多产权建筑消防安全管理之我见

略谈多产权建筑消防安全管理随着社会经济的快速发展，特别是近几年房地产开发的快速发展，多产权建筑越来越多。

多产权建筑是指具有两个或者两个以上业主（产权单位或者产权所有人）的建筑。

通过对本辖区十栋多产权建筑的消防安全状况进行调查，发现被调查的每栋建筑的产权人少则两三家，多则数十家，有的甚至上百家，每个产权单位或个人的使用性质和功能也大相径庭，且管理多样化，有的单独各自管理，有的实现统一管理，有的则由物业管理，造成了消防安全主体的多样化，也使得多产权建筑存在的火灾隐患多、整改难度大、整改资金难以落实等问题，多数多产权建筑的消防安全令人担忧。

多产权建筑形成的原因有很多。

一是由企业破产形成的。

一些破产企业，进入破产程序之后，由政府清算小组接管，为了职工安置，对旧企业要么撤迁重建，要么拍卖出售，形成了多个业主、多个使用功能的多产权建筑。

二是多方投资造成的。

投资方为各自的利益，往往一栋建筑使用功能多样化，一旦使用后，多个业主自行管理的局面就形成。

三是层层出租或出售。

如辖区一栋17层高层建筑，底层为商业门面，产权人达40多家。

一、多产权建筑消防安全存在的主要问题多产权建筑由于产权分散，租赁、转让关系复杂，导致消防设施管理职责不明确，维护保养资金和制度不落实，消防设施损毁停用现象十分普遍。

（一）原有建筑的功能和使用性质被擅自改变，留下了火灾隐患。

原有产权单位为了获得更多的经济利益，他们会将一部分出租或转让，新产权人会根据自身的需要，对结构进行装修或更改，又不报经消防审核、验收或备案，破坏了原建筑的防火分区，改变了疏散通道的设置形式，擅自使用可燃材料装修，加大了火灾荷载等等。

使得原本经消防验收合格的建筑增加了火灾隐患的存量。

（二）安全疏散设施薄弱。

建筑局部经出租或出售后，承包方或新产权人为了自己的方便，占用疏散楼梯或安全出口，有的甚至把疏散通道或共有通道作为自家财产，改作仓库或办公使用，如奔泰阳光城一体育用品专卖，就把防烟楼梯间前室该做办公室；有的进行分隔，使得原本符合安全疏散条件的建筑，变得安全出口数量不足。

刍议多产权建筑存在的消防安全隐患及防范措施随着城市化建设进程的加快，各类多产权建筑单位在大、中型城市中的数量越来越多，各产权单位在资源上争相抢夺，在管理上相互推诿，造成建筑的消防安全责任不明、消防安全管理链条脱节，为各类消防安全隐患的出现提供了“温床”，由此滋生的消防安全隐患涉及面广，整改难度大，给各级公安消防机构监督执法工作造成了极大的压力和前所未有的挑战。

面临着这一困扰消防工作的难题，笔者结合江苏省盐城市多产权建筑消防安全隐患整治的实际，对多产权建筑存在消防安全隐患、隐患形成的原因及防范性的对策进行了总结，供大家在工作中借鉴参考。

一、多产权建筑及其火灾隐患产生的主要原因多产权建筑，顾名思义即建筑产权多元化，是指有2个或2个以上产权单位共同使用、出租同一幢建筑。

它主要是由于在企业改制、银行抵押、投资多元、企业破产等运作过程中，大楼被分层、分段拍卖或出售，出现了一幢建筑多家产权单位的问题。

多产权建筑之所以出现诸多消防安全隐患，主要根源有三：一是多产权建筑的多元性、复杂性与消防安全管理的共同性、单一性之间存在矛盾；二是多产权建筑权属的私有性与消防设施固有的公益性之间存在矛盾；三是使用性质的多变性与消防安全标准的特定性之间存在矛盾。

这些矛盾表现到具体实际就是各类消防安全隐患。

二、多产权建筑存在的主要火灾隐患根据对盐城市区的太极大厦、城中城等建筑的调查，多产权建筑存在的火灾隐患主要有以下几个方面：一是消防设施不完整。

各产权单位按照各自使用情况将建筑局部出租、出让、出售，使用单位按照自己的意愿随意装修、随意间隔，轻者破坏了原有的防火分区、消防通道，重者造成部分消防管道无法敷设，先天性火灾隐患严重。

二是消防安全条件缺乏。

多数产权单位擅自改变原来建筑的使用功能，增大火灾的荷载量；公用疏散通道不畅，产权单位从自身的安全和经营、生产的需要出发，将属于自己产权建筑内的公共疏散通道锁闭、占用、封堵，从而造成整幢建筑的公共疏散通道不畅。

浅议多产权建筑消防安全浅议多产权建筑消防安全【内容摘要】时下，全国性的高层建筑、公众聚集场所消防安全专项治理正如火如荼地开展着，一、多产权建筑消防安全存在的主要问题，（一）原有的建筑结构被擅自改变，（二）疏散通道、安全出口不畅，（三）消防设施配置、管理、维护不到位，（四）消防行政执法主体责任不清，二、多产权建筑消防安全的几条应对措施，（一）原产权单位要负责地把楼建好，不要欠“一屁股债”勉强建楼，防止抵债楼出现，（二）原产权单位要负责地把局部出租、出售给对方，不要什么人、什么场所都租、售，要进行必要的考查、核对，搞清新产权方对租、购房的用途，（三）原产权方要负责地建立一个消防安全组织，凡承租、售方必须参加并且承担一定的职责，形成对建筑消防安全的网状管理机制。

时下，全国性的高层建筑、公众聚集场所消防安全专项治理正如火如荼地开展着。

紧张的检查中笔者发现：某市的工商行政大楼被垂直或水平地出租、出售或抵压，造成了建筑的多产权化，因此带来了消防管理的混乱，消防行政执法面临“无头案”在现状。

面对此景，笔者不禁要问：到底谁该为这类建筑的消防安全负责？一、多产权建筑消防安全存在的主要问题（一）原有的建筑结构被擅自改变。

综合楼建成后，原产权单位把建筑的某些楼层出租或出售出去，或是部分抵压给了银行，使建筑的局部产权发生了变化。

他们或作办公，或作餐饮，或作商场、超市，有的还开办了公共娱乐场所……无论作什么之用，原有的建筑设计都不可能完全符合要求，新产权方都会或多或少地改变建筑的设计结构，特别是作餐饮和公共娱乐场所，可能会投入大量的资金用于拆、分隔和豪华装修，并且多数是不向相关部门申报审核而擅自施工的，都是所谓的“任着自己的性子来”，这多会降低建筑的安全系数，有的还会大大增加建筑的火灾负荷，给原本验收合格的建筑又扣上了火灾隐患的“帽子”。

（二）疏散通道、安全出口不畅。

建筑的局部出租或出售后，承包或新产权方为了自己的“安全”或“方便”，都是“各扫门前雪”，把本该畅通的疏散楼梯或安全出口锁上或封死，造成上下贯通的楼梯出现“上下两难”的现象，就是电梯的也出现部分楼层“免停”的特殊待遇。

浅谈当前多产权建筑的消防安全状况及对策近年来，随着我国经济迅猛的发展，城市现代化的推进，各地城市建设日新月异，大型建筑、综合性建筑、高层建筑如雨后春笋般拔地而起。

各类新建建筑给高速发展的城市带来亮丽风景的同时，城市建筑火灾的数量也在逐年上升，特别是一些多产权建筑，消防监管难度大，火灾隐患突出，一旦发生火灾极易导致较大火灾，甚至群死群伤恶性事故。

对此，我们应高度关注多产权建筑消防安全，积极主动应对，不断强化监管措施。

下面，笔者就当前多产权建筑安全隐患及对策提几点看法。

一、多产权建筑主要安全隐患。

（一）建筑布局、消防设施设置、内部装修不规范。

多产权建筑大都是私人买断或租赁，业主到手后，往往随意改造，其建筑内部装修布置都由经营者自行安排，随意性极大，设计不严格执行规范，有的未经消防审核、验收合格即投入使用。

导致原符合建规要求的建筑产生大量火灾隐患：防火间距、消防车道被占用；内部装修大量使用可燃易燃材料，耐火等级降低；安全出口被封闭、疏散通道被占用，灭火救援窗被堵；有的消防设施被遮挡，被损坏，甚至被取缔；防火防烟分区被破坏，有的在建筑周围、顶部随意搭建，大量使用泡沫夹心彩钢板，堆放可燃物，一旦发生火灾，极易蔓延，导致较大火灾事故。

（二）业主消防意识不强，自救能力弱。

多产权场所人员多而复杂，缺乏统一的消防安全教育培训，法制观念、防火意识较差。

场所业主由于受“重效益，轻安全”的思想作崇，只考虑自身经济利益，无视消防法规，舍不得消防设施投入，消防措施不落实。

员工缺少相应的消防培训，普遍消防安全意识差，员工消防安全观念淡薄，防火灭火和逃生常识缺乏，这在相当程度上制约了他们在发生火灾初期时的处置能力。

一旦发生火警，场所员工不能迅速处置，不会报警，不能很好组织人员疏散，小火变大火，甚至造成群死群伤的恶性事故。

（三）管理不到位，火灾发生率大。

多产权房大多是建好后以买断房产权的形式卖给私人的，业主们有充分自由使用权，由于管理不统一，或消防安全存在二级管理的问题，有的租房业主有“临时化”心理，对消防安全不重视，导致各类消防安全组织制度落实不力。

消防工程中安全管理之我见摘要：随着我国城市化建设进程的加快，国内的各类高层建筑、超高层建筑、大型综合性、地下建筑等日益增加，火灾发生的隐患也明显增大。

本文从消防工程设计、施工及使用角度出发，探讨了消防工程施工中的安全隐患，并提出了安全管理的一点建议。

关键词：消防工程安全隐患安全管理1.引言近年来，随着中国城市化建设进程的日益加快，建筑消防工程表现出的问题也越来越突出。

以上海静安胶州路“11·15”特大火灾为例，因消防安全管理疏漏，造成至少58人遇难，超过70人受伤，引起了极其强烈的社会影响，也给了我们极其沉重的教训，然而这样的消防安全事故每年都有发生。

面对当前建筑工程市场存在的管理混乱从而导致火灾事故频发的现状，政府对于消防工程安全提高到了前所未有的重视程度。

国家先后颁布、修改了《中华人民共和国产品质量法》、《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国消防法》等一系列法律法规，以期消防工程的设计、施工在法律方面更加有据可循。

然而事实上，真正能100%根据国家标准及规定严格执行安全管理的工程并不多。

消防工程一旦设计、施工考虑不周全，很容易造成“为山九仞功亏一篑”的境况，因此，强化消防工程安全管理十分重要且迫在眉睫。

本文将从消防工程的设计、施工及使用角度出发，指出消防工程施工中的安全隐患，并提出了自己的一点思考。

2.消防工程的安全隐患2.1消防设计隐患原则上说，建设工程的设计单位必须严格执行国家的相关标准进行消防设计。

但事实上，许多设计单位虽然资质符合国家相关管理规定，具备了甲、乙、丙级设计资质，但是并不能保证设计院内所有设计人员的业务素质整齐划一。

一些设计人员受到知识、阅历、能力的限制，很多不重视建筑的消防安全设计，甚至屡屡发生违反国家技术标准的设计行为。

在笔者工作的十四年时间里，曾经有近6年时间在从事建设工程消防设计的图纸审核工作，每天都会碰见设计图稿中违法国家消防技术类标准、甚至违反国家技术标准强制性规定的设计，这些设计好有一比：“捡了西瓜丢了芝麻”。

关于多产权公共建筑消防监督管理的相关思考汇报人：日期:CATALOGUE目录•引言•多产权公共建筑消防监督管理的挑战与问题•消防监督管理策略探讨•技术手段在消防监督管理中的应用•实施路径与推进策略•结论与展望引言01CATALOGUE随着城市建设的快速发展，多产权公共建筑数量不断增加，规模不断扩大，消防监督管理的重要性日益凸显。

目前，多产权公共建筑的消防监督管理存在一些问题，如产权单位责任不清、管理制度不完善、监管力度不足等，给火灾防控带来一定隐患。

多产权公共建筑消防监督管理的背景和现状现状背景多产权公共建筑具有人员密集、火灾荷载大、火灾蔓延速度快等特点，一旦发生火灾，后果将非常严重。

因此，加强消防监督管理，确保消防安全，对于保障人民群众生命财产安全具有重要意义。

重要性通过完善管理制度、明确产权单位责任、加强监管力度等措施，提高多产权公共建筑的火灾防控能力，减少火灾事故的发生，确保消防安全。

目标管理的重要性与目标本次讨论的主题和范围本次讨论的主题为“加强多产权公共建筑消防监督管理，确保消防安全”。

范围讨论范围包括多产权公共建筑的消防管理制度、产权单位责任、监管力度等方面，以及如何提高火灾防控能力、减少火灾事故的措施和建议。

02CATALOGUE多产权公共建筑消防监督管理的挑战与问题国家制定了《消防法》等一系列法律法规，明确了消防监督的职责、权力和义务。

法律法规体系监督机构设置管理方法与手段通常由地方政府消防部门负责，包括消防验收、日常监督检查、火灾事故调查等。

包括定期检查、专项整治、火灾隐患排查、消防宣传等。

030201现有消防监督管理体系的梳理多产权公共建筑涉及多个产权单位，各自有独立的消防管理责任。

产权多元化多产权公共建筑内部可能包含办公、商业、娱乐等多种使用性质。

使用性质复杂消防设施、疏散通道等可能由多个产权单位共享，管理权责不易划分。

设施设备共享多产权公共建筑的消防管理特点责任划分不清：多产权情况下，消防管理责任容易模糊，各单位间可能存在推诿扯皮现象。

刍议多产权建筑存在的消防安全隐患及防范措施1. 概述多产权建筑是指一个大型建筑被分割成多个独立的物业单位，每个独立的物业单位有自己的产权所有者。

多产权建筑在城市中比较普遍，如大型商业中心、写字楼、公寓等。

但是，多产权建筑中存在很多消防安全隐患。

如果这些隐患不得到及时的治理，很容易引发灾难性的火灾事故。

因此，本文将分析多产权建筑存在的消防安全隐患及防范措施，以期提高公众对于防火安全的认识，预防消防安全事故的发生。

2. 多产权建筑存在的消防安全隐患2.1. 规划设计隐患多产权建筑规划和设计存在的隐患是最为致命的，其中包括建筑布局不当、楼层间隔不符合国家规范、车道异物摆放、疏散通道狭窄、火灾报警系统设计不合理等问题。

2.2. 消防管线隐患多产权建筑的消防管线贯穿整座建筑，是保障建筑内人员生命安全和财产安全的重要设施。

但是，管线故障或不合规范的安装、使用方式会极大地危及生命财产安全。

2.3. 疏散隐患对于多产权建筑而言，疏散隐患是最为危险的，因为建筑内疏散通道狭窄,过道易造成拥堵，临时用电、物品阻挡疏散通道、逃生出口不足、不合理的疏散计划等原因，极易危及人员生命财产安全。

3. 防范措施3.1. 规划设计防范多产权建筑的规划设计需要遵守国家规定，特别是针对防火问题对规划设计进行全方位的考虑和规定。

建筑规划时应通风良好、可控火迹流、宽敞明亮、易疏散为建筑基本设计要求，并应加强纵向及横向隔断。

消防通道、自动喷水灭火系统，防烟、排烟通风系统等消防设施应当合理设置，确保消防设施的有效性和合理性。

3.2. 消防管线防范对于多产权建筑管路的消防安全隐患，应采取加强管道维修与管理、定期检查管线设备和设施、进行逐层漏水测试以及加强消防培训等一系列措施，防止管道出现堵塞、破裂等情况。

3.3. 疏散防范鉴于多产权建筑的疏散准备问题，应加强人员逃生的规划与培训，并定期演练举行火灾（部件）应急预案，保证在火灾发生时，人员及时安全疏散。

建筑施工现场消防安全管理之我见摘要：近年来，随着我国建筑业发展速度加快,新建、改建和扩建的建筑工程项目大量增加,建筑施工现场存在的火灾隐患也日益凸显,由此引发的火灾数量不断上升，危害程度不断加剧。

建筑施工现场火灾呈现多发势头，为切实做好建筑施工现场消防安全管理，有针对性对施工现场消防安全管理现状进行分析，找出具体存在的原因，并采取进一步措施加强消防安全管理。

关键词：施工现场；消防；具体措施施工现场消防与一般单位消防管理不同，工程建设时期正施工未投入使用，现场易燃、可燃材料多，施人员多、临建房屋多、动火作业多、用电设备交叉多，外部环境影响大，因违章动火作业、安全技术措施缺乏，临时建筑防火性能偏低，消防设施配备不足、施工安全管理不到位等问题，导致施工现场火灾多发，容易造成严重的人员伤亡和财产损失给施工现场消防管理带来巨大困难。

施工现场主要存在且具体表现为施工工地人员流动性大，临时人员多，部分施工人员没有经过系统的消防知识培训，消防安全意识相对薄弱，不了解基本的消防知识，缺乏安全常识。

施工现场电源线路敷设不合理，线路未穿管保护、私自架设临时线路、乱拉乱接电线，导致施工现场线路杂乱不堪，线头裸露极易引发火灾。

工地临时建筑多为夹心泡沫彩钢板结构，部分单位为了减少成本，采用违规夹心彩钢板，耐火等级低，且建筑内空间划分不明确，极易出现生活杂物堆积，甚至是住宿、食堂和餐厅设立在同一空间的“三合一”现象，更是增加了火灾发生的风险；，施工工地因施工需求大量存在木料、油漆、油料、沥青、架板、各种装饰材料、复合管材等易燃可燃材料，极易引发火灾。

同时焊接用的氢气瓶、氧气瓶、乙炔等易燃易爆物品，没有妥善存放，一旦着火极易引发爆炸。

建筑工地进行电焊、气割等明火作业本身容易火花飞溅，在作业前没有进行动火审批，没有清理周围可燃物，没有落实防范措施，极易引发火灾。

大多施工现场本身设有消防通道，但管理不当就容易被施工现场的垃圾、杂物占用，一旦发生火灾，将无法及时救援，使得火灾影响范围扩大。

浅析多产权建筑的消防现状及火灾扑救对策随着市场经济和现代化建设事业的飞速进展，城镇的高层、超高层建筑越来越多。

进展高层建筑是节省城市用地的有效措施之一，但是高层建筑的火灾风险较大，而且一旦发生火灾，往往造成群死群伤和惨重经济损失的严峻后果。

高层建筑正朝着现代化、多功能化的方向进展，然而有部分高层建筑已经趋向于多产权化的建筑。

笔者通过调查走访发觉，部分多产权高层建筑的消防平安管理极其混乱。

高层建筑的消防管理好坏直接影响到高层建筑的防火与火灾扑救，混乱的消防管理给高层建筑的火灾扑救带来了很大的困难。

一、多产权高层建筑的火灾危急性一是消防管理混乱，火灾得不到掌握。

高层建筑火灾扑救的基本要求是立足自救，适应立体作战，加强第一出动，坚持“以固定灭火设施为主，固定灭火设施与移动消防装备相结合”的原则，乐观抢救疏散人员，有效地掌握火势，毁灭火灾。

部分高层建筑内部的消防掌握中心对电或水的失控，高层建筑就将面临报警和灭火设施瘫痪的逆境。

楼内消防设施就起不到早期报警、早期灭火的作用，这样势必造成火势快速扩散，致使人员重大伤亡和财产巨大损失。

消防管理混乱有可能导致固定灭火设施瘫痪，使火灾预防和火灾扑救工作面临极大难度，且发生火灾后造成的经济损失及人员伤亡是不行估量的，往往给社会稳定、经济建设的进展带来极大的负面影响。

初期火灾的掌握与扑救依靠于室内自动灭火设施，固定灭火设施的瘫痪直接影响到火灾的扑救工作。

二是建筑结构简单，火灾发生和扩散的途径增多，人员密集而不易疏散。

高层建筑场所人员密度特别高，一旦发生火灾，高温、烟气布满建筑物内部，能见度降低，易造成人员恐慌，增大平安疏散的难度，并且这些燃烧产物简单造成人员窒息、中毒死亡。

发生火灾时人员往往会慌张、拥挤，简单造成踩伤，甚至消失人员跳楼事故。

多产权建筑拥有产权的业主较多，而产权人又可以转让使用权，这就打算了该建筑必定存在使用功能多、经营范围广、统管理难等特性。

由于业主爱护自己的使用权利有可能把楼层从中砌墙封堵，原来的两侧各有一个疏散楼梯可使用，现在许多只能一边一梯了。

浅析多产权建筑的消防安全隐患及对策发布时间：2021-01-25T02:41:54.831Z 来源：《防护工程》2020年29期作者：张盛楠[导读] 多产权建筑是指2个或2个以上多家产权单位、租赁单位共同使用一幢建筑。

廊坊经济技术开发区消防救援大队河北廊坊 065000摘要：多产权建筑是指2个或2个以上多家产权单位、租赁单位共同使用一幢建筑。

由于产权单位多、租赁单位多及产权与使用权分离，不少单位擅自对原建筑进行拆除、改造，由此，在建筑消防设施维护与管理、安全疏散、防火分区等方面出现了许多隐患，有的已构成重大火灾隐患。

笔者分析了多产权建筑存在的安全隐患成因及对策。

关键词：多产权建筑；消防安全；对策前言：近年来，随着市场经济和改革开放的不断深化，加上城市化进程和房地产市场的助推，大量高层、地下等体量大、功能复杂的建筑鳞次栉比，因企业改制或破产、多方投资、银行抵押及出租出售给个人等原因使得多产权建筑迅猛增长，如何应对这一变化，切实解决好多产权建筑消防管理问题，已成不容忽视的重要研究课题。

一、多产权建筑消防安全问题突出（一）火灾隐患突出，整改难度大。

多产权建筑建设初期，防火设计立足整幢建筑考虑，但投入使用后，通过不断转售、转租，单位之间有不同的办公、营业要求，因此，进驻单位各自为阵，使疏散通道、安全出口、消防设施等被各个产权或使用单位人为进行分隔，从而导致疏散通道不畅，袋形走道过长，安全出口缺少，室内保护距离过远，喷淋头、报警探头被遮挡等问题。

一旦存在火灾隐患，整改是需要多个单位配合，因涉及经济利益，很难达成共识，相互推脱，造成隐患久拖不改。

（二）消防设施复杂，维护保养难。

多产权建筑消防设施都是立足整幢建筑设计、安装、使用，因此一处消防设施损坏，需要整幢建筑产权单位或使用单位分摊维修费用；而各产权单位、使用单位无隶属关系，维护经费筹集困难。

特别是设有火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统的建筑更是如此，消防配电室、消防泵房、消防水箱等共用消防设施长期无人管理，维护和保养更是无从谈起，消防设施损坏了也无法得到及时修复。

多产权消防安全要求在现今社会，安全问题日益受到人们的关注。

特别是在建筑领域，安全问题更是受到广泛的关注。

消防安全问题也就成为了一个非常重要的话题。

特别是在多产权的建筑中，消防安全更是需要特别的注意。

接下来，我们将从多产权消防安全的要求方面展开讨论。

消防安全规范要求在多产权建筑的消防安全规范要求中，首先需要考虑的是建筑的高度。

当建筑高度超过30米时，需要根据国家相关的消防规定安装自动喷水灭火系统。

同时，建筑必须配备消火栓和灭火器材，具备疏散通道和火灾警报系统。

其次，在多产权建筑中，更为重要的是消防通道与消防电梯的设置。

消防通道的宽度不应小于1.5米，消防电梯应在建筑面积超过一定范围的情况下进行设置，并且应有备用电源以保证通电情况下能正常使用。

最后，建筑应当配备自动火灾报警系统，并且应当按照相关规定进行巡查与维护。

多产权消防安全管理除了要求以上消防安全的规范建设，还必须要进行多产权消防安全管理。

在科学、合理的管理之下，可以从源头上更好地防范火灾的发生。

首先，建筑物中的电器线路需要经常检查和维护。

需要制定规范的检查、维护、保养计划，并且要求以次记录、汇总，定期进行检查与处理。

其次，建筑物的消防器材需要检查是否齐全、完好，并加强使用、保养，以便及时应对火灾情况。

此外，需要训练和组织岗位人员进行灭火演练，提高员工在遭遇火灾时的处理能力。

最后，在多产权建筑物消防安全管理中，重要的是要形成完善的灾害应急预案。

这绝不仅仅是一份文件，更是要组织相关岗位人员进行培训与演练，确保应急预案的贯彻与执行。

多产权消防安全责任在多产权建筑物的消防安全中，需要强调的是建筑物的所有产权单位都要对消防安全承担责任。

在消防安全问题上，各产权单位应加强协作，形成相互关联的体系。

所有岗位人员都应当在自身岗位上承担相应的消防安全责任，并且在事实上落实到位，起到实际的效果。

结论多产权消防安全要求并不是口号，而是从实际出发，从严从实加强预防和应对火灾的能力。

多产权建筑消防安全管理摘要：由于现代社会经济的快速发展，各类社会资源不断涌向城市群之中，各种社会机会的增长驱使人们产生跨区域性的流动，这种现象使得高层住宅成为越来越多人的选择目标，但是高层建筑虽具有一定的优点，弊端也不容小觑，人员稠密、业主多、可燃物多且处理复杂困难等因素一再成为困扰高层建筑消防工作的一个重要课题。

为了最大限度保障居民住宅安全，防止火灾事故的发生，相关人员要调度好各方资源，切实维护好高层多业主建筑的消防安全。

关键词：高层多业主；建筑消防安全；管理模式引言随着我国经济的快速发展，城镇化的水平不断提升，越来越多的高层建筑拔地而起，出现了超高层建筑的热潮。

目前，超高层建筑已经从以往的单一的功能向逐渐复杂的多业态共存的功能结构方向发展，例如一栋超高层的内部可能存在餐饮、公寓、酒店、娱乐等不同业态。

多业态的高层建筑具有组织上的复杂性、技术上的不协调性、超限设计标准的不确定性以及消防管理机制的欠缺性。

如何保障功能多样、结构复杂的高层建筑的人员安全问题，完善其消防管理机制，值得思考。

1高层建筑做好防火监管的重要意义随着我国社会经济发展水平的不断提升，人民群众的日常生活质量得到了充分地保障，高层建筑社区作为大众日常生活的重要居住场所，为了居住舒适度的保障，很多居民都会选择精装修等方式来提升居住水平，但是过多装饰品以及装修材料，可能会不同程度上增加消防安全隐患。

以高层建筑设计角度分析，高层建筑工程未来美观或者节省建筑资源，内部设计的逃生路线一般比较集中统一，再结合建筑楼层一般较高、人员基数相对较大，事故灾害发生期间易发生踩踏事件等因素，进而在火灾等意外事故发生期间，对于逃生救援也会造成一定的阻碍与影响。

另外，高层建筑工程施工本身的任务量较大，为了保证建筑结构的稳定性以及管线排布的方便，消防设备设施建设以及水、电、管道等安排也相对密集，甚至存在共用同一水电回路的可能。

这时，如果建筑工程质量存在隐患或者发生消防设备设施、器材等管理不到位等情况，都有可能提升消防安全隐患，影响居民日常安全生活质量。

浅析多产权建筑的消防现状及火灾扑救对策多产权建筑是指由多个建筑物组成的建筑群体，每个建筑物拥有不同的产权和使用权。

这种建筑群体的消防安全问题日益引起社会广泛关注。

本文将在介绍多产权建筑的消防现状基础上，针对火灾扑救对策提出几点建议。

一、多产权建筑的消防现状1.消防管道缺乏维护多产权建筑的消防安全问题主要表现为消防设备的不完善。

消防管道是建筑物内最重要的消防设备之一，它向各个房间输送水源，是火灾扑灭的主要途径之一。

然而，在多产权建筑中，由于各个建筑物由不同单位管理，管道的维护难以统一，导致存在管道漏水和长期不通水的情况，一旦发生火灾，则会影响消防救援的效果。

2.灭火器缺失灭火器是一种重要的消防工具，它可在火灾初期快速扑灭火源，阻止火势扩大。

但是，在多产权建筑中，由于各个单位的管理体制不同，导致存在灭火器缺失或失效的情况。

这将严重危及建筑内人员的生命财产安全。

3.消防通道被占用消防通道通常是建筑物中比较狭窄的通道，其作用是为火灾扑救提供通道。

在多产权建筑中，消防通道往往被业主私自占用，导致消防通道没能达到应有的功能，一旦发生火灾时可能会阻挡人员逃生和救援车辆进入。

二、火灾扑救对策1.加强消防设备维护为了改善多产权建筑的消防现状，各个管理单位应当签订协议，定期维护消防设备，保证消防状态的联通畅通，及时解决管道漏水、灭火器缺失等消防设施问题，确保消防安全的有效性。

2.加强消防宣传教育建筑物业管理方应当积极加强消防宣传教育，举办消防培训，向业主普及消防知识，尤其要注重对老年人和儿童的关怀。

这将有助于提高全民消防安全意识和防范火灾的能力。

3.严防消防通道占用为了保障消防通道功能，建筑物业管理方应当严格管理消防通道，防止被业主私自占用。

如果发现有业主私自占用，在第一时间要通知维护单位进行处理，确保消防通道暢通。

多产权建筑的消防安全问题不是一件小事。

建筑物业管理方应当重视消防安全问题，加强管理维护，优化消防设备。

多产权公共建筑消防监督管理的问题与思考摘要：在经济高速发展的今天，城市里越来越多的高层、综合性建筑涌现，高层建筑给城市增添了亮丽的一道风景，然而也增添了消防安全的挑战。

因为使用人群和产权人比较广泛，使这些建筑的消防安全管理责任落实到个人难度加大。

为了落实好消防管理责任，应该加强管理。

关键词：多产权公共建筑；消防安全；监督管理前言城市化的进程促进了产权建筑的大量涌现，然而这些产权建筑火灾隐患比较多，使得消防安全的监督管理变得越来越困难。

笔者就多产权公共建筑的定义、消防监督管理的问题及其原因进行了详细的介绍，并就如何加强消防监督管理提出了自己独到的见解。

1定义虽然目前我国还没有统一的法律、法规对多产权公共建筑进行定义，但是根据对字面的理解和现在的实际情况，所谓多产权，不只是指具有多方产权人，同时也代表具有多方使用人，在本文中将多产权公共建筑定义为“有两个或两个以上产权方或使用方的公共建筑”。

2.存在的问题及原因2.1使用功能的不确定性对于多产权公共建筑来说，我们以一栋商业综合楼为例，由于各个楼层具体使用功能尚未明确，工程建设初期的消防设计审批申报过程中，开发建设单位常常会以“办公”、“商业办公”用途替代具体使用功能，为了满足国家工程建设消防技术标准，以利于通过消防行政审批，会按照楼层划分独立的防火分区。

但是建筑骏投入使用后，开发建设单位通常将楼层分割成小面积出售或者租赁给不同的单位使用，从而形成一栋建筑多产权、一层楼面多产权、多业主的局面。

而业主在取得各自产权后，往往都会根据自己的需要改变其使用功能，这样往往会导致此建筑原来划定的防火分区以及设置的消防设施无法满足功能变更后的规范要求。

2.2制度目前在同一栋楼里存在着潜在的很多消防问题，建筑的规模有大有小，消防管理很多时候都是抽查，使得内部装修很容易出现漏洞。

一些业主租赁之后，违反设计规范进行随意的设计，使得很多原先符合设计规范的建筑出现了不该出现的消防隐患。

摘要:多产权建筑是指多家产权单位、租赁单位共同使用、出租同一幢建筑。

随着城市化进程的不断推进，各类集商业、办公、住宿、餐饮、娱乐功能于一体的多产权建筑大量涌现，此类建筑火灾隐患多、整改难度大，给消防安全管理工作带来极大困难。

新修订的消防法对产权人、租赁人、转租人以及物业部门应承担的具体消防职责，消防设施维护保养及隐患整改经费来源等现实中遇到问题尚未做出具体规定，多产权建筑的消防管理仍需进一步探讨。

关键词:多产权建筑消防安全管理1多产权建筑常见的火灾隐患1.1变更使用性质，无法满足消防设计标准。

建筑使用性质的不同，对其的消防设计标准要求也是不同的，现在一些综合楼或商住楼竣工后，存在着随意变更使用性质的行为，导致相应的安全设施都不能满足相关规定，原本验收合格的建筑又产生新的火灾隐患。

1.2破坏建筑结构，擅自占用安全疏散设施。

各独立经营的单位从自身的用途和安全出发，将属于自己区域的安全出口锁闭、占用、封堵；有的出租或出售的建筑内，使用者在疏散通道上设置实体墙与其他用户分隔，致使一个单位只剩一部疏散楼梯，降低了建筑安全系数，增加了建筑火灾荷载。

1.3消防设施欠缺，整体运行维护情况薄弱。

很多的公共消防设施无人管理、无人维护，比如火灾自动报警、自动灭火系统、消防水泵等，还有一些疏散指示标志和应急照明设施、防火门等被严重损坏，致使消防设施的使用功能遭到破坏。

1.4人员层次复杂，消防安全素质普遍不高。

多产权建筑人员多而复杂，一些承租单位负责人法制观念淡薄，重效益，轻安全。

一些经营单位片面强调商业气氛，不讲究市场经济秩序和大局利益，无视监督执法部门禁令，违法违章占道经营、私拉乱接电气设备、常闭式防火门常开、拆除防烟楼梯间的防火门等行为屡禁不止。

2多产权建筑火灾隐患产生缘由2.1单位主体消防责任不明确。

多产权建筑产权复杂，缺少法定的责任主体。

有些多产权建筑虽然聘请物业公司或交由业主委员会统一管理，但物业管理单位和业主委员会对消防安全工作多采取不想问、不想管的态度，尤其是在火灾隐患整改经费的落实上，物业管理公司和业主委员会人员互相推诿，根本无法解决。

浅析多产权建筑的消防现状及火灾扑救对策一、背景在城市化进程中，多产权建筑的出现越来越普遍。

这种建筑可以理解为将拥有不同产权的单位在同一个建筑内建造、使用，并通过租赁、购买、投资等方式联结在一起的建筑形态。

然而，这种建筑形态对消防安全提出了新的挑战。

由于该建筑存在多单元的分散化管理结构，包括不同所有权的产权人、物业管理人员、建筑设计人员等，以及存在多种充电设备、电器设备等易燃易爆元素，防火难度较大，造成安全风险增大。

本文将结合现有状况，浅析多产权建筑的消防现状及火灾扑救对策。

二、消防现状分析2.1 消防设备不完善多产权建筑中往往由多种单元构成，但是由于各个单元的业主和物业的自私性，常常存在消防设备不完善的情况。

例如，某些单元可能没有喷头或灭火器，但这不仅仅影响了该单元的消防安全，也给建筑整体的消防安全带来了潜在的风险。

2.2 消防安全管理机制缺失多产权建筑中的每个单元都有不同的产权人和租户，这使得消防安全管理变得比较困难。

建筑物的消防安全管理机制缺失，存在监管不到位的隐患。

当火灾发生时，由于物业的责任不明确，建筑的各个部门之间缺乏有效的协调和指挥，导致火灾扑救的效果不佳。

2.3 各个租户之间缺乏灭火协调在多产权建筑中，每个单元都有不同的产权人和租户，各个租户之间缺乏彼此之间的消防协调，往往难以很好地开展灭火活动。

很多灭火器材和泡沫灭火剂通常只能在小面积火灾中使用，难以满足发生大型火灾的需求。

三、火灾扑救对策3.1 加强消防安全管理在多产权建筑的消防管理中，必须加强消防安全的管理，优化监管服务。

代理消防员应当分别对各个单元的消防设施、灭火器进行检查，发现隐患及时提醒产权人或物业负责人，及时加强施工监管。

实行责任分级，明确消防责任和安全责任，并且及时联合住户成立消防安全委员会。

3.2 提高灭火能力多产权建筑应刻意提高建筑整体的灭火能力。

在建筑物中安装雾霾火灾探测器、烟雾报警器等高科技消防产品，以加强消防设施。

多产权建筑的消防安全管理近年来，我国多产权建筑火灾隐患凸显，引发的火灾造成了严重的人员伤亡和经济损失。

为预防和减少火灾，保证人身和财产安全，多产权建筑的消防安全管理应贯彻“预防为主、防消结合”的消防工作方针，明确消防安全责任，制定和实施消防安全制度和操作规程，不断提高自防自救能力。

一、多产权建筑的消防安全职责1、一般规定（1）多产权建筑的产权方、使用方应协商确定或委托统一管理单位，明确消防安全管理职责，对多产权建筑的消防安全实行统一管理。

（2）多产权建筑的产权方、使用方、统一管理单位应制定统一的消防安全管理规章制度并认真遵守有关消防安全管理规定。

（3）多产权建筑的产权人、产权单位的法定代表人或主要负责人均应为消防安全责任人。

实行承包、租赁或委托经营、管理时，承包、租赁场所的承租人是其承包、租赁范围的消防安全责任人。

消防安全责任人应履行有关规定中单位消防安全责任人的职责，对专有、共用部分的消防安全负责。

实行承包、租赁或委托经营、管理时，当事人在订立的相关租赁、委托等合同中应明确第一消防安全责任人及各方的消防安全责任。

没有约定或约定不明的，产权方为第一消防安全责任人，消防安全责任由产权方和使用方共同承担。

（4）多产权建筑实行委托统一管理单位管理消防安全工作时，当事人各方应签订合同并在合同中明确消防安全工作的权利、义务及违约责任，明确对消防设施的管理职责，明确对消防设施保养、维修、更新或改造所需经费的管理办法。

（5）统一管理单位根据服务合同履行消防安全职责，提供有效服务。

各使用方应指定其使用区域的消防安全管理人，配合统一管理单位实施消防安全管理。

（6）多产权建筑应有消防维修资金，并按《住宅专项维修资金管理办法》或地方出台的相关管理办法执行。

多产权建筑设立消防维修资金时，各产权方、使用方应签订书面合同，约定由各自承担的消防维修资金缴纳方式、比例和管理等内容。

鼓励多产权建筑投保火灾公众责任保险。

2、产权方的职责（1）实行承包、租赁或委托经营、管理时，产权方应提供符合消防安全要求的建筑物。

论多产权建筑消防安全管理随着社会经济的快速发展，人民生活水平的逐步改善，房产市场也逐步活跃起来，多产权建筑已经不再局限于住宅建筑，渗透的范围越来越广，多产权建筑已经成为推动房产市场繁荣的重要力量。

多产权建筑是指有两个以上产权人的写字楼、住宅、车库、宾馆、商场、娱乐场所等建筑物。

笔者经过对本地区18栋多产权建筑的消防安全情况进行了调查，其中商住楼3栋，政府行政办公楼2栋，商场商城建筑5栋，宾馆建筑4栋，设有娱乐场所建筑4栋，发现被调查的每栋建筑的产权人少则两三家，多则数十家，每个产权单位或个人的使用性质也大相径庭，而建筑的消防安全情况更是存在着很多令人担忧的地方。

一、多产权建筑消防安全管理存在的问题（一）外围消防现状堪忧。

为了保障火灾时人员的灭火救援、物资的疏散以及毗邻建筑的安全，消防规范中设置了消防车道、消防回车场地、防火间距和室外消防用水等消防设施，但在调查中发现，消防车道、回车场地、防火间距被占用，绿化和停车已成为较普遍的问题，如××大厦院内消防回车场地现在已经改成了停车场；由于建筑的使用性质变化，原先设计的室外消防供水能力已不能满足现状，现在很多的商住楼在使用中改变了上层住宅的使用性质，住宅楼实际变成了写字楼或者综合楼。

（二）安全疏散设施薄弱。

一是随着消防科学发展，消防设计规范不断完善，原有消防设计已经不能满足现行规范要求。

另外建筑内部内装修过程随意作为，将楼梯间、前室的窗户封堵，房间的窗户被广告牌遮挡等现象较多，使原有建筑的消防设施的不能适应建筑的使用性质。

二是建筑的疏散楼梯和前室被占用堆放杂物，防烟楼梯间前室被破坏，有的建筑中甚至出现将原有的疏散楼梯封堵改造成房间使用。

由于多产权的存在，有时候还会出现上层疏散路线要经过底层其他产权人的经营场所才可以到达室外，如果上下层经营单位的经营时间不相同时，很容易出现疏散出口被锁闭的现象。

三是封闭楼梯间和防烟楼梯间的常闭防火门常开，闭门器、疏散指示照明设施损坏严重。