动产与不动产租赁,你真的清楚？未必!-财税法规解读获奖文档

不动产经营租赁涉及什么税不动产经营租赁涉及什么税随着不动产市场的发展，不动产经营租赁成为了一种常见的商业活动。

不动产经营租赁涉及到诸多税收问题，包括增值税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税等。

本文将从法律专家的角度，列出6个标题分别对这些税收问题进行分析。

一、增值税不动产经营租赁属于服务业范畴，按照现行规定，增值税税率为11%，但是在国家有关政策法规的规定下，规定不动产租赁税率为3%，可以对增值税进行减免。

同时，根据国家有关规定，不动产租赁服务的增值税可以抵扣，抵扣时应注意不动产租赁专用发票的使用。

二、企业所得税对于不动产经营租赁企业来说，企业所得税是不可避免的税种。

企业所得税缴纳的税率是25%，但是对于符合条件的企业，可以享受税收优惠政策。

例如，对于从事房地产开发的企业，其净利润可以按照25%的税率计征企业所得税，但是可以减按照15%计算。

对于其他符合条件的企业，也可以根据相关规定享受税收优惠政策。

三、个人所得税不动产经营租赁涉及到个人所得税，出租不动产的自然人应当依法缴纳个人所得税。

个人所得税的应税所得为租金收入，应该根据税收部门的要求自行申报并缴纳。

对于不动产经营租赁企业，也应当在向个人支付租金时代扣代缴个人所得税。

四、房产税房产税是地方税种，目前仍然在试点阶段。

根据规定，房产税的征收对象首先是家庭住房，而对于出租的不动产，应当依法纳税。

房产税的计算方法为租赁收入×房产税税率。

房产税的税率根据不同地区的政策而有所不同。

五、城镇土地使用税城镇土地使用税是指在城镇土地上取得经济利益的单位和个人应当缴纳的税款。

对于不动产经营租赁企业来说，如果使用了城镇土地，应当按照规定缴纳城镇土地使用税。

税率为土地出租收入的5%。

六、其他税费除了以上几种税种外，不动产经营租赁还涉及到水、电、燃气等公共事业费用的缴纳。

这些费用应当按照实际使用情况进行支付。

案例分析某公司在北京租赁了一栋写字楼，租金为每月20万元。

动产与不动产法律问题分析动产与不动产是法律领域中一个重要的分类概念，对于财产权益的确权与保护具有重要意义。

本文将就动产与不动产在法律上的区别以及相关法律问题进行详细分析。

一、动产与不动产的定义和区别动产是指可以移动的财产，包括各种具体的物体和抽象的权利。

而不动产则是指与土地相关的财产，包括土地本身及其上的建筑物、植物等。

动产的特点是可以随意转让和变动，而不动产的特点是不易转让和变动。

动产和不动产在法律上具有一些明显的区别。

首先，动产的转让和变动相对较为灵活，可以通过买卖、赠与、继承等方式实现所有权的转移。

而不动产在所有权转移时，必须经过严格的登记和公示程序，确保权益的真实性和可追溯性。

其次，动产的权限划分较为简明，根据物权法的规定，动产的权利通常由占有人享有，即占有即有权。

而不动产的权利较为复杂，一般包括土地所有权、地役权、抵押权等多个权利的叠加。

最后，动产的保护相对容易，一旦权益受到侵害，可以通过民事诉讼等途径维权。

而不动产的保护相对较为复杂，常常需要涉及到相关的土地管理、建筑规划等方面的法律程序。

二、动产与不动产的法律问题与解决途径1. 动产的所有权问题动产的所有权是指对动产物体或权利享有的绝对支配权，通常具备使用、收益、处分的权利。

在实际生活中，动产的所有权问题常常涉及到侵权、抵押、赠与等各种权益转移和保护问题。

针对这些问题，我国相关的法律体系有一系列条文和规定。

例如，在侵权问题上，可以依据《侵权责任法》中的相关规定进行维权；在抵押问题上，则可以参照《担保法》中的规定来处理。

此外，赠与、买卖等权益转让问题则需要依据《物权法》的规定进行处理。

2. 不动产的登记和权属纠纷问题不动产的权属纠纷是指在不动产的买卖、继承、抵押等权益转移中，由于登记不完备或权益归属不明确等原因引发的争议。

在我国，不动产的权属问题主要由土地管理部门负责登记和管理。

为了解决不动产的权属纠纷，我国建立了完善的土地登记和权属证明制度，并且建立了不动产登记机构进行权益登记和确权工作。

动产和不动产的区别？不动产包括哪些内容？导读:本文介绍在房屋卖房，交易流程的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

动产和不动产的区别有哪些呢？在我们生活中，我们都会进行登记不动产，这样才能够有效的保障自己的权益，但是有很多人对于不动产的相关知识了解不多，导致在登记的时候，出现很多问题，让自己非常的头大，接下来说说动产和不动产的区别有哪些呢？不动产包括哪些内容呢？一起来参考一下。

动产和不动产的区别1、权力设定方式不同动产的转让和其他权利的设定不需要书面的形式，而不动产无权的转让和其他权利的设定必须采用书面的形式。

2、公示方式不同动产的转让以交付为公示方式而不动产和其他权利的设定则以登记为公示方式。

3、权利派生的种类不同动产可以派生出质权、留置权。

而不动产可以派生出地上权、永佃权、典权、抵押权。

4、管辖不同不动产产生的纠纷由不动产所在地法院专属管辖。

5、对他人的权利限制不同不动产所有人和使用人为自己土地利用的方便，可以通过相邻权或设定地役权而使用他人的土地，而动产不存在该权利。

不动产包括哪些内容1、土地从地理学角度讲，土地是地表某一地段包括地质、地貌、气候、水文、土壤、植被等多种自然要素在内的自然综合体。

广义讲的土地还包括海洋等，本文仅指狭义概念下的陆地部分。

从地理学定义看，根据地质、地貌、气候、水文、土壤、植被等的不同，土地可以分为森林、山岭、草原、荒地、滩涂、沙漠、地表水等。

2、海域海域是指包括水上、水下在内的一定海洋区域。

根据《海域使用管理法》，海域包括内水、领海的水面、水体、海床和底土，其中内水是指我国领海基线向陆地一侧至海岸线的海域，领海的宽度从领海基线量起为十二海里。

从立法看，海域是一个立体的概念。

3、地下物（1）矿藏在《矿产资源法》中还有一个概念是“矿产资源”。

矿藏是指地下埋藏的各种矿物的总称。

矿产资源，又称矿物资源，是指经地质作用，地壳中的有用矿物富集而成的具有工业利用价值的矿产。

不动产租赁要点与注意事项不动产租赁是指出租人将自己的不动产（如房屋、土地等）出租给他人使用，并以租金作为交换条件的一种合同关系。

不动产租赁常见于房地产市场和商业领域中，为了保护双方当事人的权益，确保租赁关系的顺利进行，下面是不动产租赁的要点与注意事项。

一、租赁合同不动产租赁首先需要签订租赁合同，明确双方的权利和义务。

租赁合同应包括以下要点：1.当事人的信息：租赁合同应明确出租人和承租人的姓名、地址、联系方式等基本信息。

2.不动产的描述：合同应清楚地描述出租的不动产的具体地址、结构、面积等基本情况，以防止争议的发生。

3.租赁期限：合同应明确租赁的起止日期，可以选择固定期限（如一年）或非固定期限（如以月计算），并约定续租或解除合同的条件。

4.租金与付款方式：合同中应明确租金的金额、支付时间和方式，可以选择一次性支付或分期支付，并规定逾期付款的违约金等相关条款。

5.权利和义务：合同应明确双方的权利和义务，包括出租人的维修义务、承租人的使用权利和维护义务等内容。

6.违约责任：合同应明确违约责任和违约金的计算方式，以防止一方违约给另一方造成损失。

二、注意事项在签订不动产租赁合同之前，双方应注意以下事项：1.了解法律法规：双方应了解国家和地方对不动产租赁的相关法律法规，确保合同的合法性和有效性。

2.查证不动产权属：出租人应向承租人提供不动产所有权证或相关证明，确保出租人有权出租该不动产。

3.检查不动产状况：承租人应在签订合同之前对不动产进行检查，确保不动产的状况与出租人描述的相符，并记录下可能存在的问题和损坏情况。

4.约定维修责任：在合同中应明确规定不动产的维修责任，究竟是由出租人负责维修，还是由承租人负责维修，以及维修费用的承担方式。

5.了解附加条件：合同中应约定不动产租赁过程中双方共同遵守的附加条件，如禁止养宠物、禁止从事违法活动等。

6.注重保险事宜：承租人可以购买不动产租赁保险，以保障租赁期间不动产的安全和遭受损失时的赔偿问题。

不动产经营租赁服务是什么意思不动产经营租赁服务是什么意思——法律专家分析随着中国房地产市场的不断发展，不动产经营租赁服务也逐渐成为了一个热门的话题。

不动产经营租赁服务一般指以商业目的为主，将房屋等不动产进行租赁的服务。

这篇文章将会从法律专家的角度出发，分析不动产经营租赁服务的具体含义、相关法律法规、租赁合同要素等内容。

同时，还将结合一个具体案例，帮助读者更好地理解。

一、不动产经营租赁服务的含义不动产经营租赁服务是指以商业目的为主，将房屋、土地、建筑物等不动产进行租赁的服务。

这种服务可以由房地产代理机构、物业管理公司、个人房东等提供。

不动产经营租赁服务的主要目的是为了获得租金收益。

租金收入是不动产所有人的主要经济来源之一。

二、不动产经营租赁服务的相关法律法规1.物权法在我国物权法中，对于不动产租赁方面的规定主要体现在第五章“不动产的合同管理”中。

该章节规定了物业所有人、物业管理人、物业服务人等各方在不动产租赁中的权利义务。

同时，该章节还规定了不动产租赁合同的订立、履行、变更、终止等方面的具体要求。

2.合同法在我国合同法中，对于不动产租赁合同的规定主要体现在第九章中。

该章节规定了合同的订立、履行、变更、解除等方面的内容。

其中，不动产租赁合同作为一种特殊类型的合同，需要注意的是其合法性、合同条款的合理性等方面的问题。

3.房地产管理法我国《房地产管理法》对于不动产经营租赁服务也有一定的规定。

其中，第三十六条规定了物业服务企业应当依法履行不动产租赁合同的服务义务。

此外，第五十一条规定了出租人应当依法向承租人提供房屋租赁服务，保证承租人的权益。

三、不动产经营租赁合同要素1.当事人和标的物不动产经营租赁合同当事人包括出租人和承租人。

标的物一般是一处房屋或土地。

2.租赁期限租赁期限是指出租人和承租人达成的不动产租赁协议的有效期限。

租赁期限的长短一般根据出租人和承租人的具体需求来确定。

3.租金及支付方式租金是指承租人向出租人支付的租赁费用。

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财税〔2017〕37号文的一惊一喜-财税法规解读获奖文档
《财政部国家税务总局关于简并增值税税率有关政策的通知》（财税〔2017〕37号）发布，笔者阅后是一惊一喜。

惊的是财税〔2017〕37号作为税收规范性文件，行文本应追求准确严谨、规范简明，财税〔2017〕37号第二条第（二）款营业税改征增值税试点期间，纳税人购进用于生产销售或委托受托加工17%税率货物的农产品维持原扣除力度不变，此处维持原扣除力度不变实在突兀。

起草文件者可能为了避免行文繁琐而杜撰了扣除力度一词，但维持原扣除力度不变完全可以换一种更规范平实的表述，这也有利于纳税人对文件的理解。

惊过之余便是喜了。

财税〔2017〕37号重新定义了《增值税暂行条例》第八条第二款第（三）项所称之销售发票（是指农业生产者销售自产农产品适用免征增值税政策而开具的普通发票），并废止了《财政部国家税务总局关于免征部分鲜活肉蛋产品流通环节增值税政策的通知》（财税〔2012〕75号）第三条之前关于销售发票的定义。

财税〔2012〕75号从发布之日起就争议不止，将近五年之后，财税〔2017〕37号终于一锤定音。

终于等到你，虽然有点晚。

其实财税〔2017〕37号发布后，笔者除了一惊一喜，还有点感慨。

营改增之初，各地口径和解读也是满天飞，总局也算是看不下去了，逐步出台新政平息争议，虽然有些政策迟迟未予明确，比如作为无形资产的土地转让能否适用行文中只出现不动产概念的相关文
件也一直未见释疑，还有拍卖非正常纳税人的不动产等如何代开发票、缴纳税款也一直在请示之中。

当然还有一种可能，就是像土地争执税，各地政策纷繁各异，到最后大家。

了解房地产法律租赁和产权问题房地产法律是指在房地产领域中所涉及的各种法律规定和制度安排，其中租赁和产权问题是房地产领域中常见的关键问题。

了解房地产法律中的租赁和产权问题对于房地产从业人员、业主和租户非常重要。

本文将介绍房地产法律租赁和产权问题，帮助读者更好地了解这两个方面的内容。

一、租赁问题租赁问题是房地产法律中的重要内容之一。

租赁是指当事人达成协议，将不动产（如房屋、土地）交付给他人使用，并支付租金的行为。

在租赁过程中，租赁双方需要明确各自的权利和义务，以确保双方的合法权益。

1. 租赁合同租赁合同是租赁关系的重要依据，其中包含了双方的权利和义务。

租赁合同中应包括租赁物的描述、租金支付方式与金额、租赁期限、终止合同的条件等内容。

在签署租赁合同时，双方应仔细阅读并理解合同内容，确保双方权益的保护。

2. 房屋质量和维修责任在租赁房屋时，房屋的质量和维修责任是租户关注的重点问题。

根据房地产法律，房屋所有人有义务保证房屋的安全和正常使用，并承担房屋维修的责任。

如果租赁房屋存在质量问题或需要维修，租户有权要求房屋所有人进行维修或提供合适的修缮条件。

3. 租金问题租金是租赁关系中的核心问题之一。

租金的支付方式和金额应在租赁合同中明确规定。

根据房地产法律，房屋所有人有权要求租户按时支付租金。

租户应按约定时间和方式支付租金，并保证租金的及时支付。

二、产权问题产权问题是指与房地产所有权相关的法律规定和制度安排。

产权是指对房地产物品的所有权和使用权。

了解产权问题可以帮助人们更好地了解自己的权益和义务。

1. 房地产登记房地产登记是保护产权的重要手段之一。

在房地产交易中，买卖双方应依法办理房地产登记手续，确保产权的合法性和真实性。

产权登记可以保障房地产所有人的权益，防止出现纠纷和争议。

2. 房屋转让和继承在房地产所有权的转移和继承过程中，合法的转让手续和继承手续是必要的。

根据房地产法律，房屋所有权可以通过协议转让或继承的方式进行变更。

不动产租赁权的法律规定及争议解析一、引言不动产租赁权是指当事人依法订立租赁合同，将不动产的使用权转让给他人，并取得一定的租金收益的权利。

不动产租赁权的法律规定及其争议解析，对于保障当事人的合法权益、维护租赁市场秩序具有重要意义。

二、不动产租赁权的法律规定根据《中华人民共和国合同法》第一百九十九条的规定，不动产租赁权属于合同权利的一种，当事人可以通过租赁合同约定租金、租期等相关事项。

同时，《中华人民共和国物权法》第五十九条规定，不动产租赁权属于物权的一种，租赁人享有不动产的使用权，并对不动产享有相应的支配、收益和处分权利。

三、不动产租赁权的争议解析1. 租金争议不动产租赁权的核心是租金收益，因此租金争议是租赁合同中常见的争议之一。

当事人在租赁合同中应明确约定租金的支付方式、金额以及支付时间等。

在实际操作中，常见的争议是租金的逾期支付和租金的涨幅问题。

对于逾期支付的租金，出租人有权要求违约金或者解除合同；对于涨幅问题，当事人应遵循市场规律，根据合同约定或者协商一致确定租金的调整方式。

2. 修缮争议在租赁期限内，不动产可能因为使用磨损或其他原因需要进行修缮。

修缮争议主要涉及修缮责任和费用承担问题。

根据《中华人民共和国物权法》第六十三条的规定，租赁人应当对不动产进行合理使用和保养，但不承担修缮责任，除非租赁合同另有约定。

因此，在租赁合同中应明确约定修缮责任和费用承担方式，以避免争议的发生。

3. 租赁权变更争议在租赁期限内，当事人可能因各种原因需要变更租赁权。

变更租赁权的方式包括转租、转让等。

转租是指承租人将租赁权再次转让给他人；转让是指出租人将租赁权转让给他人。

这些变更行为需要经过原出租人或原承租人的同意，并按照相关法律规定办理手续。

在实际操作中，常见的争议是未经同意擅自转租或转让，导致原出租人或原承租人权益受损。

因此，在租赁合同中应明确约定转租、转让的条件和程序，以避免争议的发生。

四、案例分析某甲与乙签订了一份租赁合同，将其名下的商铺出租给乙作为经营场所。

不动产法下的房屋租赁合同解读在不动产法中，房屋租赁合同是不动产交易中的重要组成部分。

本文将对不动产法下的房屋租赁合同进行解读，包括合同的形成、合同的内容、合同的解除等方面。

一、合同的形成根据不动产法的规定，房屋租赁合同是当事人自愿订立的，具有约束力的合同。

合同的形成需要满足合同的基本要件，即合同的当事人、合同的内容、合同的形式等。

1. 合同的当事人房屋租赁合同的当事人通常包括出租人和承租人。

出租人是指将房屋出租给他人使用并收取租金的自然人、法人或其他组织；承租人是指以支付租金为目的，使用他人房屋的自然人、法人或其他组织。

2. 合同的内容房屋租赁合同的内容应当明确约定租赁房屋的地址、用途、租期、租金、押金等关键条款。

此外，合同还可以约定其他相关事项，如租赁期限、租赁方式等。

3. 合同的形式根据不动产法的规定，房屋租赁合同应当采取书面形式，并签订合同书。

合同书应当包括合同的当事人、合同的内容、合同的签订日期等基本信息。

二、合同的内容房屋租赁合同的内容是合同中的核心部分，直接关系到合同的履行和权益的保护。

合同的内容应当根据实际情况具体约定，但在约定时需要遵循法律的规定。

1. 租赁房屋的地址和用途合同中应当明确约定租赁房屋的具体地址和使用用途。

出租人应当确保所出租的房屋符合法律规定的安全、卫生等标准，并保证租赁房屋的使用用途与合同约定一致。

2. 租期和租金合同中应当明确约定租赁的期限和租金。

租期可以是固定期限的，也可以是不固定期限的。

租金应当根据市场价格和租赁房屋的实际情况进行合理确定。

3. 押金和其他费用合同中可以约定承租人需要支付的押金和其他费用。

押金是出租人为保障自身权益而要求承租人支付的一定金额，合同约定了承租人在租赁期满后如无欠款、房屋无损坏等情况下可以退还押金。

三、合同的解除房屋租赁合同的解除是指当事人根据合同约定或者法律规定，终止合同关系，解除各自的权利和义务。

合同的解除可以由当事人协商一致解除，也可以根据法律规定解除。

动产与不动产租赁，你真的清楚？未必！这是小会计与小税官的一段对话。

小会计：小税官在吗？想问个问题。

小税官：在，说吧。

小会计：在看经营租赁服务的解释，有问题不了解。

请问：电梯的广告位出租给别人用于发布广告是属于经营性租赁吗？小税官：是的。

小会计：那属于是有形动产租赁还是不动产租赁？小税官：属于不动产租赁服务。

小会计：那就不明白了，电梯动吗？小税官：动的。

小会计：既然是动的，为什么是不动产租赁？小税官：电梯上下是在工作，整体不可以移动，所以属于不动产。

小会计：哦！那设备属于有形动产租赁吧？小税官：对啊！小会计：那设备在生产产品的时候可以移动吗？小税官：不可以。

小会计：那既然都是在使用的时候不可以移动，为什么一个是不动产、一个是动产呢？小税官：晕！规定按照标的物的不同进行区分！经营租赁服务可分为有形动产经营租赁服务和不动产经营租赁服务。

有形动产经营租赁服务，适用税率17％；不动产经营租赁服务，适用税率11％。

小会计：哦！差别好大。

那什么是不动产呢？小税官：不动产，是指不能移动或者移动后会引起性质、形状改变的财产，包括建筑物、构建物等。

小会计：不好意思，似乎有点明白了。

想再问个问题可以吗？小税官：没问题。

小会计：飞机、车辆等有形动产的广告位出租给别人用于发布广告是属于有形动产经营租赁服务吧？小税官：对啊。

小会计：我们公司准备5月份买一架飞机。

小税官：你们公司是航空公司？小会计：不是，没有航空资格。

是以后用来出租的。

现在考虑营改增后的税收问题。

小税官：哦！飞机出租的营改增政策是这样的：（1）航空运输的湿租业务，属于航空运输服务，即交通运输服务，适用税率11%。

湿租业务，是指航空运输企业将配备有机组人员的飞机承租给他人使用一定期限，承租期内听候承租方调遣，不论是否经营，均按一定标准向承租方收取租赁费，发生的固定费用均由承租方承担的业务。

（2）航空运输的干租业务，不属于航空运输服务，而是属于有形动产租赁，适用税率17%。

不动产租金与税费的法律问题解决在不动产租赁中，租金与税费的问题是一个常见的法律难题。

当租赁关系形成后，租金的支付义务以及税费的分摊责任成为双方争议的焦点。

本文将从法律角度分析不动产租金与税费的解决办法，并通过一个案例加以说明。

一、租金支付义务根据我国《合同法》第五十四条的规定，租赁合同当事人应当按照约定支付租金。

租金支付义务是租赁合同的基本内容之一，双方应当根据合同约定履行支付义务。

租金的支付方式可以是一次性支付、分期支付或按月支付等。

在实际操作中，当租赁合同未明确约定租金支付方式时，可以参照当地法律法规进行解释。

例如，根据《中华人民共和国物权法》第六十四条的规定，不动产租赁合同可以按月支付租金。

因此，在租赁合同中未明确约定租金支付方式的情况下，按月支付租金是一种常见的做法。

二、税费的分摊责任在不动产租赁中，涉及到的税费主要包括增值税、房产税和印花税等。

根据我国《中华人民共和国房地产税法》和《中华人民共和国印花税法》等法律法规的规定，税费的分摊责任应当由当事人根据合同约定进行。

一般情况下，不动产租赁合同中会明确约定税费的分摊责任。

例如，合同可以约定由租赁人承担全部税费，也可以约定由出租人和租赁人按比例分摊。

此外，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定，当事人可以约定其他分摊方式，如按照租赁面积、租金等比例进行分摊。

三、案例分析为了更好地说明不动产租金与税费的法律问题解决，我们以甲公司与乙公司签订的不动产租赁合同为例进行分析。

甲公司与乙公司签订了一份为期三年的办公楼租赁合同，合同约定乙公司每月支付租金10,000元，并约定增值税、房产税和印花税由乙公司承担。

然而，在租赁期间，乙公司认为由于房产税的增加，租金应当相应减少。

根据上述分析，首先，根据合同约定，乙公司有义务按时支付每月的租金。

其次，根据合同约定，乙公司应当承担增值税、房产税和印花税等税费。

因此，乙公司不能以房产税增加为由要求减少租金。

不动产法房屋买卖和租赁的法律要求不动产交易是一个复杂的过程，涉及到房屋买卖和租赁的法律要求。

这些法律要求旨在保护买方、卖方和租赁方的权益，确保合同的合法性和可执行性。

本文将探讨不动产法在房屋买卖和租赁中的法律要求。

1.合约的要素房屋买卖和租赁涉及到签订合约。

根据不动产法，合同应包括以下要素：合同当事人的姓名、住所和联络方式、合同标的物的详细描述、价格或租金的约定、合同期限、合同的生效方式等。

合同双方应当履行自己在合同中承担的义务，并享有相应的权利。

2.权证和登记不动产权证是不动产交易的重要凭证。

根据不动产法，房屋的买卖和租赁均应进行相关的不动产登记。

房屋所有权的转移应通过公证或者登记机关办理。

对于租赁，租赁合同的生效应当在登记机关进行登记，以保护承租人的权益。

3.信息披露和告知义务在房屋买卖和租赁中，卖方和出租方应当履行信息披露和告知义务。

卖方应当提供真实、准确和完整的房屋信息，包括房屋的性质、用途、土地使用权、产权情况等。

出租方应当告知租赁物的状况、使用规则和租金支付方式等相关信息。

4.违约责任根据不动产法，对于违反合同的一方，应承担相应的违约责任。

违约方可能需要赔偿对方的损失，并承担其他法律责任。

违约责任的具体内容应在合同中约定，并应符合相关法律规定。

5.租金和房屋维护在租赁中，租金的支付方式和金额应由双方协商一致，并在合同中明确规定。

对于房屋的维护和修缮，租赁双方应承担相应的责任。

房屋维护责任的约定应当符合法律的规定，并应在合同中明确。

此外，租赁期满后的房屋返还和押金退还也需要在合同中规定。

6.违法行为和纠纷解决任何一方在房屋买卖和租赁中都有义务遵守法律法规，不得从事违法行为。

如果发生纠纷，应尽量通过协商解决。

如果不能解决，可以通过仲裁、诉讼等方式解决纠纷。

总结起来，不动产法规定了房屋买卖和租赁的法律要求。

合约的要素、权证和登记、信息披露和告知义务、违约责任、租金和房屋维护，以及违法行为和纠纷解决等方面都有明确的规定。

遇到物权纠纷问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>>关于动产和不动产若干问题公信原则是物权法中一项基本原则，动产和不动产是物权标的两大分类。

本文结合传统理论和我国法律现况，对动产和不动产中公信原则的体现和重要作用进行分析，并认为在立法上应建立规范和完善的不动产登记制度。

一、物权、动产、不动产的内涵(一)物权物权是极其重要的法律概念。

正如马克思所指出的：“财产问题从来就随着工业发展的不同阶段而成为这个或那个阶级的切身问题”我国并未建立《物权法》，在我国现行法律中，一般认为是指《民法通则》第七十一条财产所有权所指的所有人依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利。

从而认为“财产所有权和与财产所有权有关的财产权即是我国所认为的物权”。

实际上，从法学史上看，自中世纪注释派法学家提出物权概念，并认为其源头可追及到罗马法时代的对物之权后，才真正出现了物权这一法学名词。

但时至今日，除《奥地利民法典》，尚无其他国家法律对物权的概念进行明确定义。

历史上形成了三种对物权进行定义的流派：一是对人关系说;二是对物关系说;三是权利归属说。

在我国经济正在进行改革的今天，一个准确的物权定义无论从理论依据或实践支持或客观条件都尚不成熟。

笔者认为，如果对我国物权定义，应在传统物权定义基础上，结合对物、对人两种学说对我国物权进行定义。

首先，从经济基础的角度上讲，民法是经济活动的法律语言体现。

而我国具有中国特色社会主义经济环境是社会主义理论指导下的经济。

社会主义经济学认为“经济学研究的不是物，而是人的实物存在，同时也就是人为他人的存在，是他人对他人的人的关系，是人对人的社会关系。

”这一理论决定了物权对人说的合理性。

其次，必须认识到物权是一个法律性概念，就法律学术而言，所谓物权是与债权相对的概念，这就决定了物权概念对物说的合理性。

综上分析，本文中笔者所指物权的概念为：民事主体对物绝对的控制，是各主体之间对物占有关系的法律体现。

正确区分动产和不动产动产和不动产，这两个看起来很清楚的概念，在实务中往往是一道难解的题目。

如：电梯、油气水井设施或者林木等等，属于动产还是不动产，一直是争论的焦点。

而在动产和不动产涉税方面，更是大相径庭。

如：销售或出租动产缴纳增值税，购买方或承租方可以抵扣进项税额；销售或出租不动产缴纳营业税，购买方或者承租方无进项税额抵扣。

因此，正确区分动产和不动产，对于规范纳税显得尤其重要。

笔者梳理了相关税务文件，归纳为以下几点：一、不动产包括三种土地附着物，而动产不是土地附着物。

《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》第二十三条第二款规定，“不动产是指不能移动或者移动后会引起性质、形状改变的财产，包括建筑物、构筑物和其他土地附着物。

”《营业税税目注释（试行稿）》（国税发[1993]149号）第九条（二）项规定，“其他土地附着物，是指建筑物或构筑物以外的其他附着于土地的不动产。

”由此可见，动产和不动产的主要区别在于能否移动，或者移动后是否引起性质、形状的改变。

不动产的代名词，即土地附着物，它包括附着于土地的建筑物、附着于土地的构筑物和其他土地附着物三种。

二、除其他土地附着物外，具体判定依据为《固定资产分类与代码标准》。

《财政部国家税务总局关于固定资产进项税额抵扣问题的通知》（财税[2009]113号，以下简称113号文件）规定，《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》第二十三条第二款所称建筑物，是指供人们在其内生产、生活和其他活动的房屋或者场所，具体为《固定资产分类与代码标准》（GB/T14885-1994）中代码前两位为“02”的房屋；所称构筑物，是指人们不在其内生产、生活的人工建造物，具体为《固定资产分类与代码标准》（GB/T14885-1994）中代码前两位为“03”的构筑物；所称其他土地附着物，是指矿产资源及土地上生长的植物。

依据113号文件规定，无论是动产还是不动产，除其他土地附着物以外，其具体的判定标准为《固定资产分类与代码标准》。

房产出租中的动产租赁法律规定在房产出租的过程中，不仅涉及到租赁房屋本身，还可能涉及到其中的动产，比如家具、电器等。

为了保障双方的权益，动产租赁法律规定了一系列的条款和规定。

以下将对房产出租中的动产租赁法律规定进行探讨。

一、租赁合同的约定在房产出租中，当双方达成租赁意向后，应当签订租赁合同来明确各方的权利和义务。

对于动产的租赁，租赁合同中应当明确标明租赁的具体动产种类、数量、质量和其他相关事项。

同时，双方还应当约定动产的租金和租期等重要条款。

二、动产租金的支付根据动产租赁法律规定，当房产出租涉及到动产租赁时，租金的支付方式可以是分开的，也可以是合并在一起。

这意味着租赁双方可以约定将房屋租金和动产租金分开支付，也可以合并计算为一笔总租金支付。

无论采用哪种方式，租赁双方都应当在租赁合同中明确约定，以确保权益的平等和清晰。

三、动产的归还义务当房产租赁合同到期或双方协商解除合同时，根据动产租赁法律规定，承租人应当将动产按照原状归还给出租人。

归还应当包括动产的完好和数量的一致，即租赁期间不应当存在丢失、损坏或超出约定数量的情况。

出租人有权对动产进行验收，并在验收后对动产进行确认。

四、动产丢失或损坏的责任当租赁期间，因出租人的过错造成动产的丢失或损坏时，出租人应当承担相应的责任。

具体包括赔偿受损动产的价值或修理费用等。

而当动产的丢失或损坏由承租人的过错造成时，承租人应当承担相应的赔偿责任。

五、违约责任在租赁过程中，任何一方违反了租赁合同中的约定，都将承担相应的违约责任。

当涉及到动产租赁时，违约责任主要包括违约金的支付和违约方承担的其他损失。

此时，法律规定违约方无权拒绝归还动产或以动产归还为条件拒绝付款。

六、争议解决方式在房产出租中，如果发生争议，双方可以选择通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。

在动产租赁中，也适用同样的原则。

无论采用哪种方式，双方都应当遵守法律规定并依法行使自己的权利和义务。

以上，是关于房产出租中的动产租赁法律规定的详细讨论。

税法词汇：动产与不动产
经济学上的动产与不动产定义和区别：
 动产：是指能够移动而不损害其经济用途和经济价值的物，一般指金钱、器物等。

 不动产：是指不能移动或如移动即会损害其经济效用和经济价值的物，如土地及固定在土地上的建筑物、桥梁、树木等。

与动产相对。

 其中，动产与不动产的划分，是以物是否能够移动并且是否因移动而损坏其价值作为划分标准的。

动产是指能够移动而不损害其价值或用途的物。

不动产是指不能移动或者若移动则损害其价值或用途的物。

 电脑、电视、书桌这样子的东西平时是不动的，但这并不是不动产。

因为这些东西都是可以移动并且不会因移动而造成价值上的贬损。

这些东西在现实中不移动，是因为你不想移动，而不是不能移动。

所以，你的电脑电视书桌等都是动产。

 动产和不动产有时是可以互变的。

例如，果园中果树上的果实，挂在果树上时是不动产，但是如果采摘了下来，那就变成了动产。

钢材水泥等是动产，但是用其做成了房屋，就变成了不动产。

 在法律上区分动产与不动产的定义在于：。

不动产法之房屋租赁租户权益与法律保护房屋租赁作为一种常见的房产交易形式，涉及许多租户的权益问题。

在不动产法中，对于房屋租赁的法律保护和租户权益的保障有着明确的规定。

本文将从租户权益的保护和法律保护两个方面来论述房屋租赁中的相关问题。

一、租户权益的保护在房屋租赁中，租户作为承租人，享有一定的权益和权力。

首先，租户有权要求房东交付符合协议约定的房屋。

根据《中华人民共和国合同法》，合法的租赁合同应当具备合法、公平、平等的性质。

租户在签订租赁合同时，有权要求房东提供符合合同约定的房屋条件，包括使用面积、配套设施等。

其次，租户享有和平安居的权利。

根据《中华人民共和国物权法》，租户在租赁期间享有居住权，并有权要求房东保障居住环境的安全和卫生。

如若发生房屋安全问题，租户有权要求房东及时修复，以保障自身的人身安全和生活品质。

此外，租户还有权要求租金的合理性。

房屋租赁合同中所约定的租金应当公平合理，不能过高或过低。

租户有权要求房东按照约定金额支付租金，并保障租赁期内不进行无故调整。

二、法律保护为保障租户的权益，我国不动产法对租户权益进行了明确的法律保护。

首先，法律规定了租赁合同的要素和合同的效力。

根据《合同法》，租赁合同必须具备合同的要素，如当事人的资格、合同的内容、租金的确定等。

只有符合法律规定的租赁合同，才具备法律效力。

其次，不动产法对于租户的权益保护进行了规范。

例如，租户可以通过合法手段绑架自身权益。

如若房东违约或无故拒绝租户的合理要求，租户可以向相关部门投诉或通过诉讼程序维护自己的权益。

此外，根据《物权法》，租户在租赁期满后，有权优先购买该房屋。

这一规定旨在保护租户的居住权益，使其在租赁期满后有机会成为合法的产权人。

总结房屋租赁作为不动产法中的一大部分，涉及到了租户的权益问题。

在租赁合同签订前，租户有权要求房东提供符合合同约定的房屋。

在居住期间，租户享有和平安居的权利，并有权要求房东及时修复房屋问题。

此外，法律规定了租赁合同的要素和合同效力，以及租户权益的保护措施。

法学中的租赁法与不动产法租赁法与不动产法是法学中常见的两个重要概念。

租赁指的是将不动产（如土地、房屋）向他人出租的行为，而不动产法则是调节不动产所有权、拥有、处分等权利和义务的法规。

本文将就租赁法与不动产法进行详细探讨。

一、租赁法租赁法是指国家制定的，调节出租人与承租人之间关系的法律和法规。

租赁合同是租赁关系的具体体现，是出租人与承租人在优先协商和自主意愿的基础上，达成并履行租赁合法的文件。

租赁合同可以是口头的，也可以是书面的。

1.1 租赁合同的内容租赁合同是租赁关系的基础，其内容包括但不限于以下几个方面：租赁物品：包括出租人将要出租的不动产、动产或权利。

租金：是租赁行为的报酬，出租人有权要求承租人按照约定支付租金。

使用期限：租赁合同的时间长度。

租赁房屋配套物品：包括装修、家具、家电等。

1.2 租赁合同的要素租赁合同的要素包括出租人、承租人、租赁物、租期、租金、押金等。

租赁合同可以采用口头的形式，但应当书面化，双方签字、盖章后生效。

1.3 租赁法对出租人和承租人的规定《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等法律规定了出租人和承租人的权利和义务。

承租人应当按照约定支付租金，出租人则有义务维护租赁物。

二、不动产法不动产法是指国家制定的，调节不动产拥有和使用等权利和义务的法律和法规。

《中华人民共和国物权法》规定，所有权人对不动产拥有占有、使用、收益和处分的权利，但必须遵守法律规定的限制和义务。

2.1 不动产的分类不动产可分为土地和建筑物两类。

土地是不可再生的自然资源，属于国家所有，所有权人只拥有土地使用权。

建筑物则包括房屋、地下室等。

2.2 不动产登记为保障不动产权利，规范不动产交易，我国建立了不动产登记制度。

依法登记完成的不动产权利，在法律上具备效力。

2.3 不动产交易不动产交易指的是不动产权利的转让或者出租等行为。

不动产交易需要经过法律规定的程序，包括签订合同、办理过户手续等。

三、租赁法与不动产法之关系租赁法和不动产法不是相互独立的，两者在实践中常常交叉影响。