WeWork：二房东升级-论文

“二房东”如何在旧上海房市兴风作浪郭晔旻来自私家历史大型滑稽戏《七十二家房客》是上海市人民滑稽剧团的看家作品之一，说的是解放前上海某弄堂一幢破旧的石库门房子里，居住着老裁缝、烫衣匠、大饼师傅、小皮匠等“七十二家房客”，拥挤不堪，生活十分艰难，其中的反派主角之一，是一位“二房东”——将承租房主的房屋再次转租他人并从中获利的人。

上海居大不易19世纪中期开埠的上海（县）大约有54万人口，其中一半居住在县城（旧南市区）以及紧邻县城的郊区，余下的一半则分散在县内各个村镇里。

但开埠不过半个世纪之后，上海人口已越过百万大关（129万人，1910年），到1930年更是突破300万人大关，使得上海市区成为世界上最拥挤的地区之一，1940年至1942年间的人口密度接近8万人/平方千米，总人口更是达到392万人。

抗日战争结束之后，上海人口在短暂跌落到1945年的337万人后急剧上升，1948年竟然达到540万人，短短三年居然增加了60%。

这固然与抗战胜利后来自全国四面八方返沪复业的人员有关，但自1946年开始增加的人口，大多数为江浙两省躲避战乱的难民以及来沪讨生活的小老百姓，这也形成了江浙籍人口在上海市民中的主体地位。

上海市民来源1948年时的上海已经实行了市县分治，从上海县析出的上海市实际仅六百平方公里有余，面积几与今天的上海外环线之内相埒，人口却超过后者（1000多万常住人口）的一半。

须知，当时根本没有今天这样鳞次栉比的高层住宅，甚至1934年落成的24层的国际饭店以不到84米的高度居然能雄踞上海第一高楼地位达半个世纪之久（直到1983年被高度91.5米的上海宾馆超过），上海滩住房条件的紧张程度也就可想而知了。

0 1948年的上海市与今日的外环线正所谓屋漏偏逢连阴雨，沪上既有的住宅在经过日寇的多年践踏后亦破坏惨重。

早在1932年的“一·二八”淞沪战争中，日军飞机就对闸北的房屋建筑群进行大规模轰炸，共有103条里弄街坊、数万间房屋被毁，“宝山路西边之房屋，尽若罗马废丘”。

WeWork二房东升级将美国“二房东”的商业模式“移植”到中国，会有很大的市场空间，也会遇到很多凶悍的对手。

联合办公模式的典型代表，美国公司WeWork，它让不同背景的人共享一个办公空间和行政服务，一起工作、交流、分享。

同一空间下的跨界组合产生的叠加效应，是与以往封闭办公空间或SOHO所不同的。

3月8日，万科副总裁毛大庆离职再创业，要学习WeWork创业当“二房东”，但WeWork这个去年12月份就被估值50亿美元的“联合办公”场地，并不像只是赚取租金差价的二房东那样简单。

集约经营下的协作空间《华尔街日报》这样描述WeWork：这间成立四年的公司主营业务是承租大面积的办公区域，然后进行分割，再分别转租给初创企业;它希望一起工作的创业者们互相交流创意，分享办公区域与行政服务;WeWork将最终发展成初创企业们的温室。

无论是WeWork还是ServOffice，都是创新型办公场所的代表，与国内现有写字楼经营模式相比，它大体有四点变革：第一，地产开发到地产运营的轻资产变革。

虽然近年来国内商业地产、楼宇经济被看好，但是传统模式下“拿地、开发、招租”的资金投入量大，运作周期漫长。

相比之下，以WeWork模式为代表的地产运营商通过物业改造升级，可以在数月内完成项目交付，快速回笼资金。

第二，写字楼产品形态变革。

一方面，租面积到租工位，非标准产品到标准产品的进步，瞬间打破了以楼层、面积、户型、使用率等为代表的写字楼的复杂性。

另一方面，租赁标的可伸缩性以及租期的灵活性，又减少了企业对未来发展不确定性的顾虑。

因此营销成本也将随着产品的改进而降低。

从购买决策上来看，租一张工位和买一个汉堡有本质区别吗？第三，集约经营到共享经济。

客户获得的不再仅仅是一块面积或一张工位，还包括前台、会议室、茶水吧和休闲区等公共资源。

而大部分企业对于公共空间存在依赖性，尤其随着通信网络技术的兴起，便携笔记本、iPad的普及，人们越来越多地尝试在多元化的空间内完成工作、交流、协作――但这部分空间的实际使用率并不高，甚至包括工位本身也是如此。

肖莉发布的辞职信原文：昨天，我向我的上司王石和郁亮正式提出了请辞：告别我服务了20年的万科，告别这个实现了我职业梦想的平台。

我将把这二十年的记忆装入行囊，我的黄金岁月，我生命中最美好的那些时光。

20年前，我辞去三菱的职务，离开成熟的跨国企业，来到万科，我未曾想到，我会在这里驻足二十年之久，一代生命。

我和它共同经历了上市初期的艰难，感受了成长的风雨，见证了它一步步成为行业龙头，成为全球最大的住宅开发企业。

20年，荣辱与共，甘苦相随，在表面的一纸雇佣合约下，将自己全情投入，留下深深的感动和热爱。

在未来漫长的生命里，当我回忆起在万科这二十年的时光，那将是我生命里浓墨重彩如金子般闪亮的岁月。

这二十年，我得到了放飞职业梦想的空间，得到了家人一样温馨的同事关系，得到了尊重和被尊重的机会，在分享成功喜悦的同时，也留下了自己的小小印记。

在人生的黄金岁月里，找到一群志同道合的人，让彼此的热情相互激发，让彼此的光芒相互辉映——对于一个职业经理人，还有什么能比上天赋予的这个平台更让你眷恋不舍呢？但我决定走了。

这个决定几乎在邀请发出的那一瞬间就在我内心落定，无条件。

一如我在过去的职业生涯里遇到各种问题、困难、寻找解决方案的过程，有判断和思考，但一旦做出决定，则不再犹疑。

我知道，那是我生命里一股不可遏制的力量，充满激情和勇气地去尝试和追逐新的事物，大胆、果敢而理性。

我将成为一家年轻的创业公司的一个小小合伙人，和一群年轻人分享他们创业的历程。

我将回到我二十年前那样的一个大空间，人群里一张小小的办公桌，每天穿梭于一群年轻的小伙伴们中间，跟他们一起挥洒汗水，分享喜怒哀乐。

这家公司的名字叫房多多，它创立仅三年，没有太多的积蓄，但有着纯正的互联网基因，和互联网时代创业者满满的激情和梦想。

它的创始人说，我们要让互联网融入房地产，要让信息更透明，要让买房的人和卖房的人更快乐。

约两周前，房多多的创始人之一段毅邀我加盟；一周前，在等待郁亮总裁出差回深后，我有些歉疚地向他提出我的想法；昨天，王石主席从英伦回到公司，我有些忐忑地告知他我的打算。

毛大庆万科辞职信篇一：毛大庆离职创业万科邀其任外部合伙人经过了半年多的猜测、分析，甚至八卦，毛大庆的离职传闻，终于在20XX 年“三八妇女节”这天尘埃落定。

万科于昨晚发出的一份内部知会显示，已接受毛大庆的辞职申请，并邀请毛大庆在离任后以外部合伙人身份，继续为万科发展提供建议和助力。

同时，万科看好毛大庆将启动的创新工场事业，将以财务投资者身份支持该项创业。

毛大庆将在未来三个月时间内，妥善安排其离任的相关事项。

大庆离职：从传闻到现实万科总裁郁亮最早一次是20XX年9月在北京的记者招待会上回应了传言：“这好比两口子过得好好的，有人硬说他们闹离婚。

”他并称“佩服记者的编剧能力”。

其后不久，毛大庆卸任北京万科总经理一职，出任万科北京区域首席执行官兼北京公司董事长。

作为万科的明星职业经理人，曾担任万科北京公司总经理五年时间的毛大庆可谓功不可没，他推动了北京万科稳居京城房企第一阵营。

万科也成就了毛大庆。

有开发商人士认为，毛大庆在万科的日子里，已经做到了职业经理人的顶峰。

有知情人士向《每日经济新闻》记者透露，此前，万科方面还是在挽留。

昨日（3月8日）公众号“新京报微房产”称，郁亮在当日已飞抵北京，预计将再与毛大庆深谈一次。

但挽留显然无效，到了晚上，万科就宣布接受毛大庆的辞职申请。

新城控股高级副总裁欧阳捷说，业内人士对毛大庆离职创业的态度，都是表示祝福的。

万科管理：业务料平稳过渡据了解，万科实行的是“总部－区域－一线”的三级管理架构。

近年来，为了增强业绩增长动力，避免一线作战人员受到内部掣肘，万科提出了“一线当家”：除拿地、财务和考核归属总部外，其余均由一线公司主导，充分放权。

一位开发商人士表示，万科当时把毛大庆提为北京区域一把手，目的或是要把北京作为“实验田”，向北京区域更多地授权。

实际上，万科总部的管理权力已经不多，原模式是向一线公司授权，目前收权必然会导致一线公司积极性降低。

在这种情况下，区域一把手就很难有作为，给区域公司的授权就会比较有限。

纳什空间的均衡进化论作者：邓琼瑶来源：《商界评论》2017年第12期望京的熊猫地标让张剑忍不住多看几眼。

2014年的他，在这里绕了好几圈，才找到了那个连续8年亏损的游泳池。

3年之后，熊猫地标犹在，望京却成为了“宇宙O2O中心”；而从那个废弃游泳池中崛起的纳什空间，已在张剑手中成长为中国最大的共享办公企业—入驻企业7 000家，累积服务企业超过1万家，在北京、上海、深圳、天津、杭州5座城市拥有超过70万平方米在管面积。

契机：后房地产时代房地产公司多靠资源比拼，相比互联网以模式驱动的无界进化，其创业更多是一脉相承。

SOHO 3Q的SOHO已经表明了其与潘石屹的关系，优客工场创始人毛大庆曾是万科高管。

与之相应，在创立纳什空间之前，毕业于清华土木工程系的张剑，在房地产领域已摸爬滚打了10个年头。

在这个行业待得越久，他越是感到，一线城市核心地区的物业要比地产更有价值。

他认为，未来的房地产市场将进入精耕细作、以服务创造价值的“后房地产时代”。

2009年，张剑踏上创业之路。

同所有公司一样，创业第一步就是解决办公场所问题。

然而令他没想到的是，这一问题就像挥之不去的苍蝇，随着公司的成长不停出现。

公司刚成立时只有3个人。

为了节省成本，张剑选择在咖啡馆办公，长久之后却被咖啡店老板“嫌弃”，他们不得不借用朋友的办公室“联合办公”；此后又因为会见客户不方便，再次搬迁到了办公楼。

随着公司团队的增长和业务扩大，张剑在不断地寻找、更换办公室。

对于张剑這样的创业团队而言，公司成长越快，办公室更迭的频率也越高，但是市场上的办公室品质参差不齐，往往找到一间办公室之后需要重新进行布置装修，每一次更换办公室都费时、费钱又费力。

能不能创建一种商业模式，将这些商业地产重新梳理，为中小企业提供办公空间的整体解决方案？作为一名房地产老兵，张剑意识到了其中的机遇，并于2013年创立了纳什空间。

对接资源与需求，链接业主与企业，一侧帮助业主管理经营商业地产，另一侧帮助企业改造服务办公空间，通过共享办公的形式，为小微企业省成本、省时间、省精力，纳什空间打算去实现双方的“纳什均衡”。

“ 二房东”变形记作者：暂无来源：《东方企业家》 2015年第5期文/ 来乌应对年轻人安全、舒适、价格可接受的租房诉求，不断涌现的品牌公寓进入这个充满想象力的万亿级市场，未来会否发展出类似经济型酒店业的如家、汉庭般的巨无霸？从去年下半年开始，缘起小米董事长雷军的1亿元入股，YOU+公寓在一夜之间爆红。

一时之间，资本的关注把青年公寓推到了风口，随之而来的是，许多二房东的生意走上了品牌化、规模化的发展道路。

优客逸家、蘑菇公寓、未来域、寓见、青年汇??仅是2014年当年获得融资的项目已是遍地开花，融资数额多在千万美元的级别；而规模更小的公寓更是不计其数，“在北京有500来个公寓品牌”，华泽资本Iris介绍。

目前中国规模最大的自如，在北京管理的公寓达3万多套，而北京的租客总数超过800万。

可见，公寓还只是太平洋中的一滴水。

“互联网公寓”是以互联网的方式，做青年公寓长租的连锁品牌。

经典的模式“房屋托管+标准化装修+租后服务”。

这些新型的“二房东”们通常有分布式和集中式两类主要业态。

前者包括有北京的自如友家、上海的青客、寓见、蘑菇，成都的优客逸家等，集中式公寓包括北京新派公寓、广州YOU+公寓、上海青年汇、南京未来域等。

在做法上，分布式公寓是将散租市场上的存量房回收，统一托管、装修后再出租给城市白领，多为单间出售的合租房。

而集中式公寓则多为商业地产的整栋改造，户型更为多样，从一室户到套房，通常为整租。

二房东2.0时代在一线城市，二房东生意多年来一直活跃在线下。

如今，O2O的模式使得传统的公寓有了“创业”、“90后”、“青年”等等更多新鲜、好玩的标签，而二房东们也不再停留于“蛮横”、“暴利”的“笔记本+小纸条”时代，他们迫切通过服务、创新、个性??以及最为重要的——互联网化来吸引年轻人。

在吸引客源方面，一些品牌公寓已经可以实现在线看房、按地铁站点找房，甚至筛选室友的星座。

在公寓管理方面，IT系统的支持对成规模的公寓运营至为重要，分布式公寓尤其受益。

写字楼二房东发展现状及前景在大城市随处可见写字楼，写字楼是城市第三工业的重要载体，写字楼经济是城市经济的重要组成部分，跟着我国城市的发展与工业结构的升级，写字楼经济所占的比重将越来越大，写字楼在城市中的位置与效果也将越来越大。

我国写字楼市场具有长期的出资价值与可持续发展潜力。

微观经济是驱动整个房地产界发展的支柱，尤其对写字楼市场来说，从微观经济整体GDP水平到第三工业GDP水平，都是和写字楼的租赁、出售直接呈正向相关性。

在经济兴旺的大都市，商务精英们对办公环境的要求不断提升，写字楼除去原有的交通地舆要求之外，还要求行政配套完全、建筑设计风格鲜明、通讯设备先进、内部基础设施人性化以及具有具有相关经历的物业管理公司等，也由于这种高标准的需求，使高标准的写字楼价格不菲，成为房地产类别中极具出资价值项目。

跟着我国工业结构的逐步优化，第三工业成为国民经济的支柱，知识化、全球化、信息化的浸透，使工业集群效应越来越显着，所以，受原材料影响较小的第三工业向客户与信息集散地会集的要求越来越迫切，然后引发了写字楼的鼓起。

《2020-2025年我国写字楼行业全景调研与发展战略研究咨询陈述》数据显现2020写字楼行业发展现状受办公楼出售面积快速下滑影响，国内办公楼出售额在2019年跌破6000亿元，至5328.96亿元，同比下降15.1%，下降幅度从2018年的2.55%扩大至2019年的15.1%。

与住所房地产市场相同，办公楼出售仍旧以期房出售为主，2019年办公楼期房出售4040.61亿元，占办公楼出售额比重的75.82%，办公楼现房出售1288.36亿元，占比24.18%。

我国第三工业GDP虽然长期保持稳定的增加趋势，但增速从2008年至今，却一直处于下降趋势，截至2019年，我国第三工业GDP增速降至6.9%，比较2018年下降0.7个百分点。

2019年我国工业增加值同比增加5.7%，比较2018年增速下降0.4个百分点。

二房东改造的出租房合同5篇篇1甲方（二房东）：________________身份证号码：________________联系方式：________________乙方（租户）：________________身份证号码：________________联系方式：________________鉴于甲方对某物业拥有合法转租权，并计划对该物业进行改造以便出租给乙方使用，现甲乙双方根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，本着公平、公正、自愿、平等的原则，就甲方改造后的出租房达成以下合同协议：一、物业概况1. 物业地址：________________2. 物业面积：________________3. 物业状况：该物业目前处于改造阶段，改造完成后将用于出租。

二、租赁期限1. 租赁期限自____年____月____日起至____年____月____日止。

2. 租赁期满，甲方有权收回物业，乙方应如期交还。

若乙方需要续租，应在租赁期满前三个月书面通知甲方，经甲方同意后另行签订租赁合同。

三、租金及支付方式1. 租金：乙方应按照约定支付租金，租金总额为____元人民币。

2. 支付方式：乙方应于每月的第一天支付下个月的租金给甲方。

3. 押金：乙方需在签订本合同时支付____元人民币作为押金，租赁期满或合同终止时，甲方在扣除应付费用后，将押金无息退还给乙方。

四、物业改造与修复1. 甲方负责物业的改造与修复工作，并承担相应费用。

改造与修复工作应在租赁期开始前完成。

2. 乙方应尊重甲方的改造与修复工作，不得干涉或阻碍。

3. 若因乙方原因造成物业损坏，乙方应承担修复费用。

五、物业使用与维护1. 乙方应合理使用物业，不得擅自改变物业用途。

2. 乙方应负责保持物业内部卫生、整洁，不得乱搭乱建。

3. 乙方需对物业进行装修或安装设备的，应事先书面通知甲方，并取得甲方同意。

4. 租赁期间，如因乙方原因导致物业损坏，乙方应承担修复或赔偿责任。

wework协议条款全文共四篇示例，供读者参考第一篇示例：WeWork协议条款是指在与WeWork签署合同或入驻WeWork 办公空间时需遵守的相关规定和条款。

作为全球知名的共享办公空间品牌，WeWork致力于为全球创业者和企业提供高品质的办公环境和服务，并通过其独特的共享经济模式获得了广泛的赞誉。

在与WeWork签署合同或入驻其办公空间之前，了解和遵守WeWork的协议条款对于保障双方权益至关重要。

WeWork协议条款主要包括以下几个方面：1. 租赁条款2. 服务规定3. 缴费方式4. 保障责任5. 紧急处理租赁条款是WeWork协议中最为核心的内容之一。

在租赁条款中，将详细规定双方的合同期限、租金支付方式、使用权和权利义务等条款。

租赁条款不仅规定了租约的有效期限和终止条件，还对租客的使用权和义务做出了具体要求，包括禁止在办公空间内从事违法活动、保持办公环境整洁等。

服务规定也是WeWork协议中非常重要的一部分。

作为共享办公空间提供商，WeWork为租客提供了一系列的配套服务，如高速互联网、会议室预订、活动举办等。

在服务规定中，会详细说明租客享有哪些服务、如何使用这些服务以及相关的使用规则。

缴费方式也是WeWork协议中需要特别关注的内容之一。

在WeWork的合同中，将明确规定租金的支付方式、逾期付款的罚款标准等。

租客需要按照协议中的规定及时足额地支付租金，否则将可能引发违约行为。

保障责任是WeWork协议中非常重要的一部分，它规定在使用WeWork办公空间期间的保障责任。

如租客自身行为导致的损坏行为，将需要承担相应的赔偿责任。

紧急处理是WeWork协议中的一项非常关键的内容。

在紧急情况下，租客需要遵守WeWork的相应规定，如火灾、地震等危险情况时需按照WeWork的应急预案行动，确保人员安全和财产安全。

WeWork协议条款对于保障双方权益、规范双方行为具有非常重要的意义。

租客在与WeWork签署合同或入驻办公空间时，应当认真阅读并遵守WeWork的协议条款，以确保双方能够达成良好的合作关系，并且顺利开展各项工作。

沪漂二房东的致富之路作者：暂无来源：《投资与理财》 2017年第10期分享经济的火爆，也让沪漂青年小丁有了第二职业：二房东。

为了工作方便，他在市区整租了一套房，然后再短租出去，不但可以节省出自己的租金，还能获得一笔额外收入。

本刊记者文熙毕业后，小丁就留在了上海工作。

由于工作经常需要加班，他在市区租了个主卧，月租金3500元，基本上工资的一半都在房租上。

领导看他努力工作，半年后就晋升他为主管了，月薪也涨了2000元，每月到手工资有9000元，除去房租和生活开销，每个月还能结余4000元。

工作一年，他就攒下人生的第一笔5万元。

房租上涨，与他合租的另外两个同事都搬去上海郊区了，他索性就把这套三居室整租下来，月租金近1万元。

他把另外两个次卧以及客厅整理干净后，就做起了短租生意，摇身一变，成为二房东。

两个单间每天188元/间，再加上客厅的床铺90元/位，一个月就有1万多元的收入。

即使偶有空租时，也能完全覆盖这套房的月租，相当于房租钱不用自己淘了，而在年后求职高峰期，还能有点小赚。

目前，工作3年的他年薪18万元，虽然每年房贷开支需要12万元，但短租收入也维持在15万元/年，生活开支5万元/年，存款有20万元。

由于做的是短租生意，自己得先把本金投进去，但短租收入却是一笔一笔成交，比较零散，小丁想知道这笔钱如何投资更好？选择定投基金，还是P2P呢？对于工薪阶层而言，房子的增值远远高于收入的上涨，他想在未来的两三年内实现买房目标。

问题是，他是在上海买个郊区房或者小房子，还是回老家南京买个大点的房子？理财建议一、开源节流，积累财富对于刚刚毕业的小丁来说，上海的高房价可以说压力山大，所以静态的按照现在的收入水平和积累的财富情况看，要自己买房，困难重重。

但事实上，有很多已经在上海成家立业的新上海人也都是这样走过来的，这其中魔法的秘诀在于“成长”。

财富的最初积累都离不开“开源节流”4个字，小丁虽然现在收入不算高，但工作3年的时间正是职业生涯中快速成长期，个人的薪酬收入会有快速的增长。

包租行业研究目录CONTENT 1发展概况2案例简析3案例启示「什么是包租客」低价与业主签订长周期租约，大面积的租入写字楼，然后根据客户需求，分割成十几平方米到几百平方米的面积，再转租出去，从中赚取差价的企业或者个人统称为“包租客”。

38%62%深圳早期知名的包租客企业包租客业主直租深圳包租客市场占有率：60%↑深圳写字楼包租客数量：1000+「包租客的发展史」深圳的包租客历史久远，有写字楼前便有，因为深圳一直盛行炒楼，炒住宅不过瘾就炒写字楼，炒完写字楼发现投入太大且写字楼的流动性不佳，所以就尝试包租写字楼，因为投入小且退出快。

2000年首批包租客诞生于华强北2000年一批潮汕人在华强北做电子生意亏损后就将铺位以更高价转租给老乡，随后这批人就在华强北物色物业进行包租，全盛时期，赛格广场30%物业是包租客在转租。

2008年包租客的兴起2008年金融危机后，写字楼市场低迷，一些具有冒险精神的地铺中介乘机低价从香港投资客手中接收了一批写字楼，然后再高价出去获利。

（因为包租成本很低，且这些中介手上还是有意向租户的）2012年包租客的盛行1.大批前海新注册公司带来小面积办公需求；2.政策放宽，包租不再受制于转租权的获得；3.京基100包租案例的明星效应；基于以上3点，包租客一夜之间遍地开花，到了2015年大有席卷市场之势。

2015年~包租客趋于规模化、规范化包租客会在在政府工商部门注册，成为合法备案的资产管理公司，组建专业的服务团队，与开发商（或业主）签署具有法律效益的书面合同。

「包租客早期印象」鱼龙混杂偷面积无效租约闻风而逃从一开始主要来自于中介从业人员和住宅投资客，发展到做装修的、做金融的、做开发的，甚至连一些行政人员也参与其中，整个行业良莠不齐。

超过50%的包租客都在偷面积。

因为其投入了装修且对单元进行了重新分割，所以很多租户无法发现。

一旦有租户质问，会被其以分摊公共面积等利用搪塞过去。

前海卓越时代广场的一些包租客房源，实用率甚至只有40%多，为了确保低空置，有时候包租客会跟客户签署比包租租约更长的无效的转租租约。

WeWork：二房东升级
刘铮
【期刊名称】《商界：评论》
【年(卷),期】2015(000)004
【摘要】<正>将美国"二房东"的商业模式"移植"到中国,会有很大的市场空间,也会遇到很多凶悍的对手。

联合办公模式的典型代表,美国公司WeWork,它让不同背景的人共享一个办公空间和行政服务,一起二作、交流、分享。

同一空间下的跨界组合产生的叠加效应,是与以往封闭办公空间或SOHO所不同的。

3月8日,万科剐总裁毛大庆离职再创业,要学习WeWork创业当"二房东",但WeWork这个去年12月份就被
【总页数】3页(P110-112)
【作者】刘铮
【作者单位】
【正文语种】中文
【中图分类】F299.712
【相关文献】
1.WeWork向左,氪空间向右 [J], 刘敏
2.WeWork IPO“滑铁卢”“独角兽”风光不再? [J], 谢玮
3.WeWork、优客工场IPO遇挫,众创空间该如何破局? [J], 史诗
4.WeWork提速进军亚洲市场“中国版WeWork”如何奔跑赶超？ [J], 考拉
5.WeWork:重新定义办公室 [J],
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WeWork：把共享办公空间当产品出售姚玉洁【期刊名称】《中国中小企业》【年(卷),期】2017(000)003【总页数】3页(P52-54)【作者】姚玉洁【作者单位】【正文语种】中文全球知名的共享办公空间WeWork近日宣布，将在上海最繁华的商业中心淮海路开设新店，这将是它进入中国市场7个月以来开设的第七家门店。

超高的扩张速度与中国市场令人迷醉的市场潜力成正比。

WeWork正在改写中国的写字楼市场，为“分享经济”带来全新的基因。

与众多追随竞争者打造的众创空间不同，WeWork将自己定义为空间产品提供者以及社区服务提供商。

“我们不做‘二房东’。

”WeWork创始人兼首席执行官亚当·诺依曼说。

涂鉴彧以每月36000多元的价格，为他的创业团队在WeWork中国旗舰店租下一间办公室。

“很酷，这里能满足创业者对办公的全部需求。

”威海路696号，这是WeWork在上海的中国旗舰店。

这个可以容纳1300人联合办公的众创空间，是一座历史悠久的英式建筑。

如今，WeWork的设计师给它加上了现代化的玻璃天顶，配合象征传统岁月的红色砖墙，分隔成一个个独立空间，成为创业者们的天堂。

“WeWork是把新经济与建筑结合最好的公司，每个细节都经过精心设计。

我们确保每一个办公间隔都有自然采光，每一盏灯的高度都经过精细计算以免刺眼，地板下铺设缓冲层以降低脚步声。

”WeWork建筑师范抒宁说。

趣味相投，自由而又充满创新的交流氛围……在这里，创业者可以以每月2200元的价格租一个Hotdesk，就能享受酷炫的办公环境，通畅的WiFi，便利的打印，有开放式工位，也有严肃交流的会议室，还有一个个独立的小空间，可供两三个人私密谈话或者打电话，只要拉上门，门上方的“On Air”（直播中）灯自动亮起，告诉别人你此刻不想被打扰。

在WeWork威海路中国旗舰店，到处可见《良友》风格的海报女郎元素。

而在上海延平路店，兔子成为一个重要的设计元素，因为上海的大白兔奶糖闻名于世。

租赁合同解析租赁物的升级与更新一、引言租赁合同作为一种法律上的约定，用于规范租赁关系中各方的权利与义务。

在租赁物的使用过程中，由于技术进步和市场需求变化，租赁物的升级与更新成为了一个重要的议题。

本文将对租赁合同中租赁物的升级与更新进行解析。

二、定义与界定首先，我们需要明确租赁物的升级与更新的概念。

租赁物的升级是指在租赁期限内，由于技术改进或者其他原因，将原有租赁物进行改进、提升或者升级的行为。

而租赁物的更新是指在租赁期限届满后，将原有租赁物更换为同类或者更高级别的物品的行为。

三、升级与更新的约定在租赁合同中，升级与更新的约定可以根据具体情况进行灵活的设计。

一种常见的约定方式是，在租赁期限内，当出现租赁物相关的改进或者升级时，租赁方有权对租赁物进行升级。

同时，出租方也可以要求租赁方进行相应的升级行为。

另一种约定方式是，将升级与更新作为租赁合同续签的条件之一。

在租赁期限届满后，双方可以根据市场需求、技术进步等因素，重新协商升级与更新的要求，并在合同续签前进行协商与确定。

四、权利与义务在租赁物的升级与更新过程中，租赁双方的权利与义务需要得到明确。

租赁方有权利要求出租方提供升级与更新的服务，并要求提供具备相应技术要求的租赁物。

同时，租赁方也有责任在租赁物升级与更新后继续支付租金，并保障租赁物的正常使用与维护。

而出租方的权利在于确定升级与更新的标准与要求，并要求租赁方按照约定进行相关支付与保管。

出租方也有义务在升级与更新后进行必要的技术支持与售后服务，确保租赁物的正常运行。

五、解决争议在实际的租赁合同中，难免会出现升级与更新方面的争议。

为此，可以通过以下方式解决争议，例如：1. 双方可以协商约定专门的技术评估机构，由该机构对升级与更新的标准、质量等进行评估；2. 如果出租方与租赁方对于升级与更新的要求存在分歧，可以寻求独立的仲裁机构进行调解与裁决；3. 在租赁合同中约定争议解决的方式与程序，例如选择法院或仲裁机构，并明确管辖法律的适用。

二房东商业租房合同标题：商业租房合同的重要性及二房东责任——以二房东商业租房合同为题一、引言商业租房合同作为商业租赁活动的重要法律文书，充分体现了租赁关系中各方的权益和责任。

作为二房东，在与商业租户签订合同时，必须充分了解合同的重要性，并清楚自己的责任义务，以确保双方利益的平衡和顺利的商业租赁过程。

二、商业租房合同的定义及要素商业租房合同是一种约定在一定期限内，将商业房屋的使用权交付给租户的书面合同。

商业租房合同的要素包括出租人和租赁人双方的基本信息、租赁物的描述和使用约定、租金和保证金等核心条款，以及合同的签署、生效和终止等程序。

三、二房东的责任和义务1. 提供合法房源：二房东在签订商业租房合同前，必须保证所提供的房源合法，并具备相关证照和手续。

若二房东提供的商业房屋存在违法建设、缺乏租赁资质等问题，可能导致合同无效，并承担法律责任。

2. 维护商业房屋的正常运行：二房东有责任保证商业房屋以及相关设施的正常运行，包括维修维护、设备更新等。

同时，二房东还需确保商业租户在租赁期间的正常经营活动，并协助解决可能出现的问题。

3. 保护商业租户的权益：二房东应提供合理的租金和保证金，保护商业租户的合法权益。

在合同期内，二房东不得随意提高租金或要求任何附加费用，同时应积极配合商业租户的合理要求，并妥善处理相关纠纷。

四、商业租房合同的重要性1.确保权益有法可依：商业租房合同作为一种法律文书，确保租赁双方的权益有法可依。

合同中规定了各种情况下的权责，一旦发生纠纷，可依据合同内容进行协商或争议解决。

2.明确各方权利和义务：商业租房合同明确了出租人和租赁人双方的权利和义务，减少了因信息不对等或解释不明而引发的争议。

同时，合同约定了租金、保证金、租赁期限等重要条款，为租赁关系的顺利进行提供了保障。

3.合同具备法律效力：商业租房合同是租赁活动的重要依据，具有法律效力。

在租赁期间，双方都应严格遵守合同的规定，避免违约行为发生，以免导致不必要的损失和纠纷。