2012年一季度房地产市场分析报告

2012年上半年山东房地产市场分析在“继续加强房地产调控”的2012年，山东的房地产市场受整个大环境的影响，上半年形势不算景气，但整体行情与全国房地产市场保持一致，渐成“趋缓”之势。

以济南和青岛为例，上年年，商品房成交量整体呈上升趋势，但较去年同期成交有降幅。

在价格方面，以全国百城房价为参考标准，上半年山东房价持续下跌。

从二手房成交来看，山东二手房成交量由低转升，二手房价格也有小幅上涨。

山东楼市上半年成交量分析济南上半年楼市成交分析据山房网数据统计显示，济南楼市2012年上半年（1-6月份）成交量为26466套，较之于2011年上半年(1-6月份)38933套的成交量，减少了12467套，同比下降了约32%。

其中，5月份楼市成交量最高，为5624套；1月份楼市成交量最低，为1369套；楼市月平均成交量为4411套。

青岛上半年成交节节攀升今年上半年青岛商品住宅网签销量27220套，约274.97万平方米，销售面积较去年同期减少20.1%，较2011年下半年减少23.0% 。

一月份表现平淡，全市成交商品住宅接近1500套；二、三月份，出现成交量的“小阳春”；四月份，各种市场信号比较混乱，一部分购房者再度观望，销量比三月份略有下降，为4000多套；五六月份，受越来越多的降息、降准、政策微调、降价等影响，成交开始攀升，6月份成交量超过7000套。

从今年上半年整体情况看，成交量处在节节攀升的趋势。

山东楼市上半年房价分析上半年山东楼市房价分析在价格方面，以全国百城房价为参考标准，上半年山东房价持续下跌。

从济南房价走势来看，2012年上半年，济南房价保持递减趋势，一月到三月的降幅不大，从三月开始，价格曲线出现一个明显的下落，尤其是在4、5月期间，降幅最大，到了6月，价格则基本与5月持平。

今年1到6月，青岛百城房价总体呈现一种下降趋势，其中2月到5月降幅最明显，其余时间波动不大，6月和5月的价格基本持平。

去年同时期青岛百城房价略有波动，整体价格变化不大，且1到5月的价格都低于今年，只有6月份比今年6月份的价格略高。

2012房地产市场分析一、今年房地产市场表现；二、房地产业趋势的分析和看法。

今年房地产形势有些怎样的特点，我归纳为三喜一忧，首先表现房地产销售形式非常好，房地产销售面积达到历史最高的水平，商品房销售的增长速度不仅仅是咼于去年。

房地产目的投资的回升对上下游产业的发展，起到的积极的作用，从整个房地产企业的投资积极性看，管理的开发面积、新开工的面积都开始回升，开发商企业的租金非常的充裕，房地产资金来源已经和去年全年持平，房地产开发企业的来源，无论是增长速度还是资金总量来讲，房地产明年还是保持增长。

非常关心房地产企业信贷安全，房地产开发的贷款和个人住房贷款在内的开发贷款，房地产贷款的余额占到整个商品房贷款的20%房地产不良贷款率下降, 从这几个表现都是积极的，向上的，这是值得肯定的'总体上房地产市场存在了很多的问题，从开发的角度来讲，整个房地产的供求关系，这种供给关系不平衡的问题，在东部地区和四十个重点城市尤为突破，造成的这些城市的供求的关系，使这些地区的房价上涨压力继续的扩大，四十个重点城市的销售面积增长是非常快的，但是房地产开发增长速度是全国最低的，这样的供求关系值得我们关注。

今年房地产市场的销售形势非常好，我们关注到在这些商品房销售，除了一些基本需求以外，一些投资性需求也是非常的迅速，城镇住房面积整体得到改善的同时，在个别地区和重点城市对住房占有不平衡的在加剧，有部分的群体特别是住得比较的差，住的面积比较的小，也有部分住得很大很好。

我个人判断：未来房地产市场发展，如果谈趋势的话，有几点的考虑：房地产市场基本需求处于稳定阶段初次置业的需求里面分了两类：1、现在国家的人口的年轻化趋势仍然存在，年轻化的优势仍然存在，现在国家的人口结构里面，35岁以下的人口仍然占到了整个人口的45.5%。

35岁以下的无论是租房和买房都对住房产生了很大的需求都存在着购房的需求。

2、未来十年，中国的劳动力人口数量仍然是非常的庞大，这部分的劳动力人口受教育程度非常高，创新能力和消费能力是最强的，对住房需求的改善愿望是最强烈。

2012年房地产市场形势分析影响房地产市场形势走势的因素包括：宏观经济走势、政策环境变化、市场供求状况和企业资金压力。

一、宏观经济走势：复杂多变，稳中求进我们必须跳出房地产来看我们整体宏观经济走势是怎样的，宏观经济政策的基本取向是什么。

1、全球经济形势：复杂多变，前景低迷当前，随着欧洲主权债务危机的蔓延和美国经济陷入高失业、高负债的困境，世界经济前景低迷。

2011年12月，联合国经济与社会事务部发布《2012年世界经济形势与展望》将其对2012年世界增长的预期削减为2.6%；欧洲央行也宣布，预测明年欧元区区内生产总值将介于下降0.4%到增长1.0%之间——世界经济前景充满诸多不确定性。

从已公布的数字看：美国，经济虽然有所恢复，但失业率居高不下，让人充满疑虑；欧元区，此起彼伏的欧债危机使欧洲大陆愁雾惨淡。

2012年1月13日国际评级机构标普公司下调了法国、奥地利、意大利、西班牙、葡萄牙、塞浦路斯、马耳他、斯洛伐克和斯洛文尼亚等9个欧元区国家主权信用等级，称欧元区目前所出台的政策仍不足以遏制主权债务危机的进一步蔓延。

此举虽在各界预料之中，但依然给挣扎于欧债危机的各国带来重重一击；日本，2011年已连续3个季度负增长。

受此影响，一些新兴经济体增速也有所放缓。

2、国内经济形势：增速下调，运行平稳所幸的是，面对复杂多变的全球经济形势，在人民币升值、外汇缩水、出口下行等压力不断增强的环境下，中国经济依然保持了较快增长，总体经济运行平稳。

1）GDP仍然保持较高的增长。

2011年前三季度GDP增速分别为9.7%、9.5%、9. 1%，预计四季度GDP增速约为8.6%。

如此全年增长仍可高达9.2%（2011年全年按可比价格计算，预计GDP总量为434597亿元），增速仍然位居世界领先位置。

应该注意到，中国经济发展的基本面并未改变，虽然经济增速有回调的一面，但也有诸多支持经济继续保持较快增长的一面，制造业和基础设施建设投资继续稳健增长，将会对固定资产投资增速形成支撑。

2012年一季度全国房地产开发和销售情况一、房地产开发投资完成情况2012年1-3月份，全国房地产开发投资10927亿元，同比增长23.5%，增速比1-2月份回落4.3个百分点。

其中，住宅投资7443亿元，增长19.0%，增速回落4.2个百分点，占房地产开发投资的比重为68.1%。

1-3月份，东部地区房地产开发投资6593亿元，同比增长20.6%，增速比1-2月份回落5.4个百分点；中部地区房地产开发投资2070亿元，增长25.7%，增速回落3.7个百分点；西部地区房地产开发投资2264亿元，增长30.5%，增速回落1.4个百分点。

1-3月份，房地产开发企业房屋施工面积409221万平方米，同比增长25.0%，增速比1-2月份回落10.5个百分点；其中，住宅施工面积307653万平方米，增长22.2%。

房屋新开工面积39946万平方米，增长0.3%，增速回落4.8个百分点；其中，住宅新开工面积29427万平方米，下降5.2%。

房屋竣工面积17880万平方米，增长39.3%，增速回落5.9个百分点；其中，住宅竣工面积14325万平方米，增长40.0%。

1-3月份，房地产开发企业土地购置面积7859万平方米，同比下降3.9%，降幅比1-2月份扩大3.4个百分点；土地成交价款1555亿元，增长2.5%，增速回落3.3个百分点。

二、商品房销售和待售情况1-3月份，商品房销售面积15239万平方米，同比下降13.6%，降幅比1-2月份缩小0.4个百分点；其中，住宅销售面积下降15.5%，办公楼销售面积增长11.4%，商业营业用房销售面积增长5.9%。

商品房销售额8672亿元，下降14.6%，降幅缩小6.3个百分点；其中，住宅销售额下降17.5%，办公楼销售额下降10.2%，商业营业用房销售额增长10.5%。

1-3月份，东部地区商品房销售面积7351万平方米，同比下降17.5%，降幅比1-2月份缩小6.8个百分点；销售额5215亿元，下降19.9%，降幅缩小11.1个百分点。

2012年第一季度济南房地产市场分析年后开发商纷纷降价促销以价换量，市场出现比较明显好转。

价格下降成为市场成交回暖的主要原因，以价换量成为第一季度全市市场的核心主题。

未来继续降价的可能性较小，价格将在较长时间内维持在当前水平。

一、一季度济南土地市场回顾首季度快速迎来供应高峰2012年一季度济南共供应土地33幅，同比增长560%，供应土地面积215.68万㎡，面积同比增长1509.55%。

新年伊始，济南土地市场快速进入了供应高峰，其中二月份供应量就达23幅、152.86万平米，这也成为第一季度供应放量的主要原因。

成交量再创新高，3月迎来井喷2012年第一季度济南成交土地面积209.86万㎡，面积同比增长1289.8%。

其中3月份成交量集中爆发达到152.86万㎡，是2011年新政发布之后单月土地面积成交之最。

成交地块大多早已确定归属，开发商按计划拿地显示出其在市场回暖情况下开发信心有所恢复。

从土地性质的成交结构上看，住宅是主要成交主力，占总量的72%，而商服用地相对较少，占28%。

成交价格主要受区域分布结构影响，价格先降后升土地成交价格主要受所在区域价值影响，2012年1月份成交土地单价为2354元/㎡，楼面地价约1081元/㎡。

因成交土地全部位于长清区，土地价格偏低。

3月份成交土地位置较佳，贴近市区中心地段，成交价格走高，土地单价攀升至5404元/㎡，楼面地价也升为2584元/㎡。

二、一季度商品住宅市场回顾供应量仍居高位，存量供应压力较大2012年第一季度市场供应继续增加，季度市场总供应量达到88万平米，同比增加了28.3%，其中三月份最高，月度供应80万平米，整体呈现逐月上升的趋势。

随着新增供应的增加和市场回暖，供应结构逐渐变化，存量供应逐渐减少，新增供应占比逐渐增大。

图表：2011年至2012年3月济南市市区供应走势图成交量年前跌入低谷，年后以价换量迎来回暖第一季度济南市区成交量总量为28.9万平米，同比下降了36.3%，一月份受去年淡市延续和过年的双重影响市场陷入最低谷仅有1.8万平米的成交，年后开发商纷纷降价促销以价换量，市场出现比较明显的好转。

2012年（年中）全国房地产市场形势分析2012.7全国房地产市场形势分析一、上半年全国市场分析1．政策：各地“微调”政策持续出台 公积金放松为主流2012年上半年房地产市场“调控”政策始终贯穿其中，中央严格执行去年的限购、差别化信贷和税收等多重政策。

为巩固房地产调控成果，温家宝总理在各种场合多次指出“坚决抑制不合理需求，要稳定和严格实施房地产调控政策”。

但中央政府主要打压的是不合理需求，而首次置业的合理购房需求则一直受到政府的支持和鼓励，通过两次下调存准率、三年半来首次降息、公积金贷款利率下调等措施刺激刚需客户，带动第二季度楼市成交量的稳步上升，支撑着2012年全国楼市出现了回暖的迹象。

同时各地政府“微调”政策持续不断，据瑞峰置业市场研究部监控数据显示，自2011年下半年以来进行微调的城市近40个，除了佛山、芜湖、河南、上海、成都等涉及限购条件放松被叫停之外，其他都闯关成功。

闯关通过主要表现“调公积金贷款限额、给予税费优惠、放宽普通住房”等方面，其中对公积金政策松绑成为地方政府“政策微调“主流。

2．成交：政策支持刚需入市 上半年全国楼市先抑后扬强劲复苏2012年1-2 月，受前期调控政策及春节的双重影响，成交量跌至近年来低位。

但3 月份以后，政策环境出现了明显变化。

虽然限购、限贷这两大调控主基调仍未放松，但是对房地产影响较大的信贷政策方面出现了较大的松动。

一方面，通过三次下调存款准备金率和一次降息后，银行的流动性大为改善，去年下半年出现的房贷额度紧张情况全面缓解；另一方面政府加大了对首套住房的支持力度，首套房贷款利率从略有上浮向9 折甚至是85 折转变，这两个变化对购房需求的支撑作用立竿见影。

此外，从地方层面来看，为市场“松绑”的意愿更为迫切，各地陆续出台微调政策，再加上 “降价走量”等促销策略，刺激各地刚需客户大规模入市，支撑全国楼市走出1-2月的淡季，迎来3月小阳春，4月虽有些倒春寒，但其后“红五月”接力，最后更是有“热六月”接棒，2012年上半年楼市由冷转暖，众多城市都走出了火爆行情。

2012年房地产行业总结分析报告一、行业数据回顾和预测2012年行业累计销售额、累计新开工面积、累计投资增速分别是10%、-7.3%和16.2%。

单月数据看，12月销售额同比和环比增速是51.27%和14.54%、当月新开工面积同比和环比增速是-4.49%和-8.38%、当月投资额同比和环比增速是-1.57%和11.36%。

行业2012年全年数据基本符合海通预期，但12月土地购置面积低于我们预期。

我们仍然维持数据2013年1季度低位震荡，恢复较慢判断，主要逻辑在于：1）2012土地购置面积同比下滑19.5%。

以上数据对2013年1季度新开工面积恢复产生负面影响。

2）2012年市场销售出现结构分化，一线、二线城市大幅反弹，而三四线城市负增长。

考虑到三下及以下城市占全国新开工面积80%以上，因此以上因素造成2012年1季度新开工恢复速度受到影响。

3）开发商对两会后是否存在政策转向仍有顾虑，不会像2010年1季度一样由于乐观情绪蔓延而明显加大开工。

本月数据亮点分析如下：1）2012年市场回暖程度冷热不均。

我们将北京、上海、广州、深圳和杭州划分为一线城市。

省会和计划单列市作为二线城市。

照以上划分对不同类型城市2012年销售面积进行分析，可以明显看出2012年一线城市销售面积同比增长26%，二线城市21%，而其他城市同比下滑1%。

这也是其他城市在多年销售面积保持大幅增长后首次同比下降。

考虑到目前其他城市在全国新开工面积中占比接近80%以上，我们认为2012年其他类型城市销售的同比下滑将影响2013年1季度新开工恢复速度。

2）2012年土地购置同比回落也将影响2013年1季度新开工恢复速度。

2012年全年土地购置面积下滑19.5%。

单月情况看，4季度行业土地购置有所恢复，但整体与1季度基本持平。

市场认为土地成交明显恢复的12月当月土地购置面积仍同比下降43%。

3）全年土地均价明显上涨。

2012年行业土地购置费为1.21万亿，同比增长5%。

2012年房地产运行情况分析1、全年房地产开发投资增速回落2012年，全国房地产开发投资71804亿元，比上年名义增长16.2%（扣除价格因素实际增长14.9%），增速比1-11月份回落0.5个百分点，比2011年回落11.9个百分点。

其中，住宅投资49374亿元，增长11.4%，增速比1-11月份回落0.5个百分点，占房地产开发投资的比重为68.8%。

2012年1-12月份，全国固定资产投资（不含农户）364835亿元，同比名义增长20.6%（扣除价格因素实际增长19.3%），增速比1-11月份回落0.1个百分点，比2011年回落3.4个百分点。

从环比看，12月份固定资产投资（不含农户）增长1.53%。

图表1：全国房地产开发投资增速（%）数据来源：国家统计局银联信整理2、全年个人按揭贷款10524亿元，增长21.3%2012年，房地产开发企业本年到位资金96538亿元，比上年增长12.7%，增速比1-11月份回落1.4个百分点，比2011年回落4.8个百分点。

其中，国内贷款14778亿元，增长13.2%；利用外资402亿元，下降48.8%；自筹资金39083亿元，增长11.7%；其他资金42275亿元，增长14.7%。

在其他资金中，定金及预收款26558亿元，增长18.2%；个人按揭贷款10524亿元，增长21.3%。

图表2：2012年个人按揭贷款情况（亿元）资料来源：统计局银联信整理3、12月国房景气指数回落12月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为95.59，比上月回落0.12点。

图表3：2012.12-2012.12月全国房地产开发景气指数趋势图数据来源：国家统计局银联信整理4、全年商品房销售面积同比增长1.8%2012年，商品房销售面积111304万平方米，比上年增长1.8%，增幅比1-11月份回落0.6个百分点，比2011年回落2.6个百分点；其中，住宅销售面积增长2%，办公楼销售面积增长12.4%，商业营业用房销售面积下降1.4%。

2012房地产行业分析2012年，中国房地产行业经历了许多发展和调整。

随着政府推出一系列调控措施，房地产市场出现了一定程度的回暖和整顿。

首先，2012年是国家启动限购政策的一年。

为了控制房价过快上涨，防止房地产市场过热，许多城市出台了限购政策，限制了投资者购房数量和条件。

这一政策有效地抑制了投机炒房行为，稳定了房地产市场，使得房价上涨幅度得以控制。

其次，2012年也是国家加强土地供应的一年。

在过去几年内，土地供应不足是导致房价上涨的主要原因之一。

为了增加土地供应，防止土地垄断和价格过高，政府采取了多种措施，包括增加土地拍卖和出让规模，加大农村土地集体建设用地的供应力度等。

这一系列措施使得土地市场供应充足，为房地产市场的平稳发展提供了有力保障。

再次，2012年是国家推进住房保障政策的一年。

为了解决城镇低收入居民的住房问题，政府加大了公租房和廉租房的建设力度，推出了一系列购房优惠政策，为购房者提供了更多的购房选择和购房贷款条件。

这一系列政策为低收入人群提供了更多的住房保障，使得房地产市场更加稳定。

最后，2012年是房地产行业规范发展的一年。

为了规范房地产市场秩序，减少市场的投机性行为，政府出台了一系列的监管措施，加强了对房地产开发商的资金监管，对房地产市场的交易行为进行严格监管。

这些举措有效地遏制了市场的乱象，确保房地产行业的健康发展。

总体来说，2012年房地产行业呈现出一种回暖和整顿的趋势。

通过限购政策的实施，土地供应的增加，住房保障政策的推进以及行业的规范发展，房地产市场得到了有效的调控和稳定，为后续的发展奠定了基础。

同时，这一年也表明了政府加强监管的决心和力度，为未来房地产行业的健康发展提供了借鉴和经验。

2012年第一季度房地产经济运行情况报告高唐县房地产管理局2012年第一季度房地产经济运行情况报告今年以来，在国家一系列宏观调控政策和房地产市场周期性等因素的影响下，我县房地产市场观望气氛已有所显现，房地产开发及销售态势与去年同期相比明显减缓，房地产交易市场持续下滑。

但随着城镇化步伐的加快和县域经济环境的不断优化，保障性住房建设工作扎实推进，廉租住房项目资金争取进度加快，城乡基础设施项目帮扶效果明显。

现将第一季度我县房地产市场运行情况报告如下：一、房地产业经济运行情况（一）房地产开发基本情况2012年第一季度我县房地产开发共完成投资3000万元，比去年同期增长‐55%，新开工面积3.6万平方米，结转施工面积11.45万平方米。

房地产开发投资、新开工面积及房地产销售情况在全市（除东昌府区外）七县市中排名分别为第三、第二、第二。

（二）房地产销售基本情况第一季度我县商品房销售面积为0.55万平方米，同比增长‐80%，新开发商品房合同备案271套，备案面积2.65万平方米，备案金额10118.02万元，同比分别增长-37.3%，-53.9%、-37.02%。

商品房销售价格相对平稳，全县商品房平均销售价格为3122元/㎡，与去年同期相比基本持平。

（三）房地产交易基本情况随着全国房地产市场大环境的持续降温，加上国家对房地产市场的调控，我县房地产也受到明显影响，新建商品房及二手房交易量相对下滑。

1-3月，共完成新开发商品房转移登记113套，面积1.14万平方米，交易金额1664.95万元，同比分别增长-23.55%、-43.47%、42.85%。

二手房过户52套，房屋转让面积0.52万平方米，交易金额1228.17万元，分别增长-28.32%、-22.51%、-28.79%。

二、主要工作完成情况（一）住房保障工作基本情况今年我县住房保障工作紧紧围绕与市政府签订的责任状开展，通过我局扎实有效的开展工作，目前该项任务正在有序推进中。

2011中国房地产市场形势分析“十二五”期间我国房地产行业如何透视现状、锚定未来，战略前瞻、科学规划，寻求突破，为引领下一轮发展打下坚实的基础呢？2011年是我国“十二五”规划的开局之年，房地产业作为我国国民经济的重要支柱产业，在我国国民经济发展过程中起到了举轻若重的作用。

我们对整个房地产数据的市场的判断、分析，建立在数据基础之上，为此，在过去的九年间，我们建立了一个非常非常巨大的数据仓库，我们利用这个数据仓库去判断市场。

在过去的三五年里，实际上我很多朋友都会问我一个问题，他们说，为什么易居中国能够抓住每一个市场机会点，取得了一个快速发展，我相信在座的很多企业，很多朋友，你们的企业也是在过去的房地产的跌宕起跌宕起伏住了市场的机会而快速的发展到今天，实际上原因只有一个，这个原因是在于这些企业的决策层，或者说他的老板，他对生意机会的一个把握，这个把握是感性的，讲到这里实际上中房信集团是做什么？它的一个功能就是对这种生意机会的感性的这种把握转换为通过理性的数据分析得出结论，这是我们干的一件事情。

那么所以说，我们的整体的房地产数据的市场的判断、分析，建立在数据基础之上，为此，在过去的九年间，我们建立了一个非常非常巨大的数据仓库，那么在这个数据仓库，我们利用这个数据仓库去判断市场，那么所以说，在我今天正式的开始给大家分享我们的一些市场的判断的结果之前，我先给大家做，为我们的这一套数据仓库做一个动态的展示。

这个界面实际上在CRIC中房信集团上市过程当中，他实际上打动了、说服了很多投资者，那么我们的这个数据仓库，简单的说有四大功能：第一个功能大家可以看到，是一个海量的数据检索功能，也就是说，只要大家在全世界，凡是能够上网的地方，大家可以登陆这个界面，在里面去搜，可以搜什么呢？他可以搜房，搜地，搜产业信息，简单的说，一句话搜房地产，大家记住，只要在世界能够上网的地方就可以登陆它搜搜。

这是第一个功能。

第二个功能的名字叫做统计中心，大家可别小看这个功能，这个功能实际上是我们在过去几年间充分模拟了在座的专业人士了解市场的一个习惯，为什么这么说呢？打个比方，比如说我要了解南京市场，我一般既不会了解南京的宏观数据，也不会了解南京的某个楼盘的具体数据，我一定了解这个中观市场，什么叫做中观市场？中观市场就是几个相类似的楼盘组成的市场，那么统计中心是干什么的呢？统计中心呢，举个例子，我可以进入统计中心，比如我要了解南京什么房子卖得贵，什么房子卖得好，什么房子卖得快，什么房子卖得又贵又快，我怎么得到这些信息呢？可以进入统计中心，进入南京，然后我通过一些筛选条件的设置，比如说我可以查项目成交的排行榜，通过时间的设定，从今年1月1号到11月30号，我可以看一下通过成交金额的一个排行榜，那么很快，我们可以看到这样的一组数据，那么这里面，我们可以发现，南京的这个市场，里面有三个项目，世茂外滩新城、雅居乐花园，朗诗国际社区，他排入了前十名，显然这三个房子是又贵又好的三个房子，这个价格在南京是不错的，如果我想更加深入的了解这个项目的具体情况，我可以把，比如说我对世贸外滩新城感兴趣，我可以把世贸外滩新城输入到查询的，刚才我谈的海量搜索这边，就可以进入世贸外滩新城的项目的具体情况，那我可以了解它的从土地，这个土地是什么价格拿的，什么时间拿的，是什么样的条件，那么我可以发现，这一块土地在建造产品的过程中，他的具体的一些情况，比如说他的一些产品信息，如果他是装修房，他具体的装修品牌，以及他的建材的供应商，那么当然，我也可以了解他的成交的情况，他的历年历月的成交多少套成交多少金额，大家如果对他的营销推广感兴趣，也可以谈他的具体广告，以及他的广告具体的字样。

浅析2012年 1季度郑州房地产市场2012年1月份郑州房地产数据分析1 月份郑州市商品房市场供应量下滑，为 37.45 万平方米，环比下降34.4%，同比下降 53%。

1 月商品房市场供大于求，供求比达 1.89，在市场销售不景气的环境下，预计 2012 年供大于求的市场行情仍将持续一段时间。

1 月份郑州市商品房均价继 2011 年的低迷继续下滑，达 7107 元/㎡，环比下降 10%，同比下降 2.7%。

预计随着调控政策的继续，郑州楼市仍会持续一段时间的低迷，未来一段时间内房价会在买卖双方僵持中波动变化。

非商品住宅市场量价齐跌纯商品住宅 1 月均价为 6572 元/㎡连续四个月下滑后逆市而涨除去经适房 1 月郑州市纯商品住宅共成交 14.64 万平米，较去年 12 月有较明显的滑落，环比下跌 61.8%，同比下跌 67.2%；纯商品住宅成交均价则在出现连续四个月的下滑后略有上涨，本月成交均价 6572 元/㎡，环比上涨 7.6%，同比下跌 8.7%。

区域市场分析金水区商业销售最为火爆 1 月郑东新区商品住宅销售引领各区域金水区商业销售最为火爆各区域 1 月销售主要以住宅销售为主，郑东新区商品住宅销售引领各区域，销售面积 4.3 万㎡，金水区、中原区商品住宅销量次之，分别销售 3.8、3.17 万㎡。

郑东新区办公物业销售 1 万㎡，居各区域首位。

金水区商业销售最为火爆，销售面积 0.87 万㎡。

1 月份二七区商业物业均价最高办公物业以郑东新区成交均价最高 1 月份各区域商业物业均价引领各物业成交均价，其中以二七区商业均价最高，成交均价达到 23910 元/㎡，主要由万博商城项目拉升，项目 1 月备案成交均价高达 24511 元/㎡。

1 月份办公物业以郑东新区成交均价最高，成交均价 13275 元/㎡，区域内主要为升龙广场办公物业的备案，拉升了整体成交均价。

2012年2月份郑州房地产数据分析郑州市市区商品房批准预售面积10.36万平方米；商品住宅批准预售面积9.46万平方米；非住宅批准预售面积0.91万平方米。

莆田市2012年第一季度房地产市场运行形势分析自去年以来持续的宏观政策调控，今年一季度我市的房地产市场显现出开发投资放缓、住房供应减少、销售面积下降、房价合理回归等特征。

具体运行形势分析如下：一、房地产开发投资增幅放缓，3月份略有回升。

第一季度受春节假期影响以及差别化信贷等房地产调控政策的继续，房地产开发投资速度明显放缓。

1-3月份，全市房地产开发完成投资32.16亿元，较去年同期（24.10亿元）比增33.44%，增幅较2011年（55.05%）下降了近22个百分点。

其中一月份为10.47亿元,二月份7.87亿元,三月份13.82亿元，二月份恰遇农历正月投资明显减少，三月份略有回升。

从各县区的房地产开发投资情况看（按项目属地统计原则），城厢区由于在建规模大的项目较多，其完成投资额在全市位居第一。

其中荔城区完成投资6.83亿元，比增50.44%；城厢区13.81亿元，比增56.40%；涵江区2.46亿元，比降41.98%；秀屿区2.23亿元，比增74.22%；仙游县6.83亿元，比增31.09%。

市中心区（含荔城区及城厢区）完成投资合计为20.64亿元，占了全市的64.18％。

二、新开工面积同比持平，商品住房供应下降。

1-3月份全市各类商品房施工面积为1084.49万m2，较去年同期比增27.30%，其中新开工面积106.03万m2，占9.78%，同比增加2.26%，和去年同期基本持平。

在新开工商品房面积中，其中一月份45.91万m2，二月份21.12万m2，三月份39.00万m2，较二月份有所增加。

随着新开工面积的放缓，商品房批准预售面积增幅也减少，商品住房批准面积还出现下降。

今年1-3月份全市批准预售面积63.63万m2，较去年同期比增11.28%，其中商品住房2752套30.77万m2，分别比降17.56%和29.22%。

三、商品房销售面积同比下降，但呈逐月回升。

据商品房买卖合同登记备案统计，一季度全市商品房销售面积为36.20万m2，较去年同期比降21.54%，其中商品住宅24.72万m2，比降40.76%。

北京2012年一季度房地产市场运行数据分析一、房地产开发投资完成情况1-4月，北京市完成房地产开发投资654.4亿元，比上年同期增长1.4%，增速比一季度回落7.3个百分点。

其中，住宅完成投资309.8亿元，下降25.7%；写字楼完成投资76.3亿元，增长81.7%；商业及服务业等经营性用房完成投资77.1亿元，增长3.9%。

房地产开发投资中，建安工程投资为271.3亿元，同比增长7.9%，占北京市房地产开发投资比重为41.5%。

二、房地产市场供给情况4月末，北京市商品房施工面积为9991.9万平方米，比上年同期增长20.4%。

其中，住宅施工面积为5868.8万平方米，同比增长19.6%；写字楼为1187.9万平方米，增长29%；商业及服务业等经营性用房为992.8万平方米，增长8.3%。

1-4月，北京市商品房新开工面积为743.2万平方米，比上年同期下降18.5%。

其中，住宅新开工面积为361.2万平方米，同比下降36.8%；写字楼为87.7万平方米，增长49.4%；商业及服务业等经营性用房为127.8万平方米，增长1.5倍。

1-4月，北京市商品房竣工面积为280.2万平方米，比上年同期下降5.8%。

其中，住宅竣工面积为169.4万平方米，同比增长25.6%；写字楼为23.4万平方米，下降52.5%；商业及服务业等经营性用房为44.3万平方米，下降17.8%。

三、房地产市场销售情况1-4月，北京市商品房销售面积为327.6万平方米，比上年同期下降10.3%。

其中，住宅销售面积为250.9万平方米，同比下降3.4%；写字楼为31.1万平方米，下降29.5%；商业及服务业等经营性用房为31.3万平方米，下降21.4%。

四、政策性住房建设情况1-4月，北京市政策性住房完成投资166.3亿元，比上年同期增长11%。

4月末，北京市政策性住房施工面积为3610万平方米，同比增长48.2%；新开工面积为235.6万平方米，同比下降11.1%；竣工面积为78.2万平方米，同比增长1.6倍。