2015 年上半年海南省土地估价师《基础与法规》知识：合伙
企业法试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意）
1、假设开发法的理论依据是。
A :替代原理
B:合法原理
C:预期原理
D:合法原则
E:时间因素
2、下列不属于建设用地的特点的是__。
A •承载性与非生态利用性
B •土地利用逆转相对容易
C •土地利用的集约性
D •无限性与再生性
3、损失补偿的范围为被保险人遭受的实际损失，下列属于其范围的是__。
A •保险事故发生时保险标的的测算损失
B •保险事故发生时保险标的的合理费用
C •保险事故发生时保险标的的其他费用
D ．保险事故发生时保险标的的实际损失
E •保险事故发生时保险标的的实际费用
4、__是利用比较法评估土地价格的基础和前提条件。
A •确定比较交易案例
B •收集大量的房地产市场交易的“初级资料”
C •进行市场交易情况修正
D.进行期日修正
5、交通运输用地包括__。
A .街巷
B. 管道运输用地
C. 公共用地
D. 公路用地
E. 河流水面
6、一般地，影响房地产市场的现状及发展变化的因素有__因素。
A .宏观层次
B. 中观层次
C. 客观层次
D •微观层次
E. 主观层次
7、造林成活率大于或等于合理造林指数的41%，尚未封闭但有成材希望的新造
林地是指__。
A .疏林地
B. 未成林造林地
C. 迹地
D. 苗圃
8、土地管理的龙头和基本依据是土地__规划。
A. 利用总体
B. 开发总体
C. 利用详细
D. 利用专项
9、地下管线的排列次序自建筑物外墙向外依次为。
A :给水、煤气、雨水和污水
B:煤气、给水、雨水和污水
C:煤气、给水、污水和雨水
D:给水、煤气、污水和雨水
E:时间因素
10、按照《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，国家实行房地产成交价格申报制度，房地产权利人转让房地产应当向规定的部门如实申报成交价【2004 年考试真题】A:乡镇人民政府
B:市、县人民政府
C:县级以上人民政府
D:省级以上人民政府
E:时间因素
11、决定建筑物价格的最基本因素是。
A :材料价格
B:房产市场状况
C:建筑物成新度
D :重置价
E:时间因素
12、《土地储备管理办法》规定，根据土地储备计划收购国有土地使用权的，__ 应与土地使用权人签订土地使用权收购合同。
A .市、县人民政府
B. 市、县人民政府国土资源管理部门
C. 市、县人民政府国土资源管理部门和土地储备机构
D. 土地储备机构
13、甲企业因进行改制的需要，委托某评估公司对其一宗土地使用权进行了评估，土地用途为工业，评估结果为200 万元。时隔三个月，在完成改制后，为了与乙公司洽谈土地作价入股问题，甲再次要求评估公司对该宗地地价进行评估，并表明对估价结果的期望值为250 万元。以下分析内容正确的是（）（以企业改制评估时的估价期日为基期，已知该区域工业用地价格在三个月内的变化幅度为
+1.0%）。
A •估价报告仍在有效期内，评估公司可直接修改估价目的，不需重新评估价格
B •评估目的不同，估价结果有一定差异，因此评估公司可以接受甲企业的期望值要求
C. 估价对象未变，估价时间相差较近，价格水平变化不大，企业可以直接使用原估价报告
D. 如果接受委托，评估公司应该脱离原估价结果重新评估
14、是指企业在正常的经营活动和商品交易中由于延期付款或预收账款所形成的企业常见的信贷关系。
A :商业信用
B:国家信用
C:民间信用
D:银行信用
E: 土地
15、国务院办公厅转发建设部等部门《关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发[2005]26 号）规定，享受优惠政策的住房原则上应同时满足以下__条件
A •住宅小区建筑容积率在1.0以上
B •单套建筑面积在120平方米以下
C •单套建筑面积在140平方米以下
D •实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格 1.2倍以下
E •实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格2倍以下
16、是与建筑已使用年限关系最密切的。
A :物质折旧
B:功能折旧
C:经济折旧
D:技术折旧
E:时间因素
17、采用收益还原法评估地役权价格时，所确定的土地还原率一般比出让土地使用权还原率高出。【2002年考试真题】
A: 0．5 个百分点左右
B: 1 个百分点左右
C: 2个百分点左右
D:标准未规定
E:时间因素
18、评估一个商铺的市价，不宜采用的评估方法是。
A :市场比较法
B:收益还原法
C:成本法
D:路线价法
E:合法性
19、下列各项费用中，不属于建筑安装工程直接费的项目是__。
A •人工费
B. 材料费
C. 施工机械使用费
D. 施工机构迁移费
