房地产基本制度与政策第八章房地产中介服务管理制度与政策章节练习(2015-11-14)

2015年下半年安徽省房地产经纪人制度与政策: 住房公积金归集的主要内容考试试题本卷共分为2大题50小题, 作答时间为180分钟, 总分100分, 60分及格。

一、单项选择题（共25题, 每题2分, 每题的备选项中, 只有1个事最符合题意）1、工业用地使用权出让方式不包括。

A: 招标方式B: 挂牌方式C: 划拨方式D: 协议方式E: 权利型房地产投资信托2、根据城镇土地使用税政策性免税的内容, 经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地从使用的月份起免交土地使用税年。

A：2B：7C：12D：15E: 权利型房地产投资信托3、公开招标一般适用于规模较大的物业, 尤其是物业。

A：服务性B：收益性C：综合性D：咨询性E: 权利型房地产投资信托4、物业管理招标方式中, 对物业服务合同到期后原物业服务企业的再次聘用通常采用方式。

A：公开招标B：评标C：邀请招标D：议标E: 权利型房地产投资信托5、房地产经纪人是否掌握了, 决定了房地产经纪人能否与房地产交易双方和相关人成功相处, 也决定了房地产经纪人能否促成交易。

A：面谈技巧B：谈话主导性C：沟通指引性D：专业知识E: 工厂的生产设备6、关于城乡规划的表述中, 错误的是。

A：是各级政府统筹安排城乡发展建设空间布局、保护生态和自然环境、合理利用自然资源、维护社会公正与公平的重要依据B：是按照法定程序编制和批准的, 以图纸和文本为表现形式C：是实现城市经济和社会发展目标的重要手段D：城乡规划不需要经过法定程序审批确立, 就具有法规效力E: 权利型房地产投资信托7、下列产品类型界定中, 是以办公为唯一用途的典型办公物业, 根据建筑设计要求及软硬件配置水平, 可分为超甲级、甲级、乙级等。

A：商务公寓B：LOFTC：写字楼D：商务综合体E: 工厂的生产设备8、目前, 住房公积金管理中心对住房公积金收支业务一般采用原则进行核算。

A：市场比较法B：分级管理C：权责发生制D：货币补偿E: 权利型房地产投资信托9、下列小业主房源的开拓渠道中, 的优点在于富有人情味, 容易与客户建立良好关系；在互动过程中有利于经纪人展示专业技能；同时给客户留下深刻印象, 可信度高。

一、单项选择题(共50题，每题1分。

每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。

) 1.全国人大常委会审议通过的法律的效力低于( )。

A.部门规章 B.司法解释 C.行……第1 页：单项选择题第6 页：多项选择题第8 页：综合分析题第9 页：综合题四11.下列关于国有土地使用权出让的表述中，错误的是( )。

A.国有土地使用权出让市场是土地一级市场B.国有土地使用权可以由国家、单位进行出让C.集体土地不经征用不得出让D.国有土地使用者只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地使用权证书答案：B解析：土地使用权出让也称批租或土地一级市场，由国家垄断，任何单位和个人不得出让土地使用权。

12.甲开发公司按法定最高年限取得了某综合用地出让土地使用权，在取得土地使用权2周年时建成综合楼一座，底层为商铺、二层以上为办公用房。

此时办公用房占用的土地使用权的剩余使用年限为( )年。

A.38B.40C.48D.50 答案：C解析：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，综合或其他用地土地使用权出让最高年限50年。

50-2=48年。

13.国有土地租赁期限在( )以上的，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。

A.3个月B.6个月C. 9个月D.一年答案：B解析：租赁期限六个月以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。

14.不属于城市规划的实施管理范畴的是( )。

A.建设项目选址意见书B.建设工程施工许可证C.建设用地规划许可证D.建设工程规划许可证答案：B解析：城市规划的实施管理主要是报建审批管理和批后管理两部分内容。

报建审批管理主要包括对建设项目选址审批核发项目选址意见书，对城市用地审批核发建设用地规划许可证，对建设工程审批核发建设工程规划许可证。

批后管理主要是按照规划实施监督检查体系对违章占地和违章建设的查禁工作。

15.下列关于城市总体规划的表述中，错误的是( )。

房产中介服务制度与政策精选练习题及答案解析一、单项选择题1.(2010)房地产经纪人执业资格考试参加全数4个科目的考试人员，必需在( )考试年度内通过应试科目，才视为考试通过。

A.一个B.任意两个C.报考约定的两个D.持续两个2.(2010)技术难度大、情形复杂、耗用人力和时刻较多的房地产咨询报告，收费标准一般不超过咨询标的额的( )。

A.0.1% 按照《城市房地产中介服务管理规定》，房地产经纪机构在领取营业执照后的1个月内，应当到记录机关所在地的县级以上( )行政主管部门备案。

A.工商B.国土资源C.房地产D.财政4.(2010)关于房地产经纪服务主要特点的说法，正确的是( )。

A.房地产经纪从业人员不必然具有房地产经纪资格B.房地产经纪服务是受当事人委托进行的C.房地产经纪服务属于公益性活动D.房地产经纪服务的特点是价钱垄断5.(2010)下列权利中，房地产经纪人不享有的是( )的权利。

A.指导房地产经纪人协理进行各类经纪业务B.拒绝委托人发出的违法指令C.要求委托人提供与交易有关的资料D.以个人名义订立房地产经纪合同6.(2010)下列权利中，不属于房地产估价对象的是( )。

A.土地利用权B.在建工程抵押权C.知识产权D.衡宇所有权7.(2009)衡宇租赁代理收费，按( )，由两边协商议定一次性计收。

A.租赁期限长短B.租赁金额大小C.代理服务本钱D.半个月至一个月成交租金额标准8.(2009)在实行独家代理的情形下，国家制定的衡宇生意代理收费标准最高不能超过成交价钱的( )。

A.0.5%9.(2009)房地产中介服务机构的业务管理不包括( )。

A.承办业务管理B.中介服务行为管理C.财务的管理D.薪酬管理10.(2009)下列关于房地产经纪人执业资格考试报名条件的表述中，9.(2009)房地产中介服务机构的业务管理不包括( )。

A.承办业务管理B.中介服务行为管理C.财务的管理D.薪酬管理10.(2009)下列关于房地产经纪人执业资格考试报名条件的表述中，正确的是( )。

第八章房地产中介服务管理制度与政策【本章历年考试情况】ﻫ■本章分值一般在6分左右【本章主要内容】第一节房地产中介服务行业管理概述ﻫ第二节房地产估价机构管理ﻫ第三节房地产估价师执业资格制度ﻫ第四节房地产经纪人员职业资格制度第五节房地产中介服务行业信用档案ﻫ第六节住房置业担保管理第七节房地产中介服务行业自律第一节房地产中介服务行业管理概述ﻫ1.房地产中介服务的概念及特点◆ﻫ■概念◇是指具有专业执业资格的人员在房地产投资、开发、销售、交易等各个环节,为当事人提供专业服务的经营活动ﻫ■分类◇房地产咨询◇房地产估价◇房地产经纪（注意不是经济）－是通俗意义上的中介■特点◇人员特定-具有执业资格或职业资格ﻫ◇委托服务－接受当事人的委托◇服务有偿-收取报酬、佣金2．房地产中介服务行业管理内容◆(对人、对机构、对业务三方面的管理内容)ﻫ２.1 人员的资格管理■房地产咨询人员－学历+职称ﻫ■房地产估价人员-房地产估价师执业资格一种■房地产经纪人员－房地产经纪人执业资格和房地产经纪人协理从业资格两种ﻫ 2.２机构管理（两方面）ﻫ■市场准入(设立房地产中介机构的条件）ﻫ◇有自己的名称－有名ﻫ◇有固定的服务场所－有场所◇有规定数量的财产和经费－有钱◇有足够数量的专业人员－有人ﻫ■资质管理ﻫ◇工商部门－办理营业执照ﻫ◇房地产行政主管部门－领取营业执照事一个月内办理备案，办理资质ﻫ2．3 业务管理（三方面)■承办业务管理ﻫ◇委托业务只能与中介机构签订合同,个人不能承揽义务ﻫ◇中介服务人员与委托人、相关当事人有利害关系时,应回避■行为管理◇权利与义务△中介服务人员有查阅资料与现场的权利ﻫ△中介服务人员有为委托人保密的义务△中介服务人员过错给当事人造成经济损失的,由所在中介服务机构承担赔偿责任,所在机构可以对有关人员追偿ﻫ◇中介服务人员不当行为的责任（记四类情况）*ﻫ△一般的处理是停止房地产中介业务，或吊销资质，处以1万－３万的罚款ﻫ△承担资产评估、验资、验证、会计、审计、法律服务等职责的中介人员故意提供虚假证明文件,情节严重的，处5年以下有期徒刑或拘役,并处罚金(未收财物)ﻫ△中介服务人员,索取他人财物或者非法收受他人财物，犯前款罪的,处5年以上10年以下有期徒刑,并处罚金△严重不负责任，出具有证明文件有重在失实的,造成严重后果的,处3年以下有期徒刑或拘役，并处或者单处罚金ﻫ■财务管理ﻫ◇房地产中介服务实行有偿服务◇房地产中介服务收费实行明码标价制度◇中介服务费必须由中介服务机构统一收取，并给缴费人开据发票ﻫ【２00７年真题】◆由于房地产中介服务人员过错给当事人造成经济损失的,由房地产中介服务人员承担赔偿责任，所在机构承担连带责任。

第八章不动产登记相关制度政策第一节不动产登记制度概述一、单项选择题（每题的备选答案中只有1个最符合题意）1．土地的登记单元是（）。

[机考真题]A．楼幢B．房屋基本单元C．宗地D．街区【答案】C【解析】不动产单元，是指权属界线封闭且具有独立使用价值的空间。

在《不动产登记暂行条例》颁布前，土地以宗地为登记单元，房屋以基本单元为登记单元。

不动产以不动产单元为基本单位进行登记。

不动产单元具有唯一编码。

2．根据《物权法》，经依法设立的不动产物权发生效力的起始时间是（）。

[机考真题]A．合同成立时B．登记机构受理登记时C．记载于不动产登记簿时D．登记机构颁发权利证书时【答案】C【解析】不动产登记簿，是指由不动产登记机构依法制作的，对某一特定地域辖区内的不动产及其上的权利状况加以记载的具有法律效力的官方记录。

《物权法》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于登记簿时发生效力。

3．不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。

A．依法公示B．依法公证C．依法登记D．签订书面合同【答案】C【解析】《物权法》规定，国家对不动产实行统一登记制度。

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

4．根据《物权法》规定，国家对不动产实行（）制度。

A．统一登记B．分期登记C．分阶段登记D．分地域登记【答案】A【解析】不动产登记制度是物权法中的一项重要制度。

《物权法》规定，国家对不动产实行统一登记制度。

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

5．我国不动产物权的公示方式采取（）方式。

A．占有B．登记C．交付D．发证【答案】B【解析】《物权法》规定，国家对不动产实行统一登记制度。

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

2017年房地产估价师《房地产基本制度与政策（含房地产估价相关知识）》真题及详解一、单项选择题（共40题，每题0.5分，每题的备选答案中只有一个最符合题意）1．廉租住房单套建筑面积应当在（）m2以内。

A．30B．50C．60D．90【答案】B【解析】廉租住房由政府通过新建、改建、购置、租赁等方式筹集；新建廉租住房，实行土地划拨和税费减免，以低租金出租给符合条件的家庭。

廉租住房单套建筑面积控制在50m2以内，保证基本居住功能。

廉租住房保障也采取发放租赁补贴、由低收入家庭在市场上自行承租住房的方式。

2．单位和个人缴存住房公积金的缴存比例，原则上均不高于职工上一年度月平均工资的（）。

A．5%B．8%C．10%D．12%【答案】D【解析】住房公积金的缴存比例是指职工个人和单位缴存住房公积金的数额占职工上一年度月平均工资的比例。

单位和个人的缴存比例不低于5%，原则上不高于12%。

具体缴存比例由住房公积金管委会拟定，经本级人民政府审核后，报省、自治区、直辖市人民政府批准。

3．根据《物权法》，住宅建设用地使用权期间届满的，（）。

A．无偿收回B．给予补偿收回C．自动续期D．届满前一年申请续期【答案】C【解析】依据《物权法》规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。

非住宅建设用地使用权期间届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。

4．某县为了公共利益需要，征收基本农田2公顷，应报（）批准。

A．国务院B．省人民政府C．县人民政府D．国土资源部【答案】A【解析】征收土地批准权限的规定为：①征收土地实行两级审批制度，即由国务院和省级人民政府审批；②建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应办理农用地转用审批手续；③征收基本农田，基本农田以外的耕地超过35公顷的，其他土地超过70公顷的，由国务院审批；④其他用地和已经批准农用地转用范围内的具体项目，由省级人民政府审批并报国务院备案。

房地产经纪人之房地产交易制度政策通关练习题附有答案详解单选题（共20题）1. 关于房地产广告的说法，错误的是（）。

A.房地产广告中涉及交通的，如正在规划或者建设中，应当在广告中注明B.房地产广告中对价格有表示的，应当在广告中注明实际销售价格及有效期限C.房地产广告中涉及贷款服务的，应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期D.房地产广告中涉及房屋面积的，必须是房屋建筑面积【答案】 D2. 《担保法》规定，数额不得超过主合同标的额20%的是（）。

A.损害赔偿金B.保证金C.定金D.违约金【答案】 C3. 王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。

2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。

2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。

A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 A4. 因抵押划拨土地使用权造成土地使用权转移的，应()并向国家缴纳地价款才能变更土地权属.A.进行房地产登记B.进行土地登记C.办理房地产出让手续D.办理土地出让手续【答案】 D5. 在立法层次上，《城市房地产转让管理规定》属于（）。

A.法律B.行政法规C.地方性法规D.部门规章【答案】 D6. 因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请房屋所有权（）登记。

A.更正B.注销C.变更D.撤销【答案】 C7. 甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。

蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。

合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。

韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。

甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。

2015年下半年云南省房地产经纪人制度与政策：物业管理制度与政策考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、预告登记后，债权人自能够进行不动产登记之日起个月内未申请登记的，或者债权消灭的，预告登记失效。

A：1B：2C：3D：4E：客户资金代收代付风险2、房屋所有权即房屋产权，包含占有、使用、收益、处分四项权能，其中是房屋所有权的核心。

A：占有权B：使用权C：收益权D：处分权E：客户资金代收代付风险3、根据《注册房地产估价师管理办法》的规定，房地产估价机构不及时办理资质证书变更手段的处罚标准是，逾期不办理的，可处的罚款。

A：1万元以下B：1万元以上2万元以下C：2万元以上3万元以下D：3万元以上E：权利型房地产投资信托4、以的房地产抵押的，必须经董事会或者股东大会通过，但企业章程另有约定的除外。

A：集体所有制企业B：中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业C：享受国家优惠政策购买D：股份有限公司、有限责任公司E：权利型房地产投资信托5、物业管理市场的协调主体是。

A：物业服务企业B：政府及其行业行政管理部门C：物业使用人D：业主E：权利型房地产投资信托6、消费者购买住房的过程，是一个十分漫长耗时的过程，消费者首先应。

A：搜寻房屋信息B：进行现场考察C：分析自己的住房偏好和需求D：与开发商进行价格谈判E：工厂的生产设备7、运用市场法估价一般的步骤叙述正确的是。

A：搜集交易实例→选取可比实例→对可比实例的成交价格进行适当的处理_→求取比准价值B：选取可比实例→搜集交易实例→对可比实例的成交价格进行适当的处理→求取比准价值C：对可比实例的成交价格进行适当的处理→披集交易实例→选取可比实例→求取比准价值D：搜集交易实例→选取可比实例→求取比准价值→对可比实例的成交价格进行适当的处理E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、办公室不仅仅是容纳办公家具和设备的场所，更反映了对公司的总体构想和布局，建立的是公司的形象，因而办公室的区域分布应具有，能自由应付公司的变化的需要。

房地产经纪人之房地产交易制度政策通关检测卷包含答案单选题（共20题）1. 国有土地的短期租赁年限一般不超过（）年。

A.2B.4C.5D.7【答案】 C2. 根据《城镇最低收入家庭廉租住房管理办法》的规定，享受廉租住房保障的承租人将承租的廉租住房转借、转租，擅自改变房屋用途的，应进行处罚。

下列不属于其处罚标准的是( )。

A.由房地产行政主管部门收回其承租的廉租住房B.由房地产行政主管部门停止发放租赁补贴C.由房地产行政主管部门处以100元以下的罚款D.由房地产行政主管部门停止租金核减【答案】 C3. 临近退休年龄的借款人购房贷款，采用（）更适宜。

A.等额本息还款法B.等额本金还款法C.固定利率D.浮动利率【答案】 B4. 房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送()备案。

A.土地主管部门B.城乡规划主管部门C.房地产开发主管部门D.县级地方人民政府【答案】 C5. 下列关于租赁用途的表述，错误的是（）。

A.承租人应当按照租赁合同规定的用途和使用要求使用房屋B.承租人与第三者互换房屋时，应当事先征得出租人的同意，出租人应当支持承租人的合理要求C.确需变动租赁用途的，不需要征得出租人的同意，但必须重新签订租赁合同D.承租人与第三者互换房屋后，原租赁合同即行终止，新的承租人应与出租人另行签签订租赁合同【答案】 C6. 两个以上人民法院查封同一不动产的，不动产登记机构应当为（）人民法院办理查封登记。

A.后送达协助执行通知书的B.全部的C.先送达协助执行通知书的D.任意一个【答案】 C7. 关于房屋租赁合同效力的表述，错误的是（）。

A.当事人可以房屋租赁合同未按照法律办理登记备案手续为由，请求确认合同无效B.未办理房屋登记备案的不影响合同的效力C.已经办理登记备案手续的优先于非登记备案的D.登记备案的房屋租赁合同，具有对抗第三人的效力【答案】 A8. 某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为2200万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为1200万元，则其应纳土地增值税适用税率为（）。

房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识通关训练试卷含答案讲解单选题（共20题）1. 根据边际成本理论，房地产开发的边际成本随容积率增加的变化趋势是( )。

A.先上升后下降的抛物线B.先下降后上升的“U”形曲线C.一直上升的直线D.不受容积率的影响【答案】 B2. 下列关于合同的履行，表述错误的是（）。

A.价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地点的市场价格履行B.质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行C.履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行D.履行地点不明确，给付货币的，在交付货币一方所在地履行【答案】 D3. 为了防御地质灾害，甲房地产开发企业按照设计变更对已预售的房屋结构进行有利于购房者的更改，且不打算加价，则甲房地产开发企业( )。

A.不必通知买受人B.应书面通知买受人C.应公示通知买受人D.可在交房时再告知买受人【答案】 B4. 土地使用权出让合同由( )与土地使用者签订。

A.市人民政府B.县人民政府C.省人民政府土地管理部门D.市、县人民政府土地管理部门【答案】 D5. 建设工程施工和施工管理的最后环节是( )。

A.竣工验收B.竣工决算C.质量保修项目维修D.交付使用【答案】 A6. （2013年真题）国有土地上房屋征收评估费一般由（）支付。

A.被征收人B.房屋征收部门C.建设单位D.房屋征收实施单位【答案】 B7. 完全竞争市场和垄断竞争市场的主要区别是( )。

A.产品是否具有差别性B.市场信息是否完全C.资源流动是否存在障碍D.生产者和消费者数量的多少【答案】 A8. 李某是17周岁的高中生，经常利用课余时间打工挣零用钱。

根据《中华人民共和国民法通则》，李某( )。

A.属于完全民事行为能力人B.应被视为完全民事行为能力人C.属于限制民事行为能力人D.属于无民事行为能力人【答案】 C9. 关于在正常使用下施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的说法，正确的是( )。

2013房地产经纪人《制度与政策》练习题及答案(2)-房地产经纪人考试第1 页：单项选择题第3 页：多项选择题单项选择题(每题的备选答案只有一个最符号题意)1.高档住宅的促销方式以( )为宜。

A.活动营销B.让利优惠C.礼品赠送D.抽奖促销2.房地产转让托服务手续的第一流程是( )。

A.经纪机构核勘察物业B.经纪机构核验产权的真实性.合法性和有效性C.卖方与经纪机构签署独家委托代理协议书D.卖方与向经纪机构提供房地产权证明文件3.核实产权最直接的方式是( )。

A.到房地产产权登记部门核实B.请鉴定机构鉴定C.请开发商核实D.请公证机关公证4.房地产权属转移( )是指房地产权属是合法的商品房，但从其权属关系上来说，暂时不能转移。

A.合法性B.完整性C.真实性D.有效性5.房地产转让经纪中的信息发布的主题是( )。

A.售房信息B.消费者偏好C.经纪机构的品质牌D.经纪机构的信息6.不列关于房地产转移时的权属关系说法错误的是( )。

A.房地产转移时，土地使用权出让合同规则的经利和义务同时转移B.房地产品时，转让人对同宗土地上的道路.绿化等拥有的权益同转移C.房地产品转移时，停车场.广告权益等同时转移D.房地产的风险责任，产权转移前由转让人承担，产权转移后由受让人承担7.定金的数额不得超过主合同标的额的( )。

A.15%B.20%C.25%D.30%8.定金合同从( )起生效。

A.签订之日B.合同中约定的日期C.合同中约定的交付定金的日期D.实际交付定金之日9.银行共管账户的方法适用于( )。

A.按揭付款B.抵押贷款C.一次性付款D.分期付款10.法人企业或组织的房地产转移时，须提交其( )同意转移的批准文件。

A.产权部门谢谢你的阅读B.上级部门C.房地产管理部门D.资产部门。

第八章房地产中介服务管理制度与政策第一节房地产中介服务行业管理概述一、单项选择题（每题的备选答案中只有1个最符合题意）1．成立房地产中介服务机构，应当在领取营业执照后的一个月内到登记机关所在地的县级以上（）备案。

[2017年真题]A．工商行政管理部门B．价格主管部门C．房地产行政主管部门D．中介行业协会【答案】C【解析】设立房地产中介服务机构，应当向当地工商行政管理部门申请设立登记。

房地产中介服务机构在领取营业执照后的一个月内，应当到登记机关所在地的县级以上房地产行政主管部门备案。

2．下列房地产活动中，属于房地产经纪活动的是（）。

[2012年真题]A．房地产价值评估B．房屋登记C．房屋面积测算D．房地产居间【答案】D【解析】房地产经纪是指房地产经纪机构和房地产经纪人为促成他人房地产交易而向委托人提供房地产居间、代理等专业服务并收取佣金的行为。

3．在我国，房地产价格评估制度是根据（）确立的一项房地产交易基本制度。

[2007年真题]A．法律B．行政法规C．部门规章D．政府规范性文件【答案】A【解析】《城市房地产管理法》这部法律规定了我国实行房地产价格评估制度。

随着我国房地产中介服务管理法律法规体系的不断完善，房地产中介服务对促进我国房地产市场的健康发展，以及对房地产交易市场、资本市场等要素市场体系的发育和发展起到不可替代的作用。

4．下列房地产服务活动中，不属于房地产中介服务的是（）。

A．房地产咨询B．物业管理C．房地产估价D．房地产经纪【答案】B【解析】《城市房地产管理法》对房地产中介服务机构的构成做了如下规定：房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产估价机构、房地产经纪机构等。

5．关于房地产中介服务特点的说法正确的是（）。

A．人员特定、服务无偿、指定服务B．人员特定、服务有偿、委托服务C．人员不特定、服务有偿、指定服务D．人员不特定、服务无偿、委托服务【答案】B【解析】房地产中介服务是指具有专业执业资格的人员在房地产投资、开发、销售、交易等各个环节中，为当事人提供专业服务的经营活动，是房地产咨询、房地产估价、房地产经纪等活动的总称。

第八章房地产中介服务管理制度与政策【本章历年考试情况】【本章主要内容】第一节房地产中介服务行业管理概述第二节房地产估价机构管理第三节房地产估价师执业资格制度第四节房地产经纪人员职业资格制度第五节房地产中介服务行业信用档案第六节住房置业担保管理第七节房地产中介服务行业自律第一节房地产中介服务行业管理概述1.房地产中介服务的概念及特点◆■概念◇是指具有专业执业资格的人员在房地产投资、开发、销售、交易等各个环节，为当事人提供专业服务的经营活动■分类◇房地产咨询◇房地产估价◇房地产经纪（注意不是经济）－是通俗意义上的中介■特点◇人员特定－具有执业资格或职业资格◇委托服务－接受当事人的委托◇服务有偿－收取报酬、佣金2.房地产中介服务行业管理内容◆（对人、对机构、对业务三方面的管理内容）2.1 人员的资格管理■房地产咨询人员－学历＋职称■房地产估价人员－房地产估价师执业资格一种■房地产经纪人员－房地产经纪人执业资格和房地产经纪人协理从业资格两种2.2 机构管理（两方面）■市场准入（设立房地产中介机构的条件）◇有自己的名称－有名◇有固定的服务场所－有场所◇有规定数量的财产和经费－有钱◇有足够数量的专业人员－有人■资质管理◇工商部门－办理营业执照◇房地产行政主管部门－领取营业执照事一个月内办理备案，办理资质2.3 业务管理（三方面）■承办业务管理◇委托业务只能与中介机构签订合同，个人不能承揽义务◇中介服务人员与委托人、相关当事人有利害关系时，应回避■行为管理◇权利与义务△中介服务人员有查阅资料与现场的权利△中介服务人员有为委托人保密的义务△中介服务人员过错给当事人造成经济损失的，由所在中介服务机构承担赔偿责任，所在机构可以对有关人员追偿◇中介服务人员不当行为的责任（记四类情况）*△一般的处理是停止房地产中介业务，或吊销资质，处以1万－3万的罚款△承担资产评估、验资、验证、会计、审计、法律服务等职责的中介人员故意提供虚假证明文件，情节严重的，处5年以下有期徒刑或拘役，并处罚金（未收财物）△中介服务人员，索取他人财物或者非法收受他人财物，犯前款罪的，处5年以上10年以下有期徒刑，并处罚金△严重不负责任，出具有证明文件有重在失实的，造成严重后果的，处3年以下有期徒刑或拘役，并处或者单处罚金■财务管理◇房地产中介服务实行有偿服务◇房地产中介服务收费实行明码标价制度◇中介服务费必须由中介服务机构统一收取，并给缴费人开据发票【2007年真题】◆由于房地产中介服务人员过错给当事人造成经济损失的，由房地产中介服务人员承担赔偿责任，所在机构承担连带责任。

房地产经纪人之房地产交易制度政策通关练习题包含答案单选题（共20题）1. 以虚报、瞒报房屋权属情况等非法手段获得房屋权属证书的，由登记机关收回其房屋权属证书或者公告其房屋权属证书作废，并可对当事人处以( )元以下的罚款。

A.1000B.2000C.3000D.4000【答案】 A2. 邓先生在承租一店铺期间，由于营业需要，欲改变房屋的格局。

在征得业主书面同意，经有关管理部门批准后开始施工。

由于施工方法错误，导致房屋倒塌，业主（）。

A.应向有关管理部门追讨损失B.应向邓先生追讨损失C.应向承建者追讨损失D.自己承担损失【答案】 C3. 业主大会作出修改业主公约、业主大会议事规则、选聘或者解聘物业管理企业、专项维修资金使用、续筹方案的决议，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权( )以上通过。

A.1/2B.1/3C.2/3D.1/4【答案】 C4. 房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的（），以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。

A.技术标准和职业道德B.技术标准和评估程序C.专业技能和管理水平D.技术水平和职业道德【答案】 B5. 拆迁( )的房屋，必须经过公证机关办理证据保全。

A.抵押B.产权不明确C.共有D.单位自管【答案】 B6. 按《合同法》规定，房屋租赁期限（）。

A.不得超过10年B.不得超过15年C.不得超过20年D.不受限制【答案】 C7. 有限责任公司的注册资本人民币200万元以上，合伙企业的出资额人民币120万元以上的房地产估价机构资质等级为( )。

A.暂定等级B.一级C.二级D.三级【答案】 B8. 房屋租赁合同中，引起租赁纠纷的主要原因是（）。

A.租赁用途B.租赁期限C.租金交付方式D.租金标准【答案】 D9. 业主通过成立()管理共同事务，维护共同利益。

A.物业服务企B.社区居委会C.业主大会D.业主委员会【答案】 C10. 络石藤可用治A.风湿热痹疼痛B.诸骨鲠喉C.消化不良D.小儿惊风【答案】 A11. （）是税收制度的主体。