013年西安写字楼市场分析报告2011年“三限”政策的影响下，从全国至西安由“住转商”的房地产开发转型渐成潮流，在经历了先期的一拥而上之后，至2013年基于商业地产“供大于求”问题的逐步显示，以及商业地产后续运营压力、资金链等问题，至2013年商业地产开发热度趋低，在此背景下，写字楼业态的开发再度成为年度房地产市场开发新的亮点。

而之于西安房地产市场而言，2013年也成为写字楼市场新的爆发增长年。

一、2013年西安写字楼市场运营环境写字楼物业的发展外部受房企转型影响推动，而于更深层次，作为经营型业态受宏观经济发展、城市规划建设等影响推动尤为显著。

从西安写字楼运营环境来看，去年至今西安已入市或即将入市的写字楼产品达到近20余个，如今随着越来越多的世界500强企业、大型央企、国企等纷纷入驻，他们对于办公环境的要求越来越高，为了适应时代的发展和为越来越多的知名企业提供办公场所，西安写字楼市正慢慢走向国际化和正规化。

(一) 经济环境据国家统计局1月20日发布数据,初步核算,全年国内生产总值568845亿元,按可比价格计算,比上年增长7.7%，总体表现平稳。

本年度，办公楼销售面积增长27.9%，。

可见，在今年经济的企稳回升、调控政策稳定的背景下，楼市回暖迹象明显，各房企对市场信心有所增长。

作为西部大开发的重点城市的西安在房地产投资占比稳中有升，市场发展稳健高走，这无疑对写字楼市场带来了巨大的前景。

(三)、全国写字楼市整体运行状况从全国范围来看，2013年我国写字楼销售面积达到1,120.92万平方米，增长31.70%。

全国20大主要城市写字楼市场甲级写字楼总存量将近3,400万平方米，平均空置率为11%。

其中，北京、上海等一线城市持续高租金及低空置的市场。

同时写字楼是城市第三产业的重要载体，写字楼经济是城市经济的重要组成部分，随着中国城市的发展与产业结构的升级，写字楼经济所占的比重将越来越大，写字楼在城市中的地位与作用也将越来越大。